KV HAMNEN 8. Tävlingsprogram. Inbjuden projekttävling om bostadskvarter i Sundbyberg. Sundbyberg

Transkript

1 KV HAMNEN 8 Inbjuden projekttävling om bostadskvarter i Sundbyberg Tävlingsprogram Sundbyberg

2 Sida 2 av 10 INNEHÅLLSFÖRTECKNING Sid INBJUDAN 03 SYFTE 03 BAKGRUND 03 Vision Bällstaviken 04 Hamnen 8 05 TÄVLINGSUPPGIFTEN 05 Lägenhetsfördelning 06 Arkitektoniska kvaliteter 06 FÖRUTSÄTTNINGAR FÖR TÄVLINGSOMRÅDET 06 Byggnadshöjd 06 Markförhållander 06 LOD 06 Grönytefaktor 06 Miljö 06 Avfallshantering 06 Buller och miljöproblem 06 Parkeringstal 07 Tävlingsområde 07 TÄVLINGSTEKNISKA BESTÄMMELSER 07 Arrangör 07 Tävlingsform 07 Deltagarrätt 07 Tävlingsspråk 07 Jury 07 Tävlingsfunktionär 08 Tävlingsstart 08 Programhandlingar 08 Tävlingsfrågor 08 Tävlingsförslaget 08 Inlämning 09 Returnering av förslaget 09 Tävlingsarvode 09 Bedömningskriterier 09 Bedömning/utställning 10 Publicering 10 Ägande och nyttjanderätt 10 Uppdrag efter tävling 10 Tävlingsprogrammets godkännande 10

3 Sida 3 av 10 INBJUDAN Fastighets AB Förvaltaren bjuder in 4 prekvalificerade förslagställare (dvs. arkitektteam) att delta i en projekttävling om en ny bostadsbebyggelse på fastigheten Hamnen 8 i Sundbyberg Stad. Tävlingen är anordnad som en projekttävling inom ramen för Lagen om Offentlig Upphandling LOU, och har föregåtts av en prekvalificering av de utvalda deltagarna. SYFTE Syftet med tävlingen är att ta fram ett gestaltningsförslag till flerbostadshus på fastigheten Hamnen 8, att erhålla en arkitektonisk lösning för platsen och åstadkomma en intresseväckande prägel i stadsbilden. Viktigt är även att byggnaden ska annonsera entrén in till Sundbyberg från Bällsta bro. Flygbild mot norr över planområdet, Hamnen 8 med närliggande kvarter och Bällsta ån. BAKGRUND Sundbybergs Stad består idag av 10 stadsdelar alla utvecklade under olika tidsepoker från slutet av 1800-talet till nutid. Vissa står under förnyelse och förtätning medan andra är stora utbyggnadsprojekt framför allt i Ursvik och Brotorp. Sundbybergs Stad och Trafikverket har kommit överens om att den del av järnvägsspåren som går

4 Sida 4 av 10 genom Sundbyberg ska grävas ner och läggas i tunnel för att inte ytterligare vidga den barriär som redan idag delar staden. I stället frigörs mark som gör det möjligt att läka ihop staden med såväl byggnader som öppna ytor. Det blir ca kvadratmeter frigjord mark där en ny stadskärna ska utvecklas. Sundbyberg Stad vill skapa ett livaktigt stadsliv både under dag- och kvällstid och för att underlätta vardagslivet ska även arbetsplatser och service integreras i bostadsområdena. Alla stadsdelar ska vara likvärdigt attraktiva. Sundbyberg planerar för ca 9000 nya bostäder fram till I slutet av 1800-talet tog ett villasamhälle form i Lilla Alby. Under framför allt och 1970-talen skedde en kraftig omvandling av området. I samband med det fick området en tydlig stadskaraktär med flerbostadshus. Delar av områdets äldre charm finns dock bevarad. Bland annat Ahlby Säteri på Albygatan. Gården byggdes år 1620 och är inte bara stadsdelens äldsta byggnad, utan även en av länets äldsta sätesgårdar och dess centrala läge är synnerligen unikt. Lilla Alby ligger mycket centralt och har ett bra kommunikationsläge. Snabbspårvägen och Tvärbanan passerar Lilla Alby med hållplats Bällsta Bro och en närmare Sundbybergs Station. De mest omfattande förändringarna har skett längs med Bällstaviken. Avsikten med Lilla Alby är bevara karaktären av stadsmiljö. Fastighet AB Förvaltaren är Sundbyberg Stads eget fastighetsbolag. Sedan starten 1947 har Förvaltaren byggt och utvecklat det moderna Sundbyberg med attraktiva bostäder och fräscha lokaler för företag och andra verksamheter. Förvaltaren byggde Storskogen på 1950-talet, Ör på 60-talet, Hallonbergen på 70-talet och Rissne på 80-talet. Och nu Sundbybergs nya stadsdel Ursvik som håller på att växa fram. I Lilla Alby har Förvaltaren drygt 200 lägenheter med allt från 50-talets punkthus till moderna flerbostadshus från det sena 80-talet. Lägenhetsstorlekarna varierar mellan 1 till 5 rum och kök - med merparten tvåor och treor. Vision Bällstaviken Bällstaviken är en gemensam vision för Sundbyberg, Stockholm och Solna och beskriver framtiden runt Bällstaviken som en ny urban stadsmiljö som ingår i och förstärker regionens centrala kärna. När man i början av 1900-talet reste med ångbåt mellan Stockholm och Sundbyberg, var det i Lilla Alby som båten la till. Den sista turen gick Nu finns det planer på att förlägga en framtida båthållplats nära Bällsta bro tvärbanehållplats, vid kv Hamnen 8. Bilden illustrerar slutet av båtbrygga vid Kv Hamnen 8.

5 Sida 5 av 10 Hamnen 8 Fastigheten Hamnen 8 ligger i utkanten av Lilla Alby intill Bällsta ån. Byggnaden som ligger på platsen idag uppfördes under 1800-talets sista år av Skinnförädlingsbolaget. Industribyggnaden är en stenbyggnad i vinkel med fasad av gult tegel och har tidigare utgjort kärnan i området. Innan järnvägens intåg(1876) var platsen länge Sundbybergs knutpunkt med Värdshus och båtbrygga. Byggnaden är uppförd under olika perioder och speglar olika arkitektoniska ideal. Miljön som helhet är kulturhistoriskt intressant, då byggnaderna och dess verksamheter har mycket att berätta om samhällets utveckling under hundra år. Idag hyrs byggnaden av olika firmor inom reklam och databranschen. Fastigheten Hamnen 8- heldraget rött. TÄVLINGSUPPGIFTEN I tävlingsuppgiften ingår att ta fram ett förslag till utformning av ett nytt bostadshus med delvis publika verksamheter i bottenvåningen samt ett garage. Den nya bostadsbebyggelsen ska ha en tydlig formidentitet, markera entrén in till Sundbyberg från Bällsta bro, bidra med god gestaltning och funktionalitet som tillför en ny dimension till sitt urbana sammanhang. I uppgiften ingår även att konvertera befintlig byggnad till bostäder på ett yteffektivt och innovativt sätt. Den västra fasaden tillsammans med den norra gavelfasaden är byggnadens huvudfasader. De utgör ett viktigt och identitetskapande hörn när man färdas över bron och bör därför förändras varsamt. Övriga ytor är vitslammade. I och med att det finns en översvämningsrisk från Bällsta ån bör den befintliga byggnaden ha offentliga lokaler, t ex. kaféverksamhet eller restaurang i bottenvåningen mot vattnet. Det bidrar även till att strandpromenaden längs med Bällstaviken blir en levande miljö både dag och kvällstid samt får ett naturligt stopp vid Hamnen 8. Det finns även önskemål om att förlägga en framtida båthållplats nära Bällsta bro tvärbanehållplats, vid kv Hamnen 8. Projektet utgår från stadens traditionella kvaliteter med hög exploateringsgrad och att levandegöra stadslivet i gaturummet med väldefinierade offentliga och privata rum. Byggnaden bör utformas med hög kvalitet och långsiktighet vad det gäller ekologisk-, social- och ekonomisk hållbarhet.

6 Sida 6 av 10 Lägenhetsfördelning och storlekar Husen ska innehålla lägenheter om 1-4 RoK. Lägenheternas storlek ska vara ca 40m2 85m2. Arkitektoniska kvaliteter Förvaltaren eftersträvar en god gestaltning av byggnader och utemiljöer. Genom att skapa miljöer som både tillgodoser grundläggande behov men även bidrar till liv och rörelse skapas det möjligheter till trygghet. God kontakt mellan vardagsrum och kök ska tillgodoses. En god bostad ska vara bekväm, med bra lösta funktioner och full tillgänglighet. Den ska också vara hållbar och estetiskt tilltalande. FÖRUTSÄTTNINGAR FÖR TÄVLINGSOMRÅDET Byggnadshöjd Byggnadens höjd får inte överskrida +59,6 över noll, som är högsta tillåtna höjd i området. Markförhållander Området vid Bällstaån/Bällstaviken är det område i Sundbyberg som riskerar att översvämmas, visar analyserna från MSB. Det blir därför inte tillåtet att i den befintliga byggnaden använda souterrängvåningen som bostad. Gröna gårdar Gårdsmiljöer ska utformas så att de inspirerar och inbjuder boende till uteaktiviteter t.ex. trädgårdsarbete, odling, samvaro och lek. En gemensam tyst uteplats ska åstadkommas på gården. Växtligheten kan användas som en del av gestaltningskonceptet med t ex. vertikala klätterväxter, gröna terrasser och sedumtak. Miljö I projektet eftersträvas en miljödesign som på ett integrerat sätt uppnår en effektiv energianvändning, god resurshushållning, minimal miljöpåverkan, god hälsa och komfort med säkrat fukt- och bullerskydd. Projektet bör dessutom ge förutsättningar för miljöeffektiva transporter, hållbar livstilar och sociala aktiviteter. Målsättningen är att klassa byggnaden enligt miljöbyggnad silver. Avfallshanteringen Avfallshanteringen i Sundbybergs Stad och hos Förvaltaren är en viktig del i arbetet för en hållbar utveckling. Vid nybyggnation ska förutsättningar skapas för en långsiktigt hållbar avfallshantering med människan i fokus. Sopsortering ska ha fraktioner som underjordsbehållare och det ska vara mellan 5-8 behållare, var av matavfall, restavfall och pappersretur bör finnas inom radie 50m, gärna inom 10m. Detta detaljstuderas i ett senare skede, men kan vara bra att ha med när det gäller placering och angöring etc. Buller och miljöproblem För den befintliga byggnaden är ljudnivån mot Bällsta bro och Bällsta ån över 55dBA. Ljudnivå mot gata och spår överskrider riktvärdet 70 dba maxnivå det ställer höga krav på fasader och fönstersljudisolering. Med rätt val av ytterväggar, fönster och ventilation kan en god ljudmiljö inomhus skapas. Fasaderna måste detaljstuderas i projekteringen av en akustiker, men idéer runt hur man kan lösa detta på ett innovativt och nytänkande sätt kan användas som en del av gestaltningskonceptet.

7 Sida 7 av 10 Parkeringstal Sundbyberg Stads parkeringstal när det gäller nybyggnation, bestäms oftast i samband med detaljplaneringen. I detta fall krävs det dock att parkeringsbehovet löses på kvartersmark. Tävlingsområde A. Uppdragstomten med befintlig byggnad- heldraget rött. B. Det vidare samanhang, strandpromenaden längs Bällsta ån, som tävlande ska ta hänsyn till i förslaget- streckat rött. Planområde kv Hamnen 8 TÄVLINGSTEKNISKA BESTÄMMELSER Arrangör Tävlingen arrangeras av Fastighets AB Förvaltaren i samarbete med Sundbybergs Stad och Sveriges Arkitekter. Tävlingsform Tävlingen är inbjuden projekttävling i enlighet med Lagen om Offentlig Upphandling, LOU. Tävlingsspråk Tävlingsförslag ska vara utfört på svenska. Jury Tävlingsförslagen kommer att bedömas av en jury bestående av: Petra K Ekström, VD, Fastighets AB Förvaltaren Urban Holm, Fastighetsutvecklingschef, Fastighets AB Förvaltaren

8 Sida 8 av 10 Therese Lundborg, Fastighetsutvecklare, Fastighets AB Förvaltaren Catherina Fored, stadsbyggnads- och exploateringschef, Sundbybergs Stad Representant från Sundbybergs Stad Pia Ölvebro, arkitekt SAR/MSA utsedd av Sveriges Arkitekter Cord Siegel, arkitekt SAR/MSA utsedd av Sveriges Arkitekter Juryns sekreterare är från, Sveriges Arkitekters tävlingsservice. Tävlingsfunktionär Katarina Wik, Fastighets AB Förvaltaren Tävlingsstart De fyra arkitektkontor som har kvalificerats sig för steg 2,projekttävlingen, kommer att ha meddelats per Tävlingen inleds med separata startmöten , för vart och ett av kontoren under en och samma dag. Mötet kommer att genomföras med samma agenda till alla deltagarna och protokoll föras. Vid eventuella frågor och svar kommer allt att publiceras på för alla deltagarnas kännedom. Programhandlingar Tävlingsprogrammet kommer att finnas tillgänglig dagen före startmötet på se bilagor till Tävlingsprogrammet nedan: Bilaga 1: Grundkarta Bilaga 2: Underlag för 2 perspektivbilder Bilaga 3: Markkaka över befintlig mark på Fastigheten Hamnen 8. Bilaga 4: Underlag (pdf:er) över befintlig byggnad Bilaga 5: id-koordinater för valda perspektivbilder Tävlingsfrågor Eventuella frågor om tävlingen ska ställas till tävlingsfunktionären via Frågorna ska vara tävlingsfunktionären tillhanda senast Tävlingsförslaget Tävlingsförslaget ska vara anonymt. Samtliga inlämnade ritningar och övriga handlingar ska i nedre högra hörnet vara försedda med ett motto. Tävlingsförslaget ska vara monterat på kartong eller liknande i A1- format(594x841mm) och ska omfatta högst 4 planscher. Därutöver en omgång i A3-format av dessa planscher samt digitalt i PDF-format på USB. Alla planscher ska ligga i samma fil, namngivet med motto. Storleken på filen bör max vara 8MB. All text på planscherna ska vara läsbar på A3- kopiorna. Handlingar utöver dessa kommer att tas undan från bedömningen och utställning. OBS! Allt inlämnat digitalt material ska vara rensat på spårbar information(sökvägar etc.) om upphovsman mm för att garantera anonymitet. Tävlingsförslaget ska redovisa följande (A1- format): A: Situationsplan 1:400 B: Planer skala 1:200 D: Sektioner, nödvändiga för förståelse av förslaget skala 1:200

9 Sida 9 av 10 E: Fasader skala 1:200 F: Två perspektivbilder, se bilaga 2 G: Övriga illustrationer för klargörande av förslaget är valfritt. H: En skissmodell(fysisk) skala 1:400. Modellen ska vara en enkel volymstudie över fastigheten Hamnen 8 (både ny- och befintligbyggnad) i enfärgat valfritt material t.ex. kartong eller frigolit. Modellen ska gå att placera i en större modell framtagen av Förvaltaren. (OBS! det skall inte vara någon presentationsmodell ) I: En enkel programförklaring med beskrivning av koncept, färger och materialval osv. J: Ytsammanställning (BOA, LOA, BTA) samt lägenhetsfördelning och antal parkeringsplatser. Inlämning Tävlingstiden slutar kl Senast denna dag och tid ska tävlingsförslag vara inlämnat till tävlingsfunktionären. Förslaget ska åtföljas av ett förseglat ogenomskinligt kuvert, märkt med Arkitekttävling Hamnen 8 och förslagets motto. Detta kuvert ska innehålla uppgifter om namn på förslagställaren (dvs. arkitektkontoret/arkitektkontoren)samt adress. Tävlingsförslaget ska sändas eller lämnas till: Fastighets AB Förvaltaren Besöks- och budadress: Att. Katarina Wik Lötsjövägen 1b Box 7510 Kundtjänsts öppettider; måndag-torsdag Sundbyberg fredagar Returnering av förslag Förslagen kommer inte att returneras. Tävlingsarvode Varje tävlande som inom utsatt tid inlämnat förslag i enlighet med detta program erhåller ett arvode om kronor exkl. moms. Arvodet utbetalas mot faktura sedan juryn godkänt inkomna förslag. Bedömningskriterier Bedömningen kommer att ske utifrån följande kriterier, utan inbördes ordning, samt hur väl förslagen uppfyller de krav och önskemål som ställts i programmet med bilagor: Arkitektonisk gestaltning- Förslaget ska visa på förmågan att skapa god arkitektur och utformning av bostadsbebyggelsen och åstadkomma en intresseväckande prägel i stadsbilden. Kulturhistoria- Värna befintliga kvaliteter och stärka sammanhanget emellan nytt och gammalt. Bidrag till stadsbilden- kvarteret ska åskådliggöras så att det blir ett positivt tillägg i stadsbilden och i sitt urbana sammanhang. Funktion-Goda lägenhetslösningar med höga boende kvalitéer Ekonomi- Genomförbarhet, yteffektivitet och utvecklingsbarhet

10 Sida 10 av 10 Bedömning/utställning Bedömningen beräknas vara avslutad Ambitionen är att tävlingsförslaget ska ställas ut efter bedömningstiden under en kortare period i juni 2016 i Hallonbergens Centrum. Syfte är att allmänheten ska kunna ta del av samtliga förslag. Publicering Tävlingsjuryns utlåtande kommer att publiceras i samband med att resultatet offentliggörs. Arrangören och Sveriges Arkitekter äger rätt att publicera samtliga tävlingsresultat på sin hemsida samt i tidningen Arkitekten. All publicering av tävlingsförslaget efter avslutad tävling kommer att ske med angivande av förslagställarens namn. Ägande-och nyttjanderätt Arrangören innehar den materiella äganderätten till prisbelönta tävlingsförslag. Förslagställaren innehar upphovsrätten och behåller nyttjanderätten till sina förslag. Direkt utnyttjande av förslag, helt eller i väsentliga delar, kan ske först efter avtal med förslagställaren. Uppdrag efter tävling Arrangören avser att efter tävlingen och enlighet med juryns utslag att förhandla utan föregående annonsering. Detta gäller under förutsättning att beslut inte fattas enligt 16 kap. LOU, lagen om offentlig upphandling, att upphandlingen skall göras om eller att den får avslutas först sedan rättelse gjorts. Att erforderliga tillstånd erhålles från myndigheten och att investeringsbeslut fattas av Fastighets AB Förvaltarens styrelse samt att anbudet ryms inom de ekonomiska ramarna för projektet. Arrangören skall vara bunden till det arkitektoniska vinnande förslaget. Tävlingsprogrammets godkännande Detta program är upprättat i enlighet med byggsektorns gemensamma Tävlings regler för svenska tävlingar inom arkitekternas, ingenjörernas och konstnärernas verksamhetsfält, 1998 Reglerna gäller om inte programmet anger annat. Program och bilagor är godkända av juryns ledamöter, vilka svarar för tävlingens genomförande. Ur tävlingsteknisk synpunkt är programmet granskat och godkänt för de tävlande av Sveriges Arkitekter.