HELA DENNA TEMATIDNING ÄR EN ANNONS FRÅN MEDIAPLANET BORTA BRA

Transkript

1 ANNONS HELA DENNA TEMATIDNING ÄR EN ANNONS FRÅN MEDIAPLANET ANNONS STÖD SOS BARNBYARS ARBETE I HAITI MED 50 KR SMS:A SOSHAITI TILL BORTA BRA FOTO: ANGELICA ENGSTRÖM MEN HEMMA BÄST Roomservice: Våga förändra ditt hem, det finns få rätt eller fel när det gäller inredning. Men låt proffsen göra el och badrum. Ditt livs bästa affär? Experten ger dig tips och råd vid köp och försäljning FOTO: ULF LODIN TITTI ÖHRN, KUNDOMBUDSMAN, MÄKLARSAMFUNDET. Blev en succé Christian Merheims vindsloft blev ett vinstloft på ett år FOTO: CHRISTIAN MERHEIM Ofta jobbar man kanske mer än vad man behöver. Ring Jenny på eller se sidan 7. Med en nästan 100-årig erfarenhet av att bara arbeta med bostadsrätter kan vi erbjuda dig och din bostadsrättsförening hjälp med allt från ekonomisk och teknisk förvaltning till juridisk expertis så att din bostadsrättsförening får ett så bekymmersfritt styrelsearbete och boende som möjligt.

2 2 FEBRUARI 2010 HELA DENNA TEMATIDNING ÄR EN ANNONS FRÅN MEDIAPLANET UTMANINGAR I en region som bara växer och där priserna är på väg upp igen bör bostadsrätten inte bara ses som en lägenhet att bo i, utan även som en oerhört bra investering. Öresundsregionen en värdestigande investering Alla ska vi någon gång ta oss in på bostadsmarknaden och för många är första steget en bostadsrätt. Hos de flesta av oss finns säkert tanken att man kanske kan göra sig en liten hacka på den om ett par år när man planerar att sälja. Vad som då är viktigt, för att över huvud taget ha en chans att göra en vinst, är engagemang. Engagemang lönar sig Som ägare till en bostadsrätt är man, tillsammans med de andra bostadsrättsinnehavarna, delägare i fastigheten och man bör således ha ett intresse i att fastigheten mår så bra som möjligt samt att den sköts på bästa tänkbara vis. För många kan det hela låta krångligt, man tycker att man redan har tillräckligt att göra med jobb, skola och annat och man känner därför att ett styrelseuppdrag inte skulle hinnas med. Det man då skall fundera på är varför man betalar en avgift på ett par tusen varje månad och vart pengarna går. Är du tillfreds med att någon annan sitter och bestämmer över dina pengar när du har möjlighet att vara med och påverka? Jag skulle inte vara det. När man ser det på det sättet blir det ganska självklart att man skall ta ansvar och engagera sig i sin bostadsrättsförening. Man behöver inte sitta i styrelsen för att göra det men man bör följa styrelsens arbete. Är det något man inte är tillfreds med skall man ifrågasätta det och har man tips och idéer så ska man självklart bidra med det, för det handlar ju om din lägenhet och dina pengar. FOTO: CHARLIE SÖDERBLOOM Johanna Risberg Projektledare, Fokus Bostadsrätt. MINA BÄSTA TIPS Energibesparing Det finns många sätt att 1 spara energi på så se till att dra ditt strå till stacken. Engagemang Det är din lägenhet och dina pengar det handlar om 2 så se till att du är delaktig i vad som händer i föreningen. Tänk långsiktigt Att renovera, reparera och 3 göra förändringar i sin lägenhet kan kosta mycket pengar men i längden lönar det sig nästan alltid. Högaktuellt med energi När vi ändå är inne på ämnet pengar så finns det just nu en fråga som är extra het och det är energifrågan. Med den kallaste januarimånaden sedan 1987 så är det kanske inte så konstigt att föreningens energiavtal blir oerhört intressanta. Kallare tider leder till högre energiförbrukning vilket såklart avspeglar sig på elräkningen som ständigt dimper ner var tredje månad. Med detta som bakgrund kan vi nog alla vara överrens om att framförhållning med föreningens olika avtal är A & O. Detta gäller allt som berör fastigheten och dess drift.en detaljerad och väl arbetad underhållsplan med långsiktighet bör därför finn as i alla föreningar för att undvika tråkiga överraskningar. Detta är något som man kan få hjälp med av sin förvaltare. Lite hjälp på traven Det finns, som ni alla säkert förstått, mycket man bör tänka på när man bor i en bostadsrätt. Det gäller allt från renovering och ROT-avdrag till elmätning och mycket annat. Med denna tematidning hoppas vi på Mediaplanet kunna ge både er som enskilda bostadsrättsägare, er som planerar att köpa alt sälja bostadsrätt samt alla styrelser, matnyttig information samt tips och ideér på hur ni sköter fastigheten på bästa sätt. Detta genom roliga reportage och intressanta artiklar med bland annat grabbarna från Roomservice. Så luta er tillbaka och låt er inspireras och berikas av Fokus Bostadsrätt. Trevlig läsning! VI REKOMMENDERAR SIDA 8 Leif Kumlin Ansvarig för energideklarationer hos branschföreningen Swetic. FOTO: C-G HANBERG För bostadsrättsföreningar som insett sparpotentialen är energideklarationen ett bra avstamp på vägen mot minskad energiförbrukning. Luddiga lagregler s. 8 Kommunerna har fortfarande ingen vite för dem som inte lämnat in deklarationen. Renovering av vindsloft s. 12 Christian Merheim skapade sitt drömboende. Vi får våra läsare att lyckas! FOKUS BOSTADSRÄTT NR 2, FEBRUARI 2010 Redaktionschef: Nadine Kissmann Försäljningschef: Gustaf Ryding Affärsutvecklare: Jakob Roos Redigerare: Alex Mak Ansvarig för denna utgåva: Projektledare: Johanna Risberg Tel: E-post: johanna.risberg@mediaplanet.com Distribution: Sydsvenskan, februari 2010 Tryckeri: Bold/Sydsvenskan Tryck AB Repro: Bert Lindevall Mediaplanet kontaktinformation: Tel: Fax: E-post: synpunkter@mediaplanet.com Vid förfrågningar kontakta: Jakob Roos Mediaplanets affärsverksamhet är att leverera nya kunder till våra annonsörer. Genom intressanta artiklar med hög kvalitet motiverar vi våra läsare att agera.

3 HEMMA ANNONSBYRÅ. FOTO: ANNA KERN / JOHNÉR Rum för hållbara beslut I osäkra tider är det extra viktigt att tänka långsiktigt. Förhastade beslut eller kortsiktiga besparingar kan bli dyra i framtiden. Det gäller även din fastighetsförvaltning. Vi bidrar gärna med helhetssyn och bra underlag som ger dig rum för hållbara beslut. Låter det intressant? Ring och boka ett möte så berättar vi mer! Riksbyggen Nya bra bostäder Trygg fastighetsförvaltning Lönsamt bosparande Rum för hela livet

4 4 FEBRUARI 2010 HELA DENNA TEMATIDNING ÄR EN ANNONS FRÅN MEDIAPLANET INSPIRATION Fråga: Vågar man göra om hemma på egen hand? Svar: Enligt killarna i Roomservice är svaret både ja och nej. Vissa saker kan man med bra utrustning, kunskap och planering ta sig an själv, men elarbeten och badrum ska man lämna till proffsen. Våga fö R änd r a ditt hem FÖRÄNDRING STOCKHOLM Jon Eliason är inredare och arbetar tillsammans med målaren Johnnie Krigström och snickaren Mattias Särnholm med teveprogrammet Roomservice på Kanal 5. Tillsammans hjälper de kända och okända svenskar att göra om hemma. Trion menar att man bör vara ärlig mot sig själv innan man börjar göra om hemma och bedöma om man verkligen kan göra allt själv. Även om man kan göra mycket själv så säger Mattias att man ska undvika vissa saker helt: Fixa el, badrum eller att mura en spis ska man leja någon att göra. Möjligen kan du riva badrummet själv, men glöm då inte att stänga av vattnet först, säger han. Johnnie påpekar i detta sammanhang att man ju kan utnyttja ROT-avdaget. Vi är bland de bästa i världen Svenskarna är mycket bra utbildade när det gäller inredning. Vi är bland de bästa i världen, säger Jon. Ett skäl till varför svenskarna är så duktiga när det gäller detta tror Johnnie delvis beror på att vi har ett så långt vinterhalvår. Vi går nästan i ide och är tvungna att vara mycket inomhus, säger han. Ja, i många andra länder umgås man mer utomhus. I Sverige måste vi boa in oss. Dessutom har vi det ju rätt bra ställt i Sverige. Vi har råd att bry oss om inredning, säger Mattias. Som inredare menar Jon att det faktiskt finns väldigt få rätt och fel när det gäller inredning, men några saker är han noga med att betona. Det kanske vanligaste felet folk gör när de inreder är att de inte tillräckligt tänker på hur de ska planera ljussättningen. Ordna ljussättningen i nivåer. Först ett allmänljus som ger hela rummet ljus, sedan punktbelysning och mysbelysning och till sist levande ljus. Till och med ett fult inrett rum kan bli snyggt med rätt ljussättning, säger Mattias. Jon exemplifierar med teatern där man skapar dramatiska effekter med ljussättning. Johnnie påpekar också att just en bra ljussättning även är mycket kostnadseffektivt sätt att inreda. Effekten av en ljusskena kan vara lika stor som genom att sätta upp en tapet för kronor rullen. PROFIL Jon Eliason Yrke: Designer i Roomservice och på designföretaget Note Design. Mattias Särnholm Yrke: Snickare i Roomservice och produktionsansvarig/ produktutvecklare på Note Design. Johnnie Krigström Yrke: Målare i Roomservice. Grundarbetet är viktigt Att göra ett grundläggande bra arbete är också viktigt för slutresultatet. Jon säger att det är viktigt att till exempel spackla väggarna ordentligt. Ett bra grundarbete känns i inredningen sedan. Johnnie håller med och säger att man alltid kan plocka vaser fram och tillbaka, men att grunden är svårare att göra om. Blanda inte med olika material Något som Jon tycker att man ska undvika är att blanda för många olika material i sin inredning. Det gäller möbler, men också golv, vilket Jon har en teori kring: Golvet är den del av bostaden som man ständigt har fysisk kontakt med. Har man blandat olika typer av golv i sitt hem skapas lätt en orolig miljö. Vi människor är jägare och kroppen registrerar hela tiden golvet. Om man ska göra om i ett rum råder Mattias till att man tömmer det helt och hållet först. Att stå i ett fullmöblerat rum gör det svårt att bedöma hur det skulle kunna se ut när man gjort om det. Jon tycker att den finaste inredningen skapas när man blandar gammalt och nytt. Det finns inget så opersonligt som ett helt nytt hem. Det är trevligt med ett möblemang med saker som har en historia. Jon undviker att inreda efter trender, utan försöker i stället se tendenser. Ett exempel på en tendens är att vi ofta lagar mat tillsammans numera. Rent praktiskt har detta exempelvis lett till att han som inredare designat kök med fler än en kran. Överlag säger han också att köket har fått en alltmer framskjuten position i hemmet. Skaffa bra verktyg Ska man renovera själv tycker både Johnnie och Mattias att man bör satsa på att skaffa bra verktyg och material. Visst, ska man bara lägga ett golv en gång kanske det duger att köpa en billig sticksåg, men i längden bör man satsa på kvalitet, säger Johnnie. Mattias håller med och påpekar hur mycket roligare arbetet blir med bra verktyg. För en hobbysnickare håller dessutom ett kvalitetsverktyg hela livet, säger han. Att hyra vissa dyra verktyg är också en bra lösning. Ytterligare en sak är väldigt viktig när man renoverar hemma enligt Johnnie: Köp öl och bullar. Särskilt om du har någon som hjälper dig är det väldigt viktigt. KRISTIAN TIGER Solskydd är mycket mer än vanliga persienner Välkommen in till vår utställning och bli inspirerad 20% rabatt på hel vårt sotiment Erbjudandet gäller till och med 27/2. Kan ej kombineras med andra erbjudande eller rabatter. Föreningsgatan 57, Malmö Måndag-torsdag Fredag & lördag

5 HELA DENNA TEMATIDNING ÄR EN ANNONS FRÅN MEDIAPLANET FEBRUARI ANLITA ETT PROFFS NÄR DET BEHÖVS Jon från Roomservice säger att det är viktigt att till exempel spackla väggarna ordentligt. Ett bra grundarbete känns i inredningen sedan. Johnnie håller med och säger att man alltid kan plocka vaser fram och tillbaka, men att grunden är svårare att göra om. FOTO: ANGELICA ENGSTRÖM 5 TIPS FRÅN TRION Tänk efter 1 Var ärlig mot dig själv om du ska göra om hemma. Fråga dig om du verkligen klarar av att göra allt själv. Kan du rita det du ska göra? Kan du bygga det själv? Bestäm vad du ska göra själv och för vilka saker du behöver anlita hjälp. Leta information 2 Var påläst innan du påbörjar arbetet. Det finns massor av information på nätet som går att ta del av. Om du anlitar någon så blir dialogen så mycket bättre om du har läst in dig på ämnet innan. Detta kan också föda nya tankar hos hantverkaren och denne tycker att det är mycket roligare att arbeta med dig. Utnyttja ROT-avdraget 3 Vissa saker ska du helt enkelt inte göra själv. Ska du fixa el, badrum eller mura en spis bör man ta in professionell hjälp. Utnyttja ROT-avdraget. Går något fel så får du svårt att få pengar från försäkringsbolaget om du själv har skött jobbet. Få till rätt stämning 4 Tänk på ljussättningen, det betyder väldigt mycket för den stämning som rummet får. Strunta i trenderna 5 Våga följa din personliga stil. Satsa på rosa och fluffigt om du gillar det och strunta i trenderna. Din egna stil håller längre än trenderna och dessutom är det faktiskt inte så svårt att göra om. KRISTIAN TIGER Vi är den kompletta färgleverantören Färg till träindustrin För hemmafixaren och proffsen Småbåts färg Färg till metallindustri Pulverfärg Stenyxegatan Malmö tel: öppet vardagar 07:00-16:30

6 6 FEBRUARI 2010 HELA DENNA TEMATIDNING ÄR EN ANNONS FRÅN MEDIAPLANET INSPIRATION 1TIPS LITA PÅ DIN MÄKLARE 10 STEG TILL OMBILDNING FOTO: ISTOCKPHOTO Fråga: Vad bör man tänka på när man ska köpa eller sälja en bostadsrätt? Svar: Enligt Titti Öhrn på Mäklarsamfundet är mycket vunnet om man har en bra mäklare och därför ska man inte dra sig för att träffa fl era och välja den man tycker är bäst. SÅ LYCKAS DU KÖPA BOSTAD Oavsett om man ska sälja eller köpa en bostadsrätt är fastighetsmäklaren viktig. Detta berättar Titti Öhrn, kundombudsman på Mäklarsamfundet. Ska man köpa en bostadsrätt tycker hon att man bör orientera sig väl när det gäller prisnivåer, gå på visningar i området man är intresserad av och kontakta flera fastighetsmäklare där. Att ha kontakt med olika mäklare är något som hon också råder säljare: Bäst är att be flera olika fastighetsmäklare komma till din bostad för en värdering. Då kan mäklaren göra en ordentlig värdering av din bostad och ni kan ha ett personligt samtal i lugn och ro då ni diskuterar affären. Hitta en med rätt kemi Att det finns lite kemi med den man väljer är alltid bra, menar hon. Det gäller att du ska känna förtroende för den du ska anlita. Det är bra med lite mjuka värden mitt bland alla siffror, menar Titti Öhrn. Innan man köper en bostadsrätt är det viktigt att gå igenom objektsbeskrivningen noga. Fel och brister som man som köpare hade kunnat upptäcka vid en noggrann besiktning före köpet kan inte användas mot säljaren efteråt. Att anlita en besiktningsman kan därför vara bra. För en säljare är det andra saker som en mäklare kan hjälpa till med, exempelvis att hitta rätt kanal Innan man köper en bostadsrätt är det viktigt att gå igenom objektsbeskrivningen noga. Titti Öhrn Kundombudsman, Mäklarsamfundet. TIPS INFÖR KÖP OCH SÄLJ AV BOSTAD Träffa flera olika mäklare och välj den som du tycker passar bäst och du tycker passar bäst det just du ska sälja. Ska du sälja din bostadsrätt har du rätt att när som helst före kontraktsskrivningen avbryta processen eller börja om från början. Vem du ska sälja till är helt upp till dig. Vid kontraktskrivningen är det bra att bestämma att köparen ska godkänna flyttstädningen och vilka åtgärder som följer om denne har synpunkter på denna. När du skaffar lånelöfte inför för sin försäljning, visningar och budgivningsprocessen. Här finns mycket som är svårt att veta som lekman. ett köp kan du med hjälp vägledning på Mäklarsamfundets hemsida och räkna ut hur dyr bostad du har råd med. Först när bägge parter har skrivit på kontraktet är allt definitivt. Inga andra muntliga eller skriftliga löften gäller. Vid försäljning av bostaden finns inga riktlinjer för mäklarens provision. Detta är en förhandlingsfråga. Läs mer! på webben: HA KONTAKT MED FLERA MÄKLARE Bäst är att be flera olika fastighetsmäklare komma till din bostad för en värdering. Då kan mäklaren göra en ordentlig värdering av din bostad och ni kan ha ett personligt samtal i lugn och ro då ni diskuterar affären, säger Titti Öhrn, kundombudsman på Mäklarsamfundet. FOTO: ISTOCKPHOTO Mäklaren är en värdefull hjälp vid bostadsaffären FOTO: ULF LODIN Avtala om deklarationsråd En sak som också är viktig är att ta upp försäljningen i självdeklarationen. Att deklarera en fastighetsförsäljning kan vara ett omfattande arbete. Se därför till att deklarationsrådgivning ingår i uppdragsavtalet med fastighetsmäklaren, säger Titti Öhrn. Hon säger att det inte finns några riktlinjer för vad man ska betala i provision till sin fastighetsmäklare. Man ska avtala provisionens storlek och villkor i samband med valet av mäklare. Allt efter vad som ska ingå i tjänsten, säger Titti Öhrn. Överlag verkar hon anse att spekulationer av analytiker och fokus på bostadspriser egentligen inte påverkar våra val att sälja eller köpa. Säljer högt betalar högt Min absoluta uppfattning är att det är få som spekulerar när det gäller bostäder. Huvudskälet till varför vi köper eller säljer bostäder är vår livssitutation. Dessutom påpekar hon att när man köper och säljer på samma marknad så får man ju oftast också betala mycket för en ny bostad om man sålt sin bostad till ett högt pris. Men det är ändå bra att ha koll på priserna och Mäklarsamfundet har bra statistik. Något som Titti Öhrn har noterat är att man verkar bli rörligare och rörligare på bostadsmarknaden. Vi gör fler val i livet och byter jobb och bostad utan att det är speciellt dramatiskt, avslutar Titti Öhrn. KRISTIAN TIGER Bilda en arbetsgrupp 1 Samla ihop de boende för att undersöka intresset. Registrera en bostadsrättsförening 2 Hos Bolagsverket kan man registera bostadsrättförening och lämna intresseanmälan hos Inskrivningsmyndigheten. För att intresseanmälan ska godkännas krävs att styrelsen intygar att minst 2/3 av hyresgästerna vill ombilda. Gör en teknisk besiktning 3 Klarlägg behoven av större reparationer. Upprätta en ekonomisk plan 4 I den ingår uppgifter om insats och årsavgift för varje lägenhet samt kända framtida reparationskostnader. Granska den ekonomiska planen 5 Boverket har utsett intygsgivare, vars uppgift är att undersöka om planen är hållbar. Ordna lån 6 Nu är det dags att ta in offerter för föreningens lån och undersöka räntorna för de enskilda medlemmarnas lån. Beslut om köp 7 Minst 2/3 av alla hyresgäster måste rösta för ett köp för att föreningen ska kunna förvärva fastigheten. Tillträde 8 När det är dags för tillträde ska fastigheten betalas och köpekontrakt undertecknas. Upplåtelseavtal 9 Innebär att föreningen upplåter lägenheterna med bostadsrätt till hyresgästerna. Hyresgästerna är nu bostadsrättsinnehavare. Lagfart söks Lagfart kan sökas först när det blivit klart från 10 kommunen att de inte kommer att utnyttja sin förköpsrätt. Det är vanligt att lagfart är beviljat först ett par månader efter tillträdet.

7 Medlemsföretagen i Plåtslageriernas Riksförbund, PLR, bidrar gärna med lösningar till din bostadsrättsförening. PLR är en arbetsgivaroch branschorganisation med tre branschföreningar: Byggnadsplåt- Föreningen, Stål & LättbyggnadsFöreningen och VentilationsFöreningen. Våra medlemsföretag har bra lösningar att erbjuda till dig som söker kvalitet, trygghet och energieffektivitet. Spara energi! Jag har själv varit ordförande i en bostadsrättsförening och vet vad som kommer på agendan. En ofta återkommande punkt är minskade energikostnader. Våra material, energisnål ventilation, tilläggsisolering och andra renoveringsinsatser hjälper din förening att minska kostnaderna. Låt huset andas rätt! Ett effektivt ventilationssystem av plåt gör så att huset kan andas naturligt. Modern och funktionell ventilation minskar energiförbrukningen och bidrar till ett gott inomhusklimat. Gitte Leger, VD, Plåtslageriernas Riksförbund, PLR. Huset ska hålla tätt! Ett rätt lagt tak med anpassad tilläggsisolering minskar värmeutsläppen och håller värmen kvar inomhus. Rätt monterade fönster i rätt material håller fukten ute. Vid renovering av vind är stål och lättbyggnadsteknik med tilläggsisolering effektivt. PLR företag satsar på kvalitet och utveckling! För att bli medlem i PLR måste man uppfylla ett antal kriterier. Våra medlemmar är noga med kvalitet och att ligger ofta i framkant av utvecklingen. Om en kund ändå inte är nöjd har vi en etisk nämnd som prövar ärendet. Kontakta oss! Vi från PLR eller våra PLR-företag deltar gärna på ett styrelsemöte i din förening. Du hittar oss på På återseende! Gitte Leger, VD, Plåtslageriernas Riksförbund, PLR. Ombildning och juridik med trygghet och kompetens Berg Fastighetsjuridik AB och Berg Ombildning & Bostadsrätt bistår såväl hyresvärdar som bostadsrättsföreningar och privatpersoner med juridisk hjälp och stöd inom det fastighetsrättsliga området. STOCKHOLM Jakobs Torg 3, 3tr, Stockholm Tel: MALMÖ Södra Promenaden 69, Malmö Christina Fregne tel: Äter du soppa med gaffel? Ofta jobbar man kanske mer än vad man behöver. Vi på SBC kan servera en lösning som underlättar ditt arbete så att du undviker ekonomiska överraskningar. Med en nästan 100-årig erfarenhet av att bara arbeta med bostadsrätter kan vi erbjuda dig och din bostadsrättsförening de tjänster ni kan tänkas behöva. Vi hjälper dig med allt från ekonomisk och teknisk förvaltning till juridisk expertis så att din förening får ett så bekymmersfritt styrelsearbete och boende som möjligt. Kort sagt, vi har de rätta verktygen för dig. RING JENNY PÅ ELLER MAILA TILL JENNY.HEDIN@SBC.SE. SÅ BERÄTTAR HON VAD VI KAN GÖRA FÖR ER FÖRENING. VI FINNS I STOCKHOLM, GÖTEBORG, MALMÖ, UPPSALA, VÄSTERÅS OCH SUNDSVALL.

8 8 FEBRUARI 2010 HELA DENNA TEMATIDNING ÄR EN ANNONS FRÅN MEDIAPLANET NYHETER LUDDIG LAG HOT MOT KLIMATMÅLET 2TIPS ENERGI- ERGI DEKLARERA Fråga: Varför är efterlevnaden av kravet på energideklaration så dålig? Svar: Det beror bland annat på luddiga lagregler och på att kommunerna ännu inte utdömt något vite för dem som inte lämnat in deklarationen. En energideklaration är en i lag påbjuden sammanställning av en byggnads totala energianvändning för värme och varmvatten per kvadratmeter uppvärmd yta och år. Bakgrunden är ett EG-direktiv om att minska förbrukningen med minst 20 procent, räknat på 1995 års siffror, bland annat för att kunna nå klimatmålet när det gäller CO2-utsläpp. Sverige ska uppnå målet senast år 2020, berättar Leif Kumlin, ansvarig för energideklarationer hos branschföreningen Swetic. Men det kommer vi inte att göra. Det beror på att lagstiftningsproceduren tog alltför lång tid och på bristande kunskap hos berörda myndigheter. EG-direktivet är glasklart men svensk lagstiftning som är luddig medger avsteg från det. Inga viten utfärdade Den 31 december 2008 skulle bland annat samtliga flerfamiljshus vara energideklarerade. Totalt var bara runt byggnader av totalt cirka deklarerade inom utsatt tid, säger Leif Kumlin. Det beror till stor del på oklara regler och på att vissa fastighetsägare tagit lätt på kravet på energideklaration. Kommunerna kan utfärda vite om deklarationen inte lämnas in men har hittills inte gjort det. När det gäller bostadsrättsföreningar är det föreningen som kan ådömas vite, medan styrelsen ansvarar för att deklarationen görs. Riksrevisionsverket har riktat skarp kritik mot Boverket som sagt att kommunerna inte ska utkräva vite av fastighetsägare som inte gjort deklarationen vid årsskiftet Stor prisvariation Vissa företag med ackreditering för att få göra energideklarationer åker ut på plats, medan andra bara gör en skrivbordsanalys, utifrån den blankett fastighetsägaren skickat in. Det sistnämnda är möjligt på grund av den luddiga lagstiftningen. 51 procent av alla deklarationer innehåller därför inga förslag på energibesparande åtgärder. De stora skillnaderna, vad gäller kostnaden för deklarationen, beror just på att tillvägagångssättet varierar, säger Leif Kumlin. Leif Kumlin Ansvarig för energideklarationer hos branschföreningen Swetic. FOTO: C-G HANBERG Men det är självklart bättre att betala mer för en analys som innehåller sparförslag, än för en värdelös skrivbordsprodukt. Många flerbostadshus läcker energi men det är omöjligt att upptäcka vid en skrivbordsanalys. För bostadsrättsföreningar som insett sparpotentialen är energideklarationen ett bra avstamp på vägen mot minskad energiförbrukning. Boverkets rekommendation ligger på 120 kwh men de flesta flerbostadshus förbrukar kwh, säger Leif Kumlin. Många har vattenburen värme och 97 procent har en utomhusgivare som styr uppvärmningen. Genom att byta ut dem mot inomhusgivare minskar energiförbrukningen med runt 20 procent. Investeringen kan räknas hem på bara 8 12 månader. Strama upp kravet Om deklarationen visar att energiförbrukningen är hög, jämfört med liknande byggnader krävs en energibesiktning. Den ska sedan ligga till grund för konkreta förslag på sparåtgärder. Lagen borde vid vite lägga fast när dessa åtgärder ska vara genomförda, menar Leif Kumlin. Men åtgärderna ska vara ekonomiskt försvarbara och får inte försämra inomhusmiljön. CLAES-GÖRAN HANBERG BOSTADSRÄTTSSPECIALISTEN Svenska kvalitetsfönster monterat och klart. Hög standard, stor variation och många tillval kännetecknar våra fönster. Fönster från Wisy representerar också den bästa tekniken, kvalitén, miljön och totalekonomin. För mer information besök Ekonomisk Förvaltning Fastighetsskötsel Rådgivning Ombildningar Kurser m.m. Förvaltning med personlig kontakt. Idag mer än 300 nöjda Brf-kunder!

9 HELA DENNA TEMATIDNING ÄR EN ANNONS FRÅN MEDIAPLANET FEBRUARI MINSKA ENERGIFÖRBRUKNINGEN För bostadsrättsföreningar som inser hur stor sparpotential det finns är energideklaration ett bra avstamp på vägen mot minskad energiförbrukning. FOTO: CLAUDIA DEWALD/ISTOCKPHOTO Så lätt sparar du en tredjedel av din energiförbrukning FRÅGOR & SVAR Vad visar den unika undersökning ni gjort om svenska hushålls elanvändning? Att det med enkla medel går att spara kwh och år. Det motsvarar ungefär en tredjedel av hushållselen för en familj och sänker elnotan med cirka kronor om året. Undersökningen omfattar 400 hushåll, varav hälften bor i flerbostadshus och hälften i villa, och är den största i världen i sitt slag. Hur ser elanvändningen ut i hushållen i dag? Elen används numera också för till exempel golvvärme och handdukstorkar. Dessutom svarar datorer med kringutrustning och nätverk i dag för en stor del av förbrukningen. Av mätningen framgår också att elanvändningen varierar, beroende på vem eller vilka som bor i lägenheten. Barnfamiljer har den största elförbrukningen. Totalt har elförbrukningen ökat med tusen kwh de senaste tio åren. Egil Öfverholm Energimyndigheten. Vad syftar undersökningen till? Bland annat att få hushållen att välja energisnåla vitvaror, datorer, armaturer med mera när de byter nästa gång. EU:s ecodesigndirektiv innebär att försäljning av utrustning som i standby-läge förbrukar mer än en eller möjligen två Watt förbjuds år Det sistnämnda innebär en besparing på minst 160 kwh per år och hushåll. Är den gamla tjocktv:n en stor energitjuv? Den drar mycket ström i standby-läge. Men problemet löser sig självt, när hushållen successivt byter till platta, mera strömsnåla tv-apparater. Vilka produkter ska hushållen leta efter om de vill spara ström och värna miljön? Leta efter produkter med Energy star-märket! Det är en märkning av energisnåla datorer, skrivare, kopiatorer med mera, ursprungligen framtagen i USA. Märkningen är en frivillig överenskommelse mellan de länder som infört den och tillverkarna. En liknande miljömärkning finns även för vitvaror, där man bör välja klass A- eller A++märkta spisar, frysar, kylskåp med mera. Det innebär sällan någon fördyring. CLAES-GÖRAN HANBERG MINSKA FÖRBRUKNING Individuell mätning blev en kollektiv besparing Sedan 2003 har bostadsrättsföreningen Promenaden i Falun medvetet jobbat med att minska åtgången av el, vatten och fjärrvärme. Bland annat har individuell mätning införts. Bostadsrättsföreningens medlemmar trodde att deras förbrukning av el skilde sig mycket åt och därför beslutade vi i föreningen att sätta in mätare i varje lägenhet, säger Jan Berg, ordförande för föreningen. Mätarna gjorde att varje medlem kunde se sin egen elförbrukning och betala för den, vilket de flesta upplevde som mer rättvist. Det visade sig också att förbrukningen skilde sig väldigt åt mellan medlemmarna. Vi hade bland annat en tvåa som förbrukade el för runt kronor per år. Vanligt för en tvåa brukar vara runt kronor. Efter införandet av den individuella mätningen har förbrukningen av el minskat dramatiskt i föreningen. Det handlar om en minskning på ungefär 40 procent. Jag har själv ändrat beteende. Tidigare stängde jag kanske inte av datorn när jag skulle iväg. Man tänkte: föreningen tar ändå kostnaden. I sammanhanget anser Jan Berg att den kostnad på kronor per lägenhet som mätarna kostar är en hållbar lång investering med tanke på de summor som föreningen faktiskt sparar. KRISTIAN TIGER

10 10 FEBRUARI 2010 HELA DENNA TEMATIDNING ÄR EN ANNONS FRÅN MEDIAPLANET NYHETER Sök alternativ till stambyte och hitta relining Fråga: Vilken metod ska man välja? Stambyte eller relining? Svar: Det beror på rörets skick, rengör man ordentligt så håller rören bättre och man slipper dyra kostnader. Första frågan vid visningen brukar gälla avgiften, andra vilka stora reparationer som planeras och den tredje brukar bli har ni gjort stambyte än? Stambyten ska egentligen heta rörbyte för det är vad det handlar om. I detta ingår byte av avloppstammar och även kall och varmvattenrör. En fråga ingen ställer men som borde ställas är dessutom: hur är skicket på era avlopp? För den som är djupare insatt i frågan är det viktig kunskap att avloppssystem bör rengöras ordentligt åtminstone vart 15:e år. Luktproblem och stopp motverkas, livslängden påverkas positivt. Båda har sina fördelar En totalrenovering av avloppsstammarna och rören i en fastighet är dyr. Alternativet har blivit relining, som lockar många föreningar. Relining går korthugget ut på att avloppen rengörs och sedan förses med ny insida. Man använder kan man säga de gamla rören som form och skapar nya inuti. En mycket snabb och mycket billigare metod jämfört med totalrenovering. Oftast brukar en relining omfatta avloppsrören i första hand, men i dag finns även metoder så man kan rengöra och relina även kall- och varmvattenrör. Den traditionella helrenoveringen omfattar normalt rörbyten och helt nya badrum. Detta kostar och tar tid. Byggperioder på månader och halvår eller mer kan förekomma. Men badrum, kakel och kakelfogar slits och kan vara i så dåligt skick att allt helt enkelt måste bytas ut. En helrenovering kan då bli ett måste. Vid andra tillfällen kan man exempelivs göra bedömningen att FAKTA Stambyte Eftersom stammarna i en fastighet inte håller hur länge som helst, är det viktigt att underhålla dem. Detta för undvika risken med vattenskador och på så sätt dra på sig stora outförsedda kostnader. Ett traditionellt stambyte känner de flesta till, då byter man allt som oftast ut hela rörförgreningarna det vill säga rör mellan huvudstam och lägenheter. En metod som funnits länge och som fungerar. Ofta gör man stambyte både i kök och badrum eftersom det är ett relativt stort ingrepp. Relining Relativt nytt på marknaden är en annan lösning för att se över sina stammar, nämligen relining. Denna metod går snabbare än stambyte och kan absolut vara ett alternativ till det traditionella sättet i passande fall. Man kan säga att det finns två olika metoder för relining. I ena fallet belägger man insidan av rören med plast, som sprutas på. I det andra fallet trängs ett nytt rör av epoxy in i det gamla röret, det kallas infodring eller strumpteknik. FOTO: ISTOCKPHOTO 3TIPS FÖRLÄNG LIVSLÄNGDEN badrummen är i mycket bra skick, och att en helrenovering är onödig. Kanske enskilda bostadsrättsinnehavare valt att var och en för sig renovera genom åren. Då blir motståndet mot en helrenovering starkt eftersom man förstör fina badrum. Av sådana och andra skäl blir då relining något att överväga. Relining kan utföras på någon dag eller vecka och eftersom det är relativt störningsfritt är kundnyttan påtaglig. Kombinera metoderna En av Stockholms största bostadsrättsföreningar valde till exempel att vid ett tillfälle totalrenovera badrummen med tillhörande stammar, medan köken vid ett annat tillfälle fick relining. På det sättet tog köksrenovering kortare tid, kostade mindre och framför allt behövde ingen flytta hemifrån. Badrummen däremot var i det fallet så nerslitna att man valde helrenovering. En tredjedel av kostnaden Även om det är oerhört svårt att göra generella prisjämförelser kan man konstatera att relining kostar en tredjedel eller ännu mindre än totalrenovering. Är rördragningen i en fastighet krånglig med inmurade lösningar och så vidare kan skillnaden bli ännu större till reliningens fördel. I dag kan även kall- och varmvattenrör relinas, men oftast är det frågan om att man åtgärdar avloppsrören och låter badrummen vara ifred. Livslängden för vanlig renovering kontra relining är svår att uppskatta. Men enligt typgodkännanden från bland annat Statens Provningsanstalt kan relining hålla uppåt 50 år. Traditionell helrenovering tror man håller längre, men sanningen att säga får framtiden utvisa. GUNNAR ERIKSSON SÄKERHET Tänk som en tjuv för din egen säkerhets skull Bra inbrottssäkerhet i en fastighet hänger på om man har bra skalskydd och bra larm. Skalskydd är lås, fönsterspärrar och finesser som galler eller inbrottsförsvårande plastfilm på utsatta fönster och andra detaljer. Larm stressar tjuvar. Att sätta sig in i tjuvens tänkande är ett bra sätt för att förstå hur man ska lägga upp sitt skydd, säger Johan Hallberg som sitter i styrelsen för branschorganisationen Swelarm. Han menar att en tjuv är rationell, har bråttom, vill jobba undanskymt utan upptäckt och väljer den lättaste vägen. Ingen tjuv vill heller sitta i en fälla med bara en utgång till exempel, säger han. Detta betyder att låsta säkerhetsdörrar, nyckellåsta fönster och larmade lägenheter ratas. Krasst är det så att den som satsar på säkerheten styr över tjuvarna till mindre säkerhetsmedvetna grannar. Brandskydd är det andra viktiga huvudspåret. Moderna larm har även blivit oerhört bra på tidig upptäckt av brand, vilket sparar både liv och pengar, säger Jonas Hallberg. Glöm inte vanliga brandvarnare, en till varje bebott sovrum. Inbrottslarmet med rökdetektor kan kopplas till ett abonnemang hos en larmcentral och rökdetektorn bör kompletteras med vanliga brandvarnare och pulversläckare. Skaffa en 6-kilos släckare med högsta klass 43A/ 233 B. Pulversläckare är lättast att använda. GUNNAR ERIKSSON

11 NYA AVLOPPSRÖR PÅ EN DAG. LUGN OCH RO I 50 ÅR. Just nu erbjuds gratis kontroll av ert avloppssystem inklusive rådgivning och kostnadsförslag av nya rör. Kontrollen innebär ingen förbindelse. Välkomna att ta kontakt med något av våra distriktskontor. Vi har byggt nya rör i tusentals lägenheter. Lär dig mer om fördelarna med att bygga helt nya rör inuti de befntliga. Kontakta oss i dag. Här kan du se hur vi bygger nya, SITAC-certiferade rör: Certiferingsnr 0111/05 SPARA PENGAR Lägg inte pengar på att byta ut dina gamla avloppsrör. Låt oss bygga nya typgodkända rör inuti de befntliga i stället. MILJÖVÄNLIGT Ett traditionellt stambyte ger upphov till miljöfarligt avfall som är kostsamt att göra sig av med. Med vår metod får du nya avloppsrör utan att göra ingrepp i det befntliga rörsystemet. Det är den mest miljövänliga metoden på marknaden. DET TAR BARA EN DAG Du kan stanna kvar i din lägenhet. Med vår metod utförs jobbet normalt på en dag. Vid traditionella stambyten måste de boende nästan alltid lämna bostaden, ofta under flera veckor. LIVSLÄNGD 50 ÅR Enligt SP har rören från Tubus System metoden en förväntad livslängd på minst 50 år. Du får en dokumentation om vårt arbete på DVD. HUVUDKONTOR: Göteborg Tel info@tubussystem.se DISTRIKTSKONTOR: Borås Tel Halmstad Tel Helsingborg Tel Jönköping Tel Kalmar Tel Karlskrona Tel Lidköping Tel Malmö Tel Norrköping Tel Stockholm Tel Trollhättan Tel Växjö Tel Gör en god affär i Lomma Hamn Att flytta in i ett helt nytt hem är en härlig känsla. Men det är också viktigt att känna sig trygg och säker, hela vägen fram till inflyttningsdagen. Just därför ingår Skanska GodAffär när du köper en lägenhet från oss. En försäkring som skyddar dig om du exempelvis blir sjuk, arbetslös eller får dubbla boendekostnader. Prata gärna med vår säljare om du vill veta mer. Alléhusen, Lomma Hamn Lägenheterna i Alléhusen är både tidlösa och eleganta. Här bor du med en fantastisk utsikt från de moderna balkongerna och med bara ett par minuters promenad till de vackra miljöerna runt hamnen och all service du kan önska dig. Endast två hem kvar. Lägenheter, 3 rok, kvm Klart för inflyttning Månadsavgift: kronor Pris: kronor Ring för personlig visning Vill du veta mer? Kontakta Johan Hörlin, telefon , johan.horlin@skanska.se Oscarshus, Lomma Hamn Oscarshus ligger i ett unikt läge mellan stranden och centrum i Lomma Hamn, nära kommunikationer, service och affärer. Det finns gott om gemensamma ytor som till exempel en övernattningslägenhet till släktingar som kommer på besök, bastu, hobbyrum och annat som sätter guldkant på tillvaron. Lägenheter, 3 4 rok, kvm Inflyttning från början av 2010 Månadsavgift: kronor Pris: kronor Ring för personlig visning För dig över 55

12 12 FEBRUARI 2010 HELA DENNA TEMATIDNING ÄR EN ANNONS FRÅN MEDIAPLANET NYHETER 1 4TIPS 2 UTNYTTJA TTJA POTENTIALEN FOTO: ISTOCKPHOTO TÄNK UTANFÖR RAMARNA 1. I det gamla trapphuset har man anlagt en liten pool som präglas av lyx och komfort, vilket ger en slags New-York känsla. 2. Ett av rummen blev ett fint och gemytlig vardagsrum 3. Vindsvåningen under renoveringen. FOTO: CHRISTIAN MERHEIM Vindsloftet som blev vinstloftet Fråga: Vad gjorde mödan värt i drömprojektet med Christian Merheims råvind i Malmö? Svar: Lyxigt, centralt boende till vettigt pris och att sätta pricken över i-et med lyxdetaljerna. För den som har tid, tur och rätt bekantskapskrets kan en centralt belägen råvind vara svaret på hur man skapar ett drömboende. Med start 2005 drog Christian Merheim igång sitt bostadsprojekt. Detta efter långvariga förberedelser, som framför allt handlade om att klara ut byråkratin. Sedan tog själva bygget ungefär ett år och därefter tog det ytterligare ett år med detaljarbete inredningsmässigt. Tog hjälp av sina kompisar Christian är själv civilingenjör examinerad i Lund, men i maskinteknik, så han tog hjälp av omgivningen. Det underlättar om kompisar och ens syster är arkitekter, som i hans fall. Det tog två år att få bygglov, berättar Christian. Till saken hör att ombyggnader av den här digniteten måste klareras med en ändring i stadsplan en och det är något som beslutas i byggnadsnämnden. Två år är inte lång tid i dessa sammanhang. Tvärtom så kunde det mycket väl ha tagit längre tid eftersom sammanträdena inte står som spön i backen precis. Bland de stora problemen i början var att få lov att installera tillräckligt stora fönster, så inte lägenheten skulle bli som en fängelsehåla. Det blev stora fönst er som ligger i plan med taket, alltså lutande. Bara takfönster, med ett undantag och det är takterassen. Takterassen på 14 kvadratmeter är fantastisk och de andra fönstret är tillräckligt stora och bra belägna FAKTA Lägenheten är belägen på vinden till en fastighet vid Kaptensgatan i centrala Malmö. Läget är oerhört centralt och nära både centrum och kanalen i Malmö. Även för den som inte är bekant med staden och den lokala marknaden är det uppenbart att det är svårt att fi nna ett bättre läge att bo på. Adressen gör också att lägenheterna som blev till med säkerhet är mycket värdebeständiga eftersom efterfrågan är konstant stark i kvarter med 3 När man satsar så här kan man tänka utanför ramarna och sedan satsa på exklusiva material så att man får full valuta för jobbet och tiden. Christian Merheim Civilingenjör, bosatt i Malmö. för att få ljus och rymd i lägenheten, berättar Christian. Kompromiss fungerade Ett annat problem var att man inte kunde få hiss upp till vindsplanet. Det kunde ha stjälpt hela idén efter som det är noga med att nybyggnation och ändringar av den här storleken ska ge ökad tillgänglighet för handikappade. så centrala och lugna lägen, oavsett ort. Lägen som Parapeten i Helsingborg eller sjöutsikt i Stockholm vare sig det är på söder eller norr, med vidhängande parker närbelägna parker och mycket bra kommunikationer och service är väl det som närmast är jämförbart. Priserna varierar från ort till ort men att få över kronor per kvadratmeter i Malmö, innebär att den ligger i den högsta prisklassen. Kommunen och byggarna kompromissade på så sätt att råvindslägenheterna inte har hiss till sitt våningsplan. I stället handikappanpassades husets övriga tio lägenheter med ramp och annat enligt regelsystemet. Helhetsbedömningen blev då att alla vann på affären eftersom handikapp anpassningen tidigare varit lika med noll, och ingen annan hade troligen tagit något initiativ till en dyrbar anpassning förrän om mycket länge. Lyx och komfort I det gamla trapphuset har man också anlagt en liten pool för fyra fem personer och hela utförandet är präglat av lyx och komfort. Takhöjden är utnyttjad fullt ut, ända till nocken, och ger för de flesta en slags New York-känsla. När man satsar så här kan man tänka utanför ramarna och sedan satsa på exklusiva material så att man får full valuta för jobbet och tiden, menar Christian. Material som valnötsträ och granitkeramik hör till finesserna i hans förstlingsverk. Det har blivit fler lägenheter. Biten av flugan blev ombyggnaden starten till ytterligare lägenhetsprojekt för Christian, som nu precis säljer sin första lägenhet för kronor per kvadratmeter. GUNNAR ERIKSSON AVDRAG ROT-avdrag en succé Sedan den borgerliga regeringen återinförde ROTavdragen i december 2008 har det totalt sågat benen av svarta affärer med hantverkare. Förutom de eventuella moraliska aspekterna kan man konstatera att avdraget dels blivit en mycket bra affär för staten, som drar in mer än den ger, dels att tryggheten för kunderna ökar eftersom man har mycket lättare att få rätt om hantverkarna fumlar till det. ROT-avdragets konstruktion har emellanåt ställt till en del gny när hantverkare hamnat i kläm och inte fått de pengar de förväntat sig i retur från skattemyndigheten. Det är inget stort problem och förklaringen till att det i en del fall blivit problem är inte skattemyndighetens fel, möjligen lagstiftarens. ROT-avdraget är nämligen just ett avdrag och inget bidrag. Rabatt i förskott Den som anliter hantverkaren får göra ett avdrag på skatten, men hantverkaren ger rabatt i förskott när arbetet utförs genom ett avdrag på maximalt kronor på arbetet och maximalt på 50 procent av arbetskostnaden. Vad som kan hända och förstås har hänt ibland är att den som anlitat hantverkaren helt enkelt haft så låg inbetald total skatt så att det inte fanns ens kronor inbetalda till skatte verket. Och då har hantverkaren gått miste om pengar. I dag löses det med ett standardavtal så om detta händer får kunderna betala mellanskillnaden. Annars har skatteverket betalt ut pengar till hantverkarna mycket snabbt, oftast inom sagda tio dagar och dagens ROTavdrag fungerar mycket bättre än den nerlagda föregångaren för några år sedan. Det för att det blivit lätt och smidigt att som kund få jämförbara priser från olika hantverkare när man ska använda bidraget. För att få koll på om de tänkta planerna täcks av avdraget finns dels skatteverkets egen sajt, dels exempelvis rotavdrag.se. I bostadsrätter är huvud regeln att det som görs inuti lägenheten omfattas av avdraget. GUNNAR ERIKSSON

13 Välkommen till ett rikstäckande måleri Håll värmen nästa vinter - byt fönster i vår! Köp 4 fönster få det billigaste på köpet! Gäller t o m 28 feb 2010 Sandå är Sveriges största koncern inom måleri. Inom koncernen finns även avdelningar för golv, fasad, fönster, rostskydd och mycket mer. Koncernen har ca medarbetare med avdelningar från Malmö i söder till Luleå i norr. Besök gärna för mer information. Glöm inte ROT-AVDRAGET! Ett godkänt ROT-avdrag ger en skattereduktion på 50% av arbetskostnaden, dock max kr per fastighet med två ägare. *Råd&Rön/Konsumentverket, augusti KÄVLINGE Bygdegatan LÖDDEKÖPINGE Fraktvägen LANDSKRONA Lodjursgatan SVALÖV Teckomatorpsvägen Brandskydd i flerbostadshus Varje år omkommer cirka 100 av dem i samband med bränder i Om du vill veta mer om brandsäkerhet i hemmet tipsar MSB om webbplats ( Rädda liv, rädda hem och Brandskydd i

14 14 FEBRUARI 2010 HELA DENNA TEMATIDNING ÄR EN ANNONS FRÅN MEDIAPLANET PERSONLIG INSIKT Din bostadsrätt är ofta ditt livs största och kanske viktigaste investering. Att ta del i arbetet i din bostadsrättsförening kan vara ett bra sätt att sköta om denna investering. Det finns dock några saker man bör ha i åtanke bland annat att inte vara rädd att anlita hjälp och dessutom att våga visa civilkurage. Värna och bevara värdet av din egendom Många kanske tror att det krävs omfattande kunskaper för att sitta i en bostadsrättsförening. Detta behöver inte nödvändigtvis stämma. Däremot är det bra om man är allmänt klok, har sunt förnuft och inte minst civilkurage. Har man inte den nödvändiga kunskapen ska man inte vara rädd att anlita hjälp. Att sköta allt själv är ofta en omöjlighet då större åtgärder som exempelvis en försäljning av en vind eller ett stambyte kräver expertkunskap. Det finns få skäl att klandra en styrelse som anlitar en jurist eller en konsult inför omfattande åtgärder i föreningen. Snarare råder det omvända förhållandet. Att inte ta hjälp från experter i mer komplicerade fall kan leda till problem på längre sikt. Fördel med bostadrättförening Ett stambyte är exempelvis inte någon lätt historia, men för en bostadsrättsförening som sköter sina kort rätt och anlitar rätt hjälp så brukar det gå bra. Ofta blir ett stambyte i en bostadsrättsförening billigare än i en hyresfastighet. Förklaringen är troligen att egenintresset spelar stor roll. I allmännyttan finns inte alls samma incitament att hålla nere kostnader. När någon annan betalar blir man lätt slarvig med pengarna. I en bostadsrättsförening är det ens egna pengar som står på spel och då är man betydligt mer noggrann med hur de hanteras. Var mer aktiv I många mindre bostadsrättsföreningar är styrelsearbetet mindre aktivt. Även om det kan vara en fördel att ha ett möte en gång per månad känns kanske inte detta nödvändigt. Huset står kvar ändå och det finns inte så mycket att ta upp. Det informella arbetet före faller fungera väl. Detta är möjligen bekvämt och kan kanske tyckas rationellt. Tills något problem dyker upp. För sköts styrelsearbetet mindre formellt, och i värsta fall slarvigt, blir man i styrelsen mer sårbar för kritik från medlemmarnas sida. I många föreningar finns medlemmar som kan upplevas som krävande och vars åsikter om vad som exempelvis bör åtgärdas i fastigheten går stick i stäv med styrelsens och de andra medlemmarnas uppfattning gäller det att styrelsen har varit noggrann i sitt arbete och gjort rätt i grunden. Det är viktigt att bra avtal och korrekta stämmobeslut finns. Det är också när de krävande medlemmarna dyker upp som civilkuraget kan komma väl till pass. Situationerna som uppstår kan vara delikata och ansvaret för BOSTAD Din bostadsrätt är inte sällan ditt livs största investering och att aktivt ta del av styrelsearbetet är ett sätt att värna och beva- ra värdet av din egendom. Kristian Tiger Styrelseledamot i bostadsrättsföreningen Forsskolaea. att ta tag i konflikter som uppstår hamnar oftast på ordföranden i föreningen. Något att ha i bakhuvudet för att sköta föreningsarbetet väl är att se på föreningen ur en potentiell köpares perspektiv. Vad är det som denne skulle värdera? Förutom ett snyggt trapphus och en välskött exteriör är saker som en snygg årsredovisning ofta viktigt. Detta bidrar till att föreningen framstår som seriös och bra, vilket leder till att den troligen värderas högre av möjliga köpare. Ha en extern revisor Att ha en extern revisor är bra. Detta eftersom det innebär att extern insyn i föreningen finns och bra med tanke på hur föreningen uppfattas utifrån. En förening utan extern revisor och med en mindre omfattande årsredovisning kan av en potentiell köpare framstå som, om inte suspekt, så kanske mindre attraktiv än en annan förening. Det vore nog en fördel om alla som äger en bostadsrätt skulle sitta i styrelsen en tid. Din bostadsrätt är inte sällan ditt livs största investering och att aktivt ta del av styrelsearbetet är ett sätt att värna och bevara värdet av din egendom. Ett sådant engagemang tar kanske mer tid än man först beräknat, men förutom att det handlar om att se om sitt hus (i mer än en bemärkelse) är det också lärorikt och nyttigt. FÖRVALTNING Välj med omsorg Ventilation, värme, tvättstuga, hissar, dörrar, städning är alla viktiga funktioner i en fastighet som styrelsen i en bostadsrättsförening måste se över. I en liten förening liknar förvaltningen mest driften av en villa. Här klarar föreningen det mesta själva, med rätt konsulter. I en riktigt stor förening med lägenheter eller fler är de ekonomiska möjligheterna att anlita professionell förvaltning bra. Sällan eller aldrig behöver man tveka, det blir oftast lika bra att anlita proffs från start. En mellanstor förening har svåraste sitsen. För att föreningens köp ska bli en god affär håller det inte att lägga ut allt på en professionell förvaltare. Här är det grannlaga att välja vilka uppgifter föreningens styrelse och medlemmar ska klara ut själva och vad som ska lejas ut. När man ska välja en förvaltare är processen dock densamma i alla föreningsstorlekar. Shoppa runt tills ni hittar en konsult, som kan gå mer på djupet och försöker skåda kanske ett decennium framåt i tiden i större detalj. Längre tid framåt är orealistiskt på grund av prisförändringar, politiska beslut och så vidare. En bra underhållsplan blir föreningens och styrelsens beslutsunderlag. Konsulterna finns i olika form er och storlekar från stora bostadsrättsorganisationer med bredd till de lite mindre och mer specialiserade. Glöm dock inte att kolla upp referenser då kvalitén kan vara varierande. GUNNAR ERIKSSON Du är alltid först i Just nu har vi nyproducerade bostadsrätter till salu i Lomma Strandstad, på Lund Väster, på Glasbrukskajen i Limhamn, i Gyllins Trädgård och på Dockan i Malmö. Njut i nybyggd bostad tryggt, bekvämt, och alltid till fast pris. Dessutom gör vårt trygghetspaket ditt bostadsköp till en säker affär. Besök oss på jm.se

15 Svensktillverkade energimärkta fönster och fönsterdörrar Bättre lösningar för Er avfallshantering! 25-års jubileum 25% rabatt tom 15 mars 2010 Gäller våra standardfönster. Ej montagekostnader Utnyttja rotavdraget Upp till 2x50.000:, läs mer på Sopsug Med sopsug får man sopnedkasten nära eller i fastigheten och avfallet transporteras automatiskt vidare i rör med luft. - Bekvämlighet för de boende - Trygg närmiljö utan tung trafik - Ingen lukt Vi har sopsugslösningar för allt från enskilda fastigheter till hela bostadsområden. Exempel på liten sopsug i fastighet. Exempel på sopsug för bostadsområde. Kompletterande lösningar Vårt stora utbud av produkter för avfallshantering och källsortering gör att vi alltid kan erbjuda en optimal lösning. Ring eller besök vår hemsida för mer information. Kärltvätt Tvättning av kärl är en växande bransch. Ökade krav gör att smutsiga och illaluktande kärl inte längre accepteras. Eleikos tvättsystem är framtagna för hög produktivitet och tillförlitlighet, och framför allt: Ett bra tvättresultat. Med Eleikos patenterade teknik att tömma och fylla åter, så frikopplas man från att vara beroende av nytömda kärl och sopbilars rutter och tider. Dalaslingan Trelleborg Telefon Halmstad Stockholm Välkommen till Braheds. Ekonomisk förvaltning Aktiv Förvaltning Underhållsplaner Projektledning vid reparation och ombyggnader Styrelsearbete mm Se mer på vår hemsida Ring oss för offert! Telefon Vi är även ackrediterade av SWEDAC för energideklarationer. SPARTIPS FÖR FASTIGHETSÄGARE: Nu behöver du bara betala för värmen i två av husen. Braheds Förvaltning AB Amiralsgatan Malmö Telefon: Fax: E-post: info@braheds.se Med IVT Greenline kan du sänka dina uppvärmningskostnader med upp till 70 %. Har du till exempel sju fastigheter betyder det att du kan spara in värmekostnaden för fem av dem. Samtidigt som du gör en insats för miljön. Välj effekt från kw. Kan producera 70 C vatten. Naturkyla från borrhålet ger billig luftkonditionering. Enkel installation och effektiv styrning. Läs mer på eller ring vår fastighetsavdelning på IVT Greenline för fastigheter.

16