Brf Valand nr 8 Årsredovisning 2014 Org.nr ÅRSREDOVISNING

Transkript

1 , Brf Valand nr 8 Årsredovisning 214 ÅRSREDOVISNING Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Valand nr 8 får härmed avge redovisning för verksamhetsåret 1 januari 31 december 214. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningens ändamål "Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta lägenheter åt medlemmarna till nyttjande utan begränsning till tiden." Föreningen registrerades 14 december 1981 och förvärvade fastigheten Senaste version av stadgarna registrerades hos Bolagsverket 4 juli 21. Fastighet Föreningen innehar fastigheten Valand 8, S:t Eriksgatan 16 i Vasastaden, Stockholm. Huset byggdes 1928 och föreningen upplåter 15 lägenheter samt 1 lokal, alla med bostadsrätt. Inga hyresrätter finnes. Lägenhetsfördelning är: 2 rok 2,5 rok 3 rok 4 rok lokal 4 st 1 st 1 st 9 st 1 st Totalytan är enligt taxeringsbeskedet 164 m² lägenhetsyta, varav 129 m² avser bostäder och 314 m² lokal. Byggnaden värms med fjärrvärme och har bredbands- och kabel-tv-uppkoppling. Taxeringsvärdet per var kronor, varav kr utgör byggnadsvärde. Av taxeringsvärdet avser kr bostäder och kr lokal. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret. Ansvarsförsäkring för styrelsen ingår. Lägenheterna disponerar vindsförråd och/eller källarförråd. Till gemensamma utrymmen hör tvättstuga med torkvind och barnvagnsutrymme. Föreningsaktiviteter Föreningen har sedan föreningsstämman företrätts av Styrelse: Suppleant: Revisor: Fredrik Castilla, ordförande Erick Zootjes Carl Bildsten Stefan Calner Lina Köhler Holma Sara Kimell Föreningen har 16 medlemslägenheter. Under året har lägenhet 41 (141) och 51 (151) bytt ägare. Föreningen hälsar Marianne Boqvist och Alexandre Proutiere respektive Elina Nylander och Carl Sundblad välkomna. Sida 1

2 Årsredovisning 214 Ordinarie föreningsstämma avhölls den 12 maj 214. En extrastämma hölls den 11 november då ett första beslut om att upplåta vinden för ombyggnad till lägenheter och flyttning av förråd togs. Styrelsen har haft 4 protokollförda sammanträden under året. Förvaltning Den tekniska förvaltningen har skötts av styrelsen med hjälp av utomstående expertis. Den ekonomiska förvaltningen har utförts av Menja Management AB. Föreningen har avtal för följande tjänster: fjärrvärme: AB Fortum Värme vatten: Stockholm Vatten VA AB el: Fortum Markets AB underhåll av värmeundercentral: Schneider Electric Buildings Sweden AB hissunderhåll: KONE AB bredband: Bredbandsbolaget AB kabel-tv: Com Hem Stockholm AB städning: Edela International AB hushållssophämtning: Stockholm Vatten Avfall AB källsorterat-sophämtning: Fastighetsägarna Stockholm AB taktillsyn och -skottning: Solstigen Bygg AB Föreningen är medlem i 'Bostadsrätterna' (fd SBC). Byggnad Under året har inga större arbeten påbörjats. Injustering av värmen genomfördes under våren. En stor del av styrelsens arbete under 214 har fokuserats på det förberedande arbete inför en eventuell försäljning av råvinden som ordinarie stämman uppdrog åt styrelsen att göra. Efter extrastämman har arbetet intensifierats och en försäljning kommer ske under 215, under förutsättning att en andra stämma tar samma beslut. Nedanstående åtgärder har tidigare genomförts: Installation fjärrvärme 1984 Installation soprum 1985 Rörstambyte 1991 Elstamsbyte 1992 Balkonger installation 1999 Energiisolering fönster 2 Målning renovering fönster 24 Installation bredband 25 Förbättring ventilation 25 Målning tak och trapphus 26 Defrostanläggning stuprör 26 Ny värmeväxlare 28 Renovering tvättstuga 29 Upprättande av underhållsplan 29 Installation tryckstegringspump 21 Ekonomi Den höjning av avgiften som gjordes den 1/1 213 har haft fullt genomslag under året och intäkterna steg med 6%. Sida 2

3 Årsredovisning 214 Vintern var mindre kall varför värmekostnaderna minskade. Sammantaget sjönk förbrukningskostnaderna med 4%. Merparten av underhållskostnaderna utgjordes av stamspolning, byte av termostatventiler och injustering av radiatorerna. Därmed blev kostnaderna för underhåll och reparation mer är dubbelt mot budgeterat. Kostnaderna för förvaltning blev ungefär oförändrade. Dock har en engångsåterföring av tidigare debiterade upplupna kostnader gjorts (se Not 8). Avskrivningarna ökade som följd av renoveringen av port och trapphus för sammanlagt cirka 136 tkr samt de nya maskinerna till tvättstugan. Räntekostnaderna var oförändrade. Årets resultat blev på grund av de omfattande VVS-arbetena ett underskott, som dock minskat jämfört med föregående år. De långfristiga skulderna uppgick till kr efter amorteringar med kr. Två lån har fast ränta och tre har 3 månaders rörlig. Föreningen är mycket lågt belånad. Arvode till styrelsen har ej utgått under 214. Några nyckeltal Intäkter [tkr] Resultat [tkr] Årsavgift 1) [kr/m²] Totala kostn 1) [kr/m²] varav värme 1) [kr/m²] varav räntor 1) [kr/m²] Lån 1) [kr/m²] Belåning 2) [%] ) Beräknat på total bostadsrättsyta. 2) Beräknat som långfristiga skulder i förhållande till taxeringsvärdet. Dispositionsförslag Styrelsen föreslår att de till disposition tillgängliga medlen: disponeras sålunda: Ackumulerat resultat ,- Årets resultat ,- Summa ,- I ny räkning föres ,- Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkningar, kassaflödesanalys samt noter. Sida 3

4 RESULTATRÄKNING Belopp i kronor Not Intäkter Årsavgifter Övriga avgifter Övriga intäkter Summa intäkter Kostnader Förbrukning Värme Vatten El Bredband Kabel-TV Gård Städning Sophämtning Fastighetsskötsel inkl snöröjning Förbrukningsmaterial Summa förbrukning Underhåll Uh hus Uh VVS Uh el Uh hiss Uh tvättstuga Uh ventilation Uh övrigt Förbrukningsinventarier Summa underhåll Förvaltning Kontorsmaterial, tele, porto 135 Försäkring Bankkostnader Ekonomisk förvaltning Revision Övriga främmande tjänster 7 Föreningsavgifter Stämmor och möten Övriga kostnader Arvoden Sociala avgifter Summa förvaltning Avskrivning Avskr mark, byggnad 1,2 Avskr fasad, trapphus 1, Avskr fönster 1, Avskr VA-stammar 1, Avskr värmeanläggning 1, Avskr tvättstuga 1, Avskr byggnadsinventarier 1, Summa avskrivning Årsredovisning 214 Sida 4

5 RESULTATRÄKNING Belopp i kronor 31/12 Not Årsredovisning 214 Resultat efter avskrivningar Finansiellt Intäkter Ränteintäkter Övr finansiella intäkter Summa intäkter Kostnader Räntekostnader Övr finansiella kostnader Summa kostnader Skatt Fastighetsskatt/-avgift Inkomstskatt Summa skatt Årets resultat Sida 5

6 BALANSRÄKNING Belopp i kronor 31/12 Not Årsredovisning 214 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Mark 1,2 Byggnad 1,2 Trapphus 1,2 Fönster och dörrar 1,2 VA-stammar 1,2 Värmeanläggning 1,2 Tvättstuga 1,2 Inventarier 1,2 Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar 3 Förutbet.kostn o upplupna int. Likvida medel 4 Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar EGET KAPITAL OCH SKULDER Bundet eget kapital Medlemmarnas insats Upplåtelsefond Expropriationskapital 5 Kapitaltillskott Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Hypotekslån 6 Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Förutbetalda medlemsavgifter Upplupna kostnader 7 Skatteskuld Övriga skulder Summa kortfristiga skulder Summa skulder Summa eget kapital och skulder Ansvarsförbindelser och ställda panter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga Sida 6

7 KASSAFLÖDESANALYS Belopp i kronor Årsredovisning 214 Resultat efter finansposter + Avskrivningar - Fastighetsskatt/-avgift - Inkomstskatt Ökning (-) / minskning (+) av korta fordringar Ökning (+) / minskning (-) av korta skulder Investeringar Amorteringar Expropriationsersättning 2 + Upptagna lån 2 Årets kassaflöde Sida 7

8 Årsredovisning 214 Noter till Resultat- och Balansräkning Belopp i kronor Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (i huvudsak BFNAR 212:1). Not 1 Avskrivningsplan Föreningen har i ett antal år gjort avskrivningar på i byggnaden ingående större komponenter, t.ex. VA-stammar, utifrån förväntade tekniska och därmed ekonomiska livslängder enligt nedan. Detta visar sig överensstämma väl med alternativ K3 i det nya regelverk för avskrivningar som Bokföringsnämnden har fastställt i sina Allmänna Råd. Styrelsen har därför valt att framgent låta avskrivningsplanen föja detta alternativ i regelverket. Byggnads bokförda värde kvarstår med kr på vilket ingen avskrivning görs med anledning av det mycket lågt bokförda värdet. Avskrivning sker linjärt över följande antal år: Tak, fönster och portar Fasad och trapphus VA-stammar Värmeanläggning Tvättstugumaskiner Byggnadsinventarier 1 år 2 år 5 år 2 år 5 år 8 år Not 2 Anläggningstillgångar Mark Byggnad skrivs ej av skrivs ej av Fönster och dörrar skrivs av med 1% Årets anskaffning Ackumulerad avskrivning Trapphus skrivs av med 5% Årets anskaffning Ackumulerad avskrivning VA-stammar skrivs av med 2% Ackumulerad avskrivning Sida 8

9 Årsredovisning 214 Belopp i kronor Not 2 Anläggningstillgångar forts. Värmeanläggning skrivs av med 5% Ackumulerad avskrivning Tvättstuga skrivs av med 2% Årets anskaffning Ackumulerad avskrivning Byggnadsinventarier skrivs av med 12,5% Årets anskaffning Ackumulerad avskrivning Not 3 Kortfristiga fordringar Fordran medlemmar Summa Not 4 Likvida medel Plusgiro Affärskonto Handelsbanken Summa Not 5 Expropriationskapital Med anledning av byggandet av Citybanan och dess järnvägstunnel har en fastighetsreglering enligt Expropriationslagen gjorts, där staten genom Trafikverket tillförts en del av föreningens fastighet. Fastighetsregleringen beslutades den 14 september 21. Den exproprierade delen är ett tredimensionellt utrymme under jord som projicerat i markplan berör 73 m² av föreningens tomtmark, vilket motsvarar 12% av ytan. Ersättningen härför har den 16 december 213 av Lantmäterimyndigheten fastställts till 2. kr. Utbetalning skedde i januari 214. Not 6 Hypotekslån Stadshypotek ,12% rörl till Stadshypotek ,51% fast till Stadshypotek ,1% fast till Stadshypotek ,43% rörl till Stadshypotek ,8% rörl till Summa Not 7 Upplupna kostnader Värme El Städning Räntor Summa Sida 9

10 Årsredovisning 214 Not 8 Övriga kostnader För tidigare ej fakturerad städning 213 och 214 hade reservering gjorts under upplupna kostnader. Då fakturering nu har skett visade denna att beloppen blev lägre än vad som reserverats. Denna återföring blir alltså en intäkt för föreningen. Stockholm den 215 Fredrik Castilla Erick Zootjes Stefan Calner Carl Bildsten Min revisionsberättelse har avgivits den 215. Sara Kimell Sida 1