E Utformning II. Illustrationskarta

Transkript

1 GA: samf LOKALGATA Lokaltrafik NATUR Kvartersmark BI B buller och trafik. g1n1 E UTNYTTJANDEGRAD/FASTIGHETSINDELNING e1 A LOK g1n1 g1n1 e TA LGA e GA:5 BII ae2p1 2p ae a 1 Markens anordnande BI p1 ae3 ae3p1 marklov. n1 a dag vatten. gc BII BI Utfart u g1u Placering n1u1 E p1 Utformning II Utseende Illustrationskarta meter Plankarta meter Skala: 1:1000 i A1 format Byggnadsteknik ombyggnad av infrastruktur. Skala: 1:1000 i A1 format (skala 1:2000 i A3 format) u1 g1 park/torgyta. Huvudmannaskap Strandskydd a lokalgata stig min tomt sektion A-A sittplats mm. mark 2 3,5 gc golfbana LAGA KRAFTHANDLING mark 3, tomt 9 Bebyggelsen formar ett inre NYKVARNS KOMMUN med kyrkan i fonden. X Planbeskrivning X X X Illustrationskarta X X X Planavtal Planavgift vid bygglov ANTAGANDE LAGA KRAFT Reviderad ARKIVNR 054 Bengt Andersson Planarkitekt

2

3

4 PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Dnr KS/2009:268 Detaljplan för Vidbynäs 1:19 Planområdet för Vidbynäs 1:19 i. Detaljplanen handläggs med normalt planförfarande enligt PBL 2010:900. SIDA 1 AV 23

5 HANDLINGAR Plan- och genomförandebeskrivning (denna handling) upprättad Plankarta i skala 1:1000 med bestämmelser upprättad Behovsbedömning upprättad Samrådsredogörelse ÖVRIGA HANDLINGAR Översiktlig miljöteknisk markundersökning WSP Vidbynäs golfklubb Korsningsutredning. Trivector Naturinventering. Ekologigruppen Trafikbullerutredning ÅKERLÖF HALLIN AKUSTIKKONSULT PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Kommunstyrelsen gav, förvaltningen i uppdrag att upprätta detaljplan för området öster om Turingeån och väster om Vidbynäs golfbana strax söder om Vidbynäs Gård och Konferens. Syftet med planen är att uppföra ny bebyggelse som med sin planstruktur och gestaltning både tar del av och förstärker den knutpunkt som etablerats vid och mellan Turinge kyrka och Vidbynäsgård. Planformens idé är "kyrkan mitt i byn". Bebyggelsen nås från Kämstavägen och Gamla Strängnäsvägen (576). Lokalgatan utgörs av en vägsamfällighet. Gårdsgatan har kyrkan i fonden. Inom planområdet tillskapas ett nytt kommunalt gångstråk längs Turingeåns östra strandkant. Detaljplanen hanteras med normalt planförfarande enligt reglerna i Plan- och bygglagen 2010:900. Detaljplanen för Vidbynäs 1:19 ersätter delar av tidigare detaljplan för Vidbynäs 1:11, hotell- och konferensanläggning. Tidigare upphävt strandskydd återinträder vid ny planläggning. Strandskydd upphävs med bestämmelser på plankarta och med särskilda skäl angivna i plan- och genomförandebeskrivning. Planen anses inte medföra betydande miljöpåverkan. SIDA 2 AV 23

6 Utsnitt från plankartan. BEHOVSBEDÖMNING Enligt 6 kap 11 miljöbalken ska kommunen göra en behovsbedömning för att avgöra om planens genomförande kan antas medföra betydande miljöpåverkan. Behovsbedömningen utgår från de kriterier som finns i bilaga 2 och 4, MKB-förordningen. Kriterierna i bilagorna handlar bland annat om riskerna för människors hälsa eller för miljön samt påverkans storlek och fysiska omfattning. Om planen antas medföra betydande miljöpåverkan ska kommunen göra en miljöbedömning i form av en miljökonsekvensbeskrivning. Som ett led i miljöbedömningen ingår avgränsningen av innehållet i miljökonsekvensbeskrivningen. I behovsbedömningen ska förutsättningarna och eventuella åtgärder på grund av riskerna med kvicksilver beskrivas. Kommunen bedömer att detaljplanens genomförande inte kommer att leda till någon betydande miljöpåverkan, varför en miljöbedömning med miljökonsekvensbeskrivning inte SIDA 3 AV 23

7 behöver upprättas. Kommunen har samrått med länsstyrelsen om behovsbedömningen i samband med samrådsförslaget. Länsstyrelsen delade kommunens bedömning att en särskild MKB inte behöver göras. FÖRENLIGT MED 3, 4 OCH 5 KAP MILJÖBALKEN Kapitel 3 i Miljöbalken. Detaljplanen bedöms vara förenlig med 3 kap miljöbalkens grundläggande bestämmelser om hushållning med mark- och vattenområden. Kapitel 4 i Miljöbalken pekar ut särskilt värdefulla områden i landet. Planområdet berörs inte av dessa bestämmelser. Kapitel 5 i Miljöbalken. Vid planering skall kommuner och myndigheter iaktta att miljökvalitetsnormerna för luft och vattenförekomster inte överskrids enligt miljöbalkens 5 kap 3. Miljökvalitetsnormerna bedöms inte överskridas med maximal föreslagen utbyggnad av området. PLANDATA Lägesbestämning, areal och markägoförhållanden Området är beläget norr om Nykvarns tätort strax söder Vidbynäs Gård och Konferens. Arealen är ca. 2 ha. Marken ägs till största del av Vidbynäs golfanläggning AB. Nykvarns kommun äger ca 650 kvm längs Turingeån i detaljplanens västra del. Servitut för vattenledning och vattentäkt finns inom planområdet. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan I översiktplan 2014 är planområdet redovisat vara lämpligt för bostäder med inslag av verksamheter och service. Vidare ses planområdet höra till kommunal kulturmiljö och med tätortsnära skog med höga rekreationsvärden. Strandskyddet är upphävt sedan tidigare men återinträder vid ny planläggning. Gällande detaljplan, områdesbestämmelser etc. Inom planområdet gäller följande två detaljplaner. Vidbynäs 1:11 hotell- och konferensanläggning och Värsta 1:1 Vidbynäs Golfanläggning. Bevarandeprogram, Bostadsförsörjningsprogram etc. Området med Turinge kyrka, Vidbynäs gård mm är angivet i bevarandeprogram för, godkänt av KF Vidbynäs slott med flygel och Ladan är q- märkta. Därtill kan nämnas Fattigstugan från ca 1780 i gul puts som ligger brevid Turinge kyrka. SIDA 4 AV 23

8 Lada i gränsen mot planområdets nordöstra del. Hus inom planområdet. Kommunala beslut Kommunstyrelsen beslutade att påbörja detaljplan för Vidbynäs 1:19. Planprogram Ett detaljplaneprogram har ej tagits fram då området är väl beskrivet och utpekat i översiktsplanen Tidigare planering har gett tillräckliga bakgrundsfakta för att gå direkt på samråd. SIDA 5 AV 23

9 FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR OCH KONSEKVENSER Natur Mark och vegetation Planområdet begränsas i väster av Turingeån. Turingeåns strand är till stor del skogsbeklädd. I övrigt är området glest skogsbeklädd med i huvudsak unga lövträd med inslag av äldre lövträd. I söder begränsar ett dike som leder vatten från Vidbynäs golfbana till Turingeån. Golfbanan och en trädallé gräns i öster. Allén består av äldre träd bland annat av ask och är rödlistad som sårbar art. Inom planområdet finns äldre ädellövträd. Planområdet sluttar svagt åt söder och väster mot Turingeån. Karta över naturvärden med områdesindelning. Naturinventering, Ekologigruppen Markbeskaffenhet Planområdet används till viss del som deponi för markmassor, bestående av sand, grus, lera, mull med inslag av tegel. SIDA 6 AV 23

10 Planområdets södra del används som upplag. Geotekniska förhållanden Jordartskarta 1: från SGU anger att planområdet består av postglacial lera. Förorenad mark Turingeån och sjön Turingen har under årens lopp påverkats av orenat processvatten från pappersindustrier i Nykvarn. Utsläppen från Nykvarns pappersbruk, som bedrev papperstillverkning under åren , utgjordes bl.a. av fibrer och kvicksilver. Det har sedan tidigt 1990-tal genomförts ett flertal undersökningar och utredningar på platsen. Delar av området åtgärdades under mitten av 1990-talet, bland annat genom att man grävde om å-fåran och tog bort en del förorenade sediment. WSP Environmental har på uppdrag av Vidbynäs golf och utfört en översiktlig miljöteknisk markundersökning vid Vidbynäs, Syftet med markundersökningen är att inför detaljplanen kartlägga: a) eventuella föroreningars art, koncentration och utbredning i mark b) bedöma spridnings- och exponeringsrisker för eventuella föroreningar i förhållande till tillgängliga riktvärden och omgivningsförutsättningar. Organiska analyser har utförts på fyra jordprover från planområdet. Samtliga halter understiger de generella riktvärdena för känslig markanvändning (KM). Huvuddelen av analyserade halter är även lägre än rapporteringsgränserna. Jordprover från samtliga provpunkter (totalt 17 jordprover) har analyserats med avseende på kvicksilver. Samtliga halter av kvicksilver understiger de generella riktvärdena. I ett prov av 17 analyserade har halt kadmium och koppar påträffats över de generella riktvärdena för KM. De förhöjda halterna av kadmium och koppar kommer troligen från den sopförbränning som det fanns spår av vid den aktuella mätpunkten. Föroreningen är troligen av lokal karaktär, en s.k. hotspot. I övrigt bedömer WSP att påträffade halter av metaller och oljekolväten inom planområdet inte utgör någon miljö- och eller hälsorisk vid nuvarande eller planerad markanvändning bostäder. WSP rekommenderar att fyllningsmassor i anslutning till provpunkt 14W06 bör kontrolleras innan de återanvänds alternativt transporteras till mottagningsanläggning. Vid markarbeten kring denna punkt bör försiktighet iakttas. Vid osäkerhet och risk kring markföroreningar ska det rapporteras till tillsynsmyndigheten i. I övrigt bedömer WSP att miljö- och hälsorisker avseende föroreningar i jord vid nuvarande och planerad markanvändning är låga. WSP rekommenderar inga ytterligare undersökningar avseende föroreningar i jord inom planområdet. SIDA 7 AV 23

11 Karta över undersökningens omfattning. Översiktlig miljöteknisk markundersökning WSP. Radon Planområdet ligger inom normalriskområde och lågriskområde för radon. Vid behov skall åtgärder vidtas och redovisas i samband med bygglovet. Vid lokalisering av ny bebyggelse. inom hög- och normalriskområden ska markradonrisken samt kommande miljökvalitetsnorm beaktas. Risk för skred/höga vattenstånd Inom planområdet finns ingen skredrisk. Fornlämningar Inga registrerade fornlämningar finns inom planområdet. Skulle misstänkt fornfynd påträffas ska det anmälas till länsstyrelsen. Konsekvenser för fastighetsägaren och andra berörda Inom planområdet finns 3 byggnader med ett våningsplan. Byggnaderna är av enklare karaktär och används i dag av fastighetsägaren till drift av golfbanan. Dessa kommer att rivas och ersättas av den nya bebyggelsen. I första hand av nya bostadshus. Tillgängligheten ökar för allmänheten i och med planbestämelsen NATUR längs med Turingeån. SIDA 8 AV 23

12 Kommunen förvärvar remsan längs Turingeån märkt med NATUR i plankartan. Ca kvm. Kommunen säljer ca. 300 kvm av sin mark i planområdet som blir kvartersmark i detaljplanens västra del. Byggnadskultur Turinge kyrka - Vidbynäs Vidbynäs säteri bildades på 1630-talet av de förhistoriska byarna Viby och Näs. Allén från Vidbynäs leder ner mot Turinge kyrka och mittemot ligger kyrkbacken, länets kanske bäst bevarade, med bodar och hus från och 1800-tal i behåll. Åt öster är utsikten fri och på andra sidan Turingeån skymtar Wincklerska slöjdskolan (nuvarande Mångfaldens hus), en vacker tvåvåningsbyggnad i tegel. På Vidbynäs Golf finns två 18-hålsbanor, en skogsbana och en öppen parkliknande bana av mästerskapskaraktär. Vidbynäs Golf erbjuder också livsstilsboende i bebyggelse som tillkommit under de senaste decennierna. Viss förvanskning har redan skett på en del byggnader i området. Det är av vikt att gällande varsamhetskrav för ny- och ombyggnader som pekas ut i bevarandeprogrammet för följs upp framöver. Lokalgata längs planområdets norra sida kommer bevaras som del av landskapsbilden inom området SIDA 9 AV 23

13 Planförslag Planområdet ses till höger i bilden. Turinge kyrka i fonden. Nya bostäder Detaljplanen medger bostäder i 2 plan med inredningsbar vind. Möjlighet till lokaler för kommersiellt ändamål, småskalig handel, kontor och dylikt som inte är störande för omgivningen avseende lukt, buller och trafik är tillåten. Upplåtelseform Möjligheter som avses är bostadsrätt eller någon form av äganderätt. Fastighetsindelning Minst antal tomter/fastigheter med högst andel byggnadsarea på 1/3 av fastigheten finns som planbestämmelser på plankartan. Slutlig reglering av antal fastigheter sker vid lantmäteriförrättning efter laga kraft vunnen detaljplan. Fastighetsgränser ska anpassas efter terräng- och naturförutsättningar på platsen. Lantmäteriet reglerar bildandet av gemensamhetsanläggningar. Dessa kan behövas exempelvis för gator, miljöstation, VA-teknisk anläggning, energianläggningar och ledningar. Gestaltningsprinciper Uppfordrande och inspirerande omgivning Planområdet ska ses som del i ett framväxande stadsdelscentrum i trakten vid Turinge kyrka. Platsen karaktäriseras av den anrika kyrkan med rötter från 1100-talet i gul puts, därintill en timrad klockarebostad och ett timrat sockenmagasin och den gamla folkskolan från Här finns också Mångfaldens Hus i tegel, den lilla Turingestugan i vit puts, Elsaborgs Taverna, fd Greken, i tegel och trä och Vindhammars Värdshus i gul puts. Därtill kompletterar Fattigstugan från ca 1780 i gul puts, Vidbynäs Gård & Konferens från SIDA 10 AV 23

14 1711 i vit puts med intilliggande byggnader av brukskaraktär och Vidbynäs Golf Club i vitt trä. En sådan omgivning både uppfordrar till respekt och ger fin draghjälp till att åstadkomma en värdig bebyggelse. Illustration av planområdet. SIDA 11 AV 23

15 Elevation mot öster med kyrkan i söder och slottet i norr. Vidbynäs Gård och Konferens. Turinge kyrka. Teman som kyrkby och bruksort Det valda bebyggelsemönstret har det dubbla syftet att dels dra nytta av den anrika omgivningen, dels att samtidigt ge tillbaka en förstärkt känsla av kyrkby och bruksort. Bebyggelsen formar därför ett inre gaturum av gårdsgatukaraktär med kyrkan i ena fonden söderut, och omvänt med en skymt av Turingeviken och Vidbynäs Gård och Konferens norrut. Bostäderna har dessutom anslående vyer antingen österut ut mot golfens landskap eller västerut mot åsträckningen, en kommande vandringsled och dess gröna korridor. Omvänt gäller alltså att bebyggelsen ligger så att den utgör en viktig del av vyn när besökare närmar sig från öst och väst. Likaså för dem som vandrar vandringsleden och upplever denna bebyggelse som länk mellan Vidbynäs Gård med dess putsade sidobyggnader och Turinge kyrka med sina timrade röda hus. Turinge sockens gamla fattigstuga. Mångfaldens hus. Material, färgval, belysning, ytskikt, landskapsplanering Genom planbestämmelserna finns det arkitektonisk frihet att knyta an både med puts och trä samt variation av parhus, radhus och kedjehus. Individualiserande färgsättning i ljusa ockra- och jordkulörer medges på plankartan i detaljplanen liksom falufärg i svart och rött. Takmaterial ska vara tegel, plåt eller trä i ockra, rött, svart eller grått. Träfasad och trätak får ha sin naturliga kulör. SIDA 12 AV 23

16 Exempel på kalkäkta pigment i jordkulörer. Turinge Sockenstuga, Nykvarn. En mild färgskala förordas, men artikulerande inslag av faluröda och svarta slamfärger välkomnas. Huvudbyggnad för bostäder ska placeras i gemensam bygglinje mot gårdsgatan. Huvudbyggnad ska ha sadeltak, med lutningar som medger inredningsbara vindar och grunda kupor. Gårdsgatan formas som shared space, dvs den kan ha utrymme för en liten kvot gäst-p, men den har framförallt formen av bebyggelsens gemensamma vardagsrum eller tun med platser för lek, sitthörnor, träd och små förgårdar till respektive entré. Golfen och ån innebär att närlek måste tillhandahållas lokalt, dels inom respektive tomt, dels inom den shared space som gårdsgatan utgör. Garage och bilplatser ska ordnas inom respektive tomt. Gårdsgatans mått ska hållas nätta för att ge ett stillsamt körbeteende. Gårdsgatan ska göras trygg genom att kantas av de enskilda husens entréer och aktiva fönster, dvs fönster antingen från kök eller vardagsrum. Förgårdsmark ger med måttet 1,5-2m plats för ev. ramp, sittbänk eller grönska. Belysning ska primärt ske vägghängd och nedåtriktad, förutom vid belysta träd, etc. Gårdsgatans dagvatten ska primärt hanteras med val av genomsläppliga ytskikt som plattor, grus, gatsten eller armerat gräs. Sänkor där regnvatten dröjer lite innan det perkoleras kan ge bra blickfång och improvisera till lek. Dessa platser kan med fördel också vara platser för snö och snölek. SIDA 13 AV 23

17 Bebyggelsen formar ett inre gaturum av gårdsgatukaraktär med kyrkan i fonden. Gestaltningsprinciper bejakar individualiserad färgsättning och detaljer som kupor, terrasser och skorstenar. Utbyggbarhet Respektive bostad kan sägas ha en fin sida och en fri sida, dvs huset dockar sin framsida vid gårdsgatan och har sedan en trädgårdssida med möjlighet att över tid i lite friare form komplettera med förråd, växthus, pergolor, etc. Husens trädgårdssidor öppnar sig mot stora landskapsrum och har därför kunnat hållas små, i längdmeter räknat. Den beskrivna fria sidan ska tolkas inte som baksidor, utan som sidor både med stora utblickar, och omvänt, också som blickfång för en stor mängd passerande människor. Huvudentréer ska placeras mot gårdsgata. Vyn mot Turinge kyrka får inte byggas bort. SIDA 14 AV 23

18 Sektion tvärs planområdet. LAGA KRAFTHANDLING Birgittas trädgårdar i Vadstena. Arkitekt Kjell Forshed. Respektive bostad kan sägas ha en fin sida och en fri sida, dvs huset dockar sin framsida vid gårdsgatan och har sedan en trädgårdssida med möjlighet att över tid i lite friare form komplettera med förråd, växthus, pergolor, etc. Huvudbyggnad för bostäder ska placeras i gemensam bygglinje på egenskapsgräns mot gårdsgata. SIDA 15 AV 23

19 Offentlig och kommersiell service Från Nykvarns centrum till planområdet är det ca 2 km. I Nykvarns centrum finns offentlig och kommersiell service. Från planområdets norra del är det ca 2 km till närmaste gymnasieskola och 3 km förskola och grundskola. Tillgänglighet Inom befintlig tomtmark bedöms tillgängligheten vara god. Nya bostäder planeras på relativt plana ytor. Från parkeringsplats ska det vara möjligt för rullstolsburen att ta sig till verksamhets- eller bostadsentré. Tillgänglighet för det rörliga friluftslivet säkras med naturremsa mellan ån och kvartersmarken. Friytor Lek och rekreation Ytor för lek och utevistelser ska finnas inom planområdet. I planområdets direkta närhet som Turingeån och Turinge sjön, finns goda möjligheter för lek och rekreation. Tillgänglighet för det rörliga friluftslivet kommer att förbättras med den planerade kommunala naturremsan mellan ån och kvartersmark. Naturmiljö Turingeån med sin strandvegetation kan efter röjning utgöra en betydelsefull naturkorridor för människor och djur. Den avses binda samman tätortens park och grönområden med omgivande naturområden. Äldre ädellövträd inom planområdet ska bevaras. Vattenområden Turingeån som sträcker sig från sjön Yngern och till tätorten har ett rent vatten från sjön Yngern och påverkas väldigt lite på de första 600 meter. Resterande sträcka av ån är starkt urbant präglat med problem kopplade till dagvattenutsläpp. Från tätortens norra kant fram till utloppet i sjön Turingen påverkas ån ytterligare genom näringsämnen från omkringliggande åkermarker. Kvardröjande kvicksilverläckage kan inte uteslutas. Turingeån har måttlig ekologisk status och låg kemisk status varför det är viktigt att säkerställa en bra dagvattenhantering som inte försämrar Turingeån framöver. Strandskydd Inom befintlig detaljplan är strandskydd upphävt. Strandskydd återinträder vid ny detaljplan. Strandskyddet upphävs genom planbestämmelse på plankartan med de särskilda skäl som anges i plan- och genomförandebeskrivning. Särskilda skäl att upphäva strandskydd Kommunens bedömning är att strandskyddet kan upphävas inom kvartersmark inom den aktuella detaljplanen av de särskilda skäl som anges enligt 7 kap. 18c-d miljöbalken. Marken bedöms sakna betydelse för att tillgodose strandskyddets syften. Markområdena kommer att regleras enligt plan- och bygglagen och intresset av att ta områdena i anspråk på det sätt som avses med planen bör väga tyngre än strandskyddsintresset. 1. Marken är redan ianspråktagen av golfverksamhet med 3 byggnader på ett våningsplan. Byggnaderna är av enklare karaktär och används till drift av golfbanan. 2. I översiktplan 2014 är planområdet redovisat vara lämpligt för bostäder med inslag av verksamheter och service. 3. Detaljplanens syfte att ge plats för nya bostäder går bra att kombinera med att SIDA 16 AV 23

20 området hör till kommunal kulturmiljö och med tätortsnära skog med höga rekreationsvärden. Turinge kyrka och kringliggande bebyggelse ligger i det som historiskt varit en stark knutpunkt mellan landsväg och vattenfar. 4. Detaljplanen ökar tillgängligheten med gångstråk till Turingeån på naturmark. 5. Strandskydd är upphävd i tidigare detaljplan. Kommunen gör också bedömningen att upphävandet av strandskyddet inte påverkar livsvillkoren för djur- och växtarter eller hindrar eller avhåller allmänheten från att beträda området genom att: Naturmark, med bestämmelsen NATUR tillskapas längs ån inom planområdet. Detaljplanen möjliggör en stig längs Turingeån på bestämmelsen NATUR. Fri passage ökar och säkerställs genom denna detaljplan. Strandskydd upphävs inom planområdet med bestämmelsen a. Strandskyddet föreslås vara kvar inom områden betecknade med NATUR. Område1-5. Foto över planområdet. Området kring Turinge har i ÖP bedömts som lämpligt för bostäder med inslag av verksamheter och service. Område1. Med Turinge kyrka i fonden. Turinge kyrka har potential att förbli både dragare och signum för det kompletteringsbehov som Översiktsplanen identifierade. SIDA 17 AV 23

21 Område2. Planområdet och dess hus har under åren använts för en mängd olika funktioner, under en längre tid som plats för golfens maskinpark, jordupplag, parkering, garagering mm. Område3. Området är i dag svårforcerat för den som djärves passera från allén ner mot ån. Område4. Område5. En golfanläggning av denna storlek har krävt stor Marken är i dag ianspråktagen av golfverksamhet med 3 maskinpark, tillfälliga upplag etc. 3 byggnader på ett våningsplan. Byggnaderna är av enklare karaktär och används till drift av golfbanan. SIDA 18 AV 23

22 Gator och trafik LAGA KRAFTHANDLING Gatunät Infart till planområdet sker via Kämstavägen, för vilken Kämsta vägsamfällighet förblir huvudman. Kommunen är del i vägsamfälligheten. Kommunen är INTE huvudman för lokalgata. Vidbynäs Gård och Konferens, Vidbynäsgolfanläggning AB och Kämsta nås från sydväst via Kämstavägen från Gamla Strängnäsvägen (576). En mindre väg, som också nås från Gamla Strängnäsvägen (576) norr om planområdet bildar vägkors tillsammans med Kämstavägen och godsinfart till Vidbynäs Gård och Konferens. Dimensionerande hastighet är 30 km/h på lokalgata, på gårdsgata 10 km/h. Trafiksäkerhetshöjande åtgärder Denna detaljplan lämnar plats för den framtida justering av T-korset vid ladan som blir aktuell när tillkommande bebyggelse längre österut ska initieras. Då ska följande åtgärder genomföras för att förbättra trafiksituationen: för att säkerhetsställa sikt vid ladan ska vägkorset förses med refuger alternativt ska fri sikt och säkerheten i vägkorset lösas på annat trovärdigt sätt. Gårdsgatans bebyggelsekaraktär, nätta mått och låga hastigheter utgör en grund för att få en säker trafik på de gåendes villkor. Gång- och cykeltrafik Gång- och cykelväg finns inom planområdet. Gång- och cykelväg finns mellan centrum och Vidbynäs förutom 250 meter på Långdalsvägen. Kollektivtrafik Nykvarn har ett gott läge vid E20. Med tåg på Svealandsbanan tar det ca 30 minuter från Stockholm respektive Eskilstuna. Busshållplats finns vid Turinge kyrka. Med buss 782 och 778 nås Nykvarns station samt bussar mot Södertälje. Busshållplatsen ligger ca 200 m från planområdet. Parkering, varumottagning och utfarter Parkeringsbehovet tillgodoses på egen mark. Gästparkering kan tillgodoses inom gårdsgatans gaturum. Vid fler än 15 parkeringsplatser ska oljeavskiljare finnas. Störningar Buller Följande riktvärden för trafikbuller vid nybyggnation av bostadsbebyggelse ska följas: ng till bostad Risker Tekniska anordningar utformas barnsäkert, till exempel med tillförlitlig låsning. Inga anordningar som kräver inhängning planeras. Närhet till Turingeån ska beaktas Tomter ut mot Turingeån respektive Kämstavägen förses med häck eller staket. Plank tillåts inte. SIDA 19 AV 23

23 Vatten och avlopp Vatten- och avlopp för området ansluts till Befintlig pumpstation. Bygglov får inte ges förrän fastigheten kan anslutas till det kommunala vatten- och avloppsnätet. Befintlig pumpstation för avlopp strax söder om planområdet bör enligt översiktsplan ha ett skyddsavstånd till uteplats om meter. Vid lägre mått ska adekvata åtgärder vidtas. Angående skyddsavstånd finns inga värden gällande hälsa eller smittskydd, men av känslomässiga och estetiska skäl gäller att centralt placerad anläggning, så som nära skola eller dylikt, ges ett undanskymt läge och till exempel nergrävd i mark med skyddande vegetation omkring. Dagvatten Omhändertagande (rening) eller fördröjning av dagvatten ska, så långt det är tekniskt möjligt och ekonomiskt rimligt, ske på den egna fastigheten. Företrädesvis först med infiltration och därefter fördröjning. rening krävs om dagvatten leds till Turingeån eller Turingen. Takdagvatten ska fördröjas och ledas till Turingeån om takmaterial ej förorenar takvattnet. Utsläppspunkt av dagvatten får ej orsaka erosion av stranden till Turingeån. Oljeavskiljare ska finnas vid fler än 15 parkeringsplatser. Med tanke på Turingåns status är det viktigt att följa Statens naturvårdsverks föreskrifter (SNFS 1997:2) om spridning av kemiska bekämpningsmedel trädde i kraft den 1 juli "Vid all spridning av kemiska bekämpningsmedel ska den som avser att sprida kemiska bekämp-ningsmedel förvissa sig om att det kan ske utan risk för människors eller djurs hälsa, grundvattenför-orening och miljön i övrigt. Skyddsavstånd skall iakttas till vattentäkter, sjöar, vattendrag, omgivande mark och annans egendom." Citerat från s hemsida angående biltvätt: "Följande godtas inte vare sig för privatfordon eller för fordon som används i yrkesmässig verksamhet: Tvätt på gata, asfalterad parkeringsyta eller mark där avrinning kan ske till dagvattenbrunn, dike, vatten-drag. Tvätt i garage med golvavlopp. Följande kan godtas för privatfordon: Avspolning av lera, grus, damm utan användande av tvättkemikalier (avfettning, bilschampo). Fordonet ska stå på mark utan avrinning till dagvattenbrunn, öppet dike, sjö el. dylikt samt att det inte får finnas vattentäkter som kan påverkas." Värme Värmesystemet löses på plats t.ex. med bergvärme. El, tele bredband Telge energi är ledningsägare för el och bredband. Plats för transformatorstation finns på plankartan, markerade med E. Avfall Avfall hanteras enligt kommunens avfallsplan. Avsikten är att avfallskärl placeras invid lokalgator för tömning. Räddningsinsatser Planområdet ligger inom högst 10 minuter insatstid för brandförsvaret. Vid exploatering av området måste brandposternas placering beaktas. Samtliga byggnader ska kunna nås av räddningsinsatser från brandbil och ambulans. I syfte att säkerställa räddningstjänstens SIDA 20 AV 23

24 framkomlighet och brandvattenförsörjning kommer Södertörns brandförsvarsförbunds PM 608, 609 och 615 att beaktas i projekteringsarbetet. Södertörns brandförsvarsförbund kommer att bli kallade till byggsamråd och i övriga delta i kommande byggprocesser. Administrativa frågor Markreservat för allmännyttiga ändamål Nödvändiga underjordiska ledningar kan uppföras inom område U1 på plankartan. Ev. flytt av underjordiska ledningar bekostas av exploatör. Skanova har anläggningar inom planområdet och önskar så långt som möjligt att behålla dessa i sitt nuvarande läge. Ev. flytt ska samordnas med Skanova. Genomförandetid Planens genomförandetid är 5 år från den dag planen vinner laga kraft. Lovplikt Planavgift tas inte ut i samband med bygglov. Bygglov får ej ges innan kommunalt vatten- och avlopp är framdraget. GENOMFÖRANDEFRÅGOR Organisatoriska frågor Tidplan Detaljplanen handläggs med normalt planförfarande. Samråd 2: a kvartalet 2015 Granskning 3: e kvartalet 2015 Antagande (Kommunfullmäktige) 2: e kvartalet 2016 Laga kraft 3: a kvartalet 2016 Byggnation av bostäder Ansvarsfördelning/huvudmannaskap Kommunen är huvudman för allmän platsmark, NATUR. Det åligger exploatören att bygga ut och underhålla för området erforderlig infrastruktur. Infart till planområdet kommer även fortsättningsvis att ske via Kämstavägen, för vilken Kämsta vägsamfällighet förblir huvudman. Kommunen har del i vägsamfälligheten. GC-vägen i allén ska vara del av vägsamfälligheten. Kämstavägen ingår i en gemensamhetsanläggning med beteckningen Kämsta ga:3, som förvaltas av Kämstavägens samfällighetsförening. För att en gång- och cykelväg ska kunna ingå i Kämsta ga:3, krävs en omprövning av Kämsta ga:3. SIDA 21 AV 23

25 Avtal LAGA KRAFTHANDLING Exploateringsavtal Ett särskilt exploateringsavtal ska upprättas mellan exploatör och för att reglera genomförande av detaljplanen såsom mark, vatten- och avlopp, fastighetsbildning, etc. Exploatör står för samtliga kostnader förknippade med att iordningställa ett allmänt gångstråk längs Turingeåns östra sida inom planområdet. Även frågor om den befintliga allén samt gång- och cykelvägen kommer att regleras i avtalet. Från fastigheten kommer avstyckningar att ske för försäljning. De nya fastigheterna kan komma att utgöras av äganderätter eller bostadsrättsföreningar. Genomförande Exploatören har för avsikt att påbörja genomförandet 3 kvartalet Exploatören kommer att återställa och bygga lokalgatan enligt detaljplan i samband med genomförandet. Det åligger exploatören att bygga ut och underhålla för området erforderlig infrastruktur som ledningar och anläggningar samt ansvarar för framtida drift och underhåll. Plats för en transformatorstation finns på plankartan, markerade med E. Skanova har anläggningar inom planområdet och önskar så långt som möjligt att behålla dessa i sitt nuvarande läge. Ev. flytt ska samordnas med Skanova. Fastighetsrättsliga frågor Fastighetsbildning, gemensamhetsanläggning mm Huvudmannaskapet för lokalgatan genom området sköts av Kämsta samfällighetsförening där kommunen är part. Natur- och kvartersmark på Vidbynäs 1:11 regleras till Vidbynäs 1:19. Naturmark regleras från Vidbynäs 1:19 till Vidbynäs 1:11. De nya fastigheterna ska ingå i väg gemensamhetsanläggningen Kämsta ga:3. Det sker genom en lantmäteriförrätning. Ekonomiska frågor Planekonomi Plankostnadsavtal är upprättat mellan och Vidbynäs golfanläggning AB (exploatören) Genomförande ekonomi Samtliga kostnader för genomförandet av detaljplanen står exploatören för. Marken ägs till största del av Vidbynäs golfanläggning AB. äger ca 650 kvm längs Turingeån i detaljplanens västra del. Kommunen förvärvar remsan längs Turingeån märkt med NATUR i plankartan. Ca kvm. Kommunen säljer ca. 300 kvm av sin mark som blir kvartersmark i detaljplanens västra del. Kostnaderna för förrättningen av de justerade fastigheterna står exploatören för. Tekniska frågor Tekniska utredningar Erforderliga utredningar skall bekostas av exploatören. SIDA 22 AV 23

26 MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN OCH KONSULTER Daniel Ängmo Hans-Olof Henriksson Thomas Sjöstrand Hans Tjulin Mikael Essmyren Stefan Sköldén Sofia Cedergren Anna Bergström Konsulter Torbjörn Einarsson Nils Söderlund Peer-Ove Skånes Planarkitekt Miljöinspektör Trafikingenjör VA-ingenjör Kommunekolog Exploateringingenjör Planarkitekt Bygglovshandläggare Arken Arkitekter AB Arken Arkitekter AB Arken Arkitekter AB Bengt Andersson Daniel Ängmo Sofia Cedergren Samhällsbyggnadschef Planarkitekt Planarkitekt SIDA 23 AV 23