LESSEBO KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Sida

Transkript

1 Plan- och miljönämnden Dnr LESSEBO WIESELGREN 2 Fastighetsägare: Sökanden: Juraj Lensund Wieselgrensgatan HOVMANTORP Phissamai Lensund Wieselgrensgatan HOVMANTORP Fastighet: Lessebo Wieselgren 2 Västergatan HOVMANTORP Ärende: Ansökan om bygglov för ändrad verksamhet från bostad till massageverksamhet. Ansökan om bygglov för ändrad verksamhet. Ansökan omfattas av att ta i anspråk rum i befintligt bostadshus till massageverksamhet. Verksamheten kommer att bedrivas under dagtid. Sökanden själv avser ta emot kunder, vilket medför att endast en kund i taget besöker verksamheten. Trafiksituationen bedöms inte nämnvärt påverkas. Möjlighet att parkera på den egna tomten finns. Gällande detaljplan (stadsplan) för aktuellt område fastställd medger bostadsändamål med beteckningen BFIv innebärande fristående bostadshus med högst 1 våning, vind får inredas. Den sökta åtgärden strider mot gällande bestämmelser i detaljplanen. I enlighet med plan- och bygglagen (PBL 2010:900) 9 kap. 31 får bygglov ges för en åtgärd om avvikelsen är liten och om avvikelsen är förenlig med planen.

2 Plan- och miljönämnden fortsättning från sidan 2 Enligt 32 PBL kan ett tidsbegränsat bygglov ges för en åtgärd som uppfyller någon förutsättning enligt 9 kap Innan beslut tas som avser en avvikelse från detaljplanen skall enligt PBL 9 kap 25, kända och berörda sakägare beredas tillfälle att yttra sig över ansökan. Berörda sakägare har fått tillfälle att yttra sig över ansökan. I skrivelse daterad har fastigsägarna till fastigheterna Trasten 6 Västergatan 12, Trasten 7 Västergatan 10 och Wieselgren 1 Västergatan 13 inkommit med erinran mot att en sådan verksamhet bedrivs i ett villaområde. Även parkeringsfrågan utmed Västergatan tas upp. Enligt PBL 9 kap 26 får en fråga om lov inte avgöras utan att sökanden har underrättats om vad andra har tillfört ärendet. Inkommen skrivelse från intilliggande fastighetsägare har delgivits sökanden. Sökanden eller fastighetsägaren har inte yttrat sig över inkomna erinringar. Beslut 1. Med stöd av plan- och bygglagen (PBL 2010:900) 9 kap 31 medge liten avvikelse från gällande detaljplan. 2. Med stöd av PBL 9 kap 33 bevilja tillfälligt bygglov för en tid av 2 år. 3. Beslutet gäller t o m Efter utgången tid kan bygglovet förlängas, efter utvärdering. 5. Kundparkering skall ordnas på den egna tomten. 2 st. parkeringsplatser skall anordnas och förses med skylt eller hänvisning kundparkering. Bygglovet upphör att gälla om åtgärden inte påbörjats inom två år från den dag beslutet vinner laga kraft. Besvärshänvisning. Bygglovsavgift enligt fastställd taxa. Faktura översändes separat.

3 Plan- och miljönämnden Dnr LESSEBO KULLEN 6 Fastighetsägare och sökanden: Anders Edvardsson och Lena Karlsson Sparvvägen HOVMANTORP Fastighet: Lessebo Kullen 6 Sparvvägen HOVMANTORP Ärende: Nybyggnad av förråd. skärmtak och plank Ansökan avser uppförande av förråd, skärmtak och plank. Ansökan avser uppförande av förrådsbyggnad i storlek B x L = 4,0 x 6,0 m = 24 m 2. Byggnaden förläggs i tomtgräns mot norr. Vidare förses det uppkomna mellanrummet mellan befintligt garage och den nya förrådsbyggnaden med tak i storlek B x L = 1,9 x 8,5 m = 16,15 m 2. Ett plank med en höjd av 1,8 m avser att sättas upp i tomtgränsen mot norr. Planerat cykelskjul i storlek B x L = 2,5 x 3,0 m = 7,5 m 2 betraktas som en bygglovsfri del enligt reglerna i plan- och bygglagen 9 kap 4 punkt 3. Gällande detaljplan för aktuellt område är fastställd och medger BFI innebärande friliggande bostadshus i 1 våning. Byggrätten uppgår till en 1/5-del av tomtens yta, som innebär en maximal byggnadsyta av 173 m 2. Befintliga byggnader med huvudbyggnad, garage/förråd och altan uppgår till 186 m2 vilket tillåten byggrätt redan har överskridits med 13 m 2 eller 7,5 %. De nytillkomna ytorna för nytt förråd och skärmtak ökar byggnadsytan med 40 m 2. Den totala byggnadsytan uppgår då till 226 m 2 vilket blir en överyta av 53 m 2 eller 31%.

4 Plan- och miljönämnden fortsättning från sidan 4. De sökta åtgärderna strider mot gällande detaljplan, då tillåten byggnadsyta överskridits. Likaså är förrådet och planket beläget på s.k. punktprickad mark, mark som enligt detaljplanen inte får bebyggas. I enlighet med plan- och bygglagen (PBL 2010:900) 9 kap. 31 får bygglov ges för en åtgärd om avvikelsen är liten om avvikelsen är förenlig med planen. Innan beslut tas som avser en avvikelse från detaljplanen skall enligt PBL 9 kap 25, kända och berörda sakägare beredas tillfälle att yttra sig över ansökan. Berörda sakägare har fått tillfälle att yttra sig över ansökan. Samtliga intilliggande fastighetsägare har i grannintyg medgivet de sökta åtgärderna efter uppvisande av ritningar. Beslut 1. Med stöd av plan- och bygglagen (PBL 2010:900) 9 kap 31 medge liten avvikelse från gällande detaljplan. 2. Bygglov beviljas. 3. Startbesked för att påbörja åtgärden godkänns med stöd av 10 kap 23 plan- och bygglagen. Tekniskt samråd och en kontrollansvarig krävs inte i detta ärende. 4. Med detta startbesked bestämmer plan- och miljö att 1. Kontrollplan fastställs 2. Följande handlingar ska lämnas in till plan- och miljönämnden som underlag för slutbesked. Intyg att kontrollplanen har följts och att byggnadsåtgärden överensstämmer med beviljat bygglov

5 Plan- och miljönämnden fortsättning från sidan 5. Bygglovet upphör att gälla om åtgärden inte påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag beslutet vinner laga kraft. Innan byggnadsåtgärden får tas i bruk måste slutbesked ha meddelats enligt 10 kap. 4 PBL. Tas byggnadsåtgärden i bruk innan slutbesked har lämnats ska en byggnadssanktionsavgift tas ut. Besvärshänvisning. Bygglovsavgift enligt fastställd taxa. Faktura översändes separat.

6 Plan- och miljönämnden Dnr LESSEBO HOVMANTORP 5:3 Fastighetsägare och sökanden: Peter och Berit Bomark Oxnabben 2, Stenlyckan HOVMANTORP Fastighet: Lessebo HOVMANTORP 5:3 Oxnabben 2, Stenlyckan HOVMANTORP Ärende: Begäran om ändring i områdesbestämmelserna samt bygglov för inredning av vindsvåning. Fastighetsägaren till Lessebo Hovmantorp 5:3 har inkommit med begäran om ändring av områdesbestämmelserna för nämnda fastighet. För aktuellt område gäller områdesbestämmelser fastställd Beslutet hat vunnit laga kraft På varje tomtplats får finnas endast en huvudbyggnad. Dess bruttoarea får inte överstiga 60 kvadratmeter. Tillsammans med huvudbyggnad får gäststugor och andra uthus ha en sammanlagd bruttoarea av högst 80 kvadratmeter. Altaner och skärmtak får ha en storlek av högst 15 kvadratmeter. Fastighetsägaren har i beslut med dnr erhållit bygglov för nybyggnad av bostadshus med en bruttoarea av 92,8 m 2. Redan här har avvikelse skett från gällande områdesbestämmelser. Fastighetsägaren begär att områdesbestämmelserna ändras så att bygglov kan beviljas för inredning av övervåningen med en bruttoarea av 65,5 m 2. Kommunen har ambitionen att exploatera området vid Oxnabben. Detta ärende har tagit lång tid med olika delbeslut.

7 Plan- och miljönämnden fortsättning från sid 7 Inom området, vilket också omfattar de tre befintliga fritidshusen, beräknas 15 st. villatomter framtagas. Området är något svårhanterlig då arkeologiska hinder finns, upphävande av strandskyddet är inte löst, inventering av en rödlistad svamp, diskussioner och finansiering av flyttning av del av fotbollsplanen, bullermätningar samt översvämningskartering av sjön Rottnen är några exempel på utredningar som skall tillföras ärendet. Under pågående planutredning för Oxnabben med syftet att få fram strandnära tomter avser nämnden inte att ändra befintliga områdesbestämmelser inom området. När området planlagts och fastställts upphävs de befintliga områdesbestämmelserna, och samtliga tomter inom området kommer att erhålla samma byggrätt, förslagsvis 1/4-del eller en 1/5 del av tomtens yta. Beslut 1. Nämnden är inte villig att föregripa pågående planläggning med ändring av befintliga områdesbestämmelser. 2. Med anledning härav kan inte bygglov beviljas för inredning av vind och ytterligare öka bruttoarean, då ansökan om bygglov strider mot gällande områdesbestämmelser.

8 Plan- och miljönämnden Dnr BUDGET 2012 Nämnden diskuterar budget för 2012 och verksamhetsplan för 2013 och 2014, med de förändringar och tillägg som föreslås i förslag till budget. Nämnden har tidigare anlitat en konsult till att ta fram en verksamhetsplan och en behovsutredning, Enligt miljöbalken och livsmedelslagstiftningen är den kommunala tillsynsmyndigheten ålagd att upprätta planer för den offentliga tillsynen/kontrollen inom nämndens ansvarsområde. Framtagen behovsutredning visar en resursbrist på de 1,0 tjänst för att klara den operativa tillsynen. I budgeten föreslås att en ny tjänst som livsmedelsinspektör inrättas. I budgetarbetet inför 2011 föreslogs en uppgradering av Geosecmas plattform. Då denna uppgradering inte upptogs i 2011 års budget återkommer förslaget i 2012 års budget. Uppgraderingen görs från Geosecma for Windows till Geosecma for ArkGis. Kommunen köper fastighetsinformation från lantmäteriet till en kostnad av ca kr årligen. Lantmäteriet ansvarar nu för en uppbyggnad av en geodatabank där flertalet myndigheter samlar information av olika slag. För en avgift av kr årligen kan kommunen via geodatabanken hämta olika information obegränsat för planering etc. Merkostnaden för en ny informationskälla är ytterligare en förändring som föreslås i budgeten. För övrigt följer föreslagen budget i stort 2011 års budget. Beslut 1. Nämnden i princip godkänner förslag till budget för år 2012.