Concent utvecklar och säljer bostads- men även kommersiella och samhällsfastigheter.
|
|
- Rickard Lindström
- för 7 år sedan
- Visningar:
Transkript
1
2 Concent utvecklar och säljer bostads- men även kommersiella och samhällsfastigheter. Bolaget bedriver sina projekt främst i regions- och större städer i södra och mellersta Sverige. Concent har arbetat upp en stark lista av referensprojekt. Inriktningen mot bostäder har successivt ökat. Under 2015 såldes tre bostadsprojekt med en samlad reavinst på 237 miljoner kronor. Nu har fyra hyresrättsprojekt lagts ut till försäljning. Om dessa säljs (sannolikt under kvartal 1/2017) blir endast ett par hyresrättsprojekt kvar i portföljen. Under våren 2017 skall bostadsrättslägenheter säljas parallellt med att nya projekt påbörjas. i obligationskapital till ett dotterbolag där tre av bostadsprojekten har placerats. Bolaget avser att använda denna modell för flertalet nya fastighetsprojekt. Det bör innebära att tidigare extremt höga räntekostnadsnivåer kan sänkas. Bolaget lider av en förtroendekris gentemot aktiemarknaden och Haparanda kommun till följd av det försenade Barents-projektet. Detta har nu sålts till finländska investerare men resultateffekten dröjer till 2018 och idag med cirka 60 procent rabatt jämfört med andra fastighetsutvecklare som Alm Equity, Besqab, Magnolia Bostad och Oscar Properties. Vi har nuvärdes-beräknat förväntade reavinster på Concents fastighetsprojekt och kommer fram till cirka 4,20 kronor i substansvärde. Med 2 procent lägre kalkylränta ökar substansvärdet till 5,70 kronor. lånefinansiering kan Concent inte dra någon nytta av dessa värden. Vi har tidigare felaktigt trott att flera försäljningar skulle skett i år. Det ansträngda finansiella läget med negativa kassaflöden och begränsad kassa motiverar en hög rabatt i aktien. Vi sänker till en Avvakta rekommendation (tidigare Köp).
3 Ledningen bedöms efter en tiogradig skala, där betyg 1 är lågt och betyg 10 är högt. Avgörande för betygssättningen är ledningens erfarenhet, branschvana, företagsledarkompetens, förtroende hos aktiemarknaden och tidigare genomförda prestationer. Ägarna bedöms efter en tiogradig skala, där betyg 1 är lågt och betyg 10 är högt. Avgörande för betyget är ägarnas tidigare agerande i det aktuella bolaget, deras finansiella styrka, deras representation i styrelsen och tidigare resultat av investeringar i liknande företag eller branscher. Långsiktighet och ansvarstagande gentemot mindre aktieägare är också väsentliga kriterier. Den finansiella ställningen bedöms efter en tiogradig skala, där betyg 1 är lågt och betyg 10 är högt. I detta beslutskriterium tas hänsyn till bolagets lönsamhet, dess finansiella situation, framtida investeringsåtaganden och andra ekonomiska åtaganden, eventuella övervärden respektive undervärden i balansräkningen samt andra faktorer som påverkar bolagets finansiella ställning. Bolagets potential bedöms efter en tiogradig skala, där betyg 1 är lågt och betyg 10 är högt. Avgörande för betyget är storleken på bolagets potential i form av ökad vinst i förhållande till hur bolagets aktiekurs värderas i dag. Avgörande är också på vilken marknad företaget verkar och dess framtidsutsikter på denna marknad och lönsamhet. Ett bolag kan få högt betyg även om tillväxtutsikterna är låga, förutsatt att aktiens värdering i dag är ännu lägre än utsikterna. På samma sätt kan en högt värderad aktie anses ha hög potential givet att dess tillväxtförutsättningar inte fullt ut redovisas i aktiekursen. Risken bedöms efter en tiogradig skala, där betyg 1 är lågt och betyg 10 är högt. Risken är en sammantagen bedömning av alla de risker som ett företag kan utsättas för och som kan komma att påverka aktiekursen. Betyget grundas på en sammantagen bedömning av företagets allmänna risknivå, aktiens värdering, bolagets konkurrenssituation och bedömning av framtida omvärldshändelser som kan komma att påverka bolaget.
4 Concent AB grundades 1998 som en del av fastighetsbolaget Lundbergs köptes verksamheten ut under namnet Consilia av framstående medarbetare. I början på 2014 beslöts att flytta fokus från traditionell konsultverksamhet till utveckling av fastighetsprojekt i egen regi, vilket skedde i samband med ett generationsskifte inom bolaget. Beslutet grundades på bolagets breda erfarenheter från samtliga utvecklingsskeden i ett fastighetsprojekt. Samtidigt förvärvades en projektportfölj innehållande byggrätter om cirka kvadratmeter och en organisation med en verksamhet inriktad på projektutveckling. Delar av portföljen har avyttrats parallellt med att den utökats med nya projekt. För att skapa en konkurrenskraftig verksamhet togs nya ägare in som bidrog med kapital, affärserfarenhet och annan kompetens. Per 30 september 2016 hade koncernen 28 anställda där styrkan ligger i dess kreativitet att ta fram okonventionella förslag där gestaltning blivit en allt viktigare framgångsfaktor gentemot kommuner. Efter att tredje kvartalsrapporten blev offentlig har dock flera personer fått lämna sina anställningar, vilket förefaller vara av kostnadsbesparingsskäl. Utöver de fast anställda anlitar Concent upp till 150 underleverantör verksamma som konsulter i de olika projekten. På detta sätt hålls de fasta kostnader för organisationen på en förhållandevis låg nivå. Concent är medlem av Sweden Green Building Council, en ideell förening som verkar för en hållbar och miljövänlig byggbransch. Bolaget arbetar inom tre affärsområden: bostäder, kommersiella fastigheter samt samhällsfastigheter. Tyngdpunkten har förskjutits mot bostäder och samhällsfastigheter, medan den kommersiella delen (som köpcentrum) viktats ned. Bolagets fastighetsprojekt finns både i Stor- Stockholm samt universitets- och regionstäder som Norrköping, Linköping och Lund. När ett attraktivt projekt har identifierats utreds möjligheter för markförvärv. Concents affärsstrategi bygger till stor del på att sälja i tidigt skede. Avkastningen på eget kapital blir normalt som högst då. Denna modell har dock visat sig svår att genomföra i praktiken. Projekten finansieras i så fall ofta via förskott från köparen. Ofta finns då också en vinstdelningsmodell för projektens resultatutfall inbakad. Under produktionsfasen anlitas externa entreprenörer till fast pris vilket minimerar riskerna relaterade till själva byggandet, även om priset blir några procent högre i utgångsläget. Concent har inte lyckats avyttra tillräckligt många projekt under vare sig 2015 eller Det har medfört finansieringsutmaningar som i sin tur lett till förseningar i genomförande av framförallt Barents Center-projektet i Haparanda. Förhoppningsvis kan den nya vd:n Matias Lindberg med sina erfarenheter och kontakter i den institutionella världen ändra på detta genom att fler försäljningar genomförs under slutet av 2016 och inledningen på Matias styrka återfinns på bostadssidan där han jobbat mycket tidigare. Han lämnar dock vd-rollen redan den 1 april 2017.
5 Concent har efter tredje kvartalet 2016 sålt den publika delen i Barents Center i Haparanda till finländska investerare. Nästa steg är att sälja huvuddelen av bostadsutvecklingsprojekten till institutioner samt bostadsrättsföreningar. Fyra av bostadsprojekten som upplåts med hyresrätt om sammanlagt 720 lägenheter har lagts ut till försäljning där avslut väntas under första kvartalet Under våren 2017 kommer fokus att flyttas mot att sälja bostadsrättslägenheterna i de ganska många sådana projekt som bolaget idag har. Detta kommer att vara mer utspritt i tiden och heller inte ge samma stora positiva kassaflödeseffekt som en försäljning av hyresrättsfastigheterna väntas ge. Anledningen är att köparen köper hela hyresrättsfastigheten för kommande förvaltning och finansierar färdigställandet genom förskott till säljaren. I bostadsrättsfallet betalar varje enskild lägenhetsköpare däremot endast 10 procent av köpeskillingen när köpekontraktet skrivs under och resterande 90 procent först vid tillträdet. Concent delfinansierar sina fastighetsprojekt genom att emittera obligationslån. Bolaget använder sig även av bankfinansiering och i vissa fall finansieras projekten med interna medel i form av eget kapital och/eller vinstmedel. Concent har tagit fram en ny finansieringsform för sina fastighetsprojekt. Några fastighetsprojekt vardera läggs i ett dotterbolag benämnt Concent Utvecklings Holding AB och ett nummer. Totalt har 15 sådana fastighetsprojektbolag skapats. Indikativt har bolaget betalar mellan 10 och 20 procent ränta på sina lån under 2015 och första halvåret Det har då rört sig om en stor andel kortfristiga krediter som successivt ska refinansieras. Med den nya finansieringsformen bör bolaget kunna reducera sina räntekostnader. Lanseringen har skett av dotterbolaget Concent Utveckling Holding III AB där tre av fastighetsprojekten placerats och med upptagna obligationslån på 110 miljoner krono till 8,5 procent årlig ränta och fem års löptid. Obligationen kommer att noteras på First North, vilket också inneburit att Utvecklingsbolag 3 lämnar parallella publika rapporter. Inom utveckling av hyresrättsfastigheter har Concent valt att lägga fokus på mindre hyresrätter som efterfrågas mest. Presumtionshyror, alltså hyran för nyproducerade bostadslägenheter, i storleksordningen kronor/kvm och år, även i medelstora regionstäder är en revolution i den svenska hyressättningen. Det fungerar om ett styrmedel för ett ökat byggande. Kommunerna har också visat en tendens att stimulera byggandet genom att sälja mark till ett relativt lågt pris när avsikten är att bygga just hyreslägenheter. Nedan följer en sammanställning av Concents bostadsutvecklingsprojekt och därefter ett avsnitt om de kommersiella fastighetsprojekten. För vår bedömning har vi haft tillgång till en sammanställning av ytor, genomförandetidpunkter samt av bolaget och/eller externa fastighetsvärderare bedömda värden på nyckelfärdiga inflyttningsklara bostäder och kommersiella fastigheter samt byggkostnad inklusive markförvärv för att
6 färdigställa dessa. I de fall vi haft en avvikande värdeuppfattning har vi reviderat denna, innebärande en rabatt oftast inom intervallet 5 till 20 procent. Därtill har vi genomgående applicerat högre byggkostnader än bolagets bedömningar. Bolaget har även ett tiotal projekt där köpeavtal ännu inte signerats. En normal projektmarginal för fastighetsutvecklare ligger inom intervallet 10 till 20 procent och här ligger Concent väsentligt högre. Det som går att ifrågasätta är genomförandekraften, där historien hittills inte imponerar. Detta projekt i Trosa som bolaget avser genomföra i etapper utgör produktionsmässigt den största delen av det som lagts i dotterbolaget Concent Utveckling Holding III AB. De två etapperna inkluderar sammanlagt 102 bostäder varav 12 bostadsrätter samt 90 småhus (villor, parhus eller radhus). Etapp I har planerad byggstart i slutet av 2016 för att avslutas ett år senare. Därefter kan etapp II starta och avslutas under andra halvåret Concent har ett bostadsprojekt av hyreslägenheter med radhuskänsla i området Ekeby i Upplands Väsby. Projektets storlek är cirka kvm fördelat på 100 lägenheter. Det planeras även för en etapp 2 om cirka kvm. Detta är det minsta projektet som lagts i dotterbolaget Concent Utveckling Holding III AB:s portfölj. Det omfattar 16 exklusiva lägenheter i Lysekil, Bohuslän som upplåts med bostadsrätt. Projektet är planerat att genomföras under 2017 och omfattar cirka kvm BOA. Concent har byggrätter till 250 bostadsrätter i Åkersberga cirka 3 mil nordöst om Stockholms centrum. Den totala ytan är cirka kvm. Vi räknar med att projektet kommer att påbörjas under första halvåret 2017 och avslutas ungefär ett år senare.
7 I Manstorp, Linghem cirka 1 mil öster om Linköping kommer Concent att bygga mindre två- och trerumslägenheter om 35 till 65 kvm som upplåts med hyresrätt. Linghem har en järnvägsstation för lokal tågpendling in mot Linköping. Produktionsstart är beräknad till andra kvartalet 2017, med inflyttning under första kvartalet 2018 I Brunnshög, belägen i den nordöstra utkanten av Lund, planerar Concent att producera 37 mindre bostadsrättslägenheter om totalt cirka kvm BOA. Produktionsstart är planerad till andra kvartalet 2017, med inflyttning ett år senare. I stadsdelen Hageby i södra Norrköping planeras för 46 bostadsrättsoch 108 hyresrättslägenheter i ett område som domineras av hyresrätter. Detta projekt där den bedömda byggproduktionskostnaden inklusive markförvärv ligger på cirka kronor per kvm är känslig för antagna slutpriser för de färdiga lägenheterna. Området har historiskt haft lägre bostadsrättspriser än vad som krävs för lönsamhet. Concent har tidigare projekt i Flemingsberg i södra Huddinge. Detta är en extra tilldelning efter att bolaget vann en markanvisningstävling i området. Det är planerat för 36 bostadsrättslägenheter om totalt 3000 lägenhetsyta. Detta område ligger sydost om Norrköpings centrum i anslutning till stadens flygplats. Här planeras 154 bostadsrättslägenheter om totalt kvm. Byggstart är planerad till första kvartalet 2018 med inflyttning under tredje kvartalet Detta projekt befinner sig i en tidig fas. Totalt 37 bostadsrättslägenheter är planerade i ett nytt blandat utvecklingsområde cirka 2 kilometer sydväst om Norrköpings Centrum där Concent fått marktilldelning efter en markanvisningstävlan. I augusti utsågs Concent till en av vinnarna i en markanvisningstävling kring Norrtälje Hamn. Concents del omfattar 95 bostadsrättslägenheter om totalt kvm. Detta projekt har byggstart våren 2020 med inflyttning Norrtälje kommun valde att säga upp markanvisningsavtalet den 3 november, ett beslut som Concent har överklagat. Vid Torslanda golfklubb (västra Hisingen i Göteborgs kommun) planeras 43 bostadsrättslägenheter om totalt cirka 3200 kvm BOA, ett projekt som Concent är delägare i till 50 procent.
8 Förhandlingar pågår om ett bostadsprojekt i Solna (bostadsrätter) omfattande cirka kvm BOA i två etapper. Vidare finns flera olika projekt ute på Ekerö väster om Stockholm. Två delprojekt i Jungfrusund på totalt kvm BOA och tre stycken i Ekerö Strand om totalt cirka kvm BOA. Slutligen ett projekt i Burlöv, norr om Malmö, omfattande kvm BOA att upplåtas antingen som hyres- eller bostadsrättslägenheter. Samtliga dessa sannolikt inom kort avslutade affärer omfattar kvm bedömd tillkommande lägenhetsyta. Concent utvecklar också kommersiella och samhällsfastighetsprojekt med långa hyreskontrakt. Gällande samhällsfastigheter har framförallt de växande kommunerna runt storstäderna en stor utmaning framför sig då behovet av skolor, sportanläggningar, äldreboenden och andra byggnader i kommunal regi har ökar kraftigt. Kommunerna vill ofta hyra långsiktigt istället för att bygga själva, med syfte att minska kapitalbindningen. Dessa samhällsfastigheter med långa kommunala avtal har ett mycket högt värde och efterfrågan hos investerare eftersom motpartsrisken anses låg. Utmaningen för bolag i fastighetsutvecklingsprojekt är att få access till och kunna göra affärer med de största institutionerna som i så fall normalt sett också betalar bäst. Segmenten dominera av stora fastighetsbolag ägda av pensionskapital som till exempel Hemsö och Rikshem. Concent arbetar med utveckling av en multibyggnad belägen vid IKEA i Haparanda nära gränsen mot Torneå i Finland. Ett 25-årigt kommunalt hyresavtal om totalt cirka kvm med cirka 22 miljoner kronor i årliga hyresintäkter är tecknat för projekt Snöflingan. Hyresavtalet omfattar en gymnasiebyggnad samt Haparanda arena. Vår bedömning har varit att bolaget kommer att prioritera färdigställandet av den publika delen. I och med försäljningen av projektet till finländska investerare i november 2016 bör nu projektet kunna sättas igång. Färdigställandet är beräknat att ske i två etapper, dels under tredje kvartalet 2018 samt första kvartalet Försäljningen sker initialt vederlagsfritt, med en tilläggsköpeskilling beroende på extern värdering vid tillträdet. Detta tillträde kan nu ske tämligen omgående enligt uppgift (dvs när byggandet skall starta).
9 De kommersiella delarna av Barents Center omfattar en galleria samt ett hotell. Den största delen om knappt kvm uthyrbar yta ligger i en etapp II med beräknad byggstart mot slutet av Projektets läge precis invid gränsen mot Finland och intill Ikea ger goda förutsättningar att kontraktera detaljhandelskedjor. Samtidigt finns det ganska betydande vakanser i liknade fastigheter i grannstaden Torneå. De nya finländska ägarna har dock signalerat att de tror även på den kommersiella delen av Barents Center. Concent utvecklar ett 13 våningar högt fullservicehotell om totalt cirka kvm. Byggstart är inte klar i dagsläget. I anslutning till Knivsta station planeras därutöver för tre byggnader med hostel-verksamhet om totalt cirka kvm med byggstart hösten Ett planerat Marriot-hotell vid Arlanda flygplats om cirka kvm. Concent har ännu inte tillträtt detta fastighetsprojekt. Konkurrensen med andra hotellprojekt vid Arlanda är betydande, så det är inte säkert att detta projekt kommer att genomföras. I augusti 2015 tecknade Concent ett avtal med investmentbolaget Nischer för försäljning av fastigheter innehållande 760 hyresbostäder i Huddinge och Bålsta till en köpeskilling om 1,1 miljarder kronor. Försäljningen genererade en reavinst om 237 miljoner kronor. Ytterligare ett projekt såldes i december Försäljningen innefattade 300 lägenheter i ett nybyggt bostadsområde Gavlehov i Gävle. Den totala boarean uppgick till kvm och försäljningen genererade en vinst om 86 miljoner kronor. En snabb omsättning av projektportfölj utgör grunden i bolagets affärsmodell. I våra två tidigare analyser (och framförallt i den första) antog vi att bolaget skulle kunna sälja flera viktiga projekt snabbt. Detta stöddes av pågående förhandlingar. Utfallet blev annorlunda och vi har därefter justerat ner våra förväntningar på omsättningstakten i projektportföljen. Med detta sagt har bolagets projektportfölj växt och innehåller idag väsentligt fler lättsålda bostadsprojekt, jämfört med tidigare en kraftig dominans av Haparanda-projekten. Vår bedömning är att bolaget kommer att sälja flera projekt under 2017.
10 Matias Lindberg, född 1965 tillträdde 1 september Han kommer närmast från HSB Projektpartner. Tidigare har Matias varit vd för Akademiska Hus Norr, samt dessförinnan varit vd för tre olika kommunala fastighetsbolag. Den 20 oktober meddelades att Matias kommer att lämna bolaget och kvarstår som VD fram till 1 april I februari 2016 tillträdde Kristina Hanna rollen som CFO. Kristina är utbildad ekonom vid Mälardalen Universitet och har tidigare varit CFO på Make Up Store AB. Senast kommer hon från Dannemora Mineral AB/Human Capital där hon var Group Financial Controller. Sven Kallstenius, född 1961, valdes in vid bolagsstämman den 27 juni Sven har lång erfarenhet av IT-branschen. Han var bland annat med och grundade Acando Han är styrelseledamot i KMD Coromatic sedan Mikael Fahlander inklusive bolag, släkt och närstående kontrollerar idag cirka 60 procent av stamaktiekapitalet med cirka 76 procent av samtliga röster i Concent AB. Den I januari 2016 emitterades knappt 1,8 miljoner preferensaktier till ett totalt värde om cirka 169 miljoner kronor. Emissionen genererade likvida medel om 52 miljoner kronor. Resterande belopp kvittades mot skulder.
11 Det råder idag bostadsbrist i 240 av Sveriges 290 kommuner och mest utpräglat i våra storstadsområden. Bostadsbristen beror på en låg nyproduktionstakt i relation till befolkningstillväxten framförallt sedan Med tanke på befolkningstillväxtens sammansättning behöver relativt sett mer billiga bostäder byggas jämfört med vad som skett de senaste åren, där de mest betalningsstarka segmenten varit kraftigt överrepresenterade trots att de inte representerar något större behov enligt Boverkets eller SCB:s definitioner. Stockholms län men även Göteborg och större residensstäder har präglats av en betalningsvilja som överskridit kostnader för att producera nya bostadsrätter. Efter ett antal år med prisuppgångar är nu nyproduktion lönsam i större delen av Stockholms län. Prisuppgångaren har underlättats av generösa belåningsgrader och låga räntor, men 2016 infördes amorteringskravet vilket redan haft en viss avkylande effekt. Samtidigt har priserna på byggrätter drivits upp. Vi anser att Concent valt en god riskdiversifieringsstrategi med relativt sett fler hyresrätter i sina projekt, jämfört med bostadsrätter som normalt är lönsammare men också innebär en högre risk. Från 2013 har bostadsbyggandet i Sverige ökat kraftigt. Nybyggnationen av bostadshus ökade med 24 procent 2015 och väntas öka ytterligare 37 procent (!) under Olika kommunala stimulanser för att öka byggandet har varit mer påtagligt under 2016, med syfte att hitta bostäder åt nyanlända. Byggkapaciteten i Sverige är nu tänjd nära nog maximalt. Så sannolikt kommer dagens bostadsbrist att kvarstå under överskådlig framtid. Under flera år har bostadsrätter dominerat som upplåtelseform men sedan ett par ökar produktionen av hyresrätter. Marknaden för utveckling av bostäder i storstadsområdena domineras av de fyra mest välkända och största aktörerna: JM, Skanska, Bonava (tidigare NCC Bostad) samt Peab. Exempel på medelstora aktörer är HSB, Riksbyggen, Einar Mattson, Veidekke, Besqab, Alm Equity, Magnolia och Oscar Properties. De småskaliga projekten attraherar många anbudsgivare medan bara ett fåtal aktörer kan konkurrera om de större projekten. De
12 senaste åren har kommunerna tenderat att sprida ut markanvisningar för nya bostäder på fler aktörer jämfört med vad som varit fallet historiskt. Anledningen är att de vill öka tempot i genomförandet. Concent möts av olika typer av konkurrens beroende på i vilket skede fastighetsprojektet befinner sig. Detta omfattar hela kedjan från markförvärv (ofta via markanvisningstävlingar) till förhandlingar med byggentreprenörer kring kostnaderna för färdigställande av projektet. Vi bedömer att Concent besitter en förmåga att ta fram nya projekt på ett effektivt sätt, inte minst gentemot kommuner. Detta bygger på kreativa förslag inklusive en god gestaltningsförmåga som ökar bolagets chans att vinna markanvisningstävlingar. Svårigheten har varit nästa steg, att erhålla finansiering för genomförandet. Det allmänna och framför allt kommunerna beslutar om vad som får byggas. Därför är det främst kommunerna som sätter gränser för utbudet av bostäder och indirekt påverkar köparens vilja att betala. Vidare har kommunerna möjlighet att vid behov genom olika former av bidrag och/eller genom kommunägda allmännyttiga bolag även påverka kostnadsbilden. Det är ofta kommuner som är säljare av mark och då normalt till marknadspris, med undantag för projekt som subventioneras av politiska orsaker. Prisbildningen på attraktiv byggmark karaktäriseras av ett begränsat utbud och avgörs antingen i budgivning mellan olika aktörer alternativt att kommunen har ett fast pris och anvisar mark åt olika bolag. Andra faktorer som påverkar kostnaden för fastighetsprojekten är markens karaktär och behovet av grundläggning. Det finns ett antal riskfaktorer kopplade till Concents affärsverksamhet, som listas nedan. Det är av yttersta vikt att Concent lyckas sälja projekten i ett tidigt skede för att frigöra kapital. Detta då projekten är mycket kapitalkrävande och Concents räntekostnader hittills varit höga. Den absolut största risken är att bolaget inte erhåller de finansiella resurser som krävs för att påbörja ett nytt projekt eller slutföra ett befintligt. Concents räntekostnader har varit höga och stigande framförallt under 2015 och första kvartalet Ett positivt trendbrott noterades genom lägre räntekostnader i andra kvartalet 2016 jämfört med motsvarande period 2015 Kvoten mellan räntekostnader och räntebärande skulder indikerar att bolaget betalat effektiva årsräntor på i genomsnitt omkring 14 procent. Merparten av dagens lånefinansiering är kortfristig. Alltför låg takt i försäljning av projekt i kombination med höga räntekostnader utgör en viktig förklaring till den stora rabatt som Concent-aktien handlas med. Som tidigare nämnt ser vi nu antydan till en positiv trendvändning genom att bolaget skaffat nytt riskvilligt kapital (obligationslån) till ett av sina fastighetsutvecklingsbolag.
13 Concent har också en kreditrisk mot bolagets kunder, vilket kan innebära att dessa inte kan leva upp till sina finansiella förpliktelser mot Concent. Byggbranschens andel av Sveriges BNP har under de senaste 60 åren varierat mellan 6 och 16 procent, vilket illustrerar branschens känslighet för svängningar i konjunkturen. Betalningsviljan för brf-lägenheter har historiskt visat sig vara konjunkturkänslig, medan efterfrågan på hyresrätter snarast är kontracykliskt dvs ökar i tider av lågkonjunktur. Marknaden för kommersiella fastigheter påverkas kraftigt vid en lågkonjunktur, genom att den ekonomiska tillväxten och därmed efterfrågan på lokaler minskar. Kontors- och butikshyrorna sjunker och vakanserna ökar då. Bolaget är också exponerade mot risker med hög ungdomsarbetslöshet och efterfrågan på utbildning p.g.a. inriktningen mot studentboende. Precisionen i byggkalkylerna är en nyckelfaktor till Concents långsiktiga resultatnivå. Tidsrisk är en risk som kan orsaka differenser mellan ett fastighetsprojekts lönsamhetskalkyl och faktiska utfall. Till exempel kan det finnas förbisedda arbetsmoment som är kritiska för fastighetsprojektets fortlöpande eller förlängda ledtider som gör att den utsatta tidsplanen inte följs. Ett fastighetsprojekt innehåller även kostnadsrisker som negativt kan påverka projektets ekonomiska kalkyler. Dessa kostnadsökningar kan vara kopplade till exempelvis regelverk eller specifikationen av lokalernas utformning inklusive inredning och materialval. Utveckling av fastighetsprojekt innebär också tekniska risker och kvalitetsrisker. Ett felaktigt genomförande kan medföra konstruktionsfel, dolda fel och brister. Concents verksamhet är noga reglerad av lagar och regler. Dessa styr över metoder och processer för utförande och till exempel arbetsmässiga förhållanden. Lagar och regler kan också påverka efterfrågan och utbud på marknaden för bostäder, kommersiella fastigheter och samhällsfastigheter. Politiska risker utgörs av bland annat förändringar i regelverket. För att genomföra fastighetsprojekt krävs tillstånd i form av till exempel bygglov. Concent är därför i beroendeställning till de kommunala beslut som fattas rörande bolagets fastighetsprojekt. Verksamhetens lönsamhet kan också förändras givet andra beslut som fattas av externa parter. Ökad konkurrens bidrar till prispress och lägre lönsamhet för marknadens som helhet inklusive Concent. Concent kan hamna i tvister med involverade eller berörda parter till ett avslutat, pågående eller kommande fastighetsprojekt. Tvister kan kosta väsentliga belopp i form av juridisk rådgivning samt skadestånd.
14 Vi har värderat Concent genom att nuvärdesberäkna riskjusterade förväntade kassaflöden från den befintliga och kända projektportföljen under kommande fem år samt ett restvärde av rörelsen verksamhet för perioden därefter. Vi har lagt in kända projekt till bedömda försäljningsvärden samt med avdrag för mark- och byggkostnader för att färdigställa respektive projekt. Vi har efter bästa förmåga försökt att uppskatta försäljningsvärdet på Barents-projektet i Haparanda. Vårt intryck är att prislappen gått ned till följd av de förseningar som uppkommit. Bostadsprojekten ser vi ganska betydande övervärden i, dock har vi applicerat en prisrabatt på Norrköpingsprojekten med hänsyn till att områdena historiskt haft låga bostadsrättspriser. För vår nuvärdesberäkning av kassaflöden på bolagets fastighetsprojekt har vi lagt in dessa (ett drygt 30-tal, varav ungefär en tredjedel ännu inte tillträdda) från 1 oktober 2016 fram till december avseende kostnader samt bedömda intäkter. Av olika skäl (bland annat att detta kan användas av motparten i förhandlingar) har vi valt att klumpa ihop projekten i två kategorier, bostäder och kommersiellt samt Barents i Haparanda. Slutligen har vi lagt in projektvärden för åren 2020 och 2021 vilket skall representera helt nya ännu inte av bolaget framtagna projekt. Vi har belastat rörelsen med centrala administrationskostnader på ungefär nuvarande nivå, som bedöms reduceras med omkring en tredjedel från år Kassaflöden nedan är beräknade på de riskjusterade/rabatterade försäljningspriserna på fastighetsprojekten i tidigt skede reducerade med projektkostnader och overheadkostnader. Vi har i vår värderingsmodell antagit en genomsnittlig effektiv skattesats på 12,5 procent för realiserade resultat på fastighetsprojekten. Vi har applicerat en diskonteringsränta på 15 procent för att nuvärdesberäkna bolagets bedömda kassaflöden under perioden 2016 till 2020 samt 17 procent för att evighetskapitalisera antagna kassaflöden från år 2021 och framåt. Bolagets räntekostnader bedöms gradvis normaliseras i takt med att färdiga projekt säljs av och bättre villkor för lånefinansiering erhålls.
15 Det latenta övervärdet i Concents projektportfölj bedöms till omkring 1,5 miljarder kronor givet vårt antagande att bolaget kommer att få rabattera bedömda försäljningspriser med mellan 10 och 30 procent till följd av en svag förhandlingsposition. Med hänsyn till att försäljningarna fördelas över en relativt lång period samt att bolaget inte kan avyttra dessa projekt omgående reduceras värdet med vald diskonteringsränta (riskjustering) under en tidsperiod av i genomsnitt drygt ett år per projekt. Detta skall motsvara avkastningskrav (räntekostnader) under denna period. Vi kommer fram till ett motiverat värde om 4,20 kronor per aktie, vilket ökar till 5,70 kronor om vi istället skulle ha diskonterat bedömda kassaflöden med 13 respektive 15 procent årlig kalkylränta istället.
16 I bifogade värderingstabell har vi sammanställt nyckeltalen för Concent samt fyra andra börsnoterade fastighetsutvecklingsbolag (Alm Equity, Besqab, Magnolia Bostad och Oscar Properties). Värderingsjämförelsen har gjort i fyra kategorier: P/E (beräknad på rullande helår för 1 oktober september 2016), P/JEK (beräknad på respektive bolags eget kapital i balansräkning per 30 september 2016), Bolagsvärde/Intäkter (skuldfri basis)- beräknad på respektive bolags redovisade intäkter för fjärde kvartalet 2015 plus de nio första månaderna 2016 samt bolagsvärde på skuldfri basis dividerat med byggrättsportfölj uttryckt i tusen kvm lägenhetsyta (bolagens ägda andel i fall det handlar om delägda projekt). Utfallet varierar som synes och försvåras av att Concent just nu har låga intäkter samt redovisar ett negativt resultat för de senaste tolv månader. Noteras kan att Oscar Properties resultat dras upp av positiva värdeförändringar. De enda två kategorier som ger en meningsfull jämförelse är P/JEK där Concent-aktien värderas med 59% rabatt mot sektorn samt bolagsvärde per kvm byggrätt på skuldfri basis där Concent-rabatten är 76%. I det sistnämnda fallet bör dock beaktas att framförallt övriga bolag har en större koncentration på Stor-Stockholm med högre värden per kvm för byggrätterna. Även om ovanstående jämförelsevärdering tyder på att en motiverad riktkurs i Concent på omkring 5 kronor per aktie, kommer dessa värden inte att kunna realiseras med nuvarande kostnadskostym. Risken är ganska överhängande att bolaget tas över av en annan köpare med en starkare balansräkning och/eller lägre finansieringskostnader. Sammanvägt anser vi att kassaflödesvärdet på aktien kring 4,20 kronor i sin tur bör rabatteras med mellan 25 och 30 procent, vilket ger en riktkurs på 3 kronor per aktie. Givet nuvarande kurs motsvarar det en Avvaktarekommendation (tidigare Köp).
17 Birger Jarl Securities AB, nedan benämnt Jarl Securities, publicerar information om bolag och däribland analyser. Informationen har sammanställts utifrån källor som Jarl Securities bedömer som tillförlitliga. Jarl Securities kan dock inte garantera informationens riktighet. Ingenting som skrivs i analysen ska betraktas som en rekommendation eller uppmaning att investera i något som helst finansiellt instrument, option eller liknande. Åsikter och slutsatser som uttrycks i analysen är avsedd endast för mottagaren. Innehållet får inte kopieras, reproduceras eller distribueras till annan person utan skriftligt godkännande av Jarl Securities. Jarl Securities ska inte hållas ansvariga för vare sig direkta eller indirekta skador som orsakats av beslut fattade på grundval av information i denna analys. Investeringar i finansiella instrument ger möjligheter till värdestegringar och vinster. Alla sådana investeringar är också förenade med risker. Riskerna varierar mellan olika typer av finansiella instrument och kombinationer av dessa. Historisk avkastning ska inte betraktas som en indikation för framtida avkastning. Analysen riktar sig inte till U.S. Persons (så som detta begrepp definieras i Regulation S i United States Securities Act och tolkas i United States Investment Companies Act 1940) och får inte heller spridas till sådana personer. Analysen riktar sig inte heller till sådana fysiska och juridiska personer där distributionen av analysen till sådana personer skulle innebära eller medföra risk för överträdelse av svensk eller utländsk lag eller författning. Jarl Securities har inget ekonomiskt intresse avseende det som är föremål för denna analys. Jarl Securities har rutiner för hantering av intressekonflikter, vilket säkerställer objektivitet och oberoende.
oncent utvecklar och säljer bostadsfastigheter,
C oncent utvecklar och säljer bostadsfastigheter, kommersiella fastigheter samt samhällsfastigheter. Bolaget bedriver projekt främst i Stockholmstrakten. Sedan starten har Concent arbetat upp en stark
Läs merANALYSGUIDEN, UPPDRAGSANALYS 27 maj 2019 NUEVOLUTION PARTNERSKAP BLIR BRÖLLOP
ANALYSGUIDEN, UPPDRAGSANALYS PARTNERSKAP BLIR BRÖLLOP Innehåll Partnerskap blir bröllop... 2 Temperatur... 3 Ledning och styrelse... 3 Ägare... 3 Finansiell ställning... 3 Potential... 3 Risk... 3 Disclaimer...
Läs merCoor Service Management
Coor Service Management PREVIEW 13 februari 2019 Coor Service Management KÖP: 82 KRONOR Viss press från nya kontrakt Coor lämnar sin rapport för det fjärde kvartalet 2018 den 21 februari. Ericsson-kontraktet
Läs merCoor Service Management Hold. AB. Free float 100 % Aktiekurs, kronor 61 Marknadsvärde, MSEK 5 940
Bolagsnamn Coor Service Management Hold. AB Bloomberg COOR.SS Equity Reuters COOR.ST Free float 100 % Aktiekurs, kronor 61 Marknadsvärde, MSEK 5 940 Hemsida www.coor.se Mats Hyttinge Senior Analyst Markus
Läs merCoor Service Management
Coor Service Management Coor Service Management UPDATE 1 mars 2019 ÖKA: 86 KRONOR Fortsatt långsiktig positiv trend Coors rapport för det fjärde kvartalet 2018 bjöd inte på några större överraskningar
Läs merCoor Service Management
Coor Service Management UPPDATE 19 juli 2019 Coor Service Management BEHÅLL: 89,1 KRONOR Fortsatt positivt sentiment Coors rapport för det andra kvartalet 2019 blev aningen svagare än vår förväntan vad
Läs merUppdragsanalys 2015-06-05 ANALYSGUIDEN. Concent
Uppdragsanalys 2015-06-05 Concent Concent 2015-06-05 Riktkurs: 27 kronor 2 Concent listar aktien under 2015 Bolaget grundades inom Lundbergs 1998 och har i dag ett fokus på fastighetsutveckling i egen
Läs merDelårsrapport januari mars Anette Frumerie, VD Magnus Ekström, CFO BESQAB ÄNGSSTRÅKET, ULTUNA TRÄDGÅRDSSTAD, UPPSALA
Delårsrapport januari mars 2019 2019.05.17 Anette Frumerie, VD Magnus Ekström, CFO BESQAB ÄNGSSTRÅKET, ULTUNA TRÄDGÅRDSSTAD, UPPSALA Kort om Besqab Bostadsutvecklare i Stockholms län och Uppsala kommun
Läs merCoor Service Management
Coor Service Management UPPDATE 9 maj 2019 Coor Service Management BEHÅLL: 89,4 KRONOR Fortsatt bra drag i rörelsen! Coors rapport för det första kvartalet 2019 blev något bättre än vår förväntan. Marginalerna
Läs merVälkommen till Kungsleden. Andra kvartalet, 2011
Välkommen till Kungsleden Andra kvartalet, 2011 Kungsleden i korthet Äga och förvalta fastigheter med långsiktigt hög och stabil avkastning Avkastning viktigare än fastigheternas kategori och läge Avkastning
Läs mers. 1 BIL AGA 4 projektorganisation och referenser sveafastigheter BostAd
s. 1 BILAGA 4 projektorganisation och referenser Sveafastigheter Bostad Bakgrund s. 2 Sveafastigheter är verksamma inom utveckling och förvaltning av bostads och handels fastigheter sedan 2003. I Sveafastigheter
Läs mer2016, Q1 2016, Q2 2016, Q3 2016, Q4 2017, Q1 2017, Q2P 2017, Q3P 2017, Q4P
Bolagsnamn Serneke AB Aktiekurs 118 Bloomberg SRNKEB SS Equity Reuters SRNKEb.ST Free float, källa: Holdings.se. 57 % Marknadsvärde, mnkr 2 743 Hemsida www.serneke.group Bertil Nilsson bn@jarlsecurities.com
Läs mer2017, Q1 2017, Q2 2017, Q3 2017, Q4P 2018, Q1P 2018, Q2P 2018, Q3P 2018, Q4P
Bolagsnamn Serneke AB Aktiekurs 95,7 Bloomberg SRNKEB SS Equity Reuters SRNKEb.ST Free float, källa: Holdings.se. 57 % Marknadsvärde, mnkr 2 225 Hemsida www.serneke.group Bertil Nilsson bn@jarlsecurities.com
Läs merO B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T US Opportunities AB Kvartalsrapport september 2015 INNEHÅLL Huvudpunkter 3 Nyckeltal 3 Beräknat värde per aktie och utdelningar 4 Kursutveckling 4 Drift
Läs mer2016, Q1 2016, Q2 2016, Q3 2016, Q4 2017, Q1 2017, Q2 2017, Q3P 2017, Q4P
Bolagsnamn Serneke AB Aktiekurs 122,5 Bloomberg SRNKEB SS Equity Reuters SRNKEb.ST Free float, källa: Holdings.se. 57 % Marknadsvärde, mnkr 2 848 Hemsida www.serneke.group Bertil Nilsson bn@jarlsecurities.com
Läs merUS Recovery AB. Kvartalsrapport december 2014
US Recovery AB Kvartalsrapport december 2014 innehåll Huvudpunkter 3 Nyckeltal 3 Aktiekurs och utdelningar 4 Fastighetsöversikt 5 Drift, förvaltning och finansiering 6 Struktur 7 Allmänt om bolaget 7 2
Läs merO B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T US Recovery AB Kvartalsrapport mars 2015 Innehåll Huvudpunkter 3 Nyckeltal 3 Aktiekurs och utdelningar 4 Kursutveckling 5 Drift och förvaltning 5 Portföljöversikt
Läs merVälkommen till Kungsleden. Tredje kvartalet, 2011
Välkommen till Kungsleden Tredje kvartalet, 2011 Kungsleden i korthet Äga och förvalta fastigheter med långsiktigt hög och stabil avkastning Avkastning viktigare än fastigheternas kategori och läge Avkastning
Läs merDELÅRSRAPPORT 1 JANUARI - 31 MARS 2007
SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB (publ) DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI - 31 MARS 2007 Koncernen Intäkterna för första kvartalet uppgick till 105,8 (132,2) mkr Rörelseresultat för första kvartalet uppgick till
Läs merOscar Properties genomför nyemission av preferensaktier av serie B om 25 miljoner kronor
EJ FÖR DISTRIBUTION ELLER OFFENTLIGGÖRANDE, DIREKT ELLER INDIREKT, I ELLER TILL USA, KANADA, AUSTRALIEN, JAPAN ELLER NÅGON ANNAN JURISDIKTION DÄR SÅDAN ÅTGÄRD SKULLE VARA OLAGLIG. Oscar Properties genomför
Läs merAkelius Fastigheter AB. Bokslutsrapport januari till mars 2010
Akelius Fastigheter AB Bokslutsrapport januari till mars 2010 Akelius Fastigheter AB (publ) Org nr 556156-0383 Bokslutsrapport januari till mars 2010 Hyresintäkter uppgick till 618 Mkr (734) Vinster från
Läs merO B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T US Recovery AB Kvartalsrapport mars 2016 Innehåll Huvudpunkter 3 Nyckeltal 3 Beräknat aktie per värde och utdelningar 4 Kursutveckling 4 Portföljöversikt
Läs merPro forma våren 2010. Pro forma. SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB (publ)
Pro forma våren 2010 SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB (publ) Pro forma räkenskaper är framtagna för att ge vägledning om hur det nya SBC:s balansräkning och därmed finansiella ställning kan komma att
Läs merHUMLEGÅRDEN FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI 1999
HUMLEGÅRDEN FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI 1999 PERIODEN I SAMMANDRAG Fortsatt stark hyresmarknad för kommersiella lokaler i Stockholm. Periodens hyresintäkter ökade till 72,9 miljoner kronor
Läs merOffentliga Fastigheter Holding I AB
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T Offentliga Fastigheter Holding I AB Kvartalsrapport mars 2015 INNEHÅLL Huvudpunkter 3 Nyckeltal 3 Beräknat värde per aktie och utdelningar 4 Kursutveckling
Läs merDelårsrapport januari juni Anette Frumerie, VD Magnus Ekström, CFO BESQAB HEMSKOGSHÖJDEN, ENSKEDE, STOCKHOLM
Delårsrapport januari juni 2019 2019.07.17 Anette Frumerie, VD Magnus Ekström, CFO BESQAB HEMSKOGSHÖJDEN, ENSKEDE, STOCKHOLM Kort om Besqab Bostadsutvecklare i Stockholms län och Uppsala kommun Firar 30
Läs merVälkomna till Kungsleden
Välkomna till Kungsleden VD, Thomas Erséus Vice VD, Johan Risberg 26 april 2010 Kungsleden i korthet Äga och förvalta fastigheter med långsiktigt hög och stabil avkastning Avkastning viktigare än fastigheternas
Läs merVälkommen till Fabege. Christian Hermelin, VD Fabege Åsa Bergström, vvd, ekonomi- och finanschef Fabege
Välkommen till Fabege Christian Hermelin, VD Fabege Åsa Bergström, vvd, ekonomi- och finanschef Fabege FABEGE I KORTHET 80 kommersiella fastigheter Fastighetsvärde: 32,6 Mdkr Uthyrbar yta: 1,0 miljoner
Läs merVerksamhets- och branschrelaterade risker
Riskfaktorer En investering i värdepapper är förenad med risk. Inför ett eventuellt investeringsbeslut är det viktigt att noggrant analysera de riskfaktorer som bedöms vara av betydelse för Bolagets och
Läs merJM-koncernen Bokslutskommuniké Februari 2007
JM-koncernen Bokslutskommuniké 2006 Februari 2007 Koncernen Omsättning: 12,1 mdkr Balansomslutning: 8,4 mdkr Byggrätter: 29 800 st Antal anställda: 2 243 st Börsvärde: 18,3 mdkr 13 % 78 % Norge Sverige
Läs merBokslutskommuniké Anette Frumerie, VD Magnus Ekström, CFO BESQAB STOCKHOLM ESPLANAD, NORRA DJURGÅRDSSTADEN
Bokslutskommuniké 2018 2019.02.21 Anette Frumerie, VD Magnus Ekström, CFO BESQAB STOCKHOLM ESPLANAD, NORRA DJURGÅRDSSTADEN Kort om Besqab Bostadsutvecklare i Stockholms län och Uppsala kommun Firar 30
Läs merAkelius Fastigheter AB. Kvartalsrapport juli 2008 - sept 2009
Akelius Fastigheter AB Kvartalsrapport juli 2008 - sept 2009 Akelius Fastigheter AB (publ) Org nr 556156-0383 Kvartalsrapport juli 2008 sept 2009 Hyresintäkter ökade till 3 554 Mkr (3 000) Vinster från
Läs merFörvärva, Utveckla och Förvalta
Presentation bolagsstämma 27 april 2007 Förvärva, Utveckla och Förvalta kommersiella fastigheter i regioner med god tillväxt företrädesvis i södra Sverige. Bakgrund Active Properties koncernen bildas i
Läs merOffentliga Fastigheter Holding I AB
o b l i g o i n v e s t m e n t m a n a g e m e n t Offentliga Fastigheter Holding I AB Kvartalsrapport juni 2015 INNEHÅLL Huvudpunkter 3 Nyckeltal 3 Beräknat värde per aktie och utdelningar 4 Kursutveckling
Läs merBokslutskommuniké 2012
Bokslutskommuniké 2012 ÖKAD OMSÄTTNING MED STABIL AVKASTNING Januari - december 2012 Nettoomsättningen uppgick till 694,9 mkr Resultatet före skatt uppgick till 57,5 mkr Resultatet efter skatt uppgick
Läs merGlobal Fastighet Utbetalning 2008 AB. Kvartalsrapport december 2014
Global Fastighet Utbetalning 2008 AB Kvartalsrapport december 2014 innehåll Huvudpunkter 3 Nyckeltal 3 Aktiekurs och utdelningar 4 Fastighetsöversikt 5 Drift, förvaltning och finansiering 6 Struktur 7
Läs merJM-koncernen Delårsrapport januari juni Augusti 2006
JM-koncernen Delårsrapport januari juni 2006 Augusti 2006 2 Koncernen i sammandrag Januari juni 2006 Intäkterna ökade med 27 procent till 5 809 mkr (4 592) Resultatet före skatt förbättrades kraftigt till
Läs mer2016, Q1 2016, Q2 2016, Q3 2016, Q4 2017, Q1P 2017, Q2P 2017, Q3P 2017, Q4P
Bolagsnamn Serneke AB Aktiekurs 109 Bloomberg SRNKEB SS Equity Reuters SRNKEb.ST Free float 56 % Marknadsvärde, mnkr 2 476 Hemsida www.serneke.group Bertil Nilsson bn@jarlsecurities.com Senior Analyst
Läs merKvartalsrapport Dentware 1 april 30 juni 2016
Delårsrapport koncernen 1 1 januari 30 juni Nettoomsättningen uppgick till 9,5MSEK Rörelseresultatet blev -7,8 MSEK Rörelsemarginalen blev -82% Periodens resultat efter skatt uppgick till -7,8 MSEK Resultat
Läs merär ett heltäckande kompetensförsörjningbolag
M är ett heltäckande kompetensförsörjningbolag vars erbjudande innefattar bemanning och rekrytering inom tjänstesektorn, industri och elevhälsa. Två förvärv har genomförts under 2017 av vilka Magna konsoliderades
Läs merFastighetsförsäljning del av Skolmästaren 1 och 2/Eskilsgatan 71, 73, 85
Kommunstyrelsen 2018-03-19 Kommunledningskontoret Ekonomi och kvalitet KSKF/2018:150 Ann-Sofi Salomon 016-710 50 26 1 (2) Kommunstyrelsen Fastighetsförsäljning del av Skolmästaren 1 och 2/Eskilsgatan 71,
Läs merSYSTEMHUS AB (PUBL) INBJUDAN TILL TECKNING AV AKTIER I NYEMISSION. december 2017
2017 SYSTEMHUS AB (PUBL) INBJUDAN TILL TECKNING AV AKTIER I NYEMISSION december 2017 SYSTEMHUS GÅR PÅ DATE MED FRAMTIDENS FASTIGHETSMARKNAD! Sedan Systemhus fick en ny huvudägare i juli 2017 har det hänt
Läs merO B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T US Recovery AB Kvartalsrapport september 2016 INNEHÅLL Huvudpunkter 3 Nyckeltal 3 Beräknat aktie per värde och utdelningar 4 Kursutveckling 4 Drift och
Läs mer2017, Q1 2017, Q2 2017, Q3 2017, Q4 2018, Q1 2018, Q2P 2018, Q3P 2018, Q4P
Bolagsnamn Serneke AB Aktiekurs 89,6 Bloomberg SRNKEB SS Equity Reuters SRNKEb.ST Free float, källa: Holdings.se. 57 % Marknadsvärde, mnkr 2083 Hemsida www.serneke.group Bertil Nilsson bn@jarlsecurities.com
Läs merSERNEKE Group AB. Svagt resultat att vänta i Q1 KÖP: 89 KRONOR SENAST: 61,70 KRONOR. PREVIEW 8 april 2019 INVESTMENT CASE OCH RISKER
SERNEKE Group AB PREVIEW 8 april 2019 SERNEKE Group AB KÖP: 89 KRONOR Svagt resultat att vänta i Q1 Baserat på annonserade order drar vi ned vår prognos för orderingång kvartal 1/2019 till 1250 miljoner
Läs merBokslutskommuniké. Substansvärdet ökade med 4,0 % till 219,41 kr per aktie (föregående år 210,87). Inklusive lämnad utdelning blev ökningen 6,9 %
Bokslutskommuniké Substansvärdet ökade med 4,0 % till 219,41 kr per aktie (föregående år 210,87). Inklusive lämnad utdelning blev ökningen 6,9 % Styrelsen föreslår en utdelning om 10,00 kr per aktie varav
Läs merLundbergs. Delårsrapport januari mars L E Lundbergföretagen AB (publ)
Lundbergs Delårsrapport januari mars 2000 Resultatet efter full skatt uppgick till 364,2 Mkr (1 270,1 Mkr), vilket motsvarar 4:80 kronor (16:74) per aktie. Substansvärdet har per den 31 mars 2000 beräknats
Läs merVälkommen! Fabege Bokslutskommuniké 2011
Välkommen! Fabege Bokslutskommuniké 2011 Hammarby Sjöstad Stockholms innerstad Solna Utfall 2011 Utfall Mål Nettouthyrning + 130 Mkr >100 Mkr Förädlingsbidrag = 418 Mkr 300 Mkr Transaktionsbidrag = 173
Läs merDelårsrapport januari september
Delårsrapport januari september 2000 2 LUNDBERGS DELÅRSRAPPORT JANUARI SEPTEMBER 2000 Resultatet efter full skatt uppgick till 764,6 Mkr (1 535,7), vilket motsvarar 10:50 kronor (20:24) per aktie. Substansvärdet
Läs merPRESSINFORMATION från Wallenstamkoncernen
Wallenstam grundades 1944 och är med drygt 10.000 bostäder i sitt bestånd ett av Stockholm Fondbörs största bostadsfastighetsbolag. Med en yta om ca 1.000.000 kvm och ett börsvärde på ca 1 miljard kronor
Läs merVälkommen till Fabege. Christian Hermelin, VD Fabege Åsa Bergström, vvd, ekonomi- och finanschef Fabege
Välkommen till Fabege Christian Hermelin, VD Fabege Åsa Bergström, vvd, ekonomi- och finanschef Fabege FABEGE I KORTHET 82 kommersiella fastigheter Fastighetsvärde: 33,8 Mdkr Uthyrbar yta: 1,0 miljoner
Läs merVälkomna till Kungsleden
Välkomna till Kungsleden VD, Thomas Erséus Vice VD, Johan Risberg 17 februari 2010 Kungsleden i korthet Äga och förvalta fastigheter med långsiktigt hög och stabil avkastning Avkastning viktigare än fastigheternas
Läs merGlobal Fastighet Tillväxt 2007 AB
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T Global Fastighet Tillväxt 2007 AB Kvartalsrapport mars 2015 INNEHÅLL Huvudpunkter 3 Nyckeltal 3 Beräknat värde per aktie och utdelningar 4 Kursutveckling
Läs merO B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T US Recovery AB Kvartalsrapport juni 2016 Innehåll Huvudpunkter 3 Nyckeltal 3 Beräknat aktie per värde och utdelningar 4 Kursutveckling 4 Portföljöversikt
Läs merVälkomna till presentation av delårsrapport för jan-mar 2016 Christian Hermelin, VD Fabege Åsa Bergström, vvd, ekonomi- och finanschef Fabege
Välkomna till presentation av delårsrapport för jan-mar 2016 Christian Hermelin, VD Fabege Åsa Bergström, vvd, ekonomi- och finanschef Fabege VI HAR: Spårbundna lägen Moderna fastigheter Levande stadsdelar
Läs mer5 MAJ 2017 PRESENTATION REMIUM
5 MAJ 2017 PRESENTATION REMIUM AGENDA DEL 1 STENDÖRREN FASTIGHETER DEL 2 FÖRSTA KVARTALET 2017 DEL 3 FRAMTIDSUTSIKTER DEL 1 STENDÖRREN FASTIGHETER STENDÖRREN FASTIGHETER AFFÄRSIDÉ OCH MÅL AFFÄRSIDÉ Stendörren
Läs merUppdragsanalys 2015-08-10, uppdatering ANALYSGUIDEN. Hanza
Uppdragsanalys 2015-08-10, uppdatering Hanza TECKNA Hanza 2015-08-10 UPPDATERING Analytiker: Paul Regnell, Birger Jarl FK Analys av Hanzas nyemission Notera att den här texten riktar sig främst till personer
Läs merBråviken Logistik AB (publ)
Bråviken Logistik AB (publ) Bokslutskommuniké 2017 januari juni 2017 KONTAKTINFORMATION Bråviken Logistik AB (publ) ett bolag förvaltat av Pareto Business Management AB Johan Åskogh, VD +46 402 53 81 johan.askogh@paretosec.com
Läs merTorslanda Property Investment AB (publ) Halvårsrapport
Torslanda Property Investment AB (publ) Halvårsrapport 2018-06-30 REDOGÖRELSE FÖR PERIODEN 1 JANUARI - 30 JUNI 2018 Hyresintäkterna uppgick till 25 578 578 kr (25 218 328) Driftsöverskottet uppgick till
Läs merKungsleden AB (publ) VD Thomas Erséus vice VD Johan Risberg. 27 april 2009
Kungsleden AB (publ) VD Thomas Erséus vice VD Johan Risberg 27 april 2009 Kungsleden i korthet Äga och förvalta fastigheter med långsiktigt hög och stabil avkastning avkastningen viktigare än fastighetens
Läs merGlobal Fastighet Utbetalning 2008 AB
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T Global Fastighet Utbetalning 2008 AB Kvartalsrapport mars 2015 INNEHÅLL Huvudpunkter 3 Nyckeltal 3 Beräknat värde per aktie och utdelningar 4 Kursutveckling
Läs merSydsvenska Hem AB (publ) Delårsrapport juli 2017 mars 2018
Sydsvenska Hem AB (publ) Delårsrapport juli 2017 mars 2018 TREDJE KVARTALET JANUARI MARS 2018 Koncernens hyresintäkter under perioden uppgick till 11 280 tkr (8 980) Driftnettot under perioden uppgick
Läs merDelårsrapport Q1, 2008
Västerås Stockholm Delårsrapport Q1, 2008 Allokton Properties AB Stående lån 8,500000 Allokton I 2015 Frågor kring denna rapport kan ställas till Sören Andersson (tel +46 8 5221 7200) Sammanfattning Nettoomsättning
Läs merVälkommen till Fabeges delårspresentation
Välkommen till Fabeges delårspresentation Januari - juni 2014 87 kommersiella fastigheter Fastighetsvärde: 33,3 Mdkr Uthyrbar yta: 1,1 miljoner kvm Hyresvärde: 2,3 Mdkr 137 anställda Hammarby Sjöstad Stockholms
Läs merALM Equity AB (publ): Halvårsrapport januari-juni 2012
ALM Equity AB (publ): Halvårsrapport januari-juni 2012 Stockholm 2012-08-24 April - juni 2012 Omsättningen uppgick till 78,4 (144,2) Mkr Resultatet uppgick till 7,5 (30,7) Mkr, motsvarande 0,61 (3,02)
Läs merVälkommen till Kungsleden. Kvartal
Välkommen till Kungsleden Kvartal 1 2011 Kungsleden i korthet Äga och förvalta fastigheter med långsiktigt hög och stabil avkastning Avkastning viktigare än fastigheternas kategori och läge Avkastning
Läs merDelårsrapport januari-mars 2009
Delårsrapport januari-mars 2009 Olle Ehrlén Vd Ann-Sofie Danielsson Chief Financial Officer Första kvartalet i korthet Orderingång 32 procent Resultat efter finansiella poster -352 (117) MSEK Svag bostadsmarknad,
Läs merDelårsrapport januari september Press- och analytikerpresentation JM Studion, 26 oktober 2009
Delårsrapport januari september 2009 Press- och analytikerpresentation JM Studion, 26 oktober 2009 Koncernen Intäkter: 9,1 mdkr 1) Balansomslutning: 9,7 mdkr Byggrätter: 29 000 st Antal anställda: 1 881
Läs merDelårsrapport för Karessa Pharma Holding AB 1 januari 30 september
Delårsrapport för Karessa Pharma Holding AB 1 januari 30 september Delårsrapport för Karessa Pharma Holding AB, 1 januari - 30 september 2017 Väsentliga händelser 1 juli-30 september 2017 Ansökan att genomföra
Läs merO B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T US Opportunities AB Kvartalsrapport mars 2015 Innehåll Huvudpunkter 3 Nyckeltal 3 Beräknat värde per aktie och utdelningar 4 Kursutveckling 5 Drift och
Läs merInvesteringsaktiebolaget Cobond AB. Kvartalsrapport december 2014
Investeringsaktiebolaget Cobond AB Kvartalsrapport december 2014 INNEHÅLL Huvudpunkter 3 Nyckeltal 3 Aktiekurs och utdelningar 4 Allmänt om bolaget 6 2 KVARTALSRAPPORT DECEMBER 2014 HUVUDPUNKTER Aktiekursen
Läs merOffentliga Fastigheter Holding I AB. Kvartalsrapport december 2014
Offentliga Fastigheter Holding I AB Kvartalsrapport december 2014 innehåll Huvudpunkter 3 Nyckeltal 3 Fastighetsöversikt 5 Drift, förvaltning och finansiering 6 Struktur 7 Allmänt om bolaget 7 2 Kvartalsrapport
Läs merBokslutskommuniké Press- och analytikerpresentation 12 februari 2010
Bokslutskommuniké 2009 Press- och analytikerpresentation 12 februari 2010 Koncernen Intäkter: 8,8 mdkr Balansomslutning: 9,9 mdkr Byggrätter: 27 900 st Antal anställda: 1 850 13 % Börsvärde: 9,7 mdkr Norge
Läs merVälkomna till Kungsleden
Välkomna till Kungsleden VD, Thomas Erséus Vice VD, Johan Risberg 19 augusti 2010 Kungsleden i korthet Äga och förvalta fastigheter med långsiktigt hög och stabil avkastning Avkastning viktigare än fastigheternas
Läs merSERNEKE Group AB. Reavinst och hyfsad orderingång KÖP: 89 KRONOR SENAST: 61 KRONOR. PREVIEW 23 januari 2019 INVESTMENT CASE OCH RISKER
SERNEKE Group AB PREVIEW 23 januari 2019 SERNEKE Group AB KÖP: 89 KRONOR Reavinst och hyfsad orderingång En reavinst på cirka 275 miljoner kronor från Sävefastigheterna lyfter Sernekes resultatet i Q4
Läs merDelårsrapport januari juni Press- och analytikerpresentation, Hornsbergs Strand
Delårsrapport januari juni 2009 Press- och analytikerpresentation, Hornsbergs Strand Koncernen Intäkter: 9,8 mdkr Balansomslutning: 10,1 mdkr Byggrätter: 30 500 st Antal anställda: 1 930 10 % Börsvärde:
Läs merJM-koncernen Delårsrapport januari mars April 2007
JM-koncernen Delårsrapport januari mars 2007 April 2007 2 Silverdal Bostäder ca 400 Produktionsstart: hösten 2001 Etapp 1-4, 145 småhus Etapp 5, 54 småhus 134 160 kvm 36 000 kr/kvm, äganderätter 32 000
Läs merFörsäljning av Akelius Spar AB (publ)
Försäljning av Akelius Spar AB (publ) Inledning Akelius Spar AB (publ), 556156-0383, ( Akelius Spar ) är ett helägt dotterbolag till Akelius Residential Property AB, 556156-0383, ( Akelius Residential
Läs merDelårsrapport Q3 jan-mar 2018
Delårsrapport Q3 jan-mar 2018 KONCERNEN KVARTAL 3, JAN MAR 2018 KONCERNEN NIO MÅNADER, JUL 2017 MAR 2018 Nettoomsättning - mkr (- mkr) Rörelseresultat 10,0 mkr ( 1,9 mkr) Resultat efter finansiella poster
Läs merALM Equity AB (publ): Delårsrapport januari september 2015
ALM Equity AB (publ): Delårsrapport januari september 2015 Stockholm 2015-11-25 Januari september 2015 Omsättningen 704,7 (681,9) Mkr. Rörelseresultatet 150,1 (132,3) Mkr. Resultatet 127,5 (114,5) Mkr,
Läs merUPPDRAGSANALYS 13 september 2018 ANNEXIN PHARMA ANALYSGUIDEN
Innehåll Ett viktigt steg närmare klinik... 2 Temperatur... 3 Ledning och styrelse... 3 Ägare... 3 Finansiell ställning... 3 Potential... 3 Risk... 3 Investment Case... 4 Disclaimer... 7 UPPDATERING 1
Läs merABB ger en projektfinansiering på fem miljoner euro och statliga finska innovationsfinansieringsorganisationen. lånelöfte om 9,4 miljoner euro.
D en främsta tillgången för Sotkamo Silver är en silverfyndighet i östra Finland. Det låga silverpriset har hållit tillbaka bolaget från att driftsätta gruvan. Under tiden har bolaget investerat till projekt-utveckling
Läs merTMT One AB (publ) Delårsrapport. 1 januari 30 juni 2001. HQ.SE Holding delat i två renodlade företag; HQ.SE Aktiespar och HQ.
TMT One AB (publ) Delårsrapport 1 januari 30 juni 2001 Ökat ägande i Wihlborgs HQ.SE Holding delat i två renodlade företag; HQ.SE Aktiespar och HQ.SE Fonder HQ.SE Aktiespar har förvärvat Avanza Utvecklingen
Läs merengångsposter relaterade till en system-uppdatering kom EBITDA-marginalen in på 6,9 procent, vilket var i linje med våra förväntningar.
M är ett heltäckande kompetensförsörjningbolag vars erbjudande innefattar bemanning och rekrytering inom tjänstesektorn, industri och elevhälsa. Två förvärv har genomförts under 2017: Magna konsoliderades
Läs merNackahusen Holding AB (publ) Delårsrapport 1 januari 30 juni Ledningsrapport
Nackahusen Holding AB (publ) 559053-2783 Delårsrapport 1 januari 30 juni 2018 Ledningsrapport Aktierna i fastighetsbolagen som Nackahusen Holding AB (publ) tillträdde den 15 februari 2017 omfattar fem
Läs merKÖPENHAMNS FONDBÖRS Stockholm, den 30 augusti 2007
Strandvägen 5a P.O. Box 55670 SE-102 15 STOCKHOLM Phone: +46 8 5221 7200 Fax: +46 8 5221 7299 Org nr 556676-8742 www.allokton.se Stående lån 8,500000 Allokton I 2015 KÖPENHAMNS FONDBÖRS Stockholm, den
Läs merDELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI 2014
DELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI 2014 DELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI 2014 Jämförelsesiffror för halvåret 2013 är ej omräknade enligt IFRS. SAMMANFATTNING Rörelseresultatet före avskrivningar för perioden jan jun
Läs merDelårsrapport januari mars Press- och analytikerpresentation 26 april 2013
Delårsrapport januari mars 2013 Press- och analytikerpresentation 26 april 2013 Koncernen Intäkter: 12,2 mdkr Balansomslutning: 11,8 mdkr Byggrätter: 27 800 st Antal anställda: 2 210 Börsvärde: 11,8 mdkr
Läs merFortsatt tillväxt med god lönsamhet. Perioden april juni Perioden januari juni Vd:s kommentar. April juni 2018
Fortsatt tillväxt med god lönsamhet Perioden april juni 2018 Intäkterna uppgick till 100,1 MSEK (96,3), vilket motsvarar en tillväxt om 4,3 % (10,3) Rörelseresultatet uppgick till 9,8 MSEK (9,6) vilket
Läs merBokslutskommuniké 2015
Bokslutskommuniké 2015 Provinsfastigheter I AB (publ) Obligationslån 8,5 % Allokton I 2015 Januari December 2015 Nettoomsättningen för perioden uppgick till Bruttoresultatet för perioden uppgick till Resultatet
Läs merO B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T US Opportunities AB Kvartalsrapport december 2015 Innehåll Huvudpunkter 3 Nyckeltal 3 Beräknat värde per aktie och utdelningar 4 Kursutveckling 4 Drift
Läs merDelårsrapport januari-mars 2008
Delårsrapport januari-mars 2008 April 2008 Koncernen Intäkter: 12,8 mdkr Balansomslutning: 10,3 mdkr Byggrätter: 32 500 st Antal anställda: 2 435 Börsvärde: 10,6 mdkr 14 % Norge 80 % Sverige 5 % Danmark
Läs merKapitalmarknadsfrukost 21 augusti 2019
Kapitalmarknadsfrukost 21 augusti 2019 Inledning och fokusområden Sophia Mattsson-Linnala, vd Delårsrapport jan-jun och Finansiering Anders Lilja, CFO Christina Fernström, finanschef Värdeskapande projektutveckling
Läs merTorslanda Property Investment AB (publ) Bokslutskommuniké 2017
Torslanda Property Investment AB (publ) Bokslutskommuniké 2017 REDOGÖRELSE FÖR PERIODEN 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2017 Hyresintäkterna uppgick till 50 417 777 kr (49 942 960) Driftsöverskottet uppgick till
Läs merCoor Service Management Hold. AB. Free float 100 % Aktiekurs, kronor 62,0 Marknadsvärde, MSEK 5 940
Bolagsnamn Bloomberg Reuters Coor Service Management Hold. AB COOR.SS Equity COOR.ST Free float 100 % Aktiekurs, kronor 62,0 Marknadsvärde, MSEK 5 940 Hemsida Mats Hyttinge Senior Analyst Markus Augustsson
Läs merJM-koncernen Bokslutskommuniké Press- och analytikerpresentation 14 februari 2008
JM-koncernen Bokslutskommuniké 2007 Press- och analytikerpresentation 14 februari 2008 2008-02-14 080214/ytf 2 Intäkter: 12,7 mdkr Balansomslutning: 9,9 mdkr Byggrätter: 31 000 st Antal anställda: 2 415
Läs merBOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2015
2015 BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2015 LEJONFASTIGHETER BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2015 Lejonfastigheter AB (publ) Företaget i korthet Lejonfastigheter AB (publ) ägs till 100 procent av Linköpings kommun via Linköpings Stadshus
Läs merBokslutskommuniké 2012
Västerås Stockholm Provinsfastigheter I AB (publ) Obligationslån 8,5 % Allokton I 2015 Januari 2012 Kvartalet oktober - 2012 Nettoomsättning för perioden uppgick till 126,2 (146,9) MSEK Bruttoresultat
Läs merKapitalmarknadsfrukost 30 augusti 2017
Kapitalmarknadsfrukost 30 augusti 2017 Agenda Verksamheten Sophia Mattsson-Linnala, vd Resultat Hans Ragnarsson, CFO Finansiering Jacob Bruzelius, finanschef Verksamheten Sophia Mattsson-Linnala, vd Ny
Läs merDelårsrapport
Tåstrupsgatan 2 262 63 Ängelholm Delårsrapport 3 2016 Sida 1 av 12 Sammanfattning av delårsrapport Styrelsen och verkställande direktören för avger härmed delårsrapport för januari-september 2016. Sammanfattning
Läs mer