EXPLOATERINGSAVTAL avseende fastigheten Bävern 2 och del av fastigheten Sundbyberg 2:17 i Sundbyberg

Transkript

1 1(7) Mellan Sundbybergs kommun, org. nr , nedan kallad Staden, och Fastighets AB Förvaltaren, org. nr , nedan kallad Exploatören, har denna dag träffats följande. EXPLOATERINGSAVTAL avseende fastigheten Bävern 2 och del av fastigheten Sundbyberg 2:17 i Sundbyberg 1 BAKGRUND 1.1 Detaljplan Detaljplanen, med plankarta med bestämmelser och planbeskrivning, har upprättats i samråd mellan Staden, Exploatören och Besqab Strandängarna V AB. Exploatören och Besqab Strandängarna V AB har upprättat förslag till bebyggelse. Utarbetat förslag till ny detaljplan upprättat i september 2014, nedan kallad Detaljplanen, ska gälla som grund för exploateringen. Detaljplanens plankarta redovisas som bilaga 1. Detaljplanen avses antagas av kommunfullmäktige i samband med godkännande av detta avtal. Området markerat med rött i bilaga 1 kallas nedan för 1.2 Markägande I Detaljplanen ingår följande fastigheter Fastighet Bävern 2 del av Sundbyberg 2:17 Ägare Fastighets AB Förvaltaren Sundbybergs kommun 2 MARKÖVERLÅTELSER OCH FASTIGHETSBILDNING MM 2.1 Marköverlåtelser Staden överlåter den del av fastigheten Sundbyberg 2:17 som utgör byggrätt för nytt flerbostadshus till Exploatören. Överlåtelsen regleras i köpeavtal daterat med samma datum som detta exploateringsavtal. Besqab Strandängarna V AB har för avsikt att förvärva av Exploatören och genomföra den del av Detaljplanen som utgör byggrätt för nytt flerbostadshus. 2.2 Fastighetsbildning För marken som utgör byggrätt för ett nytt flerbostadshus ska en ny fastighet bildas. Staden och Exploatören ska senast inom en månad efter tecknandet av detta avtal gemensamt ansöka om nämnda fastighetsbildning. Exploatören ska stå för samtliga kostnader som fastighetsbildningsförrättningen medför.

2 2(7) 2.3 Servitut och ledningsrätter Exploatören förbinder sig att till förmån för Staden, eller den Staden sätter i sitt ställe, utan ersättning upplåta servituts- eller ledningsrätt för befintliga allmänna ledningar inom Exploatören medger att ovan angivna rättigheter får inskrivas som servitut i fastigheten eller läggas fast genom lantmäteriförrättning. För genomförandet av Detaljplanen krävs att ett servitut för körtrafik bildas som belastar fastigheten Bävern 2. Servitutsområdet är markerat med a 1 i Detaljplanens plankarta. Inrättandet av nämnda servitut ska ske i samband med ansökan om fastighetsbildning enligt GENOMFÖRANDE AV EXPLOATERINGEN 3.1 Byggnader inom kvartersmark Exploatören ska inom Exploateringsfastigheten uppföra ett flerbostadshus med ca 40 lägenheter samt ett äldreboende i enlighet med Detaljplanen. Exploatören ska riva den garagebyggnad i norra delen av Exploateringsfastigheten som blir planstridig enligt Detaljplanen och iordningställa parkering och plantering i enlighet med Detaljplanen. 3.2 Samordning Exploatören ska vid inflyttningen ha färdigställt den yttre miljön, så att de boende vid inflyttningen får en acceptabel kontakt med gator och parker. 3.3 Planläggnings- och utredningskostnader Planläggnings- och utredningskostnader regleras i enlighet med upprättat plankostnadsavtal. 3.4 Bygg- och informationsskyltar Exploatören förbinder sig att utan kostnad för Staden kontinuerligt informera allmänheten med skyltar på plats i lämplig anslutning till exploateringen om pågående byggnadsarbeten och där ange Stadens medverkan i projektet som del i utvecklingen av Sundbyberg. 3.5 Dagvatten Exploatören förbinder sig att exploateringen av Exploateringsfastigheten ska ske på ett sådant sätt att dagvattenflödet från Exploateringsfastigheten ej ökar jämfört med dagvattenflödet innan exploateringen. Exploatören förbinder sig, genom val av byggnadsmaterial, att inte förorena dagvattnet med tungmetaller eller andra miljögifter, samt att omhänderta detta dagvatten inom Exploateringsfastigheten genom exempelvis infiltration i marken. Är det enligt Stadens eller den Staden sätter i sitt ställes bedömning inte möjligt eller lämpligt att infiltrera dagvatten, får detta efter fördröjning enligt Stadens anvisningar, avledas från Dagvattenlösningar ska utformas i samråd med och godkännas av Stadens stadsbyggnads- och miljönämnd och dess VA-enhet.

3 3(7) 3.6 Vatten och avlopp Staden anvisar anslutningspunkter för vatten och avlopp i gatuplanets gräns till 3.7 Avfallshantering Källsortering och annan hantering av avfall ska ske på sätt som kan godkännas enligt Stadens gällande regler vid tidpunkten för Exploatörens genomförande av Detaljplanen. Vid undertecknandet av detta avtal gäller Föreskrifter om avfallshantering för Sundbybergs stad antagna av kommunfullmäktige 16 december 2013 samt God avfallshantering vid ny- och ombyggnation Sundbybergs stads riktlinjer antagna av stadsbyggnads- och miljönämnden den 11 november Omhändertagande av hushållssopor för det nya flerbostadshuset ska ske genom underjordiska behållare med möjlighet till sortering i minst två fraktioner. Bebyggelsen ska projekteras i enlighet härmed och Exploatören ska svara för och bekosta anläggande och drift av de underjordiska behållarna. De underjordiska behållarna och tillhörande delar ska placeras inom kvartersmark. Äldreboendet ska anslutas till ett mobilt sopsugssystem med möjlighet till sortering i minst två fraktioner. Bebyggelsen ska projekteras i enlighet härmed och Exploatören ska svara för och bekosta anläggande och drift av det mobila sopsugssystemet. Systemets ledningar och övriga delar ska placeras inom kvartersmark. Lösningarna för hantering av avfall ska utformas i samråd med och godkännas av Stadens stadsbyggnads- och miljönämnd och dess avfallsenhet. 3.8 Parkering Parkering för bilar och cyklar ska utföras inom kvartersmark på sätt som anges i Detaljplanens planbeskrivning. 3.9 Ledningar och transformatorstation Exploatören har inför och under detaljplaneprocessen blivit väl bekant med de olika ledningar och motsvarande som finns och kommer att finnas inom och i anslutning till Det gäller bland annat: Funktion Elkraft Fjärrvärme VA m.fl. Ledningsägare Vattenfall Norrenergi Norrvatten och Sundbybergs stad Utöver ovanstående kan ytterligare ledningar förekomma. Det åligger Exploatören att informera sig om befintliga ledningar och träffa överenskommelse med respektive ledningsägare etc. om de ändringar och flyttningar av ledningar, stationer etc. som erfordras för utbyggnaden av Exploateringsfastigheten och med innebörd att Staden ej ska få något genomförandeansvar eller kostnader för detta. Exploatörens åtagande i detta avseende omfattar utöver Exploateringsfastigheten även de angränsande områden såvitt de berörs av

4 4(7) erforderlig omläggning av ledningar etc. Placering av flyttade eller nya ledningar, stationer etc. inom Stadens mark ska godkännas av Staden. Exploatören har samordningsansvar för alla arbeten enligt föregående stycken Buller Exploatören ska utforma bebyggelsen så att Detaljplanens bestämmelser om buller uppfylls Sundbybergs värmeverk I anslutning till Exploateringsfastigheten finns Sundbybergs värmeverk som ägs och drivs av Norrenergi AB. Exploatören ska säkerställa att transporter till och från värmeverket under hela genomförande av Detaljplanen kan fortgå i normal utsträckning Anpassning av anläggningar inom allmän platsmark Exploatören ombesörjer och bekostar projektering och anläggande av ny gatusträckning Vackra vägen/friluftsvägen med tillhörande gång- och cykelbana i Detaljplanens nordvästra del. Exploatörens åtaganden omfattar även åtgärder på angränsande områden, t.ex. anslutning mot Dimslöjan och slänt mot Golfängarna, som krävs för anläggandet av ny gatusträckning. Anläggandet ska bedrivas utan avbrott för allmän trafik. Projekteringen liksom utförandet ska utföras i samråd med Staden och enligt Stadens standard. De handlingar som ligger till grund för anläggandet ska godkännas av Staden. Staden ska beredas möjlighet att delta i syn, del- och slutbesiktningar för ovanstående anläggningsarbete. Stadens eventuella anmärkningar ska framföras senast vid eller i anslutning till dessa tillfällen. Relationsritningar ska vara utförda på datamedia i format DWG, respektive DGN vad gäller belysningsanläggning, och ska överlämnas till Staden senast vid slutbesiktning och därvid vara försedd med Stadens stämpel och ritningsnummer. Slutbesiktning av ny gatusträckning ska genomföras när bebyggelsen av kvartersmarken är färdigställd och slutbesiktigad. Efter godkänd slutbesiktning omhändertar Staden drift och underhåll av anläggningen. Till slutbesiktning kallas Stadens stadsbyggnads- och miljöförvaltning. Exploatörens åtagande ska anses vara fullgjort vid besiktningsmannens godkännande på slutbesiktning. Exploatören garanterar att det av Exploatören utförda anläggningsarbetet är fritt från fel ifråga om material och arbetenas utförande under en garantitid om fem år från den dag då Staden övertagit anläggningen. Exploatören ska dock svara för avhjälpande av skador som orsakats av byggtrafik som hänför sig till Exploatörens exploaterings inom Godkännande av anläggningen eller samråd med Staden under utredning, projektering respektive utförande fråntar inte Exploatören funktionsansvaret för uppförda anläggningar om så inte särskilt skriftligen överenskommits. Exploatören ska överta det ansvar enligt arbetsmiljölagen som åvilar den som utför byggnadseller anläggningsarbete för samordning av åtgärder för skydd mot ohälsa och olycksfall för arbeten att överlämnas till Staden enligt denna punkt.

5 5(7) Om för genomförandet av bebyggelsen erfordras anpassning av övriga omgivande anläggningar inom allmän platsmark, t.ex. omdragning av gångbanan längs Bergdalen, ska Exploatören ombesörja och bekosta detta efter redovisning för Staden och inhämtande av Staden medgivande i varje enskilt fall Övriga genomförandefrågor Exploateringen ska genomföras i enlighet med Sundbybergs stads översiktsplan antagen av kommunfullmäktige den 25 mars Vid genomförandet av Detaljplanen ska de byggnader som uppförs, där så är tekniskt möjligt och ekonomiskt försvarbart, uppnå krav för certifiering enligt Miljöbyggnad nivå Guld eller minst motsvarande krav för certifiering enligt LEED eller BREEAM. Därmed säkras att Exploatören använder miljöanpassade material, metoder och utrustning så att slutprodukten blir energieffektiv, sunda hus och god miljö. Vid genomförandet av Detaljplanen ska en grönytefaktor på minst 0,3 uppnås inom I enlighet med Stadens översiktsplan ska en procent av Exploatörens produktionskostnad för byggandet användas till konstnärlig gestaltning inom Bebyggelsen ska projekteras så att tillgängligheten blir god. Under byggnationen ska Exploatören med hänsyn till befintlig teknik och god ekonomi källsortera sopor och använda återvinningsbart byggmaterial och emballage. Exploatören förbinder sig att under hela byggnadstiden, med anledning av om- och utbyggnad enligt detta avtal, tillse att all trafik på omgivande gator och GC-vägar, kan fortgå på ett trafiksäkert och kapacitetsmässigt acceptabelt sätt. Exploatören ska i god tid lämna in en TAplan (trafikanordningsplan) för Stadens godkännande. För disposition av offentlig plats i samband med byggetableringen m.m. ska ansökan ske till Citypolisens tillståndsenhet. För dispositionen utgår avgift enligt Stadens gällande taxa. Byggnadsarbetena ska bedrivas i sådan ordning och på så sätt att hinder och störningar i omgivningen undviks i görligaste mån. Exploatören har samordningsansvar för berörda parters (ledningsägares m.m.) arbeten med samtliga åtaganden enligt detta avtal. Bullrande åtgärder som pålning och sprängning får endast ske vardagar kl Före utförande av sprängning eller andra arbeten, som kan medföra skada på omgivande fastigheter, ska Exploatören förrätta syn med berörda sakägare. Byggarbetsplats ska vara väl inhägnad.

6 6(7) 4 GATUKOSTNADER OCH ANLÄGGNINGSAVGIFTER Efter Exploatörens fulla genomförande av detta avtal är ägare till Exploateringsfastigheten befriad från gatukostnadsersättning enligt Detaljplanen. Detta gäller inte kostnader för framtida förbättringar av gator eller andra allmänna platser med därtill hörande anordningar. För anslutning till kommunens VA-system erlägger Exploatören anslutningsavgift enligt Stadens gällande taxa. Exploatören svarar för alla övriga kostnader för fastigheten som kostnader för anslutning av el, fjärrvärme, sophantering mm. 5 ÖVRIGA FRÅGOR 5.1 Överlåtelse av avtal Exploatören avser att överlåta den del av detta avtal som rör genomförandet av nytt flerbostadshus på Besqab Strandängarna V AB. Exploatören är skyldig att meddela Staden när denna överlåtelse skett. För annan överlåtelse av detta avtal krävs Stadens skriftliga godkännande. Exploatören svarar för att det vid överlåtelse av detta avtal eller vid överlåtelse av hela eller del av Exploateringsfastigheten görs förbehåll om att den nye ägaren till alla delar ska överta Exploatörens då kvarstående förpliktelser enligt detta avtal. Exploatören svarar gentemot Staden som för egen skuld för detta avtals rätta fullgörande solidariskt med den som övertagit detta avtal. 5.2 Giltighets- och återgångsklausuler Detta avtal blir giltigt genom att att det godkänns av kommunfullmäktige i Sundbyberg med beslut som vinner laga kraft, förslag till detaljplan antas med beslut som vinner laga kraft i huvudsaklig överensstämmelse med Detaljplanen Om dessa giltighetsvillkor inte uppfylls senast inom två år från undertecknadet av avtalet är avtalet i dess helhet förfallet utan ersättningsskyldighet för någon av parterna. 5.3 Tvist Tvister om tillkomsten, tolkningen eller tillämpningen av detta avtal skall avgöras av allmän svensk domstol enligt gällande svensk rätt.

7 7(7) Detta avtal har upprättats i tre likalydande exemplar, av vilka de undertecknande tagit var sitt. Sundbyberg den SUNDBYBERGS KOMMUN Sundbyberg den FASTIGHETS AB FÖRVALTAREN Jonas Nygren (S) Kommunstyrelsens ordförande Ovanstående villkor godkänns Stockholm den BESQAB STRANDÄNGARNA V AB org. nr Bilaga 1 Detaljplanens plankarta