Projektutveckling / projektuthyrning

Transkript

1 Projektutveckling / projektuthyrning Av kommersiella fastigheter / lokaler Här ligger värdeutvecklingen! Efter drygt 30 år i branschen och med förmånen att få vara delaktig i ett flertal stora utvecklingsprojekt såsom, Klara Zenit, Järla Sjö, Stora Katrinberg m.fl. står det helt klart för mig, att det är här i i varje enskild lokals framtid värdeutvecklingen för fastigheten finns.

2 Vin & Sprithistoiska Museet Grönstedtska palatset, också kallat Vinlagret, byggdes 1923 av det nybildade AB Vin- & Spritcentralen. Här samlades hela landets vinhantering flyttade även huvudkontoret hit och nu är hela eran över och Museet flyttar till Djurgården i nya lokaler och blir SPRITMUSEUM. Dock kvarstod drygt 3 år av hyresavtalet och många miljoner i hyra, FERAX AKSP AB fick uppdraget att hantera detta problem. Vad gör man med ett gammalt slitet museum med museilager på totalt ca kvm? Med nya Hagastaden som växer fram blev beslutet att omdana lokalerna till spännande kontorslokaler och planen presenterades för fastighetsägaren SEB, som godkännde den förutsatt nya starka och långsiktiga hyresgäster med anpassade nya hyrsnivåer. Academic Work fastnade för ca kvm av lokalerna och tecknade ett 7 årigt hyresavtal och för de tidigare retsterande lagerlokalerna lyckades vi attrahera Nixa Design att hyra kombinerade lager-, schowroom- och kontorslokaler. FSG Bygg handlades upp till en fastpris, entreprenad på ca 15 Mkr och VSHM skickade in några miljoner i byggbidrag. SEB fick nyrenoverade lokaler, starka långsiktiga hyresgäster och VSHM sparade ca 5 Mkr från sitt åtagande. Vin & Sprithistoriska Museet VD Ingrid Leffler vid museets entré Entréhall med reception Ingång till utställningen

3 Nixa Design, en ledande leverantör av egen designade och uppsydda festkläder till fetsklädesbutiker & uthyrare. Exempel av pågående projektuthyrning Att få ut det bästa av en äldre industribyggnad på väg in i en ny tid På Johannesfredsvägen i Ulvsunda vid viken av Mälaren och med Ulvsunda slott tvärs över ligger en stor industribyggnad som KMT AB är den största hyresgästen i och som de själva tidigare ägde. Tiderna förändras, fastigheten ägs idag av Profi AB som nyligen köpte den av Humlegården AB. KMT krymper sitt behov av lokaler i fastigheten och nu finns ca kvm ledigt, en fantastisk industrihall med 5 m i takhöjd, stora vackra industrifönster. Den nya delen av Tvärbanan startar i oktober och den första stationen efter Alvik ligger endast några hundra meter ifrån fastigheten.

4 FERAX AKSP AB har haft förtroendet sedan några år tillkbaka arbeta med fastighetsägarens bestånd i Ulvsunad, inklusive utvecklingen av denna fina fastighet. Med det nya infraläget blev planen att ta tillfället att starta fastighetens framtida användning med den befintliga vakansen. Planen blev en mer publik användning, aktivitetsinriktad verksamhet och på detta sättet investera upp fastigheten till nya hyresnivåer och ökat fastighetsvärde. Arbetet inleddes med studier av olika inlastningsvägar till den stora industrihallen en trappa pp i fastigheten, för att klara intressenter som filmstudios/bilhandlare/self-storage för privatpersoner. Det andra spåret var aktivitetsinriktad verksamhet som gym / squash / bowling / inomhusfotboll / lekland / innebandy / curling / event eller vad nytt marknaden kunde erbjuda. Ett antal alternativ har prövats sedan vi drog igång och nu när Tvärbanan snart startar så ser vi ut att var nära en bra lösning med en tagare. Exempel på utredningsritningar för logistiklösning mellan entréplan och den stora industrihallen på 1 tr

5 Annonsexempel Lägesbild till intressent Studie ny entré Voltavägen Studie lekland Studie lekland Studie Squashall Arbetet fortsätter!