PLANBESKRIVNING INKL GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Transkript

1

2 Antagandehandling Antagen av Miljö- och byggnämnden Detaljplan för HÅLLÖ FISK AB, Kalvbogen 1:128 m fl Sotenäs kommun, Västra Götalands län PLANBESKRIVNING INKL GENOMFÖRANDEBESKRIVNING , justerad GF Konsult Ref: (7)

3 HANDLINGAR Detaljplanen består av: - plankarta i skala 1:1000 med tillhörande bestämmelser Till planen hör: - planbeskrivning inkl genomförandebeskrivning - illustration - grundkarta - fastighetsförteckning - planprogram - redogörelse för geoteknisk undersökning: PM beträffande detaljplan, GF Konsult, PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Syftet med detaljplanen är att möjliggöra en utbyggnad för verksamheten Hållö Fisk AB, samt för förråd och lagerutrymmen på grund av myndighetskrav och ökad produktion. Planen avser också bekräfta pågående markanvändning, då miljö- och byggnadsnämnden, beviljat vissa kompletterande tillbyggnader och utbyggande av ett reningsverk för anläggningen, utöver vad gällande plan, fastställd 1987, egentligen medger. Detaljplanen tar hänsyn till den omkringliggande bebyggelsen och beaktar de säkerhets- och skyddsaspekter som närheten till Smögenbron innebär. AVVÄGNINGAR ENLIGT MILJÖBALKEN Riksintresse Området ingår i riksintresse enligt Miljöbalken (MB) 3:1-3. Enligt MB 3:1 skall dessa områden skyddas mot åtgärder som påtagligt skadar natur- och kulturvärden. Enligt MB 3:2 skall turismens och friluftslivets intressen särskilt beaktas vid ingrepp i miljön. Detaljplanen bedöms inte påverka riksintresset. Miljökvalitetsnormer Enligt Miljöbalken 5 kap. 1 får regeringen för vissa geografiska områden eller för hela landet meddela föreskrifter om kvaliteten på mark, vatten, luft eller miljön i övrigt, om det behövs för att varaktigt skydda 2 (7)

4 människors hälsa eller miljön eller för att avhjälpa skador på eller olägenheter för människors hälsa eller miljön (miljökvalitetsnormer). Miljökvalitetsnormer finns hittills framtagna för kvävedioxid, svaveldioxid och bly i utomhusluft och redovisas i förordningen om miljökvalitetsnormer (SFS 1998:897). Ett genomförande av planförslaget bedöms inte innebära att gällande miljökvalitetsnormer överskrids. PLANDATA Planområdet är beläget på Hasselön, sydost om Smögenbrons fäste. Planområdet omfattar ca: 1,2 hektar. Hållö Fisk AB äger idag de båda fastigheterna Kalvbogen 1:127 och 1:128. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktliga planer Enligt ÖP-90 redovisas området med oförändrad markanvändning för industriändamål samt krav på att tillkommande bebyggelse skall prövas genom detaljplan. Detaljplaner För området gäller detaljplan fastställd Programarbete Detaljplanearbetet inleddes med ett programskede. Programmet har varit föremål för samråd. Programskissen föreslog en viss utvidgning av kvartersmarken i norr samt utökning av den bebyggbara ytan inom fastigheterna 1:128 och 1:127. De flesta av programsamrådets inkomna synpunkter berörde hälsooch säkerhetsaspekter, såsom störningar från verksamheten, de geotekniska förhållandena, säkerhetsavstånd till väg (bro), tillåten byggnadshöjd m.m. Den nu aktuella utformningen innebär några mindre bearbetningar, förtydliganden och beaktande av programsamrådets inkomna yttranden. 3 (7)

5 FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Företaget har varit etablerat inom fastigheten sedan Nuvarande verksamhet i norra delen har bedrivits sedan Mottagning av råvaror, utlastning samt lådförvaring har skett inom området. Planförslaget innebär en viss utvidgning av kvartersmarken mot norr samt utökar den bebyggbara ytan inom fastigheterna Kalvbogen 1:127 och 1:128. Fasad mot väster Fasad mot söder Befintlig mekanisk industri inom Kalvbogen 1:127 avvecklas och området röjs upp. Parkeringsyta för personal kan utföras. Då det föreligger krav vad gäller hygien kommer det i norra delen av kvarteret att anordnas lådförråd för det upplag av tomma lådor som finns här. Tomlådorna måste förvaras inomhus. Lådorna skyddas därmed även mot nedsmutsning från luft, nederbörd samt djur. Samtidigt skapar denna inbyggnad ett skydd för ovanifrån (dvs. från brotrafiken) nedfallande föremål, småsten mm. Nuvarande lagring i det fria innebär ofta att vinden sprider ut lådorna utanför fabriksområdet, vilket innebär nedskräpning i vattnet och på land. En indelning av området i en nordlig och en sydlig del har gjorts med avseende på byggnadernas höjdsättning. I den norra delen är byggnadshöjden och totalhöjden reglerad utifrån höjderna på redan befintlig bebyggelse. Högsta totalhöjd över nollplanet har satts till +11,0 meter och högsta byggnadshöjd över nollplanet är satt till +8,0 meter. 4 (7)

6 I de södra delarna som reglerar två befintliga huskroppar samt den föreslagna utbyggnaden har syftet varit att hålla nere totalhöjden med hänsyn till närliggande bostadsbebyggelse. Därför är totalhöjden över nollplanet för dessa delar något lägre +9,5 meter. Byggnadshöjden över nollplanet är den samma för både den södra och norra delen +8,0 meter. Geoteknik, stabilitet De geotekniska förhållandena och stabiliteten har fastställts i geoteknisk utredning, PM beträffande detaljplan upprättat av GF Konsult, Totalstabiliteten i området anses tillfredställande. Stabiliteten i befintliga fyllnadsmassor bedöms överlag vara god. Geoteknik, utfyllnad i vattenområde I den geotekniska utredningen, PM beträffande detaljplan upprättat av GF Konsult, anges nedanstående rekommendationer för planarbetet. Rekommendationerna från den geotekniska utredningen införs som bestämmelse på plankartan, se nedan: Planbestämmelse I den norra delen bedöms säkerheten mot ytliga ras vara något låg vilket skall åtgärdas i samband med planerad utfyllnad. En översyn av övrig befintlig fyllning i strandkant rekommenderas i samband med planerad utfyllning. Vid ytterligare fyllning rekommenderas att den utförs med släntlutning 1:1,5-1:2 inom område med karterat berg i dagen. Vid fyllning utanför område med berg i dagen skall en undersökning av bottens beskaffenhet utföras. Risken för glidning skall beaktas vid utfyllnadsarbetet. Förankring kan bli aktuell. KONSEKVENSER Idag förekommer viss lukt och nedskräpning på området, på grund av lagring av tomlådor ute i det fria. Dessa problem kommer att försvinna då dessa tomlådor hädanefter skall förvaras i det tilltänkta lådförrådet. Ett skärmtak i norr kommer att förhindra skador av eventuellt nedfallande föremål från bron för dem som arbetar inne på verksamhetsområdet. 5 (7)

7 Tillbyggnaden i söder kommer inte att överstiga befintlig byggnation. All befintlig mekanisk industri i söder avvecklas och ingen verksamhet i söder kommer att ske utomhus. Lokalerna kommer att nyttjas i huvudsak som lager och icke-störande verksamhet. Befintlig lastning- och lossningsplats kommer inte att flyttas eller utökas. Vid planerad utfyllnad i sundet inför uppförande av lådförråd, bedöms det ej föreligga några stabilitetsproblem under förutsättning att fyllningen inte sträcker sig utanför område med karterat berg i dagen samt utförs med släntlutning 1:1,5-1:2. Vid fyllnad utanför område med karterat berg i dagen krävs kompletterande undersökningar av bottens beskaffenhet. En översyn av befintlig fyllning i strandkant rekommenderas i samband med planerad utfyllning. Tillgängligheten till omkringliggande brygga kommer inte att påverkas. Planen innebär en byggrätt inom ett område söder om befintliga byggnader. Vid utbyggnaden här kan det uppkomma störningar för närboende, bl.a. vid borttagning av berg. Detta gäller även för de områden som ligger nordväst och norr om befintliga byggnader. GENOMFÖRANDEFRÅGOR Genomförandetiden är 5 år. Fastighetsägare Hållö Fisk kommer att svara för allt genomförande. Detaljplanen berör väg 1186, bro på delen Bäckvik-Hasselön. Med hänsyn till det på plankartan föreslagna skärmtaket i närheten av bron behöver säkerhetsfrågorna och område för brounderhåll särskilt regleras. För lösa dessa frågor kommer Sotenäs kommun och Vägverket träffa ett avtal som sedan via ett transportavtal förs över i ett avtal med Hållö Fisk. I avtalet skall regleras: Ansvar för skador på byggnader Karv på skyddsanordningar på bron Vägverkets tillgång till utrymme vid broreparationer FORTSATT PLANARBETE Planen har antagits av Miljö- och Byggnämnden När planen har fått laga kraft kan bygglov beviljas, tidigast vid halvårsskiftet 2003/ (7)

8 GENOMFÖRDA JUSTERINGAR Planförslaget har efter utställningen justerats avseende omfattningen av den punktprickade marken väster om nuvarande fabriksbyggnad. Justeringen innebär att den punktprickade marken utökas i nordväst till 10 m från befintlig byggnad och i väst 5 meter från befintlig byggnad. Den genomförda justeringen är inte av sådan omfattning att ny utställning erfordras. MEDVERKANDE Detta planförslag har upprättats av arkitekt Bo Harlén och fysisk planerare Carolina Grabowska. Från Sotenäs kommun har Bengt Gustafsson medverkat. För de tekniska frågorna kring byggnationen m.m svarar Lennart Larson, Projektor AB. Den geotekniska undersökningen har utförts av GF Konsult AB och HydroGIS. GF KONSULT Bo Harlén Carolina Grabowska 7 (7)