Ny förskola i Vistaberg

Transkript

1 KOMMUNSTYRELSEN PROTOKOLLSUTDRAG Sammanträdesdatum Kommunstyrelsen 26 maj Paragraf Diarienummer KS-203/ Ny förskola i Vistaberg Kommunstyrelsens beslut Kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige Förskolenämndens beställning av produktion för en ny förskola med fem avdelningar inom fastigheten Bergnäs 26 i Vistaberg godkänns. Sammanfattning Den nya förskolan i Vistaberg placeras vid korsningen Vistavägen /Utsiktsvägen och blir en förskola för 00 barn fördelat på fem avdelningar i två våningsplan. Total investeringsutgift inklusive kapitalkostnad under byggtiden uppgår till 437 mnkr. Beräknad årshyra beräknas uppgå till 26 mnkr/år vilket innebär en hyreskostnad per kvadratmeter på 3 24 kr/år. Byggproduktionsstarten är planerad till augusti 204 och förskolan beräknas kunna vara inflyttningsklar till november 205. För eventuellt behov av utökad ram för nämnden för att kunna finansiera hyreskostnaden 206 och framåt föreslår kommunstyrelsens förvaltning att detta ska hanteras i budgetprocessen för 206. Beslutet delges Förskolenämnden Huge Fastigheter AB

2 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNNG TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DARENR SDA KS-203/ (3) HANDLÄGGARE Söderquist Mari Kommunstyrelsen Ny förskola i Vistaberg Förslag till beslut Kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige Förskolenämndens beställning av produktion för en ny förskola med fem avdelningar inom fastigheten Bergnäs 26 i Vistaberg godkänns. Sammanfattning Den nya förskolan i Vistaberg placeras vid korsningen Vistavägen /Utsiktsvägen och blir en förskola för 00 barn fördelat på fem avdelningar i två våningsplan. Total investeringsutgift inklusive kapitalkostnad under byggtiden uppgår till 437 mnkr. Beräknad årshyra beräknas uppgå till 26 mnkr/år vilket innebär en hyreskostnad per kvadratmeter på 3 24 kr/år. Byggproduktionsstarten är planerad till augusti 204 och förskolan beräknas kunna vara inflyttningsklar till november 205. För eventuellt behov av utökad ram för nämnden för att kunna finansiera hyreskostnaden 206 och framåt föreslår kommunstyrelsens förvaltning att detta ska hanteras i budgetprocessen för 206. Beskrivning av ärendet Förskolenämnden har upptagit detta projekt i sina lokalförsörjningsplaner sedan 20. En ny detaljplan för området vann laga kraft i november 202. Den nya förskolan i Vistaberg kommer att ligga vid korsningen Vistavägen/Utsiktsvägen. Fastigheten är cirka kvm stor och ägs av Huddinge kommun. Barn- och utbildningsförvaltningen har tillsammans med Huge Fastigheter AB genomfört en inledande studie för en ny förskola med 00 barn fördelat på fem avdelningar i två våningsplan vilket närmare redovisas i förskolenämndens tjänsteutlåtande. POSTADRESS Kommunstyrelsens förvaltning 4 85 Huddinge BESÖKSADRESS Kommunalvägen 28 TELEFON (VX) OCH FAX E-POST OCH WEBB huddinge@huddinge.se

3 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNNG TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DARENR SDA KS-203/ (3) Förskolan blir den fjärde förskolan som byggs med passivhusteknik och enligt samma koncept som de tidigare förskolorna i Balingsnäs Källbrink respektive i Smista. Tidsplan Byggproduktionsstarten är planerad till augusti 204 och förskolan beräknas kunna vara inflyttningsklar till november 205. Ekonomi Total investeringsutgift inklusive kapitalkostnad under byggtiden uppgår till 437 mnkr. Verksamhetsytan (LOA) uppgår till 845 kvm LOA medan den byggnadstekniska ytan (BTA) uppgår till 983 kvm. Byggkostnad per BTA uppgår därmed till cirka 44 tkr/kvm. Beräknad årshyra inklusive räntekostnad för marklösen samt kostnader för drift & underhåll beräknas uppgå till 26 mnkr/år vilket innebär en hyreskostnad per kvadratmeter på 3 24 kr/år. Finansiering Den tillkommande hyran som kommer att belasta 205 bedöms rymmas inom ramen för nu gällande resursfördelningssystem. Förskolenämndens bedömning är att det uppstår svårigheter att under 206 finansiera samtliga kommande förskoleprojekt inom nämndens resursfördelningsram. Förvaltningens synpunkter Den nya förskolan med 00 nya platser kommer att innebära ett viktigt tillskott till det ständigt växande behovet av nya förskoleplatser inom Glömsta- och Vistabergsområdet. Den detaljplanelagda tomten ligger mycket fint alldeles intill en mindre skogsbacke som planeras utgöra en del av lekgården för de lite äldre barnen. Produktionskostnaden ligger i samma härad som de tre tidigare uppförda passivhusförskolorna. Den tillkommande hyran som kommer att belasta 205 bedöms rymmas inom ramen för nu gällande resursfördelningssystem. För kommande år anser kommunstyrelsens förvaltning att förskolenämnden kan behöva prioritera de nya lokalprojekten över flera år. För eventuellt behov av finansiering från 206 och framåt föreslår kommunstyrelsens förvaltning att detta ska hanteras i budgetprocessen för 206.

4 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNNG TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DARENR SDA KS-203/ (3) Vesna Jovic Kommundirektör Mats Öberg Ekonomidirektör Bo Garneij Chefscontroller Bilagor Förskolenämndens tjänsteutlåtande daterat samt nämndens protokollsutdrag daterat Beslutet delges Förskolenämnden Huge Fastigheter AB

5 FÖRSKOLENÄMNDEN PROTOKOLLSUTDRAG Sammanträdesdatum Förskolenämnden 8 april Paragraf Diarienummer FSN-204/ Nybyggnad av förskola i Vistaberg Flemingsberggodkännande av produktion Förskolenämndens beslut. Nämnden godkänner förvaltningens redovisning av genomförd förstudie gällande nybyggnad av förskola inom fastigheten Bergnäs 26 i Vistaberg. 2. Nämnden överlämnar ärendet till Kommunstyrelsen med begäran om godkännande att inleda produktion. 3. Nämnden föreslår att namnet på den nya förskolan ska vara Utsikten och överlämnar förslaget till fastställande och beslut i Samhällsbyggnadsnämnden. Sammanfattning Förskolenämnden har beslutat om en ny förskola i Vistaberg i enlighet med lokalförsörjningsplan för åren och åren För att kunna möta ökad efterfrågan på förskoleplatser i Vistabergsområdet till följd av pågående bostadsexploatering innebär den planerade förskolan vid Vistavägen/Utsiktsvägen ett mycket viktigt kapacitetstillskott med cirka 00 nya förskoleplatser. Förvaltningen har tillsammans med Huge Fastigheter AB genomfört en förstudie gällande ny förskola i Vistaberg vilket redovisas i detta ärende. Det blir den fjärde förskolan i Huddinge som byggs enligt samma koncept som förskolan Sagoskogen i Västra Balingsnäs som togs i bruk augusti 202 förskolan Källbrink i Fullersta som blev färdigställd i augusti 203 och förskolan Väktaren i Smista som nu är under produktion och färdigställs till augusti 204. Förskolan kommer att utrustas med solcellspaneler i syfte att ytterligare reducera energiförbrukningen och kompensera för det energibehov som storköksutrustningen för med sig. Komplementbyggnader uppförs med sedumtak vilket bidrar till en bättre dagvattenhantering. Markområdet för den planerade nya förskolan i Vistaberg ligger vid Vistavägen/Utsiktsvägen fastigheten ägs av Huddinge kommun och tomt-området omfattar totalt cirka kvadratmeter.

6 FÖRSKOLENÄMNDEN PROTOKOLLSUTDRAG Sammanträdesdatum Paragraf Förskolenämnden 8 april forts. Diarienummer FSN-204/ Huge Fastigheter AB har efter genomförd förstudie lämnat en hyresoffert med en investeringskostnad på 437 mnkr inklusive kapitalkostnad under byggtid. Årshyreskostnaden är 26 mnkr inklusive räntekostnad för marklösen till kommunen vilket ger en hyreskostnad per kvadratmeter med 3 24 kronor per år. Den totala markkostnaden beräknas till cirka 5 procent av den totala investeringen. Verksamhetsytan uttryckt i LOA är på 845 kvadratmeter medan den byggnadstekniska ytan BTA är på 983 kvadratmeter. Förskolan får därmed en yta per barn på 85 kvadratmeter. Under förutsättning att beslut fattas i kommunstyrelsen den 26 maj och i kommunfullmäktige den 9 juni kan den nya förskolan i Vistaberg stå inflyttningsklar senast i november 205. Överläggning ärendet yttrar sig Jelena Drenjanin (M) lokalplaneringschef Bengt Hammarlund Anneli Sjöberg (S) och Katharina Wallenborg (DP). Beslutet delges Kommunstyrelsen Huge Fastigheter AB Akten

7 BARN- OCH UTBLDNNGSFÖRVALTNNGEN TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DARENR SDA FSN-204/ (8) HANDLÄGGARE Janson Elaine Förskolenämnden Nybyggnad av förskola i Vistaberg Flemingsberg godkännande av produktion Förslag till beslut. Nämnden godkänner förvaltningens redovisning av genomförd förstudie gällande nybyggnad av förskola inom fastigheten Bergnäs 26 i Vistaberg. 2. Nämnden överlämnar ärendet till Kommunstyrelsen med begäran om godkännande att inleda produktion. 3. Nämnden föreslår att namnet på den nya förskolan ska vara Utsikten och överlämnar förslaget till fastställande och beslut i Samhällsbyggnadsnämnden. Sammanfattning Förskolenämnden har beslutat om en ny förskola i Vistaberg i enlighet med lokalförsörjningsplan för åren och åren För att kunna möta ökad efterfrågan på förskoleplatser i Vistabergsområdet till följd av pågående bostadsexploatering innebär den planerade förskolan vid Vistavägen/Utsiktsvägen ett mycket viktigt kapacitetstillskott med cirka 00 nya förskoleplatser. Förvaltningen har tillsammans med Huge Fastigheter AB genomfört en förstudie gällande ny förskola i Vistaberg vilket redovisas i detta ärende. Det blir den fjärde förskolan i Huddinge som byggs enligt samma koncept som förskolan Sagoskogen i Västra Balingsnäs som togs i bruk augusti 202 förskolan Källbrink i Fullersta som blev färdigställd i augusti 203 och förskolan Väktaren i Smista som nu är under produktion och färdigställs till augusti 204. Förskolan kommer att utrustas med solcellspaneler i syfte att ytterligare reducera energiförbrukningen och kompensera för det energibehov som storköksutrustningen för med sig. Komplementbyggnader uppförs med sedumtak vilket bidrar till en bättre dagvattenhantering. POSTADRESS Barn- och utbildningsförvaltningen 4 85 HUDDNGE BESÖKSADRESS Gymnasietorget Huddinge TELEFON (VX) OCH FAX E-POST OCH WEBB barn-utbildning@huddinge.se

8 BARN- OCH UTBLDNNGSFÖRVALTNNGEN TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DARENR SDA FSN-204/ (8) Markområdet för den planerade nya förskolan i Vistaberg ligger vid Vistavägen/Utsiktsvägen fastigheten ägs av Huddinge kommun och tomtområdet omfattar totalt cirka kvadratmeter. Huge Fastigheter AB har efter genomförd förstudie lämnat en hyresoffert med en investeringskostnad på 437 mnkr inklusive kapitalkostnad under byggtid. Årshyreskostnaden är 26 mnkr inklusive räntekostnad för marklösen till kommunen vilket ger en hyreskostnad per kvadratmeter med 3 24 kronor per år. Den totala markkostnaden beräknas till cirka 5 procent av den totala investeringen. Verksamhetsytan uttryckt i LOA är på 845 kvadratmeter medan den byggnadstekniska ytan BTA är på 983 kvadratmeter. Förskolan får därmed en yta per barn på 85 kvadratmeter. Under förutsättning att beslut fattas i kommunstyrelsen den 26 maj och i kommunfullmäktige den 9 juni kan den nya förskolan i Vistaberg stå inflyttningsklar senast i november 205. Beskrivning av ärendet Förskolenämnden har beslutat om en ny förskola i Vistaberg i enlighet med nämndens lokalförsörjningsplan för åren och åren Detaljplanen för del av Vistaberg :6 m.fl. som i april 202 antogs av Kommunfullmäktige överklagades till Länsstyrelsen men vann sedan laga kraft i november 202. Förvaltningen har tillsammans med Huge Fastigheter AB genomfört en förstudie gällande en ny förskola i Vistaberg med kapacitet för cirka 00 barn fördelat på fem avdelningar vilket redovisas i detta ärende. Verksamhetspersonal och huvudskyddsombud har granskat och lämnat synpunkter på förslaget avseende den nya förskolans inre- och yttre utformning. Förskolan i Vistaberg blir den fjärde förskolan i Huddinge som byggs enligt samma koncept som förskolan Sagoskogen som togs i bruk augusti 202 förskolan Källbrink som blev färdigställd i augusti 203 och förskolan Väktaren som nu är under produktion. Det innebär en mycket energieffektiv byggnad som ligger långt under Boverkets nuvarande byggregler och minimikrav för energianvändning.

9 BARN- OCH UTBLDNNGSFÖRVALTNNGEN TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DARENR SDA FSN-204/ (8) Under förutsättning att beslut fattas i kommunstyrelsen den 26 maj och i kommunfullmäktige den 9 juni kan den nya förskolan i Vistaberg stå inflyttningsklar till november 205. Planområdet för den planerade nya förskolan i Vistaberg ligger vid Vistavägen/Utsiktsvägen fastigheten ägs av Huddinge kommun och tomtområdet omfattar totalt cirka kvadratmeter. Passivhus Passivhusbegreppet är internationellt. De svenska kriterierna för nollenergihus passivhus och minienergihus utvecklades tidigare av en expertgrupp utsedd av Forum för energieffektiva byggnader (FEBY). Ansvaret för kravspecifikation har nu övertagits av Sveriges Centrum för Nollenergihus (SCNH) som är en förening för utveckling och spridning av energieffektivt byggande. Byggnadskonstruktionen ger ett bra inomhusklimat med god komfort och utan risk för drag eller kallras. Ytor för värmeradiatorer som vi har i de flesta förskolor saknas i ett passivhus. Vid nybyggnation är det viktigt att inte bara ställa krav på energianvändningen utan även på andra miljöaspekter så som materialval och kemikalier. Huge följer kravstandard för Sunda Hus som undviker val av ohälsosamma material i byggnader. Huset har tjocka väggar och tak (cirka 40 centimeter) energieffektiva fönster och är till sin konstruktion ett mycket välisolerat hus med ett effektivt ventilationssystem för värmeåtervinning. Huset värms också huvudsakligen upp av de barn och vuxna som vistas i byggnaden av hushållsmaskiner och belysning. Det stänger ute yttre buller på ett effektivt sätt jämfört med konventionella hus och upplevs därför som ett tyst hus med en bra akustik och inomhusklimat. Den 4 april 200 röstade Europaparlamentet igenom ett direktiv till medlemsländerna om energieffektivitet som bland annat innebär att alla nya byggnader senast den 3 december 2020 ska vara så kallade nära-noll energibyggnader. För nybyggnation inom kommunal och offentlig sektor ska tillämpningen av den nya lagen ske från den 3 december 208. För större byggnader mer än 000 kvadratmeter kommer det en skärpning av reglerna troligen under 204.

10 BARN- OCH UTBLDNNGSFÖRVALTNNGEN TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DARENR SDA FSN-204/ (8) Två intyg certifiering och verifiering FEBY (forum för energieffektiva byggnader) har tagit fram ett system med certifikat och verifikat som intygar att byggnaden uppnår de nyckeltal och krav som gäller för passivhus. ett första steg görs en egendeklaration för en projekterad byggnad som benämns certifikat. ett andra steg ett till två år efter inflyttning är det möjligt att bedöma det faktiska utfallet med en tredjepartsgranskning. Det är då möjligt att få ett verifikat som bekräftar att kraven uppfyllts. Förvaltningens synpunkter För att kunna möta ökad efterfrågan på förskoleplatser i Vistabergsområdet till följd av pågående bostadsexploatering innebär den planerade förskolan vid Vistavägen/Utsiktsvägen ett mycket viktigt kapacitetstillskott med cirka 00 nya förskoleplatser. Energiförbrukning Den nya förskolans energianvändning och kostnader är cirka 50 procent lägre jämfört med Boverkets minimikrav för energianvändning i nybyggnation. Uttryckt i kilowattimmar per kvadratmeter och år så räknar vi med en energiförbrukning på 65 kwh per kvadratmeter och år inklusive verksamhetsel. Det kan jämföras med Huddinges befintliga förskolor som idag har en medelförbrukning på 208 kwh per kvadratmeter och år. Den beräknade merkostnaden på ett par procent för att bygga passivhus beräknas vara intjänad efter drygt 5-20 år på grund av minskade driftskostnader och minskad energianvändning. Erfarenheterna från den först byggda förskolan Sagoskogen tyder också preliminärt på mycket goda resultat vad gäller arbetsmiljö- och inomhusklimat. Byggnaden kommer även att utrustas med solcellspaneler i syfte att ytterligare reducera energiförbrukningen och kompensera för det energibehov som storköksutrustning för med sig. Komplementbyggnader uppförs med sedumtak vilket bidrar till en bättre dagvattenhantering inom den egna fastigheten. Verksamhetsidé De verksamhetsidéer som utredningsgruppen för förskolorna i Västra Balingsnäs Källbrink och Smista tog fram har på likartat sätt tillämpats även i programmet för Vistaberg nya förskola.

11 BARN- OCH UTBLDNNGSFÖRVALTNNGEN TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DARENR SDA FSN-204/ (8) Planering och utformning av inomhusmiljön Maximalt 00 förskolebarn fördelade på fem hemvister/avdelningar i två våningsplan. Tillagningskök. Lokalerna ska utformas så att rummen i sig blir en god läromiljö som utmanar och stimulerar barnens egna spontana lekbehov kreativitet och intressen. Lokalernas utformning ska beakta förskolebarnens skiftande åldrar från -5 år. Två hemvister/avdelningar ska kunna omdisponeras till förskoleklass om och när ålderskullar och behov i området förändras. Bästa möjliga lösningar för att uppnå en bra arbetsmiljö vad gäller akustik och miljösmart belysning. Planering och utformning av utomhusmiljön Förskoletomten består till stor del av öppen och flack ängsmark. den södra delen finns ett skogsområde som erbjuder goda möjligheter till balans- och motorikträning med sitt lutande och omväxlande underlag. Barrskogen utgör en naturlig och mycket spännande miljö för barnens upptäckarglädje utforskande egna påhitt och lekar. Gården är uppdelad i en lekgård för de mindre barnen och en större lekgård för de äldre barnen där den befintliga skogsbacken till övervägande del sparas. Gårdsmiljön formges så det finns plats för såväl spring och klätter som lugnare lekar men innehåller även miniscen odlingar labyrinter buskar klätterställning sandlek vattenposter/lek lekhus med mera. norr mot Vistavägen planteras en fruktlund där barnen kan följa årstidernas växlingar och se hur blommor blir till färdig frukt. Energieffektiv och bra utomhusbelysning som tillgodoser en trygg miljö under den mörka årstiden. Cykelparkering under tak som är låsbart ska utformas så att det stimulerar såväl personal som föräldrar att använda cykel istället för bil.

12 BARN- OCH UTBLDNNGSFÖRVALTNNGEN TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DARENR SDA FSN-204/ (8) Parkeringsplatser och varumottagning n- och utfart till förskolan sker från Utsiktsvägen där parkering för personal föräldrar och varutransporter kommer att anordnas. Utsiktsvägen är en återvändsgata med mycket lite trafik.

13 BARN- OCH UTBLDNNGSFÖRVALTNNGEN TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DARENR SDA FSN-204/ (8) Den nya förskolan kommer på huvudbyggnadens tak mot nordost att utrustas med solcellspaneler för att ytterligare reducera energiförbrukningen och kompensera för det ökade energibehov som tillagningskök för med sig. Sedumtak kommer att läggas på huvudbyggnadens tak mot nordväst samt på cykelförråds- och komplementbyggnader för att bidra till en bättre dagvattenhantering. Ekonomi Verksamhetsytan uttryckt i LOA är på 845 kvadratmeter medan den byggnadstekniska ytan BTA är på 983 kvadratmeter. Den relativt stora skillnaden mellan BTA och LOA beror på passivhusets tjocka ytterväggar och tak jämfört med en konventionell byggnad. Förskolan får därmed en yta per barn på 85 kvadratmeter. Huge Fastigheter AB har efter genomförd förstudie lämnat en hyresoffert som innebär en investeringskostnad om 437 mnkr inklusive kapitalkostnad under byggtid varav kostnaden för solcellsanläggningen utgör 50 tkr och sedumtak 383 tkr. Den totala markkostnaden beräknas till cirka 5 procent av den totala investeringen. nvesteringen ger en motsvarande hyra på tkr/år. Årshyreskostnaden per kvadratmeter blir 3 24 kronor per år baserat på en lokalyta på 845 kvadratmeter. Finansiering Den tillkommande hyran som kommer att belasta 205 beräknas till cirka 04 och för 206 till cirka 22 mnkr exklusive kostnader för inventarier och utrustning. Förvaltningens bedömning är att den ökade hyreskostnaden för 205 ryms inom ramen för nu gällande resurstilldelningssystem. nvesteringen är beräknad efter ränte- och prisläge för februari 204 och Huge Fastigheter AB kommer i slutredovisningen att beakta indexreglering utifrån förändringen i SCB Entreprenadindex E84 för husbyggnad och anläggning. Den angivna hyran är preliminär och den slutliga får avvika med högst procent på ifrågavarande investering jämte indexreglering. Jukka Kuusisto Utbildningschef Bengt Hammarlund Lokalplaneringschef

14 BARN- OCH UTBLDNNGSFÖRVALTNNGEN TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DARENR SDA FSN-204/ (8) Bilagor Hyresoffert med hyresberäkning och ritningar den 9 februari 204 från Huge Fastigheter AB Beslutet delges Kommunstyrelsen Huge Fastigheter AB Akten

15 HF l (2) Huddinge kommun Förskolenämnden 485 HUDDNGE Offert avseende ny förskola vid fastighet Bergnäs 26 Huge Fastigheter AB har efter beställning från bam ~ och utbildningsförvaltningen utfort en forstudie gällande uppförande aven ny :llirskola som ligger till grund får denna hyresoffert. Den ilireslagna nyproducerade förskolans ventilation och luftflöde är anpassad for 00 barn och ca 20 personal samt ska inrymma ett tillagningskök. Lokalytan uppgår till 845 kvm (LOA) (983 kvm BTA) i 2 våningar. Total investeringskostnad har beräknats till tkr inklusive kapitalkostnad under byggtid. Tomtytan är 5547 kvm och kostnad for marklösen har beräknats med 635 kr/m 2. Förskolan ska uppfljras i passivhusteknik och därmed är ett flertal av kriterierna for miljöbyggnad uppfyllda. Kravet på fastighetsenergi för passivhus är low/m 2 och som omräknat till årsanvändning är 25 kwhlm 2 och målet är att dessa värden ska uppfyllas. Verksamhetsenergi till belysning torkrum mm samt energi för tillagningskök räknas inte med i kriterier for passivhus eller miljöbyggnad. Energianvändning for denna byggnad fastighetsenergi och verksamhetsenergi blir totalt ca 65 kwbjm 2 och år. Förskolor i Huddinge har idag enligt den senaste statistiken en genomsnittlig användning på ca 220 kwh/m2lår. Utnyttjandet av lokalerna har en stor påverkan på energianvändningen och till hjälp för att följa upp detta installeras ett antal olika mätsystem. Sedumtak läggs på cykelforråds- och soprumsbyggnaden samt på huvudbyggnadens tak mot nordväst. På huvudbyggnadens takfall mot nordost placeras solcellspaneler. Önskemål föreligger om inflyttning i november 205 med reservation for att tidplanen är hårt pressad. Detta forutsätter byggproduktionsstart under augusti 204 vilket innebär att erforderliga politiska beslut om produktion måste fattas senast juni 204. det fall projektet avbryts måste Huddinge kommun genom forskolenämnden svara for upparbetade projekteringskostnader. Hyra fö r ifrågavarande investering inklusive ränta for marklösen uppgår till tkr/år exklusive moms. Kostnaden for drift och underhåll är beräknad enligt schablon. nvesteringen är beräknad efter ränte- och prisläge for februari 204 och vi f6rbehåller oss rätten att indexreglera utifrån forändringen i SCB Entreprenadindex E84 for husbyggnad och anläggning. Den angivna hyran är preliminär och den slutliga far avvika med högst % på ifrågavarande investeringjämte indexreglering. Huge Fastigheter AB Box Huddinge' Besöksadress Sjödalslorget 7 Tel Fax lnfo@huge.se w.vw.huge.se Orgnr

16 Sid 2 (2) Vi ber er också notera att innehållet i denna offert avser en ilirhyming med Huddinge kommun som hyresgäst och verksamhetsutävare. Om lokalerna ska användas aven privat anordnare uppstår konsekvenser f(jr vilka hänsyn måste tas i kostnads- och hyresberäkning. Huge Fastigheter AB Af.~~ VD d C'!/J ~jl o..bk-j(. Henrik Ömeblad AffiJrsomrdde.schef Kommunal service Bilagor: l Hyreskalkyl Kostnadsberäkning RitningProgramhandling Tidplan

17 6il0:l' lhangre HYRESBERÄKNNG (preliminar vid uthyrning till kommunen) Projekt: Objekt: Bergnäs 26 Ny förskola passivhusteknik nvestering tkr: Beräknad kostnad tkr: nvestering enligt kostnadsberäkning nvestering inkl kapitalkostnad under byggtid Kalkylränta: 2) ndex: 3) Kap kostn byggtid Beräknad byggtid: Bokfört värde tkr: Drift kr/kvm: Underhåll kr/kvm: Beräknat tax-värde tkr: Utökat antal kvm: Totalt antal kvm: 302% 70% mån O O 845 LOA 845 LOA krlkvm ) 5-årig statsobligation + 5 %-enhet per den :a i månaden då hyresberijkning sker. SE GVB 5Y per : 52% 2) ndex sä ffs till 70% vid utökad yta och 55% i övriga fall. 3) Beräknad in vestering X ka/ky/rijn ta X byggtid / 2 Annuitetsfaklor 030% 354% 28% 7% 5 %

18 ~hui~ ~ ~ _.. <O _o j C Bergnäs 26 Ny förskola Björn W iklund Kostnader Budget för prel ~Y l c~u l lcl HY ' <::~U <:: 'UY U~ Prognos U ~ U::> Utfall Datum UJ. auaullfylld av: Björn W Björn W Bygght: t:\ul:illlad Projektering Byggndu::'dl Ut:lt: byggnad * ByggndU::idrbt:lt: mark och skolgård ' i Myndighetsa vl:jiftc Anslull ~savgifter Passivhus certifering Delstimm'a (exkl. ' konst; admfn 4%) Konst (05 %) l.\ul lll l~lauv'a \U::>Ulaucl (4%) !}~ ls u mm~ :2; t :i:':.; le: ldjer ** 000 ~ ~li!la. :l ~ i;# ~= _... ~ c.. :: -: --;!-'!. ~ l a-~._ f'.~ ' ~ - ~.~ <i'.'.;-le.: Reservationer och prisläge: Moms ingår ej. ndex ingår ej. Kostnadsläge feb Arllliärkliingar förklaring t ill avvikelser och förändringar: * Sedumtak och solceller ingår i byggnadsarbeten byggnad ovan. ** Exploateringskostnader avser: Markköp = 635 kr m2 x 5547 m2 = OOOkr Soceller ingår med kr Sedumtak ingår med kr Filnamn: C:\Users\hangrelAppData\LocallMicrosoft\Windows\Temporary nternet FiJes\Content.OutJook\W4QLHR5E\Underlag offert kostnadsberäkning Bergnäs 26 (2)

19 ~~rgnäs 26 För kola progr~mf[jrslag gårdsgestaltnng lustratio!splan skala :600 (A4)

20 ~~;~~li :.. ~.. ~'-=~.;~ BEFNTLG STUATON FOrskoletomten består till Overvägande del av Oppen och flack ängsmark. den södra delen finns barrskog och har stiger marken. Utsiklsvagen i väster är en återvandsgata med mycketiiie trafik. Vistavägen i norr är mer trafikerad. Eli dike löper ulmed tomtens östra kant. PLACERNG AV BYGGNAD OCH ANGÖRNG UtslklSvagen planeras all rustas upp och en ny gångbana planeras utmed dess östra sida. Detaljplanen anger även all en ny gångväg ordningställs söder om förskolan och all denna sammanbinds med Utslklsvägen. Som gående kommer man därfor att kunna ta sig till fors kolan såväl från norr som söder på ett trafiksäkert sätt. Både norr och söder placeras cykelställ de norr förses med tak. Trafik till förskolan angör från UtSiktsvägen och parkering avlastning sophus mm samlas på byggnadens norra sida. Huvudentren vänder sig mot sydväst och här formas en gård för småbarnslek. Parkeringen och entresdan avskärmas från Ulslklsvägen med hackar och träd. Söder om byggnaden finns de storre lekgård där den befinulga skogsbacken till övervägande del sparas. B.e.~gnäs: ' Förskola' o prograrrifors/~g gal~dsge~!;taftnjin lliustratlonsplan; skai~ :600 (A3) ~O2'_0- UTERUM DSPOSTON Tomten formes med utgång punkt från kulturlandskapet med bondgården som lema. Vid entren står bondens traktor och häst och på angen väster om entren finns sltagetålgt konstgräs med en stiliserad back. Sandlek finns också på del av ängen. söder på den större lekgården flnns en Oppen och grusad gårdsplan med små trädjur som kan matas eller ridas på. Mot väggen kan man odla i u!lphojda odlingskärl och från en tunna kan man tappa vatten for vattenlek. Trappan med vilplan mot väggen kan användas som miniscen. FOr spring benen finns en stenlabyrint och en klällerställning. Runt lekgården och skogsbrynet slingrar en gång för turer på trehjuling eller till fots. Barrskogen bevaras med stock och slen och gläntor kan man hllla ell litet lekhus och ell trätrol!. Längst norr planteras.en fruktund. Hit kan man gå på utflykt for all följa hur blommor blir till frukt och så klart for all plecka och smaka. Sittplatser finns såval under byggnadens balkongtak som spridda på lekgården så all mindre grupper av barn kan samlas. UTEMLJÖ. PEDAGOGK Gården formges så all det finns plats för såväl spring och klaller som lugnare lekar. Gården ger också stort utrymme för rollekar där de små djuren och lekhuset hjälper fantasin på traven. Den befinulga barrskogen erbjuder goda möjligheter tir balans- och motoriktranlng med sill lutande och omväxlande underlag och årstidernas växlingar kan följas såväl i skogen som fruktlunden och odlingskärlen. O~2!'4=!6~' o==:::::i~o ==~)O ~

21 i AVDElNNG2 22p! L! j i i i J i j ALLRUM D 429 m 2 AKTVTETSRUM.ll 25p m m 3895 m 2 ALLRUM.llA 42 m 2 ~- l so so ~~:-~ 28 --~:~---~ _ T---~ ~--HH--H -- _~fi<~~tt<''~+l~-f--t l--! h'yo.y_ggl_ao...'uvfo'r li a M 0-00.PH B i i~ l AVDELNU'oG 22p ~ i l ':t'fto\oehojcler Xlll.o\.ll H: UM:f i\~t PROGRAMHANDLNG ~huge BERGNAS26 NYBYGGNAD AVFOR5KOlA '.«... r..'<>u0u./u)0 8JORl~WU.u:':O c. E ~»fltallssolnxaal.tao ARMnEKfER OW al :o.. S-KO_lA -.;;A T4

22 o..c~l\o_' r --\;_ _ _ _ _ _ _ _ _J_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ -'-'-'-'-'-'-'-'--'-'-'-'-'-'-'-_._._._._._._.-._._.-.--_._ _._ _._.; 384 m 2 : AlLRUM 4094 ll2zz : AVDELNNGS 22p r ~r~ 3 l LJ AVDELNNG 3 22p c AllRUM 3785 m 2 ZQ2 VLRUM 2 49 m i i i ELNNG4 22p ~.._ _ - PROGRAMHANDLNG BERGNÅS2S ~- NYBYGGNADAVFORSKOLA... ''AoOU>O ~40 4COl ~~.. ~ l5.!.:!s:)4000 ( _nua.~~f'7..3'mx - _._._:-L_--l:==-~-T'r-==~--' l e cet:av BALKONG.. OJ :>KAl.A:OC Q :z mr. SKAA:SO.S H~ eergn..s26 D NY8YGGNAOAVFORSKOLA A40-Q20-?H Al B

23 FÖRESKRFTER S.... nl(\o.~l\.>«'jo;rm (ll'.\. '- ~Hn(!T AV <;R~ 'JDt ~CWC '- '''''''-lo'' $'AENe: f~ $~.f'rt~ V;..eW~.'[P..UT'AAG. ''''' UC.... lle<:'liglaes$o!' 'MAg... TT; 'MW~ C ~'A~o;:.\'''ro[ ~~... ''O'C...c.~UtO. ( '-~ F... t 'SoifO -YTTt~T_'Nllt~'!T(Ofll!~JOC.v......O(:~.')('... for' '.. l!hiutculll:..:... ot~go.'tg 'Mfo......v.fN. tetla!la...'. ~v '-n'v>l J ~: JlDJl!. ~lo.. Un.m:/... ~.l~.ld 'Otl$ll'Ull.rc-... ullm<. OROl'f'LM <;N~ o:'s ~. l.~ ~p.n'paam:'l ~~'O[ ~ t«\ :(... O~~ft' ~'j'!.vrz.~....!;<>t... OCH!AJWN'M CUoO( '... Sl SJ\c;:AA-lO!l taan~loe!lc= D......'.O..CLAO 'RW.M. W'VRU 'lj'wr i5bpro~ v'cuy<;o<f;vu'''...!o<jlfum _<O'<lSl'>:! Al.l~~C'lJ( ''>Hl. 3'''''.. l l. ~~