Majorsgatan 5B Utgångspris: Avgift: kr/mån. Typ: Område: Kommun: Län: Storlek: Tillträde:

Transkript

1 Majorsgatan 5B Utgångspris: kr Avgift: kr/mån. Typ: Bostadsrätt Lägenhet Område: Centralt / Linnéstaden Kommun: Göteborg Län: Västra Götaland Storlek: 1 rok/57 m 2 Tillträde:

2 Beskrivning Högst upp i denna vackra stenfastighet från sekelskiftets början ligger denna rymliga lägenhet. Omdisponerad till en rymlig och ljus 1:a med en välplanerad och öppen planlösning. Denna tidigare 2:a består numera av två stora och öppna rum, vardagsrum och ett kök med matsal i en trivsam enhet, där utsikten pekar direkt mot en av götebors mest kända landmärken, Skansen Kronan, som ligger i nordvästlig riktning bjuder ofta på morgonsol till frukostbordet. Det stora vardagsrummet på hela 27 kvadratmeter, ligger direkt till höger om köket och pekar mot sydväst, med utsikt mot gatan. Det stora och ljusa rummet tar till vara på tre stora fasadfönster med djupa spröjsar som släpper in ofantliga mängder ljus, på grund av sin höga placering höst upp i det anrika sekelskiftshuset. Längs in i rummet sitter ett vackert vädringsfönster som inbjuder till rummets lugna vrå. Det höga läget gör att lägenheten känns ljus, tyst och luftig och dess historiska och äldre detaljer så som spegeldörrar, höga fotlister och stuckaturer bidrar till totala känslan av frihet och rymd. Köket är modernt utrustat med en väl tilltagen matsalsdel som inbjuder till trevlig samvaro. Den öppna planlösningen gör att köket även fungerar utmärkt som ett arbetsrum. Köket har genomgående ljusa färger och praktiska detaljer så som ett murat vinställ. I köket finns ett större skafferi som idag fungerar som ett kombinerat arkiv och arbetsbibliotek, garderob för ytterkläder samt förvaring för damsugare, strykjärn och dagligt städmaterial. Fastigheten har tre uppgångar, av dessa tre är detta paradentrén. På vägen till lägenheten möts man först av husets historiska paraddörrar med dess handblåsta glasrutor. Ingångens stentrappor pryds av en stilfull klassik röd matta och man lägger genast märke till de många välbevarade detaljer som finns där.

3 Innan man beger sig till den på fjärde våningen belägna lägenheten, så kan man ta en avstickare till den nyligen renoverade kullerstensgården på insidan av huset. Här finns det en liten gård med ned prunkande grönska och en charmig vattenfontän som under sommarhalvåret förser gården med en trivsam ljudmatta av porlande vatten, som tydlig hörs från gårdens stora vädringsbalkonger. Dessa finns mellan alla våningsplan i fastigheten. Där finns även en mycket uppskattad murad grillhäll och praktiska cykelrum. Vägen upp till lägenheten går via det vackert bevarade trapphuset i tidenlig färgsättning, där går man även förbi de stora gemensamma balkongerna, med gammalt smidesräcke, med gott om plats för både bord, stolar och blommor, eller varför inte en fåtölj. Utsikten från balkongerna sträcker sig över både gårdens planteringar, den lilla fontänen och över Skansens Kronas ståtliga guldkrona som syns väl från toppvåningens gemensamma balkong. Denna till storleken unika lägenhet som har disponerats till en extremt rymlig våning, som ytan förbehåll är ett utmärkt val för så väl en som två personer. Ägaren till våningen kan dessutom med tillförsikt dra nytta av en mycket låg månadsavgift som har utarbetas av en förening med god ekonomi, stabilitet utöver det vanliga i Linnéområdet. Husets förening har nyligen tagit fram en trettioårig underhållsplan, som baserat på långtidsbudgeten ska garantera att de redan låga avgifterna hålls på samma nivå under hela den planerade perioden. Man kan därför till sist med trygghet tillägga att Brf. Stinsen är en av de absolut bästa föreningarna i området.

4 Från det omsorgsfullt renoverade sekelskiftestrapphuset, stiger man in i lägenhetens ljusa hall vars golv är elegant dekorerad med härligt klinkergolv i en varm naturton. I direkt anslutning till hallen ligger det väldisponerade badrummet, som är ljust, fräckt och med ett fräscht helkaklat duschrum med golvvärme och många fina lösningar som gör badrummet ovanligt praktiskt. Färgvalet och den tilltagna spegeln gör att badrummet känns rymligt och fräscht i alla detaljer. När man har passerat hallen stiger man i det fantastiskt stora köket med matsalsdelen direkt till vänster. Det är ljust och rymligt, ett stort fönster släpper in ljuset direkt från Skansens Kronas skimrande guldkrona. Köket är ljust och andas kvalité. Köket som är nyrenoverat och har en klassisk stil som harmoniserar väl med fastighetens historiska arv. Något som man genast lägger märker till när man kommer in i detta mångsidiga boningsrum är den dryga takhöjden på över 3 meter. Detta ger rummet en härlig frihetskänsla som direkt inbjuder till en plats för avnjutning av god

5 mat, trevlig samvaro eller bara enskild arbetsro de dagar då man vill sköta sitt arbete på hemmaplan. Köksutrustningen är exklusiv och modern och representeras av tyska kvalitetsmärken så som Gaggenau och Bosch. Grundstommen i köket är producerat av Marbodal. Färgerna är genomgående ljusa och blandas med ädla träslag såsom bok och massiv ek, som har används till kökets alla arbetsskivor. Köket ljusa kvalitéer förstärks av de många praktiskt placerade ljuskällor som ger ett starkt men samtidiga varmt och behagligt arbetsljus. I köket finner man även en spegeldörr till ett mångsidigt skafferi som hyser ett förvånansvärt många funktioner. Från Matsalsköket kliver man in lägenheters största rum som är på hela 27 kvadratmeter. Rummet har tre fantastiskt stora fönster med djupa spröjsar som nästan tillhandahåller en sittplats vid var och en av dessa fönster. I rummets ena ände finns dessutom ett litet vädringsfönster som ger detta rum stiliga rummet dess charm. Här finns helt enkelt många möjligheter för att inreda detta rum utifrån egen smak och egna privata anspråk på stil och önskad bekvämlighet. Rummet är ljust, mycket ljust då dess läge på fjärde våningen inte skyms i ett betydligt läge grad av kringliggande byggnader. Vardagsrummets alla fönster har nyligen genomgått en omsorgsfull renovering, både in och utvändig som gör att de nästan känns som helt nya i sin finish. Rummets värmeradiatorer är även de renoverade till nyskick vilket ger rummet ett gediget helhetsintryck av ny/gammal fräschhet och kvalité. Det ljusa golvet är helt nylagt och är av högsta kvalité när det gäller hållbarhet, styrka och renhet, i synnerhet om man uppskattar ett modernt och funktionellt rum som är enkelt att hålla rent från damm och andra orena partiklar. I rummet finns det gott om plats till förvaring i fyra väl tilltagna garderober i modern stil. Väggarna i rummet är nymålade i en ljus och harmonisk gulvit, mattnyans. Taket som även det är nyrenoverat pryds av en vackert bevarad stuckatur och takrosett. Höga profilerade fotlister ramar in

6 rummet och dess hörn och ger det dess tidstypiska karaktär. Det nylagda golvet vilar dessutom på ett tjockt välbevarat trägolv som gör det moderna golvet känns behagligt tyst och mjukt. Det välplanerade badrummet känns ovanligt rymligt trots dess ringa storlek. Här kan två personer vistas samtidigt utan att rummet för den skull känns trångt. Badrummet som är helkaklat med en exklusiv, pärlvit kakelplatta som på ett smart sätt blandats med en svartvit kakelbård som accentuerar badrummets svartvita klinkergolv. Denna kombination ger badrummet en illusion av djup och yta. Alla inredningsdetaljer i kromat stål är gediget påkostade och ger badrummet en lyxig och ren känsla. Slutligen är badrummet utrustat med inbyggd golvvärme och en elektrisk handdukstork.

7 Områdesbeskrivning Bostaden är belägen mitt i Linnéstaden, centralt i Göteborg. I denna anrika fastighet som är byggd finns denna rymliga och ljusa lägenhet högst upp i ett av götebogs historiska hus. Dess vackra tegelfasad visar vägen till 1900-talets början och ger ett imponerande intryck. Huset är nu mera kulturminnes skyddad är därför i stora delar bevarat i dess ursprungliga skick. Utanför finns de många uteserveringar där varje stol ofta är upptagen, människor strosar fram och tillbaka i en ständigt unik ström av originella individer, glasen klirrar och glada skratt blandas med nyfikna röster. Det är härligt att bo här, mitt i stan och känna denna dess ständiga puls. Här finns Linnégatans trädalléer, stenhus och överraskande nivåskillnader vilka alla löper som en sammanhållande länk genom hela området. Skansen Kronan, med sin upplysta guldkrona, är ett landmärke få förunnat och du kommer att kunna se det varje dag från ditt köksfönster. Så här nästan 100 år senare, är det svårt att tro att det en gång bara fanns betesmarker här och som i nutid har förvandlats till ett modernt kosmopolitiskt centrum. Bostaden ligger ett stenkast från Linnégatan, en av Göteborgs vackraste paradgator med dess vackra trädalléer och ett restaurangutbud utöver det vanliga. Här hittar du allt i Café väg som världen har att erbjuda, fransk, italienskt, grekiskt osv. med egna bagerier som garanterat ger den här speciella nybakade känslan alla dagar i veckan. Området är restaurangtätast i Göteborg, här finns helt enkelt, allt som kan komma att falla dig i smaken. Om du inte vill äta ute, kan du hitta både exklusiva designbutiker, biografer, frisörsalonger, välsorterade secondhandbutiker och inredningsbutiker i din direkta närhet. Här hittar du all tänkbar service inom gångavstånd. Vill du bjuda dina vänner på en imponerande middags bjudning så hittar du unika ostar, chark eller ovanliga matvaror i otaliga delikatesser butiker och den anrika saluhall som finns inom en 5 minuters promenad från bostaden. Skulle du mot all förmodan sakna något så är det inte

8 långt till vare sig Vasastan, Haga eller den magiska Avenyn som dagtid är ett myllrade affärsstråk och som om natten omvandlas till Göteborgs mest betydelsefulla nöjescentrum. Om du istället söker lugnet och avkopplingen så ligger grönskan och naturen runt hörnet. På några minuter når du stadens populäraste stoltheter i över 100 år, Slottsskogen, Botaniska trädgården och Änggården. I dessa vackra och unika grönområden finner du fantastiska möjligheter för rekreation och avkoppling. Här finns bl.a. motionsspår som tar dig genom ett vackert naturreservat, unika botaniska områden och en park som vimlar av liv och människor i alla åldrar som njuter av denna (Göteborgska) pärla. Om du stannar hemma i bostaden så kan du njuta av en kopp varmt kaffe medan du tittar ut mot Skansbergets grönska och historiska prakt, som alltid kröns av en spektakulär guldkrona. Medan du njuter så kommer du att slås av att du trots att du befinner dig mitt i city smeten, ändå upplever du att trafiken är sparsam på de små gator som omsluter din oas. Om du vill förkovra dig, så har du helt unika möjligheter att besöka och utnyttja Göterborgs mest betydande bibliotek och högskoleverk som även de ligger runt hörnet från din framtida bostad. Din nya adress ger dig helt enkelt unika förutsättningar att ta del av det bästa som Göteborg har att erbjuda, bara ett stenkast i varje tänkbar riktning och tidpunkt i ditt framtida liv för lång tid framöver. Du som förvärvar denna unika bostad får dessutom en unik möjlighet att hyra en garageplats i nära anslutning till bostaden i ett år, med möjlighet till förlängning. En förmån för dig som har bil och som snabbt och problemfritt vill kunna disponera ditt fordon utan att bekymra sig över opraktiska och ibland obehagliga parkeringsregler.

9 Övrig information Lägenheten - Allmänt: Upplåtelseform: Bostadsrätt Antal rum: 1 rum och kök med matsal och vardagsrum med ett integrerat sovrum med en öppen planlösning, uppbyggd kring en modernt designad öppen spis (etanol) som finns centralt placerad i det 27 kvm meter stora vardagsrummet. Planlösningen är uppbygg på kända design grundsatser i s.k. Compact living som garanterar öppna och fria ytor med maximal funktion. Not! Föreningen äger marken som fastigheten står på och påverkas därmed inte av tomträttssavgäld. Tillträde enligt överenskommelse. (*tidigast ) Till lägenheten medföljer två förråd varav ett vindsförråd om ca 12 kvm och ett källarförråd om ca 6 kvm. I källaren finns föreningens tvättstuga, en gammal badstuga, föreningskontor, pannrum med städskrubb och en extratoalett. Här finns också ett välutrustat hobbyrum med bland annat snickarbänk, borrmaskin, slipmaskin och högtryckstvätt. I tvättstugan finns fem tvättider per dygn: , , , och Tiderna gäller veckans alla dagar. På insidan av byggnaden ligger föreningens nyligen varsamt renoverade kullerstensgård. Här finns utöver cykelställ, grill och utemöbler, gröna växter, en fantastisk rhododendron och en liten fontän. In mot denna gård, med utgång från trapphusen, ligger föreningens gemensamma stora balkonger, som det är fritt att inreda. Fastigheten är ansluten till bredbandsnät och möjlighet till bredband med kapacitet upp till 100 MB/s finns. Boendeparkering kostar ca: 650 kr/månad eller kö till p-plats i närliggande garage som kostar 850 till 1000 kr/månad. **Kötiden är lång, 2 till 4 år är tyvärr inte ovanligt, men i och med detta förvärv så har du möjlighet att hyra en garageplats direkt av säljaren. **Du som köpare har här möjlighet att teckna ett ettårigt andrahandskontrakt med säljaren, som ger tillgång till egen garageplats i direkt anslutning fastigheten. Byggnad Byggnadstyp: Sekelskiftesfastighet (Byggnadsminnesmärkt) Byggår: Ventilation: Självdrag Fönster: 2-glas original Uppvärmning: Fjärrvärme

10 Föreningen allmänt Föreningens namn är Brf Stinsen. Detta passande namn härstammar från husets ursprungliga historia som började med åren mellan 1872 och Under denna period lät SJ bygga tjugonio fastigheter över hela Sverige, med personalbostäder för de anställda och deras familjer. En av dem var detta hus upplåtet på Kommendantsängen 3:8. Huset som då ritades av den på sin tid mycket framstående Göteborgsarkitekten Hans Hedlund på uppdrag av SJs Änke- och pupillkassa. Huset stod klart 1901, som ett av de första i området nedanför Skansen Kronan. In i de trettio lägenheterna, tjugonio ettor och en tvåa, flyttade änkor till SJ-anställda och deras minderåriga barn. Fastigheten är idag en av de mest välbevarade från epoken. Den anses med sin runda form, sin rika färgsättning och de gedigna materialvalen vara mycket typisk för Hans Hedlund stil byggnadsminnesförklarades den av Länsstyrelsen i Västra Götalands län. Den har på senare år också fått byggnadsvårdspriser och blivit omskriven i kända Interiörs tidskrifter. Andra exempel på kända och unika Göteborgsbyggnader med Hans Hedlund signatur är "Tomtehuset" i hörnet Vasagatan/Viktoriagatan, Kurs- och tidningsbiblioteket i hörnet Vasagatan/Sprängkullsgatan, Saluhallen på Kungstorget, det gamla Televerket på Kungsgatan och Dicksonska folkbiblioteket, nuvarande Allégården, på Södra Allégatan. Huset ägdes av SJ fram till 1984 då det köptes av BRF Stinsen, som bildats året innan av de boende i huset. Det har aldrig genomgått någon stor spekulationsrenovering utan har istället moderniserats varsamt genom åren lade man om gasbelysningen till el fick alla husets lägenheter WC. Efterhand har det också byggts duschar, med olika individuella lösningar för varje lägenhet. I källaren finns den gamla badstugan bevarad från tiden då det inte fanns duschar i lägenheterna. Idag finns planer i föreningen på att uppdatera badstugan till ett modernt litet SPA med bastu och jacuzzi. Alla husets lägenheter är bostadsrätter. Däremot finns två lokaler som hyrs ut; en kontorslokal i entrén till Majorsgatan 5B och en affärslokal på Sveagatan 10 som idag inrymmer en cykelverkstad.

11 Genomförda renoveringar Antikvarisk renovering av trapphusen 1986, då bland annat det ursprungliga blomstermönstret återställdes. Renovering av gemensamma balkonger Omputsning av fasader lades den vackra kullerstensgården om i samarbete med länsantikvarien. Relining av stammar samt renovering och ommålning av plåttaket Under 2011 har alla entrédörrar målats samt alla portar till trapphusen från gården. Även balkongdörrarna har målats utvändigt. Arbetet med att återställa/måla gårdsentrén samt gårdsmuren har nyligen avslutats. Man har återställt den gamla muren i originalutseende och man har även byggt ett soprum samt cykelförråd med tak ovanpå. Planerade renoveringar Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig från 2007 fram till Till planen, som är framtagen i samarbete med SBCs avdelning för fastighetsförvaltning, hör en långtidsbudget för samma period. Föreningens avgifter är beräknade utifrån denna långtidsbudget och skall enligt planen hållas på samma nivå under hela perioden. När de trettio åren gått skall föreningen enligt planen ha genomfört de planerade underhållsarbetena, vara skuldfri samt ha cirka en miljon kronor i underhållsfonden, att ta med in i nästa planeringsperiod. Ekonomi Nyckeltalen talar sitt tydliga språk. Brf Stinsen är en av Linnés bästa föreningar med många eldsjälar och en mycket god ekonomi. Föreningen förvärvade huset redan 1984 och har under åren hunnit amortera av på sina lån, vilket gör att man idag har en mycket låg skuldbörda. För en tid sedan sänktes avgifterna med hela 30, detta efter att man upprättat en underhållsplan som sträcker sig 30 år framåt i tiden. Efter dessa år skall man kunna behålla de avgifter som ligger idag och dessutom skall föreningen vara skuldfri. Få föreningar i Linné kan konkurrera med Brf Stinsens ekonomi. Bostadsrätten är pantnoterad. Brf. Stinsen

12 Detaljerad fakta Uppvärmning: Fjärrvärme Övriga utrymmen: Fönster: Kabel-TV: Bredband: Larm: Föreningslokal, Relax, Cykelrum, Tvättstuga, Källare, Förråd 2-glas Ja Ja Nej Antal rum: 1 Vardagsrum, Kök, Badrum och Skafferi Boyta: 57 m 2 Lägenhetsnummer: 22 Våning: 4/4 Byggnadsår: 1901 Parkeringsplats: Reparationsfond: Standard: Garage *Andra hands möjlighet 0 kr Nyrenoverat Driftskostnad Total: kr Säljarens upplysningar Fråga: Pågår det diskussioner eller finns det beslut i bostadsrättföreningen om höjning av avgift, kapitaltillskott eller annat som kan leda till en avgiftshöjning inom kommande år? Svar: Nej Fråga: Har du uppmärksammat eller aningar om fel i lägenhetens värme- och/eller ljudisolering i yttervägg, lägenhetsskiljande vägg, tak eller golv? Svar: Nej Fråga: Finns det anmärkningar från någon myndighet (t.ex. byggnadsnämnd, miljöförvaltning, sotare etc.), eller misstänker du själv att det kan finnas brister i bostadens ventilation, vatten/avlopp-, el- eller gasledningar, eldstäder, rökgångar etc? Svar: Nej Fråga: Är det gjort reparationer/tillbyggnader på bostaden? Av dig eller av fackman? Svar: Nej

13 Fråga: Har du uppmärksammat brister eller fel i bostadens elektriska utrustning (spis, fläkt, kyl/frys eller likartad apparatur)? Svar: Nej Fråga: Är det någon av den elektriska utrustning som inte ingår i försäljningen av bostaden? Svar: Nej Fråga: Finns det övriga fel eller brister i bostaden som du iakttagit, som köparen bör informeras om? Svar: Nej Fråga: Hur många nycklar finns det till bostaden? Svar: 3 st. Fråga: Har någon nyckel gått förlorad? Svar: Nej Ansvarig mäklare Reg. Fastighetsmäklare Sofia Sahlberg sofia.sahlberg@hemverket.se Kontaktperson Jacek Jack Janiczko , jacek.janiczko@avegagroup.se

14 Detaljbilder Interiör & Planlösning Fasad & Entré Majorsgatan 5B Vy stora rummet, vardagsrumsdel bild 1

15 Stora rummet Stora rummet, vardagsrumsdelen Vy stora rummet, vardagsrumsdel

16 Stora rummet Vy Storrummet, vardagsrum sovrumsdelen Vy från stora rummet mot kök & matsal

17 Kök & Matsal Vy kök & matsal Detaljvy kök, matsalsdel

18 Vy kök med vy mot stora rummet Huvud vy, kök från entréhall

19 Detaljvy, kök med entré hall och ingång till badrum Detaljvy, WC toalett del

20 Detaljbilder Övriga utrymmen Vy av entréhall Vy från entrén mot trapphuset Vy gemensam vädringsbalkong med vy mot Skansen Kronan

21 Gård & uteplats Vy från gård mot huvudentréns baksida Vy innegårdsområdet

22 Planritning Lägenhet 22, plan 4/4 Majorsgatan 5B Linné området, Göteborg Brf. Stinsen Hittat din bostad? Då är det dags för budgivning! Budgivningen sker via vår webbplats, Så här går det till:

23 Budgivningsförfarande Bli användare/logga in Länk till detta hittar du högst upp till höger på samtliga sidor på vår webbplats. Innan budgivning På objektbeskrivningen visas om budgivning är påbörjad. Innan du kan påbörja budgivningen måste Hemverkets budgivningsregler accepteras. Detta är en säkerhet för både köpare och säljare så att alla parter vet vad som gäller. Säljaren har till exempel rätt att bestämma vilket bud denne vill acceptera oavsett vem som har högst bud. Som köpare kan du underlätta affären genom att exempelvis ha klart finansiering till handpenning, beviljat lånelöfte och koll på inflyttningsdatum. Påbörja budgivning Genom att lägga bud får du fortlöpande information om lagda bud via mail och SMS fram tills dess att budgivningen avslutas. Inga bud är bindande förrän köpekontrakt är påskrivet. Efter avslutad budgivning Mail och SMS skickas ut till säljare och samtliga budgivare som informerar om att budgivningen är avslutad. Den ansvarige fastighetsmäklaren tar kontakt med båda parterna som får ta del av budgivningshistorik som innehåller tidsstämpel, namn och telefonnummer. Mer information om budgivningen hittar du under "Mina sidor" på eller via kundtjänst på