1(8) ENKELT PLANPÖRFARANDE ANTAGANDEHANDLING. Eboss AB, Nissafors. Antagen av MBN: Laga kraftvunnen:

Transkript

1 1(8) Detaljplan för fastigheterna Nissafors 1:140, 1:141 m.fl. i Källeryds församling, Gnosjö kommun. PLANBESKRIVNING GENOMFÖRANDEBESKRIVNING ENKELT PLANPÖRFARANDE ANTAGANDEHANDLING Antagen av MBN: Laga kraftvunnen: Eboss AB, Nissafors genom Arkitekt SAR/MSA Tor Asbjörnsen Sandhem februari 2010 reviderat i juni 2010

2 2(8) INLEDNING Planeringsuppdraget Företaget Eboss AB har behov av att utvidga sin verksamhet på fastigheten Nissafors 1:141. Företaget sysslar med formsprutning av plast och pressning i metall. Företaget produserar en mängd olika produkter som används inom bil, flyg, kraft, bygg och båtindustrin. En intilliggande bostadsfastighet (Nissafors 1:140) som företaget äger avses bidra med erforderlig mark för att en större tillbyggnad för lagerändamål på den befintliga industrifastigheten skall kunna ske. För ändamålet har sedan en tid tillbaka det befintliga bostadshuset flyttats från tomten. Enligt gällande detaljplan ligger industrin på mark avsedd för småindustri och bostadsfastigheten på mark för bostadsändamål. Planeringens syfte Planens syfte är att skapa planmässiga förutsättningar för att kunna bygga till industrifastigheten delvis på den nuvarande bostadsfastigheten. Till dette tillkommer att ge planmässigt stöd för en intilliggande befintlig transformatorstation. Enkelt planförfarande Enligt Plan och Bygglagens 5 kap. 28 får enkelt planförfarande användas, om förslaget till detaljplan är av begränsat betydelse, saknar intresse för allmänheten samt är förenligt med översiktsplanen och därtill hörande granskningsyttrande från länsstyrelsen. Förslag till detaljplan skall enligt Plan och Bygglagens 5 kap. 18 grundas på ett program som anger mål och utgångspunkter för planen, om det inte är onödigt. Denna detaljplan är av begränsat betydelse både för omgivningen och saknar intresse för allmänheten i tätorten. Den är förenlig med gällande översiktsplan för kommunen och med den fördjupade översiktsplanen för Nissafors. Det är därför även onödigt att upprätta ett program. Miljöbedömning Vid en sammanfattande avvägning bedömer miljö och byggförvaltningen att denna aktuella detaljplan inte kan antas medföra en sådan betydande miljöpåverkan som avses i Miljöbalkens 6 kap. 11 och Plan och bygglagens 5 kap st., enligt de kriterier som anges i MKB förordningen. En miljökonsekvensbeskrivning behöver därför inte upprättas.

3 3(8) PLANFÖRHÅLLANDEN FÖRORDNANDEN Översiktsplaner För kommunen gäller Översiktsplan antagen av kommunfullmäktige För Nissafors gäller även fördjupad översiktsplan för Nissafors antagen av kommunfullmäktige Detaljplaner För aktuella fastigheter gäller Detaljplan för Nissafors Centrum som vann laga kraft Ovan gällande detaljplan. Till vänster utdrag ur gällande detaljplan avseende det aktuella planområdet

4 4(8) NULÄGESBESKRIVNING OMRÅDESFÖRUTSÄTTNINGAR Allmänt Tätorten har utvecklats kring järnvägen och träindustrierna. Nissafors Bruk, ett av länets äldsta järnbruk, beläget norr om samhället har anor långt bakåt i tiden. Tätorten/järnvägssamhället kom till med anledning av att järnvägen drogs fram vid sekelskiftet I tätortens nordöstra del ligger kyrka och skola. På talet utvecklades Nissafors tätort mycket snabbt då flera småindustrier och serviceföretag anlades på orten. Flygbild över stationssamhället Geologi, geoteknik Jordmånen inom Nissafors stationssamhälle består av lösa sedimentära jordarter på en berggrund av gnejs. Inom planområdet består större delen av jordlagret av sand med god bärighet. Topografi, vegetation Planområdet som består av en befintlig industrifastighet och en tidigare bostadstomt ligger relativt plant med störst höjdskillnad mellan nordost och sydväst på ca 1,3 meter. Mellan järnvägsområdet och planområdet sträcker sig ett skyddande skogsområde. Planområdet sedd från länsväg 610

5 5(8) Bebyggelsen Bebyggelsen inne i stationssamhället är traditionell och enkel. Den aktuella industrifastigheten som ligger relativt centralt inom tätorten, mellan järnvägen och Södra Bruksvägen, är i princip omgiven av industrifastigheter. På hörnet Södra Bruksvägen/Köpmansgatan, intill planområdet ligger en parkeringsplats för ett flerbostadshus. Intill planområdet i nordväst ligger ett bostadshus som ingår i industrifastigheten väster om planområdet. Norr om planområdet ligger ett område avsatt för bostadsparkering och som till stora delar utnyttjas som plats för förpackningsåtervinning. Öster om återvinningsstationen och norr om planområdet finns ett område som i detaljplanen avsatts för natur. Bostadsparkeringen i hörnet Södra Bruksgatan (Lv 610) och Köpmansgatan Teknisk försörjning Det kommunala reningsverket ligger på Hornsgatan väster om planområdet. Anslutningspunkter för kommunalt avlopp, vatten och dagvatten finns längs Södra Bruksvägen strax söder om fastigheterna. På östra sidan av Motorvägen ligger en transformatorstation. Vägar, gc vägar Till planområdet kommer man in från Södra Bruksvägen via Motorvägen. Södra Bruksvägen är länsväg med nr 610. Vägverket är huvudman för länsvägen.

6 6(8) Södra Bruksgatan (Lv 610) sedd från öster Markägarförhållanden Huvuddelen av marken inom planområdet ägs av Eboss Fastighets AB. Längst i nordost finns ett lite markområde som ägs av Gnosjö kommun (Nissafors 1:42)och öster om Motorvägen en bit mark som ägs av Jodi Etiketter AB (Nissafors 1:167). Utanför och väster om planområdet ligger en privat industrifastighet med bostadsenhet Nissafors 1:8. Öster om planområdet, på andra sidan Motorvägen ligger två industrifastigheter varav en bit av den enas mark ingår i detaljplanen. Industrifastigheten väster om planområdet Nissafors 1:8 Markföroreningar På uppdrag av SPIMFAB har Syncon Teknikkonsult AB, Jönköping genomfört en miljöteknisk markundersökning av nedlagd bensinstation på fastigheten Nissafors 1:141.Rapport I rapporten finns beskrivning av föroreningssituationen i och omkring fastigheten. Rapportförfattaren bedömer att inge saneringsåtgärder eller framtida kontrollåtgärder behövs, då funna föroreningshalter genomgående är låga samt ligger under de framtagna riktvärdena, risk för boendes hälsa eller negativ påverkan på närliggande vattendrag bedöms ej heller föreligga. Buller Inga bullermätningar av den befintliga industrien har utförts. Den största och mest påträngande bullerkällan i området bedöms vara järnvägen (stationen är sedan länge nerlagd) som är belägen mellan 60 och 200 meter från bebyggelsen.

7 7(8) Kulturmiljö/fornlämningar Det finns inga kända fornlämningar eller kulturmiljöer inom området. OMRÅDETS PLANERADE UTFORMNING OCH INNEHÅLL Industri Hela planområdet, undantaget lokalgatan och transformatorstationen utläggs som industri och lager (J1). Tillåten byggnadshöjd föreslås bli 8,5 meter och markytan skall möjliggöra infiltration av dagvatten. I norr och nordost minskas respektve bortages områden som enligt gällande detaljplan inte får bebyggas (prickmark). Tekniska anläggningar/ledningar Ledningar kan förläggas i lokalgan. Befintlig transformatorstation på östra sidan Motorvägen ges planstöd (E område). Buller Verksamheten får inte vara störande för omgivningen. Ekvivalentnivån för buller vid kvartersgränsen får inte överstiga 45 dba. Lokalgator, gc vägar etc. Lokalgatan Motorvägen behålls intakt i förhållande till befintlig detaljplan. Körbar utfart får inte anordnas mot länsväg 610 Södra Bruksvägen.

8 8(8) GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Tidplan Denna detalplan beräknas gå ut på samråd under mars månad 2010 och antas av miljö och byggnämd i april Tillbyggnaden av industrien (Eboss AB) kommer att ske under våren Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år från den dag detaljplanen vinner laga kraft. Ansvarsfördelning/huvudmannaskap Kommunen är huvudman för och ansvarar för all exploatering inom allmän plats. Brandskyddsfrågor Befintlig brandskyddsdokumentation skall vid en framtida utbyggnad av företaget EBOSS AB revideras. Revideringen skall därefter skickas till räddningstjänsten för granskning. Fastighetsrättsliga frågor Erforderliga fastighetsrättsliga åtgärder skall vidtas i den omfattning som bedöms nödvändig. Planförslaget medför fastighetsbildningsåtgärd i form av bland annat fastighetsreglering rörande Nissafors 1:42, Nissafors 1:141, Nissafors 1:165 och Nissafors 1:167. För Eboss AB Tor Asbjörnsen Arkitekt SAR/MSA