Individuell mätning Sid 5 Felanmälan via Internet Sid 6-7 Valet och boendefrågorna Sid 8-9 Byggstart i Forsheda Sid 11

Transkript

1 NUMMER Det här är egentligen inget konstigt. Den som hyr en lägenhet med uteplats åtar sig också skötseln av uteplatsen. Sid 10 Individuell mätning Sid 5 Felanmälan via Internet Sid 6-7 Valet och boendefrågorna Sid 8-9 Byggstart i Forsheda Sid 11

2 Bygga bo - underlag från Kalla fakta om folk och hus i Jönköpings län. Bostaden är en nyttighet som är och har varit föremål för politisk styrning ända sedan 40-talet. Bostadspolitiken har också varit ett arbetspolitiskt instrument. När lågkonjunkturer kommit har arbetsmarknaden stimulerats med bidrag mm till byggsektorn. Värnamo växer mycket tack vare invandringen. De kommuner i länet som växer är Värnamo, Vaggeryd, Jönköping, Habo och Tranås. Jönköping har en högskola som drar. Mindre kommuner och orter tappar befolkning. Kris och kostnader bromsar byggandet i länet. Krisen är övergående och i Värnamo byggs trots allt nya bostäder, såväl villor som bostads- och hyresrätter. Värnamo har drabbats av att tillverkningsföretagen i Gnosjöregionen drabbats eftersom många arbetar i Gnosjö och Hillerstorp men bor i Värnamo. Nåväl kostnaderna för de nya bostäderna är högre än tidigare. Detta ledar till att det tar lång tid att fylla de nya bostäderna och vissa grupper som ensamstående och ungdomar har svårt att få debet och kredit att gå ihop om man skaffar en nybyggd bostad. Obalans råder beträffande de ekonomiska villkoren. Bostadsrätter och villor får ett 30 procentigt ränteavdrag som Postadress: Box Värnamo Besöksadress: Sveaplan, Värnamo Telefon: vxl Uthyrning: Öppettider Måndag - Onsdag Torsdag Fredag Lunchstängt Felanmälan: Du måste ha ditt lägenhetsnummer (ex. vis ) tillgängligt när du gör felanmälan. Felanmälan ComHem: Jourtelefon: Akuta fel efter kontorstid Störningsjour: OBS! Nytt nr Akut efter kontorstid Internet: E-post: info@finnvedsbostader.se Angeläget Redaktionen: Ansvarig utgivare: Tryck: Produktion: Omslagsfoto: Börje Göransson, Lars Lejon, Göran Borg Börje Göransson Fälth & Hässler, Värnamo Ordförvandling, Värnamo Bertil Jöremo och Gunborg Mann på deras altan. innebär att månadskostnaden sänks med några tusenlappar. Även rotavdraget kan utnyttjas av dessa grupper. Alltså man betalar hälften av arbetskostnaden. Resterande halva står staten för. Det är svårt att påverka bostadspolitiken. Vi försöker i detta nummer av Angeläget ta reda på vad de olika partierna tycker om bostadsfrågorna. Vad vi som alla boende kan göra är att studera svaren och läsa på partiernas hemsidor och sedan utöva rösträtten i de allmänna valen. Börje Göransson

3 Trivs som fisken i vattnet... Efter 44 år sålde makarna Sigge och Ing-Britt Petersson villan på Rörstorp och flyttade till en trea med hyresrätt på Brushanen, Värnamos första boende för dem som är 55+. Ett stort steg och en stor omställning, kan tyckas, men Sigge svävar inte på målet: - Det kändes mycket bra att lämna huset. Här är fantastiskt fint, jag trivs som fisken i vattnet, man kan inte bo bättre! Ing-Britt hade inte tänkt sig att flytta än på några år från villan på Plommonvägen, som makarna byggde Hon var därför först tveksam, när informationen om 55+boendet på Brushanen damp ned i brevlådan i våras. Men Ing-Britt ändrade sig, påhejad av Sigge, som framför sig såg möjligheten att slippa bekymren med allt underhåll, fönsterbyte och annat i villan, som ju faktiskt börjat bli gammal. - Förra sommaren målade vi om, men jag kände att jag helt enkelt inte orkade med underhållet längre, säger Sigge. Några dagar efter midsommar gick första flyttlasset från Plommonvägen till Brushanen. Barn och barnbarn hjälpte till att få allt på plats. Trean är på 77,5 kvadratmeter och ligger på tredje våningen med utsikt ned mot sta n. - Jag ville ha eftermiddagssol och det har jag fått, säger Ing- Britt. Makarna Petersson uppskattar att lägenheten är ljus och luftig och så tycker de att den öppna planlösningen är spännande. Efter 44 år i eget hus kändes det förstås lite ovant att vakna första morgonen i lägenheten. Men nu har de bott in sig och stortrivs. - Visst var det ett stort beslut att sälja huset, men det var nog ändå ett bra beslut, slutar Ing-Britt Petersson. 55+ Välkommen till Brushanen Öppet Hus Invigning Lördag 4/9 Den stora balkongen har varit flitigt använd i sommar. Elgrillen har gått varm och kaffestunderna har varit många. Från balkongen på 3:e våningen är utsikten slående. Man ser ända in till värnamo city. Läs mer på sidan 12.

4 Se din energiförbrukning på Internet Nu är det enkelt att hålla koll på hur mycket varmvatten, el eller värme som förbrukats i lägenheten - och dessutom få veta vad det kostat. Det är bara att logga in på s hemsida. Den här nyheten berör alla hyresgäster med individuell mätning och det är en grupp som växer. Som framgår av artikeln på nästa sida kommer nämligen fler och fler i fortsättningen att få betala det de själva förbrukat. Med hjälp av internet är det alltså nu möjligt att få veta hur mycket man förbrukat, samt vad det kostat. Från s hemsida loggar man in på sin egen sida och där visas överskådligt, månad för månad, hur mycket varmvatten, el eller värme som förbrukats och hur mycket det kostat. MWh MWh MWh P Energigatan 3 P Energigatan 3 EL Fjärrvärme Här visar vi hur det går till: På loggar du in på Din sida med dina användaruppgifter. Väl inne på din sida så väljer du i vänsterkanten länken Min förbrukning. Då ser du din elförbrukning som är den första sidan. Om du har individuell mätning av fjärrvärme och vatten kan du välja dessa i de grå flikarna på sidan. MWh m 3 m 3 P Energigatan 3 varmvatten Har du koll på energin...

5 Individuell mätning Ökar medvetenheten om att energi kostar Många hyresgäster har det redan och allt fler kommer att få det, nämligen individuell mätning av varmvatten, el eller värme. Det innebär lägre hyra för den sparsamme, medan den som slösar får betala mer. - Vi vill öka medvetenheten om att energi kostar och att man själv som hyresgäst kan påverka, säger s driftingenjör Jan-Olof Fag. Dessutom ökar rättvisan man betalar för det man förbrukar. Hittills, när exempelvis varmvattenkonsumtionen inte redovisats separat på hyresavin utan varit en del av den fasta hyran, har det ju varit så att den sparsamme hyresgästen tvingats betala en del av slösarens varmvatten. - Sedan 2004 har vi infört individuell mätning i all nyproduktion och även vid större ombyggnader, säger Jan- Olof Fag. Läget i dag är att varmvattnet mäts i ca 400 lägenheter, ett par hundra lägenheter i Värnamo och Bredaryd har mätning av värme. Cirka 100 lägenheter, bl a passivhusen, har individuell mätning av elen. Mätning av varmvattnet införs samtidigt som stammarna till badrum och kök byts. Stora sådana arbeten pågår i kv. Doktorn just nu. Här kan hyresgästen följa förbrukningen på en display i lägenheten. När det gäller hushållselen är s mål att helt få bort lägenheter där den ingår i hyran. Därför har nu i sommar cirka 300 hyresgäster, som hittills betalat elen kollektivt, fått erbjudande om individuell mätning från kommande årsskifte. Det gäller främst dem som bor på Birger Jarlsgatan och Malmgatan, men även Rydgatan 7-9, Högalidsgatan 2, Kyrkogatan 8 i Forsheda samt Pilgatan och Nygatan i Rydaholm. - Drygt hälften har tackat ja till erbjudandet om att få en egen elmätare i lägenheten, berättar s vd Börje Göransson. Därmed får de, enligt den uppgörelse vi träffat med Hyresgästföreningen, en hyressänkning med 42 kr per kvm. I fortsättningen får alltså dessa hyresgäster en separat räkning för den el de förbrukar, men för de sparsamma torde det ändå innebära en lägre total boendekostnad när de slipper vara med och betala storförbrukarnas el. De hyresgäster som inte svarat på erbjudandet fortsätter att betala elen kollektivt och får samtidigt hyran höjd med 37 kr per kvm från den 1 januari nästa år. - Men förmodligen räcker inte det för att täcka den kollektiva elkostnaden, utan det kan bli nödvändigt med ytterligare höjning framöver, säger Börje Göransson. Han tillägger dock att det fortfarande inte är för sent att välja individuell mätning för dem som missat att svara på erbjudandet. Elmätarna kommer att sättas upp i lägenheterna under oktober och november. Erfarenheterna visar att hyresgästerna förbrukar väsentligt mycket mindre energi i lägenheter med individuell mätning. På detta sätt blir både miljön och hyresgästerna vinnare.

6 Felanmälan via internet Ny tjänst för s hyresgäster ökar servicenivån genom att införa felanmälan via internet. Nu kan hyresgästen göra felanmälan vid vilken tid på dygnet som helst. Akuta fel efter ordinarie arbetstid anmäls till Jouren tel Det är viktigt att eventuella fel som uppstår åtgärdas snarast. Ex.vis kan toalettstolar som står och rinner under lång tid förorsaka att stora mängder rent vatten rinner ut i avloppet. Det är kostsamt ur både miljömässigt och ekonomiskt perspektiv. Att göra anmälan via nätet går snabbt och enkelt. Hyresgästen loggar in på Mina sidor på s hemsida, och under länken Felanmälan besvaras de frågor som ställs. Det är mycket viktigt att man svarar korrekt och fullständigt för att rätt åtgärd kan sättas in snabbt. Två viktiga frågor är frågorna om ev. husdjur och huvudnyckel. Om inte huvudnyckel får användas är det viktigt att lämna telefonnummer så att reparatören kan nå hyresgästen för att göra upp om lämplig tid för besöket. Här följer en enkel guide hur man gör en felanmälan på Magda Ericsson är en av s medarbetare som tar emot de felanmälningar som görs via Internet. Hon betonar vikten av att felanmälan blir fullständig och att man uppger om huvudnyckel får användas och om det finns husdjur I första menyn väljer du var i lägenheten felet finns. I detta exempel Badrummet. Klicka på Gå vidare I denna meny skall du ange vilken enhet det gäller. I vårt exempel WC-stol. Klicka på Gå vidare I vårt exempel har vi valt att felanmäla en toalettstol.

7 3. I denna meny skall du ange vilken detalj som krånglar. Vet du inte, välj övrigt. I vårt exempel Flottör. Klicka på Gå vidare 6. I denna meny uppger du hur vi får kontakt med dig. Du uppger också om vi får använda huvudnyckel och om det finns husdjur. Klicka på Gå vidare 4. I denna meny skall du beskriva felet. Vet du inte, välj vet ej. I vårt exempel läckage. Klicka på Gå vidare 7. I denna meny kontrollerar du dina uppgifter. Är något fel kan du klicka dig tillbaka och rätta till felet. Klicka på Slutför 5. I denna meny kan du även beskriva felet med egna ord. I vårt exempel skriver vi att det rinner hela tiden. Klicka på Gå vidare 8. Nu är din felanmälan skickad till. Hur fort felet blir åtgärdat beror på hur akut det är.

8 Valet och boendefrågorna Valet närmar sig med stormsteg, och en av många viktiga frågor som politikerna påverkar är just boendet. Vi har valt ut tre frågor som har stor betydelse för bl.a boendekostnaden i de olika boendeformerna som finns. Frågorna skickades via e-post till de politiska partiernas kontaktuppgifter som finns på Värnamo kommuns hemsida under länken - Politiska partier. Folkpartiet har inte svarat. Frågor: 1. I dag är det brist på bostäder i Värnamo. Det gäller framför allt för den rekordstora ungdomskull som är på väg ut i vuxenlivet och som efterfrågar just billigare hyresrätter. Vad tänker ni göra åt det om ni får bestämma i Värnamo efter valet? 2. Riksdagen har beslutat om nya regler för kommunala bostadsbolag och hyressättningen från kommande årsskifte. De lägger ett stort ansvar på kommunpolitikerna, som ska se till att de allmännyttiga bolagen drivs på rätt sätt. Vilken roll tycker ni att ska ha på bostadsmarknaden i Värnamo? 3. SABO, Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen slår i den gemensamma rapporten Balanserade ekonomiska villkor en skattereform för hyresrätten fast att det idag är 2000 kronor dyrare i månaden att bo i en hyresrätt jämfört med en bostadsrätt eller ett egnahem. Vad vill ni göra åt den orättvisan? 1. Olika människor har olika behov av boende. Vi förordar därför att det byggs både hyresrätter, bostadsrätter och egna hem. Dessa bör byggas av olika byggföretag och hyresvärdar. Just idag finns det tillgång till samtliga boendeformer och det är viktigt att kommunen ser till att ha byggklar mark. 2. Ett kommunalt bostadsbolag har enligt vårt sätt att se ett uppdrag att utföra saker som resten av marknaden inte klarar eller vågar, t.ex bygga nya lägenheter i Forsheda. Det är också viktigt att bolaget sköter sin ekonomi på ett klokt sätt så att det finns möjlighet att sköta underhåll och förbättringar till gagn för de boende. Det är viktigt att kommunala bostadsbolag är föregångare, passivhus, nya tekniker och byggnadssätt är viktigt att dessa prövar. 3. Det är ett något förenklat uttryck Det finns ändock ett större risktagande med eget boende/egna hem eller bostadsrätt/samtidigt är ju kostnadsnivån hög på att bygga/ producera nya fastigheter i just Sverige. En ökad konkurrens är viktigt såväl i byggandet som i ägandet. Sedan historiskt har det ju pendlat i orättvisor mellan de olika boendeformerna. Själva kostnadsbilden är ju inget man enligt kommunallagen kan påverka utan regelverken sätts ju på central nivå. Kommunen har däremot tagit sitt ansvar genom att bygga fram nya studentbostäder mm i Värnamo centralort.

9 1. Vi vill att ska vara en aktiv aktör på bostadsmarknaden i Värnamo också när det gäller att få fram billiga hyresrätter för ungdomar. Kanske kan ett koncept utvecklas där man utgår från ett standardutförande och att det sedan finns tillvalsmöjligheter. På det sättet skulle hyresgästen kunna påverka sin hyra ännu mer än idag. 2. ska också fortsättningsvis vara en ledande aktör på bostadsmarknaden i Värnamo. Bolaget ska drivas på ett marknadsmässigt sätt för att inte riskera skattebetalarnas pengar, men samtidigt enligt de direktiv kommunen gett kunna göra satsningar kanske ibland där inget annat bolag vågar. 3. Vi vill se till att hyresrätten får likvärdiga villkor som annat boende. Därför vill vi ha långsiktiga och stabila villkor för såväl byggande som förvaltning och ägande och därmed göra det intressant och attraktivt att investera i hyresrätter. 1. Bygg fler smålägenheter i hyresrätt! Inled samarbete med BoKlok för lägenheter med låg insats! 2. ska agera som prispressare och föregångare i ekologiskt boende. 3. Knappast en kommunal fråga. Se svaren på tidigare frågor! 1. Det är viktigt att vi har tillgång till lägenheter i Värnamo och billiga hyresrätter är inte lätt att bygga när byggkostnaderna är höga. Vi tycker att ska vara motorn i vår kommun, man måste göra det inte marknaden kan eller vill göra. Men givetvis med god ekonomisk hushållning. 2. Som jag svarade i föregående fråga tycker jag att det kommunala bolaget ska agera där inte marknaden kan eller vill, men med god ekonomisk hushållning. Vi har sålt av en del fastigheter och underhållet ligger i framkant, så det finns ett utrymma att satsa på nya byggnationer. 3. Detta är en fråga på riksnivå, men vi har sett rapporten och håller med om att det måste vara rättvist mellan boendeformerna. Vi diskutera detta med våra riksdagsfolk för att få en bild över vad som kan göras. 1. Om det blir en socialdemokratisk regering som leder landet nästa mandatperiod så kommer den att införa ett investeringsstöd för hyresrätter och det ska vi se till att använda lokalt för byggnation på platser som vi redan pekat ut. 2. Vi tycker att ska vara både marknads- och hyresledande och för oss är det inte aktuellt med någon utförsäljning av s bostäder. 3. Vi fortsätter arbeta för att det ska införas rättvisa och likvärdiga skatteregler för samtliga boendeformer. 1. Vi i likhet med med socialdemokraterna vill se ett ökat byggande av hyresrätter i tätorterna. Frågan ligger på flera plan. För att kunna bygga till vettiga priser krävs en vettig finansiering, vilket är en riksfråga. Till att börja med vill vi att de lägenheter som finns tillgängliga skall annonseras ut. En öppen kommunal bostadsförmedling, ev. i samverkan med våra grannkommuner, bör så fort som möjligt startas upp. 2. Vi är ganska nöjda med. För att kunna bygga lägenheter som personer med normala inkomster skall kunna efterfråga krävs en vettig finansiering. är välskött och bör kunna få förmånliga lån, men detta får inte innebära att ev. merkostnader framöver vältras över på bolagets hyresgäster. För närvarande borde se över möjligheten till förtätningar, påbyggnad av extra våningar men självfallet får detta inte innebära att tillgängligheten minskar. Vi vill inte ha kategoriboenden. Här kan kommunen initialt få ta på sig merkostnader 3. En god början är att återinföra fastighetsskatten. Dessa intäkter skulle man kunna använda till att finansiera nybyggnation. I övrigt innehåller merkostnaden för hyresrätterna service och underhåll som egnahemsägarna själva utför. Hyresrätten borde kunna hitta ett system där de boende får möjlighet att själva delta och påverka delar av fstighetsskötseln.

10 Egen täppa måste skötas Det prunkar och lyser grant av blommor och buskar i alla de färger och den välklippta gräsmattan är inbjudande grön. Ja, det är en bild som möter på många håll i de områden där uteplats och en egen liten täppa hör till lägenheten. Men tyvärr finns också exempel på motsatsen, där ogräset frodas och växer högt - till både grannars och förbipasserandes förtret. För att ska få en klar uppfattning av hur det ser ut på de olika områdena sker nu en besiktning av alla uteplatser. Den kommer att utmynna i att den bäst utformade uteplatsen belönas och de som slarvat eller struntat i skötseln får krav om åtgärder. Bertil Jöremo och Gunborg Mann har bott och trivts i 28 år i radhuslägenheten på Malmgatan. Den lilla välskötta täppan, altanen med blommor och överbyggnad och gräsmattan med buskar av olika slag, är en oas där de tillbringar mycket tid på sommaren. Det framgår klart och tydligt av hyresavtalet som hyresgästen skrivit på, säger Salih. Vi kräver inga storverk, bara att uteplatsen ger ett välvårdat intryck. - Vi kan inte acceptera att man t ex åker på semester en månad och struntar i gräsmattan. Den måste klippas, kan hyresgästen inte få hjälp med det av någon annan så kan vi se till att klippa den mot en avgift. - Ja, alla hyresgäster med uteplats får ett papper med vår bedömning, är det bra så berättar vi det, ser det bedrövligt ut så påpekar vi vad som måste åtgärdas, säger s förvaltningschef Salih Mackic. Efter två veckor görs ett återbesök för att kontrollera att bristerna rättats till eller t ex olovlig inhägnad tagits bort. - Det här är egentligen inget konstigt. Den som hyr en lägenhet med uteplats åtar sig också skötseln av uteplatsen. Det finns både välvårdade och misskötta täppor i områdena. Det ser inte trevligt ut när ogräset växer högt och breder ut sig. Nu ska alla uteplatser besiktigas. 10

11 Många som har uteplats har kompletterat altanen med en överbyggnad, ett tak. Det kräver både skriftligt tillstånd av och bygglov från kommunen. Hittills har ingen fått nej på en sådan begäran. Men vad kan hända den hyresgäst som inte ser till att sköta sin uteplats? - Är den inhägnad så tar vi bort staketet och tar över skötseln med klippning av gräset och samtidigt kan hyresgästen förlora möjligheten att utnyttja platsen för t ex en studsmatta. Ansvaret för skötseln av den plattbelagda altanen ligger dock alltid kvar på hyresgästen, säger Salih Mackic. Han hoppas att besiktningen av uteplatserna ska leda till ännu trivsammare utemiljö, till glädje för alla hyresgäster. Flera av dem som har en egen täppa lägger ned ett fantastiskt arbeta på att hålla den i toppskick. Klart för byggstart i Forsheda Nu är allt klart för s satsning på kooperativa hyresrätter i Forsheda. Byggandet av det första huset med 12 lägenheter startar i oktober och drygt ett år senare, den 1 november 2011 blir det inflyttning. Upphandlingen har skett under sommaren och TN Bygg i Värnamo fick uppdraget att bygga. Det är ett spännande projekt. Kooperativ hyresrätt är nämligen ett helt nytt sätt att bo i Värnamo kommun. Det är en mellanform av traditionell hyresrätt och bostadsrätt, där hyresgästerna genom en ekonomisk förening bestämmer hur huset ska skötas. Boendeformen har flera fördelar, insatserna sänker hyran och skattefördelarna är jämförbara med bostadsrätten. Lägenheten kan visserligen inte säljas, men insatsen återbetalas när man flyttar. Projektet på den s.k. Thorénska tomten i centrala Forsheda omfattar två likadana hus med vardera 12 lägenheter. Nu är det alltså klart för byggstart av det första och anmäler sig tillräckligt många intressenter kommer också det andra huset att bli verklighet. Kooperativ hyresrätt 11

12 Skatterabatten väcker uppmärksamhet s återbäring av 1 miljon kronor i skattepengar till hyresgästerna tidigare i sommar väckte stor uppmärksamhet och blev en riksnyhet i media. Det har nämligen aldrig tidigare hänt att ett bostadsföretag låtit hyresgästerna få del av återbetald skatt på det här sättet. Bakgrunden var att förra året ansökte om att få tillbaka pengar på den s.k. uttagsskatten, som betalas in för arbeten på egna fastigheter. Beskedet från skattemyndigheten blev positivt och det innebar sammanlagt drygt fem miljoner kronor tillbaka från statskassan. Fyra miljoner avsattes för upprustning och renovering av fastighetsbeståndet och resten, cirka en miljon, fick alltså hyresgästerna dela på. Det blev olika belopp beroende på storleken på lägenheten, alltifrån några hundralappar för en tvåa och 900 kronor för den som bor i en femrummare. Alla som var hyresgäster både i juli månad 2010 och december 2009 fick del av pengarna. De betalades ut genom att summan drogs av på hyresavin för juli månad. Välkommen till Brushanen Öppet Hus Invigning 55+ Lördag 4/9 Kom och titta på våra moderna hyresrätter för alla som fyllt Öppet Hus Invigningstal Enklare förtäring och underhållning ett utmärkt boende 12