Ett decennium med 3D-fastigheter Hur har det använts och vilka utmaningar finns framåt

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "Ett decennium med 3D-fastigheter Hur har det använts och vilka utmaningar finns framåt"

Anita Hellström
för 7 år sedan
Visningar:

1 Ett decennium med 3D-fastigheter Hur har det använts och vilka utmaningar finns framåt Lantmäterimyndigheten i Stockholms kommun Karolina Larsson karolina.s.larsson@stockholm.se The Capital of Scandinavia Presentation på kommunala lantmäteridagarna 24 november 2016

2 Fastighetsbildning i komplexa stadsutvecklingsprojekt Problemlösning i flera dimensioner (våren 2015 Position 2015 och Lantmäteridagarna i Göteborg) Tillämpning av 3D-fastighetsbildning idag (december 2015 Vesterlins diskussionsgrupp) Ett decennium med 3D-fastigheter Hur har det använts och vilka utmaningar finns framåt (november 2016 Lantmäteridagarna i Stockholm) Sid 2

3 Är 3D-fastighetsbildning alltid svaret Sid 3

4 Fastigheter indelning av marken 1:1 1:1 Rättighet Lotten A Rättighet \Lotten A\ Traditionell fastighetsindelning ingen begränsning i höjdled 3D-fastighetsbildning avgränsning av ägandet i höjdled 3D möjliggör olika ägare för olika funktioner Sid 4

5 ovan mark under mark Tak Fasad BOSTÄDER Trapphus FÖR- SKOLA HANDEL TRAFIKLED Balkonger Bärande balk P-GARAGE GATA Sopsugsrör JÄRNVÄG PARK 3D-fastighetsbildning möjliggör olika ägare till olika fastigheter i komplexa stadsmiljöer där många funktioner samsas T-BANA Grundläggning Sid 5

6 Lämplighet Blir det bra? 1:1 Lotten A Sid 6

7 Ritningar kan vara otydliga Sid 7

8 Ambitiösa beskrivningar - kan göra handlingarna svåra att förstå Sid 8

9 Rätt antal officialrättigheter få med allt väsentlig men cementera inte i onödan Sid 9

10 Gemensamhetsanläggning Bärande konstruktioner och grundläggning 3D-fastighet (2) 3D-fastighet (2) 3D-fastighet (1) 3D-fastighet (1) Marknivå Marknivå 2D-fastighet 2D-fastighet Två 3D-fastigheter, inga gemensamma konstruktioner, separata grundläggningar. Båda byggnaderna kan stå kvar självständigt även om den andra rivs. Ett bord som har en låda som står under. Ingen gemensamhetsanläggning behövs för bärande konstruktioner eller grundläggning. Två 3D-fastigheter, gemensamma konstruktioner. Byggnaden i 3D-fastighet (2) kan inte stå kvar om byggnaden inom 3D-fastighet (1) rivs. Ett låda som vilar på en annan låda. Gemensamhetsanläggning (eller annan rättighet) bör övervägas för de bärande konstruktioner som håller uppe 3D-fastighet (2).

11 Gemensamhetsanläggning Bärande konstruktioner och grundläggning 3D-fastighet (2) 3D-fastighet (2) 3D-fastighet (1) 3D-fastighet (1) Grundläggning 2D-fastighet Marknivå Grundläggning 2D-fastighet Marknivå Två 3D-fastigheter, inga gemensamma konstruktioner, gemensam grundläggning. Båda byggnaderna kan stå kvar självständigt även om den andra rivs, men båda behöver grundläggningen. Ett bord som har en låda som står under, där båda vilar på samma golv. Gemensamhetsanläggning (eller annan rättighet) bör övervägas för grundläggning. Två 3D-fastigheter, gemensamma konstruktioner och grundläggning. Byggnaden i 3D-fastighet (2) kan inte stå kvar om byggnaden inom 3D-fastighet (1) rivs. Båda fastigheterna är i behov av grundläggningen. Ett låda som vilar på en annan låda som står på ett golv. Gemensamhetsanläggning (eller annan rättighet) bör övervägas för de bärande konstruktioner som håller uppe 3D-fastighet (2) samt för grundläggning.

12 Olika typer av flexibilitet med 2D respektive 3D Sid 12

13 Planläggning och fastighetsbildning i 3D Sid 13

14 Planläggning och fastighetsbildning i 3D Dp som möjliggör 3D Dp som förutsätter 3D, allmän plats/kvartersmark - tvingande bestämmelser Sid 14

15 Hur ser det ut idag? Hur kan det se ut i framtiden? Sid 15

16 Är 3D-fastighetsbildning alltid svaret NEJ Varje ärende unikt prövning måste ske individuellt Ibland är 3D bättre, ibland servitut, ibland en kombination Som fastighetsägare kan uthyrning eller arrende vara en bättre lösning än 3D-fastighetsbildning, beroende på behov och förutsättningar Sid 16

17 Ett decennium med 3D-fastigheter Hur har det använts och vilka utmaningar finns framåt Karolina Larsson Lantmäterimyndigheten i Stockholms kommun Fleminggatan 4 Box Stockholm The Capital of Scandinavia

Relevanta dokument

PBL-frågor i infrastrukturprojekt

PBL-frågor i infrastrukturprojekt Tredimensionell fastighetsbildning Före 2004, lantmätare lade pussel Efter 2004, lantmätare bygger med klossar Plankontoren då? - Pussel? - Klossar? 2 PBL 4 kap 5 I en