35 HA ROSLAGSGÅRD. Södra Nånö Byväg 37. Belägen i Norrtälje kommun och Estuna och Söderby-Karl församling.

Transkript

1 Södra Nånö

2

3 35 HA ROSLAGSGÅRD Fastighet Norrtälje Södra Nånö 1:18 och Södra Nånö 2:4 Adress Roslagsgård 35 ha Arealer Södra Nånö Byväg 37. Belägen i Norrtälje kommun och Estuna och Söderby-Karl församling. I byn Södra Nånö ligger denna vackra och välhållna gård. En stor välskött trädgård omger bostaden och sommarhuset som finns på gården. I trädgården finns det både frukträd, bärbuskar, trädgårdsland och en fin matkällare för vinterförvaring. Bostaden har ett högt läge med utsikt över åkerlandskapet. Gårdsplanen avgänsas mot norr med lada/ladugård vilket ger ett ombonat och trivsamt läge. I ladugården och ladan finns det gott om plats för förvaring och egna djur. Arealuppgifter enligt skogsbruksplan. Totalt ca 34,8 ha, fördelat på skog 15,9 ha, inägomark 17,7 ha, övrigt 1,2 ha. Det finns 4 skiften. Taxeringsvärde Ekonomi Bostadsbyggnad Totalt kr fördelat på tomtmarksvärde kr, bostadsbyggnadsvärde kr, skogsmarksvärde kr, åkermarksvärde kr, betesmarksvärde kr, ekonomibyggnadsvärde kr. Typkod 120. Pris: kr eller högstbjudande. Byggnadstyp: 2 plan. Byggnadsår rum. Boarea 155 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. Rumsbeskrivning på nedervåning om ca 82 m². Kök ca 25 m² med vedspis, elspis, diskbänk, kyl och frys. Rum ca 22 m². Vardagsrum ca 25 m² med kamin. Toalett med duschkabin, handfat och WC. Övervåning med två sovrum på ca 22 m² vardera varav ett med vedkamin. Stor hall ca 20 m². Kök, ca 20 m², i äldre standard med vedspis och diskbänk. Byggnadssätt: Grund: Torpargrund. Stomme: Timmer. Bjälklag: Trä. Fasad: Liggande träpanel. Takbeklädnad: Tegel. Fönster: 2-glasfönster. Murstock: Murade skorstenar (2st). Uppvärmning och el: Luftvärmepump och direktverkande el samt kaminer. Vatten: Borrad brunn. Avlopp: Enskilt avlopp med 3 kammarbrunn. Övriga byggnader: Förrådsbyggnad och matkällare. Byggand i trä med med plåttak, byggnadsyta ca16 m². Under huset finns en murad matkällare ca 10 m². Driftkostnaden är ca kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning kr, försäkring kr, vatten/avlopp kr, renhållning kr, sotning 500 kr och hushållsström kr. Försäkringen avser Lantbruksförsäkring för hela gården. BJMÅ-BM Sida 1 (3)

4 FORTS OBJEKTBESKRIVNING Sommarbostad Byggnadstyp: 1 plan. Byggnadsår rum. Boarea ca 40 m². Byggnadsyta: 53 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. Tomtarea m². Planlösning: Area ca 40 m². Kök med sommarvatten och enkelt avlopp. Elspis, diskbänk och kylskåp. Två rum varav ett med vedkamin. Inglasad altan i söderläge på ca 12 m². Byggnadssätt: Grund: Torpargrund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Plåt. Fönster: 2-glasfönster. Uppvärmning och el: Direktverkande el samt kamin. Vatten: Enskilt. Avlopp: Enskilt. Ladugård och lada Förrådsbyggnad Skogsmark Åkermark Jakt Sjösänkningsföretag Träbyggnad med plåttak, byggnadsyta ca 425 m². Skulle över ladugård/stall. Magasin med vagnslider. Byggnaden tillhör byn och står på ofri grund. Timmerbyggnad med tegeltak, ca 8 m². Areal: ca 15,9 ha produktiv skogsmark. Virkesförråd ca m³sk med ett medeltal på 107 m³sk/ha. Trädslagsfördelning: tall 20%, gran 53%, löv 25% och ek 2%. Bonitet 6,3 m³sk/ha och den årliga tillväxten beräknas till ca 55 m³sk. Under planperioden föreslås ca 750 m³sk avverkas varav 650 m³sk är föryngringsavverkning. Areal ca 14,2 ha enlig blockkarta. Marken består både av fastmarksjord på höglänta delar och av mulljord ner mot Malstaån. Åkermarken är utarrenderad för brukningsåret Innehavs av markägaren. Fastigheten har del i ett sjösänkningsföretag med en årlig kostnad på ca kr. Energideklaration Pantbrev Servitut, planbestämmelser, gemensamhetsanläggningar m m Energiklass G, energiprestanda 145 kwh/m² år. Energideklaration är utförd Datum: Utförd av: Upplands Energi Det finns 1 st pantbrev uttaget om sammanlagt kr. Servitut: Rättigheter-last: Officialservitut Avlopp, Avtalsservitut Elledning Mm, Avtalsservitut Starkströmsledning Mm, Ledningsrätt Starkström, Ledningsrätt Starkström Övr gravationer: Nyttjanderätt Område, Avtalsservitut Elledning Mm, Avtalsservitut Starkströmsledning Mm Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Södra Nånö GA:2, Norrtälje Södra Nånö S:1, Norrtälje Södra Nånö S:10, Norrtälje Södra Nånö S:2, Norrtälje Södra Nånö S:3, Norrtälje Södra Nånö S:4, Norrtälje Södra Nånö S:5, Norrtälje Södra Nånö S:6, Norrtälje Södra Nånö S:7, Norrtälje Södra Nånö S:8, Norrtälje Södra Nånö S:9. Skattetal: Mantal. 1/6. Planbestämmelser: Fornlämning BJMÅ-BM Sida 2 (3)

5 FORTS OBJEKTBESKRIVNING Vägbeskrivning Övrigt Tag väg 76 norrut från Norrtälje ca 1,5 km. Tag väg mot Malsta ca 200 m därefter Södra Nånö Byväg ca 500 m fram till gården. Sjukhus, skola, affärer och övrig service i Norrtälje ca 3 km. Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Nuvarande ägare Ingrid Karlsson Kontaktperson Björn Målsäter, tel E-post: bjorn.malsater@egendomsmaklarna.se BJMÅ-BM Sida 3 (3)

6 Bostad Kök Kök Rum Vardagsrum Planskiss

7 Kök öv Sovrum öv Sovrum öv Planskiss öv Trädgård med sommarhus Infart till gården

8 Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark Impediment myr Impediment berg Inägomark 15,9 0,0 0,0 17, Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,5 1 Övrig areal 0,7 2 Summa landareal 34,8 Summa vatten 0,0 Virkesförråd Totalt m³sk 1705 Medeltal m³sk per hektar 107 m³sk % Tall Gran Löv Ek 30 2 Gran Tall Ek Löv Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden m³sk / år 6,3 beräknad med hänsyn till 55 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 642 Gallring 110 m³sk Förväntad tillväxt första växtsäsongen 69 Totalt under perioden 752 pcskog Utskriven: Län: Stockholms län Kommun: Norrtälje Församling: Estuna och Söderby-Karl Fastighet: Södra Nånö 1:18, 2:4 Id:

9 Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Tall % Gran % Löv % Ek % Kalmark - 9 år 1, , , , , , , , , Lågprodskog(E) ÖF/Skikt [0,7] Summa/Medel 15, Arealfördelning, aktuell 15 Areal % Kalmark E Skog Åldersklasser Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 15 Areal % Kalmark E Skog Åldersklasser pcskog Utskriven: Län: Stockholms län Kommun: Norrtälje Församling: Estuna och Söderby-Karl Fastighet: Södra Nånö 1:18, 2:4 Id:

10 FASTIGHETSUTDRAG - SÖDRA NÅNÖ 1:18 Datum Fastighet Lantmäteriförättning Församling Norrtälje Södra Nånö 1:18 Godkänd FR: Godkänd IR: Aktualitetsdatum IR: Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig. 1 = Lantmäteriförättning pågår Frågor om Lantmäteriförättningen ovan ställs till ajourförande lantmäterimyndighet. Se längre ner i fastighetsutdraget. Estuna och Söderby-Karl Anm: Socken: estuna Tidigare beteckning Fastighet Aktbeteckning A-Estuna Nånö södra 1:18 01-BJÖ-836 Ursprung Norrtälje Södra Nånö 1:8 Areal Land: kvm Vatten: 0 kvm Totalt: kvm Koordinater fastighet Omr PT Koordinatsystem N-koord E-koord Karta 1 C SWEREF NORRTÄLJE 2 C SWEREF NORRTÄLJE 3 C SWEREF NORRTÄLJE 4 C SWEREF NORRTÄLJE Antal områden: 4 Andel i Samfällighet Norrtälje Södra Nånö S:1 Samfällighet Norrtälje Södra Nånö S:2 Samfällighet Norrtälje Södra Nånö S:3 Samfällighet Norrtälje Södra Nånö S:4 Samfällighet Norrtälje Södra Nånö S:5 Samfällighet Norrtälje Södra Nånö S:6 Samfällighet Norrtälje Södra Nånö S:7 Samfällighet Norrtälje Södra Nånö S:8 Samfällighet Norrtälje Södra Nånö S:9 Samfällighet Norrtälje Södra Nånö S:10 Gemensamhetsanläggning Norrtälje Södra Nånö GA:2 Skattetal Mantal. 1/6 Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Aktbeteckning Tekniska åtgärder Datum Aktbeteckning Ledningsåtgärd Est-515 Sida 1 (4)

11 FASTIGHETSUTDRAG - SÖDRA NÅNÖ 1:18 Åtgärder Ledningsåtgärd /81 Fastighetsbestämning /79 Avskild mark Från samf, del av Norrtälje Södra Nånö 1:24 Norrtälje Södra Nånö 1:28 Norrtälje Södra Nånö 1:34 Från samf, del av Norrtälje Södra Nånö 6:1 Rättigheter grunduppgifter Rättsfh. Typ av rättighet Ändamål Aktbeteckning Last Officialservitut Avlopp /79.1 Last Avtalsservitut Elledning mm 0188im-03/ Last Avtalsservitut Starkströmsledning mm 0188im-05/ Last Ledningsrätt Starkström 01-Est Last Ledningsrätt Starkström /81.1 Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig Planer och bestämmelser Planer Datum Aktbeteckning Fornlämning 0017:0074:0001 Registreringsdatum: Lagfarter Lagfart Inskriv.dag Aktbeteckning Karlsson Ingrid Viktoria Lundmansgatan 9 A Lgh Norrtälje Arv Andel 1/ Inteckning Kr Inskrivningsdag: Beviljad i, Gäller i Beviljad i, Gäller i Aktnummer: Norrtälje Södra Nånö 1:18 Norrtälje Södra Nånö 2:4 Antal sökta inteckningar (1) Summa: Kr Inskrivningar 1 Nyttjanderätt Område Inskrivningsdag: Aktnummer: Avtalsservitut Elledning Mm Inskrivningsdag: Aktnummer: Avtalsservitut Starkströmsledning Mm Inskrivningsdag: Aktnummer: Sida 2 (4)

12 FASTIGHETSUTDRAG - SÖDRA NÅNÖ 1:18 Ajourförande myndighet Lantmäteriet Box Stockholm Tel: Lantmäteriet Fastighetsinskrivning Norrtälje Box Norrtälje Tel: Taxering Taxeringsenhet, typ: 120, Bebyggd lantbruksenhet Id för tax.enhet: Markvärde: 830 Tkr Taxering genomförd: 2011 Byggn.värde: Tkr Sum taxvärde: Tkr Areal: Kvm Omfattar hel registerfastighet och ingår i en sammanföring Samtaxering Norrtälje Södra Nånö 1:18 Norrtälje Södra Nånö 2:4 Värderingsenhet: Total lantbruk Skogsmark: 312 Tkr Skogsimpediment: 0 Tkr Åkermark: 344 Tkr Betesmark: 56 Tkr Ekonomibyggnad: 179 Tkr Skogsmark: Skogsimp: Åkermark: Betesmark: Övrig mark: 15 ha 0 ha 11 ha 5 ha 2 ha Värderingsenhet: Skog Värderingsenhet: Åkermark Tax. värde 2013: 312 Tkr Areal: 15 ha Samfälld mark: Nej Kod för kostnadsklass: 0 Klassind. tot. virkesförråd: 1 Tax. värde 2013: 344 Tkr Areal: 11 ha Samfälld mark: Nej Dränering: Otillfredställande Brukningsvärde: Sämre än normalt Riktvärdesomr: 102 Virkesförråd, tot: 31 kbm/ha Barrskog: - kbm/ha Lövskog: kbm/ha Riktvärdesomr: 1003 Värderingsenhet: Betesmark Tax. värde 2013: 56 Tkr Areal: 5 ha Riktvärdesomr: 1003 Samfälld mark: Nej Brukningsvärde: 30 % lägre avkastn och kvalitet än normalt i omr Sida 3 (4)

13 FASTIGHETSUTDRAG - SÖDRA NÅNÖ 1:18 Värderingsenhet: Ekonomibyggnad Tax. värde 2013: 179 Tkr Area: 391 kvm Riktvärdesomr: 1003 Beskaffenhet (klass): Enklare Beskaff. (poäng): - Värderingsår: - Under byggnad: Nej Volym: - kbm Byggnadskat: Djurstall, maskinhall mm, värdeår före 1980 Värderingsenhet: Småhusmark på lantbruk Tax. värde 2013: Areal: Antal lika: Vatten och Avlopp: Strand: 830 Tkr kvm Riktvärdesomr: st Id.nr: Enskilt vatten och avlopp (Inte strand eller strandnära) mer än 150 m Värderingsenhet: Småhusbyggnad på lantbruk Tax. värde 2013: 105 Tkr Boarea: 27 kvm Biarea: - kvm Total värdegr. yta: 27 kvm Summa standardp: 18 Tillbyggnadsyta: - kvm Om/tillbyggnadsår: - Nybyggnadsår: 1920 Under byggnad: Nej Värderingsår: 1929 Placerad på: Tax. värde 2013: Tkr Boarea: 155 kvm Biarea: - kvm Total värdegr. yta: 155 kvm Summa standardp: 25 Tillbyggnadsyta: - kvm Om/tillbyggnadsår: - Nybyggnadsår: 1909 Under byggnad: Nej Värderingsår: 1929 Placerad på: ********** Källa: Lantmäteriet och Skatteverket ********** Sida 4 (4)

14 FASTIGHETSUTDRAG - SÖDRA NÅNÖ 2:4 Datum Fastighet Församling Norrtälje Södra Nånö 2:4 Godkänd FR: Godkänd IR: Aktualitetsdatum IR: Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig. Estuna och Söderby-Karl Anm: Socken: estuna Tidigare beteckning Fastighet Aktbeteckning A-Estuna Nånö södra 2:4 01-BJÖ-836 Ursprung Norrtälje Södra Nånö 2:3 Adress Södra Nånö Byväg 37 Kommundel: Norrtälje Södra Nånö Byväg 39 Kommundel: Norrtälje Areal Land: kvm Vatten: 0 kvm Totalt: kvm Koordinater fastighet Omr PT Koordinatsystem N-koord E-koord Karta 1 C SWEREF NORRTÄLJE 2 C SWEREF NORRTÄLJE 3 C SWEREF NORRTÄLJE 4 C SWEREF NORRTÄLJE Antal områden: 4 Andel i Samfällighet Norrtälje Södra Nånö S:1 Samfällighet Norrtälje Södra Nånö S:2 Samfällighet Norrtälje Södra Nånö S:3 Samfällighet Norrtälje Södra Nånö S:4 Samfällighet Norrtälje Södra Nånö S:5 Samfällighet Norrtälje Södra Nånö S:6 Samfällighet Norrtälje Södra Nånö S:7 Samfällighet Norrtälje Södra Nånö S:8 Samfällighet Norrtälje Södra Nånö S:9 Samfällighet Norrtälje Södra Nånö S:10 Gemensamhetsanläggning Norrtälje Södra Nånö GA:2 Skattetal Mantal. 1/3 Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Aktbeteckning Tekniska åtgärder Datum Aktbeteckning Ledningsåtgärd /81 Fastighetsbestämning /243 Sida 1 (3)

15 FASTIGHETSUTDRAG - SÖDRA NÅNÖ 2:4 Avskild mark Från samf, del av Norrtälje Södra Nånö 2:6 Norrtälje Södra Nånö 2:10 Från samf, del av Norrtälje Södra Nånö 6:1 Rättigheter grunduppgifter Rättsfh. Typ av rättighet Ändamål Aktbeteckning Last Ledningsrätt Starkström /81.1 Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig Planer och bestämmelser Planer Datum Aktbeteckning Fornlämning Registreringsdatum: :0074:0001 Fornlämning Registreringsdatum: :0147:0001 Lagfarter Lagfart Inskriv.dag Aktbeteckning Karlsson Ingrid Viktoria Lundmansgatan 9 A Lgh Norrtälje Arv Andel 1/ Inteckning Kr Inskrivningsdag: Beviljad i, Gäller i Beviljad i, Gäller i Aktnummer: Norrtälje Södra Nånö 1:18 Norrtälje Södra Nånö 2:4 Antal sökta inteckningar (1) Summa: Kr Inskrivning 1 Nyttjanderätt Område Inskrivningsdag: Aktnummer: Ajourförande myndighet Lantmäteriet Box Stockholm Tel: Lantmäteriet Fastighetsinskrivning Norrtälje Box Norrtälje Tel: Sida 2 (3)

16 FASTIGHETSUTDRAG - SÖDRA NÅNÖ 2:4 Taxering Taxeringsenhet, typ: 120, Bebyggd lantbruksenhet Id för tax.enhet: Markvärde: 830 Tkr Taxering genomförd: 2011 Byggn.värde: Tkr Sum taxvärde: Tkr Areal: Kvm Omfattar hel registerfastighet och ingår i en sammanföring Samtaxering Norrtälje Södra Nånö 1:18 Norrtälje Södra Nånö 2:4 ********** Källa: Lantmäteriet och Skatteverket ********** Sida 3 (3)

17

18 TERRÄNGKARTA Sida 1 (1)

19 INTRESSEANMÄLAN köp av fastighet Jag/vi är intresserade av att köpa fastigheten: Namn: Personnr: Postadress: Telefon hem: Arbetet: Mobil: E-post: Fax: Namn: Personnr: Postadress: Telefon hem: Arbetet: Mobil: E-post: Fax: Bud/prisnivå: (Bud godtas endast under förutsättning att budgivare redovisar sin möjlighet till finansiering av önskat köp genom bankreferens eller på annat sätt). OBS! Spekulant måste ringa och bekräfta Egendomsmäklarnas mottagande av inkommen intresseanmälan. Intresseanmälan är ej bindande för spekulant. Bankreferens: Bank Handläggare Telefon nr Köp beräknas ske med eget kapital kr: samt lån kr: Av spekulant ställda villkor för bud/köp: Jag/vi har inga förbehåll eller villkor för angivet bud. OBS! Det är viktigt att Du redan innan detta anbud lämnas har vidtagit erforderliga bankkontakter och ev. besiktning av fastigheten. Exempel på frågor som spekulant ej bör glömma: Kontroll av framtida byggnation och övrig samhällsplanering m.m. (kan ske hos t.ex. kommunen m.fl. myndigheter). Byggnadsytor bör kontrollmätas om dessa är av väsentlig betydelse. Vid köp av lantbruksfastighet bör spekulant kontrollera gällande EU-regler, bl.a. gårdsstöd, mjölkkvotsfrågor, eventuell förekomst av nyckelbiotoper, naturvårdsintrång, kontrollmätning av skogsvolymer, arealer m.m. De högsta anbudsgivarna deltar som regel genom öppen budgivning. Detta sker då genom att vi ringer upp de högsta budgivarna. Vederbörande har då möjlighet att bjuda över eller avstå. Vid önskemål om betänketid så reserverar vi oss för att försäljning omgående kan ske till annan spekulant. Budgivningen avslutas när endast en budgivare återstår. Därefter tecknas köpekontrakt omgående. Om spekulant vill fördröja kontraktstecknandet av något skäl, skall detta anges i ställda villkor ovan i blanketten. Minst 10 % i handpenning skall erläggas vid kontraktstecknandet. Säljare förbehåller sig fri prövningsrätt av samtliga angivna bud. Fastigheten försäljs i befintligt förevisat skick. Säljaren friskriver sig från allt ansvar för s.k. dolda fel och brister i fastigheten. Om detta ej godtas skall spekulant ange detta i ställda villkor ovan i blanketten. Budgivare behandlas diskret under budgivningen, men efter tecknat kontrakt kan dock budgivare få information om övriga bud och budgivare. I konsumentförhållandet skall mäklarbyrån enligt lag erbjuda spekulanter/köpare en upprättad boendekostnadskalkyl. Om Ni ej avböjer detta måste Ni förse mäklarbyrån med uppgifter om samtliga Era tillgångar som kommer att användas i köpet samt vilka lån och villkor Ni kan erhålla på lån och vilka löner samt övriga inkomster och utgifter Ni har. Skriftlig sammanställning gällande detta skall tillställas mäklarbyrån inom det snaraste, via fax eller e-post. Egendomsmäkarna Uppsala Lilla Örke Björklinge Internet: E-post: uppsala@egendomsmaklarna.se Telefon: , Fax:

20 Egendomsmäklarna är en grupp fastighetsmäklare som är specialiserade på förmedling av fastigheter med jord och skog. Med ett väl utbyggt kontorsnät kan vi hantera förmedlingsuppdrag över hela Sverige. Vi på Uppsalakontoret åtar oss förmedlingsuppdrag från Mellansverige och norrut. Vi erbjuder mäklartjänster för försäljning av hela fastigheter men även: värderingar, delförsäljningar, medverkar vid fastighetsreglering och ombildning. Vill du veta mer om oss och vad vi har att erbjuda kontakta Uppsalakontoret Tel nr Se våra objekt på Fastighetsmäklare specialiserade på Egendomar Jordbruk Skog Hästgårdar