ÅRSREDOVISNING HSB Bostadsrättsförening. Adolfsberg. i Helsingborg

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING 2014 HSB Bostadsrättsförening Adolfsberg i Helsingborg

2 Bostadsrättsföreningen En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person = företag) som ägs av föreningens medlemmar/bostadsrättshavare. Som bostadsrättshavare äger du dessutom rätten att bo i en viss lägenhet i föreningens hus. Du som bor i bostadsrättsföreningen har stora möjligheter att påverka ditt boende. Du kan på föreningsstämman, som är föreningens högsta beslutande organ, vara med och påverka många viktiga beslut. Tillsammans med de andra bostadsrättshavarna väljer du en styrelse som har till uppgift att på bästa sätt förvalta föreningens hus och mark. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgift. Avgiften ska täcka föreningens kostnader samtidigt som föreningen ska klara att göra avsättningar till kommande planerat underhåll. I föreningens stadgar anges bl.a. vem som har ansvar för underhållet i föreningens hus. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Allt annat är föreningens ansvar. Det är viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening tecknat en kollektiv tillläggsförsäkring, kolla med styrelsen. Du kan läsa mer om bostadsrättsboendet på HSBs hemsida. HSB Nordvästra Skåne HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av föreningens styrelse med hela eller delar av föreningens förvaltning. HSB Nv Skåne är ett fullserviceföretag med lång erfarenhet med fokus på bostadsrätter. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat. HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av våra medlemmar och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. Huvudinriktningen på verksamheten är tjänster till fastighetsägare såsom drift, underhåll, förvaltning åt bostadsrättsföreningar, renovering och ombyggnad av föreningarnas fastigheter samt nyproduktion av bostäder. Tjänsterna kan indelas i följande grupper: Administrativ förvaltning innebär att HSB tar hand om det ekonomiska och all administration som är en del av det dagliga i föreningen. Vi har full koll på de juridiska krav som berör föreningens ekonomiska och administrativa frågor. Vi ser alltid till föreningens bästa. Vi hjälper föreningen med avgiftsoch hyresuppbörd, löpande redovisning, budget och flerårsprognoser med resultat och likviditet, bokslut och årsredovisningar, resultatrapportering, analyser, besiktning, uppdatering av underhållsplaner och rådgivning i bostadsrättsfrågor. Du som är medlem i HSB har också tillgång till vår allmänna rådgivning. Du har t.ex. alltid rätt att ringa HSB juristjour som är öppen var dagar mellan på telefon Du hittar också bra och nyttig information på vår hemsida. Områdesförvaltning innebär bl.a. att HSB avlastar styrelsen så allt det dagliga arbetet löper bekymmersfritt. Vi samordnar boende, hyresgäster, entreprenörer och föreningens styrelse. Fastighetsskötsel har som motto Det ska märkas att det är HSB!. Du som boende ska mötas av en vacker trädgård och rena trapphus. Det ska vara roligt att komma hem och du ska kunna känna glädje över att bjuda hem dina goda vänner till en välskött bostadsrättsförening. En välvårdad fastighet med välskötta trädgårdsytor ökar din trivsel och det bidrar dessutom positivt till värdeutvecklingen i föreningen. Projektledning ROT Ibland krävs det lite större åtgärder i fastigheten för att hålla den i gott skick. HSBs projektledare är utbildade för hela processen från idé och en teknisk utredning till beslutsfattande, upphandling, kvalitetskontroll och besiktning samt garantiåtaganden. Vi har lång erfarenhet och kan hjälpa föreningen genom snåriga regelverk som styr olika typer av byggprojekt. Vi bistår även styrelsen i det många gånger komplicerade arbetet med korrekt och lätttillgänglig information till de boende i föreningen.

3 HSB Brf Adolfsberg i Helsingborg 1(15) Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Adolfsberg i Helsingborg, org.nr, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Föreningen äger fastigheterna Adolfsberg västra 3 & 5 i vilka man upplåter bostadsrättslägenheter och lokaler. Fastigheterna är geografiskt belägna i Helsingborg med adress: Södra Hunnetorpsvägen Första inflyttning skedde under år Föreningen har 248 bostadsrättslägenheter med en totalyta på m 2 samt ett antal förråd på totalt 133 m 2. Föreningen har 106 bilgarage, 4 mc-garage, 131 parkeringsplatser samt 88 cykelförråd. Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande: 1 rum & kök, 32 st 2 rum & kök, 107 st 3 rum & kök, 108 st 4 rum & kök, 1 st Samtliga lägenheter är anslutna till Com Hem kabel-tv nät. Lägenheterna är utrustade så att det går att ansluta till bredband för dator (Tele 2 bredband). Föreningen kan också erbjuda: Stor samlingslokal med fullt utrustat kök. Fritidslokal/motionslokal. Föreningen har egna boulebanor och grillplats. Det finns inom området ett antal sittgrupper. Gårdarna mellan husen är väl uppväxta och trevligt möblerade. Föreningen har stora egna grönområden. Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade i Folksam. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg. Genomförda större investeringar; (över kr) 2014 takbyte etapp , 3 hus har fått nya tak (82, 90 och 102) utemiljö,uppfräschning av samtliga 6 gårdar,asfaltering, betongplattor och nya staket garage och utemiljö fönsterbyte och balkongutbyggnad. Väsentliga händelser under året Stadgeenlig besiktning av föreningens fastighet har skett löpande av styrelsen ett flertal gånger. Dessutom har besiktning skett av EVU OVK (obligatoriskt ventilationskontroll), Anticimex (vid flertalet tillfällen vid misstänkt fuktskada), Linda Törner från HSB NVS, Green Landscaping och SIMAB för besiktning av rökluckor. Styrelsen har dokumenterat arbetet med tillsynen av fastigheten i en rapport.

4 HSB Brf Adolfsberg i Helsingborg 2(15) Vid besiktningen konstaterades: -Läckage från tak. -Gårdar är i behov av uppfräschning. -Stor elförbrukning på trapphusbelysning. Föreningens underhållsplan har uppdaterats under året. Följande underhållsåtgärder har utförts: -Takbyte på 3 hus 82, 90 och Restaurering av 3 gårdar 82-84, och Byte av trapphusbelysningen till ledlampor med rörelsevakter. -Bytt belysning i källare hus 82 ledbelysning. -Totalrenovering av tvättstuga i hus 80 A med två nya tvättmaskiner. Årets resultat och ställning Årets resultat uppgår till kr motsvarande resultat föregående år var kr. Driftskostnaderna och räntekostnaderna är framförallt lägre jämfört med föregående år. Resultat efter dispositioner av underhåll uppgår till kr motsvarande resultat föregående år var kr. Årets intäkter Årsavgifterna är liksom föregående år reducerade i december månad med 20 % för samtliga medlemmar. Årsavgiften höjdes senast med 4 %. Sedan dess har årsavgiften varit oförändrad. Från och med oktober månad 2014 sänks avgifterna med 2 %. För specifikation av årets intäkter se vidare not 2. Årets kostnader Driftskostnaderna har minskat med ca kr. Det är framförallt fastighetsservice som har minskat vilket beror på att det förekommer färre kostnader för snö- och halkbekämpning. Även värmekostnaderna är lägre. Se vidare not 3. Planerat underhåll uppgår till ca kr. De största posterna är kostnader för renovering av innergårdar samt relining av avloppsstammar (är påbörjat). Räntekostnaderna har minskat med ca kr. Under året har föreningen amorterat totalt ca kr. För bindningstider och räntesatser se not 15. Balansställning per Likvida medel, dvs saldo på HSB avräkning uppgår till kr (inklusive handkassa på kr) vilket kan jämföras med föregående år då likvida medel var kr (inklusive handkassa på kr). Under posten pågående nyanläggningar finns hittills nedlagda kostnader för ombyggnad av föreningens tak. När projektet är färdigställt kommer resultatet belastas med avskrivningskostnader. Beräknad avskrivningstid är 30 år. Under de senaste fem åren har föreningen amorterat ca kr. År Amorterat 2010 ca ca ca ca ca Totalt: ca kr

5 HSB Brf Adolfsberg i Helsingborg 3(15) Ekonomisk utveckling Nettoomsättning, tkr Årets resultat, tkr Resultat efter disposition av underhåll, tkr Fond för yttre underhåll, tkr Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm Driftskostnader, kr/kvm Räntekostnader, kr/kvm Lån, kr/kvm Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm Under året har 25 lägenheter överlåtits (enligt inflyttningsdatum) dvs ca 10 % (föregående år 11 %). Förväntad framtida utveckling Underhåll -Takbyte 3 hus per år, projektet ska vara klart år Relining av avloppsstammar 3 eller 4 hus per år klart år Byte av garagetak. -Byte av belysning i samtliga förråd. -Byta elskåp i samtliga tvättstugor. Styrelsen omförhandlar årligen sina avtal med entreprenörer dvs leverantörer av tjänster. Avgifter och hyror har inte förändras sedan Styrelsen har beslutat om avgiftssänkning med 2 % från trots ca kr extra i amortrering, finansiering av 3 nya tak samt relining av ett testhus. Styrelsen anser att ekonomin har en väldigt positiv trend. Styrelsen har som ett mål att behålla god ekonomi med bibehållen avgiftsnivå. Föreningens nya tak möjliggör att solfångarna installeras och styrelsen jobbar på att räkna investeringskostnader mot återbetalningstiden. Styrelsens framgång i HSB Brf Adolfsberg beror på individer som tar personligt ansvar och samarbetar effektivt. Vi behöver inte tänka lika men vi är redo att kompromissa för föreningens bästa. Vi skapar detta genom att visa varandra respekt, ha en öppen kommunikation, uppmuntra till iniativ, samarbete, stöd och gemensam utveckling i styrelsen. Styrelsen i HSB Brf Adolfsberg grundar sina beslut och handlingar för medlemmarnas bästa. Nytt redovisningsregelverk Nytt regelverk innebär att föreningens årsredovisning från och med år 2015 kommer att upprättas enligt ett så kallat K-regelverk (kategori 2 och 3). Förändringar kommer troligtvis att ske vad gäller synen på avskrivningar, investeringar och underhåll, vilket kan innebära att framtida resultat och jämförelsetal kommer att avvika från denna årsredovisning.

6 HSB Brf Adolfsberg i Helsingborg 4(15) Mål för verksamheten Föreningen har följande mål för sin verksamhet: Jobba aktivt med trivselfrågor samt uppfräschning av utemiljö. Jobba även i fortsättningen med egna resurser (mycker mer än idag). Hitta ett sätt att mobilisera positiva krafter hos våra medlemmar. Byta tak, relina avloppstammar utan att låna pengar. Vad måste göras? Vad kostar det? När måste det göras? Vilka alternativ har vi? Vem kan göra det? Kunnighet, intresse och engagemang är viktiga hörnstenar när en vinnande styrelse i en bostadsrättsförening ska sättas ihop. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls På stämman deltog 38 röstberättigade medlemmar. Styrelse Styrelsen hade vid årets slut följande sammansättning: Ledamöter: Fadil Fazlic, ordförande Nermin Hadzic, vice ordförande Annika Winberg, sekreterare Rolf Plateryd Alen Boric Michael Östberg I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Annika Winberg, Alen Boric och Rolf Plateryd. Revisorer Revisor har varit revisor från Borevision AB, vald vid föreningsstämma samt revisor utsedd av HSB Riksförbund. Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige Föreningens representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Michael Östberg och Alen Boric och suppleanterna Annika Winberg o Rolf Plateryd. Valberedning Valberedning har varit Johan Hultgren (sammankallande) och Violeta Filipovic. Övrigt Föreningens vicevärd har varit Lars Bladh. Information Styrelse kallade alla medlemmar att delta i debatten om stambyte eller relining av avloppsrör. Ett informationsmöte där ca 80 medlemmar deltog. Diskussion om stambyte eller relining (argumentera för och nackdelar). Styrelsen skickar löpande information till samtliga medlemmar om senste nytt och vad som är på gång i föreningen. Styrelsen informerar också om kortsiktiga planer. Totalt skickades 6 st. infoblad i pappersform till alla medlemmar. Samtliga medlemmar fick decembers månadsavgift 2013 reducerad med 20% som en julklapp. Styrelsen ordnade bussresa till Ullared men på grund av för få anmälningar ställdes denna in.

7 HSB Brf Adolfsberg i Helsingborg 5(15) Medlemsaktiviteter Årlig korvgrillning i september 2013 ca personer. Vid ett antal tillfällen bad styrelsen samtliga medlemmar att ansluta sig till aktiviteter såsom att snygga till våra gårdar, garage, källare genom att måla, städa och liknande. Förslag till dispostion av föreningens resultat Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat ,28 Årets resultat ,74 Balanseras i ny räkning enligt styrelsens förslag ,02 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.

8 HSB Brf Adolfsberg i Helsingborg 6(15) Resultaträkning Belopp i kr Not Nettoomsättning Fastighetskostnader Driftskostnader 1,3, Löpande underhåll Planerat underhåll Fastighetsavgift-skatt Avskrivningar Rörelseresultat Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat före skatt Årets resultat Resultatförändring efter disposition av underhåll Årets resultat Ianspråktagande av fond för yttre underhåll Reservering till fond för yttre underhåll Resultat efter disposition av underhåll Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. Reservering till fond för yttre underhåll baseras på föreningens underhållsplan.

9 HSB Brf Adolfsberg i Helsingborg 7(15) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 9 Byggnader och mark Om- och tillbyggnader Pågående nyanläggningar Inventarier, verktyg och installationer Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avräkning HSB Nordvästra Skåne Avgiftsfordringar/Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

10 HSB Brf Adolfsberg i Helsingborg 8(15) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 14 Bundet eget kapital Insatser Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Fond för inre underhåll Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar, se not Summa

11 HSB Brf Adolfsberg i Helsingborg 9(15) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges. Allmänna redovisnings- och värderingsprinciper Föreningen följer Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd om inte annat anges nedan. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Likvidavräkningen mellan bostadsrättsföreningen och HSB Nordvästra Skåne redovisas under Kortfristiga fordringar. Fond för inre underhåll, medlemmarnas fond, redovisas under Kortfristiga skulder. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den beräknade ekonomiska livslängden. Följande avskrivningstider har tillämpats: Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år -Byggnader Rak 50 -Ombyggnader 20, 25, 30 och 50 -Inventarier, verktyg och installationer 5 -Datorer 3 Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter baseras på föreningens underhållsplan. Likvida placeringar Likvida placeringar värderas i enlighet med årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och verkliga värdet. Inkomstskatt Kapitalinkomster beskattas med 22 %. Tidigare beskattades även ränteintäkter, men enligt nya direktiv ska ränteintäkter hänförliga till fastigheten ej längre tas upp för beskattning. Föreningen har ett skattemässigt underskott enligt tidigare schablonbeskattning. Detta underskott uppgår efter omprövning hos skatteverket till kr.

12 HSB Brf Adolfsberg i Helsingborg 10(15) Noter Not 1 Anställda samt arvode- och lönekostnader Medelantalet anställda Föreningen har inte haft några anställda under räkenskapsåret och föregående år. Löner, andra ersättningar och sociala kostnader Styrelsearvoden Vicevärdsarvoden Övriga, valberedning Jourersättning Sociala kostnader Summa I sociala kostnader ingår pensionskostnader med - - Enligt stämmobeslut är styrelsearvodet 3,2 basbelopp. Basbeloppet uppgår för år 2014 till kr. Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Summa årsavgifter Hyror Övriga intäkter Summa I posten övriga intäkter ingår b.l.a. ersättning för försäkringsskador. Kostnaderna för försäkringsskadorna finns redovisade som löpande underhåll. Not 3 Driftskostnader El Uppvärmning Vatten Renhållning Bevakning Fastighetsservice Försäkring Kommunikation Förvaltning Medlemsverksamhet Löner och arvoden Summa

13 HSB Brf Adolfsberg i Helsingborg 11(15) Not 4 Löpande underhåll Löpande underhåll Löpande underhåll tvättstugor Löpande underhåll vatten/avlopp Löpande underhåll värme/ventilation Löpande underhåll utemiljö Löpande underhåll belysning Summa Not 5 Fastighetsavgift-skatt Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus. Fastighetsavgift på hyreshus är 0,3 % av taxeringsvärdet men med ett maxbelopp för 2014 på per lägenhet. För Brf Adolfsberg beräknas fastighetsavgiften utifrån maxbeloppet. Fastighetsskatten för lokaler är 1% av taxeringsvärdet. Not 6 Ersättning till revisorer BoRevision Summa Föreningen har BoRevision även som föreningsvald revisor. Notera att arvode även ingår som en del av förvaltningskostnaderna i not tre. Not 7 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter Summa Not 8 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader lån Summa

14 HSB Brf Adolfsberg i Helsingborg 12(15) Not 9 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Ursprungligt anskaffningsvärde - Byggnader Mark Ackumulerade avskrivningar enligt plan: - Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut varav byggnader varav mark Enligt nuvarande avskrivningsprinciper är slutåret för fastighetens avskrivning år Om- och tillbyggnader Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början: Balkonger Garage och utemiljö Sophus/soprum Övriga om- och tillbyggnader Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut I övriga om- och tillbyggnader ingår fönsterbyte år 1984, vindisolering år 1986, undercentralerna år 2006, postboxar år 2007, lekplats år 2009, passagesystem år 2009 och porttelefoner år 2011.

15 HSB Brf Adolfsberg i Helsingborg 13(15) Pågående nyanläggning Vid årets början Årets anskaffningar/tak Kostnadsfört som underhåll Vid årets slut Beräknad kostnad är ca kr kr för taken. Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Hyreshus bostäder Hyreshus lokaler Summa Maskiner och inventarier Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början Nyanskaffningar, dator Avyttringar och utrangeringar fg års nyanskaffningar avser dator Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början Avyttringar och utrangeringar Årets avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut Utrangeringen avser dator från Not 10 Andra långfristiga värdepappersinnehav Ackumulerade anskaffningsvärden: -Andel i HSB Nordvästra Skåne Summa Not 11 Övriga fordringar Ränta skattekonto Fyllnadsinbetalning 2012 års fastighetsavgift Summa

16 HSB Brf Adolfsberg i Helsingborg 14(15) Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Ränteintäkter Avräkning HSB Nordvästra Skåne Lokalvård Förutbetald kostnad försäkring sep-dec Com Hem sep Summa Not 13 Kassa och bank Handkassa Nordea Summa Not 14 Eget kapital Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början enl. fastställd BR Disposition enligt stämmobeslut Ianspråktagande fond yttre underhåll Reservering till fond yttre underhåll Årets resultat Vid årets slut Not 15 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån Stadshypotek AB 2,23 % SBAB 5,14 % omplacerat Swedbank Hypotek AB3,40 % Nordea Hypotek AB 2,72 % Rörligt amorterat Nordea Hypotek AB 3,50 % Stadshypotek AB 2,07% Swedbank Hypotek AB3,24 % Summa Beräknad amortering enligt plan de närmaste året är ca kr årligen. Denna del kan betraktas som en kortfristig skuld. Extra amortering har skett under året med ca kr. Ställda säkerheter till kreditinstitut Uttagna fastighetsinteckningar Varav i eget förvar Summa Not 16 Fond för inre underhåll Vid årets början Uttag under året Vid årets slut

17 HSB Brf Adolfsberg i Helsingborg (15) Not 17 Övriga skulder Personalens källskatt och sociala avgifter Summa Not 18 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Arvode Barevision AB Kvartalsbetalning årsavgift Räntekostnader lån Arvode styrerse Sociala avgifter Förutbetalda avgifter och hyror Uppl kostnad asfaltering Summa JV U n derskrifter Heisingborg, 2014-/0 -~/ Fadil Fazlic f"'~ ~~~ Rolf Plateryd /~j {/J; v fri;; cry,, 4&Artl Alen Boric Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits 2014-/0 -#. ~visor

18 styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst ~ Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Brf Adolfsberg i Helsingborg, org.nr. Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Adolfsberg i Helsingborg för styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För revisorn från BaRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning på bokslutsdagen och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Brf Adolfsberg i Helsingborg för perioden

19 eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Utt;~landen Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåreta/ Helsingborg.J.)-, lo 2014 Av&~b:r.pd revisor ~. BaRevision AB Utsedd av HSB Riksförbund Afrodite Cristea

20 Anteckningar

21 Anteckningar

22 Anteckningar

23 Information om årsredovisningen Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar: Förvaltningsberättelsen är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förväntningar avseende framtiden. Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat. Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen. Balansräkningen består av två sidor. Den ena sidan visar föreningens tillgångar, d.v.s. var de bokförda tillgångsvärdena finns i föreningen. Det kan till exempel vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden. På den andra sidan visas skulder och eget kapital, d.v.s. hur tillgångarna har finansierats eller var pengarna kommer ifrån. Här finns föreningens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor. Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter. Ekonomisk ordlista Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare. Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter. Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har. Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggnader kan exempelvis skrivas av på femtio år. Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för reservering till yttre fond. Balansomslutning är balansräkningens summerade tillgångar respektive skulder och eget kapital. Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året. Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden. Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten & avlopp. Eget kapital kan utgöras av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat. Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet. Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark. Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel. Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån. Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen. Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Kortfristiga skulder betalas inom ett år. Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavanden och HSB i avräkning. Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet. Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år. Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse. Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period. Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar. Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. trapphusmålning. Räkenskapsår är den period som årsredovisningen avser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår. Sociala avgifter betalas på arvoden och löner. Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan. Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar. Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt avtal. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter. Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.