ARS RED OVIS NING. för BRF TALLUDDEN. Org. nr ÅR 2010

Transkript

1 o ARS RED OVIS NING för BRF TALLUDDEN Org. nr. l ÅR 2010 STYRELSEN FÅR HÄRMED AVLÄMNA ÅRSREDOVISNING FÖR RÄKENSKAPSÅRET Innehåll Sida - förvaltningsberättelse - resultaträkningar - balansräkningar - ställda säkerheter och ansvarsförbindelser - kassaflödesanalys - tilläggsupplysningar - underskrifter

2 Brf Talludden 1 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Föreningen äger och förvaltar fastigheten Björknäs 27: 1 i Saltsjö-Boo, Nacka kommun. Föreningen ingår i Ängsbackens Samfällighetsförening med andelstal 80%. Styrelsen har haft följande sammansättning: Ordinarie: Trygve Dokk Gunilla Karlsson Anki Laver Jyri Vägar Tony Hanold Ordförande Kassör Suppleanter: Carola Berg Hagelin Conny Selfors Johanna Kentta Mmja Svenson Revisorer har varit: Ordinarie: Torbjörn Larsson KPMG AB Auktoriserad revisor Suppleanter: Jan Malmqvist Valberedning: Agneta Sigsjö Heli Mäenranta Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämman hölls den 20 maj Extra föreningsstämma för val av ny revisor hölls den 8 mars Styrelsen har under verksamhetsåret haft 15 protokollförda styrelsemöten. Föreningens fastighet innefattar 124 lägenheter och 2 lokaler för daghems verksamhet, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Dessutom finns hyresavtal för en gemensamhetslokal och en källarlokal. Total boyta är kvm och yta för daghemslokalerna är 584 kvm. Under året har 19 (f.å 13) bostadsrätter överlåtits. Antal medlemmar är 159 (f.å 157)f' Sida 2 av 15

3 Brf Talludden 1 Fastighet Fastighetsbeteckning: Björknäs 27: 1 i Saltsjö-Boo, Nacka kommun. Värdeår: 1990 Byggnadsår: 1990 Taxeringsvärde: Varav byggnader: Varav mark: Årets Föreg. år Fastigheten är fullvärdesförsäkrad inklusive styrel seansvarförsäkri ng hos Trygg-Hansa. Förvaltning Den tekniska förvaltningen har administrerats av styrelsen. Den ekonomiska förvaltningen har på uppdrag av styrelsen handlagts av Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB, som även har upprättat förslag till årsredovisning och budget. Under året har ovk-besikning genomförts. Besiktningen resulterade i att ett större rengöringsarbete av ventilationen har utförts. Ekonomi Årets resultat är i nivå med budgeterat resultat. Flerårsjämförelse % % 13,4% ,6% 14,5% 275% ,2% 184% % f'-- Sida3av 15

4 Brf Talludden 1 Förslag till resultatdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel: balanserad vinst årets vinst disponeras så att till reserv framtida fastighetsunderhåll av reserven för framtida fastighetsunderhåll ianspråktages i ny räkning överföres avsätts Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar p- Sida 4 av 15

5 61 Brr Talludden l Fastighetsskötsel Årsavgifter Ränteintäkteroch ochyror liknande resultatposter RESULTATRÄKNINGAR l Årets resultat ~ Sida 5 av 15

6 900 Brf Talludden l O O Not O Hyres- Byggnader och avgiftsfordringar och mark Materiella Kortfristigaanläggningstillgångar BAnläggningstillgångar fordringar A L AN S R Ä K N I N G AR EGET Reserv KAPITAL framtida fastighetsunderhåll OCH SKULDER Inbetalda Balanseradinsatser vinst eller förlust f' Eget kapital Sida 6 av 15

7 Brf Talludden Not Skulder till kreditinstitut B AL A N s RÄ K N I N G A R Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fasti ghetsin teckningar Ansvarsförbindelser Inga IngaI' Sida 7 av 15

8 Brf Talludden l l l förändringar Amorteringar " Resultat Förändring Förvärv av efter materiella avfinansiella kortfristiga rörelsekapital anläggningstillgångar poster fordringar KASS A FLÖDES ANALYS Sida 8 av 15

9 Brf Talludden 1 TILL ÄGGS UPPLYSNINGAR ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Värderingsprinciper Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning av byggnader sker efter beräknad nyttjandeperiod enligt en progressiv modell. Progressiviteten beräknas utifrån en nyttjandeperiod på ca 83 år. Övriga anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden. Följande avskrivningsprocent tillämpas: Värmeanläggning 4% (4%) Inventarier 20% (20%) Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Definition av nyckeltal Nettoomsättning: Årsavgifter och hyror. Soliditet: Justerat eget kapital i procent av balansomslutning. Kassalikviditet: Omsättningstillgångar exkl. varulager i procent av kortfristiga skulder. UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 1 Årsavgifter & hyror Årsavgifter bostäder Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter garage, p-platser mm f' Sida 9 av 15

10 Brf Talludden Taxebundna Reparationskostnader Underhållskostnader Övriga Fastighetsskötsel 1rörelseintäkter och uppvärmning O f'.. Not 2 Sida 10 av 15

11 Brf Talludden 1 Not 7 Övriga driftkostnader Fasti ghetsförsäkri ngar Självrisk Kabel-TV Övriga driftkostnader O Il l O Not 8 Övriga förvaltning- och rörelsekostnader Leasing/hyror Förbrukni ngsin ven tari er Telekommunikation Indri vningskostnader Revisionsarvode Arvode ekonomisk förvaltning Medlemsavgift organisationer Övriga externa tjänster Övriga omkostnader Arvode och kostnadsersättning för revisionen KPMG AB Revisionsuppdrag Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning, övriga arbetsuppgifter det ankommer på föreningens revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförande av sådana övriga arbetsuppgifter. Allt annat är andra uppdrag. Not 9 Anställda och personalkostnader Löner, ersättningar och sociala kostnader Lön fastighetsskötsel 6000 Arvoden och löner till styrelsen Revisionsarvode för intern revisor Arbets givara vgifter O O O 00' O Medeltal anställda Män Kvinnor Sida Il av 15

12 Brf Talludden O Årets anskaffningsvärde O f'- Årets Ingående avskrivningar anskaffningsvärde markvärde Not 10 Byggnader och mark 2010 Sida 12 av 15

13 Brf Talludden 1 Not 11 Maskiner, inventarier och installationer Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Årets anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enligt plan O Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan O Utgående planenligt restvärde Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkring Förvaltningarvode Samfällighetsavgift Bredband Städning Leasingavgift Not 13 Avsättning Förändring * enligt Belopp 478 avstämmobeslut årets 626 eget vid förändringar O kapital utgång Årets O O fasti 19 fl' ghetsunderhåll 813 Belopp vid Sida 13 av 15

14 Brf Talludden 1 Not 14 Skulder till kreditinstitut Swedbank AB, 3,57%, omsättning Swedbank AB, 4,27%, omsättning Swedbank AB, 3,72%, omsättning Swedbank AB, 1,833%, tre månaders ränta Nästa års amortering Årets amortering uppgår till ca 920 tkr. Beräknad amortering de närmaste 5 åren är ca 920 tkr årligen. Om 5 år beräknas skulden till långivarna uppgå till ca tkr. Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Räntekostnader Snöröjni ng/halkbekämpning Revi sionsarvode El Vatten Fastighetsskötsel Städning O O O O f' Sida 14 av 15

15 Brf Talludden 1 Not 16 Likvida medel Likvida medel Kassa och bank Räntor Under perioden betald ränta Under perioden erhållen ränta Saltsjö-Boo '60 ~~ Trygve Dokk cfhvv.- /1"\. /.! Anki Laver? ~ 'JLiI\i U~/~<-._,. ~ _..w ~ Tony Hanold O;unilla O~~lt~ Karlsson Vår revisionsberättelse KPMG AB har lämnats den S-:-Ö~,~ To~lörn Larsson Auktoriserad revisor Sida 15 av 15

16 Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Talludden 1 Org nr Vi har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i Bostadsrättsföreningen Talludden 1 för år Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisions sed i Sverige. Det innebär att vi planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när den upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om styrelseledamoten är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om styrelseledamoten på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisnings lagen och ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamot ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Täby den ~ Iv\d"\ 2011 KPMG AB I. ~. Tor "m Larsson ~~. Aukt' \, iserad revisor