Försäljningspromemoria CENTRUMFASTIGHETERNA. Simrishamn Bommen 11 och 12

Transkript

1 Försäljningspromemoria CENTRUMFASTIGHETERNA Simrishamn Bommen 11 och 12

2 KONFIDENTIELL FÖRSÄLJNINGSPROMEMORIA Nordin Holding AB, nedan Ägaren, innehar via bolaget Nordin Fastighet. Nr Ett i Simrishamn AB äganderätten till fastigheterna Bommen 11 och 12, nedan Fastigheterna. Ägaren har för avsikt att avyttra Fastigheterna. Bjerkborn & Co, har uppdraget att exklusivt handlägga försäljningen och har därför upprättat denna försäljningspromemoria. Försäljningspromemorian är konfidentiell. Dess syfte är endast att tjäna som underlag för en vidare diskussion avseende ett eventuellt förvärv av Fastigheterna. Mottagare av promemorian förbinder sig att endast använda den för detta ändamål och att inte vidarebefordra innehållet till tredje part utan godkännande från Bjerkborn & Co. Bjerkborn & Co och Ägaren förbehåller sig rätten att när som helst och utan förklaring avbryta någon eller alla diskussioner avseende avyttringen av Fastigheterna. Försäljningspromemorian har sammanställts på basis av information från Ägaren samt från andra källor. Bjerkborn & Co och Ägaren utgår från att den information som framgår av promemorian i sin helhet är riktig, men trots det friskriver sig Bjerkborn & Co respektive Ägaren härigenom från allt ansvar för eventuella fel eller ofullständigheter i promemorian eller annan information muntlig eller skriftlig som tillhandahållits en eventuell intressent till Fastigheterna. Informationen i promemorian bör därför kontrolleras i samråd med Ägaren innan bindande överlåtelseavtal undertecknas. Copyright 2015 Bjerkborn & Co. Varje form av mångfaldigande av innehållet i denna promemoria, helt eller delvis, utan medgivande av Bjerkborn & Co är förbjudet enligt lag. Baltzarsgatan 37, Malmö Tel info@bjerkborn.com 2

3 3 Välskött och lugn innergård

4 BESKRIVNING I KORTHET Fastigheter med centralt läge i Simrishamn Möjlighet att förvärva två moderna och väl underhållna fastigheter i centrala Simrishamn. Extremt välskötta familjeägda fastigheter Omedelbar närhet till handel, restauranger och service 40 hyreslägenheter o Hyra 2015: 2756 tkr (980 kr/m²) Hyrespotential Hyreslägenheterna är fullt uthyrda 11 lokaler o Hyra 2015: 1071 tkr (583 kr/m²) o Låg vakans 15 p-platser och 12 garageplatser o Hyra 2015: 27 tkr Nuvarande driftnetto uppgår till tkr (664 kr/m²) 4

5 INNEHÅLL Översikt Fastigheterna Översikt Läge Simrishamn Beskrivning av Fastigheterna Byggnadsbeskrivning Teknisk beskrivning Legal information Lagfaren ägare Planförhållanden Fornlämningar Servitut och rättigheter Miljö Finansiell information Hyror Uthyrda areor Kostnader Fastighetsskatt Driftnetto Försäljningsprocess Processen Transaktionsstruktur Budinstruktion Tidsplan Kontaktinformation Bilagor Hyresgästlistor FDS-utdrag Ritningar 5

6 6 Husets egna vindruvor

7 FASTIGHETERNA Översikt Byggnaden på Bommen 11 uppfördes ursprungligen 1961 och byggnaden på Bommen 12 uppfördes Total uthyrbar area uppgår till 4645 m² varav 2810 m² utgör bostäder och 1835 m² utgör taxerad lokalyta. I skrivandets stund är antalet uthyrda lägenheter 40 av 40 och antalet uthyrda lokaler 8 av 11. De vakanta lokalerna utgör 356 m². FASTIGHETSINFORMATION ENLIGT FSD Fastighetsbeteckning Simrishamn Bommen 11 och 12 Kommun Simrishamn Adress Yngve Östbergs väg 15 A-D Kristianstadsvägen 1 A-D Upplåtelseform Äganderätt Byggnadsår 1961 och 1964 Typkod 321 Antal huskroppar 1 Tomtarea, m² 2970 Uthyrbar area (exkl. garage), m² 4645 Antal bostadslägenheter 40 Antal lokaler 11 FÖRDELNING Typ Antal Area Medelstorlek 1 rum och kök ,9 2 rum och kök ,8 3 rum och kök ,0 4 rum och kök ,8 Lokaler* Summa *Area enligt taxeringsinformationen. INTÄKTER Typ Antal Area Årshyra Hyra/m² 1 rum och kök rum och kök rum och kök rum och kök Lokaler uthyrda Lokaler vakanta P-platser/garage* 15/ Summa *Det finns 17 p-platser på gården, men Ägaren håller två som plats för kommande miljöstation. I garaget finns två parkeringsplats i privat inbyggt garage som ingår i Rydells Begravningsbyrås ABs hyresavtal. Ytterligare en parkeringsplats byggs nu in för hyresgäst. I de tolv garageplatserna ovan finns även en outhyrd plats som idag används för ägaren. Fördelning av ytor efter lägenhetstyp 9% 19% 19% 53% 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok Fördelning av intäkter 28% 72% Lokaler Lägenheter 7

8 Läge Simrishamn på Skånekarta Fastigheterna utmärkta på Simrishamnskarta 8

9 Simrishamn Simrishamn är en genuin småstad på Österlen som präglas av havet och naturen. Bebyggelsen i staden är blandad med allt från låga gathus på kullerstensgator till flervåningshus. Av runt invånare i kommunen bor cirka 6000 i centralorten Simrishamn. De många fritidshusen gör att kommunens befolkning ökar väsentligt sommartid. Bommen 11 och 12 är belägna i centrala Simrishamn intill restauranger, butiker, Simrishamns muséum och Simrishamns kyrka. Till hamnen och järnvägsstationen är det några minuters promenad. Från Simrishamn avgår tåg mot Malmö ungefär en gång i timmen och expressbussar trafikerar linjerna mot Lund och Kristianstad. I staden finns sjukhus, gymnasium, ett rikt kulturutbud och ett brett föreningsliv. Kommunens huvudnäringar är turism, tillverkningsindustri, sjukvård, fruktodling, jordbruk, fiske och fiskmottagning. Simrishamns hamn är tredje största mottagningshamn i Sverige för fisk, främst torsk och sill. Fruktskörden av ca en halv miljon fruktträd i kommunen, främst i områden runt Kivik, motsvarar mer än en tredjedel av den svenska produktionen. Största privata arbetsgivare i kommunen är Plastal, Weibull Trädgård AB och Kiviks Musteri. 9 Fastighetskarta

10 BESKRIVNING AV FASTIGHETERNA Byggnadsbeskrivning Bommen 11 och 12 är grannfastigheter med två sammanbyggda huskroppar i tre våningsplan. I gatuplan finns affärs- och kontorslokaler samt en restaurang, medan lägenheterna är belägna på andra och tredje våningen. Det finns sju trapphus i byggnaden och en av lägenheterna har direkt ingång från terrassen på gården. Dörrarna in till portuppgångarna är utrustade med ett modernt taggsystem. På innergården finns parkeringsplatser samt välskötta rabatter och planteringar. Här finns även en stor gemensam terrass med trädäck, planteringslådor, prydnadsstenar och uteplatser. De flesta lägenheterna är renoverade med nyare kök och bad. Köken har släta lackerade luckor, kakel ovan rostfri diskbänk, laminatbänkskiva, elspis, spisfläkt samt kyl- och frysskåp. Golven är belagda med parkett och plastmatta. Flertalet badrum är renoverade och har vitkaklade väggar och våtrumsmatta på golv. De orenoverade badrummen har våtrumsmatta på väggar och golv. Alla badrum är utrustade med handfat, badrumsskåp, WC samt badkar eller duschplats. En del av lägenheterna som vetter mot innergården har balkong. Fastigheterna är ytterst välskötta och det är tydligt att ägaren har satt stolthet i att underhålla huset och gården på bästa sätt. Fasad mot Yngve Östbergs väg 10

11 Teknisk beskrivning Byggnaden har stomme av betong och ytterväggar av tegel med inslag av trä vid balkongerna. Taken består av tegelpannor på trästomme. Avvattning sker via hängrännor och stuprör i stålplåt. Fönstren är aluminiumklädda tvåglasfönster i trä med tilläggsruta. Trapphusen har terrazzogolv och målade väggar. Det finns ingen hiss. Balkongerna består av gjutna betongplattor, järnräcken samt skydd av korrugerad plåt. Uppvärmningen av byggnaden och tappvarmvatten sker genom vattenburen värme från undercentral i källarplan för fjärrvärme. Utrustningen i undercentralen är installerad år Bostadslägenheterna ventileras genom självdrag. Flerbostadshus omfattas av krav på återkommande besiktning enligt reglerna om obligatorisk ventilationskontroll (OVK). I den aktuella byggnaden skall återkommande besiktningar ske vart sjätte år. OVK är beställd av Ägaren. BYGGNAD Husgrund Bjälklag Fasad Stomme Tak Fönster Balkonger INSTALLATIONER Ventilation Värme VA El Källare Betong och trä Tegel Betong Tegelpannor Aluminiumklädda 2-glasfönster med tilläggsruta Betong med balkongräcken av järn och skydd av korrugerad plåt Självdrag Vattenburen värme via fjärrvärmecentral Kommunalt vatten och avlopp Standard enligt byggår Hyresgästerna har tillgång till två tvättstugor av hög standard, en i var fastighet. I varje tvättstuga finns två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och mangel. Till en av tvättstugorna hör även ett torkrum. Avfallshanteringen sköts idag genom sopnedkasten, men det finns krav från kommunen att inrätta miljöstation på Fastigheterna. Ägaren har avsatt två parkeringsplatser på gården för kommande miljöstation. Möjlighet finns att få ersättning för utbyte till bullerdämpande fönster. Badrum i en av lägenheterna 11

12 12 Trapphus

13 LEGAL INFORMATION Lagfaren ägare Servitut och rättigheter Nordin Fastighet. Nr Ett i Simrishamn AB Fastigheterna belastas av fem rättsförhållanden Simrishamn 2:26 c/o Christer Nordin Avenboksvägen Kivik Väg Bommen 13 Väg Last Last Planförhållanden Fastigheterna regleras av stadsplan daterad Fornlämningar Fastigheterna ligger på ett yngre medeltida kulturlager som täcker hela centrala Simrishamn. RAÄ identitet: Avloppsledning Last Bommen 11 mot Bommen 12 Värmecentral m.m. Last Bommen 12 mot Bommen 11 Förbud värmecentral m.m. Last Miljö Det finns såvitt Ägaren känner till inga miljöbelastningar på Fastigheterna. Köparen uppmanas genomföra en teknisk besiktning av fastigheterna. 13 Parkeringsplatser på innergården

14 FINANSIELL INFORMATION Hyror Hyror baseras på information från fastighetsägaren inkommen Bostadshyrorna uppgår till tkr (980 kr/m²). Lokalhyrorna uppgår till tkr (583 kr/m²). Potentiella hyror på tre outhyrda lokaler är ej inräknade. Parkerings- och garagehyrorna uppgår till 27 tkr Driftnetto Uthyrda lokaler Yta Intäkt tkr Intäkt/m² Bostäder Lokaler P/Garage 27 Intäkter Vakanta lokaler Yta Intäkt tkr Intäkt/m² Bostäder Lokaler 356 Vakanshyra 356 För mer information se hyresgästlistor i bilaga. Uthyrda areor Hyreslägenheterna är fullt uthyrda. Av Fastigheternas 11 lokaler är tre för närvarande vakanta. De tre vakanta lokalerna består av en före detta banklokal, ett kontor och ett källarkontor. Kostnader I driftkostnaderna redovisas en prognos av kostnaderna för 2015 med information från Ägaren. Taxebundna kostnader avser fjärrvärme, el, renhållning, vatten och kabel-tv. Fastighetsskatt Fastigheterna är taxerade som Hyreshusenhet, bostäder och lokaler. Taxeringskod 321. Fastighetskatt och fastighetsavgift för 2014 uppgick till totalt 138 tkr. Vidaredebiterade intäkter Intäkt tkr Bränsle 155 Fastighetsskatt 71 Summa 226 Kostnader, prognos 2015 tkr kr/m² Fjärrvärme El 40 9 Renhållning Vatten Kabel-TV Fastighetsskatt Fastighetsförsäkring 41 9 Summa Taxeringsvärde, Bommen 11 och Bostäder Lokaler Mark Byggnad Inteckningar Skattemässigt restvärde

15 FÖRSÄLJNINGSPROCESS Processen Kontaktinformation Med utgångspunkt från försäljningspromemorian inbjuds intressenter härmed att inkomma med indikativt bud på Fastigheterna. Utifrån lämnade indikativa bud kommer utvalda budgivare erbjudas att genomföra due diligence och förhandling av överlåtelseavtal. Transaktionsstruktur Fastigheterna avses avyttras genom överlåtelse av samtliga aktier i Bolaget Nordin Fastighet. Nr Ett i Simrishamn AB som äger Fastigheterna. Det skattemässiga restvärdet per 31 december 2014 uppgick till totalt tkr för Bommen 11 och 12. Fastigheterna har uttagna pantbrev om totalt tkr. Budinstruktion Indikativa bud förutsätts grundas på uppgifter i föreliggande försäljningspromemoria samt besiktningar. Budgivare ska utgå från följande antaganden: Transaktionen sker genom bolagsöverlåtelse Bolaget övertas utan lån Inga anställda kommer att övertas Köparen kommer att få möjlighet att genomföra due diligence innan bindande köpekontrakt undertecknas Ägaren kommer att friskriva sig från fel och brister i Fastigheterna, inklusive dolda fel Köparen ansvarar för eventuella transaktionskostnader såsom kostnader för pantbrev, stämpelskatt, konsulter och undersökningar mm Det indikativa budet ska innehålla följande information: Underliggande fastighetsvärde Eventuell justering för uppskjuten skatt Övriga villkor Ingemar Bjerkborn Direkt Mobil ingemar@bjerkborn.com Sebastian Gustafson, bolagsjurist Direkt Mobil sebastian@bjerkborn.com Linda Pihl Direkt Mobil linda@bjerkborn.com 15

16 Uterum tillhörande en av lägenheterna 16 Källargarage

17 Terrass med sittgrupper och planteringar 17 Terrassen från annan vinkel

18 Kök i en av lägenheterna 18 Uteplats

19 BILAGOR Hyresgästlista FDS-utdrag Ritningar 19

20 LÄGENHETSFÖRTECKNING KONTRAKT PER LÄGENHETSTYP SAMMANFATTNING Typ Yta Hyra Hyra/m² 1 rok rok rok rok rok rok Antal: Typ Yta Hyra Hyra/m² 1 rok rok rok rok Summa rok rok rok rok rok rok rok rok rok Antal: rok rok rok rok rok rok rok rok rok rok rok rok rok rok rok rok rok rok rok Antal: rok rok rok rok rok rok Antal:

21 HYRESGÄSTLISTA LOKALER KONTRAKT PER LOKAL Hyresgäst Hyra Bränsle F-skatt Garage Moms Totalt Yta Lysande Sekler AB Simrishamns kommun Rydells begravningsbyrå ab Wang Bamboo AB Österlens data & tv-service Pernillas Kenny Persson JPW Sport Före detta banklokal Källarlokal Kontor Totalt Bra affärsläge längs Kristianstadsvägen 21

22 Metria FastighetSök - Simrishamn Bommen 11 Fastighet Beteckning Simrishamn Bommen 11 Nyckel: Församling Simrishamn Adress Adress Yngve Östbergs Väg 15A-D Simrishamn Läge, karta Senaste ändringen i inskrivningsdelen Fastighetsinformation Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) Registerkarta SIMRISHAMN Areal Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt kvm kvm Lagfart Ägare Andel Inskrivningsdag Akt / Nordin Fastighet. Nr Ett i Simrishamn AB C/O Christer Nordin Avenboksvägen Kivik Gåva: Ingen köpeskilling redovisad. Inteckningar Totalt antal inteckningar: 1 Totalt belopp: SEK Nr Belopp Inskrivningsdag Akt SEK Innehavare: 96/6694 Nordbanken Kredit Ab Stockholm Omfattning: Beviljad i/gäller i: Simrishamn Bommen 11, 12 Sida 1 av

23 Metria FastighetSök - Simrishamn Bommen 11 Inskrivningar Nr Inskrivningar Inskrivningsdag Akt 1 Avtalsservitut väg Avtalsservitut väg Avtalsservitut värmecentral mm 4 Avtalsservitut avloppsledning Anmärkning: Nedsättning 64/2111 Rättigheter Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig Ändamål Rättsförhållande Rättighetstyp Rättighetsbeteckning Väg Last Avtalsservitut 11-IM2-59/910.1 Övrig berörkrets, med rättsförhållande: Förmån Simrishamn Simrishamn 2:26 Last Simrishamn Bommen 11 Väg Last Avtalsservitut 11-IM2-59/911.1 Övrig berörkrets, med rättsförhållande: Förmån Simrishamn Bommen 13 Last Simrishamn Bommen 11 Avloppsledning Last Avtalsservitut 11-IM2-60/219.1 Övrig berörkrets, med rättsförhållande: Förmån Simrishamn Bommen 13 Last Simrishamn Bommen 11 Värmecentral mm Last Avtalsservitut 11-IM2-64/ Övrig berörkrets, med rättsförhållande: Förmån Simrishamn Bommen 12 Last Simrishamn Bommen 11 Förbud värmecentral Förmån Avtalsservitut 11-IM2-64/ mm Övrig berörkrets, med rättsförhållande: Förmån Simrishamn Bommen 11 Last Simrishamn Bommen 12 Planer, bestämmelser och fornlämningar Planer Datum Akt Stadsplan Stadsplan Stadsplan Plananmärkning: Delvis upphävd se(akt 1291-P309) Tomtindelning: Bommen Stadsplan Genomf. slut: Fornlämningar Fornlämning 1181K-A4 1181K-A K-A9 1181K-B SIM-1788/82 Akt 1114:0025: Sida 2 av

24 Metria FastighetSök - Simrishamn Bommen 11 Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Hyreshusenhet, bostäder och lokaler (321) Uppgiftsår Taxeringsår Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet därav därav markvärde Taxeringsvärde byggnadsvärde SEK SEK SEK Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp Nordin, Inga Kerstin Dödsbo C/O Christer Nordin Avenboksvägen Kivik 1/1 Fysisk person Lagfart eller Tomträtt Värderingsenhet bostadsmark Taxeringsvärde SEK Riktvärdeområde Byggrätt ovan mark kvm Riktvärde byggrätt SEK/kvm Värderingsenhet lokalmark Taxeringsvärde SEK Riktvärdeområde Byggrätt ovan mark 839 kvm Riktvärde byggrätt SEK/kvm Värderingsenhet bostäder Taxeringsvärde SEK Bostadsyta kvm Årtal för hyresnivå Hyra Under byggnad SEK/år Nej Nybyggnadsår Värdeår Tillbyggnadsår Värderingsenhet lokaler Taxeringsvärde SEK Lokalyta 699 kvm Årtal för hyresnivå Nybyggnadsår 1961 Åtgärd Hyra SEK/år Tillbyggnadsår Under byggnad Nej Värdeår 1960 Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Tomtmätning Sammanläggning Ursprung Simrishamn Bommen 3, 13 Simrishamn Simrishamn 2:26 Tidigare Beteckning 1181K-2/1959 Beteckning Omregistreringsdatum Akt L-Simrishamn Bommen Copyright 2013 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 3 av

25 Metria FastighetSök - Simrishamn Bommen 12 Fastighet Beteckning Simrishamn Bommen 12 Nyckel: Församling Simrishamn Adress Adress Storgatan Simrishamn Kristianstadsvägen 1, 1A-D Simrishamn Läge, karta Senaste ändringen i inskrivningsdelen Fastighetsinformation Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) Registerkarta SIMRISHAMN Areal Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt kvm kvm Lagfart Ägare Andel Inskrivningsdag Akt / Nordin Fastighet. Nr Ett i Simrishamn AB C/O Christer Nordin Avenboksvägen Kivik Gåva: Ingen köpeskilling redovisad. Inteckningar Totalt antal inteckningar: 1 Totalt belopp: SEK Nr Belopp Inskrivningsdag Akt SEK Innehavare: 96/6694 Nordbanken Kredit Ab Stockholm Omfattning: Beviljad i/gäller i: Simrishamn Bommen 11, 12 Inskrivningar Nr Inskrivningar Inskrivningsdag Akt 1 Avtalsservitut förbud värmecentral mm Sida 1 av

26 Metria FastighetSök - Simrishamn Bommen 12 Rättigheter Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig Ändamål Rättsförhållande Rättighetstyp Rättighetsbeteckning Värmecentral mm Förmån Avtalsservitut 11-IM2-64/ Övrig berörkrets, med rättsförhållande: Förmån Simrishamn Bommen 12 Last Simrishamn Bommen 11 Förbud värmecentral Last Avtalsservitut 11-IM2-64/ mm Övrig berörkrets, med rättsförhållande: Förmån Simrishamn Bommen 11 Last Simrishamn Bommen 12 Planer, bestämmelser och fornlämningar Planer Datum Akt Stadsplan Stadsplan Stadsplan Plananmärkning: Delvis upphävd se(akt 1291-P309) Tomtindelning: Bommen Stadsplan Genomf. slut: Fornlämningar Fornlämning 1181K-A4 1181K-A K-A9 1181K-B SIM-1788/82 Akt 1114:0025: Sida 2 av

27 Metria FastighetSök - Simrishamn Bommen 12 Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Hyreshusenhet, bostäder och lokaler (321) Uppgiftsår Taxeringsår Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet därav därav markvärde Taxeringsvärde byggnadsvärde SEK SEK SEK Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp Nordin, Inga Kerstin Dödsbo C/O Christer Nordin Avenboksvägen Kivik 1/1 Fysisk person Lagfart eller Tomträtt Värderingsenhet bostadsmark Taxeringsvärde SEK Riktvärdeområde Byggrätt ovan mark kvm Riktvärde byggrätt SEK/kvm Värderingsenhet lokalmark Taxeringsvärde SEK Riktvärdeområde Byggrätt ovan mark kvm Riktvärde byggrätt SEK/kvm Värderingsenhet bostäder Taxeringsvärde SEK Bostadsyta kvm Årtal för hyresnivå Hyra Under byggnad SEK/år Nej Nybyggnadsår Värdeår Tillbyggnadsår Värderingsenhet lokaler Taxeringsvärde SEK Lokalyta kvm Årtal för hyresnivå Nybyggnadsår 1964 Åtgärd Hyra SEK/år Tillbyggnadsår Under byggnad Nej Värdeår 1964 Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Tomtmätning Införd i tomtboken Ursprung Simrishamn Simrishamn 2:26 Tidigare Beteckning 1181K-1/1963 Beteckning Omregistreringsdatum Akt L-Simrishamn Bommen Copyright 2013 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 3 av

28

29 Planskiss

30

31 Fasad åt söder

32

33

34

35

36 Baltzarsgatan 37, Malmö Tel