BOEKONOMI AV LENNART ARNSTAD. Tack vare den kommunala bostadskön fick Jenny Wallin sitt drömboende. FOTO: MAGNUS LÄNJE

Transkript

1 BOEKONOMI AV LENNART ARNSTAD Tack vare den kommunala bostadskön fick Jenny Wallin sitt drömboende. 44

2 Satsa på rätt bosparande Att bospara åt barn och barnbarn är en av våra vanligaste dopgåvor och ettårspresenter. Det är en klok investering i barnens framtid. Skandiabanken presenterade nyligen en undersökning som visade att just en bostad är det främsta målet med föräldrarnas sparande till barn. Nästan hälften av de tillfrågade familjerna uppgav detta sparmål, med körkortet på andra plats (37 procent), följt av studier (21 procent). Det genomsnittliga sparkapitalet för barn under 18 år är kr. Allt är inte direkt kopplat till boende, men många föräldrar tänker sig att ungdomarna behöver ett startkapital till boende även om det rör sig om ett vanligt fondsparande. Det finns också rena bosparformer som garanterar förtur till både bostadsrätter och ungdomsboende i hyreslägenheter. Här är några av fördelarna med bosparande: Ett långsiktigt sparande kan engagera barnen. De kan också visa egen sparvilja och har pengar att ta till när de ska lämna föräldrahemmet. Även om sparbeloppen sällan räcker långt till köpen på en het bostadsmarknad. Att som sparbonus få en framskjuten plats i en bosparkö lockar också. Det kan finnas väldigt fina och attraktivt belägna bostäder om år och då har ungdomarna förtur till dessa. Ofta kommer extra presenter till trogna sparare, som hyresfria år eller annan hjälp vid bosättningen (se vårt reportage om Michaela Håkansson på sidan 47). Överlåtelser är möjliga inom familjen den som bäst behöver en bostad kan få den, var som helst i landet, oavsett vem som står för bosparandet. Några bosparsystem jobbar med särskilda ungbo-projekt: billigare och mindre lägenheter när man som bäst behöver dem. På senare år har en del bosparsystem avvecklats. Exempelvis hos storbyggaren JM, som övergivit sina bosparfonder och nu i stället ger förturer till kunder som betalar 200 kr i årsavgift. Kunderna kan bland annat få goda lånevillkor i JM-samarbetet med Föreningssparbanken. Däremot har JM:s dotterföretag Seniorgården tillsammans med Handelsbanken nyligen startat ett bosparande för äldre. En ny marknadsnisch när en burgen 40-talsgeneration vill bo bra på äldre dagar. Vi har alltså fått bosparande från vaggan till graven 45

3 Satsa på rätt bosparande BOEKONOMI Farfars bosparande gav Michaela billig lägenhet När Michaela Håkansson fyllde ett år öppnade hennes farfar Ulf ett bosparkonto åt henne i HSB. Nästa höst flyttar Michaela, nu 24 år, och sambon Peter in i en nybyggd bostadsrättstvåa i Finnboda någon kilometer från Stockholms innerstad. Hon belönas dessutom som trogen bosparare och får bo där ett år gratis utan månadsavgift. Kanonbra. Det ger kr i bonus, skrattar Michaela. Michaela jobbar som skadereglerare och pluggar sociologi men har hela tiden fortsatt sitt målinriktade bosparande. När hon var 18 år tog hon visserligen ut kr för att plugga i Paris ett halvår. Men 300 kr betalades in på kontot, träget varje månad. Det ledde till att Michaela fick en av HSB:s nya fräscha ungdomsbostäder med hyresrätt i Finnboda i november Den ligger bara hundra meter från vår nya borätt, vi kan ta möblerna direkt dit i en skottkärra, säger Michaela. Hyreslyan på 38 kvm och en hyra på knappt kr har funkat bra. Men nu väntar bostadsrätten. Genom att jag bosparar så ihärdigt fick vi välja först bland de nya bostadsrätterna. Vi tjingade direkt för tvåan på 62 kvm med egen uteplats för kr. Visst, vi måste låna. Men det blir ändå billigt för att vara i Stor-Stockholm, nära vattnet och allt. Peter har bra jobb som polis och jag har ju också arbete. Bostaden är en bra investering för framtiden. Och som sagt, månadsavgiften på kr slipper Michaela och Peter att betala hela första året i nya drömbostaden. Det täcker mer än väl räntekostnaden för bostadslånet. LENNART ARNSTAD Michaela Håkansson visar glatt upp sin kommande lägenhet, som hon får efter flitigt bosparande. 47

4 Satsa på rätt bosparande BOEKONOMI Välj bosparande som passar dig bäst HSB Bospar Drygt Lägenheter: nybyggen startas i hela landet fram till år HSB har även hyreslägenheter till bosparare, varav enbart i Stockholmsområdet. Flera hundra hyreslägenheter finns speciellt för bosparande ungdomar, upp till 30 år. Exempelvis i Stor-Stockholm, Göteborg, Malmö, Södertälje och Uppsala. Avgifter: Årsavgiften varierar i landets cirka HSB-föreningar, vanligen kr. Regler: Varje sparad hundralapp ger en bosparpoäng, och antalet poäng avgör turordning vid val av nyproducerad bostad. Maximalt 3 poäng per månad, alltså 36 poäng/år vilket alltså innebär ett årligt sparande av minst kr. HSB Bosparkonto har en ränta på för närvarande 0,30 procent. Ett alternativ för högre räntor är fasträntekontot som binds på två eller fem år, minsta belopp kr. Överlåtelse: Medlemskapet med poäng kan fritt överlåtas mellan makar, sambor, registrerade partner, föräldrar, barn och syskon. Täckning: Bosparandet med turordning gäller i hela landet. Dock inte ungdomsbostäderna, som enbart går till den lokala föreningens sparare. Adress: Riksbyggen Bospar Cirka Lägenheter: I Riksbyggens tidning Öppet Hus finns hundratals nya bostäder redovisade över hela landet med anvisningar för intresseanmälan. Alla storstadsregionerna är med. Avgifter: Medlemsavgift 100 kr/år plus inträdesavgift 100 kr. Ett hushåll med flera sparare betalar endast en avgift. Regler: Varje insatt hundralapp per månad ger en poäng. Ingen gräns för sparandet, men man kan få max 24 sparpoäng per år (motsvarande 200 kr/mån). Även räntan på sparandet (1,5 procent) ger poäng. Varje hundralapp i ränta ger ytterligare en poäng, max 15 räntepoäng per år. Totalpoäng avgör turordning till bostad. Överlåtelse: Bosparande får överlåtas fritt inom familjen. Täckning: Bospararna kan välja var de vill bo över hela landet. Adress: SBC Bo (Sveriges Bostadsrättscentrum) Cirka Lägenheter: Ett par tusen lägenheter på gång i bland annat Stockholm, Göteborg, Malmö, Västerås och Uppsala. Ibland i mycket attraktiva citylägen. Speciella ungdomsboenden med billigare mindre lägenheter i exempelvis Stockholm. Avgifter: Inträdesavgift 100 kr. Resten av medlemsinsatsen, kr, betalas först när man köper en bostadsrätt. Regler: Varje sparad hundralapp ger en sparpoäng, max 120 poäng/år alltså max kr som ger poäng. Sparar man mer ger det automatiskt poäng nästa år. Poängen avgör turordningen. SBC har två olika bofonder i Handelsbanken: Bofonden (minst 75 procent i svenska aktier) och Bofonden flermarknad. Har dessutom nyligen startat ett sparande i rent bankkonto dit överförs pengar exempelvis när sparare beslutat sig för köp och vill undvika att bofonderna plötsligt faller under väntan på inflyttning. Bofonden med aktier gick 2004 upp med 12,9 procent, första halvåret 2005 med 14,9 procent. Överlåtelse: Köplats kan flyttas mellan familjemedlemmar. Täckning: Rätt till bostad över hela landet. Adress: SKB (Stockholms Kooperativa Bostadsförening) medlemmar. Av dem är nästan unga mellan 0 18 år. Lägenheter: lägenheter i beståndet. Men just nu är det rekordproduktion med runt tusen nya lägenheter på gång, de flesta i Stockholm, men även i t ex Sundbyberg och Tyresö. Många attraktiva lägen på bl a Kungsholmen, Essingen och i Hammarby Sjöstad. Avgifter: 250 kr i årsavgift. Familjer betalar en full avgift, övriga halva. 500 kr/år sparas tills man nått spargränsen kronor. Regler: Deposition betalas när hyreskontrakt skrivs och återfås om man flyttar dock utan ränta. Insatserna varierar, beroende på attraktiviteten, vanligen kr men ibland ända upp till kr. Väntetiden i innerstan är mycket lång, 20 år, men i förorten räcker det med 5 10 år. Lilla Essingens nya lägenheter gick till medlemmar som sparat minst 18 år, annan nyproduktion kan gå relativt snabbt. Överlåtelse: Medlemskap/ rätt till lägenhet är personligt och får inte överlåtas. Undantag prövas vid skilsmässa eller dödsfall. Täckning: Stor-Stockholmsområdet. Adress: Seniorgården/ Seniorbofonden Exempel på en i dag allt hetare bostadsmarknad den som riktar in sig på det växande antalet äldre som vill betala för att bo bra i attraktiva lägen. Seniorgården är ett dotterföretag till byggjätten JM. Runt Lägenheter: Seniorgården har hittills byggt ca lägenheter i Stockholm, Göteborg, Linköping, Helsingborg och Malmö och har nyproduktion på gång på flera håll. Tvåtre års sparande brukar räcka till förtur. Avgifter: Inga. Regler: Börja spara när du vill och flytta in när du fyllt 55 år. Handelsbanken förvaltar två fonder, Seniorbofond Aktie och Seniorbofond Ränta. Varje insättning på 100 kr motsvarar en sparpoäng, som mest kan man få 120 poäng per år. Utbetalning sker en gång per år, utbetalas eller återinvesteras på kontot. Överlåtelse: Det räcker att en i familjen bosparar. Sparpoäng kan överlåtas inom familjen eller genom testamente. Täckning: Hela landet. Adress: Bidrag ska göra det lättare för unga Nya statliga bobidrag för ungdomar och svaga grupper föreslås i två färska statliga utredningar. BKN, Statens bostadskreditnämnd, föreslår i rapporten En egen härd statliga lånegarantier för dem som är under 30 år och vill köpa en bostad. Garanti skulle lämnas till upp till 95 procent av köpeskillingen. BKN vill dessutom ha obligatoriska kommunala bostadsförmedlingar, vilket också förespråkas av samhällsbyggnadsminister Mona Sahlin. Hon fick i september även utredningen Bostadsfinansiering som vill ge ett etableringsstöd till borgenslån och 500 kr i månaden under fem år till bland annat ungdomar. Förebilden är Norge där man har speciella startlån för svaga grupper. Chansen finns att systemet snart prövas i Sverige, först i de tre storstadsregionerna och på någon högskoleort. 49

5 BOEKONOMI Satsa på rätt bosparande Jenny Wallin blev själv överraskad över hur snabbt hon fick sin nya lägenhet. Jenny fick drömkontrakt Jenny Wallin, 27, anmälde sig till Stockholms bostadsförmedling för bara fyra år sedan. I somras fick hon chansen och flyttade in i en mysig tvårummare hos en privatvärd i Abrahamsberg, Bromma. Så sent som i oktober 2001 kom Jenny Wallin med i bostadskön. Jag stod bara på tolfte spekulantplats, men fick lägenheten ändå till sist. Så bra funkar faktiskt den vanliga kommunala bostadskön, säger hon. Jag ville komma så nära innerstan som möjligt och kunna ta tunnelbanan till jobbet här i västerort. Annars hade det gått ännu snabbare, kanske bara på ett eller två år, att få lägenhet längre ut i ytterstaden. Det gäller hela tiden att ligga i och kolla lägenhetslistan och anmäla intresse. Man ser då direkt var i kön man hamnar. Är den köande bland de runt 20 första inbjuds man till visning. I början av juli fick Jenny titta på den nyrenoverade tvåan som hade en hyra på kr/mån. Ofta tackar de som står först nej för att med sin kötid vänta på något bättre. Så även här. Jag betalade kr till förmedlingen när jag tackat ja och förlorade då min kötid. Funderar på att ställa mig sist igen och se vad som erbjuds om några år. Jenny har tidigare pluggat i Norrköping, där hon lätt fick egen lägenhet. Och så har hon, som så många andra unga i Stockholm, bott i andra hand ett tag. Jag hyrde en lya i andra hand i Sundbyberg. Nu känns det härligt med ett eget tryggt förstahandskontrakt. LENNART ARNSTAD Ställ barnen tidigt i en bostadskö Envist presenterar olika undersökningar en dålig bostadsmarknad för unga. Visst är den besvärlig och visst råder bostadsbrist. Men för den som är aktiv och bevakar sin plats i kön är situationen inte alls så nattsvart som många verkar tro. Detta gäller även Stockholm, den tuffaste bostadsregionen, vars bostadsförmedling just nu slår rekord i både antalet köande och antalet förmedlade lägenheter. Och där månaders, eller till och med dagars, längre kötid kan avgöra. Alla köar på samma villkor dock med en ny genväg för köande som fyllt 65 år. I år förmedlas mer än lägenheter. Tre gånger fler än för några år sedan. Byggandet ökar och allt fler privatvärdar lämnar lediga lägenheter. Ett bra exempel på chanserna ger Jenny Wallin i vårt reportage här bredvid om hennes tvåa i Bromma. Fler finns på förmedlingens hemsida, där man redovisar senaste månadens exakta kötider för vad som gått till de i dag runt som står i kön. Som att en tvåa i Gröndal nyss gick till en person med kötid från juli 2002, en trea i Enskede till någon med kötid sedan februari 2003 eller en etta i Akalla (39 kvm för kr/mån) till någon som anmälde sig i augusti i år. Den som köat tre-fyra år kan nästan garanterat få en lägenhet i ytterstan. Men många unga vill absolut bo i innerstan där snittiden stannar vid drygt tio år. Fakta om bostadsköerna: Endast ett tiotal kommuner i Sverige har egna organiserade köer, enligt en färsk rapport från Boverket. Väl fungerande är bl a just Stockholms stads Bostadsförmedling AB, där man kan ställa sig när man fyllt 18 år, och t ex Bostadsbyrån i Kungälv där man släpps in redan vid 16 år. Fem förmedlingar tar avgift på mellan 100 och 500 kr/år. I Stockholm sänks nu avgiften från 325 till 275 kr, samtidigt som förmedlingsavgiften (när man tackar ja till en lägenhet) halveras till kr. I Kungälv betalar köande 250 kr/år. I Malmö finns Boforum (nås via De bostadssökande är dock hänvisade till att ihärdigt ringa runt till olika värdar i sin jakt. Samma sak gäller Boplats Göteborg ( som är en annonsplats för värdarna. Bostadssökande kan anmäla sig vid 18 år är registrerade och på ett år har lägenheter annonserats ut. Värdarna avgör via bland annat urvalsprofiler när de väljer hyresgäster. Landets allmännyttiga bostadsföretag, har ofta egna köer. Fem av dem tar betalt, kr/år. Kolla med din kommun. Information om olika värdar och vägar till lägenheter finns på bostadslösa ungdomars nätverk, Studentbostäder redovisas oftast på kommunernas hemsidor. Du kan också gå in på och klicka vidare till studieortens kårguide. 50