KUTTERVÄGEN 2 VILLA LIVSRUM I HÄTTE

Transkript

1 KUTTERVÄGEN 2 VILLA LIVSRUM I HÄTTE

2 VÄLKOMMEN TILLVILLA LIVSRUM I HÄTTE KUTTERVÄGEN 2 TRANÅS - Villa livsrum New England i Hätte omfattar 6 fristående villor alla ritade av Ann-Sofie Silverskär. I nära samarbete med mellan Pelle Bäck Bygg AB, Hem1 och Fastighetsbyrån startar nu försäljning av nyckefärdiga fastigheter. NYPRODUKTION 2015 ACCEPTERAT PRIS KR ANTAL RUM 5 VARAV 3-4 SOVRUM BOAREA 115 KVM (AREAKÄLLA: SÄLJARENS INFORMATION) TOMTAREAL 924 KVM ADRESS KUTTERVÄGEN 2 ANSVARIG MÄKLARE MARTINA ARONSSON , MARTINA.ARONSSON@FASTIGHETSBYRAN.SE

3 FASTIGHETSBYRAN.SE/TRANAS 3

4 Nukanvierbjudaett färdigt konceptfrån Hem1.Härfårnimoderndesign,ensmart och trevlig planlösning med generösa ytor, mycket ljus och luft. Ett spännande hus med hög utrustnings nivå. Huset kommer att levereras nyckelfärdigt inklusive carport, altan och till viss del med gräsmatta. Vissa tillvals möjligheter finns. Entrén är under tak i anslutning till trädäck på framsidan. En svart dörr leder vidare in i hallendär den första delen är belagd med klinkergolv och plats för praktisk förvaring om så önskas exempelvis i skjutdörrsgarderober(tillval). 3 Sovrum med likande storlek, drygt 9 kvm. Slät gips i taket, vitmåladgips på väggarna och Kährs Erve ekgolv, mattlackat 3-stav på golvet. Badrummet har kakel och klinker enligt överenskommelse med Hem1 och innehåller vägghängd WC från lfö, tvättställ och spegelskåp från Aspen Viskan. Badrummet kommer också att utrustas med tvättmaskin och torktumlare från Miele. Badkar finns som tillval. Hallen leder vidare till ett stort och härligt kök/vardagsrum. Köket är från HTH där köksutrustningen utgörs av induktionshäll, inbyggnadsugn, microvågsugn, integrerad diskmaskin, kyl, frys samt en utdragsbar och fläkt. Samtliga vitvaror är från Miele. Rostfria vitvaror finns som tillval. I anslutning till köket ligger vardagsrummet som har ryggåstak vilket ger en härlig rymd. Den naturliga matplatasen blir i vardagsrummet som även har utgång till altanen. Större sovrumpå drygt 13 kvm med anslutning till separat badrum och klädkammare. Badrum med kakel, klinker och vägghängd wc från lfö. Genomgående ett ljus och luftigt hus med parkettgolv/klinkergolv och vitmålade gips väggar. Kort sagt ett oerhört bekvämt boende med låg driftkostnad i vacker omgivning. Samtliga bilder är illustrationsbilder. Detta innebärattstandardpådemkanvaraextra tillval. 4 KUTTERVÄGEN 2, VILLA LIVSRUM I HÄTTE

5 FASTIGHETSBYRAN.SE/TRANAS 5

6 BOSTADSFAKTA Byggnad ANTAL RUM 5 varav 3-4 sovrum BOAREA 115 kvm (Areakälla: säljarens information) SAMFÄLLIGHET GEMENSAMHETSANLÄGGNING, SERVITUT MM Andel i samfällighet/ga: Hätte GA:4 PLANBESTÄMMELSER ETC Detaljplan GENOMFÖRANDETID BYGGNADSTYP 1-plansvilla BYGGNADSÅR 2015 TAK Betongpannor BJÄLKLAG Trä FASAD Trä GRUNDMUR Betong UTV. PLÅTARBETE Plåt GRUNDLÄGGNING Betongplatta FÖNSTER 3-glas STOMME Trä UPPVÄRMNING Frånluftvärmepump IVT 840 VENTILATION Mekanisk ventilation ÖVRIGT BYGGNAD Altan på trädäck. Kommer finnas möjlighet att välja till vinterträdgård. Carport. Förråd. Ekonomi ACCEPTERAT PRIS kr DRIFTSKOSTNAD kr/år Elförbrukning: kr. Renhållning: kr. Försäkring: kr. VA-förbrukning: kr. Väg- och samfällighet: 700 kr. ELFÖRBRUKNING kwh/år NÄTBOLAG Tranås Energi ELLEVERANTÖR Tranås Energi BOENDEKOSTNADSKALKYL Vill du få en personlig boendekostnads-kalkyl upprättad - kontakta ansvarig mäklare. Övrigt Fastighet ÄGARES NAMN Hem1 FASTIGHETSBETECKNING Tranås Hätte 2:61 ADRESS Kuttervägen 2, Tranås TOMT 924 kvm, friköpt, Trädgårdstomt TAXERINGSVÄRDE TOTALT kr (år 2014) TAXERINGSVÄRDE FÖR MARK kr TAXERINGSKOD 210 Småhusenhet, tomtmark till helårsbostad VATTEN/AVLOPP Vatten saknas. Avlopp saknas. 6 KUTTERVÄGEN 2, VILLA LIVSRUM I HÄTTE

7 10 KUTTERVÄGEN 2, VILLA LIVSRUM I HÄTTE

8 Planlösning FASTIGHETSBYRAN.SE/TRANAS 7

9 Köparinformation Juridisk information till dig som köper fastighet/tomträtt genom fastighetsmäklare Vid fastighetsköp genom mäklare är det viktigt att du som köpare är införstådd med att mäklarens roll är att förmedla fastigheten mellan säljaren och dig. Det är med andra ord med säljaren du ingår ett avtal och som således blir din avtalspart i affären. 1. VILKEN STANDARD KAN EN KÖPARE FÖRVÄNTA SIG ATT FASTIGHETEN HAR? 1.1 STANDARD DÅ INGET SÄRSKILT AVTALATS En köpare kan inte förvänta sig mer än att en byggnad har normal standard. Alla delar av en byggnad har begränsad teknisk livslängd. Köparen måste alltså räkna med, att en byggnad och dess anläggningar förändras och försämras på grund av ålder och bruk. Ju äldre byggnaden är desto lägre standard kan köparen förvänta sig. Vidare måste köparen räkna med att byggnaden inte är konstruerad på ett bättre sätt än som var vanligt vid den tiden då byggnaden uppfördes. En köpare kan förvänta sig, att olika delar av en byggnad fungerar under dess normala tekniska livslängd. En dränering har t ex en normal livslängd på år. Gäller köpet en fastighet med en byggnad som är 10 år gammal, har köparen anledning att räkna med att dräneringen fortfarande fungerar bra. Det kan köparen däremot knappast göra, om byggnaden är 28 år gammal, såvida inte säljaren sagt, att dräneringen är utbytt för fem år sedan. Har byggnaden renoverats har köparen rätt att förvänta sig högre standard i de delarna jämfört med vad byggnadens ålder i övrigt ger anledning till. Det går inte att entydigt beskriva normal standard och vad som är normala åldersförändringar. Först när byggnaden har betydligt lägre standard än vad som köparen haft anledning att räkna med, är det ett fel i köprättslig mening. 1.2 STANDARD SOM FRAMGÅR AV AVTALET Det är lättare att bedöma vad som är ett fel i köprättslig mening, om fastighetens standard framgår av texten i köpekontraktet med bilagor. Om det t ex står att väggisoleringen är 50 cm, har köparen rätt att förvänta sig att detta stämmer. Visar det sig senare att isoleringen bara är 30 cm rör det sig om ett fel i köprättslig mening. Även i de fall säljaren muntligt eller på annat sätt lämnat detaljerade uppgifter som köparen tagit intryck av rör det sig om fel i köprättslig mening i de fall uppgifterna inte är korrekta. 2. FEL SOM SÄLJAREN ANSVARAR FÖR Säljaren ansvarar bara för fel som är dolda. Ett fel anses som dolt om det inte gick att upptäcka vid en besiktning av fastigheten och fastigheten avviker från vad man får förvänta sig med anledning av fastighetens ålder och skick. Säljarens felansvar upphör tio år efter den avtalade tillträdesdagen. I praktiken kan man säga att den typ av dolda fel som säljaren slutligen har att ansvara för i första hand är fel i byggnadens konstruktion eller utförande (förorsakade av t ex byggslarv/ byggfusk). 3. FEL SOM KÖPAREN ANSVARAR FÖR 3.1 KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT Köparens undersökningsplikt innebär, att köparen själv får stå för fel som upptäckts eller borde ha upptäckts i samband med köpet. Innebörden av undersökningsplikten, som är mycket långtgående, är att man i efterhand, när en feltvist har uppkommit, har att avgöra om felet kunnat upptäckas av en normalt begåvad och normalt bevandrad köpare, om denne hade gjort en tillräckligt noggrann undersökning. Om denne tillräckligt kunnige köpare inte skulle ha kunnat upptäcka felet så är det dolt. Då ansvarar säljaren för felet. Detta medför att en köpare, som inte har tillräckliga kunskaper, inte kan vara säker på att kunna fullgöra undersökningsplikten själv. Undersökningsplikten innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är åtkomligt utan ingrepp i byggnaden. Du måste flytta på skymmande möbler och lyfta på mattor och gardiner för att granska ytskiktet på golv och väggar. Trånga utrymmen i grund, källare och på vind ska också undersökas. För att kunna undersöka mörka utrymmen behöver du använda ficklampa. Naturligtvis ingår också i undersökningsplikten att inspektera byggnadens tak/fasader, övriga byggnader liksom andra anläggningar, t ex brunnar för vatten och avlopp. Köparen uppmanas att före köpet noggrant undersöka lägenheten. En köpare, som känner att han inte har tillräckliga kunskaper, bör anlita en besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar. 3.2 BESIKTNING GENOM BESIKTNINGSMAN Den besiktning som en besiktningsman gör på uppdrag av köparen är vanligtvis en byggteknisk undersökning av byggnaden. Den byggtekniska undersökningen omfattar dock normalt varken installationer för el, värme, vatten, sanitet och ventilation, vitvaror eller eldstad och skorsten. Mark besiktigas bara i den mån den har teknisk betydelse för byggnaden. Radonmätning ingår normalt inte i besiktningsmannens undersökning. Köparen bör undersöka även de delar som inte omfattas av besiktningsmannens undersökning. Vidare kan eventuella anmärkningar i besiktnings utlåtandet (protokollet) medföra att köparens undersökningsplikt utökas vilket innebär att köparen måste göra en mer grundlig undersökning (fördjupad undersökning) än vad som normalt följer av köparens undersökningsplikt. Det ovanstående gäller även när säljaren tillhandahåller ett besiktningsprotokoll från en redan utförd besiktning. Om köparen kommer överens med säljarens besiktningsman om en genomgång av protokollet behöver köparen normalt inte göra en ny undersökning av de delar av fastigheten som omfattas av besiktningen. En förutsättning är dock att besiktningen inte gjorts alltför lång tid innan köpekontrakt skrivs. Tag vara på den möjligheten. 3.3 REKLAMATION Om du efter köpet finner fel, som du anser att säljaren ska svara för, måste du inom skälig tid meddela säljaren detta genom en skriftlig reklamation. Gör du inte det förlorar du din rätt att göra säljaren ansvarig. 4. REGLER OM FASTIGHETSKÖPET OCH KLAUSULER I AVTALET 4.1 SKRIFTLIGT AVTAL Ett fastighetsköp blir bindande först när både säljare och köpare har undertecknat köpekontraktet. Finns det flera säljare och/ eller köpare, är avtalet bindande först då samtliga parter undertecknat köpekontraktet. Det är inte möjligt att muntligt avtala om köp av fastighet. 4.2 SÄLJAREN BESTÄMMER Det är säljaren som bestämmer när och med vem denne vill göra affär. Även om du lagt det högsta budet, kan säljaren välja någon annan att avsluta affären med. 4.3 ÅTERGÅNGSVILLKOR Villkor som ger en part (vanligen köparen) rätt att frånträda köpet, måste tas in i kontraktet för att de ska gälla. En vanlig situation är att köparen vill kunna frånträda köpet om han inte beviljas lån för att kunna finansiera köpet. Andra villkor som kan förekomma är att köparen får sin gamla bostad såld eller att han får låta en fackman besiktiga fastigheten innan han blir definitivt bunden vid köpet. Fastighetsmäklaren ska vara uppmärksam på om någon av parterna rimligen bör villkora köpet. Frågan om denna typ av villkor ska förekomma eller inte är en del av förhandlingen mellan parterna. 5. KUNDOMBUDSMAN Fastighetsbyrån har en egen kundombudsman som du alltid är välkommen att kontakta, om det är något som du undrar över. När man befinner sig i en bostadsbytesprocess, kan det ofta uppstå en rad frågor, om hur själva bytet ska gå till, hur man går till väga för att köpa en bostad, vad mäklarens uppdrag innefattar och vilka regler som gäller etc. Tel: TILLÄGGSTJÄNSTER Som kund hos Fastighetsbyrån erbjuds du skräddarsydda lösningar med produkter och tjänster från våra samarbetspartners. Nedan redovisas den ersättning mäklaren kan erhålla vid förmedling av dessa tilläggstjänster. ANTICIMEX / OBM Energideklaration / Enskild mäklare kan erhålla upp till 320 kr. ANTICIMEX FÖRSÄKRINGAR Dolda Fel-Försäkring och Husköparförsäkring. Mäklaren erhåller vid förmedling av tjänsterna ingen ersättning. HEMNET Internetannonsering. Enskild mäklare kan erhålla upp till 240 kr. På Fastighetsmäklarinpektionens hemsida, fastighetsmaklarinspektionen.se, hittar du värdefulla faktablad för konsumenter. 7. SWEDBANK / FRISTÅENDE SPARBANK Fastighetsbyrån är en del av Swedbankkoncernen. Swedbank eller fristående sparbank kan komma att kontakta Fastighetsbyråns kunder för att erbjuda tjänster inom banken. 8. PERSONUPPSGIFTSLAGEN Fastighetsbyrån behandlar lämnade personuppgifter i enlighet med Personuppgiftslagen. Personuppgifterna kan komma att behandlas av Fastighetsbyrån, samarbetspartners och andra företag inom Swedbankkoncernen för att exempelvis tillhandahålla tjänster, administrera kundengagemang och för marknadsföringsåtgärder (såsom elektronisk post). Mer Information om behandlingen finns på

10 FASTIGHETSBYRÅN TRANÅS STORGATAN 39A TRANÅS TEL FASTIGHETSBYRAN.SE/TRANAS ANSVARIG MÄKLARE MARTINA ARONSSON TEL , MEJL