Hamnkaptenens råd o regler för dig som tänker bygga om

Transkript

1 Hamnkaptenens råd o regler för dig som tänker bygga om Här följer något du bör tänka på och följa inför eventuell ombyggnad/renovering av din lägenhet, övrigt se även föreningens stadgar. Tillståndspliktiga åtgärder För att ansökan ska kunna godkännas är det viktigt att den är komplett. Vår förvaltare tar emot ansökan och ser över den, styrelsen godkänner eller avslår sedan. Observera styrelsen ansvar inte för att arbetena utförs på rätt sätt, utan det är du som ansvar för genomförandet. Kontakta förvaltaren vid frågor om din ansökan. För enklare renoveringsarbeten i våtrum som ommålning, byte av blandare, handfat, WC-stol, torkskåp, skåp, duschkabin behövs inget tillstånd från föreningen. Om det finns behov av att stänga vatten och värme så måste ni/entreprenören i GOD TID kontakta vår fastighetsskötaren, kontakta övriga berörda såsom grannar och lokalhyresgäster.

2 Allmän funktionsöversikt av värme- och ventilationssystemen Värmesystemet Radiatorsystemen är ett-rörsystem med dimensionerad systemtemperatur på C, inställd kurva ger tilloppstemperatur max 70 C vid dimensionerande utetemperatur. Varje lägenhet består av en ettrörsslinga. I vissa lägenheter finns ytterligare en slinga som betjänar lägenheter med extra badrum, Det förekommer även att dina radiatorer delar på samma slinga som dina grannar. Detta medför att det inte är tillåtet att ändra/ ta bort någon radiator eller byta ut dem till handdukstork. Se även nedan gällande värmerör/sockel. Injustering av värmesystemet utfördes 2014/15, samt nya termostater monterades. Termostaterna är fabriksinställda, så att de stänger när temperaturen uppnått 23 grader invid dem. Då borde du ha mellan grader i vistelsezonen. zon i ett rum avgränsad horisontellt 0,1 och 2,0meter över golv samt vertikalt 0,6 meter från innervägg och 1,0 meter från yttervägg Ventilationssystemet. Brf Hamnkaptenen har till- och frånluftssystem med återvinning för att säkra ett gott inomhusklimat, även kallat FTX-system. Systemet innebär att det sitter fläktaggregat på vinden som styr både till- och frånluften. Balansen mellan dessa flöden är otroligt viktig, för funktion samt komfort. Systemet är uppbyggt att tillföra förvärmd friskluft i samtliga sov- samt vardagsrum och ventilera ut dålig luft i kök, bad och klädkammare. Totalt har vi sju ventilationssystem som är uppdelat så att ett system försörjer ca två trapphus med ventilation, inklusive lokaler på bottenvåningen. Förskolan på gård A har ett eget system. Varje lägenhet ska ha ett luftflöde av 0,35 l/s per m2. Vid OVK-besiktningen 2016 injusterades systemet i sin helhet, och varje till-och frånluftsdon (ventil) i respektive lägenhet ställdes in. Brister och fel som framkom vid besiktningen åtgärdades. Det som framkom vid OVK besiktningen 2016 var att det under åren genomförts en hel del förändringar i ett stort antal lägenheter, som var och en påverkat ventilationen i sin helhet. Med följd av att vissa lägenhet och lokaler fått för lite ventilation samt att det luktat matos i trapphusen m.m. Så tänk på att dina installationer i din lägenhet påverkar övriga i huset.

3 Tänk på följande om/när du renoverar. Ingrepp (rivning håltagning) i bärande betongväggar är inte tillåtet. Våtrum är ett rum utrustat för bad och eller dusch. Bostadsrättsföreningen har underhållsansvar för inbyggda ledningar för spillvatten (avlopp), tappvatten (kall & varmvatten) och ventilation. Bostadsrättsinnehavaren har underhållsansvar för synliga rör, vattenlås, blandare och övriga installationer som WC, handfat, badkar, dusch, bidé, tvättmaskin, torkskåp samt elinstallationer inkl eventuell golvvärme. Bostadsrättsinnehavaren har även underhållsansvar för våtrummets tätskikt som finns under klinker och kakel eller utgörs av plastmatta. Vid all reparation av våtrum som gör att tätskiktet påverkas ska tätskikt göras om enligt nu gällande våtrumsregler dvs hela tätskiktet måste göras om. Föreningen har underhållsansvar för spillvattenrör och golvbrunn i våtrum. Golvbrunnar äldre än 1990 är inte längre godkända då det inte går att ansluta tätskikt på ett säkert sätt och ska därför alltid bytas vid våtrumsrenovering som innebär att nytt tätskikt utförs. Även nyare brunnar av icke godkänd typ ska bytas. För att göra ingrepp i de byggnadsdelar som omfattas av föreningens underhållsansvar krävs föreningens tillstånd dvs alla byten och eventuella flyttningar av golvbrunnar förutsätter föreningens tillstånd. Våtrumsarbeten omfattande tätskikt får endast göras av GVK-auktoriserade företag godkänt av AB Svensk Våtrumskontroll eller behörigt företag enligt BBV Byggkeramikrådets Branschregler för Våtrum. För rörarbeten krävs auktoriserat VVS-företag godkänt enligt Säker Vatten AB. Likaså gäller att arbeten med elinstallationer utförs av elektriker som kan visa upp behörighetsbevis. Kopia av gällande certifiering/behörighet ska bifogas ansökan om tillstånd för badrumsarbeten som omfattar tätskikt. Golvbrunnen omfattas av föreningens underhållsansvar. Vid badrumsrenovering som utförs av entreprenör anlitad av bostadsrättsinnehavaren, skall det genomföras en Särskild Kontroll i enlighet med GVK. Observera att det är bostadsrättsinnehavaren som betalar kontrollen. Kopia på intyg på att arbeten utförts enligt branschreglerna skall delges förvaltaren när arbetena är utförda. Bjälklagstjockleken mellan lägenheterna är ca 19 cm, det innebär att undersidan på golvbrunnen ligger väldigt nära grannens tak. Det förekommer att när brunnsbyte sker att även grannen blir påverkad, om inte arbetet utförs med försiktighet. Meddela grannen att de

4 kan bli störda, samt försäkra er om att er entreprenör är medveten om risken. Du måste ersätta din granne om olyckan är framme. För att minska störningarna för kringboende ska betong skäras/borras vid byte av golvbrunn. Värmesystem, VVC Handdukstork ansluten till varmvattencirkulationen (vvc) för tappvattnet är inte längre godkänd på grund av ökad risk för tillväxt av legionellabakterier i varmvattnet. Om handdukstorken och anslutande ledningar bibehålls i oförändrat skick är det tillåtet men vid ändring ska handdukstork och anslutande rör demonteras, demonteringen får inte utföras så att det kan bli stillastående vatten kvar i ledningen. Om ny handdukstork installeras är endast eluppvärmd handdukstork godkänd. ( se Branschregler Säker Vatteninstallation) Värmerören som förser radiatorerna med varmvatten ligger i regel fritt i golvvinkeln mot vägg, dolda bakom en plast- eller träsockel. När/om ni lägger parkett, sätter ny sockel se till att entreprenören eller du själv inte klämmer rören eller spikar i rören. Det räcker med en spik/stift som gör ett väldigt lite hål i röret. Vattenskadan som iregel inte upptäcks förrän långt efter ombyggnaden, kommer troligtvis förorsakar stora besvär för dig och kostnader för föreningen. Se till att du har garantier hos entreprenören. Ventilationssystem Vid ombyggnation av lägenheter som kräver ett ingrepp/förändring i ventilationen måste detta godkännas av styrelsen. Samtliga ombyggnationer skall utföras av fackman med kunskaper inom ventilation. Vid renovering av lägenheter som innebär flytt/tillbyggnad av nya väggar måste ventilationen tas i beaktning. I köket får en spiskåpa monteras och direktanslutas till kökskanalen. En spiskåpa har endast ett spjäll med ett grundflöde, samt forcerings möjlighet vid matlagning. Det finns olika modeller av spiskåpor men funktionen skall vara att det finns ett grundflöde samt ett forceringsflöde och dessa flöden skall gå att injustera. Ex. på spiskåpa är Franke Om du däremot väljer att montera in en Spis- eller kolfilterfläkt gäller följande: Dessa får inte anslutas direkt till kökskanalen, då ventilationssystemet är gemensamt och tryckande fläktar påverkar luftflöden i samtliga lägenheter som är anslutna på samma stam. En kolfilterfläkt är en fläkt med inbyggd motor och ett kolfilter, som skall rena den os som uppkommer vid matlagning och sedan återcirkulera detta till köket.

5 I köket måste det monteras en frånluftsventil (Typ Fläktwoods GPDF) i korrekt ram som sedan ventilerar ut den rena luften från köket. Ventiler skall placeras i köket åtkomliga för rengöring, mätning och injustering. Ventiler får ej byggas in eller placeras i skåp. Kolfiltret i fläkten måste bytas beroende på mängden matlagning. Om det börjar lukta dåligt när fläkten är i drift är detta en indikation att byte behöver ske. Vid ombyggnation av badrum skall det monteras en frånluftsventil (Typ Fläktwoods GPDF) i korrekt ram. Plastventiler eller ventiler av andra fabrikat är ej tillåtna. Tilluftsventilerna som sitter i sov samt vardagsrum är av typen Fläktwoods CTVK. Dessa är anpassade för ventilationssystemet. Balansen mellan från och tilluftsflöde är avgörande för komforten. Om tilluftsventiler tas bort/sätts igen så ökar flödet i andra ventiler och det kommer upplevas som dragigt. Om frånluftsventiler ej monteras, alt. monteras fel så kommer detta leda till ett undertryck i lägenheten och luften kommer sugas in i otätheter eller från trapphus. Vid ombyggnation och montering av nya komponenter måste luftflöden injusteras när arbetet är klart. - uppgifter om inställningsvärden kan fås från fastighetsskötaren. Vid en större renovering som kan komma att alstra mycket damm tejpa igen frånluftsventilerna, annars finns risk att ni i onödan smutsar ner kanalerna och filtren som sitter upp i fläktaggregatet.. Har du gjort ingrepp/förändringar i ventilationssystemet så ska du efter ombyggnaden uppvisa ett intyg från sotaren eller annan sakkunnig att du har rätt flöden (fråga fastighetsskötaren) samt att arbetet är rätt utfört. El-installationer. Renovering av våtrum innebär risk för vattenskador men även risker för skador på grund av felaktiga elinstallationer. Elinstallationer i samband med våtrumsrenovering får endast utföras av behörig elektriker. Innan du anlitar en elinstallatör bör du kontrollera om han eller hon har behörighet eller om någon vid företaget har det. Se

6 Beställningar kontrakt, garantier, underhållsansvar och ansvarsförsäkringar. Föreningen rekommenderar att du använder Hantverksformuläret 14 som reglerar avtal om byggnadsarbeten mellan konsument och företag, när du anlitar entreprenörer. Du hittar formuläret på samt mycket annan bra information som du behöver när du anlitar hantverkare. Utförda arbeten som berör föreningens ledningar ska dokumenteras och relationsritning överlämnas till föreningens styrelse när arbetena är klara. Arbets- och materielkostnader som berör installationer som föreningens har underhållsansvar för såsom golvbrunnar och rör i bjälklag och schakt för rör och ledningar bekostas av bostadsrättsinnehavaren. Underhållsansvaret övertas av föreningen när arbetena är avslutade undantaget fel som uppstår under entreprenörens garantitid. Föreningen har krav på garanti för arbeten som omfattas av föreningens underhållsansvar motsvarande AB 04 kap 4 7 dvs 5 år för arbete och 2 år för material. Checklista när du anlitar hantverkare för renovering och ombyggnad Ta in anbud från flera firmor men låt inte endast priset avgöra ditt val. Begär referenser. Kontrollera att de har F-skattsedel via Skatteverket och om det finns obetalda skulder hos Kronofogden Begär att få se gällande (bevis på att den är inbetald) försäkring för entreprenaden, ansvars- och allriskförsäkring Kontrollera om de är medlem i en branschorganisation. Företagen skall vara certifierad för det arbetet de ska utföra, Såsom Säker Vatteninstallation se hemsida sakertvatten.se, Säkra Våtrum se www. Gvk, kontrollera om elektrikern har behörighet. Var en tydlig beställare genom ett skriftligt avtal och en kravspecifikation. Notera eventuella tilläggsbeställningar skriftligt som tillägg till avtalet. Kom överens om en garanti för arbetet då det inte gäller automatiskt, notera garantin i det skriftliga avtalet. Betala aldrig i förskott, alternativt följ en avtalad betalningsplan där delbetalning görs mot att vissa avtalade arbeten utförts. Anlita enbart vit arbetskraft. Genom att bara anlita kvalificerade hantverkare med försäkring kan misstag och skador ersättas. Ställ krav på att samtliga anställda skall ha en väl synlig legitimation ID 06, eller likvärdigt på sig när det är vistas i trapphus och gård,

7 Skriv in i kontraktet/beställningen att Byggavfall inte får stå kvar på föreningens mark under helger, utan skall helst transporteras bort omgående. Tydliggör för entreprenören att de inte får köra in på gårdarna. Skriv in i avtalet att slutbetalning inte kommer ske förrän arbeten är besiktigade och godkända av en besiktningsman avseende vatteninstallationer, GVK, och OVKprotokoll avseende ändringar i ventilation. Tillse att innehålla minst 10 % av entreprenadsumman tills godkänd slutbesiktning. Hissar måste täckas in om det finns risk för transport skador. /besiktiga gärna hissen innan byggstart. Genomförandet. Prata med dina grannar, om att du kommer renovera. Och under vilken tidsperiod, och om det kommer bli störande. Sätt upp en informationslapp på informationstavlan i trapphuset innehållande; Ditt namn och kontaktuppgifter Vilken tidsperiod renoveringen kommer pågå. Namn på samtliga anlitade entreprenörer, samt kontaktperson på den du beställt arbetet av. Om renoveringen genererar byggsopor, informera om att dessa kommer transporteras bort innan helgen. Inga byggsopor får stå kvar på gårdarna över helgerna. Informera fastighetsskötaren om vad du ska göra, och delge hen dina kontaktuppgifter. Se till att hålla trapphusen rena. Om det finns behov av extra städning gör det själv, alternativt kontakta föreningens städare, som får göra det på din bekostnad. När arbetena är slutförda så skall i förekommande fall besiktningsprotokoll från opartisk besiktningsperson att arbetena utförts enligt gällande branschregler lämnas till föreningen. Lycka till!