KAUNIAISTEN KAUPUNKI GRANKULLA STAD

Transkript

1 Grankulla stads taxa för byggnadstillsynens inspektions- och tillsynsuppgifter och andra till byggarbete hörande myndighetsuppgifter Gäller fr.o.m (STF ), fr.o.m (STF ) Innehåll och detaljerade avgiftsgrunder 1 Allmänt 2 Bygglovsavgifter 3 Avgifter för åtgärdstillstånd 4 Avgifter för förlängning av bygglovets eller åtgärdstillståndets giltighet 5 Avgifter för rivningslov och rivningsanmälan 6 Avgifter för undantag 7 Hörande av grannar och syner på byggplatsen 8 Avgift för behandling av ansökan om rätt att påbörja arbeten 9 Avgifter som anknyter till ansvariga arbetsledare 10 Tillstånd för att använda grannens område 11 Samtycke till avvikelse från planen 12 Tillståndsavgifter för tillsyn över byggnadsarbete 13 Avgifter för beslut om servitut och samreglering 14 Avgifter för den kontinuerliga tillsynen 15 Vissa andra åtgärdsavgifter inom byggnadstillsynen 16 Sänkning av avgift 17 Höjning av avgift 18 Betalning av avgift 19 Beviljande av befrielse från eller uppskov med betalning av avgift 20 Bestämmande av avgifter i vissa fall 21 Avstående från avgift 22 Bestämmelser om tillämpning av taxan 23 Återbetalning av avgift 24 Byggnadstillsynens serviceavgifter 25 Markanvändningens resultatområdets taxa för tillsyn över byggarbete 1 Allmänt Enligt 145 i markanvändnings- och bygglagen (nedan MBL) är den som ansöker om tillstånd eller vidtar en åtgärd skyldig att för inspektions- och tillsynsuppgifter samt för andra uppgifter som ankommer på myndigheterna betala en avgift till kommunen enligt grunder som bestäms i en av kommunen godkänd taxa. Avgifterna enligt denna taxa är inte momsbelagda. 2 Bygglovsavgifter (MBL 125 ) Till byggnadens totala yta räknas våningarnas, källarvåningens och bruksvindens ytor beräknade enligt ytterväggarnas utsida. Till den totala ytan räknas inte byggnadens balkonger eller mindre takkonstruktioner. Som total yta för täckta bilplatser gäller bottenytan. Ytan för reparationer och ändringar som görs i byggnaden eller i en del av den beräknas i tillämpliga delar i enlighet med principerna för beräkning av den totala ytan. 1) Uppförande av en byggnad, reparation eller ändring som kan jämföras med uppförandet av en byggnad samt utvidgning av en byggnad eller utökning av det utrymme som räknas till våningsytan (MBL och 2 mom.). per byggnad 450 samt dessutom enligt byggnadens totala yta 5,00 /m 2 2) Uppförande eller ombyggnad av en mindre byggnad (under 60 m 2 ) av enkel konstruktion, reparation eller ändring som kan jämföras med uppförandet av en byggnad samt utvidgning av en byggnad eller utökning av det utrymme som räknas till våningsytan (MBL och 2 mom.). per byggnad 210 samt dessutom enligt byggnadens totala yta 5,00 /m 2

2 3) Bygglovsavgift för byggande av parkeringsgrotta och för andra motsvarande underjordiska byggprojekt per byggprojekt 340 samt dessutom enligt den totala ytan för byggprojektet eller delprojektet 4,00 /m 2 4) Bygglovsavgift för lätt hallkonstruktion med tak av tyg eller motsvarande material: per byggnad 210 samt dessutom enligt byggnadens eller byggnadsdelens totala yta 2,50 /m 2 5) Annat bygglov för reparation eller ändring av byggnad än sådant som avses i mom. i MBL, om arbetet uppenbart kan inverka på säkerheten för dem som använder byggnaden eller på deras hälsomässiga förhållanden (MBL mom.) per byggnad 450 samt dessutom enligt byggnadens eller byggnadsdelens totalyta 2,50 /m 2 om reparationen eller ändringen gäller endast hustekniska arbeten 0,50 /m 2 6) Väsentlig ändring av ändamålet med byggnaden eller en del av den (MBL mom.) per byggnad 450 samt dessutom enligt byggnadens eller byggnadsdelens totalyta 3,50 /m 2 7) Bygglovsavgift för reparation eller ändring av byggnads fasader a) per byggnad 450 samt dessutom för varje fasad och tak som ändras 210 b) för byggnad med högst två bostäder 210 samt dessutom för varje fasad och tak som ändras 110 8) Andra åtgärder på vilka bestämmelserna i 125 i MBL tillämpas per åtgärd Avgifter för åtgärdstillstånd (MBL 126 ) Uppförande eller placering av en sådan konstruktion eller anläggning som inte betraktas som byggnad eller ändring av en byggnads exteriör eller lägenhetsarrangemang (MBF 62 ). 1) konstruktion 240 2) konstruktion för allmänheten 240 3) rörlig anordning 240 4) separat anordning 240 5) strandlinjeanordning 240 6) förvarings- eller uppställningsområde ,10 /m 2 7) fasadåtgärd (ändring av en byggnads fasad, ändring av takformen, taktäckningsmaterial eller dess färgsättning, ändring av väggbeklädnadens material eller färgsättning eller ändring av fönsterindelningen) per byggnad 450 samt dessutom för varje fasad och tak som ändras 110 byggnad med högst två bostäder 210 8) En allmän plan för reklam samt godkännande av modell Tillståndsavgiften är beroende på den arbetsmängd som gått åt till behandlingen 9) Annan reklamåtgärd Tillståndsavgiften för den första reklamanordningen är 200 och avgiften för varje därpå följande reklamanordning ) inhägnad - i samband med tillstånd som separat åtgärd ) stadsbildsarrangemang ) lägenhetsarrangemang ) Andra åtgärder på vilka bestämmelserna i 126 i MBL tillämpas Avgifter för förlängning av bygglovets eller åtgärdstillståndets giltighet och ändring av tillståndsvillkor Enligt 143 i markanvändnings- och bygglagen har bygglovet förfallit, om byggnadsarbetet inte har påbörjats inom tre år eller slutförts inom fem år. Ett tillstånd för en annan åtgärd har förfallit, om inte åtgärden har vidtagits inom tre år. Under vissa förutsättningar kan tillståndsmyndigheten förlänga tillståndets giltighet.

3 1) Förlängning av bygglovets eller åtgärdstillståndets giltighet för inledandet och slutförandet av arbetet. Avgift för behandling av ansökan tas ut även om beslutet blir negativt. Tillståndsavgift per byggnad 240 och dessutom 30 % av den avgift enligt totalytan som bestäms enligt 2 eller 3 i denna taxa. 2) Förlängning av bygglovets eller åtgärdstillståndets giltighet för slutförandet av arbetet. Avgift för behandling av ansökan tas ut även om beslutet blir negativt. Tillståndsavgift 240 Enligt 141 i markanvändnings- och bygglagen kan nödvändiga bestämmelser tas in i tillståndsbeslutet. 3) Bibehållande av en tillfällig byggnad efter den tidsfrist som bestämts i bygglovet. Avgift för behandling av ansökan tas ut även om beslutet blir negativt. Tillståndsavgift per byggnad 240 och dessutom 30 % av den avgift för den totala ytan som bestäms enligt 2 1 eller 2 punkten i denna taxa. 4) Ändring av annan utsatt tid som anges i tillståndsbeslutet eller andra tillståndsvillkor. Avgift för behandling av ansökan tas ut även om beslutet blir negativt. Tillståndsavgift Avgifter för rivningslov och rivningsanmälan (MBL 127 ) 1) Rivningslov (MBL mom.) per byggnad beroende på den arbetsmängd som gått åt till behandlingen ekonomibyggnad e.d. 240 byggnad med högst två bostäder byggnad med minst tre bostäder, affärsbyggnader mm ) Behandling av rivningsanmälan (MBL mom.) 60 Om rivningen av en byggnad ingår i en ansökan om bygglov eller åtgärdstillstånd, utgör avgiften 50 % av de ovan fastställda beloppen. Om byggnadens skyddsvärde måste utredas för att förutsättningarna för beviljandet av tillstånd ska kunna övervägas, höjs avgiften enligt punkt 1 utifrån arbetsmängden med 120 /h, dock med högst Avgifter för undantag Mindre undantag (MBL 175 ) Mindre undantag som byggnadsnämnden beviljar i samband med bygglov 1) per undantag 240 Om antalet mindre undantag är tre eller flera, är avgiften för deras del per undantag 120 2) Mindre undantag som beviljas med tjänsteinnehavarbeslut per undantag Hörande av grannar Underrättande av grannar på kommunens försorg om att en ansökan om bygglov anhängiggjorts (MBL 133 och MBF 65 ) per granne som ska höras Avgift för behandling av ansökan om rätt att påbörja arbeten (MBL 144 ) Tillståndsmyndighetens behandling av ansökan om tillstånd att vidta en åtgärd helt eller delvis innan beslutet har vunnit laga kraft. Avgift för behandling av ansökan tas ut även om beslutet blir negativt. a) i samband med ett tillstånd 200 b) separat Avgifter som anknyter till ansvariga arbetsledare Enligt 122 i markanvändnings- och bygglagen ska det vid byggnadsarbete som kräver tillstånd eller annat godkännande av myndigheterna finnas en person som är ansvarig för utförandet av arbetet och dess kvalitet och som leder byggnadsarbetet och ser till att det utförs i enlighet med bestämmelserna och föreskrifterna om byggande samt det beviljade tillståndet och god byggnadssed (ansvarig arbetsledare).

4 Vid behov ska det vid byggnadsarbete finnas arbetsledare för specialområden enligt vad som bestäms genom förordning. Den ansvarige arbetsledaren och arbetsledaren för ett specialområde godkänns av kommunens byggnadstillsynsmyndighet. Byggnadsarbetet får inte påbörjas eller fortsätta, om inte en ansvarig arbetsledare har godkänts. Behovet av att godkänna en arbetsledare avgörs i de tillståndsvillkor som ingår i tillståndsbeslutet. Arbetsledaravgiften är en tillståndsspecifik engångsavgift. Avgiften är densamma oberoende av antalet byggnader eller antalet arbetsledare. Arbetsledaravgiften debiteras på samma faktura som avgiften för byggnadstillsynen. 1) Arbetsledaravgift vid uppförande av byggnad och omfattande tillbyggnad 350 2) Arbetsledaravgift vid uppförande och omfattande tillbyggnad av egnahemshus eller småhus med två bostäder samt ändring av användningsändamålet 220 3) Arbetsledaravgift vid uppförande av mindre byggnad eller mindre tillbyggnad och utökning av våningsytan 80 4) Arbetsledaravgift vid tillstånd för våtrum och motsvarande mindre ändringsarbeten 80 5) Arbetsledaravgift vid åtgärdstillstånd och rivningslov 80 Hur betydande eller obetydligt byggandet är bedöms utifrån byggandets totala yta och nybyggnadens relativa andel av den befintliga byggnaden. 10 Tillstånd för att använda grannens område (MBL mom.) Tillstånd av byggnadstillsynsmyndigheten att använda grannens område för byggnadsarbete eller utförande av andra åtgärder som är nödvändiga för den sökande, per tillstånd och tomt Samtycke till avvikelse från planen (MBF 79 ) enligt arbetsmängden 120 /h dock minst 120 och högst 2400 Om avvikelsen från planen förutsätter att nya specialplaner ska tas fram, nya syner förrättas eller ett nytt inledande möte hållas, tas en tilläggsavgift ut för dessa i samband med samtycket i enlighet med 12 2 punkten nedan i taxan. 12 Tillståndsavgifter för tillsyn över byggnadsarbete 1) Extern granskning (MBL mom.) per åtgärd 360 Avgiften tas ut endast i det fallet att det med anledning av sådana försummelser som nämns mom. i MBL är nödvändigt att kräva ett sakkunnigutlåtande enligt MBL mom. för bedömning av byggprojektet. 2) Förnyande av myndighetsåtgärd som föreskrivits i bygglovet (MBL 145 ) Avgifterna enligt 1 3 och 5 6 i denna taxa täcker mottagandet av de specialplaner som nämns i tillståndsvillkoren samt förrättandet syner och inledande möten. Om det blir nödvändigt att förnya åtgärder på grund av sådana försummelser som nämns mom. i MBL, tillämpas följande avgifter: förnyad specialplan 360 förnyad syn 360 förnyat inledande möte 360 3) Oskälig olägenhet av byggnadsarbete (MBF 83 ) Separat besök på arbetsplatsen för att bedöma oskälig olägenhet av byggnadsarbete och förordnande om åtgärder med anledning av detta. per arbetsplatsbesök och förordnande 360 4) Avbrytande av arbete som hänför sig till beviljat tillstånd (MBL 180 )

5 enligt arbetsmängden, dock minst 240 och högst den fastställda avgiften för själva tillståndet 120 /h 13 Avgifter för beslut om servitut och samreglering 1) Byggnadsservitut (MBL 158 ) Stiftande, ändring och upphävande av byggnadsservitut för det första servitut som ingår i beslutet 240 för varje följande servitut 120 2) Samreglering av fastigheter (MBL 164 ) 120 /h enligt arbetsmängden, dock minst Avgifter för den kontinuerliga tillsynen Vidtar någon åtgärder som strider mot bestämmelser som ingår i markanvändnings- och bygglagen eller som utfärdats med stöd av den eller försummar en skyldighet som baserar sig på dem, kan kommunens byggnadstillsynsmyndighet genom sitt beslut ålägga den som tredskas att inom utsatt tid rätta till vad som gjorts eller försummats (MBL 182 ). 1) Byggnadsnämndens beslut om att ålägga en förpliktelse och förena den med hot om tvångsutförande, eller ålägga en förpliktelse eller döma ut vite, per beslut, beroende på arbetsmängden vid beredningen och behandlingen, 120 /h dock minst 240 och högst ) En på ansökan utfärdad bestämmelse för att rätta till eller undanröja en olägenhet som orsakats av en ändring av det naturliga vattenflödet (MBL 165 ) enligt arbetsmängden 120 /h dock minst 240 och högst 1440 Avgiften tas ut av den som konstateras ha försummat sin skyldighet att se till att en åtgärd som ändrar det naturliga vattenflödet på en fastighet inte medför betydande olägenhet för grannarna. 3) Avbrytande av byggande som inletts utan tillstånd (MBL 180 ) enligt arbetsmängden, 120 /h dock minst 240 och högst 1440 Om behandlingen måste kungöras i en officiell tidning, ska den förpliktade betala kostnaderna för kungörelsen till fullt belopp. 15 Vissa andra åtgärdsavgifter inom byggnadstillsynen 1) Skriftligt utlåtande som sökanden begärt eller syn på fastigheten, enligt arbetsmängden 120 / h dock minst 240 och högst 1200 På skriftlig begäran kan 50 % gottskrivas i samband med den egentliga byggnadstillsynsavgiften, om det är fråga om ett förhandsutlåtande till grund för ansökan om bygglov. 2) Bedömning av om det är fråga om en åtgärd med ringa verkningar (MBL 128 ) per åtgärd 120 3) Godkännande av samlingslokaler (MBF 54 ). Avgiften bestäms enligt samlingslokalens areal. i samband med tillstånd ,50 /m 2 på separat ansökan ,50 /m 2 Om godkännandet av en samlingslokal förutsätter bedömning av specialplaner eller konstruktioner som anknyter till personsäkerheten, höjs avgiften enligt arbetsmängden med 120 /h. 4) Avgifter som tas ut för myndighetsuppgifter enligt Aravalagen och -förordningen samt postlagen, per åtgärd 120 5) Syn som förrättas efter att bygglovets giltighet löpt ut. I vissa specialfall kan en syn som föreskrivs i bygglovet förrättas efter att bygglovets giltighet löpt ut. per syn Sänkning av avgift Byggnadstillsynstaxan syftar till att täcka stadens kostnader för behandlingen av ärendena. Om en avgift som bestäms enligt denna taxa i ett enskilt fall blir väsentligt högre än stadens kostnader för behandlingen

6 av ärendet, kan avgiften sänkas med beaktande av den arbetstid och arbetsmängd som behandlingen tagit i anspråk och andra påverkande faktorer. Sänkningen kan vara högst 30 %. Om en åtgärd inte har krävt särskilda åtgärder av byggnadstillsynen eller orsakat kostnader, kan avgiften helt eller delvis lämnas ouppburen. 17 Höjning av avgift Byggnadstillsynstaxan syftar till att täcka stadens kostnader för behandlingen av ärendena. Om en avgift som bestäms enligt denna taxa i ett enskilt fall blir väsentligt lägre än stadens kostnader för behandlingen av ärendet, kan avgiften höjas med beaktande av den arbetstid och arbetsmängd som behandlingen tagit i anspråk och andra påverkande faktorer. Höjningen kan vara högst 30 %. Föranleds byggnadstillsynsmyndighetens inspektions- eller tillsynsuppgifter av byggande utan tillstånd eller i strid med tillstånd eller av att tillståndssökanden eller den som är skyldig att vidta en åtgärd har försummat en uppgift som hör till honom, kan en förhöjd avgift uppbäras med beaktande av de kostnader som de vidtagna åtgärderna orsakat kommunen (MBL mom.). Avgiften höjs enligt arbetsmängden med 120 /h, dock högst till det dubbla. Avgifterna för extra syner, inledande möten eller behandlingar för godkännande av ansvariga arbetsledare har fastställts i 12 2 punkten och 9 i denna taxa. 18 Betalning av avgift Avgifterna enligt denna taxa ska betalas när beslutet har getts. Avgifter som tas ut för något annat än behandlingen av tillstånd bärs upp när myndighetsuppgiften i fråga har utförts. Om en behandlingsavgift i enlighet med 20 2 punkten tas ut för en tillståndsansökan som sökanden har återtagit innan tillståndbeslut delgetts, ska avgiften betalas när sökanden meddelat om återtagandet. Om avgiften inte betalas inom utsatt tid, ska ränta enligt räntelagen betalas på det förfallna beloppet. 19 Beviljande av befrielse från eller uppskov med betalning av avgift Resultatområdeschefen för byggnadstillsynen kan på ansökan helt eller delvis bevilja befrielse från betalning av en avgift som bestämts enligt denna taxa, om det är uppenbart oskäligt eller obefogat att ta ut avgiften. Resultatområdeschefen för byggnadstillsynen kan på ansökan av särskilda skäl bevilja uppskov med betalningen av en avgift som bestämts enligt denna taxa. 20 Bestämmande av avgifter i vissa fall 1) Om flera åtgärder vidtas samtidigt i en byggnad, tas en byggnadsspecifik avgift ut för åtgärderna bara en gång. 2) Om sökanden återtar sin ansökan innan beslutet ges och om väsentliga åtgärder redan vidtagits för behandling av ansökan, tas av byggnadstillsynsavgiften enligt denna taxa ut en del som motsvarar kostnaderna för behandling av ansökan, dock minst 10 och högst 75 % av avgiften enligt taxan. 3) För ansökan som avslagits eller lämnats utan prövning tas 50 % av byggnadstillsynsavgiften ut enligt denna taxa. 21 Avstående från avgift Avstående från giltigt bygglov eller annat tillstånd När tillståndshavaren meddelat att han eller hon avstår från ett giltigt tillstånd innan några byggåtgärder har vidtagits, och byggnadstillsynsmyndigheten fattat beslut om att tillståndsärendet förfaller, kan resultatområdeschefen för byggnadstillsynen på skriftlig begäran betala tillbaka 35 % av den betalda avgiften. Om någon avstår från ett bygglov eller annat tillstånd under dess giltighetstid och ansöker om tillstånd att genomföra byggarbetet enligt nya planer, gottskrivs 50 % av den tidigare betalda tillståndsavgiften vid bestämningen av avgiften för det nya tillståndet. 22 Bestämmelser om tillämpning av taxan Anmärkningar mot en avgift som bestämts enligt denna taxa ska göras till byggnadstillsynen före den förfallodag som anges på fakturan. En avgift bestäms enligt den byggnadstillsynstaxa som är i kraft den dag tillståndsbeslutet fattas. 23 Återbetalning av avgift Denna punkt hänför sig till ovan. Blir en åtgärd helt eller delvis inte vidtagen, ska avgiften enligt 145 i markanvändnings- och bygglagen betalas tillbaka i den mån den saknar grund. Avgiften betalas tillbaka på ansökan.

7 24 Byggnadstillsynens serviceavgifter 1) Tillämpningsområde Avgifter enligt denna tas ut för nedan nämnda inspektioner och andra sådana åtgärder och uppgifter som inte hänför sig till tillståndspliktigt byggande och inte är avgiftsfria myndighetstjänster. Tillämpande förutsätter att inspektionerna och de andra åtgärderna och uppgifterna baserar sig på ett skriftligt avtal mellan kunden och staden eller på motsvarande skriftligt uppdrag. 2) Sakkunnigtjänster Sakkunnigutlåtanden, utlåtanden om olika beräknings- och mätningsuppgifter, baserat på skriftligt begäran 100 per timme, likväl minst ) Arkiv- och registertjänster Serviceavgifter som tas ut för arkiv- och registertjänster, utredningar som görs på kundens begäran eller beställning och för insamling av uppgifter 60,00 per timme/minimidebitering 30 min. Tidsdebitering alltid per beställning, även om dokument enligt beställningen inte hittas i arkivet. Utöver serviceavgiften tas ut kopierings/skanningsavgifter och andra avgifter enligt punkt 4. 4) Fotokopior / skannande Fotokopior av bygglovsdokument eller andra dokument A4-kopia första kopian 2,00 A4-kopia följande kopior/sida 1,00 A3-kopia första kopian 4,00 A3-kopia följande kopior/sida 2,00 Styrkande av kopians riktighet 2 För leverans till utomstående kopieringsanläggning för kopiering 20 per uppdrag 25 Markanvändningens resultatområdes taxa för tillsyn över byggarbete 1) Utmärkning av byggnadens markoch höjdläge samt utförande av lägessyn: a. Bostadshus med högst två bostadslägenheter, inkluderande utmärkning av fyra punkter 568 Tilläggspunkter i samband med utmärkningen 41 /punkt b. Ekonomibyggnad eller liknande liten byggnad eller konstruktion, inkluderande utmärkning av fyra punkter 284 Tilläggspunkter i samband med utmärkningen 21 /punkt c. Andra byggnader, inkluderande utmärkning av fyra punkter 853 Tilläggspunkter i samband med utmärkningen 62 /punkt d. Tillbyggnad, om utmärkningen kan utföras från den befintliga byggnaden utan beräkning av läget 50 % av avgifterna i punkterna a-c e. För utmärkning av byggnadens plats utan utmärkning av höjdläget tas ut 75 % av avgifterna i punkterna a-d. f. Utmärkning av höjdläge utan utmärkning av byggnad 139 g. För upprepad utmärkning tas ut 60 % av avgifterna i punkterna a-f

8 h. För förrättande av lägessyn utan utmärkning av byggnadens markoch höjdläge tas ut 40 % av avgifterna i punkterna a-d. 2) Granskning av gårdsplanens höjder före slutsynen 191 3) Utmärkning av staketens plats eller förrättande av lägessyn för varje punkt 75 dock minst 148 I punkt 1 avsedd avgift ska betalas efter det att utmärkningen utförts. Om lägessyn inte utförs, återbetalas 40 % av den betalda avgiften. Avgifter enligt punkterna 2 och 3 ska betalas efter det att åtgärden vidtagits.