Transkript

1

2 RT16 RINKEBY TERRASSEN

3

4

5 4LILLA TORG

6 LILLA TORG 5 Välkommen till RT16! Mitt i centrala Enköping ligger kvarteret Fältskären, som i dagsläget utgörs av Pausparkeringen. Här, på ett unikt läge, i en av Sveriges första städer kommer snart ett helt nytt kvarter att resa sig. ALM Equity ska tillsammans med Andersson Company förtäta stadskärnan och återskapa en levande stadsmiljö. Här, på en plats med rik historia och med centrums alla möjligheter direkt utanför dörren skapas nu moderna och skötselfria lägenheter. Interiört har samtliga lägenheter väl genomtänkta planlösningar, genomgående hög standard och balkong/ uteplats. Vill man sätta personlig prägel på lägenhetens utformning erbjuds ett kostnadsfritt rådgivningsmöte för genomgång och förslag av materialval. Exteriört används varierande material till fasaderna för att ge kvarteret ett rogivande och vackert intryck. Kvarteret har ritats av de välrenommerade arkitektkontoret Sweco. Visionen att tillföra Enköpings stadskärna ett unikt boende i oslagbart läge blir nu verklighet. Utöver lägenheternas interiöra egenskaper har man direkt anslutning till parkering och kollektivtrafik, nöjen och shopping i huset och utöver detta tillskapas en väl tilltagen oas som innergård. Här vill man umgås med

7 6 LILLA TORG vänner och familj såväl som njuta av en extravagant vardag. Här vill man leva och bo! Välkommen hem till Lilla Torg. Stadshusparken erbjuder det bästa av flera världar. Här bor du förmodligen ett i av de mest kommunikationsnära radhusen i Västerort. På ett par minuters gångavstånd når du tunnelbanan som enkelt och bekvämt tar dig raka vägen in till city. Med bil finner du Bergslagsvägen runt knuten med vilken du tar dig enkelt till Bromma Flygplats, stora köpcentrum och E4an. Natursköna Stadshusparken. Till fots når du snabbt grönområden som inbjuder för lek kring Grimstaskogen. I Vällingby Parkstad finns även en herrgårdspark med fontän och plats för många glädjefyllda timmar av spel och lek. För de varma sommarlovsdagarna finns stillsamma Kaananbadets svalkande stränder som leder ner i Mälaren. Här finns hopptorn och bryggor där barnen kan lära sig att dyka och simma. Vällingby Parkstad är det perfekta området för de aktiva. Här finns skolgårdar med bollplan och två gym. Alldeles intill finns Grimsta naturreserverat med JAKOBSBERG IKEA BARKRABY NÄRA TILL DET MESTA Sveriges närmaste stad, en slogan som Enköping är väl känd för. Lage Karlsson, pensionerad lärare vid Rudbeckianska Gymnasiet i Västerås myntade uttrycket och han hade sannerligen rätt. Mitt i den expansiva tillväxtregionen Stockholm-Mälardalen ligger Enköping, en kommun med småstadsatmosfär och levande landsbygd, men också en självklar plats för handel och tjänster. Med en restid om maximalt ca 45 minuter nås både Stockholm, Uppsala och Västerås såväl som de internationella flygplatserna Västerås, Bromma och Arlanda. Kvarteret Lilla torg erbjuder det bästa av flera världar. Här bor ni i direkt anslutning till en levande stadsmiljö där många sena sommarkvällar kan spenderas på närliggande restauranger. Vidare har ni med ett rikt kultur- och shoppingutbud som kan förgylla vardagen endast enstaka minuter bort. Här bor ni nära såväl Skogs- och Vattenparken som större naturområden där ni kan njuta av trevliga promenader och natursköna utflykter. Här kan barnen ta sina första stapplande steg med skridskor ut på Mälaren. Kvarteret Lilla torg är Sveriges närmaste boende.

8 IKE A HUSBY ABY KI S TA R INKE B Y T E R R A S S EN S PÅ N G A

9 8 BRF LILLA STADSHUSPARKEN TORG UTSIKT ÖVER JÄRVAFÄLTET Till kvarteret Lilla torg flyttar ni som ställer höga krav på både ert boende och er närliggande miljö. Hit flyttar ni som lever ett aktivt och fartfyllt liv, men som behöver kunna landa i en guldkantad vardag. Här kan ni odla tomater och jordgubbar på balkongen såväl som bjuda in vänner till stora grillkvällar på den gemensamma innergården. Här kan middagen intas ovan trädtopparna såväl som på torget. Kvarteret Lilla torg är en oas, belägen mitt i Enköpings centrumkärna.

10

11 10 BRF LILLA STADSHUSPARKEN TORG RINKEBYTERRASSEN Enköpings stad en av Sveriges äldsta städer, grundades nära Enköpingsåns utlopp och var en känd marknadsplats redan under vikingatiden. Där Stora Torget idag ligger, tros ha varit dåtidens plats för en hamn. Under århundraden har strandlinjen flyttats söderut på grund av den postglaciala landhöjningen. Det stora genombrottet för staden kom givetvis med järnvägen mellan Stockholm och Västerås som invigdes På denna sträcka fanns Enköping med en ny och ståtlig järnvägsstationsbyggnad. Detta gav möjlighet för godstrafik och resande att snabbt ta sig mellan orterna utmed banan. Pepparrots- industri- och militärstaden Enköping kallades under många år pepparrotsstaden, av den anledningen att Enköping var en av de städer där mest pepparrot odlades. I början på 1900-talet började pepparrotsodlingen avta. Det var på grund av alla industrier som kommit till Enköping. Enköping blev garnisonsstad 1943 när Göta livgarde (P 1) återuppsattes och förlades till Stenvreten i stadens norra delar. Kv. Fältskären Lilla Torg (kv. Fältskären) den tidigare så kallade Pausparkeringen ligger mitt i centrala Enköping. Kvarteret så som resterande delar av Enköping är tät med intressanta fornlämningar. För att ta tillvara på historien bakom kvarteret har ett flertal och noga utgrävningar skett. De arkeologiska utgrävningarna i kvarteret har visat spår av läder- och träspill, ben, keramik och konstruktioner av trä. Även en stenläggning som tolkats som rester av en gata har hittats, liksom rester av gruslagda gator, bygglämningar och avfallsgropar, daterade från 1100-talet och framåt. Vidare intressant läsning om vad som föregåtts tidigare på plats kan bland andra hittas på: faeltskaeren.html Under 2009 tog kommunen fram ett planprogram för kvarteret. Parallellt med programskedet genomfördes en markanvisningstävling och en ny detaljplan för kvarterets arbetades fram. Planens syfte är att genom att bebygga kvarteret komplettera och stärka centrala Enköping med handelslokaler, centralt belägna bostäder och parkeringsplatser. Inom en snar framtid kommer ett helt nytt kvarter resa sig med ca 100 lägenheter i unikt läge med många trivsamma kvaliteter som efterfrågas av dagens behov. Kvarteret möter stadskärnan och välkomnas av ett nytt trivsamt torg för naturliga möten med levande handel. Hörnet Eriksgatan-Torggatan ska inte bebyggas. Istället ska här byggas ett nytt torg på 900 kvadratmeter. Det beror på att det är här vi har de tjockaste kulturlagren. Detta har föranlett till en nästan bättre utformning av kvarteret som möte och bjuder in övriga stadskärnan. Stadsbilden får ett kompletterande litet torg där av ett nutida samlat namn för kvarteret Lilla Torg. RT16 Med bästa läge mitt i Enköpings fina stadskärna ligger kvarteret Fältskären. Tydligaste karaktärsdraget i den befintliga omgivningen är att husen i omgivningen är av varierande höjd. Därför byggs kvarteret med ett fortsatt varierat utseende, både när det gäller höjd och utformningen av fasaderna. Med ett ökad utnyttjande i stadens centrala delar är det till ett syfte av att stärka staden som en levande mötesplats och mer underlag för kompletterande handelsplatser uppstår som skapar en levande och trygg stads- och boendemiljö. Totalt planeras ca 100 lägenheter uppföras. Dessa lägenheter kommer att delas upp i tre bostadsrättsföreningar. Först ut är brf Pausfågeln med 64 st lägenheter. Sweco arkitekter har varit med i detaljplaneskedet och har haft god kännedom om området. Sweco har fått fortsatt förtroende i att skapa bra boenden och har noga hämtat inspiration från omgivning, mänsklig skala och tidstypisk bebyggelse. Detta har visat sig i trivsamma lägenheter som uppfyller dagens krav på bekvämligheter. Alla lägenheter erbjuder uteplats, balkong eller terrass och ibland en kombination. Yteffektiva lägenheter från 1 till 4 rum och kök med mycket ljus gör dem trivsamma och standarden är hög. En stor innergård ger ett lugn mitt i stadens centrum med grönskande känsla. Väderskyddad cykelparkering finns för alla i huset och tvärs över gården finns bilparkering för den som önskar det. Kvarteret vänder sig till allt från unga förstagångsköparen med prisvärd yteffektiv yta i det bästa centrumläget, liksom till äldre som kanske säljer villan och önskar sig skötselfritt boende.

12 LILLA TORG Situationsplan Exempel på planlösningar

13 11 22 I LFL S AT T BL R AO DR SG H USPARKEN

14 LILLA TORG 13 ATT KÖPA BOSTAD VIA ALM EQUITY 15 STEG TILL DITT DRÖMHEM: 1) VIP-anmälan 2) Förhandsvisning 3) Säljstart 4) Förhandsavtal 5) Byggstart 6) Infomöten 7) Val och tillval 8) Upplåtelseavtal 9) Slutbesiktning 10) Köparsyn 11) Tillträde 12) Uppföljning 13) Mätning av kundnöjdhet 14) Överlämnande av BRF 15) Garantitid och ansvarstid 1) Som VIP hos ALM har du förtur att förvärva ditt drömboende. Gör en VIP-anmälan på det projekt du är intresserad av så får du information om projektet före alla andra. 2) Förhandsvisning har vi för VIP-kunder och mäklarens specialkunder. Ibland är allt material klart i samband med en förhandsvisning och ibland är det preliminära handlingar som skall ge kunden en möjlighet att i tidigt skede bilda sig en uppfattning om projektet. Du har möjlighet att lämna en intresseanmälan för en specifik bostad, innan de släpps till försäljning för allmänheten. Intresseanmälan är inte bindande för någon part utan gäller endast till dagen för säljstart. 3) Säljstart sker ibland officiellt via marknadsförd kampanj och ibland internt med erbjudande direkt mot VIP-kunder. I samband med säljstart fördelas lägenheterna efter turordning och det är först till kvarn som gäller. Kunder får ett förhandsavtal att underteckna inom en vecka. 4) När du är 100% säker på vilken lägenhet du skall ha måste du teckna förhandsavtal för att säkerställa att du får den. Förhandsavtalet är bindande och du måste ha klart med finansiering/lånelöfte. Förhandsavtalet skrivs mellan dig och bostadsrättsföreningen. En handpenning betalas, vanligtvis 10% av priset. Ibland är avtalet villkorat från vår sida i syfte att säkerställa att projektet blir av. Exempelvis brukar vi villkora avtalet med att 75% av bostäderna är sålda per ett visst datum. Finns ett sådant villkor betalar du ingen handpenning förrän villkoret gått igenom. Mäklaren meddelar detta. Ett förhandsavtal får ej säljas vidare utan kan endast överföras på sambo/make/maka/partner. 5) Byggstart betyder att alla eventuella villkor uppfyllts och tidsplan mm blir mer exakt. I samband med byggstart betalar du handpenning om den inte redan är betald. 6) Infomöten och kundvisningar kommer hållas på plats under byggets gång. Har du frågor och funderingar kan du alltid höra av dig till ansvarig mäklare eller projektledare hos ALM Equity. 7) Val och tillval skall ske till din bostad. Det kan handla om såväl kostnadsfria val som tillval förenade med kostnad. Tillval debiteras 50% vid beställning och resterande vid färdigställande. 8) 3-6 månader före inflyttning tecknar du ett upplåtelseavtal med bostadsrättsföreningen. I samband med upplåtelsen blir du även medlem i föreningen. Du har härmed rätt att sälja din lägenhet vidare om du vill. 9) När din bostad är färdig sker en slutbesiktning på hela byggnationen med en opartisk besiktningsman utifrån reglerna i byggbranschen. 10) Efter slutbesiktningen erbjuds du som köpare en köparsyn där vi går igenom lägenheten, kollar att alla tillval stämmer, att det inte är besiktningsanmärkningar kvar mm. Är allt ok signeras ett formulär där man godkänner lägenhetens inredning och status. Om det inte är ok, antecknar man anmärkningarna och skriver under dessa. Uppföljning sker löpande.

15 14 BRF LILLA Slottsallén TORG 11) Inför tillträdet får du i god tid information om hur tillträdet skall gå till. Efter uppvisat kvitto på slutbetalningen får du nycklarna och en bopärm om det du behöver känna till om din nya bostad. Kvarstår några anmärkningar skall åtgärdsplan och tidsplan presenteras för köparen. Äganderätten övergår till sin helhet på tillträdesdagen varför det är viktigt att ha hemförsäkring inkl bostadsrättstillägg, tecknat elabonnemang samt tv och bredband-avtal. Vid stora projekt planerar vi köparnas inflytt så inte alla flyttar in på samma dag. Dock kan vi inte styra detta till 100% varför det är viktigt att komma med synpunkter och följa planerat upplägg. 12) Uppföljning efter att du flyttat in kommer vi kontakta dig för att stämma av att allt fungerar som det ska och att din bostadsaffär blev som du förväntat dig. 13) Mätning av kundnöjdhet: 2 månader efter tillträdet genomför vi en NKI-mätning (Nöjd Kund Index) bland alla våra kunder, i syfte att ta lärdom från våra projekt. Här har du möjlighet att ge oss din personliga feedback. 14) Överlämnande av BRF: Bostadsrättsföreningen har en styrelse under hela uppförandeskedet som minst består av någon representant från ALM Equity. Styrelsen sitter normalt kvar cirka sex till nio månader efter godkänd slutbesiktning av fastigheten. Därefter tar föreningens medlemmar över och driver verksamheten vidare. 15) Ansvarstiden är i regel tio år från godkänd slutbesiktning och inleds med en garantitid om vanligtvis 5 år. Garantitiden gäller ställda garantier från byggaren, räknat från godkänd slutbesiktning, på entreprenaden till bostadsrättsföreningen. Dessa garantier täcker fel och brister i byggnationen och leveransen av föreningens fastighet. 2 år efter godkänd slutbesiktning genomförs en 2-års besiktning av byggnationen. Då granskas eventuella hänskjutna fel som upptäckts under de första två åren. Byggaren skall åtgärda de fel som besiktningsmannen noterar. Vanliga fel är exempelvis sprickor i tak, något som tyvärr nästan alltid uppkommer i nybyggnation då huset behöver genomgå de olika årstiderna (varmt och kallt) för att sätta sig. Vid garantitidens slut genomförs ingen generell besiktning av byggnationen utan vid detta tillfälle gör besiktningsmannen en besiktning/avstämning av de fel som anmälts under garantitiden. ALM EQUITYS TRYGGHETSPAKET ALM Equity är med i projektet från början till slut. ALM Equity har full insyn i bostadsrättsföreningens styrelse och full insyn i projektet. ALM Equity bygger aldrig på spekulation. Byggnationen påbörjas normalt inte förrän cirka 75 % av alla bostäder är sålda. ALM Equity garanterar att resterande 25 % av bostäderna köps om de fortfarande är osålda på tillträdesdagen. På det sättet drabbas inte föreningen av minskade intäkter från insatser och årsavgifter. ALM Equity tillser alltid att det finns betryggande säkerheter ställda för de förskott som betalas in till föreningen. ALM Equity är ett publikt börsnoterat bolag, vilket borgar för god ekonomisk säkerhet och transparens avseende information och redovisning.

16 Viktiga handlingar att ta del av inför köpet: Stadgar~ beskriver föreningens regler. Alla bostadsrättsföreningar har stadgar som reglerar föreningens verksamhet. Av stadgarna framgår vilka skyldigheter och rättigheter enskilda bostadsrättsinnehavare och föreningen har mot varandra. Ta del av stadgarna innan du blir medlem. Som medlem åtar du dig att följa stadgarna. Stadgarna är registrerade hos Bolagsverket. Kostnadskalkyl och ekonomisk plan~ beskriver föreningens ekonomiska villkor Föreningens kostnadskalkyl är en analys av föreningens ekonomi och måste finnas i samband med tecknandet av förhandsavtal. En bostadsrättsförenings ekonomi fungerar på ett ganska enkelt sätt och det är styrelsen som ansvarar för arbetet. Föreningen har kostnader för drift och skötsel, underhåll, reparation, skatter och räntor. Föreningen har intäkter i form av avgifter från medlemmar samt ibland hyror från lokaler, garage- och p-platser. Jämför man först alla kostnader med de intäkter som inte är avgifter från medlemmarna så ser man vilket belopp som behövs för att få föreningens ekonomi att gå ihop. Detta belopp tas ut i form av medlemmarnas årsavgifter. Ju lägre kostnader och högre övriga intäkter föreningen har desto lägre blir avgifterna. Detta är en av fördelarna med bostadsrätt. Man bor till självkostnad. Varje sparad krona innebär därför mindre kostnader för dig som medlem. När byggnationen börjar bli klar och det närmar sig upplåtelse av bostadsrätten görs en ekonomisk plan som mer utförligt beskriver föreningens ekonomiska innehåll. Första räkenskapsåret har en nybildad förening inte någon årsredovisning, utan till grund för föreningens ekonomi ligger den ekonomiska planen. Alla uppgifter om föreningens kommande ekonomiska förutsättningar och verksamhet baseras på kvalificerade antaganden och uppskattningar, bland annat på offerter om lån, drift och skatteuppskattningar med hänsyn till den erfarenhet som finns om sådana kostnader. Flerårskalkyler på 11 år redovisas för att få en samlad bedömning av föreningens verksamhet. Den ekonomiska planen registreras hos Bolagsverket. Bofaktablad~ så du vet hur lägenheten är utformad Bofaktabladet beskriver lägenhetens planlösning och utformning och upprättas av arkitekten. Ritningen baseras på bygglovshandlingen varför det ibland kan ske vissa justeringar i planlösning efter projektering skett. Det kan exempelvis vara förändring i väggtjocklek, schacklägen, placering av garderober, köksskåp mm förändringar som kunden oftast inte märker. Detta är tyvärr oundvikligt när man bygger nyproduktion varför vi alltid reserverar oss för dessa förändringar. Objektsbeskrivning~ beskriver lägenheten Beskrivning av lägenheten och dess inredning, andelstal, avgifter och annan viktig information. Objektsbeskrivningen upprättas av ansvarig mäklare. Rumsbeskrivning~ Beskrivning av lägenhetens inredning, utrustning, vitvaror mm. Beskriver standardutförande och eventuella tillval. Reservation lämnas för eventuella varor som utgår i sortimentet. Boendekostnadskalkyl~ så du vet vad det kostar att bo i den nya bostaden I samband med att du funderar på att köpa din nya bostad är det viktigt att du beräknar din totala boendekostnad. Antingen gör man det tillsammans med sin bank när man pratar finansiering eller så ber man projektets fastighetsmäklare att hjälpa till att beräkna boendekostnaderna. ALM UNIKA BOSTÄDER ALM Equity skapar unika bostäder tillsammans med de bästa arkitekterna och inredarna. Vi erbjuder en genomtänkt boendemiljö där arkitekten och inredaren designar bostaden utifrån varje specifikt projekts förutsättningar och målgrupp. Bli inte förvånad om du hittar någon av våra kunder i en gammal lampfabrik i Sundbyberg, i ett anrikt boktryckeri i Uppsala, i en småbarnsslinga med sjötomt på Värmdö eller på ett lyxigt livstilsboende vid Danderyds golfklubb. Ingen bostad är den andra lik. ALM Equity är börsnoterade på OMX First North