Skogsgård i Älmhult med fantastiskt läge vid sjön Femlingen

Transkript

1 Älmhult Uthövdan 1:2 Skogsgård i Älmhult med fantastiskt läge vid sjön Femlingen Skogsgård om102 ha med goda jaktmöjligheter och enskilt fiske om 127 ha. Genuint renoverat smålandshus där man lyckats behålla den gamla charmen med komfortabelt boende. Fiskdamm, växthus och jaktstuga där många jaktskrönor har berättats efter lyckade jakter. Pris: kr eller högstbjudande Skog och Lantbruk i Sverige AB Ingvar Elmehag, Linodlarvägen 14, Växjö Telefon: , ingvar.elmehag@skogochlantbruk.nu

2 Älmhult Uthövdan 1:2 Älmhult Uthövdan 1:2 Om fastigheten Typ: Skogsgård Boarea: ca 180 m² Antal rum: 5 Jaktstuga, förrådsbyggnad, loge, fårahus, magasin Mark: 102 ha Allmänt Skogsgård om 102 ha med goda jaktmöjligheter och enskilt fiske om 127 ha. Genuint renoverat smålandshus där man har lyckats behålla den gamla charmen med komfortabelt boende. Fiskedamm, växthus och jaktstuga. Välskött skog om 97 ha med ett virkesförråd om ca m 3 sk. Ett flertal öar ingår i innehavet. Vägbeskrivning Utmed väg 120 ca 17 km öster om Älmhult och 3 km väster om Häradsbäck tag väg mot N Uthövdan fortsätt 3 km och ni är framme! Pris: Anbud Län: Kronoberg Kommun: Älmhult Visning Enskild visning efter överenskommelse med mäklare. Kontakt Ingvar Elmehag Telefon x-koordinat: , Y-koordinat (SWEREF 99) Adress: Uthövdan 2681, Älmhult

3 Älmhult Uthövdan 1:2 Skogsmark Skogen har en relativt jämn åldersklassfördelning med en någon övervikt av skog i åldern år. Enligt skogsbruksplanen är den produktiva skogsmarksarealen 96,9 ha med ett virkesförråd om m 3 sk. Medelboniteten är bedömd till 8,3 m 3 sk per ha och år. Huvudsakliga trädslaget är gran med ett relativt stort inslag av löv. Se vidare bifogade utdrag ur skogsbruksplan. Mosse och övrig mark På fastigheten finns enligt skogsbruksplanen en mindre mosse om 0,7 ha. Vägar och kraftledningar 0,4 ha. Övrig areal 4,4 ha. Jakt Älglicensområde där tilldelningen har varit 4 vuxna älgar på 605 ha under 3 år. Ingår i Härlunda älgskötselområde. Säljaren har önskemål om att förbehålla sig nyttjanderätten till jakt t.o.m Fiske Enskilt fiske inom 127 ha. God tillgång på gädda, ål, abborre, gös, siklöja. Tillhör Femlinge fiskevårdsområde. 2

4 Älmhult Uthövdan 1:2 Mangårdsbyggnad 2-plans mangårdsbyggnad om 5 rum och kök, byggd på slutet av 1800-tal, renoverad 1990 och därefter fortlöpande renoverad. Boarea ca 180 m². Stengrund, träpanel på timmer, plåttak. Välisolerat. Kopplade tvåglasfönster. Vatten från djupborrad brunn och avlopp till trekammarbrunn med infiltration (1985). Uppvärmning via Thermia värmepump (2011) (luft/vatten), vedkamin och kakelugn. Huset har använts för fritidsboende. Rumsbeskrivning Plan 1: Vardagsrum med trägolv och kakelugn med fläkt, rymligt kök renoverat 1990, hall, tvättstuga, wc-rum med separat dusch, groventré, sovrum. Plan 2: Hall, wc-rum, stort sovrum med trägolv och järnkamin, badrum med golvvärme och bastu, två sovrum. Balkong mot söder. Liten källare med hydrofor, pump, filter och värmeanläggning. Energideklaration upprättad , energiprestanda 36 kwh/m 2, år. 3

5 Älmhult Uthövdan 1:2 Övriga byggnader Äppelhuset Uppskattad byggnadsyta ca 130 m 2. Gjuten platta, el. Bra förrådsbyggnad för frukt och grönsaker Förrådsbyggnad Uppskattad byggnadsyta ca 60 m 2. Innehåller vedbod, verkstad, traktorgarage. Loge Uppskattad byggnadsyta ca 60 m 2. Innehåller förrådsutrymmen. Jaktstuga Uppskattad byggnadsyta ca 20 m 2. Isolerat, öppen eldstad, grävd brunn inne i byggnaden, sovloft. Fårahuset Uppskattad byggnadsyta ca 25 m 2. Växthus Ca 10 m 2. Uppfört Stengolv. Indraget vatten och el. Övrigt Natur/kultur Inga nyckelbiotoper eller objekt med naturvärde finns registrerade på fastigheten (Källa: Skogsstyrelsen). Enligt Riksantikvarieämbetet finns en bytomt/gårdstomt i anslutning till gårdscentrum. Dammanläggning Luftpump som syresätter vattnet. 4

6 Älmhult Uthövdan 1:2 Rättsförhållanden Fastighet Fastighetsbeteckningen är Uthövdan 1:2 och fastigheten är belägen i Älmhult kommun, Virestad församling. en enligt fastighetsregistret: 103,5000 ha. enligt skogsbruksplan: Skogsmark: 96,9 ha Impediment: 0,7 ha Väg och ledning 0,4 ha Övrig mark: 4,4 ha Totalt 102,4 ha Taxeringsvärde Typkod 120, bebyggd lantbruksenhet, taxeringsvärde enligt följande: för 2013 Förslag 2014 Byggnadsvärde kr kr Markvärde kr kr Skogsmarksvärde: kr kr Ekonomibyggnadsvärde: kr kr Totalt kr kr Penninginteckningar Det finns ett skriftligt pantbrev på kr och ett datapantbrev på kr. Pantbreven överlåts obelånade till köparen på tillträdesdagen Samfälligheter/gemensamhetsanläggningar Bidrag ges till underhåll och skötsel av väg från väg 120 till Södra Uthövdan. Väg från Södra Uthövdan till fastigheten sköts för närvarande av fastighetsägarna utmed vägen. Andelstal oklart. 49-årskontrakt Fritidsfastigheterna Uthövdan 1;14, 1:15 har 49-årskontrakt på markområde mellan fastigheterna och sjön Femlingen. Förfoganderätt över på området växande skog ingår. Arrenden går ut Ägare Arne och Gunnel Wester. 5

7 Älmhult Uthövdan 1:2 Försäljningsförutsättningar Förfarande Fastigheten säljs genom anbudsförfarande. Skriftligt anbud skall vara undertecknad tillhanda senast den 20 maj 2014 och sänds i kuvert med påskrift Uthövdan 1:2 till: Ingvar Elmehag, Linodlarvägen 14, Växjö. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommit bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan de högsta budgivarna. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt. Villkor 10 % av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen. Lagfartskostnad Köparen svarar för lagfarts- och stämpelkostnad samt uttagande av nya pantbrev. Vid fastighetsreglering betalar köparen lantmäterikostnad. Undersökningsplikt/besiktning Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i PM lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i PM avviker från verkliga förhållanden. Friskrivningsklausul för dolda fel kommer att intas i kontrakt. Köparen har undersökningsplikt avseende plan- och bygglovsbestämmelser samt eventuella vindkraftsetableringar i området. Städning Bostadsdelen lämnas väl städad, övriga byggnader enligt överenskommelse. Tillträde Tillträde efter överenskommelse. Visning Visning kommer att ske som enskilda visningar. För visning kontakta Ingvar Elmehag. Tel Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs för privatpersoner i vissa fall. Vad som gäller i just ditt fall kontakta undertecknad. Kostnad för förvärvstillstånd för privatperson kr. Betalas av köpare. 6

8 Älmhult Uthövdan 1:2 Upplysningar Skog & Lantbruk Ingvar Elmehag, skogsmästare/reg. fastighetsmäklare Linodlarvägen 14, Växjö tfn: Om Skog & Lantbruk Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog: - Fastighetsförmedling - Generationsskifte - Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar - Bokslut/deklaration - Fastighetsbildning/lantmäterifrågor - Skogsbruksplaner - Skogsekonomisk rådgivning - Skattefrågor/-optimering Välkommen att kontakta oss på info@skogochlantbruk.nu eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information. 7

9 Sammanställning över fastigheten er Produktiv skogsmark Impediment myr Impediment berg Inägomark hektar 96,9 0,7 0 0 % Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,4 0 Övrig areal 4,4 4 Summa landareal 102,4 Summa vatten 3,5 Virkesförråd Totalt m³sk Medeltal m³sk per ha 144 m³sk % Tall Gran Löv Bok 54 <1 Ek Björk Asp 70 1 Al Lärk Gran Löv Ek Björk Tall Lärk Al Asp Bonitet och tillväxt Fastighetens medelbonitet är beräknad till m³sk per ha 8,3 Tillväxt per år vid planens upprättande uppskattad till cirka m³sk 656 Avverkningsförslag Totalt under perioden m³sk 2543 Varav gallring 1743 m³sk och föryngringsavverkning 799 m³sk

10 Skogens fördelning på åldersklasser Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk Tall % Gran Löv % Bok Ek Björk Asp %Al % Lärk ha % m³sk /ha % % % % % Kalmark - 9 år 4, , , , , , , , , Lågprodskog(E) Överstånd/Skikt [23,8] Summa/Medel 96, fördelning % Åldersklasser

11 Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass ha % Totalt m³sk m³sk /ha Tall % Gran % Virkesförråd Löv % Bok % Ek % Björk % Asp %Al % Lärk % Kalmark K1 K2 2, Röjningsskog R1 19, R2 7, Gallringsskog G1 16, G2 35, Föryngrings- S1 15, avverknings- S2 skog S3 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt [23,8] Summa/Medel 96, Huggningsklasser Kalmark K1 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Föryngringsavverkningsskog S1 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen averkningsåtgärd under planperioden. K2 Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxtåtgärder men där föryngringen inte säkerställts. S2 Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. S3 Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. R2 G1 G2 Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklingshänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Lågproducerande skog E1 E2 E3 Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär.

12 Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 Avd nr 1 Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med A Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd n Not (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ g % m³sk m³sk/ha 1,7 71 S1 B K,b Föryng avv, skärm ,9 X ,2 51 G2 G PG Äldre i SV 13,2 X Luckigt i SV 0,4 32 G2 G PG X Sista Gallring ,8 4,4 32 G2 G PG Gallring ,6 X 1,1 11 R1 G PG , Röjning ,7 X 4,7 15 R1 G PG , 175 Röjning 1 5,8 X (-0,1)2 Avdrag: myr [4,7] 86 ÖF G PG 00X Röjning 1 0,1 X (-0,1)2 Avdrag: myr 0,3 71 S1 B PG 00X00 25 Återväxtkontroll 1 2,2 X 0,2 17 R1 G PG 0X000 7, Röjning 1 7,5 X 4,3 32 G2 G PG Välslutet Sista Gallring ,7 X 0,3 32 G2 G PG X God kvalitet Sista Gallring ,0 0,6 54 G2 G PG ,1 X

13 Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 Avd nr 12 Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med A Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd n Not (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ g % m³sk m³sk/ha 0,8 17 R1 G PG , Välslutet Underv röj f gallring 1 7,7 X ,8 61 S1 B K,b Stor diam sprid Föryng avv, skärm ,7 X Hushållsålder 2,3 20 G1 G PG 0X Välslutet Gallring ,4 X [2,3] 61 ÖF G PG 00X00 19 Välslutet Underv röj f gallring 1 0,1 X 0,6 21 R1 G PG , Olikåldrigt Röjning 1 3,9 X Stor diam sprid Enstaka öf 2,7 12 R1 G K,b , Röjning ,5 X [2,7] 66 ÖF G K,b 00X00 24 Ingen åtgärd 1,8 X 0,9 56 G2 G PG ,3 X 0,5 63 G2 G PG Föryng avv, skärm ,5 X Underv röj f gallring 1 Dikesrensning 1 [0,5] 21 ÖF G PG , Föryng avv, skärm ,3 X Underv röj f gallring 1 Dikesrensning 1

14 Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 Avd nr 19 Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med A Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd n Not (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ g % m³sk m³sk/ha 2,2 19 G1 G PG , Avdrag: myr Gallring ,4 X (-0,1) [2,2] 96 ÖF G PG 00X00 42 Avdrag: myr Gallring ,2 X (-0,1)2 0,9 11 R2 G PG Underv röj f gallring ,4 X 2,2 26 G1 G PG , Gallring ,6 X [2,2] 96 ÖF G PG X Ingen åtgärd 0,3 X 0,3 12 R1 G PG X0000 3, Underv röj f gallring 1 4,7 X 0,5 9 K2 G K,b 0X000 2, Röjning 2 3,5 X [0,5] 61 ÖF G K,b 00X00 15 Röjning ,3 X 1,8 12 R2 G PG , Olikåldrigt Underv röj f gallring ,6 X 1,5 26 G1 G K,b 0X Gallring ,1 X [1,5] 66 ÖF G K,b 00X00 24 Gallring Röjning ,7 X

15 Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 Avd nr 37 Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med A Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd n Not (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ g % m³sk m³sk/ha 0,2 26 G2 G PG X Gallring ,5 X ,6 29 G1 G PG 0X Gallring ,9 X 4,6 81 S1 B K,b Hushållsålder 2,1 X (-0,2)2L Avdrag: myr 0,7 14 R1 G PG , Underv röj f gallring 3 5 5,8 X 0,3 11 R1 G PG X0000 1, Fd. betesmark Röjning 1 4,9 X 0,8 36 G2 G PG 0X ,9 X 1,8 86 G2 E K,b Olikåldrigt Sista Gallring ,8 X Ädellöv enligt lag [1,8] 21 ÖF E K,b 00X00 2, 144 Sista Gallring ,2 X 0,7 14 R1 G PG , Röjning 2 5,1 X 0,4 12 R1 G PG , 143 Röjning 2 4,3 X 2,7 66 G2 B NS,s 00X00 26 Olikåldrigt Naturvårdshuggning ,3 X (-0,3)2L Stor diam sprid Hushållsålder Avdrag: myr

16 Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 Avd nr 47 Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam Beskrivning Åtgärd n inkl tillväxt Med A Uttag ha (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ g % m³sk 0,8 Tomt Årlig tillväxt m³sk/ha Not ,9 81 S1 B K,b Stor diam sprid Ingen åtgärd 2,2 X Hushållsålder Ädellöv enligt lag 3,5 41 G2 G PG 0X Odlingsspår Ingen åtgärd 13,1 X (-0,1)2 Avdrag: myr 1,3 18 G1 G K,b , Gallring ,3 X [1,3] 81 ÖF G K,b 00X00 31 Gallring Röjning ,2 X 3,1 13 R1 G PG , Röjning 2 5,3 X 0,5 24 G1 G PG Gallring ,7 X 0,5 9 K2 G PG 0X000 2, Plantröjning 2 4,7 X 0,2 81 S1 G PG Glest Föryng avv ,2 Stormskadat 2,5 66 G2 B K,b Hushållsålder Naturvårdshuggning ,5 X 3,2 45 G2 G PG Sista Gallring ,1 X

17 Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 Avd nr 64 Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam Beskrivning Åtgärd n inkl tillväxt tillväxt Med A Uttag Årlig ha (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ g % m³sk m³sk/ha 0,6 66 S1 G PG 0X Föryng avv ,1 Not ,2 11 R2 G PG Underv röj f gallring ,2 X 0,8 12 G1 G PG Gallring ,2 X 2,2 9 R2 G PG Underv röj f gallring ,0 X 0,9 86 S1 G PG Stormskador Föryng avv ,2 1,6 51 G2 T PG Hushållsålder Underv röj f gallring 1 6,1 X Gallring Röjning ,5 81 S1 G PG Hushållsålder 5,5 X 0,7 36 G2 G PG Odlingsspår Sista Gallring ,7 X Olikåldrigt 0,2 Myr X 0,3 Övrig landareal X 1,1 61 S1 B NO,b 00X ,0 X 1,5 26 G1 G PG Gallring ,9 X 1,7 61 S1 B NO,b 00X ,7 X

18 Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 Avd nr 86 Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med A Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd n Not (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ g % m³sk m³sk/ha 0,5 61 S1 B NO,b 00X ,4 X ,3 34 G1 T K,b Hushållsålder Sista Gallring ,8 X 0,9 15 R1 G PG , Röjning 2 5,8 X 2,5 28 G1 G PG Välslutet Gallring ,0 X 2,8 76 G2 B K,b 00X00 25 Hushållsålder Gallring ,1 X 2,9 31 R1 B PG 00X00 6, Återväxtkontroll 1 2,2 X Röjning 1 [2,9] 80 ÖF B PG Återväxtkontroll 1 0,5 X Röjning 1 1,4 3 K2 B PG 00X00 Röjning ,7 [1,4] 56 ÖF B K,b Återväxtkontroll 1 1,9 X 3,3 Övrig landareal X 3,5 Vatten X

19 Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 Avd nr 95 Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam Beskrivning Åtgärd n inkl tillväxt tillväxt Med A Uttag Årlig ha (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ g % m³sk m³sk/ha 2,0 81 G2 E PG Ädellöv enligt lag Gallring ,4 (-0,1)L Olikåldrigt Not

20 85 RÖDNACKARNA N - - ELLÖ 19 V V V SUNDÖARNA VV V V V V l 17-7 V V HARMOSSEN LOMSKÄREN LÖJÖ = 1 ha Skala 1: