Anvisning om hyresbestämning för projekt för grupper med särskilda behov som stöds av ARA
|
|
- Agneta Sundqvist
- för 7 år sedan
- Visningar:
Transkript
1 Anvisning om hyresbestämning för projekt för grupper med särskilda behov som stöds av ARA
2 Innehåll 1 TILLÄMPNINGSOMRÅDE HYRORNAS SKÄLIGHET OCH SJÄLVKOSTNADSPRINCIPEN BESTÄMNING AV SJÄLVKOSTNADSHYRA UTJÄMNING AV HYROR ANNAT SPECIELLT
3 1 TILLÄMPNINGSOMRÅDE Denna anvisning är avsedd att tillämpas i första hand på hyresbostäder som lånefinansierats med stöd av lagen om räntestöd för hyresbostadslån och bostadsrättshuslån (604/2001, nedan räntestödslagen) för vars byggande, anskaffning eller ombyggnad ARA också har beviljat understöd med stöd av lagen om understöd för förbättring av bostadsförhållandena för grupper med särskilda behov (1281/2004, nedan investeringsunderstödslagen). Anvisningen gäller i tillämpliga delar även vanliga hyresbostäder som har finansierats med statens aravalån eller ett räntestödslån som beviljats efter (604/2001). 2 HYRORNAS SKÄLIGHET OCH SJÄLVKOSTNADSPRINCIPEN När investeringsunderstöd (räntestödslån och investeringsunderstöd) godkänns och beviljas för byggande av bostäder, ombyggnad eller anskaffning med stöd av de lagar som nämnts ovan under Tillämpningsområde, är en av grundförutsättningarna att kostnaderna för underhåll och boende i de bostäder för vilka stöd beviljas är skäliga (4 3 mom. i räntestödslagen). Enligt 2 i investeringsunderstödslagen är syftet med understödet att öka utbudet av hyresbostäder med skäliga boendekostnader som lämpar sig för boendebehoven hos personer tillhörande grupper med särskilda behov för att förbättra bostadsförhållandena för dessa personer. Hyrans skälighet är en av de mest centrala faktorerna som enligt 8 i investeringsunderstödslagen ska beaktas när ARA beviljar investeringsunderstöd inom ramen för maximiunderstöden som nämnts i lagen. Som en del av målet om "boendekostnadernas skälighet" har det dessutom föreskrivits, för att säkerställa förverkligandet av målet samt för inriktning av investeringsunderstöden för de boendes bästa, att hyrorna ska bestämmas enligt självkostnadsprincipen i hyresbostäder som lånefinansierats med räntestöd efter med stöd av 13 i räntestödslagen (604/2001) samt i aravahyresbostäder som omfattas av begränsningar med stöd av 7 i aravabegränsningslagen (1190/1993). Enligt denna självkostnadsprincip får hyran som tas ut av hyresgästerna för en bostadslägenhet vara högst det belopp som behövs för utgifterna för betalning av de avbetalningar och räntor i anslutning till ARA-godkänd finansiering av hyresbostäderna och lokaler i anslutning till dem (inkl. lokaler som behövs för de boendes serviceverksamhet) samt de utgifter som god fastighetshållning förutsätter efter att hyresintäkterna som 3
4 eventuellt tas ut av andra än de som bor i detta objekt har beaktats. Förutom denna hyra tas också olika användningsavgifter ut av hyresgästerna, till exempel el-, vatten- och/eller telekommunikationsavgifter. Dessa avgifter, som ska beaktas som intäkter när självskostnadshyran fastställs, ska bestämmas separat med hänsyn till kostnadsmotsvarigheten och indrivningen av avgifterna ska också framgå ur hyreskontraktet som görs upp med hyresgästen. Enligt 13 i räntestödslagen utgörs beloppen som ingår i självkostnadshyran och som ska godkännas bland annat av utgifter för: 1) anskaffning eller byggande av fastighet och byggnader, 2) underhåll och skötsel av fastigheter och byggnader, 3) kostnader för ombyggnad av dessa, 4) förberedelse för åtgärder enligt 2 eller 3 punkten 5) ränta på eget kapital och 6) förpliktelser som enligt lag ankommer på ägaren och som inte beror på att ägaren har handlat i strid med denna eller någon annan lag. En förtida återbetalning av ett lån som beviljats/godkänts av ARA leder inte till befrielse från den fastställda självskostnadshyran eller andra begränsningar. När ovan nämnda lån har betalats tillbaka i enlighet med de ursprungliga lånevillkoren eller när lånetiden har löpt ut omfattas hyreshuset inte längre av bestämningen av självskostnadshyra utan hyrorna kan fritt bestämmas enligt lagen om hyra av bostadslägenhet. Hyran ska även i detta fall vara skälig. Bestämningen av självkostnadshyra gäller dock inte hyresbostäder som är underställda så kallade fortsatta begränsningar. 3 BESTÄMNING AV SJÄLVKOSTNADSHYRA Tillämpandet av självkostnadsprincipen för att bestämma hyran innebär i praktiken att endast sådana utgifter som motsvarar verkliga betalbara kostnadsposter kan inkluderas i hyran. Vid sidan om dessa poster kan den kalkylerade räntan på egna medel som investerats i projektet inkluderas i hyran. Självkostnadshyran, som representerar den genomsnittliga maximihyran för bostäderna i objektet, fastställs årligen av fastighetsägaren. Hyran består av två delar, en finansieringsutgifts- och en skötselutgiftshyra. Om projektet för grupper med särskilda behov innehåller bostäder med gemensamma lokaler och servicelokaler för flera olika boendegrupper med särskilda behov och om lokalerna avsedda för 4
5 dessa får understöd med olika understödsprocenter och -belopp ska självkostnadshyran fastställas separat för varje grupp med särskilda behov. Utgångspunkten för bestämningen av finansieringsutgiftshyran är en av ARA godkänd finansiering som behövs för att täcka stödda bostäder och andra stödda lokaler som t.ex. av ARA godkända byggnads- och tomtkostnader (s.k. anskaffningsvärde av lokaler som får stöd) för stödda servicelokaler. Denna finansiering framgår ur de beslut om investeringsunderstöd och räntestödslån som ARA fattat och som ska lämnas till den som sköter projektet samt eventuella granskningar av dessa som motsvarar de faktiska och av ARA godkända kostnaderna. I hyran får ingå avbetalningar och räntor på lån som utgör finansieringen och som ARA har godkänt/beviljat samt den kalkylerade räntan som eventuellt betalas på egna medel som godkänts för projektet. Denna ränta kan vara högst 8 % (Statsrådets förordning om räntestöd för hyresbostadslån och bostadsrättshuslån 666/2001, 23 ). För finansieringen av objekt som beviljats investeringsunderstöd för grupper med särskilda behov behövs vanligen inga egna medel när finansieringen utgörs av investeringsunderstöd som ARA har beviljat och räntestödslån som ARA har godkänt. I praktiken kan man ha egna medel endast om, när projektet är slutfört, de kostnader som godkänts som projektets slutliga kostnader utgående från de faktiska kostnaderna som meddelats till ARA beträffande de stödda lokalerna, är större än de godkända ursprungliga genomförandekostnaderna, dock utan att inkludera räntestödslån eller understöd. I skötselutgiftshyran godkänns skäliga kostnader för förvaltning och fastighetsskötsel med hänsyn till eventuella tilläggskostnader som beror på en användning som orsakar mera slitage än normalt. Dessa kostnader bör beträffande de förvaltnings- och fastighetsskötseltjänster som köps grunda sig på konkurrensutsättning, ett förfarande som bör förnyas då och då. Om dessa tjänster produceras själv utan konkurrensutsättning får priset på tjänsterna inte överstiga den normala prisnivån som råder på orten. För framtida ombyggnadskostnader kan man på förhand samla in medel. De insamlade medlen ska hållas separat från de övriga likvida medlen och medlen får inte användas för annat ändamål. Det rekommenderas att man förbereder sig på framtida ombyggnader genom att på förhand samla in självfinansieringsandelen (vanligen 20 %) som behövs för reparationerna och finansierar resten med lån. Därtill kan man samla in medel på förhand för avbetalningar på ränstestödslån som stiger stegvis för att undvika kraftiga engångshyresförhöjningar när avbetalningarna växer med fem års mellanrum. 5
6 Utgifter som inte får räknas med i självkostnadshyrorna är o o kostnader som beror på finansiering som behövs för genomförande av lokaler, byggnader, maskiner och utrustning som godkänts av andra än ARAs grund för lånefinansiering och understöd samt kostnader som beror på användningen och underhållet av dessa. Kostnaderna för lokaler, byggnader, maskiner och utrustning som inte omfattas av ARAs inversteringsunderstöd ingår i de godkända totalkostnaderna för objektet (totalt anskaffningsvärde). Skötsel- och finansieringskostnaderna för dessa ska täckas med intäkter som fås från andra lokaler än de som omfattas av ARAs stöd. kostnader som beror på vård-, måltids- o.a. tjänster som tillhandahålls de boende. Tjänster som erbjuds de boende och kostnaderna som de boende betalar för dessa avtalas i en vård- och serviceplan som görs upp, i myndighetens beslut om anordnande av tjänster eller i ett skriftligt avtal mellan en privat tjänsteproducent och den boende, se lagen om klientens ställningen och rättigheter inom socialvården (812/2000), 6 och 7. Självkostnadshyrorna får inte användas för att täcka förluster från ägarens övriga verksamhet. Skötsel- och finansieringskostnaderna som beror på servicelokaler och gemensamma lokaler som får stöd kan inberäknas i hyran för bostäderna om inga andra hyresintäkter som täcker kostnaderna fås från lokalen (t.ex. kök och matsalar). Kostnaderna kan inriktas på hyrorna för bostäderna till exempel i relation till hur de boende använder dessa lokaler. När hyrorna bestäms är det bra att även beakta FPAs bestämmelser. FPA betalar bostadsstöd endast för de kvadratmetrar bostadsyta som används för boende och som uteslutande används av den boende. FPA godkänner ändå att skötsel- och finansieringsutgifter för gemensamma lokaler som tjänar boendet i grupphem ingår i hyran för dem som bor i grupphem. I detta fall ska det ur hyreskontraktet framgå antalet kvadratmetrar som används uteslutande av hyresgästen och antalet kvadratmetrar av de gemensamma lokalerna som gäller bostaden. 6
7 4 UTJÄMNING AV HYROR Hyrorna för hyreshus och hyresbostäder som tillhör samma ägare och som beviljats lån enligt aravalagen eller räntestödslagen ( ) och som enligt bestämmelserna fastställs enligt självkostnadsprincipen, kan utjämnas. Avsikten med utjämningen är att hyrorna så bra som möjligt ska svara mot bostädernas bruksvärde. Vid utjämning av hyror rekommenderas endast utjämning av kapitalutgifter. Enligt rekommendationerna ska skötselutgifterna bestämmas för enskilda hus eller enskilda hyresbestämningsenheter. Med hyresbestämningsenhet avses hus som fysiskt ligger nära varandra men som ändå kan utgöra flera belåningsobjekt. Förutom kapitalutgifterna kan man ägarspecifikt också jämna ut periodiska renoveringskostnader, hyresintäkter från affärslokaler och tomthyror. För att nå målet med utjämningen kan man också jämna ut hela hyran. Beträffande objekt som har fått investeringsunderstöd för grupper med särskilda behov rekommenderas dock att ovan nämnda utjämningsmöjlighet inte tillämpas, utan att ett objekt som har fått investeringsunderstöd räknas som en separat hyresbestämningsenhet. Härmed säkerställer man att understödet riktas direkt och endast till den användargrupp som bor i objektet. Ovan nämnda rekommendation gäller också objekt med flera olika användargrupper där de olika användargrupperna har beviljats investeringsunderstöd av olika storlek. ARA rekommenderar att hyrorna inte utjämnas inom objektet, utan att de bestäms enligt kostnaderna som beror på bostäderna som används av de olika användargrupperna samt de gemensamma lokalerna och servicelokalerna, med hänsyn till de olika användargruppernas hyresbetalningsförmåga på det sätt som lagen förutsätter. 5 ANNAT SPECIELLT Om objektets understöds- och lånebeslut ursprungligen har fattats så att mervärdesskatten är inberäknad i kostnaderna för projektet och objektets ägare när objektet har färdigställts ansöker om att bli mervärdesskatteskyldig beträffande uthyrningen av bostäderna och/eller servicelokalerna och får mervärdesskatteåterbäring för dessa lokaler, är ägaren skyldig att meddela ARA om detta. Utgående från denna anmälan fattar ARA beslut om granskning av kostnader, investeringsunderstöd och räntestödslån på basis av vilka en del av den erhållna mervärdesskatteåterbäringen som motsvarar den ursprungliga investeringsunderstödsandelen ska betalas som återbetalning av understöd till ARA och den del av den erhållna 7
8 mervärdesskatteåterbäringen som motsvarar det ursprungliga räntestödslånet ska användas för en extra avbetalning på räntestödslånet. Om bostäder som finansierats med investeringsunderstöd för grupper med särskilda behov och med räntestödslån har hyrts ut till utomstående (t.ex. kommunen), som i sin tur hyr ut bostäderna, ska ägaren till objektet sörja för att även andrahandsuthyraren vid uthyrning av bostäderna följer självkostnadsprincipen som gäller hyran och denna anvisning. Förutom denna anvisning utgör följande gällande anvisningar för hyresbestämning: o Miljöministeriets kommunbrev 3/95, , > ARA-bostadsbestånd > Hyresbostäder > Hyresbestämning o ARAs anvisning för allmännyttiga samfund och andra ägare av hyreshus, , Dnr 10151/694/03, > Anvisningar > Anvisningar till kommuner och bostadsproducenter: Gällande anvisningar som getts ut före 2006 (Anvisning: Val av boende till arava- och räntestödshyresbostäder, allmän anvisning om hyresbestämning och samförvaltning, kommunernas tillsynsåtgärder samt tillsyn av samfundens allmännyttighet [Anvisning bara på finska för tillfället]) o Vid beräkning av hyror kan man utnyttja den hyresräknare som ARA har utarbetat samt relaterade anvisningar som är tillgängliga på ARAs webbplats: > Ara-bostadsbestånd > Hyresbostäder > Hyresbestämning > Hyresaräknare. 8
Lag. om ändring av lagen om räntestöd för hyresbostadslån och bostadsrättshuslån
Lag om ändring av lagen om räntestöd för hyresbostadslån och bostadsrättshuslån I enlighet med riksdagens beslut ändras i lagen om räntestöd för hyresbostadslån och bostadsrättshuslån (604/2001) 5, 9,
Läs merAnvisning om hyresbestämning till arava- och räntestödshyresbostäder
Anvisning om hyresbestämning till arava- och räntestödshyresbostäder 15.3.2017 INLEDNING Med statligt stöd främjar man skapandet av kvalitativa bostäder vars pris och hyror är skäliga. Stödets syfte är
Läs merGuide för hyresbestämning för arava- och räntestödshyresbostäder. Giltig: fr.o.m
Guide för hyresbestämning för arava- och räntestödshyresbostäder Giltig: fr.o.m. 1.7.2018 INLEDNING Statligt stöd främjar produktionen av kvalitativa bostäder till skäliga priser och hyror. Stödets syfte
Läs merLag. om ändring av aravabegränsningslagen
Lag om ändring av aravabegränsningslagen I enlighet med riksdagens beslut upphävs i aravabegränsningslagen (1190/1993) 5 och 8 a, sådana de lyder, 5 i lag 869/2008 och 8 a i lag 20/2007, och ändras 6,
Läs merPROPOSITIONENS HUVUDSAKLIGA INNEHÅLL
Regeringens proposition till riksdagen med förslag till lag om ändring av lagen om bostadsrättsbostäder PROPOSITIONENS HUVUDSAKLIGA INNEHÅLL I propositionen föreslås att lagen om bostadsrättsbostäder ändras
Läs merRP 99/2015 rd. Lagarna avses träda i kraft den 1 januari 2016.
Regeringens proposition till riksdagen med förslag till lag om ändring av lagen om räntestöd för hyresbostadslån och bostadsrättshuslån och till vissa andra lagar PROPOSITIONENS HUVUDSAKLIGA INNEHÅLL I
Läs merStatsrådets förordning
Statsrådets förordning om kortvarigt räntestöd för byggnadslån för hyreshus I enlighet med statsrådets beslut föreskrivs med stöd av lagen om kortvarigt räntestöd för byggnadslån för hyreshus (574/2016):
Läs merPROPOSITIONENS HUVUDSAKLIGA INNEHÅLL
RP 133/2013 rd Regeringens proposition till riksdagen med förslag till lagar om ändring av 13 i lagen om räntestöd för hyresbostadslån och bostadsrättshuslån samt 7 i aravabegränsningslagen PROPOSITIONENS
Läs merFINLANDS FÖRFATTNINGSSAMLING
FINLANDS FÖRFATTNINGSSAMLING 2006 Utgiven i Helsingfors den 23 augusti 2006 Nr 715 721 INNEHÅLL Nr Sidan 715 Lag om ändring av aravalagen... 2197 716 Lag om ändring av aravabegränsningslagen... 2199 717
Läs merRP 23/2003 rd. 2. Föreslagna ändringar
Regeringens proposition till Riksdagen med förslag till lagar om ändring av aravalagen, 23 aravabegränsningslagen och 39 lagen om räntestöd för hyresbostadslån och bostadsrättshuslån PROPOSITIONENS HUVUDSAKLIGA
Läs merRP 155/2016 rd. Lagarna avses träda i kraft den 1 januari 2017.
Regeringens proposition till riksdagen med förslag till lagar om ändring av lagen om räntestöd för hyresbostadslån och bostadsrättshuslån, aravalagen och lagen om understöd för förbättring av bostadsförhållandena
Läs merRegeringens proposition till Riksdagen med förslag till lag om ändring av lagen om vissa understöd som betalas ur Statens bostadsfond
Regeringens proposition till Riksdagen med förslag till lag om ändring av lagen om vissa understöd som betalas ur Statens bostadsfond PROPOSITIONENS HUVUDSAKLIGA INNEHÅLL I denna proposition föreslås att
Läs merDISPOSITIONSPLAN ÅR 2018 FÖR FULLMAKTERNA ATT GODKÄNNA RÄNTESTÖDSLÅN OCH BORGENSLÅN FÖR BOSTÄDER
BILAGA 3 DISPOSITIONSPLAN ÅR 2018 FÖR FULLMAKTERNA ATT GODKÄNNA RÄNTESTÖDSLÅN OCH BORGENSLÅN FÖR BOSTÄDER Statsrådet har med stöd av 8 i lagen om statens bostadsfond (1144/1989), 3 2 mom. i lagen om räntestöd
Läs merRAPPORTERINGSPLIKT FÖR EU PÅ ATT ÖVERLÅTA KOMMUNENS TOMT FÖR BYGGANDE AV SUBVENTIONERADE BOSTÄDER
Dnro: ARA-00.02.00-2018-9 För kommuner RAPPORTERINGSPLIKT FÖR EU PÅ ATT ÖVERLÅTA KOMMUNENS TOMT FÖR BYGGANDE AV SUBVENTIONERADE BOSTÄDER KOMMUNENS GARANTI FÖR BYGGANDE AV BOSTÄDER Överlåtelse av en kommunägd
Läs merLag --- betänkande nr 7/1998 rd, har antagit följande lagar: I enlighet med riksdagens beslut
RSv 251/1998 rd- RP 237/1998 rd Riksdagens svar på regeringens proposition med förslag till ändring av vissa bestämmelser om ändringssökande i lagstiftningen om bostadslån Till riksdagen har överlämnats
Läs merRP 36/2010 rd PROPOSITIONENS HUVUDSAKLIGA INNEHÅLL
Regeringens proposition till Riksdagen med förslag till lag om ändring av 3 och 8 i lagen om understöd för förbättring av bostadsförhållandena för grupper med särskilda behov PROPOSITIONENS HUVUDSAKLIGA
Läs merÄndring av lånevillkor
Statskontoret Ansökningsdirektiv 2/2018 1(4) Ändring av lånevillkor När kan man ändra lånevillkoren? Avsikten med en ändring av lånevillkoren är att med en anpassad finansieringslösning förbättra situationen
Läs merHUVUDSAKLIGA INNEHÅLL
Regeringens proposition till Riksdagen med förslag till ändring av 13 aravalagen och av 9 lagen om räntestöd för hyresbostadslån och bostadsrättshuslån PROPOSITIONENS HUVUDSAKLIGA INNEHÅLL I denna proposition
Läs merRP 181/2000 rd PROPOSITIONENS HUVUDSAKLIGA INNEHÅLL
RP 181/2000 rd Regeringens proposition till Riksdagen med förslag till lagstiftning om räntestöd för hyresbostadslån och bostadsrättshuslån PROPOSITIONENS HUVUDSAKLIGA INNEHÅLL I denna proposition föreslås
Läs merRP 16/2019 rd. Den föreslagna lagen avses träda i kraft den 1 november 2019.
Regeringens proposition till riksdagen med förslag till lag om ändring av 8 i lagen om understöd för förbättring av bostadsförhållandena för grupper med särskilda behov PROPOSITIONENS HUVUDSAKLIGA INNEHÅLL
Läs merHUVUDSAKLIGA INNEHÅLL
Regeringens proposition till Riksdagen med förslag till lagen om ändring av lagen om vissa understöd som betalas ur Statens bostadsfond PROPOSITIONENS HUVUDSAKLIGA INNEHÅLL I denna proposition föreslås
Läs merDISPOSITIONSPLAN ÅR 2013 FÖR FULLMAKTERNA ATT GODKÄNNA RÄNTESTÖDSLÅN OCH BORGENSLÅN FÖR BOSTÄDER
BILAGA 3 DISPOSITIONSPLAN ÅR 2013 FÖR FULLMAKTERNA ATT GODKÄNNA RÄNTESTÖDSLÅN OCH BORGENSLÅN FÖR BOSTÄDER Statsrådet har med stöd av 8 i lagen om statens bostadsfond (1144/1989), 3 2 mom. i lagen om räntestöd
Läs merHandbok för bestämning av bruksvederlag för bostadsrättsbostäder
Handbok för bestämning av bruksvederlag för bostadsrättsbostäder 9.6.2016 Innehåll 1 INLEDNING 3 2 BRUKSVEDERLAG 4 2.1 Principerna för utarbetande av kalkylen över bestämningen av bruksvederlaget 5 2.2
Läs merStatsrådets förordning
Statsrådets förordning om statsunderstöd till allmännyttiga sammanslutningar och stiftelser för främjande av hälsa och social välfärd I enlighet med statsrådets beslut föreskrivs med stöd av 8 i statsunderstödslagen
Läs merRP 227/2016 rd. Lagarna avses träda i kraft den 1 januari 2017.
Regeringens proposition till riksdagen med förslag till lagar om ändring av lagen om understöd för förbättring av bostadsförhållandena för grupper med särskilda behov, av 11 i lagen om räntestöd för hyresbostadslån
Läs merLag. om ändring av lagen om ändring i vissa fall av villkoren för aravalån
Lag om ändring av lagen om ändring i vissa fall av villkoren för aravalån I enlighet med riksdagens beslut ändras i lagen om ändring i vissa fall av villkoren för aravalån (1023/2002) 2 4, 6 och 8, av
Läs merBeslut. Lag. om ändring av lagen om överlåtelseskatt
RIKSDAGENS SVAR 164/2012 rd Regeringens proposition till riksdagen med förslag till lag om ändring av lagen om överlåtelseskatt Ärende Regeringen har till riksdagen överlämnat sin proposition med förslag
Läs merPROPOSITIONENS HUVUDSAKLIGA INNEHÅLL
RP 143/2008 rd Regeringens proposition till Riksdagen med förslag till lagar om ändring av lagen om räntestöd för lån för bostadsaktiebolagshus och lagen om räntestöd för ägarbostadslån. PROPOSITIONENS
Läs merNr 40 LANDSKAPSLAG. om bostadsproduktion. Föredragen för Republikens President den 5 mars 1999. Utfärdad i Mariehamn den 24 juni 1999
Nr 40 LANDSKAPSLAG om bostadsproduktion Föredragen för Republikens President den 5 mars 1999 Utfärdad i Mariehamn den 24 juni 1999 I enlighet med lagtingets beslut 1) stadgas: 1 kap. Allmänna bestämmelser
Läs merFörmögenhetskriterier
Förmögenhetskriterier Övriga I denna anvisning används allmänt termen STEA-understöd, som avser statsunderstöd som beviljas allmännyttiga sammanslutningar och stiftelser för främjande av hälsa och social
Läs merRP 12/2018 rd PROPOSITIONENS HUVUDSAKLIGA INNEHÅLL
Regeringens proposition till riksdagen med förslag till lagar om ändring av lagen om räntestöd för hyresbostadslån, aravabegränsningslagen och 16 a i lagen om bostadsrättsbostäder PROPOSITIONENS HUVUDSAKLIGA
Läs merTidsbegränsad ändring av lånevillkor
Statskontoret Ansökningsblankett 3/2013 Finansiering Tidsbegränsad ändring av lånevillkor Låntagare Disponentens namn Företags- och organisationsnummer E-postadress Kommun Näradress Husets adress Postanstalt
Läs merför nedsättning av annuiteten
RP 56/2000 rd Regeringens proposition till Riksdagen med förslag till lag om ändring av 5 lagen om ändring av lånevillkoren för hyreshuslån PROPOSITIONENS HUVUDSAKLIGA INNEHÅLL I denna proposition föreslås
Läs merLag. om kortvarigt räntestöd för byggnadslån för hyreshus. 1 kap. Allmänna bestämmelser. Tillämpningsområde
Lag om kortvarigt räntestöd för byggnadslån för hyreshus I enlighet med riksdagens beslut föreskrivs: 1 kap. Allmänna bestämmelser 1 Tillämpningsområde Med statliga medel kan räntestöd betalas och statsborgen
Läs merGRUNDLÄGGANDE KONSTUNDERVISNING
IFYLLNADSANVISNING 1(6) Kostnader, inkomster och prestationer år 2014 GRUNDLÄGGANDE KONSTUNDERVISNING Musikläroanstalter och andra läroanstalter som ordnar konstundervisning På blanketten ges uppgifter
Läs merHUVUDSAKLIGA INNEHÅLL
Regeringens proposition till Riksdagen med förslag till lagstiftning om ett system med delägarbostäder med räntestöd PROPOSITIONENS HUVUDSAKLIGA INNEHÅLL I denna proposition föreslås att det stiftas en
Läs merBLANKETT 1. DE EKONOMISKA FÖRUTSÄTTNINGARNA FÖR ATT ANORDNA GRUNDLÄGGANDE YRKESUTBILDNING OCH YRKESINRIKTAD TILLÄGGSUTBILDNING
BLANKETT 1. DE EKONOMISKA FÖRUTSÄTTNINGARNA FÖR ATT ANORDNA GRUNDLÄGGANDE YRKESUTBILDNING OCH YRKESINRIKTAD TILLÄGGSUTBILDNING Tabell 4. Grunduppgifter för ekonomin och utbildningsverksamheten inkl. en
Läs merLag. RIKSDAGENS SVAR 17/2009 rd. Regeringens proposition med förslag till lag om
RIKSDAGENS SVAR 17/2009 rd Regeringens proposition med förslag till lag om räntestöd för byggnadslån för hyresbostäder år 2009 och 2010 i syfte att främja sysselsättningen inom byggbranschen Ärende Regeringen
Läs merSTATSKONTORET KOMMUNBREV 4/2014 Finansiering Utlåning / Betalningsröselse (3)
STATSKONTORET KOMMUNBREV 4/2014 Finansiering Utlåning / Betalningsröselse 9.9.2014 1 (3) TILL DEN SOM SKÖTER STATENS BOSTADSLÅN 1. Indrivningen per 30.9.2014 Till kommunerna har postats fakturor med faktureringsspecifikationer
Läs merStatskontoret Finansiering Ansökningsblankett 5/2017
Statskontoret Finansiering Ansökningsblankett 5/2017 Begränsningsackord Rivningsackord LÅNTAGARE/OBJEKTETES ÄGARSAMFUND Låntagare FO-nummer Kommun ets alla bostadslägenheters yta m 2 antal st Disponent
Läs merTaxa för miljöhälsovårdens prestationer
Taxa för miljöhälsovårdens prestationer 1 (5) 1 Tillämpningsområde Livsmedelsföretagare och övriga näringsidkare med tillstånds- och anmälningsskyldighet, ska för myndighetsuppgifter betala de avgifter
Läs merFINLANDS FÖRFATTNINGSSAMLING
FINLANDS FÖRFATTNINGSSAMLING Utgiven i Helsingfors den 12 maj 2015 579/2015 Lag om ändring av lagen om fritt bildningsarbete Utfärdad i Helsingfors den 8 maj 2015 I enlighet med riksdagens beslut ändras
Läs merSökanvisning Kortvarigt räntestödslån för byggande av hyreshus
Sökanvisning 2016 Kortvarigt räntestödslån för byggande av hyreshus 8.7.2016 Innehåll 1 Ansökningstider... 4 Räntestödslån... 4 2 Grunder att beakta vid långivning... 4 2.1 Regionala grunder för användning...
Läs merPROPOSITIONENS HUVUDSAKLIGA INNEHÅLL
Regeringens proposition till Riksdagen med förslag till lagar om ändring och temporär ändring av lagen om överlåtelseskatt samt om ändring av 1 i lagen om bostadshusreservering vid beskattningen PROPOSITIONENS
Läs merRESULTATRÄKNING Överskott/underskott - 2 000
1 (9) 1 Bokföring av RAY-understöd Penningautomatunderstöden redovisas i bokslutet utifrån användningsändamålet enligt följande: 1. De understöd som beviljats för verksamheten i allmänhet (Ay) redovisas
Läs merRP 96/2000 rd. Regeringens proposition till Riksdagen med förslag till ändringar av valutaenhet i lagstiftningen om bostadsfinansiering
RP 96/2000 rd Regeringens proposition till Riksdagen med förslag till ändringar av valutaenhet i lagstiftningen om bostadsfinansiering PROPOSITIONENS HUVUDSAKLIGA INNEHÅLL I denna proposition föreslås
Läs merSvensk författningssamling
Svensk författningssamling Förordning om investeringsstimulans för byggande av mindre hyresbostäder och studentbostäder; SFS 2003:506 Utkom från trycket den 15 juli 2003 utfärdad den 3 juli 2003. Regeringen
Läs merHUVUDSAKLIGA INNEHÅLL
RP 231/2002 rd Regeringens proposition till Riksdagen med förslag till lag om vissa fall av temporär ändring av lånevillkoren för aravalån PROPOSITIONENS HUVUDSAKLIGA INNEHÅLL I denna proposition föreslås
Läs merSom bilaga till fastighetspolitiken sammanställs ett sammandrag över studentkårens fastighetsegendom som uppdateras kontinuerligt.
Fastighetspolitik 1 Policydokumentets syfte Det här dokumentet beskriver studentkårens permanenta principer för fastighetsegendomens underhåll, skötsel, ekonomi och förändringar i den. Det här dokumentet
Läs mer10. Utjämning av familje- och boendekostnader samt vissa tjänster
10. Utjämning av familje- och boendekostnader samt vissa tjänster F ö r k l a r i n g : Utgifterna under kapitlet föranleds närmast av moderskapsunderstödet, barnbidraget, militärunderstödet, det allmänna
Läs merI Finland har hyresgästen både rättigheter och skyldigheter.
1 Hyresgästens rättigheter och skyldigheter I Finland har hyresgästen både rättigheter och skyldigheter. Hyresgästens viktigaste skyldighet är att betala hyran. Det är skäl att i hyresavtalet anteckna
Läs merBidragsmottagare är den som söker eller får bidraget. Den budget som har godkänts av bidragsgivaren skall följas.
Bilaga 2 Allmänna villkor för bidrag till föreningar, stiftelser m.fl. Förvaltningsavdelningen Allmänna villkor för bidrag till föreningar, stiftelser m.fl. 1 Tillämpning Dessa villkor reglerar bidrag
Läs merPost 1 av 1 träffar. Departement: Näringsdepartementet. Utfärdad: Ikraft: /Träder i kraft I: / Inledande bestämmelser
Regeringskansliets rättsdatabaser Post 1 av 1 träffar SFS-nummer 2016:837 Förordning (2016:837) om stöd för renovering och energieffektivisering i vissa bostadsområden Departement: Näringsdepartementet
Läs merBeskattning av hyresinkomster
Beskattning av hyresinkomster Bekanta dig med beskattningen av hyresinkomster från bostäder Planerar du att hyra ut din bostad? Hyr du redan ut din bostad? Tänker du upphöra med att hyra ut din bostad?
Läs merBehandling av STEA-understödsbetalningar i e-tjänsten
Behandling av STEA-understödsbetalningar i e-tjänsten 1 Allmänt STEA börjar betala ut nya understöd efter social- och hälsovårdsministeriets understödsbeslut. Sättet på vilket understödet betalas ut anges
Läs merPROPOSITIONENS HUVUDSAKLIGA INNEHÅLL
Regeringens proposition till Riksdagen med förslag till utveckling av lagstiftningen om bostadssparpremiesystemet PROPOSITIONENS HUVUDSAKLIGA INNEHÅLL I denna proposition föreslås att lagen om bostadssparpremier,
Läs merSvensk författningssamling
Svensk författningssamling Förordning om statligt stöd för att anordna och tillhandahålla bostäder för äldre personer; SFS 2016:848 Utkom från trycket den 9 augusti 2016 utfärdad den 28 juli 2016. Regeringen
Läs merRP 47/2010 rd. Regeringens proposition till Riksdagen med förslag till lag om ändring av 14 i lagen om överlåtelseskatt
Regeringens proposition till Riksdagen med förslag till lag om ändring av 14 i lagen om överlåtelseskatt PROPOSITIONENS HUVUDSAKLIGA INNEHÅLL MOTIVERING I denna proposition föreslås det att lagen om överlåtelseskatt
Läs merRP 208/2018 rd. Lagarna avses träda i kraft den 1 januari 2019.
Regeringens proposition till riksdagen med förslag till lagar om ändring av lagen om ändring i vissa fall av villkoren för aravalån, lagen om understöd för sanering av ekonomin i hyreshussamfund och bostadsrättshussamfund
Läs mer1 (6) 30.12.2013 777/62/2014. Referens: Tukes Valvira samarbetsmöte 9.4.2013 1. TRYGGHETSTELEFONTJÄNSTER OCH ANDRA MOTSVARANDE TJÄNSTER
1 (6) Promemoria Tukes diarienr 30.12.2013 777/62/2014 Referens: Tukes Valvira samarbetsmöte 9.4.2013 1. TRYGGHETSTELEFONTJÄNSTER OCH ANDRA MOTSVARANDE TJÄNSTER Syftet med trygghetstjänster som ordnas
Läs merUtjämningsmodell för ARAVA- och räntestödsfinansierade objekt som baserar sig på utgifternas bruksvärde
Utjämningsmodell för ARAVA- och räntestödsfinansierade objekt som baserar sig på utgifternas bruksvärde Anvisningar för den allmänna modellen Utjämningsmodell enligt bruksvärde Finansierings- och utvecklingscentralen
Läs merFINLANDS FÖRFATTNINGSSAMLING
FINLANDS FÖRFATTNINGSSAMLING Utgiven i Helsingfors den 31 december 2014 Lag om stöd för nyskiften Utfärdad i Helsingfors den 30 december 2014 I enlighet med riksdagens beslut föreskrivs: 1 kap. Allmänna
Läs merARAs understöd för förbättring av bostadsförhållandena för grupper med särskilda behov 2018
ARAs understöd för förbättring av bostadsförhållandena för grupper med särskilda behov 2018 Innehål Inledning... 2 1 Ansökningstid... 4 2 Hur man ansöker... 4 2.1 Utlåtande från kommunen 4 2.2 Boendetrygghet
Läs merFINLANDS FÖRFATTNINGSSAMLING
FINLANDS FÖRFATTNINGSSAMLING Utgiven i Helsingfors den 31 december 2014 1354/2014 Lag om ersättning som betalas av statens medel till producenter av skyddshemstjänster Utfärdad i Helsingfors den 30 december
Läs merInvesteringsprogrammet för gång och cykling 2019
1 (5) 24.6.2019 Investeringsprogrammet för gång och cykling 2019 Transport- och kommunikationsverket Traficom delar ut statsunderstöd till kommunerna för att främja gång och cykling som ett led i kommunikationsministeriets
Läs merSVERIGE SKATTEKONSEKVENSER AVSEENDE KORTTIDSUTHYRNING AV BOSTAD
Denna vägledning har upprättats av en oberoende redovisningsfirma SVERIGE SKATTEKONSEKVENSER AVSEENDE KORTTIDSUTHYRNING AV BOSTAD December 2018 Följande information kan hjälpa dig att komma igång med att
Läs merSibbo kommuns miljövårdsmyndighets taxa. Kommunfullmäktige Byggnads- och miljöutskottet
Sibbo kommuns miljövårdsmyndighets taxa Kommunfullmäktige 11.11.2013 135 Byggnads- och miljöutskottet 17.12.2013 146 INNEHÅLL 1 Tillämpningsområde... 2 2 Grunderna för fastställande av avgifter... 2 3
Läs merhttp://asiointi.kela.fi/aelaskenta_app/aelaskentaapplication
från och bor Bostadens yta 46 m² 145,08 / mån 367,08 / mån na för ett eget egnahemshus bestäms utgående från statsrådets förordning. 181,70 / mån från och bor Bostadens yta 56 m² 157,42 / mån 379,42 /
Läs merAalto-universitetets studentkår Fastighetspolitik 1 (7)
Fastighetspolitik 1 (7) Fastighetspolitik 1 Policydokumentets syfte Det här dokumentet beskriver studentkårens permanenta principer för fastighetsegendomens underhåll, skötsel, ekonomi och förändringar
Läs merFörfarande med andrahandshyrning av fastigheter inom arrangemanget med ramupphandling av boendeservice inom äldreomsorgen i Karleby
Social- och hälsovårdsnämndens svenska sektion 80 16.06.2015 Förfarande med andrahandshyrning av fastigheter inom arrangemanget med ramupphandling av boendeservice inom äldreomsorgen i Karleby 423/02/08/00/04/2013
Läs merRP 46/2013 rd. I propositionen föreslås det att lagen om
RP 46/2013 rd Regeringens proposition till riksdagen med förslag till lag om ändring av 5 i lagen om statsborgen för ett europeiskt finansiellt stabiliseringsinstrument PROPOSITIONENS HUVUDSAKLIGA INNEHÅLL
Läs merLag om bedömning och övervakning av den strukturella säkerheten hos byggnader med stor spännvidd I enlighet med riksdagens beslut föreskrivs:
Lagförslag 1. Lag om bedömning och övervakning av den strukturella säkerheten hos byggnader med stor spännvidd I enlighet med riksdagens beslut föreskrivs: 1 Tillämpningsområde Denna lag tillämpas på sådana
Läs merCentralhandelskammarens Bedömningsgrunder för AHM-provet mäklarnämnd
Uppgift 1 A) Nej, det får den inte. Att betala arvode för ett tips som leder till att ett uppdragsavtal ingås och till att förmedlingsarvode betalas är enligt 2 kap. 1 i konsumentskyddslagen marknadsföring
Läs merFinansieringsansökan för tidig vård av plantbestånd och vård av ung skog
Ifylls av Skogscentralen Mottagningsdatum Finlands skogscentral Kemeranummer Finansieringsansökan för tidig vård av plantbestånd och vård av ung skog Temporär lag om finansiering av hållbart skogsbruk
Läs merRP 4/1997 rd ALLMÄN MOTIVERING
RP 4/1997 rd Regeringens proposition till Riksdagen med förslag till lag om ändring av lagen om ändring av lånevillkoren för hyreshuslån PROPOSITIONENS HUVUDSAKLIGA INNEHÅLL Syftet med denna proposition
Läs merRP 59/2008 rd. I denna proposition föreslås att lagen om understöd för förbättring av bostadsförhållandena
Regeringens proposition till Riksdagen med förslag till lag om ändring av lagen om understöd för förbättring av bostadsförhållandena för grupper med särskilda behov PROPOSITIONENS HUVUDSAKLIGA INNEHÅLL
Läs merFINLANDS FÖRFATTNINGSSAMLING
FINLANDS FÖRFATTNINGSSAMLING 2001 Utgiven i Helsingfors den 6 juli 2001 Nr 604 610 INNEHÅLL Nr Sidan 604 Lag om räntestöd för hyresbostadslån och bostadsrättshuslån... 1553 605 Lag om ändring av 2 och
Läs merLag. om ändring av bokföringslagen
Lag om ändring av bokföringslagen I enlighet med riksdagens beslut ändras i bokföringslagen (1336/1997) 3 kap. 2, 2 a, 3, 4, 12 och 13, sådana de lyder, 2, 2 a, 3 och 4 i lag 1620/2015, 12 i lagarna 1208/2015
Läs merÄLSKA STADEN. BYGG MER! BOSTADSMARKNADEN I SVERIGE
ÄLSKA STADEN. BYGG MER! BOSTADSMARKNADEN I SVERIGE I Sverige bor nära 10 miljoner människor. Befolkningen ökar, och störst är ökningen i storstadsregionerna. Idag lever och verkar närmare 25 % av Sveriges
Läs merLag. om ändring av lagen om finansiering av undervisnings- och kulturverksamhet. Tillämpningsområde
Lag om ändring av lagen om finansiering av undervisnings- och kulturverksamhet I enlighet med riksdagens beslut upphävs i lagen om finansiering av undervisnings- och kulturverksamhet (1705/2009) 1 1 mom.
Läs merLag. RIKSDAGENS SVAR 302/2006 rd. Regeringens proposition med förslag till lagstiftning om byggnaders energiprestanda. Ärende. Beredning i utskott
RIKSDAGENS SVAR 302/2006 rd Regeringens proposition med förslag till lagstiftning om byggnaders energiprestanda Ärende Regeringen har till riksdagen överlämnat sin proposition med förslag till lagstiftning
Läs merLandsbygdsverket föreskriver med stöd av 45, 46 och 47 i lagen av den 17 januari 2014 om stödjande av landsbygdens utveckling (28/2014):
1(5) FÖRESKRIFT Nr 53/15 Dnr 1189/54/2015 Giltighetstid 2.7.2015-31.12.2023 LANDSBYGDSVERKETS FÖRESKRIFT OM ANSÖKAN OM UTBETALNING AV STÖD FÖR UTVECKLINGSPROJEKT, FÖRETAGSSTÖD FÖR LANDSBYGDEN OCH VERKSAMHETSPENNING
Läs merPrinciper för allokering av allmänna kostnader samt tillämpningsföreskrifter
Denna anvisning tillämpas på STEA:s understöd som beviljas den 1 januari 2017 eller senare. På penningautomatunderstöd som beviljats före 2017 tillämpas de bestämmelser och anvisningar som gällde vid tidpunkten
Läs merRP 229/2002 rd. I denna proposition föreslås att de verksamhetsprinciper bostäder för vilka aravalån beviljats föreslås
Regeringens proposition till Riksdagen med förslag till lagstiftning om att verksamhetsprinciperna för den statsstödda bostadsproduktionen skall utsträckas till att gälla bostadssamfund som ägs av kommuner
Läs merKriterier för pilotförsöken med valfrihet
Kriterier för pilotförsöken med valfrihet 1) Kriterier för deltagande i pilotförsöket med social- och hälsocentraler I projektplanen för den som ansöker om pilotförsök ges det en beskrivning av hur kriterierna
Läs merTagande av en aktielägenhet i bolagets besittning
Vederlag Tagande av en aktielägenhet i bolagets besittning Åland 1.11.2012 Kristel Pynnönen Jurist Finland Fastighetsförbund Suomen Kiinteistöliitto ry Vederlag Vederlag Betalning av vederlag är den viktigaste
Läs merSTADGA FÖR STATSRÅDET C.F. OCH MARIA VON WAHLBERGS FOND
KYRKSLÄTTS KOMMUN 303/103/2008 STADGA FÖR STATSRÅDET C.F. OCH MARIA VON WAHLBERGS FOND Innehållsförteckning 1 Fondens syftemål...2 2 Fondens kapital...2 3 Fondens avkastning (Ändr. Fge 31.1.2008 7)...2
Läs merUtbetalning av understöd beviljade av STEA
1 Allmänt STEA börjar betala ut nya understöd efter social- och hälsovårdsministeriets beslut om understöden. Sättet på vilket understödet betalas ut anges i understödsbeslutet. Ifall STEA har bett om
Läs merSvensk författningssamling
Svensk författningssamling Förordning om statligt investeringsstöd för hyresbostäder och bostäder för studerande; SFS 2016:881 Utkom från trycket den 3 oktober 2016 utfärdad den 29 september 2016. Regeringen
Läs merHUVUDSAKLIGA INNEHÅLL
RP 181/2002 rd Regeringens proposition till Riksdagen med förslag till lag om ändring av aravalagen PROPOSITIONENS HUVUDSAKLIGA INNEHÅLL I propositionen föreslås att den gällande bestämmelsen i aravalagen
Läs merFax 00530 Helsingfors 040 348 7766. Telefon. E-post
KOSTNADER, INKOMSTER OCH PRESTATIONER ÅR 2008 Musikläroanstalt och annan läroanstalt som ordnar konst UTBILDNINGSSTYRELSEN Data och finansiering Hagnäskajen 6 Fax 00530 Helsingfors 040 348 7766 Konstområde
Läs merRÄNTESTÖD FÖR LÅN TILL ÄGARBOSTAD
Bo 1 2004 RÄNTESTÖD FÖR LÅN TILL ÄGARBOSTAD 1. VAD ÄR ETT RÄNTESTÖDSLÅN? Räntestödslån är ett lån som stödtagaren lyfter från ett kreditinstitut (bank, försäkringsbolag eller liknande) och på vilket landskapsregeringen
Läs merLag. om ändring och temporär ändring av lagen om finansiering av undervisnings- och kulturverksamhet
Lag om ändring och temporär ändring av lagen om finansiering av undervisnings- och kulturverksamhet I enlighet med riksdagens beslut upphävs i lagen om finansiering av undervisnings- och kulturverksamhet
Läs merCentralhandelskammarens Bedömningsgrunder för AHM-provet mäklarnämnd
Uppgift 1 a) Kerttu har från första början ägt aktierna ensam, och makens död ändrar inte på detta. Aktierna hör inte till Hannus dödsbo, och Kerttu är således hyresvärd. Enligt äktenskapslagen får maken
Läs merStatliga stöd, Avsnitt 32 289. 32.1 RR 28 Statliga stöd
Statliga stöd, Avsnitt 32 289 32 Statliga stöd Tillämpningsområde Sammanfattning Definitioner 32.1 RR 28 Statliga stöd RR 28 ska tillämpas vid redovisning av statliga bidrag, inklusive utformningen av
Läs merAllmänna anvisningar om statsunderstöd för sökande och användare 1/2015
Allmänna anvisningar om statsunderstöd för sökande och användare 1/2015 Innehåll 1. Statsunderstöd... 1 2. Anvisningar i anslutning till användningen av statsunderstöd... 1 2.1. Allmänna anvisningar i
Läs mer17.2.2012. Utlåtande om bokföring av kostnader för utvecklingsprojekt och av statsunderstöd för projekt
Bokföringsnämndens kommunsektion UTLÅTANDE 104 1 (7) 17.2.2012 Utlåtande om bokföring av kostnader för utvecklingsprojekt och av statsunderstöd för projekt 1.1 Begäran om utlåtande Social- och hälsovårdsministeriet
Läs merAnvisningar för hiss- och hinderlöshetsunderstöd 2016
Anvisningar för hiss- och hinderlöshetsunderstöd 2016 28.1.2016 Anvisningarna gäller understöd för: installation av ny hiss (hissunderstöd) avlägsnande av rörelsehinder (hinderlöshetunderstöd) Innehåll
Läs merSiru Lönnqvist VVS Föreningen i Finland rf
Siru Lönnqvist VVS Föreningen i Finland rf Vad är ett energicertifikat? Ett verktyg för att kunna jämföra byggnaders energieffektivitet ( ~ kylskåpens energimärkning) Skall främjar byggnaders energieffektivitet
Läs merMarknadssituation och bruksvederlag för bostadsrättsbostäder
ISSN 1237-1288 Ytterligare uppgifter: Hannu Ahola 0400 996 067 Utredning 4/2013 Marknadssituation och bruksvederlag för bostadsrättsbostäder 2012 2013 19.8.2013 Finansierings- och utvecklingscentralen
Läs mer