JÄRFÄLLA Avstyckningsvägen 44

Transkript

1 JÄRFÄLLA Avstyckningsvägen 44

2

3 JÄRFÄLLA Avstyckningsvägen 44 ANTAL RUM & STORLEK 7 rok, 184 kvm boyta + 32 kvm biyta. TYP Kedjehus BYGGNADSTYP 1 1/2-plan med suterrängvåning UPPLÅTELSEFORM Äganderätt TOMT 678 m² BYGGÅR 1972 PRIS kr Utgångspris ANSVARIG MÄKLARE ASSISTERANDE VENDELA SEVENHEIM JOHANNA LINDSTRÖM Franchisetagare, Fastighetsmäklare Fastighetsmäklare DIREKT BOBUTIK vendela.sevenheim@svenskfast.se DIREKT BOBUTIK johanna.lindstrom@svenskfast.se Villa 7 rok + inredningsbar suterrängvåning på fin tomt gränsande till allmänning och grönområde. BOSTADSINFO TILL MOBIL SMS:A126432T I L L71122

4 VARDAGSRUM VARDAGSRUM

5 MATRUM / SOVRUM 6 MATRUM / SOVRUM 6

6 KÖK KÖK

7 MATPLATSEN I KÖKET SOVRUM 5

8 SOVRUM 4 SOVRUM 2

9 SOVRUM 3 SOVRUM 1

10 HALL BADRUM 1 PÅ ENTRÉPLAN

11 BADRUM 2 PÅ ÖVRE PLAN HUSET HAR EN BOYTA PÅ HELA 184 KVM

12 ENTRÉPLAN

13 ENTRÉPLAN

14

15

16 SUTERRÄNGPLAN

17 SUTERRÄNGPLAN

18

19

20 Objektsbeskrivning Villa 7 rok + inredningsbar suterrängvåning på fin tomt gränsande till allmänning och grönområde. Välplanerad rymlig villa 7 rok + inredningsbart suterrängplan Gott om plats för soffgrupp och TV-möbel. med egen ingång. Bästa läge som sista huset på gatan med stor fin tomt gränsande mot allmänning med bland annat KÖK med laminatgolv och målad vägg. Köket har vita skåp och fotbollsplan, skogsparti, ängar och fina promenadvägar. Möjlig luckor, rostfri diskbänk med dubbla diskhoar samt kakel ovanför uthyrningsdel eller generationsboende. Nära till förskola och diskbänken. Gott om förvaring och arbetsyta. Matplats för sex skola. Mycket lugnt villaområde med närhet till Görvälns personer, fint ljusinsläpp vid matplatsen genom två fönster. Köket naturreservat och badplats i Mälaren Nära både Viksjö och är utrustat med: Jakobsberg Centrum, skolor, buss, pendeltåg, sport- och simhall. Spis med glaskeramikhäll och ugn, Cylinda Tillträde 1 december. Fläkt, Futurum VARUDEKLARERAT Detta hus är varudeklarerat! Huset är besiktigat för försäkringen Varudeklarerat. Ett ingående besiktningsprotokoll finns därför tillgängligt hos mäklaren. PLANLÖSNING Välkommen till denna rymliga villa om 7 rum och kök som disponeras enligt följande: Välkomnande HALL med laminatgolv och vävtapet, klädhängare och två garderober (garderoberna ingår ej i köpet). Trappa upp till Kyl/Frys, Electrolux TVÄTTSTUGA med våtmatta och våttapet. Egen utgång till tomten. I tvättstugan finns följande: Tvättmaskin, Electrolux, ca 10 år Torkskåp, Cylinda, ca 20 år Tvättbänk med vask i rostfritt Varmvattenberedare, Focus MATRUM / SOVRUM 6 med parkettgolv och tapet. Stort ljusinsläpp genom fyra fönster. Ligger vägg i vägg med köket. övre plan och ner till suterrängplan.. ÖVRE PLAN: BADRUM med våtmatta och våttapet. Fönster ger fint ljusinsläpp HALL och bra vädringsmöjlighet. Utrustat med: Badkar Tvättställ Badrumsskåp SOVRUM 5 med laminatgolv och tapet. Plats för nätt dubbelsäng eller enkelsäng och skrivbord. Fem garderober. Fönster med fri utsikt. VARDAGSRUM med parkettgolv och tapet. Rymligt hörnrum med två dubbelfönster och utgång till uteplats belagd med marktegel. SOVRUM 1 med laminatgolv och målad vägg. Plats för enkelsäng och skrivbord. Garderob. Lucka till kattvind. Stor takkupa med tre fönster ger maximalt ljusinsläpp och fri utsikt över baksidan av tomten och omgivningarna. Charmigt snedtak. SOVRUM 2 med heltäckningsmatta och tapet. Plats för enkelsäng och skrivbord. Garderob. Dubbelfönster med fint ljusinsläpp och fri utsikt över tomtens baksida och omgivningarna.

21 Äganderätt SOVRUM 3 med heltäckningsmatta och tapet. Plats för dubbelsäng. Snedtak. Fint ljusinsläpp genom dubbelfönster och Adress fri utsikt. Lucka till kattvind som ger bra förvaringsmöjligheter. Avstyckningsvägen 44, Järfälla SOVRUM 4 med linoleummatta och tapet. Plats för dubbelsäng. Fastighetsbeteckning Snedtak. Fyra garderober. Dubbelfönster med fri utsikt. BADRUM med våtmatta och våttapet. Fönster ger fint ljusinsläpp och bra vädringsmöjlighet. Utrustat med: Duschhörna med skjutdörr WC Bidé Tvättställ 2 st badrumsskåp SUTERRÄNGPLAN/KÄLLARE med fönster och egen ingång: Oinrett. Möjligt att inreda till 2-3 rum. Lämpligt för blivande uthyrningsdel, generationsboende, egen verksamhet. BYGGNAD Antal Rum 7 rok Boarea 184 m² Biarea 32 m² Byggår 1972 Byggnadssätt Villa i 1 1/2-plan med inredningsbar suterrängvåning med egen ingång. Vatten: Kommunalt vatten året om Järfälla Viksjö 2:517 Kommun Järfälla Övriga byggnader Garage/Förråd Servitut Servitutlast: Officialservitut: Kraftledning Övriga Belastningar Östra Mälaren, Ytvattenskydd (Beslutsdatum: , Registreringsdatum: ) Planbestämmelser Del Av Viksjö Delomri:1, Stadsplan (Beslutsdatum: ) Parkering Garage för 1 bil. Plats för 1-2 bilar framför garaget. Internet Internetfiber: finns framdraget till tomtgräns och kan installeras vid behov (ca kr). EKONOMI Pris kr Utgångspris Taxeringsvärde Taxeringsvärdet är kr (3 2015) varav byggnadsvärde kr. Avlopp: Kommunalt WC-avlopp Typkod Fasad: Träfasad 220, Småhusenhet, bebyggd Fönster: 2-glasfönster Grund: Platta på mark Driftskostnad Grundmur: Betong Total driftskostnad: kr/år Markbeskaffning: Morän Stomme: Trä Fördelas enligt följande: Takbeklädnad: Betongpannor Försäkringar: kr/år Utvändiga plåtarbeten: Plåt Renhållning: kr/år Ventilation: Självdrag Uppvärmning: kr/år Balkong/uteplats Uteplats med utgång från vardagsrummet, belagd med marktegel. Fin utsikt över tomten och angränsande allmänning. ALLMÄNT OM FASTIGHETEN Upplåtelseform Vatten och avlopp: kr/år El: kr/år Uppvärmning Direktverkande el. Pantbrev

22 Det finns 3 st pantbrev uttaget om sammanlagt kr. Boendekostnadskalkyl Ansvarig mäklare erbjuder dig som ska köpa bostad en skriftlig beräkning över dina personliga boendekostnader. Om du önskar en boendekostnadskalkyl - meddela mäklaren. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

23 Lägesbeskrivning UTBILDNING ÄTA UTE A.s.i.p. Skola AB, 38 m Ir Restauranger AB, 356 m Pysslingen Förskolor och Skolor AB Förskolan Råsten, 302 m Parsia, 488 m Gårds Förskola, 486 m J-y Holding AB, 632 m Högbyskolan, 507 m La Gondola Bar och Matsal, 829 m Högby Förskola, 528 m T-Grillen, 872 m KOMMUNIKATIONER Viksjö gård, 275 m Råstensstugan, 327 m Avstyckningsvägen, 398 m Jakobsberg station, 1 km Kallhäll station, 3 km NÄRSERVICE Swedbank, 739 m Apoteket Stenbocken, 754 m ICA Kvantum Viksjö, 767 m Systembolaget, 846 m Norrbacka Livs, 1 km NÖJE OCH KULTUR Viksjö Bibliotek, 760 m Runes Teatersällskap, 1 km Dansgaraget, 1 km Riddar Jakob Restaurang AB, 2 km Jakobsbergs Bibliotek, 2 km SPORT OCH NATUR Viksjö sporthall, 795 m Viksjövallen, 810 m Kvarnvallen Idrottsplats och Ishall, 1 km Järfällavallen Idrottsplats och Ishall, 1 km Järfälla Tennissällskap, 1 km

24 KARTA

25 Bilagor Följande dokument är bifogade. Budgivningen Varudeklarerat - Information till köpare En trygg bostadsaffär

26 Budgivningen med syfte att så långt det är möjligt säkerställa budgivningen. Allt för att du som köpare ska kunna ha fullt förtroende för den ansvarige mäklaren. SVENSK FASTIGHETSFÖRMEDLING HAR TAGIT FRAM EN EGEN BUDGIVNINGSPOLICY Alla våra mäklare ska föra en digital logg. I denna Ett lagt bud, skriftligt eller muntligt, är inte bindande. dokumenteras hela processen med information om Säljaren har fri prövningsrätt, vilket innebär att han lagda bud, tid för buden och de eventuella villkor som eller hon har rätt att avgöra när, till vem och till vilket varje budgivare ställer. Denna information är hela tiden pris man säljer. Säljaren kan också när som helst tillgänglig för säljaren och redovisas för den slutgiltige avbryta försäljningen. köparen då affären är klar. Budgivningen avslutas när köpare och säljare underdu som budgivare informeras löpande under bud- tecknar köpeavtalet. Om det kommer in ytterligare givningens gång via telefon, sms och/eller e-post. bud innan kontraktet är påskrivet har mäklaren Internetbudgivning innebär att du, förutom direkt via skyldighet att framföra budet till säljaren. Säljaren får mäklaren, kan lägga bud via internet och sms samt därefter avgöra om denne vill anta eller avfärda budet. att budgivningen redovisas under aktuell bostad på Alla som deltar i budgivningen accepterar att mäklaren, efter köpets avslutande, får lämna ut budgivarnas namn, telefonnummer och lagda bud till den slutgiltige köparen. DECEMBER 2015 svenskfast.se

27 Varudeklarerat Information till köpare där du ser vilka fel och skador försäkringen täcker. vilka skador i ett hus är säljaren respektive köparen ansvarig för? Och vilka skador ingår i försäkringsskyddet? Dessa viktiga frågor bör både du som säljare och köpare känna till innan husaffären påbörjas. Här nedan har vi gjort en sammanställning av vem som rättsligt ansvarar för olika typer av fel och skador som kan uppkomma i ett hus. dolda fel skadetyper RENS KÖPA AR ANSV Fel som noterats i besiktningsprotokollet eller köparen fått upplysning om i köpekontrakt eller på annat sätt i samband med köpet. fel och skador som besiktningsteknikern borde noterat RENS KÖPA AR ANSV RENS KÖPA AR ANSV Fel som en köpare inte haft fog att räkna med, med tanke på husets ålder, skick, läge och byggnadssätt. täcks av varudeklarerat RENS KÖPA AR ANSV Många fel och skador som finns i hus måste du som köpare räkna med även om de inte är upptäckbara. Som exempel får du räkna med att det kan finnas rötskador i ett äldre hus. dolda fel täcks av varudeklarerat En del konstruktioner är kända för att vara mer skadedrabbade än andra. Befintliga skador i sådana konstruktioner omfattas av försäkringen. förväntade men inte upptäckta fel täcks inte av varudeklarerat Fel och skador som besiktningsmannen borde sett eller varnat för vid besiktningen. fel och skador i riskkonstruktioner försäkrings omfattning täcks av varudeklarerat RENS SÄLJA R ANSVA täcks av varudeklarerat täcks av dolda fel försäkringar Försäkringsgivare är Anticimex Försäkringar AB. Försäkringsvillkor och mer information får du av din mäklare. Du är också välkommen att läsa mer om Varudeklarerat på svenskfast.se DECEMBER 2015 fel och skador som köparen vet om varudeklarerats omfattning

28 sid 1 (4) En trygg bostadsaffär fastighet Juridisk information till dig som köper eller säljer en fastighet/ tomträtt/ägarlägenhet Svävarvillkor Villkor som ger en av parterna rätt att frånträda köpet, måste tas med i avtalet för att de ska gälla. En vanlig situation är att köparen har möjlighet att frånträda köpet om köparen inte beviljas lån för att kunna finansiera köpet. Andra villkor som kan förekomma är att köparen har rätt att låta en besiktningsman besiktiga fastigheten innan köparen blir definitivt bunden av köpet. För säljarens del kan villkoret handla om att säljaren vill få tid på sig att köpa en ny bostad att flytta till. En sista dag anges alltid till vilken villkoret ska gälla. Köpet hålls svävande till dess att villkoret är uppfyllt eller sista dagen passerats. Om svävarvillkor ska finnas i avtalet eller inte är en del av förhandlingen mellan parterna. En säljare som kan välja mellan en köpare, som kräver t ex ett besiktningsvillkor och en annan köpare som inte har det kravet, kan komma att välja den senare köparen om förutsättningarna i övrigt är lika. Energideklaration Enligt lag ska säljaren av ett småhus uppvisa en högst 10 år gammal energideklaration för spekulanter och överlämna en kopia till köparen. Säljaren ska även ange uppgift om byggnadens energiprestanda vid annonsering. Boverket kan utfärda vite mot säljare som inte tillhandahåller en energideklaration när byggnaden bjuds ut till försäljning. Om det inte finns någon energideklaration har köparen rätt att låta upprätta en energideklaration på säljarens bekostnad. Fast och lös egendom I jordabalken definieras vad som är fast egendom. Det som inte är fast egendom anses vara lös egendom. Fast egendom (fastighet i dagligt tal) är själva marken och i normalfallet byggnader på marken. En fastighet kan även vara tredimensionell d v s avgränsad i höjd och djupled. I dessa fall rör det sig oftast om en ägarlägenhetsfastighet, där själva lägenhetsutrymmet utgör en egen fastighet. Ingår hatthyllan i köpet? Även tillbehör kan vara fast egendom. Om tillbehören är fast egendom ska dessa ingå i köpet. Det finns dels fastighetstillbehör t ex byggnader, ledningar, stängsel, flaggstång, oljetank, buskar och träd etc. och dels byggnadstillbehör t ex badkar, duschkabin, toalett, tvättmaskin, torkskåp, torktumlare, spis, kyl, frys, garderober, TV-antenn, parabol, tjuvlarm, fönstergaller, hatthylla och porttelefon etc. Säljare och köpare kan dock alltid tillsammans bestämma vad som ska ingå eller inte ingå i ett köp. Man kan alltså avtala om att egendom som är tillbehör inte ska ingå eller att lös egendom ska ingå i köpet. Om det t ex finns en tvättmaskin i lägenheten kan köparen räkna med att den lämnas kvar eftersom den enligt lag är ett tillbehör. Om säljaren däremot vill ta med sig tvättmaskinen måste han innan köpet informera köparen om det och detta bör även dokumenteras i avtalet. Samma sak gäller om t ex köparen inte vill ha säljarens tvättmaskin, då måste det tas med i avtalet. I annat fall kan inte köparen i efterhand kräva att säljaren tar bort tvättmaskinen. Ansvaret för fel i bostaden I samband med ett köp av en fastighet kan det ibland uppstå diskussion mellan köparen och säljaren om vem som ska bekosta eventuella skador eller andra fel som upptäcks på fastigheten. Om man inte kan komma överens om det ger lagen vägledning. För fastigheter är det jordabalken som gäller. Undersökningsplikt Utgångspunkten är att bostaden köps i det skick den faktiskt befinner sig i då köpekontraktet skrivs under. Detta innebär att bostaden köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen. För att skydda sig måste köparen själv eller genom en professionell besiktningsman göra en noggrann undersökning av bostaden. Detta brukar kallas köparens undersökningsplikt. För sådana fel eller skador, som köparen upptäckt eller borde ha upptäckt före köpet, kan säljaren inte göras ansvarig. En köpare måste flytta på skrymmande möbler och lyfta på gardiner och mattor för att undersöka ytskikten på golv och väggar. Finns det möjlighet måste köparen även inspektera vind och andra svårtillgängliga utrymmen. Det är särskilt viktigt att kontrollera fuktskador (speciellt källare och yttertak), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Om fastigheten har ett avlopp JUNI 2014 Kontraktet är bindande För att köpet ska vara giltigt måste vissa formkrav i lagen följas. Kontraktet ska vara skriftligt och innehålla uppgift om fastigheten som överlåts och priset. Vidare ska kontraktet innehålla en förklaring om att överlåtelsen av fastigheten sker genom kontraktet (överlåtelseförklaring). Kontraktet ska skrivas under av både säljaren och köparen. Ett köpekontrakt där alla formkrav är uppfyllda är ett bindande kontrakt som köpare eller säljare inte utan vidare ensidigt kan ångra.

29 sid 2 (4) Upptäcker köparen vid sin undersökning tecken på fel i bostaden eller är den över huvudtaget i sådant skick, att fel kan misstänkas, (det kan t ex röra sig om en gammal och mycket sliten byggnad eller en viss typ av byggnad som vanligen är behäftad med fel), skärps kraven på köparens undersökning. Om det finns tecken på fel som köparen inte själv eller besiktningsmannen kan dra några slutsatser av, måste köparen undersöka fastigheten vidare för att ha fullgjort sin undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om t ex säljaren upplyser köparen om ett misstänkt fel, (t ex fukt i källaren) kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till bostadens ålder, pris, skick och användning. Upplysningsplikt En närliggande fråga är om säljaren måste upplysa om alla fel och brister i bostaden som han känner till. Grundregeln är att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som är upptäckbara för köparen. Trots detta kan en säljare ändå i vissa situationer ha ett sådant ansvar om han före försäljningen känt till felet och ändå underlåtit att upplysa köparen om detta. En förutsättning för ett sådant ansvar är att köparen borde ha kunnat räkna med att bli upplyst om felet samt att säljarens underlåtenhet att upplysa köparen om felet kan antas ha inverkat på köpet. Det ska vidare vara fråga om ett väsentligt fel. Dolda fel De fel som säljaren normalt kan bli ansvarig för är således sådana fel som köparen inte upptäckt, borde ha upptäckt eller borde ha misstänkt med hänsyn till fastighetens ålder, pris och skick. Det spelar då ingen roll om säljaren själv inte kände till felet s k dolda fel. Säljarens uttalanden Säljaren kan bli bunden av en utfästelse om fastighetens skick. I praktiken gäller det dock enbart om han gjort en klart uttalad och specificerad utfästelse beträffande fastigheten. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden anses inte vara utfästelser. Ansvarstid Säljarens ansvar för fel i en såld fastighet upphör tio år efter det att köparen tillträdde fastigheten. Saken kan också uttryckas så att köparens fordran på grund av fel i fastigheten preskriberas tio år efter det att han har tillträtt fastigheten. Försäkringen gäller både då mäklaren förmedlar bostäder samt förmedling av Svensk Fastighetsförmedlings centrala tilläggstjänster. 1) Reklamation Köparen ska om han vill åberopa att fastigheten är felaktig, reklamera till säljaren inom skälig tid efter det att han märkt eller borde ha märkt felet. Om köparen inte reklamerar i rätt tid förlorar han i normalfallet sin rätt att göra gällande påföljder på grund av felet d v s kräva kompensation av säljaren. Mäklarens roll och ansvar En fastighetsmäklare ska tillvarata både säljarens och köparens intressen. Uppdraget ska utföras omsorgsfullt och i enlighet med god fastighetsmäklarsed. När det gäller eventuella fel och brister i en förmedlad bostad är det viktigt att förstå att mäklaren förmedlar försäljningen av bostaden från säljaren till köparen. Det är inte mäklaren som säljer bostaden. Ansvaret för fel och brister ligger normalt antingen hos säljaren eller hos köparen enligt vad som framgår ovan. Mäklaren är dock skyldig att upplysa köparen om sådana fel i bostaden som mäklaren iakttagit eller annars känner till eller med hänsyn till omständigheterna har särskild anledning att misstänka. Någon undersökningsplikt i vanlig mening har dock inte mäklaren. En fastighetsmäklare måste vara registrerad hos Fastighetsmäklarinspektionen, som är en statlig myndighet. Bland kraven för att vara registrerad finns en skyldighet att ha en ansvarsförsäkring. Försäkringen ska täcka eventuell ekonomisk förlust som mäklaren genom oaktsamhet kan förorsaka sina kunder.1 Uppdragsavtalet Ett förmedlingsuppdrag avseende en bostad ska enligt mäklarlagen vara skriftligt och undertecknas av säljaren och mäklaren. I uppdragsavtalet anges förutsättningarna för uppdraget samt uppdragsgivarens och mäklarens rättigheter och skyldigheter vid förmedlingen. Kravet på skriftligt uppdragsavtal innebär att mäklaren inte får åberopa muntliga överenskommelser som ställer högre krav på uppdragsgivaren än vad som kan följa av lagen. Objektsbeskrivningen mm Enligt mäklarlagen ska en beskrivning av bostaden upprättas av mäklaren (objektsbeskrivning). Objektsbeskrivningen ska innehålla vissa obligatoriska uppgifter. Beskrivningen bygger dels på uppgifter från offentliga register, dels på uppgifter som säljaren lämnar om bostaden. Som regel innehåller objektsbeskrivningen också allmän information, t ex rumsfördelning, maskinell utrustning, foton och ritningar mm. När mäklaren upprättat objektsbeskrivningen får säljaren ta del av denna för att säljaren ska kunna rätta till eventuella felaktigheter innan bostaden marknadsförs. Det är säljaren som i första hand ansvarar för att uppgifterna är riktiga. Om mäklaren har anledning att misstänka att någon uppgift är felaktig måste dock mäklaren givetvis rätta uppgiften. Journal Mäklaren är skyldig att föra anteckningar (journal) över förmedlingsuppdraget. Mäklaren ska gå igenom JUNI 2014 som inte är kopplat till det kommunala avloppsnätet bör köparen alltid kontakta kommunen för att få mer information.

30 sid 3 (4) Ersättning från annan verksamhet Mäklaren har rätt att få ersättning från annan verksamhet än förmedling av fastigheter. Denna ersättning får enligt lag inte vara mer än obetydlig. Ersättningar till mäklaren från annan verksamhet redovisas i dokumentet Tilläggstjänster. Mäklarens ersättning Mäklaren får vanligtvis sitt arvode genom provision, d v s en viss procent av köpeskillingen. Det förmedlingsavtal som en säljare ingår med mäklaren ger rätt till provision om bostaden säljs till en köpare som mäklaren har anvisat under avtalstiden. Men köpeavtalet måste vara juridiskt bindande. Så länge ett köp är svävande kan inte mäklaren hävda sin rätt till provision. Det typiska för ett provisionsavtal är att mäklaren får avtalad ersättning om bostaden säljs, men ingen ersättning alls om det inte blir någon affär. En mäklare har ingen rätt att utöver den avtalade provisionen ta ut särskild ersättning för annonskostnader mm, om inte säljaren och mäklaren har kommit överens om det. Oftast innehåller förmedlingsavtalet en bestämmelse om en tidsbegränsad ensamrätt för mäklaren. Ett sådant avtal ger mäklaren rätt till provision om bostaden säljs under ensamrättstiden även om mäklaren inte har anvisat köparen eller medverkat till köpet. Boendekostnadskalkyl Ansvarig mäklare erbjuder dig som ska köpa bostad en skriftlig beräkning över dina personliga boendekostnader. Om du önskar en boendekostnadskalkyl meddela mäklaren. Budgivning Bud är inte bindande. Den som lägger ett bud på en bostad är inte bunden av budet, inte ens om budet är skriftligt. Säljaren av bostaden är inte heller bunden av några bud. En säljare behöver inte sälja till den person som lagt det högsta budet eller motivera sitt val av köpare. Enligt mäklarlagen ska en mäklare föra en förteckning över alla bud där budgivarens namn, kontaktuppgifter, det belopp som bjudits och tidpunkten för när budet lämnades samt eventuella villkor framgår. Förteckningen ska sedan överlämnas till både köparen och säljaren vid tillträdet. För att skapa en trygg budgivning och ett enhetligt arbetssätt när vi genomför ett förmedlingsuppdrag har Svensk Fastighetsförmedling dessutom egna regler kring hur budgivningen ska hanteras inom Svensk Fastighetsförmedling. Reglerna om budgivning tillämpas på alla förmedlingsuppdrag som utförs av mäklare inom Svensk Fastighetsförmedling. Om uppdragsgivaren är en näringsidkare, förmedlingen avser nyproduktion till fast pris och uppdraget avser förmedling av fler än en nyproducerad bostad får mäklaren emellertid göra avsteg från reglerna. Reglerna redovisas nedan. Före budgivningen Före det att budgivningen inleds ska mäklaren informera uppdragsgivaren om hur vi arbetar med budgivning. Under budgivningen Under budgivningen ska mäklaren informera budgivarna: om hur vi arbetar med budgivning, t ex att namn och kontaktuppgifter kommer att lämnas till säljaren och köparen; om tidigare lagda bud, fortlöpande om nya lämnade bud; om att korrekta bud som lämnats inte kan strykas även om t ex budgivaren inte längre deltar i budgivningen; och om att mäklaren kan stryka uppenbart felaktiga bud som lämnats för att dessa inte ska påverka budgivningen på ett otillbörligt sätt. Mäklaren ska löpande föra en förteckning Budgivningsförteckning över samtliga bud. Budgivningsförteckningen ska innehålla uppgift om: budgivare med namn och kontaktuppgifter; det belopp som bjudits; tidpunkten för när budet lämnades; om handpenning kan betalas omgående; och eventuella villkor för budet. Mäklaren ska i möjligaste mån säkerställa att samtliga deltagare i budgivningen har ordnat den finansiering som krävs för att kunna fullfölja köp. Mäklaren ska fortlöpande informera uppdragsgivaren om nya lämnade bud. Informationen i budgivningsförteckningen ska dessutom hela tiden vara tillgänglig för uppdragsgivaren. Efter budgivningen När mäklaren och säljaren bedömer att budgivningen är avslutad ska mäklaren hålla informationen i budgivningsförteckningen tillgänglig för den som blir köpare. Efter budgivningen ska mäklaren dessutom: meddela samtliga budgivare att budgivningen är avslutad; och överlämna ett utdrag ur budgivningsförteckningen till var och en av budgivarna över vilka bud som budgivaren lämnat under budgivningen. När uppdraget slutförs Senast när uppdraget slutförs, vid tillträdet, ska budgivningsförteckningen överlämnas till uppdragsgivaren och köparen. Avbryts uppdraget dessförinnan ska budgivningsförteckningen överlämnas till uppdragsgivaren senast när uppdraget avslutas. Reklamation och ångerrätt Reklamation Om köparen eller säljaren vill reklamera mäklarens JUNI 2014 journalen med parterna efter det att uppdraget slutförts, den ska därefter överlämnas till uppdragsgivaren och den slutliga köparen.

31 sid 4 (4) Reklamation och eventuell underrättelse om skadeståndskrav ska framställas till ansvarig mäklare eller till den butik där mäklaren arbetar. Skriftlig reklamation ska skickas eller överlämnas till mäklaren eller till butiken på den adress som finns angiven i förmedlingsuppdraget. Vem kan pröva tvist med mäklaren? Om köpare eller säljare önskar få ett ärende om skadestånd eller nedsättning av provision prövat utanför domstol kan Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd (FRN) pröva tvisten. Se Fastighetsmäklarförbundets hemsida Vidare kan Fastighetsmäklarinspektionen, som utövar tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, pröva om mäklaren brustit i sina skyldigheter. Fastighetsmäklarinspektionen kan dock inte pröva frågan om skadestånd. När har säljaren ångerrätt enligt lagen om distansavtal och avtal utanför affärslokaler? Om förmedlingsuppdraget har undertecknats på annan plats än i den butik där mäklaren arbetar, t ex vid besök i säljarens bostad, har kunden rätt att frånträda avtalet, så kallad ångerrätt. Säljaren kan ångra sig muntligen eller skriftligen men säljaren måste bevisa att man har ångrat sig i tid. Skriv därför gärna till mäklaren eller till butiken. Ett skriftligt meddelande om att säljare önskar utnyttja sin ångerrätt ska skickas eller överlämnas till mäklaren eller till butiken på den adress som finns angiven i förmedlingsuppdraget. Om du vill kan du använda ett standardformulär för utövande av ångerrätten, se Konsumentverkets hemsida, Ångerfristen Om säljaren vill utnyttja sin ångerrätt har säljaren fjorton (14) kalenderdagar på sig från den dag som förmedlingsuppdraget undertecknats av säljaren och mäklaren. Med kalenderdagar avses alla dagar d v s även lördagar, söndagar och andra helgdagar. Undantag från ångerrätten En säljare som har ingått förmedlingsuppdrag med en mäklare i den butik där mäklaren arbetar har ingen ångerrätt. En säljare som uttryckligen har samtyckt till att mäklaren ska börja utföra förmedlingsuppdraget under ångerfristen, d v s de första fjorton dagarna sedan förmedlingsuppdraget undertecknades av säljaren och mäklaren, har inte heller någon ångerrätt om uppdraget har fullgjorts under den tiden. Villkor för ångerrätten Om säljaren har ångerrätt och väljer att utnyttja den, har mäklaren rätt till ersättning för utförd del av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset. För att säljaren ska bli skyldig att ersätta mäklaren krävs dock att säljaren har begärt att tjänsten ska påbörjas under ångerfristen och att säljaren innan avtalet ingåtts har fått information om ångerrätten enligt lagen om distansavtal och avtal utanför affärslokaler. Mer information JUNI 2014 arbete/förmedlingsuppdrag, ska detta göras inom skälig tid efter det att köparen eller säljaren insett eller borde ha insett de omständigheter som reklamationen grundar sig på. Om du anser att du har drabbats av ekonomisk skada på grund av mäklarens agerande ska även eventuella skadeståndsanspråk anges i reklamationen.

32