Tomtanläggningsmetoden

Transkript

1 Tomtanläggningsmetoden

2

3 Tomtanläggningsmetoden

4

5 Förord Linda Sabel Fastighetsrättslig chef

6

7 Innehåll INLEDNING...7 SAMMANFATTNING AV VÄRDERINGSMETODEN... 9 ETT BERÄKNINGSEXEMPEL...15 TEORIN BAKOM METODEN...23 Utgångspunkter...23 Marknadens reaktion på förlust av visst objekt...25 Väsentliga objekt...26 Mindre väsentliga objekt...29 Samspelet mellan olika poster i modellen...31 Summering av den teoretiska modellen...34 METODBESKRIVNING...37 Är objektet väsentligt?...37 Kostnader Funktionstillägg och slitageavdrag...41 Avvikelse från normalfallet...46 Mindre väsentliga objekt...48 Intrångsersättning...49 Annan ersättning...50

8

9

10

11 Sammanfattning av värderingsmetoden

12

13

14

15 STÖRRE TRÄD 3,5 3 2,5 2 1, MINDRE TRÄD OCH FRUKTTRÄD 2,5 2 1, ÅR (efter anläggandet) HÄCKAR 1,75 1,5 1, ÅR (efter anläggandet)

16 BUSKAR 1,6 1,4 1, ÅR (efter anläggandet) 1,2 1 0,8 0,6 0,4 0,2 0 NATURSTEN, GJUTJÄRN BETONG, ALUMINIUM, KOMPL.BYGGN ÅR (efter anläggandet) 1,2 1 0,8 0,6 0,4 0,2 0 1 ASFALT, GRUS & BETONG (SLITYTA) TRÄ & SAND (YTA) ÅR (efter anläggandet)

17 Ett beräkningsexempel

18 Växt eller T K Anläggningskostnad Värdebedömning y l anläggning p a F-objekt s s Mängd/ A-kostn. Kostnad Ålder Rel.tal 3 x 5 sort = 1 x 2 Lönnhäck V F 24 m 30 Enkelgrind T F 1 st 8 Dubbelgrind T F 1 st 8 Trästaket T F 12 m 8 Äppelträd V M 2 st Oxel V M 1 st Asfalt T M 10 kvm 10 Fläderbuskar V M 6 st Betongplattor T I 3 kvm Lekstuga T I 1 st Trästaket T I 3 m Granhäck V I 3 m SUMMA M-objekt T = 3 x 5 V = 3 Delsumma Faktor

19

20 Växt eller T K Anläggningskostnad Värdebedömning y l anläggning p a F-objekt s s Mängd/ A-kostn. Kostnad Ålder Rel.tal 3 x 5 M-objekt T = 3 x 5 V = 3 sort = 1 x 2 Lönnhäck V F 24 m Enkelgrind T F 1 st Dubbelgrind T F 1 st Trästaket T F 12 m Äppelträd V M 2 st Oxel V M 1 st Asfalt T M 10 kvm Fläderbuskar V M 6 st Betongplattor T I 3 kvm Lekstuga T I 1 st Trästaket T I 3 m Granhäck V I 3 m Delsumma SUMMA Faktor

21 Växt eller T K Anläggningskostnad Värdebedömning y l anläggning p a F-objekt s s Mängd/ A-kostn. Kostnad Ålder Rel.tal 3 x 5 M-objekt T = 3 x 5 V = 3 sort = 1 x 2 Lönnhäck V F 24 m , Enkelgrind T F 1 st , Dubbelgrind T F 1 st , Trästaket T F 12 m , Äppelträd V M 2 st Oxel V M 1 st Asfalt T M 10 kvm ,65 Fläderbuskar V M 6 st Betongplattor T I 3 kvm Lekstuga T I 1 st Trästaket T I 3 m Granhäck V I 3 m Delsumma SUMMA Faktor

22 Växt eller T K Anläggningskostnad Värdebedömning y l anläggning p a F-objekt s s Mängd/ A-kostn. Kostnad Ålder Rel.tal 3 x 5 M-objekt T = 3 x 5 V = 3 sort = 1 x 2 Lönnhäck V F 24 m , Enkelgrind T F 1 st , Dubbelgrind T F 1 st , Trästaket T F 12 m , Äppelträd V M 2 st Oxel V M 1 st Asfalt T M 10 kvm , Fläderbuskar V M 6 st Betongplattor T I 3 kvm Lekstuga T I 1 st Trästaket T I 3 m Granhäck V I 3 m Delsumma Faktor 0,5 SUMMA

23

24

25 Teorin bakom metoden

26

27

28

29 Väsentlig vegetation

30 Väsentliga anläggningar

31

32

33

34

35 A V M A V M A V M

36

37

38

39 Metodbeskrivning

40 Staket, murar, häckar, stängsel Garage Utfarter

41 Komplementbyggnader Buller- och insynsskydd Övrig vegetation

42 Övriga anläggningar

43

44 Funktionstillägg för vegetation

45

46 STÖRRE TRÄD 3,5 3 2,5 2 1, ÅR (efter anläggandet) MINDRE TRÄD OCH FRUKTTRÄD 2,5 2 1, ÅR (efter anläggandet) HÄCKAR 1,75 1,5 1, ÅR (efter anläggandet)

47 BUSKAR 1,6 1,4 1, ÅR (efter anläggandet) Slitageavdrag för tekniska anläggningar

48 1,2 1 0,8 0,6 0,4 0,2 0 NATURSTEN, GJUTJÄRN BETONG, ALUMINIUM, KOMPL.BYGGN ÅR (efter anläggandet) 1,2 1 0,8 0,6 0,4 0,2 0 1 ASFALT, GRUS & BETONG (SLITYTA) TRÄ & SAND (YTA) ÅR (efter anläggandet)

49 Objektet är sämre än normalt Objektet är särskilt värdefullt

50 Exklusivitet

51

52

53

54

55 Objekttyper Objektklasser Växt eller T K Anläggningskostnad Värdebedömning y anläggning p F-objekt l a s s Mängd/ sort A-kostn. Kostnad = 1 x 2 Ålder Rel.tal 3 x 5 M-objekt T = 3 x 5 V = 3 Delsumma Faktor SUMMA

56

57

58

59

60 2

61 3 FRUKTTRÄD 2,5 2 1, ÅR (efter anläggandet)

62 4 BÄRBUSKAR 1,6 1,4 1, ÅR (efter anläggandet)

63 5

64 6 TRÄD 3,5 3 2,5 2 1, ÅR (efter anläggandet)

65 7 BUSKAR 1,6 1,4 1, ÅR (efter anläggandet)

66 8 HÄCKAR 1,75 1,5 1, ÅR (efter anläggandet)

67 9

68 10 1,2 1 0,8 0,6 0,4 0,2 0 1 ASFALT, GRUS & BETONG ÅR (efter anläggandet)

69 11 1,2 1 0,8 0,6 0,4 0,2 0 1 TRÄ & SAND (YTA) ÅR (efter anläggandet)

70 12

71 13 1,2 1 0,8 0,6 0,4 0,2 0 1 BETONG TRÄ ÅR (efter anläggandet)

72 14

73 15

74 16 1,2 1 0,8 0,6 0,4 0,2 0 1 TRÄ ÅR (efter anläggandet) 1,2 1 0,8 0,6 0,4 0,2 0 ALUMINIUMSTÄNGSEL ÅR (efter anläggandet)

75 Stenmagasinet.se

76 Jabo

77 19

78 20

79 Cheapy.se

80 22 1,2 1 0,8 0,6 0,4 0,2 0 NATURSTEN, GJUTJÄRN FLAGGSTÅNG, ALUMINIUM, KOMPL.BYGGN ÅR (efter anläggandet)

81 23 Allt i mark ( ) Alltisten ( ) Andersens gärdesgård och hantverk ( ) Arlanda snickerier ( ) Bauhaus ( ) Byggmax ( ) Cheapy ( ) Covent Garden AB ( ) Coverstore ( ) Dammens snickeri och inredning ( ) Egab ( ) Eriksbo Plantskola ( ) Flagghuset ( ) Flaggstångsexperten ( )

82 24 Fredrik Lind Flaggstångspris.se ( ) Formenta ( ) Gränna växter ( ) Gräsmattor.se ( ) Grästorpsstugan ( ) Gunnebo stängsel ( ) Hans Palmqvist Haddebo gärdesgård ( ) Hudikhus ( ) Härjedalsplant ( ) Jabo ( ) Jm-stugor ( ) Keo snickerier ( ) K-rauta ( ) Lindquist trävaru ( )

83 25 Lusthus.se ( ) Mark-jobb.se ( ) Mellby garage ( ) Molnsätra gård ( ) Ncc ( ) Rolf Franzén Nelson garden ( ) Nobleteam AB ( ) Nordanå grusterminal ( ) Nordic partner lusthus ( ) Norrviddinge grusterminal ( ) Oves plantor ( ) Plantagen ( ) Polhus ( ) Skandinaviska områdesskydd ( )

84 26 Skånska byggvaror ( ) Slottsbro ( ) Stenbolaget.se ( ) Stenmagasinet ( ) Strömblads ( ) Elisabeth Bergman Strömsbo plantskola ( ) Stugtillverkning.se ( ) Stångby katalogen 2011/2012 Håkan Lindberg ( ) Svenska byggsatser.se ( ) Sveriges trädgårdsanläggningsförbund ( ) Trädäck.se ( ) Tönnersjö plantskola ( ) Weibulls ( ) Willab ( )

85 27 Vingåkers gräs ( ) Wärmlandsstaket ( ) Önskebrunnen ( )

86 28

87

88