Skärholmen förnyas. Fastighetsförvaltaren STÖRST inom bygg- och fastighetsbranschen

Transkript

1 Nr DEN NATURLIGA KONTAKTPUNKTEN FÖR FASTIGHETSBRANSCHEN Årgång 19 Erik Selin. Porträttet Han är ung, han kör sitt race, han är prestigelös. Men Erik Selin, VD för Fastighets AB Balder i Göteborg, är också något annat. 24 år gammal stövlade Erik in på banken och bad om att få låna 20 miljoner till en fastighet i Ängelholm. Sid 9 Fastighetsskatten på bostäder ska slopas I stället för fastighetsskatt ska småhusägare betala en kommunal fastighetsavgift på högst kronor per år och höjd beskattning vid reavinst. Ingen ska emellertid behöva betala mer än en procent av taxeringsvärdet i avgift. Sid 5 Stockholm släckte säkert Måndagen den 12 mars klockan var övergången från analoga till enbart digitala marksändningar helt genomförd i Storstockholmsområdet. Och allt tyder på att övergången har gått väldigt smidigt. Samtalen till Digital-TV-kommissionens hjälptelefon var betydligt fler än en vanlig dag och de allra flesta handlade om hur man gör en ominstallation av digital-tv-boxen. Sid 33 Branschregistret Blå guide till bättre leverantörer. Du har väl inte missat vårt digra register över leverantörer till branschen. Längst bak i alla nummer av Fastighetsförvaltaren finns det allt från Arkitekter till Värmepumpar. Dessutom finns en hel del företag på bokstäverna däremellan. Sid 45 Foto: Mikael Silkeberg. Skärholmen förnyas Basarstråket är ett av tilläggen när Tema arkitekter förnyar Skärholmens centrum. Målet är att skapa ramar för handelsplatsen som ständigt förändras, med minsta möjliga ingrepp i den befintliga arkitekturen. De nya inslagen förstärker stadskänslan i arkitektur och gaturum. Sid 34 Örebro satsar på energibesparing Örebro gör en storsatsning på energibesparing i kommunens fastigheter. Genom att starta landets största energisparprojekt sänker Örebro kommun energinotan med över 20 procent och får på så sätt nya medel som bland annat ska användas för bättre fastighetsunderhåll. Satsningen ger en garanterad energi- och kostnadsbesparing och medför samtidigt stora miljövinster genom minskade utsläpp av växthusgaser, säger Örebro kommuns fastighetschef Mats Brantsberg. Sid 15 Fastighetsförvaltaren STÖRST inom bygg- och fastighetsbranschen

2

3 FASTIGHETSFÖRVALTAREN NR Lika villkor vid ombildning av bostadsrätt Ledare Komfortkyla ökar i Sverige sid. 10 Dubbel säkerhet för trygg boendemiljö sid. 29 Biogasbussar i Trollhättan sid. 39 I centrala Göteborg har nyligen en fastighet omvandlats från hyresrätt till bostadsrätt. Normalt sett kräver en sådan ombildning att minst två tredjedelar av hyresgästerna säger ja. Men en lucka i lagen ger fastighetsägarna möjlighet att själva bilda bostadsrättsförening, utan hyresgästernas inblandning. Det är orimligt att olika förutsättningar gäller beroende på vem som initierar en omvandling från hyresrätt till bostadsrätt, anser riksdagsledamoten Cecilia Magnusson (m) från Göteborg. Anledningen är en artikel i Göteborgs-Posten om en fastighet i Vasastan där ägarna bildat bostadsrätt i lönndom och nu tänker sälja lägenheterna styckvis och dyrt. Vilka åtgärder avser statsrådet att vidta när det gäller att likställa lagstiftningen så att reglerna vid ombildandet är desamma, oavsett vem som initierar ombildningen?, undrar Cecilia Magnusson i ett brev till justitieminister Beatrice Ask. Bopriserna rekordhöga I snitt har bostadsrättspriserna stigit med 13 procent i hela landet sedan förra året och i till exempel Stockholms innerstad närmar de sig nu kronor kvadratmetern och väntas fortsätta stiga. Riksbankens ränteprognos ökar nu risken för bubblor på fastighetsmarknaden, hävdar Swedbanks prognoschef Cecilia Hermansson. Det finns flera förklaringar till det fortsatt starka trycket på bostadsmarknaden. 40-talisterna är på väg att flytta från sina villor till bostadsrätter och allt fler ungdomar söker sig till jobben i storstäderna. Bostadsköpare hittar hem på nätet Nästan 70 procent av bostadsköparna hittar sina nya hem på nätet och bara 18 procent via tidningsannonser. För tre år sedan var fördelningen 50/50. Bostadsaffärerna är på väg att helt flytta ut på nätet och en växande trend det senaste året är att alltfler vill ha objektbeskrivningar skickade till mobilen. Samtidigt är tidningsannonseringen väldigt viktig, inte minst för att nå presumtiva säljare. Annonseringen har också ökat trots internets dominans, skriver Magnus Gidlöf, marknadschef på Skandiamäklarna i ett pressmeddelande. Goda framtidsutsikter för blivande arkitekter Arkitektutbildningen har seglat upp som ett av de populäraste utbildningsalternativen. Hösten 2006 sökte totalt 1560 hoppfulla till de 190 platserna. Det betyder mer än åtta sökande per plats. Utbildningen, som är 4,5 år lång, finns endast på tre håll i Sverige, KTH i Stockholm, Chalmers i Göteborg och på Lunds universitet. Det finns tre olika inriktningar att välja mellan; landskap, hus och inredning. Götatunneln blir dyrare igen Göteborgarna ser ut att få betala ytterligare 75 miljoner kronor för att Götatunneln blir dyrare än beräknat, skriver Göteborgs-Posten. Notan pekar nu mot 3,5 miljarder kronor när bygget klubbades igenom var siffran bara drygt 2,1 miljarder dock i 1998 års prisnivå. Knut Hermansson, Vägverkets projektledare för bygget av Götatunneln under Södra älvstranden i centrala Göteborg, vill hellre använda 2001 års prisnivå som utgångspunkt. Då bedömdes kostnaden för tunneln mellan Lilla Bommen och Järntorget plus ombyggnaden av Masthuggskajen landa på 2,8 miljarder kronor. Urban Nilsson Ansvarig utgivare Fastighetsförvaltaren Fastighetsförvaltaren är fastighetsbranschens B2B-tidning. Tidningen informerar om läget på fastighetsmarknaden, nya produkter, aktuella byggprojekt med mera. Fastighetsförvaltaren utkommer sex gånger om året och har en TS-kontrollerad upplaga. Fastighetsförvaltaren ges ut av: Hexanova Media Group AB Box 31014, GÖTEBORG Tel: Fax: VD, ansvarig utgivare Urban Nilsson urban@hexanova.se Göteborgsredaktionen Tel: Fax: Västeråsredaktionen Ulf Norström Tel: ulf.norstrom@hexanova.se Redaktionsledning Elin Kärnevik elin.karnevik@hexanova.se Ingrid Saarva ingrid.saarva@telia.com Peter Lindskog-Bodin peter.lindskog.bodin@hexanova.se Projektledare Peter Düfke peter.dufke@hexanova.se Annonsering Tinna Knape tinna.knape@hexanova.se Traffic / Materialhantering Elin Kärnevik annonser@hexanova.se Layout FNORD Tryck MittMedia Print AB ISSN Tidningen ansvarar ej för insänt, ej Skribenter beställt material. Eftertryck av text och Tina Lundberg Elin Naessén bilder förbjudet, om inte särskild Stockholmskontoret: Tinap.lundberg@telia.com elin.naessen@hexanova.se överenskommelse träffats med redaktionen. Grosshandlarvägen 5, ÅRSTA Tel: Ekonomi Besök oss gärna på nätet: Fax: arne.oster@hexanova.se Monika Beiring monika.beiring@hexanova.se Tidningsstatistik AB Tel

4 4 FASTIGHETSFÖRVALTAREN NR Nyheter Snart kan man köpa sin lägenhet I Sverige till skillnad från flertalet länder i Europa kan vi inte köpa en lägenhet vi köper en bostadsrätt, det vill säga rätten att nyttja lägenheten om man är medlem i bostadsrättsföreningen som äger huset. Det svenska bostadsrättssystemet, som för övrigt har stora likheter med systemet att köpa andelslägenheter, har hittils varit det närmaste sättet att köpa en bostad i form av en lägenhet. En tredje boendeform, ny för Sverige men vanlig i Europa, är ägarlägenheter, som kan jämföras med att köpa och äga en villa eller fritidshus. Man köper lägenheten som en separat fastighet, vilket ibland kan innebära ett tomt skal utan kyl frys och spis. En lagändring krävs Bostadsminister Mats Odell är possitiv och vill genomföra det under mandatperioden, vilket kan göra Ronneby till en försökskommun för ägarlägenheter. För att införa ägarlägenheter i Sverige krävs en lagändring. Boendeformen är än så länge på förslagsstadiet. Värnar om hyresrätten Det skall kunna finnas både hyres- och ägarlägenheter i samma fastighet. Men hur det ska se ut och vilka situationer som kan uppstå kommer att utredas längre fram. Tim Svanberg, kommunpolitiker i Ronneby, ser den gamla varianten med omvandling av en del hyreshus till bostadsrättsföreningar som en annan möjlighet. Men han vill inte avskaffa systemet med hyresrätter. Tror på en blandning Jag tror på en blandning: hyresrätter, bostadsrätter och ägarlägenheter. Det är positivt att blanda olika upplåtelseformer i ett område. Och jag tror att det är viktigt för många att kunna äga sin lägenhet, även om man skall kunna bo i en lägenhet utan att äga den också. Peter Lindskog-Bodin Lätthanterlig och flexibel plint med flera användningsområden Finja har tagit fram en unik, patentsökt plint som förenklar hanteringen för både återförsäljare och användare. Betongplinten finns i två olika storlekar med tre olika beslag att välja mellan. Plintbeslaget är enkelt att montera. Användningsområden är till exempel vid byggnation av staket, plank, pergola, växthus, carport och uterum. Brunata öppnar kontor i Stockholm Skandinaviens enda producent av förbrukningsmätare och avläsningssystem utvidgar sina fjärrvärmeaktiviteter med nytt kontor i Stockholm. Brunata har varit leverantör av värme-, vatten-, energi- och elmätare på den svenska marknaden sedan Fram tills nu har detta skett från kontoret i Helsingborg. Brunata har upplevt en stigande efterfrågan på sina produkter och tjänster och har därför beslutat att expandera med ett kontor i Stockholm. Vi har haft stor succé med vårt Helsingborgskontor genom åren och för att kunna bemöta den ökade efterfrågan från bland annat fjärrvärmebranschen och ändå bibehålla samma höga servicenivå, har vi beslutat att öppna ett kontor i Stockholm. Detta ska medverka till att stärka organisationen och marknadspositionen inom såväl fjärrvärme- som fastighetsbranschen, säger Brunatas direktör Jens Peter Fischer Hansen. Nya medarbetare Kontoret kommer att vara bas för fyra nya medarbetare, och redan den 1 mars 2007 tillträdde Michael Ivarsson och Peter Jansson. Båda har många års erfarenhet av fjärrvärmebranschen och har fram till nu jobbat hos Metrima/SVM fjärrvärmeavdelning. Sortimentet kommer fortsatt att omfatta Brunatas värmefördelningsmätare, magnetiskt induktiva vatten- och energimätare samt ultraljudsmätare och avläsningssystem från Hydrometer, Ansbach. Brunata kommer under våren 2007 att presentera sina nya medarbetare och sitt sortiment på olika platser över hela landet. Om Brunata Brunata har 90 års erfarenhet av utveckling och framställning av värmemätare och värmeräkenskaper. Som totalleverantör av mätning är det tekniken som driver företaget, och det ständiga sökandet efter nya och effektiva lösningar som är målet. De strävar efter lösningar som är fullständigt rättvisa och konstant tillförlitliga.

5 FASTIGHETSFÖRVALTAREN NR Nu slopas fastighetsskatten Nyheter Fastighetsskatten på bostäder ska slopas den 1 januari nästa år. I stället för fastighetsskatt ska småhusägare betala en kommunal fastighetsavgift på högst kronor per år och höjd beskattning vid reavinst. Ingen ska emellertid behöva betala mer än en procent av taxeringsvärdet i avgift. För bostadsrätter sänks fastighetsskatten till 900 kronor, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet. För industrier, kontor och andra näringsfastigheter blir fastighetsskatten oförändrad. Många får sänkta, men ingen får ökade kostnader, lovar Göran Hägglund (kd). Fastighetsagiften väntas dra in 10,3 miljarder kronor. De återstående sex miljarderna ska betalas av dem som betalar reavinstskatt vid försäljning. Den skatten ökas från 20 till 30 procent, vilket innebär att staten får in sammanlagt 18 miljarder i reavinstskatt, mot cirka 12 miljarder i dag. Regeringens beslut att avskaffa fastighetsskatten från och med 2008 applåderas av mäklare och fastighetsexperter. Nu sticker bostadspriserna ytterligare men från flera håll varnas det för överhettning på marknaden. Man varnar också för minskad rörlighet på bostadsmarknaden, eftersom högre reavinstskatt väntas hämma antalet transaktioner. Effektiv uppvärmning hett ämne på mässan Bostads- och servicesektorn står i dag för nästan 40 procent av Sveriges energiförbrukning. Uppvärmningen är en tung post, men med ny teknik och rätt byggnadssätt kan denna sänkas rejält. Intresset för energieffektivisering har ökat betydligt de senaste åren och det energieffektiva byggandet har nu tagit ett stort kliv framåt. Bättre klimatskal och nya teknikinstallationer gör det möjligt att skapa hög komfort och funktion, men med betydlig mindre tillförd energi än tidigare. På seminariet Energieffektiva byggnader den 13 mars på mässan ScanBygg/Byggmaskiner 2007 presenterades de senaste rönen inom området. Bland annat diskuterades konceptet Passivhus, hus som är byggda helt utan konventionella värmesystem. Arrangörer var Energimyndigheten, Västra Götalandsregionen, Sveriges Byggindustrier och Forum för energieffektiva byggnader. Bättre klimatskal och nya teknikinstallationer gör det möjligt att skapa hög komfort och funktion, men med betydlig mindre tillförd energi än tidigare.

6 6 FASTIGHETSFÖRVALTAREN NR Krönika Ökande bostadspriser sund tillväxt eller bubbla? Flera omständigheter i den makroekonomiska utvecklingen förvånar allt fler bedömare. För bara sex månader sedan var den allmänna bedömningen att en tydlig avmattning i ekonomin kommer under BNP-tillväxten skulle falla under 3-procentnivån, inflationen öka påtagligt och räntenivåerna, mot slutet av 2007, hamna på ungefär den dubbla nivån jämfört med Men nu under första kvartalet 2007 börjar bilden se lite annorlunda ut. En central punkt i marknadsekonomins funktionssätt är risktagandet. Med ökad osäkerhet i marknaden kräver investeraren högre riskpremie och antalet aktörer som är villiga att delta sjunker. Omvänt gäller att om marknaden bedömer utvecklingen som säker så sjunker riskpremien och allt fler aktörer är villiga att delta. I det första scenariot ovan är vi på väg mot en klar konjunkturavmattning medan det andra scenariot beskriver en mer stabil konjunkturbild. Många av oss har erfarenheter från och 1990-talen då orealistiska förväntningar, med låg riskpremie, snabbt förändrades till sin motsats och bubblan sprack. Finans- och fastighetskrisen i början av 90-talet byggdes i huvudsak upp av statliga finanspolitiska avregleringar (kredit- och valutaavregleringarna) på 80-talet i kombination med en höginflationsekonomi. ITboomen knappt tio år senare skapades på alltför höga förväntningar på ett teknikskifte över till Internet och bredband vilket underförstått skulle skapa helt nya och annorlunda affärsmöjligheter, så blev det inte och därmed sköt riskpremien upp i himlen. Med dessa erfarenheter måste man givetvis fråga sig, var står vi idag? Är förväntningarna realistiska eller håller vi på att blåsa upp en ny bubbla? Klart är att den svenska ekonomin ser ut att fortsätta att utvecklas starkt under 2007 och Troligtvis var 2006 toppåret på en konjunkturcykel men samtidigt bedömer vi att 2007 och 2008 får en mjuklandning som i svensk nutidshistoria ligger klart över genomsnittet. Konjunkturinstitutet (KI) bedömer i sin senaste konjunkturrapport att BNP kommer att öka med 3,9 procent under 2007 och med 3,4 procent under Det är en bedömning klart högre än för sex månader sedan. KI bedömer att den svenska ekonomin under 2007 och 2008 till stor del drivs av att den privata konsumtionen ökar starkt eftersom hushållens disponibla inkomstökningar kommer att var klart positiva under den här perioden. Så här skulle man kunna fortsätta. De positiva signalerna i de senaste aktuella ekonomiska rapporterna överväger jämfört med hur konjunkturutvecklingen bedömdes för sex månader sedan. Och sällan, eller kanske aldrig tidigare, har svensk/internationell ekonomi varit så genomlysta (transparenta) som nu. På Prognoscentret gör vi bedömningen att investeringar i såväl bostäder som övriga byggnader (nyinvesteringar När nu allt fler av marknadens aktörer kan ta sina beslut på rationella kalkyler minskar risken för orealistiska förväntningar. och/eller Rot-investeringar) utvecklas positivt under de närmaste åren. Samtidigt är det viktigt att noga följa hur skulduppbyggnaden utvecklas för till exempel hushållen i förhållande till värdetillväxten på hushållens tillgångar där bostaden utgör huvuddelen. När nu allt fler av marknadens aktörer kan ta sina beslut på rationella kalkyler minskar risken för orealistiska förväntningar. Det bör innebära att marknadens krav på riskpremien förblir förhållandevis måttlig under innevarande år och kanske även under Att bostadspriserna har ökat förhållandevis starkt under en längre tid, särskilt i storstadsregionerna, bör mot bakgrund av ovan snarare ses som ett styrkebevis på den senaste tidens ekonomiska utveckling (samt marginell ökning av bostadsstocken) än som ett tecken på en spekulationsvåg. Patric Lindqvist Prognoscentret AB

7 FASTIGHETSFÖRVALTAREN NR

8 8 FASTIGHETSFÖRVALTAREN NR Hört och Hänt De får behålla köket efter renoveringen För första gången på många år har hyresnämnden i Stockholm givit hyresgäster rätt att behålla sin köksstandard när fastighetsägaren velat totalrenovera både kök och badrum. I september förra året fick en familj på Russinvägen i Hökarängen brev från fastighetsvärden som meddelade att badrum och kök i deras 40-talsbostad skulle totalrenoveras, inklusive stambyte och att nya elledningar dras i hela lägenheten. I köket skulle alla skåpsnickerier, spis, kolfilterfläkt, kyl/frys och diskbänk bytas ut samt nytt kakel monteras. Köket skulle dessutom målas om och ny matta läggas in. Efter renoveringen skulle månadshyran för trerummaren på 67 kvadratmeter bli kronor. Familjen gick efter förhandlingar med på att badrummet skulle renoveras men sa nej beträffande köket. Familjens ombud hänvisade till renoveringar i allmännyttans bostadsbestånd från 1940-talet där hyresgäster själva fått bestämma om köken skulle vara kvar i ursprungligt skick. Övriga 24 hyresgäster gick med på hela ombyggnaden. Ärendet hamnade i hyresnämnden, som besiktigade familjens lägenhet och en redan ombyggd lägenhet i samma hus. Nämnden fann att familjens kök har en tidstypisk inredning från slutet av 1940-talet med stadiga platsbyggda skåp och att köket nyligen renoverats med ny fläkt och att vitvarorna var tämligen nya. Nya stammar skulle kunna dras utan att ett tidstypiskt skafferi offrades. Vid en avvägning av hyresvärdens intresse att vidta en total ombyggnad av köket och hyresgästernas intresse av att få behålla köket i ursprungligt skick konstaterade nämnden att det skulle vare oskäligt mot hyresgästerna att ombyggnaden genomförs. Kvar blir alltså 40-talets skåpsnickerier, spisen, fläkten, kyl/frys, diskbänken och kaklet. Småländska småhus blir norska Riskkapitalbolaget Industri Kapital säljer småhustillverkaren Prevesta med varumärkena Myresjöhus och Smålandsvillan. Köpare är norska Block Watne Group som betalar 1,9 miljarder kronnor för kalaset. Det var i mars 2005 som Industri Kapital tog över Myresjöhus, som bolaget då hette. Säljare var byggjätten Skanska. Priset var drygt 500 miljoner kronor varav Industri Kapital satsade 200 miljoner kronor av egna pengar och lånade till resten. Tanken var att köpa andra småhustillverkare i Sverige och Norden, men de planerna har gått i stöpet sedan en rad konkurrenter gett Industri Kapital kalla handen. Under tiden har Industri Kapital lyckats lyfta vinsten ordentligt. Under 2006 omsatte Prevesta miljoner kronor och gjorde en vinst på 191 miljoner, mer än en dubbling på två år. Redan häromåret plockade Industri Kapital ut 600 miljoner ur bolaget genom att bland annat sälja fastigheter och lägga om lånen. Totalt har Industri Kapital på de två åren tjänat över två miljarder kronor eller tio gånger insatsen. Ja till ny Gothia-skrapa Onsdagen den 21 februari sa kommunens byggnadsnämnd ja till en tredje Gothia-skrapa vid Korsvägen i centrala Göteborg. Det är Svenska Mässans Stiftelse som vill bygga en ny 30- våningsskrapa. Huset ska ligga strax öster om de två andra tornen. Det 19 våningar höga hotellet som i dag finns på platsen ska också höjas till 25 våningar. Servicekoncept från Hilti Fleet Management sänker kostnader och minskar hälsorisk Med Hiltis servicekoncept Fleet Management slipper byggföretagen själva hantera sin maskinpark, vilket ger både hög produktivitet genom kontinuerligt underhållna verktyg och ökad ekonomisk kontroll genom fast månadskostnad. Välservade verktyg skapar dessutom förutsättningar för bättre hälsa bland medarbetarna. Till en fast månadsavgift tar Fleet Management hand om alltifrån inköp, dokumentation till service och reparation av handverktyg, byggföretagen kan i stället ägna sig åt sin kärnverksamhet. Service och reparationer ingår i månadskostnaden, oförutsedda reparationsutgifter kan därför elimineras. I konceptet ingår även att verktygen inte ägs utan hyrs, vilket frigör kapital som kan användas till andra ändamål. Dessutom är välservade verktyg mindre skadliga att arbeta med, då de vibrerar och bullrar mindre. Framtidenkoncernens upphandling av kabel-tv, bredband och telefoni: Överklagande dras tillbaka Tele2Vision drar tillbaka sitt överklagande angående upphandlingen av triple play-tjänster (kabeltv, bredband och telefoni). Efter den enskilt största upphandlingen av triple play-tjänster i Sverige i slutet av förra året beslutade Framtidenkoncernens bostadsbolag att Com Hem ska leverera tjänsterna till Poseidon, Bostadsbolaget, Familjebostäder, HjällboBostaden och Gårdstensbostäder. Beslutet att dra tillbaka överklagandet välkomnas av Framtidenkoncernen. Det är glädjande att den genomförda upphandlingen respekteras, säger utvecklingschef Terje Johansson.

9 FASTIGHETSFÖRVALTAREN NR Små ord, stor handlingskraft Porträtt Han är ung, han kör sitt race, han är prestigelös. Men Erik Selin, VD för Fastighets AB Balder i Göteborg, är också något annat. 24 år gammal stövlade Erik in på banken och bad om att få låna 20 miljoner till en fastighet i Ängelholm. Det hade gått åt skogen med en annan affär, nu fanns det bara en väg - och det var upp. Han lyckades. Nu är han 40. Det absolut viktigaste är att det måste kännas bra, säger Erik Selin med eftertryck. Små abstrakta ord Eriks agerande som 24-åring säger mycket, men inte allt. När jag sitter och lyssnar slår det mig att han tillhör en helt annan typ av chef än dem jag vanligtvis brukar lyssnar på. Där andra pratar stort och brett om triumfens pokaler, uttrycker Erik de små abstrakta orden. Det berör. Det skapar eftertänksamhet. Vad innebär hans ledarskap för Fastighets AB Balder? 2006 köpte Balder 75 fastigheter I början av 2006 ägde bolaget 53 fastigheter med en uthyrbar yta på kvadratmeter och värde på cirka 2,7 miljarder kronor för att vid utgången av året äga 128 fastigheter med en yta på kvadratmeter med ett värde på cirka 7 miljarder. Uppenbart är Erik Selin en företagsledare med små ord som gång på gång visar prov på handling. Den snabba utvecklingen av bolaget som funnits i knappt 2 år säger något om honom, personalen och Balders styrelse. Följer känslan Erik är ständigt uppmärksam på vad som sker i stunden. Ibland kan det handla om att gasa i botten, ibland tvärtom. Det är situationsanpassat, det är paradoxer som möts hela tiden. Det finns inga givna mallar, inga givna spelregler, utan det handlar om att följa med i det som sker i stunden just nu. För att inte glömma att det är oerhört viktigt att det är roligt. Men tveklöst det viktigaste är att det måste kännas bra. Där kom det igen. Blir full i skratt, av någon anledning leder tanken mig till buddhismen och förhållningssättet som de utövar där. Undrar om Erik är influerad av den filosofin. Han tittar storögt och utbrister: Nej, jag vet inte vad de gör, själv gör jag bara det som jag känner är rätt. För mig är det absolut viktigast att känslan känns bra. Ibland saknar jag belägg för varför jag känner och hävdar, men oavsett varje gång jag inte följer känslan blir det fel, säger han och brister ut i leende. Telefonen ringer Det ringer. Erik ber om ursäkt och säger att han är tvungen att ta samtalet om det är Stefan. Frågar om han vill prata ostört. Nej, jag kan sitta kvar. Han slår sig ner vid skrivbordet. Det är Stefan. Läser igenom mina anteckningar. Plötsligt tränger rösten igenom: Stefan, vad känner du, hör jag Erik säga. Mer lyssnar jag inte för nu slår det mig varför jag tidigare kom att tänka på buddhismen i relation till Erik. Skillnaden mellan dem som pratar vitt och brett, kontra dem som använder de små orden är att de sistnämnda just månar om båda parter. Är det detta som är svaret på Erik Selins Varje gång jag inte följer känslan blir det fel. framgång? Tveklöst finns en ödmjukhet som går bortom det kommersiella jippots strategier. Det hierarkiska, det håller inte Jag har mycket kloka och bra medarbetare, hör jag plötsligt Erik säga. Återigen slår han sig ner i fåtöljen framför. Det gamla systemet, det hierarkiska, det håller inte. För Erik handlar det om att ha en platt lärande organisation där samtliga står öppna för att lära sig mer. Samtidigt som det också handlar om att se och ta tillvara på var och ens förmågor. Det gäller att se. Ulf, ja Ulf Johansson, ekonomi- och finanschef, han är en klippa med struktur och ordning på varenda krona, medan jag kan komma med en liten handskriven kludd, säger Erik och skrattar. Jag är emotionellt lagd. Är det problem eller konflikter gäller det att ta tag i det snabbt och göra något konstruktivt åt det. Samtidigt som jag nog inte har några problem att switcha kanal och vara tydlig och strukturerad när det behövs. Jag gillar vardagen och är inte den som gillar att åka utomlands tre veckor. Bolaget är mitt intresse, antingen är jag här, hemma hos familjen eller på landet bland barndomsminnen. Kjell och fastigheten i Ängelhom Jag kommer aldrig sälja fastigheten i Ängelholm, det har jag lovat Kjell, säger Erik plötsligt. Det är med värme i rösten som han börjar berätta om Ängelhom och just den fastigheten som han som 24-åring stövlade in på banken och bad om att få låna 20 miljoner till. Kjell visar sig vara den person som funnits med sedan Erik köpte. Han minns den där gången när han ringde på hos Kjell och hans fru för många år sedan. Tänk att just den påringningen, just den dörren, just den fastigheten, drog igång ett händelseförlopp som senare visade sig vara mycket hållbart och framgångsrikt. Känner mig oerhört tacksam för allt stöd jag fått av Kjell genom åren. Visst Erik Selin är ung, kör sitt race och är prestigelös men kanske det viktigaste är att han är lyhörd och värnar om sina relationer. Tina Lundberg Erik Selin, vd fastighets AB Balder. Stockholm, Göteborg, Malmö och Riks Balder startade vid halvårsskiftet Affärsidén bygger på att skapa värden genom att förvärva, utveckla och förvalta kommersiella fastigheter. Organisationen är indelad i regioner med tydligt ansvar för respektive geografiskt område. De strävar efter att respektive region skall uppnå en sådan position att de är en naturlig partner för kunder som behöver nya lokaler. Inställningen är pragmatisk och de utesluter inte förvärv av bostadsfastigheter om förutsättningarna är de rätta även om huvudinriktningen är kommersiella fastigheter. Oavsett fastighet kommer Balder att utveckla dem i nära samverkan med sina kunder. Historik Fastighets AB Balder är bildat ur börsnoterade Enlight AB som i juni 2005 träffade en överenskommelse med ägarna till ett nybildat fastighetsbolag, Malmogia Storstad AB, om förvärv av samtliga aktier i fastighetsbolaget mot likvid i Enlight-aktier. Den verksamhet som Enlight tidigare bedrivit, IT-relaterad konsultverksamhet, överläts till en helägd underkoncern. Efter beslut på en extra bolagsstämma den 18 augusti 2005 delades aktierna i detta bolag, Enlight International AB, ut till de tidigare ägarna i Enlight AB. Samma extra bolagsstämma beslutade också att förvärva Malmogia Storstad AB genom en apportemission. Härigenom fick de tidigare ägarna till Malmogia Storstad AB motsvarande cirka 93 procent av aktierna i Enlight AB och Enlight AB blev ägare till fastigheter med ett marknadsvärde om 2 Mdkr och ett koncernmässigt eget kapital om cirka 590 Mkr vid samma tidpunkt. Enlight namnändrades också till Fastighets AB Balder. Källa: Fastighets AB Balder

10 10 FASTIGHETSFÖRVALTAREN NR Energi Användningen av komfortkyla ökar kraftigt i Sverige I dag är de flesta hyresvärdar mycket medvetna om vikten av att kunna erbjuda en bra inomhusmiljö till hyresgästerna i sina fastigheter. För att säkerställa en problemfri funktion krävs rätt temperatur på kontor och i offentliga miljöer där många människor möts och arbetar. Redan några graders temperaturskillnad kan påverka arbetsprestationen markant och ge trötthet och huvudvärk. TESAB bildades 1987 av ett antal lokala entreprenörer i kylbranschen som ville växa och bli starka. Med sin rikstäckande organisation av specialister inom kyla, fukt och värme är TESAB-gruppen och dess närmare 350 medarbetare en marknadsledande resurs som riktar sin verksamhet mot företag, organisationer, offentlig sektor och konsumenter. TESAB-gruppen levererar inte bara produkter vi ger våra kunder funktion och tar helhetsansvar från idé, projektering, leverans och installation till underhåll och service. Samtliga installationsföretag arbetar under eget namn men är ändå en del av TESAB-gruppen. Vid huvudkontoret i Kungsbacka är vi 10 medarbetare som på olika sätt fungerar som ett centralt stöd för de lokala entreprenörernas verksamhet. Genom samverkan ger vi våra kunder det stora företagets fördelar av stora resurser, hög kompetens och fördelaktiga produktpriser tillsammans med det lokala företagets närhet och flexibilitet. Vi är små när det behövs och stora när det krävs. TESAB är leverantör i Skandinavien för många kända kvalitetsfabrikat i branschen som CIAT, COSTAN, EURO CRYOR, RC, med flera. Det innebär att vi kan arbeta långsiktigt och att alla våra tekniker kan sina produkter utan och innan. Vi har därför inte heller någon egen produktion utan vill ha en flexibilitet för utveckling genom att hela tiden söka de bästa leverantörerna, berättar VD Erik Törnqvist. Helhetssyn viktig för ett bra inomhusklimat Olika förutsättningar kräver olika lösningar. Rätt temperatur och tillgång till frisk luft behövs överallt. Kyldiskar, industrier, serverrum, kontorslandskap, skolor och butiker kräver alla sin specifika kombination av kyla, fukt och värme. De krav som man i första hand ställer på en byggnads inomhusklimat är att rumstemperaturen ska ligga på en komfortabel nivå oberoende av vilket väder som råder utomhus. I lokaler och vissa industribyggnader är den interna värmegenereringen relativt stor. Detta i kombination med att byggtekniken har utvecklats så att byggnaderna är väl isolerade och täta, gör att värmeförlusterna genom byggnadens väggar, fönster och dörrar blir små. Tittar man på nya kontorshus, varuhus, sjukhus och liknande byggnader så finner man att värmeunderskott endast finns under nätter och helger medan man under arbetstid nästan alltid har betydande värmeöverskott. I dessa byggnader behövs endast enkla värmesystem som tar hand om de blygsamma värmeunderskotten, till skillnad mot de betydligt mer omfattande system som krävs för att bemästra de stora värmeöverskotten och därmed hindra att inomhustemperaturen blir oacceptabelt hög under arbetstid. Rent allmänt gäller att ju större värmeöverskottet är, och därmed den kapacitet som kylaggregatet måste ha, desto svårare är det att klara ett i alla avseende bra rumsklimat. Därför är det alltid viktigt att sträva efter lösningar som ger låga värmeöverskott. För att åstadkomma sådana lösningar krävs att man har en helhetssyn på byggnaden, dess tekniska installationer och verksamheten. De krav som man i första hand ställer på en byggnads inomhusklimat är att rumstemperaturen ska ligga på en komfortabel nivå oberoende av vilket väder som råder utomhus.

11 FASTIGHETSFÖRVALTAREN NR Energi Veidekke bygger energisnåla lägenheter åt Riksbyggen SBS Entreprenad AB, helägt dotterbolag till Veidekke, bygger 63 energisnåla lägenheter åt Riksbyggen i Göteborg. SBS inleder därmed tillsammans med Riksbyggen uppförandet av en helt ny stadsdel på Västra Eriksberg, på Hisingen i Göteborg. Totalt kommer området att hysa cirka lägenheter. Brf Eriksbergsterrassen omfattar ett flerbostadshus bestående av 63 lägenheter fördelade på fyra våningar, samt garage och lägenhetsförråd i källaren. Uppdraget är en generalentreprenad till en kontraktssumma på ca 115 miljoner kronor. Arbetet inleds i maj 2007 och beräknas vara klart våren SBS Entreprenad ingår i Veidekke-koncernen och utgör tillsammans med Veidekke Construction AB (Vecon) Veidekke Region Väst. Sverige har stora möjligheter att öka andelen förnybar energi EU:s toppmöte har fattat ett banbrytande beslut om att öka tillförseln av förnybar energi. Det är viktigt att beslutet blir bindande. Tidigare frivilliga mål har inte lett till tillräckliga åtgärder av medlemsstaterna. Enligt Svebio (Svenska Bioenergiföreningen) måste Sverige nu snabbt formulera nationella mål för hur försörjningen med förnybar energi ska öka. Trots att Sverige redan nu har en stor andel förnybar energi finns det potential att kraftigt öka tillförseln. Det gäller inte minst bioenergi. Enligt Svebios beräkningar kan vi öka uttaget av biobränslen till det dubbla mot dagens användning. Det kan ske genom ökat uttag av skogsbränslen, till exempel grot (grenar och toppar från avverkningar), röjningsved och stubbar. Det finns stora potentialer för energiproduktion i jordbruket. Vi kan öka användningen av avfall för energiproduktion och vi kan utnyttja torv från dikade marker. Den ökade användningen av bioenergi kan ske i värmesektorn med utbyggd fjärrvärme för ersättning av återstående olja och kol, med biokraft, elproduktion i kraftvärme och i industrin, med konvertering av olje- och elvärme till pelletseldning, och med ökad produktion av biodrivmedel för transportsektorn. Den snabba utbyggnaden av bioenergin i Europa kommer att skapa stora affärsmöjligheter för den svenska bioenergibranschen. Fyra myndigheter enas bakom energisparkampanj Energimyndigheten, Boverket, Konsumentverket och Naturvårdsverket bedriver nu en gemensam energisparkampanj en satsning för att öka kunskapen om hur du kan minska energianvändningen i hemmet och samtidigt bidra till gott inomhusklimat och en bättre miljö. Under 2007 kommer informationen om energideklarationerna att vara en del av den kampanj för långsiktig energieffektivisering som pågår sedan en tid. Kampanjen riktar sig till hushåll och till ägare av flerbostadshus. De kommer att få information om alternativa åtgärder och bra tekniska lösningar, som sänker energikostnaderna och minskar påverkan på miljön. Det är naturligt att koppla detta till energideklarationerna, eftersom de även ska innehålla energieffektiva åtgärder. Energimyndigheten ansvarar Energieffektiviseringskampanjen genomförs av Boverket, Konsumentverket och Naturvårdsverket under samordning av Energimyndigheten. Kampanjen startade i liten skala med en gemensam annonsering på hösten Kampanj i hela landet I vår startar en informationsturné där myndigheterna kommer att sprida kampanjens budskap över landet, med en mängd informationsmaterial som utställningar och trycksaker. De nätverk som redan finns ska utnyttjas och strategin är att via regionala och lokala aktörer förmedla kampanjen ut i landet. De kommunala energirådgivarna kommer därför att spela en viktig roll som vidareinformatörer. Turné med energismart hus Från mitten av april och resten av 2007 kommer kampanjen att synas vid relevanta mässor och lokala mindre informationsevenemang. Ett energismart hus byggs upp och rustas med de bästa produkterna, alternativ uppvärmning m.m. för att på ett konkret sätt ge en bild av och informera om ett energieffektivt boende. Välkommen att samarbeta! Det faktum att fyra myndigheter gemensamt deltar i en kampanj kommer att ge tyngd och kraft i arbetet för att öka kunskapen om energieffektivisering. Nu riktar myndigheterna sig till er som arbetar med dessa frågor regionalt och lokalt: Vad händer i er region? Vilka aktiviteter planerar ni för att informera om energi och effektivisering under året? De fyra myndigheterna välkomnar ett samarbete med er, för att nå ut ännu bättre. Tänkbara samarbetsparter är kampanjens fyra myndigheter och eventuellt energikontoret i er region.

12 12 FASTIGHETSFÖRVALTAREN NR Energi Energideklarationer för byggnader Lagen om energideklarationer av byggnader trädde i kraft den 1 oktober Syftet är att konsumenter genom lättillgänglig och saklig information ska ges möjlighet att fatta beslut om sin energianvändning och därmed minska sina energikostnader. Regeringen beslutade den 21 december 2006 om en förordning utifrån lagen med närmare föreskrifter om energideklaration för byggnader. Förordningen trädde i kraft den 1 februari Boverket är ansvarigt för att utifrån lag och förordning utfärda närmare föreskrifter om bland annat: besiktningens omfattning, hur energiprestandan ska redovisas i deklarationen, vilka referensvärden som ska användas i deklarationen och vilka övriga uppgifter som ska lämnas i deklarationen. Boverkets styrelse beslutade den 16 februari 2007 om föreskrifter för energideklaration för byggnader och om certifiering av energiexpert. Föreskrifterna är nu offentliga och trädde i kraft den 1 mars För att energideklarationerna ska kunna sättas i drift, behövs en period av förberedelser inom Boverket och även för andra institutioner och myndigheter. Inte minst gäller det utbildningsföretag till högskolor/universitet som planerar och utför kurser för energiexperterna. Lagen om energideklaration Lagen innebär (med vissa undantag) att den som äger en byggnad ska låta göra en energideklaration. Syftet med energideklarationerna är att få information om en byggnads energiprestanda och rekommendationer till kostnadseffektiva åtgärder för att minska energianvändningen. För att ge en rättvisande bild av byggnadens energiprestanda ställer förordningen krav på att fördelningen av energianvändningen mellan el, värme eller olika bränslen ska framgå av deklarationen. Energideklarationen ska upprättas av en oberoende expert med särskild sakkunskap om energianvändning och inomhusmiljö. Under tiden fram till årsskiftet 2008/09 ska byggnader med offentlig verksamhet (så kallade specialbyggnader), hus som upplåts med nyttjanderätt (lokalbyggnader, flerbostadshus och småhus med hyresrätt eller bostadsrätt) deklareras. Därefter ska dessa byggnader ha en energideklaration som inte får vara äldre än tio år. Villor ska vara deklarerade när de säljs, en bestämmelse som träder i kraft den 1 januari Nybyggda hus ska deklareras inom två år efter slutbevis eller ibruktagande. Byggnadsägaren ska se till att informationen med de viktigaste uppgifterna finns anslagna på en väl synlig plats i byggnaden. Tillsyn Lagen anger alltså att kommunens byggnadsnämnd eller motsvarande ska utöva tillsyn. Detta innebär bland annat att se till att byggnadsägarna följer bestämmelserna om att deklarationen ska finnas tillgänglig på en väl synlig plats. Byggnader med luftkonditioneringssystem som har högre effekt än 12 kilowatt och som huvudsakligen drivs med elektricitet intar en särställning. Även om byggnadsägaren enligt övriga bestämmelser i lagen skulle vara undantagen från skyldigheten att upprätta energideklaration, säger lagen att en besiktning ska göras för själva luftkonditioneringsanläggningen. Det ingår i kommunens tillsyn att se till att så sker. Registermyndighet Boverket är registermyndighet och kommer att samla uppgifter från energideklarationerna i ett register. För att förenkla hanteringen och samtidigt säkra kvaliteten på energideklarationerna har Boverket tagit fram ett system med elektroniska blanketter. Endast de som är godkända som energiexperter kan elektroniskt överföra uppgifterna i formuläret till Boverket då det krävs ett lösenord som tillhandahålls av Boverket. Inmatningen sker elektroniskt. Registret kommer att vara olika tillgängligt beroende på vem som frågar. Byggnadsägaren själv får tillgång till de uppgifter som gäller dennes byggnader. Kommunen får tillgång till uppgifter om de byggnader som finns i kommunen och företag som gör energideklarationer har tillgång till de deklarationer de genomför. Vägledning och information kommer att ske främst via Boverkets webbplats. Energiexpert hur fungerar det? Många hör av sig till Boverket med frågor om hur man ska göra för att få arbeta med energideklarationer. Nedan följer en beskrivning om hur systemet är uppbyggt. Certifierad energiexpert kan man bli genom att vända sig till av SWEDAC godkända certifieringsorgan. Vilken kompetens som krävs beskrivs i Boverkets föreskrift BFS 2007:5 CEX 1. Förutom den certifierade personen kan företaget (se ackrediterat kontrollorgan nedan) anställa andra energiexperter som kan utföra delar av eller hela energideklarationer. Dessa behöver inte vara certifierade, men ska ha tillräckligt med kunskap för att kunna genomföra en energideklaration med god kvalitet. Tidplanen är idag att i slutet av april månad kan certifieringsorgan påbörja certifieringen av energiexperter. Så fort det finns certifierade energiexperter anställda hos företagen kan dessa ansöka om att få bli ackrediterade hos SWEDAC. På Boverkets webbplats kommer mer information om detta när det blir aktuellt. Ackrediterat kontrollorgan Ett företag som vill genomföra energideklarationer måste ackreditera sig hos SWEDAC. För att få en ackreditering krävs bland annat att företaget har minst en certifierad person i arbetsledande ställning och att det är organiserat på ett sätt som gör att det kan utföra energideklarationer enligt Boverkets föreskrifter. I ackrediteringen styrks också det oberoende som krävs i lag, förordning och föreskrifter. Kloka investeringar sparar energi Hur låga kan energikostnaderna för ditt hus bli? Hur förvaltar du fastigheter energieffektivt? Vilka är de bästa, mest energieffektiva värmesystemen, spisarna och fönstren på marknaden? Det är frågor som alla fastighetsägare och fastighetsförvaltare bör ställa sig. Svaren finner du på klokainvesteringar.nu! Här finns således en kunskapsbank med råd och allmän information om energieffektiviserande metoder, tekniker och system samt hjälp och metoder vid upphandling. för energiexperten vid upprättande av Boverkets Energideklaration. Det underlättar energiexpertens arbete samtidigt som din uppgift för energideklaration minimeras. Klokainvesteringar.nu är webbplatsen för energieffektivisering av småhus, flerbostadshus och lokaler. Bakom satsningen som i första hand är riktad till fastighetsägare och förvaltare, men också konsulter och energirådgivare står Stockholms stad (LIP-kansliet). Webbplatsen vidareutvecklas med ekonomiskt stöd av Stockholms stads Miljömiljard. Den... innehåller ett energiberäkningsprogram skapar snabbt en energideklaration testar flera energieffektiviserande åtgärder i ditt hus ger en uppfattning om åtgärdernas kostnadseffektivitet visar vilken energibesparande potential ditt hus har visar kostnader för din energianvändning redovisar den miljöpåverkan din energianvändning ger upphov till. Räkna med Miljöhuset Med hjälp av energiberäkningsprogrammet Miljöhuset kan du värdera din fastighet ur energioch miljösynpunkt samt bedöma olika åtgärders inverkan på energianvändning, miljöbelastning och ekonomi. Resultatet presenteras i form av ett energi- och miljöindex samt skillnaden i driftkostnad före och efter genomförda åtgärder. Denna skillnad kan du se som ett kapitalkostnadsutrymme för eventuella energieffektiviseringar. Programmet räknar dessutom fram ett referenshus som bygger på dina inmatade värden men som energioptimerats. Beräkningsverktyget ger ett bra underlag Produktlistan vägleder dig till leverantör Produktlistan är ett verktyg som gör det enkelt för dig att hitta energisnåla produkter och kontaktvägar till leverantörer. Det är du som avgör Vid varje inköp eller upphandling kan du, i din roll som kund, utöva ett inflytande på marknaden. Medvetna val kan styra marknaden och utveckla konkurrensen. En väl genomtänkt investering kan dessutom ge lägre driftkostnader.

13

14 14 FASTIGHETSFÖRVALTAREN NR Energi Säljchef Roger Kallur. El för hela Sverige från Dalarna Till skillnad från de flesta andra produkter du köper är el en produkt som du varken kan se eller ta på. Den är dessutom exakt likadan oavsett leverantör. Hos Dala Kraft åtta lokala energiföretag i samverkan och en av Sveriges 10 största elleverantörer menar man dock att det finns väsentliga skillnader mellan dem och andra leverantörer. Vi har en tydlig dalaprofil, men våra kunder finns också långt utanför landskapets gränser. Både privatkunder och stora företag från hela landet väljer att anlita oss. Troligtvis för att vi kombinerar vår genuina dalaprofil med ett affärsmässigt och professionellt agerande, berättar Roger Kallur som är säljchef för företagsförsäljningen. Stark elhandelskompetens Som komplett elhandelsföretag med både balansansvar och egen oberoende elhandel har Dala Kraft den specialistkompetens som krävs för att kunna ge en verkligt professionell rådgivning. Dala Kraft är medlem på den nordiska elbörsen Nord Pool som leder elandeln för norra Europa. Företaget har dessutom ett brett kontaktnät bland Europas ledande elanalytiker, vilket ger tillgång till värdefull information om och insikt i den totala marknadsutvecklingen. Energiråd Dalarna höjer energimedvetenheten Energiråd Dalarna AB är vår konsultverksamhet inom energibesparing. Här finns teknisk kompetens och lång och bred erfarenhet inom energibesparing. Till Energiråd Dalarna AB kan våra kunder vända sig för energikartläggning, energibesiktningar, energideklarationer och energirådgivning, säger Roger Kallur. Energirådgivningen är en stark resurs för våra företagskunder och dessutom en stor tillgång för våra kommuner. Flera kommuner i Dalarna har valt att lägga ut sin energirådgivande verksamhet hos Energiråd Dalarna AB då de ser fördelarna med samordnad information och tillgången till expertkunskap som avgörande faktorer, fortsätter han. Vindkraft bli din egen elleverantör I januari 2006 bildades Dala Vindkraft Ekonomisk Förening av de två elhandelsföretagen Dala Kraft och Borlänge Energi samt de lokala nätbolagen i Malung, Leksand-Rättvik, Gagnef, Falun, Enviken, Smedjebacken, Säter och Hedemora. Syftet är att främja förnybar elproduktion och förse andelsägarna med egenproducerad el till självkostnadspris och samtidigt bidra till en sundare miljö genom att äga och förvalta vindkraftverk. Det handlar om våra nya vindkraftprojekt, där våra kunder har möjlighet att bli aktiva delägare och få stora delar av sin egen elkonsumtion via sitt delägande i vindkraften. De kunder som blir andelsägare får ett förmånligt andelsägarpris på den andel el som kommer från vindkraften. Uvbergets Hanna, föreningens första vindkraftverk, togs i drift den 5 januari 2007 i Smedjebackens kommun och ytterligare ett vindkraftverk, på Byråsen i Malungs kommun, kommer om allt går som planerat att tas i drift under hösten, förklarar Roger Kallur. En förutsättning för andelsägarskap i de nya vindkraftprojekten är att man har elhandelsavtal med Dala Kraft.

15 FASTIGHETSFÖRVALTAREN NR Energi Örebro rekordsatsar på energisparprojekt Örebro gör en storsatsning på energibesparing i kommunens fastigheter. Genom att starta landets största energisparprojekt sänker Örebro kommun energinotan med över 20 procent och får på så sätt nya medel som bland annat ska användas för bättre fastighetsunderhåll. Satsningen ger en garanterad energi- och kostnadsbesparing och medför samtidigt stora miljövinster genom minskade utsläpp av växthusgaser, säger Örebro kommuns fastighetschef Mats Brantsberg. Energisparprojektet bygger på ett omfattande åtgärdspaket i 97 fastigheter, omfattande omkring 400 byggnader med sammanlagt kvadratmeter yta - bland annat skolor och förskolor, idrottsanläggningar, badhus, vårdboenden, kulturbyggnader samt kontors- och förvaltningsbyggnader. Projektet är budgeterat till 157 miljoner kronor och är därmed det största kontraktet inom Energy Performance Contracting i Sverige. En avgörande faktor är att vi garanterar lönsamheten och en positiv resultatpåverkan i projektet redan från starten, säger Ola de Freitas, projektansvarig vid TAC Svenska AB. Garanterad besparing Energisparprojektet, som bygger på avtalsformen Energy Performance Contracting (EPC), kommer att ge Örebro kommun en garanterad besparing på mer än 20 procent av nuvarande energikostnad. Kommunen satsar totalt 120 miljoner kronor och räknar därutöver med att få statliga bidrag med upp till 30 procent för energiinvesteringar i offentliga lokaler. Genom denna storsatsning tar Örebro täten bland Sveriges kommuner i fråga om energibesparing på fastighetsområdet. Kommunen kommer i princip helt att avveckla oljeanvändningen och samtidigt uppfylla samtliga idag kända framtida utsläppskrav inom EU, säger Arne Hermansson, ansvarig för energisparprojektet vid Örebro kommun. EPC-projektet innehåller i första hand uppgradering, justering eller utbyte av värmeoch ventilationssystem samt styr-, övervakningsoch mätningsutrustning. Dessutom kommer 20 oljepannor att ersättas med bland annat värmepumpar och pellets-/ biobränsle-anläggningar samtidigt som belysning, tappvatten och duschar regleras eller byts ut mot moderna energibesparande typer. - Genom projektet kommer kommunfastigheter att uppfylla EUs krav för energicertifiering. Projektet kommer att slutföras 2008 men innehåller garanti- och prestandaavtal som sträcker sig fram till och med Utöver fastighetstekniska uppgraderingar omfattar projektet även ett omfattande utbildningspaket för ett 60-tal medarbetare inom kommunfastigheter, säger Arne Hermansson. Uppnår miljömål Inledningen till EPC-projektet var en analys och förstudie som TAC gjorde våren 2005 och som pekade på betydande möjligheter till energibesparingar. Landets största EPC-projekt startar. Fr. v: Arne Hermansson, projektledare vid KommunfastigheterÖrebro, Mats Brantsberg, fastighetschef vid Örebro kommun, och Ola de Freitas, projektansvarig vid TAC Svenska AB. För kommunen innebar de stigande energikostnaderna att budgeten för fastighetsunderhåll minskade undan för undan. Vi hamnade i en negativ kostnadsspiral och såg i TACs koncept EPC en möjlighet att vända utvecklingen. Genom en kraftig satsning på energisparåtgärder och utbyte av direktverkande el och fossila bränslen mot fjärrvärme, värmepumpar och biobränslen får vi väsentligt sänkta energikostnader och bidrar till att kommunen uppnår sina miljömål, säger Mats Brantsberg. Detta innebär bland annat att koldioxidutsläppen från de objekt som ingår i projektet årligen beräknas minska med 36 procent (3600 ton), samtidigt som utsläppen av svaveldioxid minskar med 25 procent (750 kg/år) och kväxeoxiderna med 24 procent (1950 kg) per år. I ett nationellt perspektiv finns stora energioch kostnadsbesparingar att göra för kommuner och andra större fastighetsägare. Genom vårt garantiåtagande gör EPC det lätt för politiker och andra beslutsfattare inom fastighetsbranschen att ta ett helhetsgrepp på en stor del av energi- och miljöfrågan, säger Ola de Freitas. TAC är en ledande leverantör av lösningar för fastighetsautomation baserat på öppna och integrerade system genom Building IT. TAC tillför mervärden genom service och tjänster för inomhusklimat, säkerhet och energianvändning, med hjälp av avancerad teknologi, till slutanvändare och fastighetsägare över hela världen. TAC har mer än 80 års erfarenhet inom HVAC, fastighetsautomation och säkerhetslösningar. Koncernen har drygt anställda och närvaro i 80 länder. TACs moderbolag, Schneider Electric, är världsledande specialister inom kraft, kontrollsystem och fastighetsautomation, med anställda och verksamhet i 130 länder. TAC Svenska AB, med 400 anställda och 35 lokalkontor i Sverige, är ett helägt dotterbolag till TAC. Örebro kommun Örebro kommun har ca invånare vilket gör den till Sveriges sjunde största kommun. Kommunfastigheter Örebro är en förvaltning inom kommunen och ansvarar under Fastighetsnämnden för kommunens verksamhetslokaler. Med verksamhetslokaler avses till exempel grundskolor, förskolor, gymnasieskolor, vårdboenden, gruppboenden, idrottsanläggningar, kulturbyggnader och kontorslokaler. Total äger kommunen ca kvm verksamhetslokaler och hyr in ytterligare ca kvm. Kommunfastigheter har egen organisation för både förvaltning, drift och byggledning av fastigheterna.

16 16 FASTIGHETSFÖRVALTAREN NR Kundcenter Ramirent stärker sin position i södra Sverige Nyetableringen av ett kundcenter i Trelleborg är det senaste tillskottet på den svenska maskinuthyrningsmarknaden och innebär ytterligare ett steg i satsningen på att förstärka den lokala närvaron hos kunderna. Trelleborg är ett expansivt område som med sin närhet till Öresundsbron lockar allt fler att bygga. Genom etableringen förtätar Ramirent sin placering i södra Sverige och blir därmed mer tillgängliga kunderna i denna region. Ramirent är ett av Nordens ledande maskinuthyrningsföretag som erbjuder maskiner, utrustning och servicetjänster till den professionella marknaden. I produktutbudet återfinns allt från kranar, liftar och hissar, till bygg- och anläggningsmaskiner. Viktiga kundgrupper är byggbolag, fastighetsägare, skeppsvarv samt olika myndigheter men även privatpersoner. Den största delen av tillväxten, på runt 25 procent per år de två senaste åren, har varit organisk, och ledningen spår att 2007 blir ytterligare ett bra år. En viktig drivkraft bakom detta är den starka byggkonjunkturen. I Sverige pågår för tillfället en rad stora infrastrukturprojekt, inte minst bland råvarubolagen i Norrland, men även bostadsbyggandet går på högvarv. I Norge är det framför allt oljeindustrins jätteprojekt som fordrar inhyrning av maskiner. Sedan hösten 2004 finns Ramirent i Sverige, som resultatet av en sammanslagning av Stavdal Byggmaskiner och Altima. Stavdal Byggmaskiner uppstod genom en fusion av flera lokala bolag. Altima har sina rötter i det som 1978 blev ABV och vars maskinverksamhet så småningom blev NCC Maskin. Kundcenter den lokala kundens bästa vän Ramirent AB är en del i den finska Ramirentkoncernen. Ramirent har närmare 300 kundcenter i tolv länder runt Östersjön: Sverige, Finland, Norge, Danmark, Ryssland, Estland, Lettland, Littauen, Polen, Ungern, Ukraina och Tjeckien. Lokala enheter är hjärtat i verksamheten där våra kunder får bästa service och hjälp. Våra kundcenter är helt enkelt den lokala kundens bästa vän, säger Kenth Sturesson, marknadschef i Ramirent AB. Nya lokaler i Malmö Ramirents kundcenter i Malmö öppnade portarna för kunder i sina nya lokaler den 15 januari Första veckan bjöds det på frukost till alla kunder och personalen visade stolt upp de nyrenoverade och anpassade lokalerna, säger Hans Jonsson, kundcenterchef i Malmö och tills vidare även i Trelleborg. I de nya lokalerna finns det en specialanpassad verkstad för våra liftar och anläggningsmaskiner och utomhus även en specialanpassad spolplatta för grovspolning som kompletteras med en spolplatta för fintvätt inomhus,allt för att effektivisera vår hantering och kunna leverera fräscha och fina maskiner till våra kunder. Arbetsmiljön har förbättrats med ljusgråa golv som är lätta att rengöra och ljusa väggar bidrar också till en harmonisk arbetsmiljö, berättar han. Den kvadratmeter stora maskinhallen/ verkstaden värms upp med ett nyinstallerat värme/ventilationsystem som både sparar miljön och ekonomin avsevärt. Det nya läget har haft en stor effekt på nya kunder eftersom vi befinner oss på en genomfartsled i Fosie industriby och är belägna mittemot Ahlsell som är en av Malmös största leverantörer av byggmaskiner, kyla, el- och VVS-material, säger Hans Jonsson och tillägger lite skämtsamt att de även har upplevt lite avundsjuka från vissa konkurrenter. Framtiden i Malmö ser mycket ljus ut de närmaste åren och Ramirent Malmö har börjat titta på fastigheter på flera håll i Malmö så att vi kan stå för att vi är Din lokala maskinuthyrare, förklarar Hans Jonsson. Det händer mycket i Malmö just nu. Hyllie Arena, Citytunneln, Hyllievång och en otrolig massa nybyggnation av bostäder i hela Malmö med omnejd är på gång eller i olika planeringsfaser Kundcenter Trelleborg Ramirent öppnade portarna i Trelleborg den 1februari och fick en otroligt lyckad start med många kunder från första dagen. Anstormningen under den första månaden var så stor att vi var tvungna att nyanställa direkt, säger Hans Jonsson. I fastigheten som anpassats efter våra önskemål har vi fördelen att i dåligt väder kunna använda vår maskinhall som en RoRo funktion där kunderna kan köra in en hel lastbil in i lokalen för lastning eller lossning och rulla ut på andra sidan utan att märka av väderleken, förklarar han. Den stora tomten gör det också möjligt att kunna lagerhålla mycket maskiner utan att det stör våra kunder eller verksamheten, tvärtom att vi kan serva dem i alla lägen, säger Hans Jonsson. Hans är mycket nöjd med kundcentrets läge med tanke på vad som är på gång i Trelleborg med ny motorväg från Malmö, en ringväg som ska gå runt staden och även ombyggnation av hamnen för cirka 500 miljoner kronor. I Trelleborg går villabyggandet också på högvarv, vilket gör att kundcentret även har en stor andel mindre byggföretag och privatpersoner som kunder. Framtiden ser mycket ljus ut i Trelleborg och vi tror mycket starkt på att staden kommer att växa och projekten att öka. Ramirent är definitivt i Trelleborg för att stanna, menar Hans Jonsson.

17 FASTIGHETSFÖRVALTAREN NR Mässa Från Linné till 3D-GIS Den mars samlades branschen för geografisk IT på Elmia i Jönköping. Beslutsfattare, utvecklare, användare och forskare träffades på konferensen Kartdagar 2007 och på GITmässan, där produkter, system och tjänster med anknytning till geografisk IT presenterades. Sveriges Energiting är landets viktigaste forum för energifrågor och har tidigare arrangerats i Eskilstuna. För att få möjlighet att bereda plats för utställare och fler deltagare flyttade evenemanget till Stockholmsmässan vilket öppnade helt nya möjligheter för företag, organisationer och myndigheter att visa upp sig i detta speciella sammanhang. En av huvudpersonerna under Kartdagarna var Carl von Linné, gestaltad av Linnékännaren Hans Odöö. Linné var förvisso ingen kartmakare, men både han och hans lärjungar var beroende av kartor för sina många resor. Dessutom har Linnés sätt att strukturera och kategorisera växtriket koppling till dagens informatikvetenskap. Linné var först med att angripa problem på ett objektorienterat sätt, lite som vi strukturerar våra IT-system i dag, säger Patrik Ottosson, ordförande i Kartografiska Sällskapet och projektledare för Kartdagar En stor och viktig fråga är infrastruktur för geografisk information. EU har tagit fram direktivet INSPIRE, som går ut på att skapa en rättslig ram för att upprätta och driva en väl fungerande infrastruktur för geografisk information i Europa. I Sverige kommer Lantmäteriet att koordinera arbetet. Det handlar om hur vi förser samhället med information för största möjliga nytta, säger Patrik Ottosson. Många elektroniska tjänster för ökad service, tillgänglighet och effektivare handledning kräver till exempel geografisk information. Över huvud taget är det många samhällsfunktioner som knappast skulle fungera utan den information de kan få via geografisk IT. Bland annat är det ovärderligt vid olika typer av kriser stormen Gudrun och nu senast Per är exempel. Ett av seminarierna under Kartdagarna berör just insatser i samhällets tjänst, kriser och försvar. Hur svensk geografisk IT används vid utlandsuppdrag är också en programpunkt. Där berättades om Lantmäteriets tjänsteexport, om produktion av fastighetsregisterkartor i Etiopien och kartor i Namibia. Mycket av den senaste tekniken diskuteras också under Kartdagarna. Användandet av 3D- GIS blir allt vanligare, exempelvis vid stadsplanering. Ett seminarium handlade om Webb 2.0, Sveriges energiexperter samlades på Stockholmsmässan i Älvsjö Sveriges Energiting, som förra året samlade cirka deltagare, arrangerades 2007 för nionde året av Energimyndigheten i samverkan med Mälardalens högskola och Eskilstuna kommun. Nytt för 2007 är att Energitinget hölls i Stockholmsmässans lokaler i Älvsjö. Intresset för att ställa ut har varit stort Som utställare på Sveriges Energiting 2007 kunde man träffa branschens beslutsfattare representanter från kommuner, statliga myndigheter och näringslivet. Man får personlig kontakt med bland annat politiker, forskare, energirådgivare, konsulter, marknadsfolk engagerade och kunniga människor som söker nya idéer, produktnyheter det vill säga den nya tidens Internet med funktioner som Google Earth. Satellitbilder och lasermätning där man bland annat kan se bottnen på hav och sjöar är ett teknikområde som utvecklas väldigt mycket just nu, enligt Patrik Ottosson. Geografisk IT kan alltså vara modern spetsteknik men det kan också handla om så vardagliga och enkla saker som släktforskning. Ett av föredragen under Kartdagarna handlade om programmet Disgen. Det används för att lagra och strukturera uppgifter om en släkt och visa dess bostadsorter över tiden geografiskt på en karta. Kartdagar 2007 och GIT-mässan arrangerades av Kartografiska Sällskapet, MBK-leverantörernas Intresseförening och Utvecklingsrådet för Landskapsinformation tillsammans med Elmia i Jönköping. Linné var först med att angripa problem på ett objektorienterat sätt, lite som vi strukturerar våra IT-system i dag och nya lösningar med mera. Energifrågorna står starkt i fokus, inte minst vad avser försörjningstrygghet och energipriserna. Geopolitisk oro har fått oljepriset att skjuta i höjden. Elpriset är tillika högt och elmarknadens funktion satt under lupp. Olika styrmedels inverkan på energimarknaderna granskades. Kvalificerad kunskap, nya rön och het debatt Konferensprogrammet var mycket omfattande och i allra högsta grad dagsaktuellt. Bland föreläsarna fanns många välkända namn och framstående forskare. Några föreläsningar Energieffektivisering och effektivare energianvändning drivkrafter för ökad tillväxt, högre sysselsättning, bättre miljö, regional utveckling...? Energi som tillväxtområde Biobränslen för framtiden, hur då, hur mycket, till vad Vad är effektiv bioenergi? Som man frågar får man svar! Hur kombineras bio och fossilbränslen på effektivt sätt i energisystemet? Solceller i Sverige och världen en överblick Vindkraft Från miljöpolitisk förhoppning till näringspolitik Rapportera energistatistiken med enyckeln GPS, 3D-planering i GIS, stöd vid samhällskriser, EU-direktiv, utlandsuppdrag, släktforskning och Carl von Linné. När den svenska branschen för geografisk IT samlades på Elmia i mars spände konferensprogrammet över ett brett område. Geografisk IT berör nämligen flera viktiga samhällsfunktioner, och används av såväl företag som privatpersoner. Nu blir det enklare för fastighetsägare att lämna uppgifter till Energimyndighetens officiella energistatistik. Från och med i år är det möjligt att lämna uppgifterna via den webbaserade databasen enyckeln. Genom att lämna uppgifterna via enyckeln får fastighetsägare tillgång till ett rikstäckande jämförelsematerial om energianvändning, där det går att jämföra den egna byggnadens energianvändning med andra likvärdiga byggnader. Vi erbjuder ett verktyg där det är möjligt att få kontroll på sin energianvändning och se var det går att spara energi och därmed pengar. Förhoppningsvis leder det till att fler vidtar åtgärder för att energieffektivisera, säger Anders Jönsson, statistikansvarig på Energimyndigheten. enyckeln ska även minska uppgiftslämnarbördan till den officiella statistiken för fastighetsägare, eftersom bakgrundsdata sparas och inte behöver fyllas i vid kommande rapporteringar. Uppgifter framtagna via enyckeln kommer att kunna användas som underlagsmaterial vid framtagning av deklarationer enligt Boverkets föreskrifter (BFS 2007:4) om energideklarationer för byggnader. Den samlade statistiken för alla byggnader som finns på enyckeln är även tillgänglig för forskare och allmänhet. All information som matas in i enyckeln hanteras dock i enlighet med sekretesslagens bestämmelser. Databasen har utvecklats på initiativ av Energimyndighetens beställargrupper för bostäder och för lokaler. Fastighetsägare och byggherrar som HSB, Poseidon, Svenska Bostäder, NCC, Boultbee och Brostaden har bidragit till utvecklingen av enyckeln. Vi erbjuder ett verktyg där det är möjligt att få kontroll på sin energianvändning

18 18 FASTIGHETSFÖRVALTAREN NR Utemiljö Underhållskontroll av tak Läckande yttertak kan bli kostsamt för fastighetsägaren. Försäkringsbolagen ser det som bristande underhåll och därmed utgår ingen ersättning. Samtidigt kan det vara svårt att själv sköta underhållet. Det krävs både kunskap om tätskiktet och om reglerna för taksäkerhet. Lösningen kan vara att teckna ett avtal om årlig underhållskontroll. Då vet husägaren att tillsyn och underhåll utförs på ett professionellt sätt. Varje år utförs en besiktning av takytan och anslutande plåtarbeten. Samtidigt rensas vattengångar och takbrunnar från löv och skräp. Genom en sådan årlig besiktning kan akuta vattenskador förhindras och takets livslängd ökas. Akuta läckor Förutom att kontrollera takets kondition och rapportera brister, åtgärdas mindre läckage och skarvsläpp direkt vid besiktningen. Skulle olyckan vara framme och ett akut läckage uppstå får man omedelbar hjälp. Att teckna ett avtal om årlig översyn av sitt tak kan visa sig vara en mycket lönsam affär för fastighetsägaren. Icopal tillhandahåller produkter och tjänster för att täcka och skydda byggnader och anläggningar. Företaget producerar drygt 200 miljoner kvm tätskikt varje år vilket motsvarar närmare fotbollsplaner. Icopal, med huvudkontor i Danmark, omsätter drygt 6 miljarder kronor och har 3600 anställda. I Sverige finns produktionsenheter i Malmö, Grythyttan, Örnsköldsvik och Borås. Fastighetsägarens ansvar Brandventilatorer, det vill säga rökluckor, tillhör de installationer i fastigheten som lättast glöms bort. Kan inte rökgaserna vädras bort kan brandkårens insatser försenas avsevärt, vilket kan innebära att stora värden går till spillo. Har byggnaden brandventilatorer är därför en årlig översyn att rekommendera. Enligt nuvarande lagstiftning är det dessutom fastighetsägarens ansvar att kontinuerligt kontrollera brandventilatorernas funktion. Har man ett avtal om underhållskontroll av taket kan man teckna tilläggsavtal som även omfattar brandventilatorer. Markanläggare med rötterna i den bohuslänska graniten Sten är inne. Murar, ytor, rösen och stenpartier, men innan man kommer så långt i park- eller trädgårdsanläggningen är det mycket att göra under ytan. Allt för att få en problemfri och lättskött anläggning. En välkänd aktör när det gäller mark- och trädgårdsanläggningar i Västra Götaland är Wiabkoncernen. Wiab grundades 1960 och övertogs 1996 av de nuvarande ägarna Lasse Karlsson och hans hustru. Lasse Karlsson anställdes i företaget 1971, så man kan lugnt säga att han kan jobbet från grunden. Idag består Wiab-koncernen av moderbolaget Wiab Markprodukter AB och av dotterbolaget Wiab Entreprenad AB. Wiab Markprodukter är regionrepresentant för Pordrän Sverige AB, marknadsför och säljer Pordränsystemet, det enda system som Wiab Entreprenad AB använder i de praktiska mark- och dräneringsarbetena. I Pordränsystemet ingår dräneringsrör, markavloppsrör, geotextil, tätskikt, plastlist med mera. Pordrän är typgodkänt i samtliga densiteter och storlekar. Wiab Markprodukter utför även besiktning och rådgivning av fuktskadade villor och fastigheter. Dränering Wiab Entreprenad AB utför dränering på villagrunder och större fastigheter. Materialet de använder är Pordrän, som är en värmeisolerande och dränerande skiva för källarväggar, platta på mark, takterrasser och idrottsytor. Den som vill göra jobbet själv, kan handla hela Pordränsystemet hos Wiab. Med snart 30 års erfarenhet av arbete med Pordrän, har vi mycket goda kunskaper i fuktteknik när det gäller byggnadsdelar under mark, berättar Lasse Karlsson. Park och trädgård Till varje fastighet hör alltid en tomt som behöver bearbetas på något sätt. Där har Wiab Entreprenad AB sin verksamhet. Vi utför alla förekommande typer av trädgårdsanläggning såsom plattläggning, gatsten sättning, murar, gräsytor, plantering samt montering av diverse utrustning, berättar Lasse Karlsson. För befintliga anläggningar utför Wiab Entreprenad alla typer av skötsel av grönytor, såsom gräsklippning, ogräsrensning och beskärning. Vår personal är utbildad i all slags beskärning av träd och buskar. Även fruktträdsbeskärning, säger Lasse Karlsson. Paradexempel Ett underbart exempel på anläggning av en kvadratmeter stor bergstomt är den större villaträdgård i Långedrag, som finns utlagd för närmare studium på Wiabs hemsida nu. Tomten är mycket kuperad, så arbetet innefattade granitmurar, granittrappor, gatstenssättning, gräsmattor och planteringar. Arbetet utfördes av fem till sju man under ett år i kombination med en landskapsarkitekt. Efter hand uppstod nya idéer och trädgården blev bättre, vackrare, enklare och billigare, berättar Lasse Karlsson. Samtliga medarbetare är innehavare av yrkesbevis. Vår absolut största specialitet är arbeten med natursten, avslutar Lasse Karlsson. Ingrid Saarva

19 FASTIGHETSFÖRVALTAREN NR Utemiljö Plåtslageriernas Riksförbund PLR är ett arbetsgivareförbund och en branschorganisation för landets byggnadsplåtslageri, ventilation och plåtbearbetning. De arbetar med rådgivning, information och olika sorters utbildning av medlemsföretag och deras anställda. Vi företräder våra medlemsföretag om det skulle uppstå en tvist mellan en kund och en medlem, genom att hitta en lösning på problemet. Kunden i det här fallet kan vara allt från ett stort byggbolag till en privatperson. Dessutom företräder vi även våra medlemmar i förhandlingar med de anställdas fackförbund, säger Bo Selander, VD för PLR. Växande mål I Plåtslageriernas Riksförbund ingår 900 företag i hela landet, från enmansföretag till medelstora företag med cirka 60 anställda. Medlemsföretagen representerar drygt anställda, vilket motsvarar runt 80% av landets plåtslagare. Ett mål är att öka antalet medlemmar till företag och anställda. Vi vill också höja medlemsföretagens kompetens och göra branscherna och PLR mer kända, säger Bo Selander. Med blicken framåt Byggnadsplåtslageri och ventilation är viktiga inom byggbranschen. Det utvecklas hela tiden nya och modernare material och metoder, och plåt som byggnadsmaterial är alltid lika aktuellt för tak, fasader eller ventilationsanläggningar. PLR följer branschernas tekniska och ekonomiska utveckling, förhandlar med olika myndigheter, tillverkare och branschnära yrkesgrupper för medlemsföretagens räkning. Vid nybyggnation av ett hus brukar beställaren mer tänka på hur byggnaden skall fungera. Materialval överlåts ofta till arkitekterna, vilka är en viktig grupp för oss att upplysa om fördelarna med plåt, säger Bo Selander. Den tredje fasaden Kontinuerlig tillsyn av en fastighet är viktigt. Men ofta kommer taket, den tredje fasaden, i skymundan. De utsätts för slitage från vind, vatten UV-strålning och skador som till exempel kan uppstå vid snöskottning. Vi föreslår våra medlemmar att tecknar serviceavtal, där i princip all tillsyn som är nödvändig på taket kan utföras. Detsamma gäller ventilation. Den justeras in när den är ny, men efter hand förändras luftflödet av skräp damm och slitage, och underhållet glöms ofta bort, säger Bo Selander. Svenska Mästerskapen i Plåtslageri Vi bidrar även till att förse branschen med folk, Vi har även etiska regler för relationerna mellan företagen och deras kunder. Det kan gälla branschkännedom, branschvana eller allmänna affärsmässiga förutsättningar. bland annat genom att gå ut på landets skolor och informera om yrket. Alla avdelningar i landet arbetar lokalt för att öka rekryteringen. Vi ordnar ett årligt SM i plåtslageri för gymnasieelever, som i år gick av stapeln den 29:e mars i år. Vi sätter även plåtslageriet på den internationella kartan genom att delta i Yrkesolympiaden World Skils vartannat år, säger Bo Selander. Antar endast seriösa företag Enligt förbundets stadgar beviljas företag som utövar verksamhet inom byggnadsplåtslageri, ventilation, lättbyggnad, plåtbearbetning, svetsmekaniska arbeten och liknande och idkar därmed förenlig verksamhet. Medlemmarna skall inneha F-skattesedel och redovisa moms, skatt samt arbetsgivaravgifter. De skall ha försäkringar för sina anställda och ansvarsförsäkringar gentemot sina kunder. Vi har även etiska regler för relationerna mellan företagen och deras kunder. Det kan gälla branschkännedom, branschvana eller allmänna affärsmässiga förutsättningar. Det är viktigt att hålla rent för trovärdighetens skull. Branschen måste vara seriös. De företag som inte följer dessa regler kan blir uteslutna. Vi håller hårt på yrkeskvalitet och säger faktiskt nej till 10% av alla sökanden. Seriositet är ett övergripande krav på medlemskap i PLR, avslutar Bo Selander. Peter Lindskog-Bodin

20 20 FASTIGHETSFÖRVALTAREN NR Innemiljö Peppar, peppar ta i plast Plast har länge använts inom byggnadsindustrin som foder och lister och sett ut som plast. Utvecklingen har gått mot att ersätta och likna trä. Skillnaden är att plasten är underhållsfri, lättarbetad och enkelt följer och döljer ojämnheter. Numera är listerna snygga i design och färger! I Limmared utanför Göteborg har Primo Sverige AB sitt säte. Det är en del i en världsomspännande koncern av försäljnings- och tillverkningsföretag i flera länder, främst i Norden. De senaste medlemmarna i Primokoncernen finns i Polen, Ryssland och Kina. Kärnexpertisen ligger i utveckling, tillverkning och försäljning av plastprodukter inom en mängd affärsområden som transport, byggnation, jordbruk och fiske, kyl och frys, energi, möbler, sjöfart och verktygstillverkning. Primo Sverige AB tillverkar i första hand strängsprutad plast byggpro filer. Primo standard är idag ledande leverantör av byggprofiler i plast, som lagerhåller ett brett sortiment av golv och interiörprofiler. Därför utlovas en snabb och säker leverans direkt till kund. Byggprofilerna är framtagna som avslutningslister och som dekoration. Våra byggprofiler kan användas överallt i huset, där man önskar snygg finish och hög standard. Profilerna bearbetas på samma sätt som träprofiler och finns i de flesta förekom mande trädesigner. Dessutom är de underhållsfria, berättar Carl Bard, försäljningschef vid Primo Sverige AB. Primo byggprofiler är mycket lättarbetade och följer enkelt ojämnheter vid golv och väggar. De finns som finish- och avslutningslister, foder och sockel, golvsocklar, trapplister, våtrums lister, kakellister och bordkantlister. Våra profiler finns hos välsorterade golv- och bygg butiker i hela Sverige. Många fördelar med plast Plast har exceptionell hållfasthet, är underhållsfritt och lätthanterligt. Både stöttåligheten och böjhållfastheten är hög för plast. Det betyder att plast ofta är att föredra framför metall där man behöver både låg vikt och hög hållfasthet. Inom bilindustrin används till exempel plastkomponenter i allt högre utsträckning för att ersätta metalldelar som karosspaneler och stötfångare. Under det senaste årtiondet har flera hundra kilogram metall ersatts med plastmaterial i en vanlig bil, vilket givit bättre bränsle ekonomi och därmed bättre miljöegenskaper. Inom flygindustrin kan till och med lastbärande vingkomponenter tillverkas av plast, vilket också gör flygplanen lättare och därmed minskar bränsleförbrukningen. Energiförbrukningen vid tillverkning av plast är låg, jämfört med många andra material. Plast sparar resurser. Man sparar bränsle genom att ersätta tyngre material i bilar, tåg, fartyg och flygplan med lättare plastkomponenter. Man sparar transportkostnader och energi genom att ersätta tunga emballage med plastemballage. Avsevärda mängder plastavfall samlas in och granuleras på nytt för att användas i nya plastprodukter, i synnerhet sådana som inte kräver råvaror av allra högsta kvalitet. Återanvänt material kan bli plastkassar, kompostbingar, trafikskyltar, öl- och drickabackar och fleece kläder. Plast som inte återvinns kan förbrännas i ugn för att generera värme eller elkraft. EU anser detta vara lika bra som att återvinna materialet. Polyeten, som är den mest använda plasten, avger bara vatten och koldioxid vid förbränning. Miljöpåverkan måste mätas över produktens hela livscykel, inklusive tillverkning, användning och hantering vid slutet av produktens användbara livslängd. Plast i byggnadsisolering sparar till exempel flera gånger om den energi som går åt för att tillverka isoleringen. I de flesta fall är plast miljömässigt överlägset andra material när man jämför livscykelanalyser (LCA). Hållbar utveckling Plast och plastindustrin har en viktig roll att spela i fråga om hållbar utveckling och Primo välkomnar de växande kraven på sund miljöhantering. Primo har varit certifierat enligt miljöstandarden ISO sedan år Det ger en tydlig signal till myndigheter, kunder och konsumenter att vi tar ansvar för alla miljöaspekter av framställning och användning av våra produkter, säger Carl Bard. Primo har blivit ett pionjärföretag och en drivande kraft i utvecklingen av plastprodukter som tar miljön i beaktande så mycket som möjligt vid produktion, användning och avfalls hantering. Bland annat använder Primo returemballage där så är möjligt, man satsar på utveckling av produkter som består till etthundra procent av återvunnet material och man har systematisk insamling och Våra byggprofiler kan användas överallt i huset, där man önskar snygg finish och hög standard. sortering av avfall från extern produktion. Dessutom har Primo ett system för avfallsinsamling för uttjänta byggnadskomponenter och liknande av plast. Plast är trendigt och är nu snygga i design och färger. Att man dessutom kan få fram känslan av trä gör inte saken sämre. Peppar, peppar Ingrid Saarva