OBS: Ledamöter och ersättare i fullmäktige erinras om att till mötet ta med sig sin ipad samt att se till att dess batteri är laddat

Transkript

1 KOMMUNFULLMÄKTIGE KUNGÖRELSE SIDA 1 (3) Kungörelse Kommunfullmäktige i Huddinge sammanträder i Sessionssalen i kommunalhuset, Kommunalvägen 28, Huddinge, måndagen den 9 februari 2015, klockan 17:00. I samband med mötet kommer fullmäktiges ledamöter att fotograferas. Fotograferingen, som naturligtvis är frivillig, sker på uppdrag av kommunstyrelsens kommunikationsavdelning. OBS: Ledamöter och ersättare i fullmäktige erinras om att till mötet ta med sig sin ipad samt att se till att dess batteri är laddat Föredragningslista Sammanträdets behörighet Anmälan av ny ledamot eller ersättare i fullmäktige Upprop Utseende av justerare och bestämmande av tid för justering av protokollet Anmälan av nya motioner, medborgarförslag, interpellationer och enkla frågor Beslut rörande inlämnade enkla frågor Svar på enkla frågor Svar på interpellationer som ställts vid närmast föregående sammanträde 1 Svar på interpellation ställd av Emil Högberg (S) till kommunstyrelsens ordförande Daniel Dronjak Nordqvist (M) med frågor om arbetet inför beslut om mål och budget 2016 KS-2014/ Svar på interpellation ställd av Rikard Lingström (S) till natur- och byggnadsnämndens ordförande Christian Ottosson (C) angående kommunens hantering av klotter och skadegörelse KS-2015/ Svar på nya interpellationer som har lämnats in till kommunstyrelsens

2 KOMMUNFULLMÄKTIGE KUNGÖRELSE SIDA 2 (3) förvaltning senast 10 arbetsdagar före fullmäktigesammanträde och vilka enligt fullmäktiges beslut får ställas Information från kommunrevisionen Statistikrapporter från socialnämnden och äldreomsorgsnämnden enligt 16 kap. 6 h socialtjänstlagen (ej verkställda gynnande beslut om bistånd) Beslutsärenden, ej motioner 3 Köp av fastigheterna Palmen 3, Palmen 4, Olivträdet 2, Olivträdet 4, Hörningsnäs 1:26 och Hörningsnäs 1:27 i Storängen KS-2014/ Avsiktsförklaring för fastigheterna Palmen 3, 4, Olivträdet 2, 4, Hörningsnäs 1:26 och 1:27 samt exploateringsområdet Sjödalsbacken inom kvarteret Klockarbacken KS-2014/ Ramavtal mellan Huddinge kommun och Fastighet 1:14 Vistaberg AB i Vistaberg KS-2014/ Mark- och exploateringsavtal mellan Huddinge kommun och Huge Fastigheter AB rörande del av fastigheterna Hörningsnäs 1:1 och Björkudden 16 i Hörningsnäs KS-2014/ Detaljplan del av Hörningsnäs 1:1 och Björkudden 16, Ängsnäs förskola - beslut om godkännande KS-2013/ Detaljplaneuppdrag och ramavtal för område vid Hälsovägen i Flemingsberg KS-2014/ Samarbetsavtal för kommunal energi- och klimatrådgivning mellan kommunerna i Stockholms län, Håbo kommun (Uppsala län), samt Kommunförbundet Stockholms Län KS-2014/ Avsägelser (befrielse från förtroendeuppdrag) Valärenden -Val, fyllnadsval och nomineringar m.m

3 KOMMUNFULLMÄKTIGE KUNGÖRELSE SIDA 3 (3) Beslutsärenden, motioner 10 Förbättra möjligheten att ställa ifrån sig cykel på ett bekvämt och säkert sätt - svar på motion väckt av Arnold Boström (SD) och Mats Arkhem (SD) KS-2014/ Redovisa kostnaderna för mottagandet av flyktingar och invandrare i kommunen genom ett Mångkulturellt bokslut - svar på motion väckt av Arnold Boström (SD) och Mats Arkhem (SD) KS-2014/ Beslut rörande inlämnade motioner, medborgarförslag och interpellationer Delgivningar Huddinge den 29 januari 2015 Nils Johnson Ordförande Per-Erik Björkbacka Sekreterare De handlingar som tillhör ovanstående ärenden finns tillgängliga för allmänheten på kommunstyrelsens kansli fr o m kungörandet av detta sammanträde med fullmäktige. Om ledamot är förhindrad att komma till sammanträdet skall detta snarast anmälas till kommunstyrelsens kansli, telefon /e-post huddinge@huddinge.se

4 Huddinge konunun Servicecenter i kommunalhuset Kommunalvägen 28 HUDDINGE i-'-}~ U~:~;') ~~':j (; 0~- j(~ö7\'f:r;n ij""f Jl ~ i<(.,n~ilu(l::;'~\,i ;.:::lssn l ~---_ ~ ~ j -~>.~ g Medborgarförslag - Parkeringsplatser på schaktmassorna i Sörskogen I Sörskogen bor 270 familjer, vi har 40 gästparkeringsplatser och en kommunal parkeringsyta dit besökare till idrottsplatsen är hänvisade till. Alla dessa P-platser är ofta upptagna och på den konununala P-platsen står ibland stora transportfordon som upptar flera parkeringsrutor. I Sörskogen finns även ett dagis. Föräldrar som lämnar och hämtar barn på dagis måste - som det nu är - ta med sig bilen härifrån i stället för att kliva på bussen och åka kommunalt till sina jobb. Nedanför bussens vändplan, vid sidan om korsningen Tryffelvägen-Flugsvampsvägen, finns ett område som lätt kunde omvandlas till parkeringsplats, eftersom marken där redan är några meter upphöjd med schaktmassor. Marknivån höjdes i samband med att Sörskogen byggdes och Sörskogen fick en vanvårdad "hundtoalett" i stället för angränsning till skog och ren natur. Ogräs och hundars rastande under 40 års tid på dessa schaktmassor har bildat ett mjukt lager där nytt ogräs konuner upp varje år. På Sörskogens vårstädning brukar vi plocka upp papper och dylikt från dikeskanten, men vi låter inte småbarn gå och smutsa ner sig just här. Mitt förslag är att området snyggas upp till en kommunal parkeringsplats, kanske med lite gräsmatta runtom, någon buske och belysning för att visa att här bryr man sig om både miljön och de som vistas här. Huddinge, den 15 januari 2015

5 POLITISKA KOMMUNLEDNINGEN INTERPELLATIONSSVAR DATUM DIARIENR SIDA 3 februari (2) Kommunfullmäktige Svar på interpellation ställd av Emil Högberg (S) angående lokalstöd för pensionärsföreningar Till att börja med vill jag instämma i interpellantens uppfattning att pensionärsföreningarnas verksamhet är viktig för många Huddingebor. Det finns omfattande forskning som visar att en aktiv vardag långt upp i åldrarna leder till ett hälsosammare och längre liv. I detta arbete spelar pensionärsföreningarna en viktig roll. Stödet till pensionärsföreningar ser olika ut i kommunerna. Det vanligaste är att det sker genom någon form av grundbidrag och subventionerade lokaler. I Huddinge har stödet till pensionärsföreningar skett via ett relativt lågt grundbidrag, ett medlemsbidrag per medlem och år, samt tillgång till kommunens lokaler till en nolltaxa. Detta i kombination med att i stort sett alla kostnadsfritt haft tillgång till egna föreningslokaler i Huges bestånd. I samband den översyn av Huges sponsring och stöd till organisationer och föreningar som genomfördes tydliggjordes Huges respektive kommunens roller. Stöd till föreningar ska i första hand utgå från kultur- och fritidsnämndens fördelning och principer, för att garantera likvärdig behandling och transparens. I samband med denna översyn diskuterades hyressättningen till pensionärsföreningarna. Huge fick rimlig kostnadstäckning i form av hyra för lokalerna från kultur- och fritidsnämnden och pensionärsföreningarna fortsatte att erhålla sina föreningslokaler utan kostnad till och med år Nuvarande system med lågt stöd och fria lokaler för vissa av pensionärsföreningarna kan diskuteras. Nyttjandet av lokalerna var varierande och likvärdigheten och transparensen i systemet kan diskuteras. Det viktigt att säkerställa att kommunens stöd till pensionärsföreningarna ger förutsättningar för en bra verksamhet och ligger i linje med det stöd övriga föreningar får gällande lokaler för sin verksamhet. Under 2013 förde representanter från Huge och Kultur- och fritidsförvaltningen (KUF) dialoger med pensionärsföreningarna. Syftet var att diskutera deras behov och förväntningar samt att sondera vilka möjligheter som fanns att finna alternativa lösningar för att bedriva verksamheten. Exempelvis genom att samordna lokaler eller nyttja andra befintliga lokaler i kommunen. Vi har ett exempel där Segeltorps hobbyförening och PRO fått en hemvist i fritidsgården Torpet. Dessa dialoger kommer att fortsätta under året och KUF räknar med att ha en klar bild över läget till sommaren. Parallellt med detta har frågan om ökade grundbidrag för pensionärsföreningarna diskuterats. POSTADRESS Politiska kommunledningen Huddinge kommun Huddinge BESÖKSADRESS Kommunalhuset Kommunalvägen 28 Huddinge TELEFON (VX) OCH FAX E-POST OCH WEBB huddinge@huddinge.se

6 POLITISKA KOMMUNLEDNINGEN INTERPELLATIONSSVAR DATUM DIARIENR SIDA 3 februari (2) I detta sammanhang kan även nämnas att KUF det senaste året har initierat ett arbete för att utöka antalet lokaler som är tillgängliga för allmänheten. Dialog har förts bland annat med kommunens skolor och ansvaret för uthyrning har tydliggjorts på så sätt att KUF numera uttalat är den part som hyr ut lokaler. Tidigare hade rektorerna kunnat sluta egna överenskommelser om uthyrning till tredje part. Min förhoppning är att kommunen tillsammans med Huge och pensionärsföreningarna finner en lösning som gör att vi även fortsättningsvis ger goda förutsättningar för pensionärsföreningarna att verka i Huddinge framöver. Daniel Dronjak Nordqvist (M) Kommunstyrelsens ordförande

7 !(ornr 'l Kommunfullmäktige i Huddinge januari 2015 Interpellation till kommunstyrelsens ordförande Daniel Dronjak Nordqvist (M) med frågor om lokalstöd för pensionärsföreningar Det finns en stark oro bland Huddinges pensionärsföreningar gällande bristen på och kostnaden för att hyra lokaler. Pensionärsföreningarna fyller en viktig funktion i Huddinge genom att erbjuda aktiviteter för äldre. Verksamheten är dock beroende av att föreningarna har tillgång till lokaler med rimliga hyror. I efterdyningarna av den översyn som Huge fastigheter AB gjorde av hyresvillkoren för ett antal byggnader och lokaler som används inom kultur- och föreningslivet i Huddinge ändrades kommunens bidragsregler så att det blev möjligt att betala ut hyresbidrag till fler föreningar än enbart barn- och ungdomsföreningar. Vi välkomnade den bestämmelse som gav möjlighet att ge bidrag till lokaler för kulturverksamhet. Det saknades dock motsvarande regler för pensionärsföreningar - en annan kategori som riskerar stora försämringar i samband med att nya hyresavtal tas fram. Då fick vi med oss den dåvarande majoriteten på en översyn och komplettering av regler för pensionärsföreningar och eventuella andra föreningar som i dagsläget inte omfattas av bidragsreglerna. Nästan två år senare verkar det som att frågan har fallit i glömska eftersom reglerna fortfarande är oförändrade. Det är mycket oroande att översynen har dragit ut på tiden. Pensionärsföreningarna är oroliga för sin verksamhet. Det är olyckligt eftersom deras verksamhet är viktig för många Huddingebor och sätter en guldkant på vardagen för många pensionärer. Det stöd som kommunen kan ge dessa föreningar betalar sig mångdubbelt tillbaka. Mot bakgrund av det ovan anförda frågar jag dig följande Varför har översynen av bidragsreglernas tagit sådan lång tid? Hur vill du säkerställa pensionärsföreningarnas tillgång till lokaler? f. _p~ Emil Högberg Socialdemokraterna

8 Kommunfullmäktige i Huddinge 2 9 februari 2015 Fråga till natur- och byggnadsnämndens ordförande Christian Ottosson (C) om åtgärder för att minska risken för ökat buller vid Hälsovägen/Huddingevägen Just nu pågår ett intensivt arbete med att flytta Huddingevägen genom Flemingsberg. I korsningen med Hälsovägen flyttas den mycket hårt trafikerade vägen 25 meter i riktning mot bostadshusen. Det har väckt oro för ökat buller i lägenheterna. Förutom att vägen kommer närmare har också de träd som tidigare fanns mellan vägen och husen avverkats. Trafikverket har inte tagit något initiativ för att minska risken för ökat buller. Mot bakgrund av det ovan frågar jag dig Har kommunen tagit något initiativ för att säkerställa att redan bullerstörda Huddingebor inte får en försämrad boendemiljö med anledning av att Huddingevägen flyttas? I'-H~~-- Socialdemokraterna

9 t-"uli I I::>I\A I\UMIVlUNLt.UNINljt.N INTERPELLATIONSSVAR DATUM DIARIENR 12 januari 2015 SIDA 1 (2) HUDDINGE KOMMUN Kommun fullmäktige Irm!j 2 t"!;?;;." Svar på interpellation av Emil Högberg (S) angående arbetet med mål och budget 2016 Resultatet av valet i september var unikt i den meningen att ingen av de koalitioner som gjorde anspråk på att leda kommunen fick tillräckli gt med röster for att kunna bilda majoritet. Den koalition som stylt Huddinge de senaste åren fick ett något starkare stöd än de rödgröna partierna. I detta parlamenteriska läge såg vi det som naturligt att söka stöd med det parti - Huddingepartiet - där det fanns störst samsyn om kommunens utveckling. Tillsammans bildade vi sex partier en ny koalition i syfte att styra kommunen i minoritet. Övriga fyra partier i kommunfullmäktige kan anses befinna sig i en vågmästarposition. I rådande parlamentariska läge bedömde vi att det är det bästa sättet att styra Huddinge och fortsätta den starka tillväxt och positiva utvecklingen av kommunen. Ett samarbete i majoritet med partier som har en annan syn på tillväxt och utveckling bedömde vi som ett sämre alternativ som ri skerade att medföra negativa effekter på bostadsbyggande, jobb, vägar och spår. Minoritetsstyre är unikt i Huddinge, men knappast i kommun-sverige. Det kommer att vara ett av de vanligare sätten att styra en kommun de kommande fyra åren. Inte mindre än 85 kommuner styrs, precis som Huddinge kommun och Stockholms läns landsting, aven koalition i minoritet. Utmaningen, att leda en kommun i minoritet med sex partier ska inte underskattas, men så här långt är jag positivt överaskad. Vi har haft många konstruktiva diskussioner om Huddinges framtid i arbetet med att ta fram en gemensam politisk plattform. Trots ett högt tonläge i debatten under hösten tror jag på samarbete över blockgränserna även under denna mandatperiod. Jag ser inte något skäl till att vi inte skulle kunna mötas i de frågor som vi har en samsyn om för att få bästa möjliga förslag som utvecklar Huddinge. Mycket kommer att handla om vi lken vilja och formåga det finns hos paltierna att ta ansvar. Företrädare för koalitionen har valts att leda kommunens samtliga vikti ga organ. En majoritet i kommunfullmäktige har även ställt sig bakom "den gamla majoritetens" budget fo r år Kommunens mål och budget är naturligtvis av central betydelse för den långsiktiga stabiliteten. Vi kommer alt fortsätta diskussionerna inom den nya koalitionen om eventuella förändringar av processen. Klart är att samtliga partier, liksom tidigare år, kommer att inbjudas till PPU-dagen den 18 februari. PPU-dagen syftar till att djupare beskriva budgetförutsättningarna och ge partierna viktiga ingångsvärden i arbetet med sina förslag till mål- och budget. De senaste åren POSTADRESS Politiska kommun ledningen Huddinge kommun Huddinge BESÖKSADRESS Kommunalhuset Kommun alvägen 28 Huddinge TELEFON lyx) OCH FAX E POST OCH WEBB huddinge@huddinge.se WWIN.huddinge.se

10 POLITI SKA KOMMUNLEDNINGEN INTERPELLATIONSSVAR DATUM 7 maj 2013 DIARIENR SIDA 2 (2) HUDDINGE KOMMUN har det mynnat ut i fem olika forslag for kommunfullmäktige att ta ställning till i budgetdebatten i juni. Frågan om jag anser att det parlamentariska läget borde medfora forändringar av budgetprocessen i någon del ber jag att få återkomma till. Vad gäller styrningen i övrigt av kommunen så kan jag (som beskrivs ovan) konstatera att det är en ny parlamentarisk situation i Huddinge. Det nya läget har gjort visst avtryck i den politiska organisationen. Förutom den omdiskuterade forändringen att infora jämna nämnder har vi beslutat om att inrätta ett arbetsutskott till kommunstyrelsen for att forbereda frågorna och ge utrymme for partierna att påverka ärendena och andra sakpolitiska frågor. Det nya samhällsbyggnadsutskottet under kommunstyrelsen ger ökade möjligheter till dialog och insyn i strategiska samhällsbyggnadsfrågor. Resurserna for att bedriva politiskt arbete har stärkts - främst for pat1ier som inte ingår i den nya koalitionen. Slutligen vill jag understryka att det parlamentariska läget kräver mer samarbete och stön'e ansträngningar i att finna samforståndslösningar. Jag är beredd att dra mitt strå till stacken for att möjliggöra detta. Daniel Dronjak Nordqvist Kommunstyrelsens ordforande

11

12

13 POLITISKA KOMMUNLEDNINGEN INTERPELLATIONSSVAR DATUM DIARIENR SIDA 6 februari (2) Kommunfullmäktige Svar på interpellation av Rikard Lingström (S) angående kommunens hantering av klotter och skadegörelse Precis som Richard Lingström (S) skriver i interpellationen är det mycket viktigt med en ren och trygg offentlig miljö för Huddinge kommuns invånare. Vi vet bland annat utifrån de trygghetskartläggningar som Huddinge brottsförebyggande råd (Hubrå) har gjort att en trivsam och trygg närmiljö hör till de frågor som är allra viktigast för invånarna. En politisk prioritering som vi har gjort återfinns i Mål och budget 2015, där det framgår att skadegörelse och nedskräpning ska åtgärdas effektivt med ett särskilt fokus på klotter samt att lekplatser och gemensamma grönområden ska vara trygga och funktionsdugliga. Med detta som utgångspunkt pågår nu ett arbeta med att utveckla insatserna mot skadegörelse. Vad var genomsnittstiden från anmälan till åtgärd till klotterhantering i respektive kommundel under 2014? Något exakt svar på frågan går tyvärr inte att ge. Genomsnittstiden från en klotteranmälan till åtgärd kan vara upp till fem arbetsdagar med veckovisa insatser. Det finns dock ingen statistik huruvida det skiljer sig mellan de olika bostadsområdena. Med dagens resurser hanteras klotteråtgärderna veckovis under sommarhalvåret. Under vintern är det svårare att ge en normal åtgärdstid vilket innebär att arbetet kan ta längre tid. Är det kränkande bilder eller text tas det bort direkt. Förvaltningen arbetar utifrån befintliga resurser aktivt för att skydda byggnader mot skadegörelse genom klotterskydd, ytbehandling, plantering och bättre belysning. Allt klotter och liknande skadegörelse dokumenteras, polisanmälas och fotodokumenteras. Vad kommer du att vidta för åtgärder för att försäkra att man i fortsättningen följer den av kommunfullmäktige antagna klotterpolicyn? Låt mig börja med att konstatera att hanteringen av skadegörelseärenden är viktig att utveckla framöver. Detta gäller såväl anmälan som borttagning av klotter. Förutom att den politiska ledningen redan har prioriterat arbetet genom nämnda skrivning i Mål och budget 2015 har jag på olika sätt bidragit till att lyfta upp frågan fram tills idag, och jag avser att fortsätta arbeta med frågan framöver. Vid Hubrås möte den 18 september 2014 redogjorde miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen för arbetet mot klotter och skadegörelse. Utifrån det tog Hubrå beslut den 13 november om en verksamhetsplan där POSTADRESS Politiska kommunledningen Huddinge kommun Huddinge BESÖKSADRESS Kommunalhuset Kommunalvägen 28 Huddinge TELEFON (VX) OCH FAX E-POST OCH WEBB huddinge@huddinge.se

14 POLITISKA KOMMUNLEDNINGEN INTERPELLATIONSSVAR DATUM DIARIENR SIDA 12 april (2) satsningen för att förebygga klotter och skadegörelse i östra Huddinge finns med och den återfinns även i kommunstyrelsens verksamhetsplan. Satsningen har förberetts genom bland annat diskussioner med kommunala och externa aktörer i Skogås brå som är en lokal samverkansgrupp. Den satsning som nu görs kring ett klotter- och skadefritt Östra Huddinge innebär en ambitionshöjning i arbetet, inte bara i denna kommundel. Syftet är att med gemensamma insatser och ökat samarbete skapa ett trivsammare område. Jag vill gärna understryka betydelsen av gemensamma insatser: förvaltningar, fastighetsägare, polis, myndigheter och andra är viktiga att samarbeta med i det lokala trygghetsskapande arbetet. Vi kommer inom denna satsning att tydligare kunna följa de kostnader som uppkommer när klotter och skadegörelse ska hanteras. Genom de satsningar som görs är målet att klotter och skadegörelse ska minska samt att kostnaderna på sikt ska minska för sanering. Arbetet ska ske genom att flera insatser görs på samma gång. Vi avser att inom detta arbete se över den klotterpolicy som finns samt undersöka vad eventuellt nya riktlinjer kräver för resurser. Inom ramen för detta arbete hoppas vi också förtydliga vilken roll de kommunala bolagen har. Vi kommer se över alternativen för hur vi kan bli mer effektiva att ta bort klotter. Oavsett om det sker i egen regi eller genom upphandling så kan resurserna behöva förstärkas för att förbättra vårt klottersanerande arbete. Inom kommun pågår även ett fortlöpande arbete för att vid ombyggnad, nybyggnad eller andra förändringar av den offentliga miljön arbeta trygghetsskapande vid utformning av nya offentliga miljöer. Ett verktyg i detta är den nya skrift som togs fram 2014 och som heter Handbok för tryggare stadsmiljöer metoder och verktyg för att arbeta med trygghet i gestaltning och projektering av stadsrum. Den används nu i planeringen vilket också bidrar till ökad trivsel och trygghet. Vi välkomnar samtidigt fler positiva initiativ liknande det arbete som Snättringe fastighetsägareförening gör. De har i dialog med flera företag fått godkännande för att måla över klotter på till exempel elskåp och bidrar därmed till att sanera klotter inom sitt område. En viktig aspekt, slutligen, är att det ska vara så enkelt som möjligt för invånare att både anmäla skadegörelse och få en uppföljning på vad som händer därefter. Min ambition är att Huddinge kommun ska vässa trygghetsarbetet även i denna del framöver. Christian Ottosson (C) Ordförande i Natur- och byggnadsnämnden

15

16 KOMMUNSTYRELSEN PROTOKOLLSUTDRAG Sammanträdesdatum Kommunstyrelsen 28 januari Paragraf Diarienummer KS-2014/ Köp av fastigheterna Palmen 3, Palmen 4, Olivträdet 2, Olivträdet 4, Hörningsnäs 1:26 och Hörningsnäs 1:27 i Storängen Kommunstyrelsens beslut Kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige Köpekontrakt mellan Huddinge kommun och NCC AB rörande Palmen 3, 4, Olivträdet 2, 4, Hörningsnäs 1:26 och 1:27 i kommundelen Storängen godkänns i enlighet med bilaga till kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande daterat den 2 januari Sammanfattning Som en del av avsiktsförklaringen berörande fastigheterna Palmen 3 m.fl. samt exploateringsprojektet Sjödalsbacken mellan Huddinge kommun, Huge Fastigheter AB, NCC Boende AB och NCC AB, ska Huddinge kommun förvärva fastigheterna Palmen 3 och 4, Olivträdet 2 och 4 samt Hörningsnäs 1:26 och 1:27 av NCC AB till en total köpeskilling om kronor. En engångsersättning om kronor för upparbetade kostader i ett tidigare planprojekt, berörande bostadsbebyggelse i kvarteren Palmen, Olivträdet och Hörningsnäs, ska samtidigt erläggas till NCC AB. Överlåtelsen ska slutföras med fastighetsbildning där det är möjligt. Överläggning Emil Högberg (S) yrkar med instämmande av Birgitta Ljung (MP) och Nujin Alacabek Darwich (V) bifall till eget förslag om återremiss av ärendet i enlighet med protokollsbilaga KS 9:1. Daniel Dronjak Nordqvist (M) yrkar bifall till föreliggande förslag. I övrigt yttrar sig Charlotta Thureson Giberg, mark- och exploateringschef, Ann- Marie Högberg (S), Malin Danielsson (FP), Britt Björneke (V) och Marica Lindblad (MP). Härefter förklaras överläggningen avslutad. Propositioner Ordföranden ställer proposition om bifall till att ärendet ska avgöras idag mot bifall till att ärendet ska återremitteras och finner härvid att kommunstyrelsen beslutat att ärendet ska avgöras i dag. Omröstning begärs och genomförs.

17 KOMMUNSTYRELSEN PROTOKOLLSUTDRAG Kommunstyrelsen godkänner följande propositionsordning: Ja för att ärendet ska avgöras i dag Nej för återremiss av ärendet Vid verkställt upprop röstar följande ledamöter för ja-propositionen: Daniel Dronjak Nordqvist (M), Malin Danielsson (FP), Jelena Drenjanin (M), Karl Henriksson (KD), Leif Dyrvall (DP), Christian Ottosson (C) och Lars Björkman (HP). Följande ledamöter röstar för nej-propositionen : Emil Högberg (S), Sara HeelgeVikmång (S), Anneli Sjöberg (S), Ann-Marie Högberg (S), Birgitta Ljung (MP), Marica Lindblad (MP) och Nujin Alacabek Darwich (V). Arnold Boström (SD) avstår från att rösta. Omröstningen utfaller med 7 ja-röster, 7 nej-röster och en avstår. Ordföranden finner därvid med ordförandens utslagsröst att kornmunstyrelsen beslutat att ärendet ska avgöras i dag. Kommunstyrelsen beslutar i enlighet med föreliggande förslag. Reservationer Emil Högberg (S), Birgitta Ljung (MP) och Nujin Alacabek Darwich (V) reserverar sig till förmån för eget förslag. Protokollsanteckningar Emil Högberg (S), Birgitta Ljung (MP) och Nujin Alacabek Darwich (V) anmäler gemensam protokollsanteckning. Beslutet delges Natur- och byggnadsnämnden NCC AB

18 Socialdemokraterna Huddinge kommun Kommunstyrelsen FÖRSLAG TILL BESLUT Ärende 9 - Köp av fastigheterna Palmen 3, Palmen 4, Olivträdet2, Olivträdet 4, Hörningsnäs 1:26 och Hörningsnäs 1:27 i Storängen Förslag till beslut Ärendet återremitteras i syfte att åstadkomma en omförhandling av avtalet som gör att de delar som rör exploateringsobjektet Sjödaisbacken utgår. Bakgrund Det finns uppenbara fördelar med ett sådant markförvärv som föreslås i ärendet. Det skulle göra det möjligt att överväga om det är det bästa läget för en ny skola i området eller om marken i en framtid skulle passa för ny bostadsbebyggelse. Det vore därför bra om affären kunde bli av. Mot bakgrund av att vi är kritiska till den avsiktsförklaring som behandlas i ärende 10 och som bland annat går ut på att Huge fastigheter ska sälja mark inom exploateringsobjektet Sjödaisbacken vill vi att detta ärende återremitteras för att möjliggöra en omförhandling. Vi anser att det vore mycket olyckligt om Huge frånhänder sig möjligheten att bygga nya hyreslägenheter i ett så bra och centralt läge. För Socialdemokraterna -f'jf-tq ' Emil Högberg I :1,;il~~ Birgitta Ljung J För Vänsterpartiet

19 Soc i<lklc'mol< r (I t Ofll,1,.... ",,,.. ", Huddinge kommun Kommunstyrelsen PROTOKOLLSANTECKNING Ärende 9 och 10 Dessa ärenden avgjordes med ordförandens utslagsröst. Såväl på kommunstyrelsens sammanträde i november som i december fattades beslut på det sättet. Det är anmärkningsvärt att ordföranden - som bara samarbetar med en minoritet av styrelsens ledamöter - inte försöker att samla kommunstyrelsen till beslut som har en bred uppslutning utan så ofta förlitar sig på att själv få avge två röster. För Socialdemokraterna E '" ::L - ~,~\/~ mil Högberg För Miljöpartiet /~ ~I ~'!/, [ l ~._ (" Birgitta Lju 4 ' Ii För Vänsterpartiet N~rWich

20 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2014/ (3) HANDLÄGGARE Gunilla Wastesson gunilla.wastesson@huddinge.se Kommunstyrelsen Köp av fastigheterna Palmen 3, Palmen 4, Olivträdet 2, Olivträdet 4, Hörningsnäs 1:26 och Hörningsnäs 1:27 i Storängen Förslag till beslut Kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige Köpekontrakt mellan Huddinge kommun och NCC AB rörande Palmen 3, 4, Olivträdet 2, 4, Hörningsnäs 1:26 och 1:27 i kommundelen Storängen godkänns i enlighet med bilaga till kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande daterat den 2 januari Sammanfattning Som en del av avsiktsförklaringen berörande fastigheterna Palmen 3 m.fl. samt exploateringsprojektet Sjödalsbacken mellan Huddinge kommun, Huge Fastigheter AB, NCC Boende AB och NCC AB, ska Huddinge kommun förvärva fastigheterna Palmen 3 och 4, Olivträdet 2 och 4 samt Hörningsnäs 1:26 och 1:27 av NCC AB till en total köpeskilling om kronor. En engångsersättning om kronor för upparbetade kostader i ett tidigare planprojekt, berörande bostadsbebyggelse i kvarteren Palmen, Olivträdet och Hörningsnäs, ska samtidigt erläggas till NCC AB. Överlåtelsen ska slutföras med fastighetsbildning där det är möjligt. Beskrivning av ärendet Som en del av avsiktsförklaringen berörande kvarteren Hörningsnäs, Olivträdet och Palmen samt exploateringsprojektet Sjödalsbacken ska Huddinge kommun förvärva fastigheterna Hörningsnäs 1:26 och 1:27, Palmen 3 och 4 samt Olivträdet 2 och 4 av NCC AB. Hörningsnäs 1:26 och 1:27 samt Palmen 3 och 4 ingick år 2000 i ett markbytesavtal med ett dotterbolag till NCC AB. Fastigheterna övergick då till NCC AB som grund för ett samhällsbyggnadsprojekt, berörande bostadsbebyggelse i kvarteren Hörningsnäs, Palmen och Olivträdet. På grund av miljöstörningar kunde inte projektet genomföras. Ett förslag till avsiktsförklaring mellan Huddinge kommun, Huge Fastigheter AB, NCC Boende AB och NCC AB har upprättats med syftet att dels upphäva det POSTADRESS Kommunstyrelsens förvaltning Huddinge BESÖKSADRESS Kommunalvägen 28 TELEFON (VX) OCH FAX E-POST OCH WEBB huddinge@huddinge.se

21 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2014/ (3) planeringsavtal som tidigare tecknats mellan kommunen och NCC AB rörande planprojektet och dels erbjuda NCC Boende AB att överta en exploateringsmöjlighet i projektet Sjödalsbacken från Huge Fastigheter AB. Avsiktsförklaringen hanteras i ett separat ärende till kommunstyrelsen. För att reglera överlåtelserna av fastigheterna har miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen tagit fram ett förslag till köpekontrakt. Köpekontraktet reglerar att Hörningsnäs 1:26 och 1:27, Olivträdet 2 och 4 samt Palmen 3 och 4 överlåts från NCC AB till Huddinge kommun för en total köpeskilling om kronor. Kommunen har, i samförstånd med NCC, marknadsmässigt värderat varje fastighet utifrån ortsprismaterial och objektens specifika egenskaper. I samband med överlåtelserna reglerar parterna även ersättning för NCC:s nedlagda kostnader avseende det tidigare planprojektet, utifrån bedömningen att kommunen i kommande projekt kan tillgodogöra sig de utredningar och beräkningar NCC har tagit fram. Kommunen ersätter NCC med kronor och övertar det underlag NCC har tagit fram för projektet. Utöver köpeskilling och ersättning för projektering får kommunen kostnader om cirka kronor för fastighetsbildning. Avtalet reglerar även ansvar för markföroreningar. I undersökningar av fastigheterna med anledning av det tidigare planprojektet framkommer att viss mark är förorenad och att delar av marken måste åtgärdas beroende på vad som ska byggas. För de fastigheter som år 2000 överläts från kommunen till NCC, Hörningsnäs 1:26 och 1:27 samt Palmen 3 och 4, ansvarar kommunen för eventuella markföroreningar. För Olivträdet 2 och 4 regleras att NCC ska stå för saneringskostnaden för eventuella markföroreningar som kan påvisas genom utredning eller liknande inom två år från tillträdet, om inte en tidigare verksamhetsutövare kan ställas ansvarig. NCC AB har underhand godkänt avtalsförslaget och ett underskrivet köpekontrakt avses föreligga vid kommunstyrelsens sammanträde. För en mer detaljerad beskrivning av ärendet, se miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningens PM, bilaga 1, och förslag till köpekontrakt, bilaga 2. Förvaltningens synpunkter Kommunstyrelsens förvaltning föreslår att upprättat förslag till köpekontrakt mellan Huddinge kommun och NCC AB godkänns. För genomförandet av Storängen är ett förvärv av marken inom kvarteren Hörningsnäs/Olivträdet/Palmen fördelaktigt. De störningar som hittills

22 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2014/ (3) omöjliggjort planläggning för bostäder bedöms inte utgöra hinder för planläggning för skola/förskola, vilket diskuterats som möjlig markanvändning. Om så inte skulle bli fallet bör marken behållas i kommunens ägo i avvaktan på planläggning för bostäder då förutsättningar finns. Vesna Jovic Kommundirektör Gunilla Wastesson Planeringsdirektör Bilagor Bilaga 1: Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningens PM Bilaga 2: Förslag till köpekontrakt mellan kommunen och NCC AB Beslutet delges Natur- och byggnadsnämnden NCC AB

23 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN PM SIDA 1 (4) DATUM 12-december-2014 DIARIENUMMER Dnr KS-2014/ HANDLÄGGARE Gustav Hector gustav.hector@huddinge.se Köpekontrakt mellan Huddinge kommun och NCC AB rörande Palmen 3, 4, Olivträdet 2, 4, Hörningsnäs 1:26 och 1:27 inom kommundelen Storängen. Sammanfattning Huddinge kommun ska förvärva fastigheterna Palmen 3, 4, Olivträdet 2, 4, Hörningsnäs 1:26 och 1:27 till en total köpekilling om kr. Dessutom ska en engångsersättning för upparbetade kostader i ett tidigare planprojekt, berörande bostadsbebyggelse i kvarteren Palmen, Olivträdet och Hörningsnäs, erläggas till NCC AB om kr. Överlåtelsen ska slutföras genom fastighetsbildning där det är möjligt. Bakgrund Fastigheterna Palmen 3, 4, Hörningsnäs 1:26 och 1:27 ingick år 2000 i ett markbytesavtal mellan Huddinge kommun och med ett dotterbolag till NCC AB. Fastigheterna övergick då till NCC AB som grund för ett samhällsbyggnadsprojekt, berörande bostadsbebyggelse i kvarteren Palmen, Olivträdet och Hörningsnäs. På grund av miljöstörningar kunde inte projektet genomföras och Kommunen har då i en avsiktsförklaring åtagit sig att förvärva dessa fastigheter samt även Olivträdet 2 och 4. POSTADRESS Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen Mark- och exploateringsavdelningen Huddinge BESÖKSADRESS Sjödalsvägen 29 TELEFON (VX) OCH FAX E-POST OCH WEBB

24 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN PM DATUM 12-december-2014 DIARIENUMMER Dnr KS-2014/ SIDA 2 (4) Figur 1: Det rödskrafferade området är de nu aktuella fastigheterna, Palmen 3, 4, Olivträdet 2, 4, Hörningsnäs 1:26 och 1:27. Fastigheterna Palmen 3, 4, Olivträdet 2 och 4 ligger inom byggnadsplan Hörningsnäs parkhem, beslutad Hörningsnäs 1:26 och 1:27 ligger utanför detaljplanelagt område. Fastigheterna är obebyggda och har eventuellt en funktion som grönområde för omkringliggande fastigheter. Samtliga fastigheter ägs av NCC AB. Beskrivning av ärendet Förslaget till köpekontraktet innebär att NCC AB överlåter fastigheterna Palmen 3, 4, Olivträdet 2, 4, Hörningsnäs 1:26 och 1:27 till Huddinge kommun för en total köpekilling om kr. Tillträde till fastigheterna ska ske den 31 mars Fastigheterna har värderats till marknadsmässiga värden med hjälp av ortsprismaterial samt efterföljande justering för att anpassas till de nu aktuella objekten. Utöver köpeskillingen ska även en ersättning om kr utbetalas till NCC AB för nedlagda kostnader i tidigare planprojekt för området. De utredningar som utförts i det tidigare planprojektet redovisas särskilt i bilaga 1.

25 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN PM DATUM 12-december-2014 DIARIENUMMER Dnr KS-2014/ SIDA 3 (4) NCC AB har underhand godkänt avtalsförslaget och ett underskrivet avtal avses föreligga vid kommunstyrelsens sammanträde. Köpekillingen för fastighetsöverlåtelsen är kr. Ersättning för utlagda kostnader i tidigare planarbete är kr. Överlåtelsen fullbordas med fastighetsbildning till en uppskattad kostnad om cirka kr. Delar av fastigheterna har undersökts i det tidigare planprojektet. Där framkom att viss mark är förorenad och delar av denna mark behöver åtgärdas beroende på vad som ska byggas, i övriga markområden behöver vidare utredning vidtas. Den mark som nu köps i och med detta avtal har de två fastigheter som tidigare inte var i kommunens ägo, Olivträdet 2 och 4, ej några särskilda anmärkningar och parterna är överens om att det här inte finns någon upptäckt markförorening. Ansvaret för eventuella markföroreningar på fastigheterna Olivträdet 2 och 4 ska NCC AB således ansvara för till en maxkostnad om 50% av köpeskillingen till den fastighet där föroreningen kan lokaliseras. Undantaget dock om det går att utkräva en verksamhetsutövare på detta ansvar enligt Miljöbalken. Skulle den totala saneringskostnaden överstiga NCC ABs ansvar ska den överstigande kostnaden delas lika mellan Huddinge kommun och NCC AB. NCC ABs saneringsskyldighet gäller under fem år från tillträdesdatumet under förutsättning att Huddinge kommun kan påvisa en markförorening inom två år från tillträdesdatumet. För övriga fastigheter, Palmen 3, 4, Hörningsnäs 1:26 och 1:27, som kommunen ägde innan den ursprungliga överlåtelsen (år 2000), ansvarar Huddinge kommun för eventuella markföroreningar. Tillträdesdatum är den 31 mars 2015 och då ska också köpeskillingen och ersättningen regleras och köpebrev överlämnas. Köpet blir då fullbordat men ansökan om lantmäteriförrätning kan inlämnas så snart köpekontraktet blir giltigt, då kommunfullmäktiges beslut vinner laga kraft. Fastighetsbildningen bedöms tidigast kunna vinna laga kraft cirka 1 år efter ansökan. Mark- och exploateringsavdelningen föreslår att föreliggande förslag till köpekontrakt med NCC AB godkänns. Charlotta Thureson Mark- och exploateringschef Gustav Hector Exploateringsingenjör

26 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN PM DATUM 12-december-2014 DIARIENUMMER Dnr KS-2014/ SIDA 4 (4) Bilagor Köpekontrakt Bilaga 1 - Sammanställning utredningar

27 KÖPEKONTRAKT 1(5) Säljare: NCC AB, org nr Solna, nedan kallad Bolaget. Köpare: Huddinge kommun, org nr , Huddinge, nedan kallad Kommunen. 1. BAKGRUND I enlighet med upprättad avsiktsförklaring avseende bland annat ett tidigare planeringsavtals upphörande gällande kvarteren Palmen och Olivträdet m.fl., exploateringsmöjlighet för projektet Sjödalsbacken och fastighetsöverlåtelser mellan bland andra Kommunen och Bolaget, ska Bolaget till Kommunen överlåta Fastigheterna Palmen 3, 4, Olivträdet 2, 4, Hörningsnäs 1:26 och 1:27 i Huddinge kommun. I samband med överlåtelsen ska kommunen erlägga en ekonomisk kompensation dels för de utredningar som vidtagits och som kommunen har tillgång till samt för NCC AB s förgävesprojektering. Fastigheterna som Bolaget ska överlåta till Kommunen har tillkommit genom avsöndring och behöver fastighetsbestämmas för att få lagligen bestämda gränser. Kvarteret Palmen och Olivträdet ligger inom byggnadsplan Hörningsnäs parkhem, beslutad Minsta tomtstorlek inom byggnadsplanen är 1200m². För att erhålla byggrätt enligt byggnadsplanen krävs viss fastighetsbildning såsom fastighetsreglering och avstyckning. Hörningsnäs 1:26 och 1:27 är utom detaljplanelagt område och har därmed ingen säker byggrätt. 2. GILTIGHET Detta avtal blir för parterna bindande endast under förutsättning - att Huddinge kommunstyrelse godkänner detsamma senast ( ) - att avsiktsförklaring med diarienummer KS-2014/ godkänns av Huddinge kommunfullmäktige senast ( ) Skulle ovanstående förutsättningar inte uppfyllas är avtalet förfallet i sin helhet utan ersättningsskyldighet för någondera parten. 3. SÅLD EGENDOM Överlåtelseobjekten är: Huddinge Palmen 3 Huddinge Palmen 4 Huddinge Olivträdet 2 Huddinge Olivträdet 4 Huddinge Hörningsnäs 1:26 Huddinge Hörningsnäs 1:27 Nedan kallade Fastigheterna. Dnr KS-2014/

28 Härmed förklaras den sålda egendomen, Fastigheterna, överlåten på köparen. 4. TILLTRÄDE OCH LAGFART 2(5) Tillträde till Fastigheterna sker 31 mars Kostnader för erhållande av lagfart samt övriga administrativa avgifter som belöper på Markområdet efter tidpunkten för tillträde bekostas av köparen. 5. KÖPESKILLING Köparen skall som betalning för Fastigheterna erlägga en köpeskilling om totalt (trettonmiljonerhundranittiotusen) KRONOR. Fördelningen av köpeskillingen mellan fastigheterna är enligt nedan. Köpeskillingen för Huddinge Palmen 4 är Köpeskillingen för Huddinge Palmen 3 är Köpeskillingen för Huddinge Olivträdet 2 är Köpeskillingen för Huddinge Olivträdet 4 är Köpeskillingen för Huddinge Hörningsnäs 1:26 är Köpeskillingen för Huddinge Hörningsnäs 1:27 är ERSÄTTNING Kommunen ska till Bolaget utge en ekonomisk ersättning om totalt (enmiljon) KRONOR. Ersättning avser samtliga utredningar som NCC AB eller annat bolag inom NCC-koncernen bidragit till, beställt eller betalat och som har en relation till samhällsbyggnadsprojektet Palmen/Olivträdet. I och med detta avtal avstår Bolaget från alla framtida ersättningsanspråk för tidigare nedlagt arbete eller motsvarande för detta samhällsbyggnadsprojekt. Kommunen har rätt att nyttja samtliga utredningar och/eller underlag utan begränsningar. 6. BETALNINGSSÄTT Hela köpeskillingen samt ersättningen erlägges senast på tillträdesdagen. Om slutlikviden ej erlägges på tillträdesdagen ska ränta enligt räntelagen utgå från tillträdesdagen. När köpeskillingen till fullo erlagts utfärdar och överlämnar Bolaget kvitterat köpebrev till Kommunen. Bolaget ska utfärda ett köpebrev per fastighet där köpeskillingen överensstämmer med fördelningen av den totala köpeskillingen enligt 5. Bolaget åtar sig att fakturera köpeskillingen och ersättningen till Huddinge kommun, Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen, BOX 1004, HUDDINGE. Ange referens MEX på fakturan. Dnr KS-2014/

29 3(5) 7. INTECKNINGAR, M M Palmen 3 belastas av två inskrivna avtalsservitut för ledning mm, 01-IM7-65/ och 01-IM7-65/ Hörningsnäs 1:26 belastas av två inskrivna avtalsservitut för ledning, 01-IM7-49/550.1 och 01-IM7-65/ Fastigheterna belastas ej av andra, icke inskrivna, avtal. Fastigheterna överlåts på tillträdesdagen fritt från penninginteckningar eller andra sakrättsliga belastningar andra än de som följer av detta avtal. 8. KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT Fastigheterna överlåts i befintligt skick. Säljaren lämnar inga garantier avseende Fastigheterna. Köparen godtar Fastigheternas skick, användningsmöjligheter och dispositionsmöjligheter som de är och avstår med bindande verkan från alla anspråk mot Säljaren på grund av fel och/eller brister av vad slag de än må vara hänförliga till Fastigheterna innefattande, men inte begränsat till, faktiska fel, rådighetsfel, rättsliga fel, miljöbrister eller andra fel och brister inklusive s.k. dolda fel. Detta stycke gäller med undantaget nedan. Markföroreningar Kommunen och Bolaget är överens om att det vid detta avtals undertecknande inte finns någon upptäckt markförorening på Olivträdet 2 och 4. Om kommunen, inom två (2) år från det att tillträde enligt 4 skett, kan visa att det finns markförorening inom fastigheterna Olivträdet 2 och/eller 4, exempelvis genom en utredning, ska Kommunen och Bolaget uppta förhandlingar om vilka åtgärder som ska vidtas. Kommunen förbinder sig därvid att vidta erforderliga åtgärder för att minimera merkostnader för en eventuell sanering. Har ingen miljöbrist konstaterats genom utredning eller liknande inom två (2) år från tillträdet upphör Bolagets ansvar enligt denna punkt. Om det konstaterats miljöbrist på endera av Olivträdet 2 eller Olivträdet 4 inom ovanstående tvåårsfrist gäller följande. Kan det fastställas att föroreningarna har orsakats av en tidigare verksamhetsutövare ska denna i första hand med stöd av miljöbalkens regler krävas på samtliga kostnader som kan härröras till föroreningarna och saneringen. Om det inte finns någon verksamhetsutövare som kan utföra eller bekosta en sanering ska Bolaget ha detta ansvar enligt nedan. Om inte Kommunen och Bolaget kan enas om ovanstående ansvar ska ansvaret utredas av tillsynsmyndigheten i en ansvarsutredning vilken ska vara bindande för både Kommunen och Bolaget. I det fall verksamhetsutövaren kan göras ansvarig för kostnader för sanering ska Kommunen och Bolaget dela på de eventuella kostnader som då uppstår för Kommunen att kräva att verksamhetsutövaren verkställer och/eller bekostar saneringsåtgärder. Dnr KS-2014/

30 4(5) Sanering ska ske upp till den nivån så att den uppfyller Naturvårdsverkets riktvärden för känslig markanvändning (KM) om inte den beslutade markanvändningen enligt detaljplanen helt eller delvis i aktuell del medger annan nivå (MKM). Bolaget skall ersätta Kommunen för skäliga verifierade kostnader för att sanera föroreningar enligt denna punkt till en kostnad om 50 % av köpeskillingen för den eller de fastigheter där föroreningen kan lokaliseras. Om den totala saneringskostnaden överstiger bolagets saneringsansvar enligt ovan ska den överstigande kostnaden delas lika mellan Bolaget och Kommunen. Bolagets ansvar enligt denna paragraf gäller endast för föroreningar som påträffats inom fastigheterna Olivträdet 2 och 4 och som förorsakats innan tillträde enligt 4 har skett. Bolagets ansvar för verifierade kostnader enligt denna punkt gäller endast under fem (5) år från det att tillträde enligt 4 skett. Detta innebär att erforderliga saneringsåtgärder ska ha utförts och specificerats samt Bolaget krävts på detta belopp inom fem (5) år från tillträdet för att Bolaget ska vara ansvarig för kostnaderna. Bolaget ersätter inte Kommunen för följdkostnader som saneringen kan medföra t.ex. försening. Om Kommunen överlåter fastigheten, eller delar av, till tredje man påverkar detta inte Bolagets åtagande avseende markföroreningar visavi Kommunen. Om fastigheten, eller delar av, därefter vidareförsäljs upphör Bolagets åtagande avseende markföroreningar. 9. TVIST Tvist rörande tolkning eller tillämpning av detta avtal skall avgöras av allmän domstol. Av detta köpekontrakt är två likalydande exemplar upprättade och växlade För Huddinge kommun För NCC AB Charlotta Thureson Exploateringschef.... Gustav Hector Exploateringsingenjör Att säljaren egenhändigt undertecknat detta köpeavtal intygar: Dnr KS-2014/

31 5(5). Att köparen egenhändigt undertecknat detta köpeavtal intygar:.. Dnr KS-2014/

32 Utredningar vidtagna i samhällsbyggnadsprojektet Palmen, Olivträdet mfl. Bilaga 1 till köpekontrakt berörande Palmen 3, 4, Olivträdet 2, 4, Hörningsnäs 1:26 och 1:27. Typ av utredning Utredare Beställare Datum Miljöteknisk NCC Teknik NCC Geoteknisk NCC Teknik NCC Buller WSP NCC Dagvatten Tyréns NCC Buller, kompletterande WSP NCC Trädinventering Huddinge kommun Huddinge kommun Luftutsläpp IVL Svenska Miljöinstitutet AB Huddinge kommun Buller, industri J&W Akustikbyrån NCC Buller kompletterande 2 WSP NCC Samlokaliseringsutredning Tyréns NCC Miljöbedömning av Tyréns NCC samlokaliseringsutredning Landskapsarktiekt Nova mark NCC Arkitektarbeten Brunnberg & Forshed NCC Arkitektritningar Arken arkitekter NCC Programsamråd Lars Lundmark NCC Skissförslag SWECO NCC Verksamhetsbuller inför WSP NCC Boende byggnation Gestaltning FÖP underlag Gwsk Huddinge kommun Bebyggelse- och Huddinge kommun Huddinge miljöinventering kommun Exjobb, störande Karolina? Huddinge ? verksamheter kommun? Miljöteknisk NCC teknik NCC markundersökning Buller WSP NCC Buller WSP NCC Buller WSP NCC Underlag bullerutredning Huddinge kommun Huddinge kommun Risk Tyréns Huddinge kommun Miljö, översiktlig Tyréns Huddinge kommun KS-2014/

33 KOMMUNSTYRELSEN PROTOKOLLSUTDRAG Sammanträdesdatum Kommunstyrelsen 28 januari Paragraf Diarienummer KS-2014/ Avsiktsförklaring för fastigheterna Palmen 3, 4, Olivträdet 2, 4, Hörningsnäs 1:26 och 1:27 samt exploateringsområdet Sjödalsbacken inom kvarteret Klockarbacken Kommunstyrelsens beslut Kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige Avsiktsförklaring mellan Huddinge kommun, NCC AB, NCC Boende AB och Huge Fastigheter AB för fastigheterna Palmen 3 och 4, Olivträdet 2 och 4, Hörningsnäs 1:26 och 1:27 samt exploateringsområdet Sjödalsbacken inom kvarteteret Klockarbacken godkänns i enlighet med bilaga 1 till kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande daterat den 2 januari Sammanfattning Förslag till avsiktsförklaring mellan Huddinge kommun, NCC Boende AB, NCC AB och Huge Fastigheter AB syftar till att dels klargöra att ett planeringsavtal mellan Huddinge kommun och NCC AB ska upphöra att gälla och dels åstadkomma en överlåtelse av sex fastigheter inom kvarteren Palmen/Olivträdet/Hörningsnäs till kommunen och i samband med detta erbjuda NCC Boende AB att överta en exploateringsmöjlighet från Huge Fastigheter AB i projektet Sjödalsbacken. Överläggning Emil Högberg (S) yrkar med instämmande av Birgitta Ljung (MP) och Nujin Alacabek Darwich (V) bifall till eget förslag om avslag på föreliggande förslag i enlighet med protokollsbilaga KS 10:1. I övrigt yttrar sig Arnold Boström (SD). Härefter förklaras överläggningen avslutad. Propositioner Ordföranden ställer propositioner efter varandra om bifall till och avslag på föreliggande förslag och finner därvid att kommunstyrelsen beslutat bifalla föreliggande förslag. Omröstning begärs och genomförs. Kommunstyrelsen godkänner följande propositionsordning: Ja för bifall till föreliggande förslag Nej för avslag till föreliggande förslag Vid verkställt upprop röstar följande ledamöter för ja-propositionen: Daniel Dronjak Nordqvist (M), Malin Danielsson (FP), Jelena Drenjanin (M), Karl Henriksson (KD), Leif Dyrvall (DP), Christian Ottosson (C) och Lars Björkman

34 KOMMUNSTYRELSEN PROTOKOLLSUTDRAG (HP). Följande ledamöter röstar för nej-propositionen : Emil Högberg (S), Sara HeelgeVikmång (S), Anneli Sjöberg (S), Ann-Marie Högberg (S), Birgitta Ljung (MP), Marica Lindblad (MP) och Nujin Alacabek Darwich (V). Arnold Boström (SD) avstår från att rösta. Omröstningen utfaller med 7 ja-röster, 7 nej-röster och en avstår. Ordföranden finner därvid med ordförandens utslagsröst att kornmunstyrelsen beslutat i enlighet med föreliggande förslag. Reservationer Emil Högberg (S), Birgitta Ljung (MP) och Nujin Alacabek Darwich (V) reserverar sig mot beslutet till förmån för eget förslag. Protokollsanteckningar Emil Högberg (S), Birgitta Ljung (MP) och Nujin Alacabek Darwich (V) anmäler gemensam protokollsanteckning. Beslutet delges Natur- och byggnadsnämnden NCC AB NCC Boende AB Huge Fastigheter AB

35 Socialdemokraterna Huddinge kommun Kommunstyrelsen FÖRSLAG TILL BESLUT Ärende 10 - Avsiktsförklaring för fastigheterna Palmen 3, 4, Olivträdet 2, 4, Hörningsnäs 1:26 och 1:27 samt exploateringsobjektet SjödaIsbacken inom kvarteret Klockarbacken Förslag till beslut Förvaltningens förslag till beslut avslås. Bakgrund En konsekvens av detta förslag till avsiktsförklaring är att Huge Fastigheter AB ska sälja mark inom exploateringsobjektet Sjödaisbacken där det sedan 2013 pågår ett detaljplanearbete för bostäder. Mot bakgrund av hur få hyreslägenheter som Huge har byggt de senaste åren är det viktigt att inte frånhända sig attraktiv mark där det dessutom pågår arbete för att få till bebyggelse. Efterfrågan på en hyreslägenhet i Huddinge är mycket stor och vi måste bli bättre på att ge Huge förutsättningar att möta det behovet. Om kommunen skulle underteckna en avsiktsförklaring med den här innebörden har vi gjort motsatsen. För Socialdemokraterna För Miljöpartiet För Vänsterpartiet -C.-J> /-er. Emil HÖgber;Y- ~:~~~t~o ~~ NUJIn Alacabek Darwich

36 Soc i<lklc'mol< r (I t Ofll,1,.... ",,,.. ", Huddinge kommun Kommunstyrelsen PROTOKOLLSANTECKNING Ärende 9 och 10 Dessa ärenden avgjordes med ordförandens utslagsröst. Såväl på kommunstyrelsens sammanträde i november som i december fattades beslut på det sättet. Det är anmärkningsvärt att ordföranden - som bara samarbetar med en minoritet av styrelsens ledamöter - inte försöker att samla kommunstyrelsen till beslut som har en bred uppslutning utan så ofta förlitar sig på att själv få avge två röster. För Socialdemokraterna E '" ::L - ~,~\/~ mil Högberg För Miljöpartiet /~ ~I ~'!/, [ l ~._ (" Birgitta Lju 4 ' Ii För Vänsterpartiet N~rWich

37 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2014/ (3) HANDLÄGGARE Gunilla Wastesson gunilla.wastesson@huddinge.se Kommunstyrelsen Avsiktsförklaring för fastigheterna Palmen 3, 4, Olivträdet 2, 4, Hörningsnäs 1:26 och 1:27 samt exploateringsområdet Sjödalsbacken inom kvarteret Klockarbacken Förslag till beslut Kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige Avsiktsförklaring mellan Huddinge kommun, NCC AB, NCC Boende AB och Huge Fastigheter AB för fastigheterna Palmen 3 och 4, Olivträdet 2 och 4, Hörningsnäs 1:26 och 1:27 samt exploateringsområdet Sjödalsbacken inom kvarteteret Klockarbacken godkänns i enlighet med bilaga 1 till kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande daterat den 2 januari Sammanfattning Förslag till avsiktsförklaring mellan Huddinge kommun, NCC Boende AB, NCC AB och Huge Fastigheter AB syftar till att dels klargöra att ett planeringsavtal mellan Huddinge kommun och NCC AB ska upphöra att gälla och dels åstadkomma en överlåtelse av sex fastigheter inom kvarteren Palmen/Olivträdet/Hörningsnäs till kommunen och i samband med detta erbjuda NCC Boende AB att överta en exploateringsmöjlighet från Huge Fastigheter AB i projektet Sjödalsbacken. Beskrivning av ärendet NCC AB och Huddinge kommun tecknade år 2000 ett planeringsavtal berörande fastigheterna Hörningsnäs 1:26 och 1:27, Olivträdet 2 och 4 samt Palmen 3 och 4 i syfte att genom en förstudie utreda förutsättningar för att inom fastigheterna bygga bostäder. Vid detaljplanearbetet framkom det att bostadsbebyggelse inte var lämpligt inom området på grund av bland annat buller och emissioner. NCC AB ska istället erbjudas ett exploaterateringsprojekt inom kvarteret Klockarbacken, Sjödalsbacken, där ett detaljplanearbete för bostäder har påbörjats under år 2013 med Huge Fastigheter AB, som idag är fastighetsägare. Den helhetslösning som eftersträvas är att Huddinge kommun förvärvar NCC AB s mark inom kvarteren Hörningsnäs/- Olivträdet/Palmen, samtidigt som NCC Boende AB erbjuds att från Huge POSTADRESS Kommunstyrelsens förvaltning Huddinge BESÖKSADRESS Kommunalvägen 28 TELEFON (VX) OCH FAX E-POST OCH WEBB huddinge@huddinge.se

38 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2014/ (3) överta ett blivande mark- och exploateringsavtal mellan Huddinge kommun och Huge Fastigheter AB och förvärva marken av Huge. Ett förslag till avsiktsförklaring har tagits fram med syfte att klargöra vilka planerade åtgärder parterna är överens om ska genomföras. Enligt förslaget är parterna överens om att planeringsavtalet som tecknades år 2000 ska upphöra att gälla, att det ska upprättas ett överlåtelseavtal mellan NCC AB och Huddinge kommun avseende marken inom kvarteren Hörningsnäs/Olivträdet/Palmen, ett intentionsavtal mellan NCC Boende AB och Huge Fastigheter AB avseende formerna för samverkan i detaljplanearbetet för Sjödalsbacken samt ett ramavtal mellan Huddinge kommun och Huge Fastigheter AB för Sjödalsbacken. Vidare är parterna också överens om att det i samband med detaljplanens antagande ska ingås ett exploateringsavtal mellan kommunen och NCC Boende AB vilket också förutsätter att NCC Boende AB då senast förvärvar aktuellt markområde av Huge. Ett plankostnadsavtal ska dessutom tecknas mellan kommunen och NCC Boende AB. Överlåtelseavtalet mellan NCC AB och Huddinge kommun hanteras parallellt i ett annat ärende till kommunstyrelsen. Avtalet görs inte beroende av om exploateringsprojektet Sjödalsbacken kan genomföras eller inte. Överlåtelsen av fastigheterna sker till marknadsmässiga priser. NCC AB ska också ersättas för vissa nedlagda kostnader som uppkommit i samband med planarbetet enligt planeringsavtalet från år Kommunen får kostnader för fastighetsbildningsåtgärder avseende de fastigheter som övertas. Intentionsavtalet, plankostnadsavtalet samt ramavtal avses att tecknas under våren Detaljplanen avses antas under första kvartalet Förslaget till avsiktsförklaring, se bilaga 1, beskrivs närmare i miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningens PM, bilaga 2. Förvaltningens synpunkter Kommunstyrelsens förvaltning föreslår att upprättat förslag till avsiktsförklaring med NCC Boende AB, NCC AB och Huge Fastigheter AB godkänns. För genomförandet av Storängen är ett förvärv av marken inom kvarteren Hörningsnäs/Olivträdet/Palmen fördelaktigt. De störningar som hittills omöjliggjort planläggning för bostäder bedöms inte utgöra hinder för planläggning för skola/förskola, vilket diskuterats som möjlig markanvändning. Om så inte skulle bli fallet bör marken behållas i kommunens ägo i avvaktan på planläggning för bostäder då förutsättningar finns.

39 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2014/ (3) Om Huge och NCC inte skulle komma överens om överlåtelse av exploateringsområdet och ramavtalet skulle förfalla förutsätter förvaltningen att kommunen och Huge gemensamt verkar för att projektet genomförs med annan exploatör. Vesna Jovic Kommundirektör Gunilla Wastesson Planeringsdirektör Bilagor Bilaga 1: Förslag till avsiktsförklaring Bilaga 2: PM från miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen Beslutet delges Natur- och byggnadsnämnden NCC AB NCC Boende AB Huge Fastigheter AB

40 1 (7) Avsiktsförklaring Berörande fastigheterna Palmen 3 och 4, Olivträdet 2 och 4, Hörningsnäs 1:26 och 1:27 samt exploateringsområdet Sjödalsbacken inom kvarteret Klockarbacken. Följande Avsiktsförklaring har träffats mellan nedanstående parter. Kommunen Huddinge kommun Huddinge Org nr Nedan kallad Kommunen. Bolaget NCC AB Solna Org nr Nedan kallad Bolaget. Exploatören NCC Boende AB Solna Org nr Nedan kallad Exploatören. Huge Huge Fastigheter AB Huddinge Org nr Nedan kallad Huge. Kommunen, Bolaget, Exploatören och Huge benämns gemensamt nedan som Parterna. INLEDANDE BESTÄMMELSER 1. Bakgrund Kommunen och Bolaget har år 2000 tecknat ett planeringsavtal i syfte att genom en förstudie utreda förutsättningarna för att inom kvarteret Olivträdet/Palmen/Hörningsnäs uppföra bostadsbebyggelse i flerbostadshus/radhus/parhus, med tillhörande anläggningar. Vid detaljplanearbetet framkom det att bostadsbebyggelse inte var lämpligt inom området på grund av bland annat buller och emissioner. Kommunen vill förvärva området. För att Kommunen ska få tillgång och dispositionsfrihet över området krävs att Bolaget och Kommunen dessförinnan kommer överens om ett kommunalt förvärv av Bolagets fastigheter Hörningsnäs 1:26, 1:27, Olivträdet 2, 4, Palmen 3 och 4 i Huddinge kommun, fortsättningsvis tillsammans kallade Fastigheterna. Dnr: KS-2014/

41 2 (7) Förhandlingar har parallellt pågått mellan Parterna om Exploatörens förutsättningar att istället bygga bostäder inom kvarteret Klockarbacken. Under 2013 har ett detaljplanearbete för Sjödalsbacken (fastigheten Klockarbacken 10 med flera) påbörjats och fastighetsägare och exploatör är Huge. Parterna har haft som utgångspunkt att få en helhetslösning till stånd, där Kommunen kan förvärva Fastigheterna från Bolaget, samtidigt som Exploatören erbjuds en annan exploateringsmöjlighet i Sjödalsbacken. Avsikten är dock att Huge ska teckna Ramavtal med Kommunen, vilket Exploatören ska erbjudas att ta över. Exploateringsavtal ska sedan tecknas med Exploatören. Parterna är överens om att Exploatören ska erbjudas bli Kommunens motpart i stället för Huge när det gäller exploateringsprojektet Sjödalsbacken för bostadsutbyggnad, nedan kallat Projektet. Projektet omfattar i dagsläget ett flertal fastigheter. Huge äger fastigheterna Klockarbacken 10, Mörten 1 och Siken 3. Kommunen äger Tomtberga 3:1. Siken 2 ägs av BRF Siken. Projektet kan komma att ändras i sitt läge, utformning och däri ingående fastigheter. De fastigheter som ligger inom Projektet och som ägs av Huge, dvs. Klockarbacken 10, Mörten 1 och Siken3, kommer fortsättningsvis att kallas Exploateringsområdet. Fastigheterna respektive Projektet enligt ovan redovisas översiktligt i bifogade kartbilagor, bilaga 1 och Giltighet Denna Avsiktsförklaring ska utgöra grunden för Parternas fortsatta förhandlingar med avseende på överlåtelse av Fastigheterna och Exploateringsområdet samt Projektet i övrigt. Med undantag för vad som anges nedan i denna 2 och 6-9 utgör denna handling inte något bindande avtal mellan Parterna utan syftar endast till att uttrycka Parternas gemensamma avsikt att fullborda de överlåtelser, avtal och projekt som följer av detta avtal. Endera parten har därmed rätt att intill bindande avtal träffats välja att avsluta förhandlingarna utan rätt till ersättning för någon part. Denna Avsiktsförklaring blir för parterna bindande endast under förutsättning - att Huddinge kommunfullmäktige godkänner densamma senast att styrelsen för Huge godkänner densamma senast att styrelsen för Bolaget godkänner densamma senast att styrelsen för Exploatören godkänner densamma senast Skulle någon av ovanstående förutsättningar inte uppfyllas är Avsiktsförklaringen förfallen i sin helhet utan ersättningsskyldighet för någondera parten. Undanröjs kommunfullmäktiges beslut att godkänna denna Avsiktsförklaring efter överklagande och har avtal dessförinnan helt eller delvis verkställts ska verkställigheten rättas i den utsträckning detta är möjligt. Oberoende av om rättelse kan ske har ingendera parten rätt till skadestånd av den andra parten med anledning av det inträffade. Dnr: KS-2014/

42 3 (7) AVSIKT 3. Avsiktsförklaring Upphörande av planeringsavtal Planeringsavtal mellan Kommunen och Bolaget berörande fastigheterna Palmen 3 och 4, Olivträdet 2, 4, 7 och 9, Hörningsnäs 1:26-1:33 samt del av Tomtberga 3:39 har inneburit att planläggning, enligt samma avtal, påbörjats. Avtalets syfte var att genom en förstudie utreda förutsättningarna för att inom området uppföra bostadsbebyggelse och att en sådan förstudie skulle leda till att påbörja detaljplanearbete för bostadsbebyggelse. Vid planläggningen har det dock visat sig, på grund av miljökonsekvenser, att detaljplanearbetet enligt förstudien ej kunnat slutföras. Avtalet ska därmed upphöra att gälla utan ersättningsskyldighet för endera av parterna i enlighet med planeringsavtalet. Överlåtelse av exploateringsmöjlighet Genom denna ömsesidiga Avsiktsförklaring bekräftar Huge för sin del att Exploatören kommer att erbjudas ett övertagande av rättigheter och skyldigheter enligt Ramavtal avseende Projektet för bostadsutbyggnad. En förutsättning för en sådan överlåtelse är dock att Exploatören förvärvar Exploateringsområdet på så sätt som anges nedan i denna 3. Kommunen ska godkänna att Exploatören går in som Kommunens motpart i avtalet. Det formella Exploateringsavtalet upprättas mellan Kommunen och Exploatören i samband med detaljplanens antagande. Ramavtal ska tecknas snarast mellan Kommunen och Huge avseende Projektet, preliminärt avses avtalet tas upp i kommunfullmäktige under kvartal 2 år Intentioner och överlåtelse berörande Huge och Exploatören Arbetet med detaljplanen förutsätts ske i samverkan mellan Parterna, därför ska ett Intentionsavtal tecknas mellan Exploatören och Huge berörande Projektet för att reglera samarbetet. Detta Intentionsavtal ska även innehålla de principer som ska gälla för beräkning av köpeskillingen av Exploateringsområdet. Huge och Exploatören ska i Intentionsavtalet enas om vissa miniminivåer som ska uppnås avseende både köpeskilling och exploateringsvolym (kvm BTA) för att överlåtelse av Exploateringsområdet ska bli aktuell. Om Överlåtelseavtal avseende Exploateringsområdet ingås mellan Huge och Exploatören i tiden mellan att detaljplanen har satts ut för granskning och detaljplanen antas, ska en preliminär köpeskilling anges i Överlåtelseavtalet som bygger på exploateringsvolymen enligt detaljplaneförslaget. Den slutgiltiga köpeskillingen för Exploateringsområdet ska baseras på den faktiska exploateringsvolymen enligt laga kraft vunnen detaljplan. För det fall Huge och Exploatören inte kommer överens om överlåtelse av Exploateringsområdet eller om Exploatören avstår från att förvärva Exploateringsområdet ska Ramavtalet förfalla utan några skyldigheter för Huge att fullfölja Projektet. Ramavtalet ska därmed upphöra att gälla. Plankostnader Huge ska svara för Kommunens samtliga plankostnader som har uppstått till och med att särskilt plankostnadsavtal tecknats mellan Kommunen och Exploatören. Oavsett vad som följer ovan ska Huge inte svara för några plankostnader eller andra av Kommunen eller Exploatören upparbetade kostnader för Projektet som belöper på tiden från och med att plankostnadsavtal tecknats mellan Kommunen och Exploatören utan dessa skall Exploatören svara för enligt särskilt Dnr: KS-2014/

43 4 (7) plankostnadsavtal oavsett om Exploatören väljer att förvärva Exploateringsområdet eller inte. Detaljplanearbetet ska återupptas när Kommunen och Exploatören har ingått plankostnadsavtalet. Villkor för överlåtelse av exploateringsområdet Huge är beredd att efter detaljplanen har ställts ut för granskning ingå avtal om att överlåta Exploateringsområdet till Exploatören under förutsättning av att (i) bindande avtal härom träffas mellan Huge och Exploatören till marknadsmässiga priser och villkor, samt enligt de principer avseende beräkning av köpeskilling m.m. som Huge och Exploatören enats om i Intentionsavtalet, (ii) Bolaget har ingått avtal med Kommunen om att överlåta Fastigheterna till Kommunen enligt nedan, (iii) Exploatören övertar Huges rättigheter och skyldigheter enligt Ramavtal med Kommunen avseende Projektet, (iv) Överlåtelseavtalet villkoras av laga kraftvunnen detaljplan enligt vilken de miniminivåer avseende köpeskilling som Huge och Exploatören enats om i Intentionsavtalet uppnås, samt (v) att den slutliga köpeskillingen fastställs i köpebrev, efter de villkor som slås fast i Överlåtelseavtalet, efter att detaljplanen vunnit laga kraft. Om något av villkoren ovan inte uppfylls upphör Överlåtelseavtalet mellan Huge och Exploatören att gälla utan rätt till skadestånd för endera part. Överlåtelse av Fastigheterna berörande Kommunen och Bolaget Genom denna ömsesidiga Avsiktsförklaring bekräftar Bolaget för sin del vara berett att omgående avyttra Fastigheterna till Kommunen för marknadsmässiga priser och villkor. 4. Exploateringsförutsättningar för Sjödalsbacken inom kv. Klockarbacken Projektet är beläget inom programområdet för Huddinge Centrum och är däri benämnt E21 för bebyggelsen och G6 för parkområdet, se bilaga 2. Kommunens huvudprincip för fördelning av kostnader för utbyggnad av allmänna anläggningar (infrastruktur, grönområden och vattenanläggningar) inom programområdet är att: - Allmänna anläggningar som endast behövs p.g.a. en viss exploatering ska bekostas i sin helhet av den exploatören. - Kostnaderna för övergripande allmänna anläggningar inom hela programområdet ska fördelas på exploatörer, kommunen och övriga fastighetsägare. Kostnadsfördelningen ska ske i proportion till avsedd utbyggnadsyta i kvm BTA och enligt nyttan i respektive detaljplan. Detaljplanens inriktning för Projektet är flerbostadshus samt förskola och upprustning av grönområde och kommer att närmare definieras till sin avgränsning och sitt innehåll under arbetet med detaljplanen och Ramavtal/Intentionsavtal. Oavsett vad som följer av denna 4 är Parterna överens om att Huge inte ska bära några kostnader för Projektet utöver vad som framgår i 3 ovan. Dnr: KS-2014/

44 5 (7) 5. Avtal I enlighet med 3 ovan och under de förutsättningar som där anges ska följande avtal tecknas, i den kronologiska ordning som följer. 1. Överlåtelseavtal mellan Kommunen och Bolaget Kommunen ska förvärva Fastigheterna från Bolaget. Överlåtelsen ska regleras i ett särskilt Överlåtelseavtal mellan Kommunen och Bolaget. 2. Intentionsavtal Formerna för samverkan mellan Exploatören och Huge vad avser arbetet med detaljplanen upprättas i ett Intentionsavtal mellan Exploatören och Huge så snart detta avtal godkänns av kommunfullmäktige. Vardera part ska bära sina egna kostnader relaterade till samarbetet med detaljplanen. 3. Plankostnadsavtal Avtalet ska reglera kostnadsfördelningen mellan Kommunen och Exploatören avseende detaljplanearbetet inför Projektet. Härefter ska detaljplanearbetet återupptas. 4. Ramavtal I samband med att detaljplan upprättas för Projektet ska Ramavtal på sedvanligt sätt upprättas mellan Kommunen och Huge för genomförande av Projektet. Avtalet förs fram för politiskt beslut så snart det är undertecknat. Huge ska inte ha några skyldigheter enligt detta avtal för det fall Exploatören avstår från att förvärva Exploateringsområdet, varför Ramavtalet ska villkoras på sådant sätt. Ramavtalet ska därmed upphöra att gälla. 5. Exploateringsavtal och Överlåtelseavtal I samband med detaljplanens antagande för Projektet ska Exploateringsavtal på sedvanligt sätt ingås mellan Kommunen och Exploatören för genomförande av Projektet. Avtalet förs fram för politiskt beslut parallellt med förslag till detaljplan. Exploateringsavtalet ska villkoras med att detaljplanen vinner laga kraft. Senast i samband med detaljplanens antagande för Projektet och upprättande av Exploateringsavtal mellan Kommunen och Exploatören ska Huge och Exploatören ingå Överlåtelseavtal avseende Exploateringsområdet i enlighet med vad som följer av Intentionsavtalet enligt punkt 2 ovan. Överlåtelsen förutsätter även att Exploatören övertar Huges rättigheter och skyldigheter enligt Ramavtalet enligt punkt 4 ovan och i övrigt enligt vad som följer av 3. Överlåtelseavtalet ska villkoras med att detaljplanen vinner laga kraft. 6. Avtalets upphörande Detta avtal upphör att gälla i sin helhet, utan rätt till ersättning för endera parten, om - Överlåtelseavtal enligt 5 p. 1 inte tecknas senast Intentionsavtal enligt 5 p. 2 inte tecknas senast Ramavtal enligt 5 p. 4 inte tecknas senast Dnr: KS-2014/

45 6 (7) 7. Överlåtelse Detta avtal får inte överlåtas på annan utan skriftligt godkännande av Kommunen. Exploatören får överlåta sina skyldigheter och rättigheter av vad som följer av detta avtal till annat bolag inom NCC-koncernen. Vid överlåtelse av fastighet eller del därav som omfattas av detta avtal ska Bolaget och Huge förbinda den nye ägaren att iaktta vad som åvilar Bolaget och Huge enligt detta avtal, så att detta blir gällande på så sätt som anges häri mot varje kommande ägare av Bolagets och Huges fastigheter. 8. Sekretess För det fall någon begär att få ta del av uppgift från Kommunen, vilken erhållits i samband med tecknandet av detta avtal och har Bolaget eller Exploatören särskilt angivit att den ifrågavarande uppgiften ska omfattas av sekretess, ska kommunen särskilt pröva om uppgiften omfattas av sekretess enligt offentlighets- och sekretesslagen. 9. Tvist Tvist rörande tolkning eller tillämpning av detta avtal ska avgöras av svensk allmän domstol. Detta avtal har upprättats i fyra likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt. Huddinge den För Huddinge kommun Solna den För NCC Boende AB... Charlotta Thureson Giberg ( ) Mark- och exploateringschef... Gustav Hector ( ) Exploateringsingenjör Dnr: KS-2014/

46 7 (7) Huddinge den För Huge Fastigheter AB Solna den För NCC AB.. ( ) ( ).. ( ) ( ) Dnr: KS-2014/

47 ~ MUDOINGE I(OMMUN Avsiklsförklaring B"I " I aga 1" Koordinatsystem" PLAN S " HÖJD R~~~g Utdrag ur Hudd" Huddinge ko:::~~~~mmuns kartdatabas.,

48 Bilaga 2 Klockarbacken Klockorbacken l 1011/111 O mm i Huddinge l-iuddillge Centrum Cell/mill Del av programkartafor Huddinge Centrum.

49 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN PM DATUM DIARIENR SIDA Dnr KS-2014/ (5) HANDLÄGGARE Gustav Hector gustav.hector@huddinge.se Avsiktsförklaring mellan Huddinge kommun, NCC Boende AB, NCC AB och Huge Fastigheter AB för fastigheterna Palmen 3, 4, Olivträdet 2, 4, Hörningsnäs 1:26 och 1:27 samt exploateringsområdet Sjödalsbacken inom kvarteret Klockarbacken. Sammanfattning Förslag till avsiktsförklaring mellan Huddinge kommun, NCC Boende AB, NCC AB och Huge Fastigheter AB syftar till att dels klargöra att ett planeringsavtal, avseende exploateringsområdet berörande fastigheterna Palmen 3, 4, Olivträdet 2, 4, 7, 9, Hörningsnäs 1:26-1:33 samt del av Tomtberga 3:39, mellan Huddinge kommun och NCC AB är genomfört och dels åstadkomma en överlåtelse av sex fastigheter inom kvarteren Palmen/Olivträdet/Hörningsnäs till kommunen och i samband med detta erbjuda NCC Boende AB att överta en exploateringsmöjlighet från Huge Fastigheter AB i projektet Sjödalsbacken. Bakgrund Huddinge kommun och NCC AB har år 2000 tecknat ett planeringsavtal i syfte att genom en förstudie utreda förutsättningarna för att inom kvarteret Olivträdet/Palmen/Hörningsnäs uppföra bostadsbebyggelse i flerbostadshus/radhus/parhus, med tillhörande anläggningar. Vid detaljplanearbetet framkom det att bostadsbebyggelse inte var lämpligt inom området på grund av bland annat buller och emissioner. Huddinge kommun vill nu förvärva området. För att Huddinge kommun ska få tillgång och dispositionsfrihet över området krävs att NCC AB och Huddinge kommun kommer överens om ett kommunalt förvärv av NCC AB s fastigheter Hörningsnäs 1:26, 1:27, Olivträdet 2, 4, Palmen 3 och 4 i Huddinge kommun. Förhandlingar har parallellt pågått om NCC Boende AB s, exploatör för NCC, förutsättningar att istället bygga bostäder inom kvarteret Klockarbacken. Under 2013 har ett detaljplanearbete för Sjödalsbacken (kv. Klockarbacken) påbörjats och fastighetsägare och exploatör är Huge Fastigheter AB. Parterna har haft som utgångspunkt att få en helhetslösning POSTADRESS Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen Mark- och exploateringsavdelningen Huddinge BESÖKSADRESS Sjödalsvägen 29 TELEFON (VX) OCH FAX E-POST OCH WEBB

50 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN PM DATUM DIARIENR SIDA Dnr KS-2014/ (5) till stånd, där Huddinge kommun kan förvärva NCC AB s mark inom kvarteren Hörningsnäs/Olivträdet/Palmen, samtidigt som NCC Boende AB erbjuds en annan exploateringsmöjlighet i projektet Sjödalsbacken. Förhandlingarna har utmynnat i att Huddinge kommun för sin del förklarar sig beredd att, när förutsättningar finns, erbjuda NCC Boende AB att ta över ett blivande exploateringsavtal mellan Huddinge kommun och Huge Fastigheter AB för exploateringsprojektet Sjödalsbacken inom kvarteret Klockarbacken för bostadsutbyggnad. Projektet Sjödalsbacken ingår i projektplan Framtagande av detaljplan pågår där inriktningen är flerbostadshus samt förskola. Dessutom ska ett större grönområde rustas upp. Projektet kommer att närmare definieras till sin avgränsning och sitt innehåll under arbetet med detaljplanen. Figur 1: Översiktsbild över planområdet för projektet Sjödalsbacken NCC AB s aktuella fastigheter respektive exploateringsområdet enligt ovan redovisas översiktligt, se figur 1 och 2.

51 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN PM DATUM DIARIENR SIDA Dnr KS-2014/ (5) Figur 2: Rastrerade fastigheter ska överlåtas från NCC AB till Huddinge kommun Beskrivning av ärendet Avsiktsförklaring Förslag till avsiktsförklaring mellan Huddinge kommun, NCC Boende AB, NCC AB och Huge Fastigheter AB syftar till att dels klargöra att planeringsavtalet mellan Huddinge kommun och NCC AB ska upphöra att gälla utan ersättningsskyldighet för endera av parterna och dels åstadkomma en överlåtelse av aktuella fastigheter inom kvarteren Palmen/Olivträdet/Hörningsnäs till kommunen och i samband med detta erbjuda NCC Boende AB en exploateringsmöjlighet i projektet Sjödalsbacken. Redovisning av planerade åtgärder Parterna är enligt förslag till avtal överens om att planeringsavtalet ska upphöra att gälla och att detta trepartsavtal krävs för att komma vidare i

52 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN PM DATUM DIARIENR SIDA Dnr KS-2014/ (5) utvecklingen av respektive område. För att komma vidare efter avsiktförklaringen ska följande avtal upprättas. 1. Överlåtelseavtal mellan Kommunen och Bolaget Kommunen ska förvärva Fastigheterna från Bolaget. Överlåtelsen ska regleras i ett särskilt Överlåtelseavtal mellan Kommunen och Bolaget. 2. Intentionsavtal Formerna för samverkan mellan Exploatören och Huge vad avser arbetet med detaljplanen upprättas i ett Intentionsavtal mellan Exploatören och Huge så snart detta avtal godkänns av kommunfullmäktige. 3. Plankostnadsavtal Avtalet ska reglera kostnadsfördelningen mellan Kommunen och Exploatören avseende detaljplanearbetet inför Projektet. Härefter ska detaljplanearbetet återupptas. 4. Ramavtal I samband med att detaljplan upprättas för Projektet ska Ramavtal på sedvanligt sätt upprättas mellan Kommunen och Huge för genomförande av Projektet. 5. Exploateringsavtal och Överlåtelseavtal I samband med detaljplanens antagande för Projektet ska Exploateringsavtal på sedvanligt sätt ingås mellan Kommunen och Exploatören för genomförande av Projektet. Senast i samband med detaljplanens antagande för Projektet och upprättande av Exploateringsavtal mellan Kommunen och Exploatören ska Huge och Exploatören ingå Överlåtelseavtal avseende Exploateringsområdet i enlighet med vad som följer av Intentionsavtalet enligt punkt 2 ovan. Angående förutsättningar för exploateringsprojektet i Sjödalsbacken krävs vidare utredningar och att Huge Fastigheter AB och NCC Boende AB är överens om hur de vill gå vidare med det projektet. Oavsett ska dock överlåtelsen mellan NCC AB och Huddinge kommun genomföras och icke göras beroende av huruvida Sjödalsbacken kan genomföras eller ej. Kan Huge Fastigheter AB och NCC Boende AB inte komma överens om ett intentionsavtal eller en överlåtelse av exploateringsområdet kommer ramavtalat mellan Huddinge kommun och Huge Fastigheter AB att falla men parterna ska ändock gemensamt se över vilka möjligheter som finns till att

53 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN PM DATUM DIARIENR SIDA Dnr KS-2014/ (5) projektet Sjödalsbacken på något sätt kan gå vidare och genomföras, eventuellt med en ny exploatör. Ekonomi Överlåtelsen av fastigheterna mellan Huddinge kommun och NCC AB kommer att ske till marknadsmässiga priser. Utöver köpeskilling ska NCC AB också ersättas för vissa nedlagda kostnader som uppkommit i samband med planarbetet enligt planeringsavtalet från år Denna ersättning kommer att bestämmas och utgå i samband med överlåtelsen. För att hantera de fastigheter som överlåtits till Huddinge kommun krävs fastighetsbildning och eventuellt vissa lagfartskostnader. Plankostnader för planarbetet regleras särskilt i ett plankostnadsavtal. För att ta fram avtal samt förhandlingsunderlag står respektive part för sina egna kostnader. Tidsplan Överlåtelseavtal mellan Huddinge kommun och NCC förs fram samtidigt som denna avsiktsförklaring. Intentionsavtalet, plankostnadsavtal samt ramavtal ska tecknas under våren Exploateringsavtalet tecknas i samband med detaljplanens antagande, beräknat till första kvartalet Mark- och exploateringsavdelningen föreslår att föreliggande förslag till avtal med NCC Boende AB, NCC AB och Huge Fastigheter AB godkänns. Charlotta Thureson Giberg Mark- och exploateringschef Gustav Hector Exploateringsingenjör Bilagor 1. Avsiktsförklaring

54 KOMMUNSTYRELSEN PROTOKOLLSUTDRAG Sammanträdesdatum Kommunstyrelsen 28 januari Paragraf Diarienummer KS-2014/ Ramavtal mellan Huddinge kommun och Fastighet 1:14 Vistaberg AB i Vistaberg Kommunstyrelsens beslut Kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige Ramavtal mellan Huddinge kommun och Fastighet 1:14 Vistaberg AB avseende del av fastigheten Rosenhill 1:12 i Vistaberg godkänns i enlighet med bilaga 1 till kommun-styrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande daterat den 23 januari Sammanfattning Planuppdrag för Rosenhillsområdet gavs av kommunstyrelsen den 15 december Detaljplaneprogrammet möjliggör cirka 40 nya villatomter, cirka 22 bostäder i grupp-bebyggda småhus/parhus i områdets västra del samt cirka 100 lägenheter i flerbostads-hus längs Rosenhillsvägen. Programmet visar också på möjlighet till uppförande av en förskola/skola inom fastigheten Rosenhill 1:12. Kommunstyrelsen godkände samtidigt ett ramavtal med NCC AB för flerbostadsbebyggelsen samt ett ramavtal med Skapaskolan för förskola/skolan. I överensstämmelse med planuppdraget har nu även ett förslag till ramavtal upprättats mellan kommunen och Fastighet 1:14 Vistaberg AB. Exploatören avser att uppföra gruppbebyggda småhus/parhus i områdets västra del, inom den egna fastigheten Rosenhill 1:14 samt inom del av kommunens fastighet Rosenhill 1:12. Exploatören erbjuds förvärva mark av kommunen för kronor per småhus/parhus, exklusive gatukostnader, vilket totalt ger kommunen en uppskattad intäkt på 3,7 miljoner kronor. Kommunen förväntas också få in gatukostnadsersättningar utifrån kommande gatukostnadsutredning för Rosenhillsområdet. Beslutet delges Natur- och byggnadsnämnden Fastighet 1:14 Vistaberg AB

55 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2014/ (3) HANDLÄGGARE Helena Sundström helena.sundstrom@huddinge.se Kommunstyrelsen Ramavtal mellan Huddinge kommun och Fastighet 1:14 Vistaberg AB i Vistaberg Förslag till beslut Kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige Ramavtal mellan Huddinge kommun och Fastighet 1:14 Vistaberg AB avseende del av fastigheten Rosenhill 1:12 i Vistaberg godkänns i enlighet med bilaga 1 till kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande daterat den 19 december Sammanfattning Planuppdrag för Rosenhillsområdet gavs av kommunstyrelsen den 15 december Detaljplaneprogrammet möjliggör cirka 40 nya villatomter, cirka 22 bostäder i gruppbebyggda småhus/parhus i områdets västra del samt cirka 100 lägenheter i flerbostadshus längs Rosenhillsvägen. Programmet visar också på möjlighet till uppförande av en förskola/skola inom fastigheten Rosenhill 1:12. Kommunstyrelsen godkände samtidigt ett ramavtal med NCC AB för flerbostadsbebyggelsen samt ett ramavtal med Skapaskolan för förskola/skolan. I överensstämmelse med planuppdraget har nu även ett förslag till ramavtal upprättats mellan kommunen och Fastighet 1:14 Vistaberg AB. Exploatören avser att uppföra gruppbebyggda småhus/parhus i områdets västra del, inom den egna fastigheten Rosenhill 1:14 samt inom del av kommunens fastighet Rosenhill 1:12. Exploatören erbjuds förvärva mark av kommunen för kronor per småhus/parhus, exklusive gatukostnader, vilket totalt ger kommunen en uppskattad intäkt på 3,7 miljoner kronor. Kommunen förväntas också få in gatukostnadsersättningar utifrån kommande gatukostnadsutredning för Rosenhillsområdet. Beskrivning av ärendet Rosenhill är beläget cirka 1 km väster om Huddinge centrum. Fastigheterna inom planområdet är framförallt i privat ägo, men kommunen äger också mark. Planuppdrag för Rosenhill gavs av kommunstyrelsen den 15 december Uppdraget innefattade att upprätta detaljplan för Rosenhill i enlighet med godkänt detaljplaneprogram och med inriktningen att utöka antalet POSTADRESS Kommunstyrelsens förvaltning Huddinge BESÖKSADRESS Kommunalvägen 28 TELEFON (VX) OCH FAX E-POST OCH WEBB huddinge@huddinge.se

56 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2014/ (3) bostäder till cirka 40 nya villatomter och 22 lägenheter i gruppbebyggda småhus/parhus i områdets västra del samt med cirka 100 lägenheter i flerbostadshus längs en delvis ny dragning av Rosenhillsvägen. Programmet visar också på möjlighet till uppförande av en förskola/skola inom fastigheten Rosenhill 1:12, men hanteras i en egen detaljplan. Syftet med planläggningen för Rosenhill är också att skapa förutsättningar för att bygga ut det kommunala vatten- och avloppsledningsnätet samt en ny- och ombyggnad av huvudgata och det lokala gatunätet. Ett ramavtal mellan kommunen och NCC AB avseende flerbostadsbebyggelsen och ett ramavtal mellan kommunen och Skapaskolan avseende förskolan- /skolan godkändes av kommunstyrelsen samtidigt som planuppdraget gavs. I överensstämmelse med planuppdraget har nu även ett förslag till ramavtal upprättats mellan kommunen och Fastighet 1:14 Vistaberg AB (exploatören) för att reglera förutsättningarna för genomförandet av detaljplanen för Rosenhill avseende Rosenhill 1:14 och del av Rosenhill 1:12, se bilaga 2. Exploatören äger fastigheten Rosenhill 1:14 och vill bebygga fastigheten med bostäder. För att kunna öka exploateringsgraden har exploatören vänt sig till kommunen om att få köpa delar av kommunens intilliggande fastighet Rosenhill 1:12. Kommunen har erbjudit exploatören att förvärva marken till en köpeskilling om kronor per småhus, exklusive gatukostnader. Avtalet reglerar också att exploatören ska erlägga gatukostnadsersättning utifrån den kommande gatukostnadsutredningen för Rosenhill. Vidare regleras att exploatören ska miljöklassa projektet enligt någon på marknaden känt certifieringssystem och avseende den mark exploatören ska köpa av kommunen gäller riktlinjerna för upplåtelse och försäljning av kommunal mark som har beslutats av kommunfullmäktige. I övrigt innehåller avtalet sedvanliga villkor. Ny- och ombyggnaden av gator i hela Rosenhillsområdet beräknas uppgå till 68 miljoner kronor. Av dessa ska kommunen bekosta standardhöjningen till huvudgata längs vissa sträckor, vilken uppskattas till cirka 27 miljoner kronor. Kostnad för anläggning av park tillkommer. Kommunen får en intäkt för försäljning av mark om sammanlagt cirka 26,7 miljoner kronor, varav cirka 3,7 miljoner kronor av exploatören Fastighet 1:14 Vistaberg AB. Totalt sett bedöms utbyggnaden i Rosenhill innebära ett negativt resultat för kommunen. Detaljplaneprogrammet och ramavtalet beskrivs närmare i miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningens PM, bilaga 2.

57 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2014/ (3) Fastighet 1:14 Vistaberg AB har underhand godkänt avtalsförslaget och ett underskrivet avtal avses föreligga vid kommunstyrelsens sammanträde. Förvaltningens synpunkter Kommunstyrelsens förvaltning föreslår att ramavtalet med Fastighet 1:14 Vistaberg AB godkänns. Genomförandet av detaljplanen bedöms innebära ett ekonomiskt underskott för kommunen med anledning av de kostnader som uppskattas för utbyggnaden av allmänna anläggningar. Behovet att möjliggöra förtätning och förnyelse i Rosenhill är dock stort och området har sedan länge pekats ut som ett förtätningsområde. Det pågår ett arbete som har som mål att genomföra åtgärder så att planeringen av förskole- och skollokaler i kommunen ligger i fas med det utökade behovet till följd av den starka befolkningsutvecklingen. Inom ramen för fortsatt arbete med exploateringsprojektet Rosenhill ska avstämning göras mot detta arbete och tidplaner anpassas så att behov av platser i förskola och skola bedöms kunna tillgodoses när området byggs ut. Vesna Jovic Kommundirektör Gunilla Wastesson Planeringsdirektör Bilagor Bilaga 1: Förslag till ramavtal Bilaga 2: Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningens PM Beslutet delges Natur- och byggnadsnämnden Fastighet 1:14 Vistaberg AB

58 l (7) Ramavtal Rosenhill Följande avtal om exploatering för bostadsändamål inom Rosenhill 's detaljplaneområde, nedan kallat Området, inom kommundelen Fullersta i Huddinge kommun har ingåtts mellan kommunen och exploatören. Kommunen Huddinge kommun Huddinge Org nr Exploatören Fastighet l: 14 Vistaberg AB Rantverkarvägen 22, Handen Org nr Områdets preliminära avgränsning har markerats med röd kantlinje på bifogad karta, bilaga l. Kommunen och Exploatören benämns i gemensamt fortsättningsvis Parterna och individuellt Part. Marken markerad med grön skraffering i bilaga l, vilket utgör delar av fastigheten Huddinge Rosenhill l: 12 benämns fortsättningsvis Överlåtelseområdet Överlåtelseområdet och Rosenhill l : 14 kallas fortsättningsvis tillsammans för Exploateringsområdet. 1. Bakgrund Exploatören äger fastigheten Huddinge Rosenhill l : 14, grönmarkerad i bilaga l, och har för avsikt att uppföra bostäder i området. Exploatören ska erbjudas att köpa delar av den kommunala marken markerad med grön skraffering i bilaga l, vilket utgör delar av fastigheten Huddinge Rosenhill 1:12. Överlåtelseområdet omfattar ca 5300 m 2 mark. Syftet med detta avtal är att reglera förutsättningarna för framtagandet av en ny detalj plan för Området, samt att reglera förutsättningarna för genomförandet av detalj planen. 2. Giltighet Detta avtal är giltigt mellan parterna endast under förutsättning att Huddinge kommunfullmäktige godkänner detsamma senast Om ovan angiven förutsättning inte uppfylls är detta avtal förfallet i sin helhet utan ersättningsskyldighet för någondera part. Undanröj s kommunfullmäktiges beslut att godkänna detta avtal och har avtalet helt eller delvis verkställts genom åtgärder, vars tillåtlighet har varit beroende av avtalets giltighet, ska sådan verkställighet, om möjligt, rättas i erforderlig utsträckning. Oberoende av om rättelse kan ske har ingendera parten rätt till skadestånd av den andra Parten med anledning av det inträffade.

59 2 (7) Detta avtal är inte bindande fö r de kommunala organen, med undantag för kommunstyrelsen, vid prövning av det planförslag som ska tas fram för Området. 3. Detaljplan Exploateringsområdet saknar gällande detaljplan men ingår i området med detaljplaneuppdrag för RosenhilL Parterna är överens om att inriktningen för kommande detaljplan ska pröva om Exploateringsområdet kan planläggas för gruppbebyggda småhus/flerbostadshus. Kommunen ombesörjer framtagandet av ny detaljplan för Området. Exploatören ersätter Kommunen för dess samtliga kostnader för framtagande av detaljplan för Exploateringsområdet Kostnaderna och Exploatörens betalningsskyldighet ska regleras i ett särskilt plankostnadsavtal som Exploatören förbinder sig att teckna med Kommunens miljöoch samhällsbyggnadsförvaltning. Plankostnadsavtalet ska därvid reglera ersättning för detaljplanekostnader för Exploateringsområdet inklusive kostnader för detaljplanearbetets erforderliga utredningar inom Exploateringsområdet Då Exploatören bekostar Exploateringsområdets detaljplaneläggning genom särskilt plankostnadsavtal enligt ovan ska Exploatören inte erlägga någon planavgift enligt Kommunens bygglovtaxa i samband med bygglovprövning inom Exploateringsområdet MARKÖVERLÅTELSER 4. Marköverlåtelser Exploatören skall i samband med att ny detaljplan antages erbjudas förvärva Kommunens mark med grön skraffering i bilaga l, vilket utgör delar av fastigheten Huddinge Rosenhill l : 12, benämnt överlåtelseområdet, och vilken i den nya detaljplanen är utlagd som kvartersmark. Köpeskillingen för överlåten kvartersmark skall beräknas efter kr/kedjehustomt exkl gatukostnader, enligt ny detaljplan kr/parhustomt exkl gatukostnader, enligt ny detaljplan, där parhustomt definieras som en fastighet avsett för två hushåll. Exploatören skallutan ersättning överlåta till Kommunen all mark inom fastigheten Rosenhill l : 14 som enligt den blivande detaljplanen utlägges som allmän plats. Köpeskillingen skall omräknas med konsumentprisindex (total index) från oktober till köpeskillingens erläggande. Köpeskillingen skall dock lägst uppgå till det belopp som anges ovan. 5. Fastighetsbildning Kommunen ska ansöka om erforderlig fastighetsbildning för genomförandet av marköverlåtelser enligt kommande exploateringsavtal enligt 17 och ny detaljplan så snart förutsättningar härför föreligger. Erforderliga förrättningsåtgärder bekostas av Exploatören.

60 3 (7) Exploatören ska ansöka om och bekosta eventuella övriga fastighetsbildningsåtgärder (ledningsrätter, gemensamhetsanläggningar mm) som kan erfordras inom överlåtelseområdet eller vilka måste tillskapas for att tillgodose överlåtelseområdets behov. AVGIFTER 6. Bygglovavgift Exploatören skall i samband med erhållande av bygglov erlägga bygglovavgift enligt Kommunens bygglovtaxa. Då Exploatören bekostar områdets detalj planeläggning utgår ej någon planavgift 7. Gatukostnader Exploatören skall erlägga gatukostnadsavgift enligt samma andelstal som kommande gatukostnadsrutredning för området. Exploatören har dock inget tak på gatukostnaden baserat på prisbasbelopp. Kommunen fakturerar 50% av Exploatörens beräknade gatukostnadsavgifter då gatuentreprenaden startar och entreprenadsumman och tidplanen är känd. Resterande belopp skall erläggas när den verkliga gatukostnaden är känd. Aktuella åtgärder och kostnader regleras vidare i kommande exploateringsavtal enligt Anslutningsavgifter Samtl iga avgifter for anslutning av vatten, avlopp, fjärrvärme, el och tele etc. avseende bebyggelse inom överlåtelseområde betalas av Exploatören. Det åligger Exploatören att hos respektive ledningsägare, i god tid forvissa sig om eventuella befintliga ledningars läge samt informera sig om eventuella flyttningskostnader. Exploatören skall bekosta eventuell fl yttning av ledningar till följd av bebyggelse inom Exploateringsområdet. ANLÄGGNINGAR 9. Allmänna anläggningar Inom Området planeras vägarna utföras och bekostas av kommunen. Visar den fortsatta planläggningen att Områdets vägar och andra anläggningar bättre tillgodoses på annat sätt och Exploatören bekostar de anläggningar, inkl. ledningar, inom Exploateringsområdet som erfordras for genomforandet av detaljplanen kan omförhandling av markpriset ske i kommande exploateringsavtal enligt 17. MILJÖ- OCH ENERGI 1 O. Agenda 21 Kommunfullmäktige har fastställt en lokal Agenda 21 som skall vara vägledande fö r alla verksamheter och aktiviteter som bedrivs inom Huddinge kommun av enskilda, företag och

61 4 (7) föreningar. Exploatören har tagit del av denna gällande Agenda 21 och skall beakta denna vid verksamhet och aktiviteter inom Området 11. Avfallsplan Exploatören ska tillse att avfallshanteringen inom Exploateringsområdet under byggtiden och under anläggningarnas drift i sin helhet anpassas till källsortering och återvinning i enlighet med då gällande avfallsplan för Kommunen. 12. Dagvattenstrategi Exploatören har tagit del av Kommunens gällande dagvattenstrategi och ska beakta denna vid planering och utbyggnad av Exploateringsområdet Dokumentet ger vägledning i arbetet med dagvattenfrågor i samhällsbyggandet inom Kommunen. För Exploateringsområdet kommer mer djupgående dagvattenutredningar visa hur dagvattnet ska hanteras, det är av stor vikt att dessa efterföljs och att stor vikt läggs på att minimera olägenheter för omkringliggande fastigheter och att den hydrologiska påverkan i Exploateringsområdet minimeras. 13. Arkeologi Länsstyrelsen har i sitt svar på programmet för Rosenhill pekat på möjligheten till stenåldersboplatser inom Området. Kommunen har ingen kännedom om någon arkeologisk viktig plats inom Överlåtelseområdet Vid upptäckt av arkeologiska områden innan markregleringen genomförts i enlighet med 5 ska eventuella kostnadsfördelningar för en utgrävning förhandlas mellan parterna. Kommunen har rätt att undanta områden där arkeologiska fynd har gjorts inom överlåtelseområde från försäljning till Exploatören utan krav på ersättning. 14. Gestaltning Parterna är ense om att ambitionen är att Området ska få en hög kvalitet och att de illustrationer som tas fram under planarbetets gång skall vara vägledande för den slutgiltiga gestaltningen av Området skall få. 15. Miljöanpassat byggande Energieffektivitet Varma utrymmen ska vara energieffektiva. Om värmekälla erfordras för bostadens/lokalens uppvärmning bör fjärrvärme eller mman förnyelsebar energi välj as. Hälsoaspekter, byggmaterialens miljöbelastning och kvalitetskontroll Byggherren ska säkerställa en god inomhusmiljö och att materialval och kemikalier som byggs in är bra miljöval och inte riskerar att negativt påverka människors hälsa eller miljön. Företrädesvis sker detta genom certifiering enligt något av de system som fi nns på marknaden. Alternativt kan eget miljöprogram tillämpas. Byggprocessen

62 5 (7) Byggprocessens miljöbelastning ska minimeras. Byggherren ska till kommunen redovisa åtgärder för att begränsa negativ miljöpåverkan från byggprocessen, exempelvis transporter och hantering av schakt- och fyllnadsmassor. För byggnation inom Överlåtelseområdet gäller dessutomfoljande: Bostadsdelarna eller andra utrymmen där människor stadigvarande vistas ska utföras med ett klimatskal som minimerar behovet av tillförd energi för uppvärmning. Tillförd energi för uppvärmning ska endast behövas för tappvarmvatten och för spetsvärme under årets kallaste dagar. Bästa teknik ska även användas för att minimera energibehovet för byggnadernas drift i övrigt. Exploatören ska miljöklassa projektet enligt något certifieringssystem som finns på svenska marknaden. Exploatören svarar för samtliga kostnader för certifiering samt svarar för uppföljning och redovisning gentemot kommunen. Valt certifieringssystem ska redovisas för kommunen (mark- och exploateringsavdelningen) senast vid bygglovsansökan och godkännd certifiering redovisas enligt valt certifieringssystem vid i exploateringsavtalet överenskommen tidpunkt. GENOMFÖRANDE 16. Byggnadsskyldighet Kommunen anser det angeläget att bostäder uppförs i Exploateringsområdet Kommande exploateringsavtal enligt 19 kommer att reglera byggnadsskyldighet och tidplan för Exploatören att uppföra planerad byggnation inom Överlåtelseområdet. 17. Vegetation Vid planering och projektering av bebyggelse ska hänsyn tas till befintliga träd och vegetation. Inom och intill Överlåtelseområdet finns ett antal kraftiga träd. Stor vikt ska läggas på att behålla de träd som kan bevaras och främja trädens möjlighet att överleva. Kompaktering av rotsystemen ska om möjligt undvikas. 18. Omförhandling av ersättningar Omförhandling kan ske, om någon part så påtalar, av ersättningsnivåerna enligt 4 i följande fall: den kommande detaljplanen inte tillåter radhus eller kedjehus och kommande detaljplan visar att annan bebyggelse är lämplig inom Området markförhållandena inom Området skiljer sig markant från det man kan förvänta sig vid en okulär besiktning och geologiska kunskaper om området Utgångspunkten för en omförhandling enligt denna paragraf skall vara ersättningsnivåerna i detta avtal. 19. Exploateringsavtal I samband med antagandet av ny detaljplan för Området ska ett exploateringsavtal för exploateringsområdet tecknas mellan parterna. I exploateringsavtalet ska marköverlåtelser enligt 4 och genomförandet av detaljplanen i övrigt regleras. Exploateringsavtalet ska godkännas och undertecknas av Exploatören innan det behandlas av kommunstyrelsen. Då exploateringsavtalet har undertecknats av båda Parter och i övrigt uppfyllt eventuella villkor

63 6 (7) för dess giltighet upphör detta Avtal att gälla i sin helhet Kommande exploateringsavtal ska innehålla säkerhet och ett vitesbelopp för gatukostnader motsvarande exploatörens ekonomiska åtaganden mot kommunen. ALLMÄNNA AVTALSBEST ÄMMELSER 20. Avtalets upphörande Detta avtal upphör att gälla i sin helhet om -Kommunen inte fattar beslut om antagande om detaljplan senast l -beslut om antagande av detaljplan inte vinner laga kraft -exploateringsavtal enligt 17 inte tecknas senast l För det fall Avtalet upphör att gälla enligt denna ska ingen av Parterna ha någon rätt till ersättning från den andra Parten och vardera Part ska bära sina respektive nedlagda kostnader som är hänförliga till Avtalet. 21. Överlåtelse Detta avtal får inte överlåtas på annan utan skriftligt godkännande av kommunstyrelsen. 22. Tvist Tvist rörande tolkning eller tillämpning av detta avtal skall avgöras av svensk allmän domstol. Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt. Huddinge För Huddinge kommun Exploatören För Fastighet l: 14 Vistaberg AB Charlotta Thureson Mark- och exploateringschef Merdad Gholami

64 7 (7) Mattias Carlswärd Exploateringsingenjör KS-20 14/ J1 1 t Bilaga l: Karbilaga Området och Överlåtelseområdet preliminära avgränsning samt Exploatörens fastighet Rosenhill l: 14

65 ~ HUOOINGE KOMMUN Bilaga 1 Ramavtal mellan Huddinge Kommun & Fastighet 1:14 Vistaberg AB Koordinatsystem: PLAN Sweref HÖJD RH2000

66 Lr Bilaga 1 Ramavtal mellan Huddinge Kommun & Fastighet 1:14 Vistaberg AB Koordinatsystem: PLAN Sweref HÖJD RH ga:1 2 S: ga:2 BUKETTAPELN LAGERHÄGGEN ga:1 4 S:1 9 ga:2 ga: Buddlejan ga:1 Buddlejan ga:2 5 4 ROBINIAN ga:1 S: ga:1 ga:1 S:1 GLASBÄRET ga:2 AVENBOKEN KORNELLEN ga:1 1 ga:1 ÄRTBUSKEN FUNKIAN :31 Lr 4 Ritbordet 5 ga:1 4 1:32 1: KLOCKBUSKEN 7 GULVEDEN KÄLLBRINK 1:34 1: : :35 serv 1: Lr 1:165 1:24 1 1: Lr 1: : : KÄLLBRINK 1:36 1: : :37 14 DRAGSTIFTET RITBORDET ga:1 1: PASSAREN :36 ga:1 Lr KÄLLBRINK :36 Lr ROSENHILL 1: Lr 5 PARTERREN 1: serv Lr 2 Lr serv 9 60 Lr Lr ga:1 PARTERREN SOLUR 18 ga:2 1:20 Lr VISTABERG 1:13 1:15 1:27 1:28 1:29 1:33 1:38 1:29 1:31 1:30 Lr 1:30 1:32 Lr Lr 1:14 1:16 1:17 1:18 1:19 1:20 1:31 1:32 1:37 Lr 1:35 Lr Lr 1:34 1:33 2 serv 3 4 Lr 1:21 Lr FONTÄNEN 1:41 Lr Lr 1:39 Lr 8 PARTERREN 1 1:115 2 serv serv ÄNGSSTUGAN 1 ROSENGÅRDEN serv 1 ga:1 ga:1 1:9 Lr Lr 3 1:9 2 Lr Lr 1 VÄSTERGÅRDEN ROSENHILL 1:12 1:10 1:52 1:49 1:48 1:44 1:43 1:40 1:42 1:50 1:45 1:46 1:47 1:51 1:40 1:66 1:65 1:60 1:58 1:57 1:59 1:61 1:65 1:60 1:56 ROSENHILL 1:63 1:53 1:54 1:55 1:62 1:71 1:82 LUNDEN 1:67 1:70 serv 1 2 1:72 1:64 1 LÖVÄNGEN GRANPARKEN 1 1: :80 1:118 1:43 4 1:68 1:69 DJURSTUGAN 1 3 1:71 1: : ga:1 ga:1 1: :138 9 ANNELUND ANNELUND FULLERSTA GÅRD 1: : S: :731:74 1: :81 1 1:75 serv Lr ga:1 6 serv 5 1: Lr LUSTHUSET 14 9 S: Lr Lr TOMTBER Lr 1:10 1:11 Lr FULLERSTA GÅRD 2:6 2:7 2:5 1:1 1:8 Lr GALAXEN Lr 2 Lr 2:8 2:9 10 Lr Lr 1:7 Lr Lr Lr Lr 1 PEGASUS Huddinge kommun. serv 1 2 Lr 3 8 serv serv LUNA 1 4 ORION CASTOR ga: URANUS NEBULOSAN Lr FULLERSTA GÅRD KRÄFTAN : serv serv ABBOR

67 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN PM DATUM DIARIENR SIDA 12 December 2014 KS-2014/ 1 (6) HANDLÄGGARE Mattias Carlswärd Mattias.carlsward@huddinge.se Mark- och exploateringsavtal mellan Huddinge kommun och Fastighet 1:14 Vistaberg AB inom kommundelen Fullersta Sammanfattning Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen har tillsammans med fastighetsägarna undersökt förutsättningarna och lämpligheten för bebyggelse inom området genom att upprätta en ny detaljplan. Projektet är en del av detaljplan för Rosenhill och finns med i Projektplan Inom hela detaljplaneprogrammet för Rosenhill möjliggör ca 40 nya villatomter och ca 22 bostäder i gruppbebyggda småhus/parhus i områdets västra del. Utöver dessa planeras i mitten av Rosenhillsområdet, längs Rosenhillsvägens delvis nya dragning, ca 100 lägenheter i flerbostadshus tillskapas. Behovet att möjliggöra förtätning och förnyelse i Rosenhill är stort och kostnaderna för upprustning av gator och VA visat på höga kostnader. Syftet med markaffären är att möjligöra en ökad exploatering och få fler bostäder och minskade kostnader för kommunen och befintliga fastighetsägare i området. Med anledning av föreslaget planuppdrag har mark- och exploateringsavdelningen upprättat ett förslag till ramavtal mellan kommunen och Fastighet 1:14 Vistaberg AB för exploatering i Rosenhillsområdets västra del. Inriktningen för området är gruppbebyggda småhus/parhus. Fastighet 1:14 Vistaberg AB ska bekosta framtagandet av detaljplanen för sin fastighet och erbjudas förvärva delar av kommunens fastighet Rosenhill 1:12. Köpeskillingen blir kr småhus/parhus enhet exkl gatukostnader. Bakgrund Behovet av förändrade planbestämmelser i Rosenhill är stort och har funnits med i kommunens planering i flera år. Exploatören Fastighet 1:14 Vistaberg AB, har förvärvat en fastighet i området Rosenhill 1:14 med avsikten att där förtäta och uppföra bostäder. Fastighet 1:14 Vistaberg AB har visat intresse att köpa delar av POSTADRESS Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen Mark- och exploateringsavdelningen Huddinge BESÖKSADRESS Sjödalsvägen 29 TELEFON (VX) OCH FAX E-POST OCH WEBB

68 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN PM DATUM DIARIENR SIDA KS-2014/ (6) kommunens intilliggande fastighet Rosenhill 1:12 för att få utökade möjligheter att öka exploateringsgraden i området. Området utgör en del av pågående detaljplanearbete för Rosenhill. Under framtagandet av programmet för Rosenhill har beräkningarna för kostnaderna för upprustning av gatan visat på höga kostnader. Syftet med markaffären är att möjligöra en ökad exploatering i området i enlighet med planuppdraget antaget av Kommunstyrelsen i december 2014 och få fler bostäder och minskade kostnader för befintliga fastighetsägare i området. Planläggningen syftar till att, förutom att öka antalet bostäder i området, bygga ut det kommunala vatten- och avloppsledningsnätet plus en ny- och ombyggnad av huvudgata samt det lokala gatunätet. Projektet finns med i Projektplan Kommunstyrelsen gav planuppdrag för området i december Beskrivning av ärendet Befintliga förhållanden för planområdet Detaljpplanområdet för hela Rosenhill omfattar ca 22,9 hektar och är beläget ca 1 km väster om Huddinge centrum, och saknar i stort detaljplan. För området norr om Glömstavägen, mellan Glömsta och Fullersta, beslutade kommunstyrelsen (år 2004) om ett planprogram. Programmet skulle utgöra ett underlag för ett flera detaljplaner och totalt inrymma cirka bostäder. I planuppdraget för Rosenhill har området utpekats som ett förtätningsområde genom förtätning av befintliga tomter. I planprogrammet för Vistabergsområdet har områdets anknytning och förhållande till omgivningen redan utretts samt områdets förutsättningar för bebyggelse. För Exploatörens egna fastighet gäller områdesbestämmelser för delar av Glömsta, Vistaberg och Rosenhill, antagen Områdesbestämmelserna medger högst en huvudbyggnad med största byggnads- och bruttoarea på 55 kvm plus 25 kvm byggnadsarea för förråd/uthus. Totalt får högst 80 kvm byggnadsoch bruttoarea uppföras. För övriga detaljpplaner i Rosenhillsområdet har genomförandetiden gått ut för samtliga planer.

69 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN PM DATUM DIARIENR SIDA KS-2014/ (6) 1. Programområde för Rosenhill Inriktning för ny detaljplan Planuppdraget för Rosenhill ger en inriktning mot ca 40 nya villatomter och ca 22 bostäder i gruppbebyggda småhus/parhus i områdets västra del och ca 100 lägenheter i flerbostadshus längs en delvis ny dragning av Rosenhillsvägen. Ett område som idag är bebyggt med en blandning av åretrunt- och fritidshus kommer att ges möjlighet till permanentbosättning och kopplas till det allmänna avloppsnätet. Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen avser undersöka förutsättningarna och lämpligheten för bebyggelse inom området genom att upprätta en ny detaljplan enligt tidigare givet planuppdrag. Delar av Rosenhill 1:12 har brutits ut till en egen detaljplan och ett planarbete pågår för att pröva en planläggning av Förskola/skola på södra delen av fastigheten. Under planarbetet ska avstämningar göras mot det behov av platser i förskola och skola inom området som uppkommer, så att behovet bedöms kunna tillgodoses när området byggs ut i enlighet med givet planuppdrag.

70 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN PM DATUM DIARIENR SIDA KS-2014/ (6) Inriktning för ramavtalsområdet Området av Rosenhill 1:12 viken ramavtalet med Fastighet 1:14 Vistaberg AB berör har i programmet för Rosenhill utlagts som bostäder gruppbebyggda småhus/flerbostadshus. Exploatörens tankar stämmer således väl med Programmet för området. I programmet redovisas området schematiskt och kommer avgränsas närmare i pågående detaljplanearbete. En ytterligare förfining av avtalsgränserna kommer att ske där anläggningstekniska och naturvärden kommer vara de stora frågorna för området i den kommande detaljplanen. Inriktningen för bebyggelsen är ca 22st bostäder i tvåvåningsgruppbebyggelse varav ca 8st kan placeras på mark exploatören köper av kommunen. Direktanvisning Rosenhill 1:12 ägs av kommunen och ligger i direkt anslutning till Fastighet 1:14 Vistaberg AB s fastighet Rosenhill 1:14. För att effektivt kunna bebygga den norra delen av Rosenhill 1:12 med bostäder är en samordning mellan Rosenhill 1:12 och Rosenhill 1:14 fördelaktig. Samordningsvinsterna som tillskapas är höga då fastigheternas placering mot varandra och topografi i stora delar påverkar varandra. Genom att skapa ett större sammanhängande område kan exploateringsgraden för området höjas och fler bostäder tillskapas vilket i förlängningen genererar fler bostäder och lägre kostnader för enskilda fastighetsägare i den kommande gatukostnadsutredningen för området. Ramavtal Med anledning av givet planuppdrag har mark- och exploateringsavdelningen upprättat ett förslag till ramavtal mellan kommunen och Fastighet 1:14 Vistaberg AB i vilket bl. a regleras inriktning och kostnader för delar av den nya detaljplanen, kommande marköverlåtelser och exploateringsförutsättningar. Avtalsförslaget biläggs, bilaga 1. Enligt avtalsförslaget ska Fastighet 1:14 Vistaberg AB: Ersätta kommunen för dess samtliga kostnader för framtagandet av detaljplanen och därmed vara befriade från planavgift enligt kommunens taxa för bygglov. Erbjudas delar av kommunens mark Rosenhill 1:12. Köpeskillingen för att förvärva kvartersmark är kr/kedjehustomt och kr/parhustomt exkl gatukostnader, enligt ny detaljplan, där parhustomt definieras som en fastighet avsett för två hushåll.

71 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN PM DATUM DIARIENR SIDA KS-2014/ (6) I de fall markförhållandena skiljer sig markant från det man kan förvänta sig vid en okulär besiktning och geologiska kunskaper om området kan förhandling upptas om köpeskillingen. Gatukostnadsersättningen ska faktureras 50% vid gatuutbyggnadens start och resterande efter godkänd slutbesiktning. Ersättningsnivån ska bestämmas i den kommande gatukostnadsutredningen. Exploatörerna ska följa de riktlinjer för miljöanpassat byggande på kommunal mark som kommunfullmäktige antagit. I övrigt innehåller avtalsförslaget sedvanliga villkor. Exploatörerna har underhand godkänt avtalsförslagen och underskrivna avtal avses föreligga vid kommunstyrelsens sammanträde. Ekonomi Kommunen får intäkter för försäljning av mark till Exploatören, Fastighet 1:14 Vistaberg AB inom avtalsområdet. Intäkten beräknas till ca 3,7miljoner kr. Inom hela Rosenhillsområdet finns ytterligare ett område vilket kommunen tecknat ett avtal med NCC AB, utöver det kan eventuellt någon villatomt tillskapas på kommunal mark. Totalt beräknas kostnaden för anläggandet av gatorna inom hela Rosenhillsområdet uppgå till kr. Totala intäkterna för markförsäljningarna i Rosenhill beräknas till ca 26,5 miljoner. Kommunen ska upprätta en gatukostnadsutredning och de tidiga prognoserna visar att kommunens del av utbyggnaden uppgår till ca kr. Inom området anläggs även en park med dagvatteninslag. Parken kommer utgöra en viktig del i Rosenhill, men är också ett resultat av en omläggning av det gamla avvattningsföretaget i Rosenhill. Totalt kommer genomförandet av detaljplanen för Rosenhill som helhet innebära ett negativt resultat för kommunen. Detta motiveras bland annat av ett ökat boende i relativt kollektivnära läge och en bättre vattenkvalité då vatten och avlopp byggs ut. Även att Rosenhillsvägen byggs ut till huvudgata vilket möjliggör bättre kollektivtrafik samt att en park för allmänheten anläggs invid Mossen i Rosenhill är viktiga motiv. Projektet bedöms innebära en ökad driftskostnad för kommunen, vilken redovisas närmare i samband med detaljplanens antagande.

72 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN PM DATUM DIARIENR SIDA KS-2014/ (6) Tidsplan Under förutsättning att detaljplanen vinner lagakraft andra kartalet 2016 kan utbyggnad av allmänna anläggningar inom Rosenhill starta till sommaren Byggstart för bostäderna inom Rosenhill beräknas ske successivt med anpassning till tidsplanen för allmänna anläggningar. Förskola/Skola Ramavtalet för del av Rosenhill 1:12 utgör bara en liten del av hela Rosenhills detaljplaneområde. Delar av Rosenhill 1:12, vilka tidigare ingick i programområdet, har brutits ut till en egen detaljplan och ett planarbete pågår för att pröva en planläggning av förskola/skola på södra delen av fastigheten. Det pågår ett arbete som har som mål att genomföra åtgärder så att planeringen av förskole- och skollokaler i kommunen ligger i fas med det utökade behovet till följd av den starka befolkningsutvecklingen. Under planarbetet ska avstämningar göras mot det behov av platser i förskola och skola inom hela planområdet som uppkommer, så att behovet bedöms kunna tillgodoses när området byggs ut i enlighet med givet planuppdrag. Förvaltningens synpunkter Mark- och exploateringsavdelningen föreslår att upprättat förslag till Ramavtal rörande Rosenhill med Fastighet 1:14 Vistaberg AB godkänns. Charlotta Thureson Giberg Mark- och exploateringschef Mattias Carlswärd Exploateringsingenjör Bilagor 1. Ramavtal för Rosenhill

73 KOMMUNSTYRELSEN PROTOKOLLSUTDRAG Sammanträdesdatum Kommunstyrelsen 28 januari Paragraf Diarienummer KS-2014/ Mark- och exploateringsavtal mellan Huddinge kommun och Huge Fastigheter AB rörande del av fastigheterna Hörningsnäs 1:1 och Björkudden 16 i Hörningsnäs Kommunstyrelsens beslut Kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige 1. Mark- och exploateringsavtal mellan Huddinge kommun och Huge Fastigheter AB rörande del av fastigheterna Hörningsnäs 1:1 och Björkudden 16 godkänns i enlighet med bilaga till kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande daterat den 14 januari Kommunstyrelsen får i uppdrag att genomföra detaljplan för Ängsnäs förskola. 3. En nettoinvestering på kronor för genomförande av allmänna anläggningar i enlighet med detaljplan för Ängsnäs förskola godkänns. Sammanfattning Detaljplaneförslaget omfattar nybyggnation av förskola inom delar av de kommunägda fastigheterna Hörningsnäs 1:1 samt Björkudden 16 som ligger öster om den befintliga Ängsnässkolan. Förslaget ger förutsättningar för uppförande av en förskola i två plan för förskolebarn fördelade på fem avdelningar. Förskolan beräknas stå klar för inflyttning i januari För att genomföra detaljplanen har ett förslag till mark- och exploateringsavtal tagits fram. Förslaget innebär att kommunen sammanlagt överlåter cirka 8000 m² för förskola/skola i detaljplanen till Huge Fastigheter AB för en köpeskilling om cirka 5 miljoner kronor. Kommunen utför och bekostar utbyggnaden för en 65 meter lång gång- och cykelbana inom detaljplaneområdet och ska bekosta saneringsåtgärder inom överlåtelseområdet till en kostnad på cirka 2,5 miljoner kronor. Detaljplan för Ängsnäs förskola hanteras i ett separat ärende till kommunstyrelsen. Överläggning I ärendet yttrar sig Britt Björneke (V), Malin Danielsson (FP) och Jelena Drenjanin (M). Härefter förklaras överläggningen avslutad. Suppleantyttrande Britt Björneke (V) anmäler suppleantyttrande. Beslutet delges Natur- och byggnadsnämnden

74 ~ HUDDINGE KOMMUN KOMMUNSTYRELSEN PROTOKOLLSUTDRAG Huge Fastigheter AB

75 Huddinge kommun Kommunstyrelsen SUPPLEANTYTTRANDE Ärende 12-13: Mark- och exploateringsavtal mellan Huddinge kommun och Huge fastigheter AB rörande del av fastigheterna Hörningsnäs 1:1 och Björkudden 16 i Hörningsnäs samt Detaljplan del av Hörningsnäs 1:1 och Björkudden 16, Ängsnäs förskola - beslut om godkännande Behovet av förskolelokaler är stort i Huddinge. Det är därför förståligt att man trots att det har framförts en hel del synpunkter på lämpligheten av att bygga en förskola på en så pass sank mark som den aktuella ändå har kommit fram till slutsatsen att göra det. En del av marken som är att anse som naturmark används dagligen av barnen i Ängsnässkolan för lek. Det är positivt att man har haft den möjligheten och inte enbart varit hänvisade till hårda ytor. När nu en del av marken ska bebyggas med en förskola är det viktigt att barnen från såväl skolan som förskolan inte berövas denna möjlighet. Av handlingarna i ärendena framgår att man i planprocessen har försökt anlägga ett barnperspektiv genom att låta elever från ÄngsnäSSkOlan och barn från Albatrossens förskola berätta hur de har använt planområdet. Vidare har barnen fått komma med önskemål om hur de skulle vilja att förskolans lekgård och skolgården ska utformas. Pedagogerna har också framhållit au det är viktigt att se till att de funktioner som barnen använder idag kan ersättas på andra platser eller med en liknande funktion. Det är bra att barnen äntligen får komma till tals i en planprocess. Vi har sedan länge arbetat för att barnperspektivet ska lyftas fram inte bara när det gäller förskoleplaner utan i alla planer som rör områden där barn kommer att vistas eller passera. Ett sätt att garantera detta är att arbeta med barnchecklistor. Vi hoppas att detta är ett steg i rätt riktning. När det gäller nu aktuell detaljplan och mark-och exploateringsavtal är det därför viktigt att barnens och pedagogernas synpunkter beaktas och att i den mån naturmark försvinner detta kompenseras för att barnen ~h till k utanför de vanliga hårda lekytorna. Britt Björneke Vänsterpartiet

76 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2014/ (3) HANDLÄGGARE Helena Sundström helena.sundstrom@huddinge.se Kommunstyrelsen Mark- och exploateringsavtal mellan Huddinge kommun och Huge Fastigheter AB rörande del av fastigheterna Hörningsnäs 1:1 och Björkudden 16 i Hörningsnäs Förslag till beslut Kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige 1. Mark- och exploateringsavtal mellan Huddinge kommun och Huge Fastigheter AB rörande del av fastigheterna Hörningsnäs 1:1 och Björkudden 16 godkänns i enlighet med bilaga till kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande daterat den 14 januari Kommunstyrelsen får i uppdrag att genomföra detaljplan för Ängsnäs förskola. 3. En nettoinvestering på kronor för genomförande av allmänna anläggningar i enlighet med detaljplan för Ängsnäs förskola godkänns. Sammanfattning Detaljplaneförslaget omfattar nybyggnation av förskola inom delar av de kommunägda fastigheterna Hörningsnäs 1:1 samt Björkudden 16 som ligger öster om den befintliga Ängsnässkolan. Förslaget ger förutsättningar för uppförande av en förskola i två plan för förskolebarn fördelade på fem avdelningar. Förskolan beräknas stå klar för inflyttning i januari För att genomföra detaljplanen har ett förslag till mark- och exploateringsavtal tagits fram. Förslaget innebär att kommunen sammanlagt överlåter cirka 8000 m² för förskola/skola i detaljplanen till Huge Fastigheter AB för en köpeskilling om cirka 5 miljoner kronor. Kommunen utför och bekostar utbyggnaden för en 65 meter lång gång- och cykelbana inom detaljplaneområdet och ska bekosta saneringsåtgärder inom överlåtelseområdet till en kostnad på cirka 2,5 miljoner kronor. Detaljplan för Ängsnäs förskola hanteras i ett separat ärende till kommunstyrelsen. POSTADRESS Kommunstyrelsens förvaltning Huddinge BESÖKSADRESS Kommunalvägen 28 TELEFON (VX) OCH FAX E-POST OCH WEBB huddinge@huddinge.se

77 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2014/ (3) Beskrivning av ärendet Kommunstyrelsen beslöt den 28 januari 2013 att ge samhällsbyggnadsnämnden i uppdrag att upprätta detaljplan för Ängsnäs förskola. Detaljplaneförslaget syftar till att möjliggöra en förskola/skola inom de kommunägda fastigheterna Hörningsnäs 1:1 samt Björkudden 16. Planområdet ligger öster om den befintliga Ängsnässkolan, vid Centralvägen med Lännavägen som avgränsar området österut och omfattar totalt cirka 1,2 hektar. Förslaget ger förutsättningar för uppförande av en förskola inklusive lekgård, komplementbyggnader, angöring och parkering, samt in- och utfarter mot Lännavägen. Förskolan ska byggas i två plan för förskolebarn fördelade på fem avdelningar. Förskolan med förskolegård blir cirka 5000 m². Söder om förskoletomten, inom planområdet, anger planen allmän plats för ett cirka 3300 m² markområde utlagt som naturmark. Antagande av detaljplanen hanteras i ett separat ärende till kommunstyrelsen. Ett ramavtal mellan Huddinge kommun och Huge Fastigheter AB godkändes av kommunfullmäktige den 11 februari För att genomföra detaljplanen har ett förslag till mark- och exploateringsavtal tagits fram. Avtalsförslaget reglerar att kommunen överlåter cirka 8000 m² mark för förskola/skola i detaljplanen till Huge Fastigheter AB för en köpeskilling om 632 kr/m². Överlåtelsen innefattar dels förskoletomten och dels cirka 3000 m² som ska överföras till Ängsnässkolan för utökning av skolgården. Avtalet reglerar också att kommunen ska utföra och bekosta utbyggnaden för en 65 meter lång gång- och cykelbana parallellt med Klarabergsvägen. Kommunen ska eventuellt också utföra en höjdjustering på en sträcka om cirka 30 meter av den befintliga gång- och cykelbanan parallellt med Lännavägen, vilken ska bekostas av Huge. Avtalet reglerar även att kommunen ska bekosta saneringsåtgärder upp till 2,5 miljoner för de markföroreningar som finns inom överlåtelseområdet. Eventuell överstigande kostnad ska fördelas med Huge Fastigheter AB. Vidare regleras att byggnaden ska miljöklassas enligt certifieringssystemet Miljöbyggnad och i enlighet med kommunens övriga riktlinjer vid försäljning av mark. För genomförandet av detaljplanen beräknas kommunen få intäkter för försäljning av mark med cirka 5 miljoner kronor och kostnader för utbyggnad av gång- och cykelbana beräknat till cirka kronor samt en kostnad för sanering av överlåtelseområdet som upp till 2,5 miljoner kronor. Det pågår också en dagvattenutredning beställd av Stockholm Vatten AB med syfte att visa på om naturmarken inom planområdet ska användas till dagvattenanläggning och hur i så fall kostnaden för anläggningen ska fördelas.

78 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2014/ (3) Eventuellt tillkommer kostnader för dagvattenåtgärder inom naturmarken om det visar sig att området tar emot dagvatten från kommunens gatumark. Förskolan beräknas stå klar för inflyttning i januari För mer detaljerad beskrivning av ärendet, se miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningens PM, bilaga 1 och förslag till mark- och exploateringsavtal, bilaga 2. Huge Fastigheter AB har underhand godkänt avtalsförslaget och ett undertecknat avtal avses föreligga vid kommunstyrelsens sammanträde. Förvaltningens synpunkter Kommunstyrelsens förvaltning föreslår att mark- och exploateringsavtalet mellan Huddinge kommun och Huge Fastigheter AB godkänns. Vesna Jovic Kommundirektör Gunilla Wastesson Planeringsdirektör Bilagor Bilaga 1: Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen PM Bilaga 2: Förslag till mark- och exploateringsavtal med bilagor Beslutet delges Natur- och byggnadsnämnden Huge Fastigheter AB

79 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN PM DATUM DIARIENUMMER Dnr KS 2014/ SIDA 1 (7) HANDLÄGGARE Jonas Pettersson Jonas.pettersson@huddinge.se Mark- och exploateringsavtal mellan Huddinge kommun och Huge Fastigheter AB rörande del av fastigheterna Hörningsnäs 1:1 och Björkudden 16 i Huddinge kommun Sammanfattning Kommunstyrelsen beslöt den 28 januari 2013 att ge miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen i uppdrag att upprätta detaljplan för Öster om Ängsnässkolan, Ängsnäs förskola. Därefter har ett förslag till detaljplan arbetats fram. Förslaget omfattar nybyggnation av förskola inom delar av de kommunägda fastigheterna Hörningsnäs 1:1 samt Björkudden 16 som ligger öster om den befintliga Ängsnässkolan. Förslaget ger förutsättningar för uppförande av en förskola inklusive lekgård, komplementbyggnader, angöring och parkering, samt in- och utfarter mot Lännavägen. Förskolan ska byggas i två plan med kapacitet för cirka 100 förskolebarn fördelat på fem avdelningar och med tillagningskök. Förskolan med förskolegård blir cirka 5000 kvm stor. För att genomföra detaljplanen har ett förslag till mark- och exploateringsavtal tagits fram. Förslaget innebär att kommunen överlåter cirka 8000 kvm mark för förskola/skola i detaljplanen till Huge Fastigheter AB för en köpeskilling om ca 5 miljoner kr. Kommunen utför och bekostar utbyggnaden en 65 meter lång gång- och cykelbana inom detaljplaneområdet. Kommunen ska också bekosta saneringsåtgärder till en kostnad på cirka kr. Kommunen ska eventuellt justera den befintliga gång- och cykelbanans höjdläge längs med Lännavägen, från förskolans nya infart till förskolans nya utfart. Sträckan som är aktuell att justera är cirka 30 meter. Höjdjusteringen innebär iså fall att gång- och cykelbanan sänks med cirka en meter. Innan en beställning av åtgärden sker ska den godkännas av kommunens Barn- och utbildningsförvaltning. Åtgärden bekostas av Huge Fastigheter AB. Förskolan är planerad att börja byggas oktober/november 2015 och gång- och cykelbanorna under Förskolan beräknas stå klar för inflyttning januari POSTADRESS Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen Mark- och exploateringsavdelningen Huddinge BESÖKSADRESS Sjödalsvägen 29 TELEFON (VX) OCH FAX E-POST OCH WEBB

80 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN PM DATUM DIARIENUMMER Dnr KS 2014/ SIDA 2 (7) Bakgrund Planområdet ungefärligt markerat med röd begränsningslinje Kommunens projektplan för samhällsbyggnadsprojekt anger området som förskola/skola. Förskolan/skolan ska fylla en del av behovet av platser för den bostadsplanering som kommer i och med utbyggnaden av Huddinge centrum och Storängen. Planområdet omfattas av de obebyggda fastigheterna Hörningsnäs 1:1 och Björkudden 16, som ägs av kommunen. En liten del av fastigheten Hörningsnäs 1:2 berörs också, även den ägd av kommunen. Kommunstyrelsen beslöt den 28 januari 2013 att ge miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen i uppdrag att upprätta detaljplan för Öster om Ängsnässkolan, Ängsnäs förskola. Kommunfullmäktige godkände den 11 februari 2013 ett ramavtal mellan Huddinge kommun och Huge Fastigheteter AB rörande detaljplanen. Området är sankt och geotekniska undersökningar har visat vilken del av området som kan bebyggas. Området är obebyggt och används som yta för lek av barnen i Ängsnässkolan. På den norra delen av planområdet finns det en fotbollsplan, den södra delen av planområdet är mestadels trädbevuxet i huvudsak av björkar. Ett förslag till ny detaljplan Ängsnäs förskola hanteras i ett separat ärende till samhällsbyggnadsutskottet i januari För genomförandet av detaljplanen

81 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN PM DATUM DIARIENUMMER Dnr KS 2014/ SIDA 3 (7) har mark- och exploateringsavdelningen upprättat ett förslag till mark- och exploateringsavtal med Huge Fastigheter AB. Förslaget bilägges, bilaga 1. Beskrivning av ärendet Detaljplan Planens syfte är att möjliggöra för en förskola/skola inom delar av de kommunägda fastigheten Hörningsnäs 1:1 samt Björkudden 16 som ligger öster om den befintliga Ängsnässkolan. Exploateringsområdet ligger vid Centralvägen, med Lännavägen som avgränsar området österut och omfattar totalt cirka 1,2 hektar. Detaljplanen ger förutsättningar för uppförande av en förskola inklusive lekgård, komplementbyggnader, angöring och parkering, samt in- och utfarter mot Lännavägen. Förskolan ska byggas i två plan med kapacitet för cirka 100 förskolebarn fördelat på fem avdelningar och med tillagningskök. Förskolan med förskolegård blir cirka 5000 kvm stor. Vidare anger detaljplanen att mark som idag ägs av kommunen, cirka 3100 kvm regleras över till Ängsnässkolans fastighet Aludden 6, vilket medför en utökad skolgård för Ängsnässkolan jämfört med idag. Marken i söder mot Centralvägen kvarstår som naturmark, cirka 3300 kvm, och kan användas för spontanlek av både Ängsnässkolans elever och den nya förskolans barn. Naturmarken reserveras dock till att i delar kunna användas som dagvattenmagasin åt Stockholm Vatten AB, som via konsultföretaget Grontmij AB parallellt med detaljplanen tar fram en dagvattenutredning som utreder hur dagvattenhanteringen för bland annat Ängsnässkolan kan förbättras. Under planarbetets gång har det framkommit att naturmarken inom den blivande förskoletomten samt delar av Ängsnässkolans skolgård har fungerat som fördröjningsmagasin för dagvatten. Området har tagit emot och fördröjt dagvatten som delvis kommer uppifrån från Hörningsnäsområdet. Om utredningen som Stockholm Vatten AB tar fram visar på att Ängsnässkolans dagvattenhantering kan förbättras genom att eventuellt använda ytan till en dagvattendamm eller annan typ av dagvattenanläggning, så möjliggör detaljplanen det. Om detta blir aktuellt ska särskilt avtal mellan kommunen och Stockholm Vatten AB tecknas där kostnader fördelas. En ny gång- och cykelbana, cirka 65 meter lång ska byggas längs med Klarabergsvägen i samband med genomförandet av projektet för att säkerställa säkrare passage till Ängsnässkolan. Från förskolans nya infart till förskolans nya utfart parallellt med Lännavägen ska den befintliga gång- och cykelbanans höjdläge eventuellt justeras. Den eventuella justeringen innebär att gång- och cykelbanan sänks med cirka en

82 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN PM DATUM DIARIENUMMER Dnr KS 2014/ SIDA 4 (7) meter på en sträcka av cirka 30 meter för att bättre anpassas till förskolans nya bebyggelse. Exploateringsområdet ungefärligt markerat med röd kantfärg. Huge Fastigheter AB har låtit konsultföretaget Grontmij AB utföra en dagvattenutredning, daterad , för den del av fastigheten Hörningsnäs 1:1 som förskolan ska byggas på. Utredningen visar att fördröjningsvolymer ska tillskapas inom fastigheten för att inte nettoutsläppet av dagvatten ska öka i samband med genomförandet av detaljplanen. Förslag till olika åtgärder för detta redovisas i dagvattenutredningen. Mark- och exploateringsavtal Förslaget till mark- och exploateringsavtal innebär att kommunen överlåter cirka 8000 kvm mark till Huge Fastigheter AB för förskola/skola. Ersättningen för marken är 632 kr/kvm, vilket kommer att ge kommunen en total ersättning om cirka 5 miljoner kronor. Marken som överlåts är delvis prickad i detaljplanen, vilket betyder att den inte får bebyggas. Detta pga. de geotekniska undersökningar som visar på vilka områden som är lämpliga att bebygga.

83 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN PM DATUM DIARIENUMMER Dnr KS 2014/ SIDA 5 (7) Inom området finns det markföroreningar efter ett tidigare växthus som fanns på området på 1950-talet. Exploatören förbinder sig enligt avtalet att utföra saneringen och stå för de återfyllnadskostnader som saneringen innebär. Huddinge kommun ska bekosta saneringsåtgärder upp till en kostnad på kr. Om saneringsåtgärderna överstiger detta belopp ska exploatören och kommunen stå för hälften av de överskjutande kostnaderna var. Saneringsåtgärderna som faktureras Huddinge kommun ska kunna följas upp och förbindas till saneringsåtgärder. Huge förbinder sig att vidta dagvattenåtgärder enligt dagvattenutredningen eller andra likvärdiga lösningar. Aktuella åtgärder för vad som ska anläggas ska redovisas i samband med tekniskt samråd för bygglov samt till Mark- och exploateringsavdelningen. Förskolan och skolan ska uppföras på ett miljöanpassat sätt i enlighet med kommunens riktlinjer. Byggnaden ska miljöklassas enligt certifieringssystemen Miljöbyggnad. Kommunen utför och bekostar utbyggnaden av den 65 meter långa gång- och cykelbanan som ska anläggas parallellt med Klarabergsvägen, se karta nedan. Kartan visar de gc-banor som finns idag (grönt) samt de som ska tillkomma (rött). Kommunen ska eventuellt justera höjden på delar av den gång- och cykelbana som finns parallellt med Lännavägen. Innan en beställning av åtgärden sker ska den godkännas av kommunens Barn- och utbildningsförvaltning. Om det blir aktuellt att utföra åtgärden, sker justeringen på en sträcka om cirka 30

84 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN PM DATUM DIARIENUMMER Dnr KS 2014/ SIDA 6 (7) meter, från förskolans nya infart till förskolans nya utfart. Åtgärden bekostas av exploatören. I den vegetationsplanen som ska upprättas kommer det att ställas krav på att minst 40 träd återplanteras. I övrigt innehåller avtalet sedvanliga villkor. Huge Fastigheter AB har underhand godkänt avtalsförslaget och ett underskrivet avtal avses föreligga vid kommunstyrelsens sammanträde. Ekonomi Kommunen får intäkter från försäljning av mark med ca kr. Kommunen ska bekosta nybyggnad av gång- och cykelbana parallellt med Klarabergsvägen. Kostnaden för detta beräknas bli ca kr. Kommunen ska också bekosta marksanering med upp till kr. Kommunen justerar eventuellt höjden på delar av den gång- och cykelbana som finns parallellt med Lännavägen. Justeringen sker från förskolans nya infart till förskolans nya utfart. Åtgärden bekostas av exploatören och beräknas kosta cirka kr. Om det blir aktuellt att använda naturmarken till dagvattenåtgärder kan det komma att belasta kommunen ekonomiskt beroende på hur kostnaderna mellan kommunen och Stockholm Vatten AB fördelas. Principen är att kostnaderna ska fördelas beroende på vart dagvattnet kommer ifrån. Om det kommer från privat tomtmark betalar Stockholm Vatten AB troligtvis hela kostnaden, men kommer det även från gatumark kommer kommunen att behöva vara med och betala. Det ekonomiska nettot för projektet blir ca kr om saneringsåtgärderna uppgår till de beräknade kr, och Stockholm Vatten AB betalar kostnaden för eventuella dagvattenåtgärder på naturmarken. Nettot för projektet kan dock inte fastställas förrän den totala saneringskostnaden är fastställd och Stockholm Vatten ABs parallella dagvattenutredningen är klar. Tidsplan Om detaljplan och exploateringsavtal antas i kommunfullmäktige 1:a kvartalet 2015 kan utbyggnaden av förskolan påbörjas oktober/november

85 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN PM DATUM DIARIENUMMER Dnr KS 2014/ SIDA 7 (7) 2015 och gång- och cykelbanorna under Förskolan beräknas stå klar för inflyttning januari Förvaltningens synpunkter Mark- och exploateringsavdelningen föreslår att föreliggande förslag till mark- och exploateringsavtal med Huge Fastigheter AB godkänns. Charlotta Thureson Mark- och exploateringschef Jonas Pettersson Exploateringsingenjör Bilagor Mark- och exploateringsavtal

86 1(13) Mark- och exploateringsavtal Öster om Ängsnässkolan på del av fastigheterna Hörningsnäs 1:1 och Björkudden 16 Följande avtal om exploatering av Öster om Ängsnässkolan på del av fastigheterna Hörningsnäs 1:1 och Björkudden 16 i Huddinge kommun har ingåtts mellan kommunen och exploatören: Kommunen Huddinge kommun Huddinge Org nr Nedan kallad kommunen. Exploatören Huge Fastigheter AB Box Huddinge Org nr Nedan kallad exploatören. Detta avtal avser exploateringsområdet vilket har markerats med röd kantfärg på bifogad karta, bilaga 1. INLEDANDE BESTÄMMELSER 1 Bakgrund Till grund för detta avtal ligger förslag till detaljplan för Ängsnäs förskola, samt ramavtal mellan parterna avseende Öster om Ängsnässkolan på del av fastigheterna Hörningsnäs 1:1 och Björkudden 16 undertecknat Giltighet Detta avtal blir för parterna bindande endast under förutsättning - att Huddinge kommunfullmäktige godkänner detsamma senast ( ) - att förslag till detaljplan för (Ängsnäs förskola) blir antagen i huvudsaklig överensstämmelse med bilagt förslag, bilaga 2 senast ( ) och att beslutet vinner laga kraft. Skulle ovanstående förutsättningar inte uppfyllas är avtalet förfallet i sin helhet utan ersättningsskyldighet för någondera parten. Undanröjs kommunfullmäktiges beslut att godkänna detta avtal efter överklagande och har avtalet dessförinnan helt eller delvis verkställts skall verkställigheten rättas i den utsträckning detta är möjligt. Oberoende av om rättelse kan ske har ingendera parten rätt till skadestånd av den andra parten med anledning av det inträffade.

87 2(13) 3 Projektets utformning Förslaget till detaljplan medger bebyggelse av förskola/skola inom delar av den kommunalägda fastigheten Hörningsnäs 1:1 samt delar av den kommunalägda fastigheten Björkudden 16. Fastigheterna ligger till öster om den redan befintliga Ängsnässkolan. Detaljplanen medger en bebyggelse av förskola/skola i upp till två våningar. Förskolan/skolan ska fylla en del av kommande behov av förskole/skolplatser för den bostadsplanering som kommer i samband med utbyggnaden av Huddinge centrum och Storängen. Exploatören förbinder sig att bebygga kvartersmarken inom exploateringsområdet i enlighet med detaljplanen och detta avtal. MARKÖVERLÅTELSER 4 Marköverlåtelser För genomförandet av detaljplanen är parterna överens om att följande avstyckning ska ske. Kommunen överlåter till exploatören med full äganderätt ett område om ca 5082 m 2 av fastigheten Hörningsnäs 1:1, nedan kallat överlåtelseområde 1. Överlåtelseområde 1 är utlagt som förskola/skola i detaljplanen och är markerat med blå begränsningslinje på bifogad karta, bilaga 3. För genomförandet av detaljplanen är parterna överens om att följande fastighetsregleringar ska ske. Kommunen överlåter till exploatören ett område om ca 3044 m 2 av fastigheterna Hörningsnäs 1:1 och Björkudden 16 nedan kallat överlåtelseområde 2. Överlåtelseområde 2 ska överföras till fastigheten Aludden 6. Överlåtelseområde 2 är utlagt som förskola/skola i detaljplanen och är markerat med gul begränsningslinje på bifogad karta, bilaga 3. Marköverlåtelserna gäller med de smärre justeringar av gränsen för överlåtelseområdena som eventuellt kan komma att vidtas i samband med lantmäterimyndighetens beslut om fastighetsreglering. Nedanstående fastighetsregleringar berör endast kommunens fastigheter, allmän platsmark i detaljplanen: Till fastigheten Hörningsnäs 1:1 ska cirka 130 kvm av fastigheten Björkudden 16 regleras, nedan kallat överlåtelseområde 3. Överlåtelseområde 3 är utlagt som allmän plats, gata i detaljplanen och är markerat med grön begränsningslinje på bifogad karta, bilaga 3. Till fastigheten Hörningsnäs 1:2 ska cirka 122 kvm av fastigheten Björkudden 16 regleras, nedan kallat överlåtelseområde 3. Överlåtelseområde 3 är utlagt som allmän plats, gata i detaljplanen och är markerat med grön begränsningslinje på bifogad karta, bilaga 3. Till fastigheten Hörningsnäs 1:2 ska cirka 91 kvm av fastigheten Hörningsnäs 1:1 regleras, nedan kallat överlåtelseområde 3. Överlåtelseområde 3 är utlagt som allmän plats, gata i detaljplanen och är markerat med lila begränsningslinje på bifogad karta, bilaga 3.

88 3(13) 5 Köpeskilling Köpeskillingen för överlåtelseområde 1 är (TREMILJONERTVÅHUNDRAELVATUSEN) ( :-) KRONOR. Vid avvikelse från den markareal som angivits i skall ersättningen justeras med (632) kr/m 2. Ersättningen ska omräknas med konsumentprisindex (totalindex) från (december 2014). Den ska justeras så att den följer indexändringarna fram till den tidpunkt då den förfaller till betalning. Den ska dock lägst uppgå till det belopp som anges ovan. Köpeskillingen skall erläggas senast på tillträdesdagen genom insättning på kommunens postgiro eller bankgiro med angivelse om vad ersättningen avser eller genom utsänd faktura. 6 Ersättning Som ersättning för överlåtelseområde 2 skall exploatören erlägga (ENMILJONNIOHUNDRATJUGOTRETUSEN) ( :-) KRONOR till kommunen. Ersättningen ska omräknas med konsumentprisindex (totalindex) från (oktober 2014). Den ska justeras så att den följer indexändringarna fram till den tidpunkt då den förfaller till betalning. Den ska dock lägst uppgå till det belopp som anges ovan. Ersättningen skall erläggas senast på tillträdesdagen genom insättning på kommunens postgiro eller bankgiro med angivelse om vad ersättningen avser eller genom utsänd faktura. Överlåtelseområde 3 ska överlåtas utan ersättning. 7 Fastighetsbildning mm Kommunen ansöker om fastighetsbildning för genomförandet av marköverlåtelser enligt detta avtal. Förrättningskostnader som innebär att områden som utlägges som allmän plats i detaljplanen (överlåtelseområde 3) överförs till en kommunägd fastighet betalas av kommunen. Exploatören biträder i och med detta avtal ansökan och svarar för samtliga förrättningskostnader för genomförandet av detta avtal förutom förrättningskostnaderna som rör allmän plats. Exploatören ansöker om och bekostar övriga erforderliga fastighetsbildningsåtgärder. 8 Tillträde Tillträde till överlåtelseområde 1 och överlåtelseområde 2 sker två veckor efter det att erforderlig fastighetsbildning vunnit laga kraft. Lagfaren ägare till överlåtelseområde 3 kommer även fortsättningsvis att vara kommunen.

89 4(13) 9 Köpebrev Mot det att kommunen erhåller föreskriven köpeskilling för överlåtelseområde 1 upprättas köpebrev till exploatören. Brister exploatören i fullgörandet av betalningen äger kommunen med omedelbar verkan rätt att häva köpet alternativt ska kommunen äga rätt till skadestånd motsvarande kommunens skada till följd av utebliven betalning. Lagfart får ej sökas med detta exploateringsavtal som grund. Exploatören svarar för samtliga lagfartskostnader. 10 Inteckningar och övriga belastningar Inom överlåtelseområdena finns det underjordiska ledningar för vatten och avlopp. Ledningarna ägs av Stockholm Vatten AB. Ledningarnas ligger inom det område som i detaljplanen har markerats som u-område, se bilaga Servitut och ledningsrätt etc Exploatören ska i samband med den exploatering som detaljplanen medger utan ersättning upplåta erforderliga utrymmen för befintliga och tillkommande ledningar inom exploateringsområdet till förmån för respektive ledningshavare. Exploatören medger att ovanstående rättigheter får säkerställas genom fastighetsbildningsåtgärd. 12 Skick Markföroreningar Exploatören är medveten om att det finns markföroreningar inom överlåtelseområdet och förbinder sig att genomföra erforderlig sanering. Exploatören förbinder sig att vidta åtgärder för att minimera merkostnader för en sanering och utföra saneringen i samråd med Huddinge kommun. Kommunen ska ersätta exploatören för skäliga verifierade kostnader för att sanera enligt denna punkt. Samtliga handlingar som underlag för saneringsarbetet (offerter, åtgärdsförslag etc) ska vara godkända av kommunen (mark- och exploateringsavdelningen) innan arbetena påbörjas. Huddinge kommun ska bekosta saneringsåtgärder upp till en kostnad på kr). Om saneringsåtgärderna överstiger detta belopp bekostar Huddinge kommun hälften av den överstigande kostnaden. Huddinge kommun svarar inte för de återfyllnadskostnader som saneringen medför. Innan sanering av marken påbörjas ska en saneringsanmälan göras till miljönämnden i Huddinge kommun. Kommunens ersättningsskyldighet enligt denna punkt gäller endast för föroreningar som påträffats i samband med exploatering enligt detta avtal inom två år från exploatörens tillträde till överlåtelseområdena. Kommunen ersätter inte exploatören för följdkostnader som uppkommit till följd av saneringen, tex. förseningskostnader. Kostnaderna för saneringsåtgärderna faktureras Huddinge kommun när saneringsarbetet är slutfört. Saneringsåtgärderna som faktureras Huddinge kommun ska kunna följas upp och förbindas till saneringsåtgärder.

90 5(13) Om exploatören överlåter fastigheten eller delar av, till tredje man upphör kommunens åtagande avseende markföroreningar automatiskt att gälla med omedelbar verkan. ANLÄGGNINGAR 13 Anläggningars utförande A. Allmänna anläggningar A.1. Kommunen projekterar, utför och bekostar ny gång- och cykelväg, cirka 65 meter parallellt med Klarabergsvägen. A.2. Kommunen ska eventuellt projektera och utföra höjdjustering av delar av den gångoch cykelbana som finns parallellt med Lännavägen. Innan en eventuell beställning av åtgärden sker ska ärendet först godkännas av Barn- och utbildningsförvaltningen. Eventuell justeringen sker på en sträcka om cirka 30 meter, från förskolans nya infart till förskolans nya utfart. Kostnaden för arbetet bekostas av exploatören. Kommunen fakturerar exploatören den faktiska kostnaden efter godkänd slutbesiktning. Kostnaden ska falla till betalning trettio (30) dagar efter fakturadatum. B. Anläggningar inom kvartersmark. Exploatören projekterar, utför och bekostar: B.1. Alla anläggningar inom kvartersmark. B.2. Alla erforderliga åtgärder för bullerskydd. Bullerskydd ska sätta upp längs med Lännavägen. B.3. Flytt av befintlig grillplats. Grillplatsen ska flyttas till det i den nya detaljplanen angivna området för allmän plats, natur. Platsen ska godkännas av kommunens markoch exploateringsavdelning. C. Omgivande vägnät/naturmark Gemensam besiktning av omgivande vägnät/naturmark ska göras före byggstart. Exploatören bekostar återställande av eventuella skador som förorsakas av exploateringen inom exploateringsområdet. Exploatörens ansvar gentemot kommunen får ej överföras på av exploatören anlitad entreprenör. AVGIFTER 14 Skatter mm För överlåtelseområdenas utgående skatter och avgifter betalas av kommunen i den mån de avser och belöper på tiden intill tillträdesdagen och för tiden därefter av exploatören. Kommunen erlägger för tillträdesåret fastighetsskatt eller kommunal fastighetsavgift för överlåtelseområdena. Av erlagd skatt eller avgift, ska exploatören ersätta kommunen för vad som proportionellt får anses belöpa på tiden efter äganderättsövergången (tillträdesdagen) för överlåtelseområdena.

91 6(13) 15 Detaljplanekostnader Kommunen ombesörjer framtagande av ny detaljplan för exploateringsområdet. Exploatören ersätter kommunen för dess kostnader enligt särskilt plankostnadsavtal med kommunens planavdelning om ersättning för detaljplanekostnader. Då exploatören bekostar exploateringsområdets detaljplaneläggning genom särskilt plankostnadsavtal ska exploatören inte erlägga någon planavgift enligt kommunens bygglovtaxa i samband med bygglovprövning. 16 Gatukostnadsersättning Har exploatören till alla delar fullgjort sina förpliktelser enligt detta avtal, skall ägare till fastighet inom exploateringsområdet anses ha erlagt på fastigheten belöpande gatukostnader enligt den i 2 angivna detaljplanen. Vad som sägs i föregående stycke gäller inte kostnader för framtida förbättringar eller utbyggnader av nya områdesanläggningar eller områdesanknutna anläggningar avseende gator och allmänna platser vilka regleras enligt vid aktuell tidpunkt gällande lagar och regler. 17 Anslutningsavgifter Samtliga avgifter för anslutning av vatten, avlopp, fjärrvärme, el och tele etc. inom exploateringsområdet betalas av exploatören. Det åligger exploatören att hos respektive ledningsägare, i god tid förvissa sig om eventuella befintliga ledningars läge samt informera sig om eventuella flyttningskostnader. Exploatören skall bekosta eventuell flyttning av ledningar till följd av utbyggnad inom exploateringsområdet. MILJÖ- OCH ENERGI 18 Agenda 21 Kommunen har antagit en lokal Agenda 21 som skall vara vägledande för alla verksamheter och aktiviteter som bedrivs inom Huddinge kommun av enskilda, företag och föreningar. Exploatören har tagit del av denna lokala Agenda 21 och skall beakta denna vid verksamhet och aktiviteter inom exploateringsområdet. 19 Miljöanpassat byggande Exploatören ska följa de krav som följer av kommunens riktlinjer för upplåtelse och försäljning av kommunal mark beslutade av kommunfullmäktige Energieffektivitet Varma utrymmen ska vara energieffektiva. Bostadsdelarna eller andra utrymmen där människor stadigvarande vistas ska utföras med ett klimatskal som minimerar behovet av tillförd energi för uppvärmning. Tillförd energi för uppvärmning ska endast behövas för

92 7(13) tappvarmvatten och för spetsvärme under årets kallaste dagar. Bästa teknik ska även användas för att minimera energibehovet för byggnadernas drift i övrigt. Om värmekälla behövs ska det tillgodoses genom fjärrvärme eller med förnyelsebar energi. Hälsoaspekter och byggmaterialens miljöbelastning Byggherren ska säkerställa en god inomhusmiljö och att materialval och kemikalier som byggs in är bra miljöval och inte riskerar att negativt påverka människors hälsa eller miljön. Inbyggda material ska dokumenteras. Byggprocessen Byggprocessens miljöbelastning ska minimeras. Byggherren ska till kommunen (mark- och exploateringsavdelningen), i god tid innan byggnadsarbetena påbörjas, redovisa åtgärder för att begränsa negativ miljöpåverkan från byggprocessen, exempelvis transporter och hantering av schakt- och fyllnadsmassor. Uppföljning och kvalitet Exploatören ska i enlighet med tidigare tecknat ramavtal miljöklassa projektet enligt certifieringssystemet Miljöbyggnad. Exploatören svarar för samtliga kostnader för certifiering samt svarar för uppföljning och redovisning gentemot kommunen. Utförd certifiering ska redovisas för kommunen (mark- och exploateringsavdelningen) senast 2 år efter byggnadens färdigställande enligt valt certifieringssystem. 20 Dagvatten Kommunens dagvattenstrategi skall följas. Dagvatten från exploateringsområdet skall i största möjliga mån omhändertas lokalt inom exploateringsområdet. Anläggning skall minst anordnas för fördröjning av dagvatten innan anslutning till allmänt dagvattennät. Exploatören förbinder sig att vidta dagvattensåtgärder enligt nedan eller andra motsvarande likvärdiga fördröjningsåtgärder enligt dagvattenutredning utförd av konsultföretaget Grontmij AB, daterad Takytan beläggs med sedum eller motsvarande. En ny damm förläggs på fastighetens sydvästra del för fördröjning av dagvatten. Dammen förses med en bräddledning till befintlig dagvattenledning med maximalt utflöde på ca 10 l/s. Takflödet avleds via stuprör i en skålad betongränna och en dräneringsledning till en dagvattenbrunn med sandfång som leder vidare till den nya dammen Gårdsytan avvattnas via dräneringsledningar till dagvattenbrunnar med sandfång som leder vidare till den nya dammen. Parkeringsytan avvattnas via en dräneringsledning till en dagvattenbrunn med sandfång som via ett dike eller en ledning leder vattnet vidare till befintligt dike alt. ny damm. Handlingar vilka redovisar omhändertagande av dagvatten ska redovisas i samband med tekniskt samråd för bygglov. Samtliga anläggningar för omhändertagande av dagvatten ska utföras och bekostas av exploatören liksom skötsel av dessa. Under planarbetets gång har det framkommit att naturmarken inom den blivande förskoletomten samt delar av Ängsnässkolans skolgård har fungerat som fördröjningsmagasin

93 8(13) för dagvatten. Området har tagit emot och fördröjt dagvatten som delvis kommer uppifrån från Hörningsnäsområdet. För att utreda situationen ovan har Stockholm Vatten AB via konsultföretaget Grontmij AB beställt en dagvattenutredning som ska utreda hur dagvattenhanteringen för bland annat Ängsnässkolan kan förbättras. Ett område i detaljplanen, markerat med användningen Natur reservas som möjligt område att hantera dagvatten på, vilket kan bli aktuellt om den av Stockholm Vatten AB beställda dagvattenutredningen pekar ut området som lämpligt för det. Åtgärder som kan bli aktuella är iså fall att anlägga dagvattendamm eller annan lämplig dagvattenåtgärd inom det reserverade området. Kostnader för detta regleras genom särskilt avtal mellan kommunen och Stockholm Vatten AB. 21 Avfallshantering Exploatören skall tillse att avfallshanteringen inom exploateringsområdet under byggtiden och under anläggningarnas drift i sin helhet anpassas till långtgående källsortering och återvinning i enlighet med gällande avfallsplan och renhållningsföreskrifter för Huddinge kommun. GENOMFÖRANDE 22 Samordning Exploatören ska svara för samordning mellan kommunen och de ledningsdragande bolagen så att erforderliga arbeten inom och intill exploateringsområdet kan bedrivas utan inbördes hinder och kan vara färdigställda senast vid inflyttning. Exploatören skall till kommunen och de ledningsdragande bolagen tillhandahålla erforderliga plankartor, ritningar och tidsplan för ledningsnätens utbyggnad. 23 Mätningstekniska arbeten I god tid före exploateringsarbetenas igångsättande skall samråd ske med kommunens lantmäteriavdelning om utförandet av de mätningstekniska arbetsuppgifter som hör samman med exploateringen. Samhällsbyggnadsnämnden har tagit beslut om krav på kompetens för utförande av mätningstekniska åtgärder. Kraven hänvisar till de rekommendationer för bedömning av Grundläggande mätningsteknisk färdighet som finns i nya HMK-Juridik. Exploatören bekostar återställandet av stomnätspunkter och gränsmarkeringar som raseras vid exploateringen. 24 Vegetation I samband med att exploatören upprättar situationsplan för exploateringsområdet skall förslag till bevarande av vegetation och kompletterande planteringar redovisas (vegetationsplan). Vegetationsplanen skall innehålla återplantering av minst 40 träd. Vegetationsplanen skall godkännas av kommunens mark- och exploateringsavdelning före bygglovprövning.

94 9(13) 25 Etableringsplan Innan byggnadsarbeten påbörjas skall exploatören upprätta en etableringsplan, som skriftligen ska godkännas av kommunen (mark- och exploateringsavdelningen). Denna skall behandla eventuellt nyttjande av natur- eller gatumark för uppställning av arbetsbodar, upplag eller dylikt, återställningsarbeten efter nyttjandet, skyddande av träd och natur samt stängsel runt byggarbetsplatsen. Uppställning av bodar, upplag och dylikt ska i första hand ske på exploatörens kvartersmark. Eventuellt nyttjande av kommunens mark kräver kommunens medgivande och regleras genom särskilt avtal. Nyttjande av allmän platsmark kräver även polistillstånd. 26 Trafikanordningsplan I god tid innan etablering och byggnadsarbeten påbörjas ska exploatören upprätta en trafikanordningsplan, som skriftligen ska godkännas av kommunen (gatu- och parkdriftsavdelningen). Denna ska bl a redovisa placering av stängsel runt byggarbetsplatsen, in- och utfartsvägar från arbetsplatsen, byggtrafikvägar till och från arbetsplatsen samt var och hur avlastning av gods kommer att ske. Planen ska även redovisa åtgärder för framkomlighet och säkerhet för fordons-, gång- och cykeltrafik. Parterna ska före byggstart gemensamt besiktiga vägnätet runt exploateringsområdet. Över besiktningen ska upprättas ett protokoll. Exploatören bekostar återställande av eventuella skador på omgivande vägnät som förorsakats av exploateringen inom exploateringsområdet. Parterna bör verka för samordning av skyltar för projektet och dess genomförande. 27 Störningar Exploatören skall tillse att utbyggnad av exploateringsområdet sker med minsta möjliga störningar för boende och övriga intilliggande verksamheter. För buller gäller de riktvärden som anges i Naturvårdsverkets allmänna råd (NFS 2004:15) om buller från byggarbetsplatser. ALLMÄNNA AVTALSBESTÄMMELSER 28 Skadeståndsansvar Exploatören är gentemot kommunen ansvarig för åtgärder som med avseende på detta avtal vidtages eller underlåtes av exploatören, anställda hos exploatören samt av exploatörens anlitade entreprenörer och leverantörer. 29 Dröjsmålsränta Erläggs inte kapitalskuld på bestämd förfallodag skall dröjsmålsränta enligt 6 räntelagen utgå för tiden från förfallodagen på fordringen tills full betalning sker.

95 10(13) 30 Överlåtelse Detta avtal får inte överlåtas på annan utan kommunens skriftliga godkännande. 31 Tvist Tvist rörande tolkningen eller tillämpningen av detta avtal skall avgöras av svensk allmän domstol. Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar varav parterna tagit var sitt. Huddinge För Huddinge kommun För Huge Fastigheter AB. Charlotta Thureson Mark- och exploateringschef.. Jonas Pettersson Exploateringsingenjör. Bilaga 1 Bilaga 2 Bilaga 3 Bilaga 4 Exploateringsområdet. Förslag till detaljplan. Överlåtelseområdena. Sänkning av gång- och cykelbana. Dnr (KS-2014/ ) (JoP)

96 11(13) Bilaga 1 Exploateringsområdet ungefärligt markerat med röd kantfärg

97 L _ ~ \ PLANBESTÄ MMELSER '""ftn,,""""""'...',..,~"...,."",..., ""'..."' "j."'_...,_ GRA.NS R P',,"OI!"fi_gJns~ Ut~.ndeangrtJl. _._. _...,:lnin~. EgcnsQps,a,. ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN Allmårlna fllatser c:::ee::j tl... orri:te I """"d'"'' I l... lh lli< Kvai'te'nimilrl<. c:::::i:::l T..,io""..,1Iggr;.!;Or c:::::i::::l fob1o:n1ist<u BEGRÄNSNINGAR AV MARKENS BEBYGGANDE c:::::::::::::: ~.<Iet Ii, "'le ~. ~ wa",,.,,liirmf<l... la,lig... k~.. lb)liii". do<!(ior_(!,o""i"'.-' rr.e ~ ~dw ""~do... :rrnanly. AOMINISTRATfVA BESTÄMMELSER Oenomf örand"tid 3oo"",JJr..,_lr5 irrin _ <wg~."norl"ll"..." Ändrad Iovplikl, lov med Vill kor 8m"" Bri"'. gn ""'" "'..., fr.. hjlipl II.. nr,ittr_,.. lg"",""'.""nonirg. UPPLYSNINGAR...,matan 'U ~' IfII'lll!.MI"",_, H.<!<tngO iwm""'"... ~I",,",g #'/ joomi.. ""!'it&j.. _... '""'~ngiglllor.. m.lnf. ",<Iorj:>f_'_b~f 12(13) Bilaga 2 ~ l " 'y\~---i,~~'\\\\ \ -'-~~ ~~---', ' ~ o" L r ~~'~'\ Af ODEN, ' ;"f \ ( j~'\,~~~(\ i~_ '.'"" '~i~-~ ""I. \, ~' \ - "'-' r' v ANGSNASSKOl.o\N '--.. f, /- ~,>.""-:::..."p (~ ~ -'- --' :;" \ --, r ' on> r -~ """ Grundkarta - ~ -' Hörningsnäs 1: 1, del av inom kommundelen Hornings~s i Huddinge korrmun,"~ted 2O tj.. fo-01 ~ MSSII.~n\mII!v. av::lenn9&" Kartlln hmst!!lid ~encm uttag '" kartd..tilb85 om kornolirnd inom planom'lli~ el Koordi'llltsy5t~ PlAN s..eref HÖJD RH2000 Skala 1 :1000 (orginaiformai A3) Beteckrirlgar GollondoloY.no""*glIn< " o,."""ndo - "II~n. F... ~. -- _ <la.;..=c' --..-/. 'u _~ =:.:.,::.~'"'..:rr..r~~>gli" GollonOr09O'... P"\n"" GfllooOr IlIlt;j11Obgi". -<, 1:B:118l EJEJ O m,, I "'~;lmjd Ffll... rd~<io :'~ ~=M:iJ-' :.~'=.;.:.,=_... ~ He.jd... cgtiti'b SlIIrtI.. " -- -_o.'" IIo.Ho_,k -_r,""" Vl~ UTFORMNING AV ALLMÄNNA PLATSER Dogl"III"'rilln! ~nen IOQgIng~c~in~ 0<:11 ""h~.', dog..tion MARKENS A NORONANDE!lIl formning av ICYan«smark) Martl och vegetation... '''"'':Il0l ~;gp-oll.ntering~ <1011"_. utfan:, SIlIngsel ~ K01I"U1Ianlirrll""'OIIt1.. PlACER"'O, U11'ORMN"'O. UTI'ORANDE..., <> H/IIIIlIIIIIdItol;II..._..."" STORHINGSSKYOO Pi 86",.. fl'ylln r_)4i),*,mc&~ijjd_ '" --.PlylDrl6rlugrW1!_.r i'ocllamanlllzlul_iai m... ~pion:.""~_~dir bygg_'*-_dlltllm~imdillnr,ln!ll_ ~ Plankarta med bestämmelser ~ Antagande ~~, KOMMlJN o.etaljplan för Angsnäs förskola del av Hörningsnäs 1: 1 och Björkudden 16 Huddinge kommun Karin Segerd<lhl Plana r k~ekl T~I planen hl'» D Planj:fogram D Pk!nbesll!ivn'ng D Gen::nt6r.ndebnknvning D M;~Obeskrivnlng O IIl",.I''''Jon D Ovrigt... ~de 0126k- KFISBN Förslag till detaljplan för Ängsnäs förskola

98 13(13) Bilaga 3 Överlåtelseområdena markerade med olika kantfärger

99 KOMMUNSTYRELSEN PROTOKOLLSUTDRAG Sammanträdesdatum Kommunstyrelsen 28 januari Paragraf Diarienummer KS-2013/ Detaljplan del av Hörningsnäs 1:1 och Björkudden 16, Ängsnäs förskola - beslut om godkännande Kommunstyrelsens beslut Kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige Förslaget till detaljplan för del av Hörningsnäs 1:1 och Björkudden 16, Ängsnäs förskola, i Huddinge kommun antas. Sammanfattning Syftet med planen är att möjliggöra för en ny förskola. Förskolan bedöms kunna rymma cirka 100 förskolebarn fördelat på fem avdelningar. Planområdet omfattar cirka 1,2 hektar och ligger i Sjödalen bredvid Ängsnässkolan. Detaljplanen ger förutsättningar för att uppföra en ny förskola i två våningar. Området är sankt och geotekniska undersökningar har visat vilken del av området som kan bebyggas. Området är idag obebyggt och används som yta för lek av barnen i Ängsnässkolan. Förskolegården inom planområdet föreslås bli cirka 5000 m2 med en inhägnad lekgård. Marken söder mot Centralvägen kvarstår som naturmark och kan användas för spontanlek av både Ängsnässkolans elever och den nya förskolans barn. Ett genomförande av planen bedöms inte medföra någon betydande miljöpåverkan. Gång- och cykelbanan beräknas kunna påbörjas byggas sommaren 2015 och förskolan under hösten Förskolan beräknas stå klar för inflyttning januari Överläggning I ärendet yttrar sig Britt Björneke (V). Härefter förklaras överläggningen avslutad. Suppleantyttrande Britt Björneke (V) anmäler suppleantyttrande.

100 Huddinge kommun Kommunstyrelsen SUPPLEANTYTTRANDE Ärende 12-13: Mark- och exploateringsavtal mellan Huddinge kommun och Huge fastigheter AB rörande del av fastigheterna Hörningsnäs 1:1 och Björkudden 16 i Hörningsnäs samt Detaljplan del av Hörningsnäs 1:1 och Björkudden 16, Ängsnäs förskola - beslut om godkännande Behovet av förskolelokaler är stort i Huddinge. Det är därför förståligt att man trots att det har framförts en hel del synpunkter på lämpligheten av att bygga en förskola på en så pass sank mark som den aktuella ändå har kommit fram till slutsatsen att göra det. En del av marken som är att anse som naturmark används dagligen av barnen i Ängsnässkolan för lek. Det är positivt att man har haft den möjligheten och inte enbart varit hänvisade till hårda ytor. När nu en del av marken ska bebyggas med en förskola är det viktigt att barnen från såväl skolan som förskolan inte berövas denna möjlighet. Av handlingarna i ärendena framgår att man i planprocessen har försökt anlägga ett barnperspektiv genom att låta elever från ÄngsnäSSkOlan och barn från Albatrossens förskola berätta hur de har använt planområdet. Vidare har barnen fått komma med önskemål om hur de skulle vilja att förskolans lekgård och skolgården ska utformas. Pedagogerna har också framhållit au det är viktigt att se till att de funktioner som barnen använder idag kan ersättas på andra platser eller med en liknande funktion. Det är bra att barnen äntligen får komma till tals i en planprocess. Vi har sedan länge arbetat för att barnperspektivet ska lyftas fram inte bara när det gäller förskoleplaner utan i alla planer som rör områden där barn kommer att vistas eller passera. Ett sätt att garantera detta är att arbeta med barnchecklistor. Vi hoppas att detta är ett steg i rätt riktning. När det gäller nu aktuell detaljplan och mark-och exploateringsavtal är det därför viktigt att barnens och pedagogernas synpunkter beaktas och att i den mån naturmark försvinner detta kompenseras för att barnen ~h till k utanför de vanliga hårda lekytorna. Britt Björneke Vänsterpartiet

101 NATUR- OCH BYGGNADSFÖRVALTNINGEN TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA SBN KS-2013/ (5) HANDLÄGGARE Karin Segerdahl karin.segerdahl@huddinge.se Kommunstyrelsen Detaljplan del av Hörningsnäs 1:1 och Björkudden 16, Ängsnäs förskola beslut om godkännande Förslag till beslut Kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige Förslaget till detaljplan för del av Hörningsnäs 1:1 och Björkudden 16, Ängsnäs förskola, i Huddinge kommun antas. Sammanfattning Syftet med planen är att möjliggöra för en ny förskola. Förskolan bedöms kunna rymma cirka 100 förskolebarn fördelat på fem avdelningar. Planområdet omfattar cirka 1,2 hektar och ligger i Sjödalen bredvid Ängsnässkolan. Detaljplanen ger förutsättningar för att uppföra en ny förskola i två våningar. Området är sankt och geotekniska undersökningar har visat vilken del av området som kan bebyggas. Området är idag obebyggt och används som yta för lek av barnen i Ängsnässkolan. Förskolegården inom planområdet föreslås bli cirka 5000 m 2 med en inhägnad lekgård. Marken söder mot Centralvägen kvarstår som naturmark och kan användas för spontanlek av både Ängsnässkolans elever och den nya förskolans barn. Ett genomförande av planen bedöms inte medföra någon betydande miljöpåverkan. Gång- och cykelbanan beräknas kunna påbörjas byggas sommaren 2015 och förskolan under hösten Förskolan beräknas stå klar för inflyttning januari Bakgrund Samhällsbyggnadsnämnden fick 28 januari 2013 i uppdrag att upprätta en detaljplan för del av Hörningsnäs 1:1 och Björkudden 16 för en ny förskola. POSTADRESS Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen Planavdelningen Huddinge BESÖKSADRESS Sjödalsvägen 29 Huddinge TELEFON (VX) OCH FAX (kundtjänst) E-POST OCH WEBB plan@huddinge.se

102 NATUR- OCH BYGGNADSFÖRVALTNINGEN TJÄNSTEUTLÅTANDE SBN KS-2013/ SIDA 2 (5) Plansamråd kring förslag till detaljplan genomfördes den 22 november 2013 till den 13 januari Hur har granskningen gått till? Samhällsbyggnadsnämnden beslutade den 28 augusti 2014 att granskning av detaljplan för del av Hörningsnäs 1:1 och Björkudden 16 får ske. Granskning har skett under tiden 9 september 17 oktober Kungörelse har införts den 9 september i DN och SvD, anslagits på kommunens anslagstavla samt skickats till fastighetsägare enligt fastighetsförteckning. Granskningshandlingar har sänts enligt remisslista till de myndigheter, kommunala nämnder och organisationer som haft återstående synpunkter i ärendet samt till fastighetsägare enligt fastighetförteckning. Handlingarna har funnits tillgängliga i Tekniska nämndhuset samt på Huddinge kommuns hemsida Förändringar av planförslaget Med anledning av de inkomna synpunkterna har vissa mindre ändringar och justeringar gjorts i planhandlingarna. Förvaltningen föreslår att detaljplanen går vidare till beslut om antagande efter följande ändringar: - Illustration för förskolan i förhållande till omgivningen har förtydligats. - Antal våningar sänks från tre till två våningar. - Tillåten högsta nockhöjd sänks från 15 till 13 meter. - Ett u-område har lagts till. - Utfartsförbudet har preciserats i plankartan. - Det blir tillåtet att anlägga en dagvattenanläggning för fördröjning och rening av dagvatten på naturområdet söder om den nya förskolan. Planområdet Planområdet omfattar cirka 1,2 hektar och är beläget i Sjödalen. Planområdet avgränsas av Centralvägen i söder, Lännavägen i öster, Klarabergsvägen i norr, och Ängsnässkolan i väster.

103 NATUR- OCH BYGGNADSFÖRVALTNINGEN TJÄNSTEUTLÅTANDE SBN KS-2013/ SIDA 3 (5) Exploateringsområdet ungefärligt markerat med röd kantfärg. Området är sankt och geotekniska undersökningar har visat vilken del av området som kan bebyggas. Området är idag obebyggt och används som yta för lek av barnen i Ängsnässkolan. På den norra delen av planområdet finns det en fotbollsplan, den södra delen av planområdet är mestadels trädbevuxet i huvudsak av björkar. Detaljplanen Planens syfte är att möjliggöra för en förskola/skola inom delar av de kommunägda fastigheterna Hörningsnäs 1:1 samt Björkudden 16 som ligger öster om den befintliga Ängsnässkolan. Exploateringsområdet ligger vid Centralvägen, med Lännavägen som avgränsar området österut och omfattar totalt cirka 1,2 hektar. Detaljplanen ger förutsättningar för uppförande av en förskola inklusive lekgård, komplementbyggnader, angöring och parkering, samt in- och utfarter mot Lännavägen. Förskolan ska byggas i två plan med kapacitet för cirka 100 förskolebarn fördelat på fem avdelningar och med tillagningskök. Förskolan med förskolegård blir cirka 5000 m 2 stor.

104 NATUR- OCH BYGGNADSFÖRVALTNINGEN TJÄNSTEUTLÅTANDE SBN KS-2013/ SIDA 4 (5) Vidare anger detaljplanen att mark som idag ägs av kommunen regleras över till Ängsnässkolans fastighet Aludden 6 vilket betyder en utökad skolgård för Ängsnässkolan. Marken söder mot Centralvägen kvarstår som naturmark och kan eventuellt användas för spontanlek av både Ängsnässkolans elever och den nya förskolans barn. Naturmarken reserveras dock till att kunna användas som dagvattenmagasin åt Stockholm Vatten AB, som via konsultföretaget Grontmij AB parallellt med detaljplanen tar fram en dagvattenutredning som utreder hur dagvattenhanteringen för bland annat Ängsnässkolan kan förbättras. Om den utredningen visar på att Ängsnässkolans dagvattenhantering kan förbättras genom att eventuellt använda ytan till en dagvattendamm eller annan typ av dagvattenanläggning, så möjliggör detaljplanen det. Om detta blir aktuellt ska särskilt avtal mellan kommunen och Stockholm Vatten AB tecknas där kostnader fördelas. Det norra området tillförs Ängsnässkolan, det mittre partiet bildar den nya förskolefastigheten och det södra partiet behålls som naturmark. Genomförande Detaljplanens genomförandetid är fem år och börjar den dag då beslutet att anta detaljplanen vunnit laga kraft.

105 NATUR- OCH BYGGNADSFÖRVALTNINGEN TJÄNSTEUTLÅTANDE SBN KS-2013/ SIDA 5 (5) I samband med detaljplanens antagande ska exploateringsavtal som närmare reglerar kostnads- och genomförandeansvar med mera upprättas mellan kommunen och exploatörerna. Kommunen utför och bekostar utbyggnaden en 65 meter lång gång- och cykelbana inom detaljplaneområdet. Kommunen ska också bekosta saneringsåtgärder till en kostnad på cirka kr. Gång- och cykelbanan beräknas kunna påbörjas sommaren 2015 och förskolan under hösten Förskolan beräknas stå klar för inflyttning januari Planläggningen har bekostats genom plankostnadsavtal. Sune Eriksson Samhällsbyggnadsdirektör Christina Gortcheva Planchef Karin Segerdahl Planarkitekt Bilagor 1. Utlåtande efter granskning 2. Planhandlingar (planbeskrivning, plankarta)

106 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADS- FÖRVALTNINGEN Utlåtande efter granskning DATUM DIARIENR SIDA SBN (19) HANDLÄGGARE Karin Segerdahl karin.segerdahl@huddinge.se Detaljplan för del av Hörningsnäs 1:1 och Björkudden 16, Ängsnäs förskola Sammanfattning Förslag till detaljplan för förskola inom del av fastigheten Hörningsnäs 1:1 och Björkudden 16 har varit ute på granskning under perioden 9 september till den 17 oktober Nedan sammanfattas kortfattat de inkomna remissvaren och miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningens kommentar och hantering av dessa. Remissinstanser Länsstyrelsen, Trafikförvaltningen och Trafikverket har inget att erinra mot granskningsförslaget. Stockholm Vatten vill ha en justering av u-områdena i planen. Vattenfall vill ha ett förtydligande av vad E-området tillåter inom detaljplanen. Sakägare Två yttranden har lämnats från sakägare. Synpunkterna har rört kurvan på Lännavägen, placering av in- och utfart, att bullerplanket inte behövs, våningsantal, de dåliga markförhållandena, risker för översvämning och problem med fukt, mögel och allergier som en påföljd av dålig beredskap och hantering av dagvattensituationen. POSTADRESS Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen Planavdelningen Huddinge BESÖKSADRESS Sjödalsvägen 29 Huddinge TELEFON (VX) OCH FAX (kundtjänst) E-POST OCH WEBB plan@huddinge.se

107 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADS- FÖRVALTNINGEN SIDA SBN (19) Förändringar i detaljplanen Med anledning av de inkomna synpunkterna har vissa mindre ändringar och justeringar gjorts i planhandlingarna. Förvaltningen föreslår att detaljplanen går vidare till beslut om antagande efter följande ändringar: - Illustration för förskolan i förhållande till omgivningen har förtydligats. - Bullerutredning och dagvattenutredning har uppdaterats. - Antal våningar sänks från tre till två våningar. - Tillåten högsta nockhöjd sänks från 15 till 13 meter. - Ett u-område har lagts till. - Utfartsförbudet har preciserats i plankartan. - Det blir tillåtet att anlägga en dagvattendamm för fördröjning och rening av dagvatten på naturområdet söder om den nya förskolan. - Planbeskrivningen har uppdaterats och förtydligats. Bakgrund Samhällsbyggnadsnämnden fick den 28 januari 2013 i uppdrag att upprätta en detaljplan för del av Hörningsnäs 1:1 och Björkudden 16 av kommunstyrelsen. Detaljplanen syftar till att ge förutsättningar för att uppföra en förskola. För att ge framtida flexibilitet tillåts även skolverksamhet. Fastighetsreglering kommer att göras där Björkudden 16 och delar av Hörningsnäs 1:1 med en yta om cirka 8000 m 2 kommer att överlåtas till Huge Fastigheter AB och Ängsnässkolans fastighet. Detaljplanen för del av Hörningsnäs 1:1 och Björkudden 16 har tagits fram av en projektgrupp under ledning av planavdelningen på miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen. Hur har granskningen gått till? Samhällsbyggnadsnämnden beslutade den 28 augusti 2014 att granskning av detaljplan för del av Hörningsnäs 1:1 och Björkudden 16 får ske. Granskning har skett under tiden 9 september 17 oktober Kungörelse har införts den 9 september i DN och SvD, anslagits på kommunens anslagstavla samt skickats till fastighetsägare enligt fastighetsförteckning. Granskningshandlingar har sänts enligt remisslista till de myndigheter, kommunala nämnder och organisationer som haft återstående synpunkter i ärendet samt till fastighetsägare enligt fastighetförteckning. Handlingarna har

108 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADS- FÖRVALTNINGEN SIDA SBN (19) funnits tillgängliga i Tekniska nämndhuset samt på Huddinge kommuns hemsida ( Yttranden Följande remissinstanser har inte svarat Lantmäterimyndigheten, Förskolenämnden, Grundskolenämnden, Miljönämnden, Södertörns Brandförsvarsförbund och Södertörns Fjärrvärme AB. Följande remissinstanser har ingen erinran Länsstyrelsen, Trafikverket, Trafikförvaltningen och Svenska kraftnät. Remissinstanser Kommunstyrelsen Beslut Kommunstyrelsen har inga synpunkter på granskningsförslaget till detaljplan för Ängsnäs förskola. Beskrivning av ärendet Planens syfte är att möjliggöra en förskola/skola inom kommunens fastigheter Björkudden 16 och del av Hörningsnäs 1:1 för att täcka en del av behovet av förskoleplatser för den bostadsplanering som kommer i och med utbyggnaden av Huddinge centrum och Storängen. En förskola i två plan med kapacitet för ca 100 barn fördelat på fem avdelningar planeras, men planen medger en framtida trevåningsbyggnad på hela den yta som av geotekniska skäl anses byggbar. Förskolegården föreslås bli ca 3500 m 2, södra delen av planområdet kvarstår som naturmark. Inom detaljplanen ansvarar kommunen för nybyggnad av en planerad gång- och cykelväg. Planförslaget var ute på samråd under november januari Utifrån inkomna synpunkter har några förändringar gjorts. Bland annat har förskolefastigheten utökats, med anledning av att barn- och ungdomsförvaltningen har tagit beslut om utökat antal avdelningar, och en bestämmelse om att marken ska avhjälpas till en nivå för känslig markanvändning innan bygglov far ges har lagts in, med anledning av att föroreningar på grund av en tidigare handelsträdgård har påvisats i fyllningsjorden. Under samrådet framförde kommunstyrelsen synpunkten att naturmarken borde undantas från planen så att den inte riskerar att låsa kommunens framtida planering och behov. Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen har dock gjort bedömningen att marken som behålls i kommunal ägo bör planläggas som naturmark eftersom infiltrationsmöjligheterna är begränsade i området och den geotekniska utredningen visar att endast en begränsad del av fas-

109 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADS- FÖRVALTNINGEN SIDA SBN (19) tigheten kan bebyggas så att inte ytterligare marksättningar sker runt skolan och andra fastigheter. Samhällsbyggnadsnämnden har den 28 augusti tagit beslut om att granskning för detaljplan för Ängsnäs förskola får ske. Kommunstyrelsen har inga synpunkter på det nya detalj planeförslaget. Förslaget möjliggör ett högre utnyttjande i framtiden, vilket kommunstyrelsen anser är positivt. Delegation Beslutet har fattats med stöd av punkten F 14.1 i Delegationsordning för kommunstyrelsen med kommundirektörens vidaredelegering. Kommentar: Yttrandet innebär ingen invändning mot detaljplanen. Stockholm Vatten Granskning Detaljplan för del av Hörningsnäs 1:1 och Björkudden 16, Ängsnäs förskola, SBN Med anledning av Er skrivelse till Stockholm Vatten AB den 5 september 2014 med begäran om yttrande i rubricerat ärende meddelas härmed att från va-teknisk synpunkt följande kan anföras. Befintliga va-ledningar Inom planområdet har Stockholm Vatten va-ledningar som är belagda med ledningsrätt och som kommer i konflikt med föreslagen placering av förskolans husbyggnad. Det gäller ledningsrättsområdet i den norra delen av området (Hörningsnäs 1:1) där den nya förskolan är tänkt att placeras. Erforderligt u- området för befintliga va-ledningar har markerats med gul färg i bifogad kopia av plankartan. Om det visar sig att ledningar behöver flyttas skall byggherren svara för kostnaderna och det ska regleras via genomförandeavtal som upprättas mellan Stockholm Vatten VA AB och byggherren. Stockholm Vatten har i övrigt inga andra synpunkter utöver de som har lämnats i tidigare remissvar. Kommentar: U-områdena justeras efter önskemål. Vattenfall Vattenfall Eldistribution AB, nedan kallad Vattenfall har tagit del av granskningshandlingarna för rubricerad detaljplan och lämnar följande yttrande. Utöver de synpunkter Vattenfall framfört i samrådsskedet har Vattenfall inget ytterligare att tillägga. Vattenfall har inget att invända mot de revideringar som gjorts med hänsyn till de synpunkter Vattenfall framförde i samrådsskedet. Men yrkar fortsatt att man i plankarta för rubricerad detaljplan förtydligar

110 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADS- FÖRVALTNINGEN SIDA SBN (19) tillåten markanvändning inom E-område, synpunkter som framfördes i samrådsyttrande ( ) av Vattenfall. Kommentar: Med e-område i en detaljplan menas tekniska anläggningar för el, tele och va. I detta fall rör det sig om ett e-område för befintlig anläggning för Vattenfall som beviljades bygglov Sakägare Aludden 5 Yttrande om detaljplan för del av Hörningsnäs 1:1 och Björkudden 16, Ängsnäs förskola. Jag som yttrar mig är ägare av fasigheten Aludden 5, Klarabergsvägen 5, förvärvad Jag har alltså på mycket nära håll 44 års erfarenhet av området och har drabbats hårt av kommunens/ planavdelningen tidigare misslyckade arbeten i området. Yttrande 1 Åberopar mitt föregående yttrande (Bilaga 1) som helt eller delvis har nonchalerats av planavdelningen i de väsentligaste delarna. Märkligt nog "missade" dessutom planavdelningen att sända ut remissyttrandena med kommentarer till mig. Kommentar: Sakägarens yttrande har kommenterats i samrådsredogörelsen. Ett antal remissinstanser och några sakägare fick inte med samrådsredogörelsen i utskicket utan detta fick kompletteras. Svarstiden förlängdes med en vecka på grund av detta. Yttrande 2 Jag hävdar att det planerade byggandet strider mot plan- och bygglagens 2 kap 5 där det står så här: Vid planläggning och i ärenden om bygglov eller förhandsbesked ska bebyggelse och byggnadsverk lokaliseras till mark som är lämpad för ändamålet med hänsyn till : 1. Människors hälsa och säkerhet. Mitt krav är att det skall genomföras grundlig luft och markundersökning beträffande riskerna för att barnen kommer att drabbas av mögel- och pollenallergier. Att jag själv och mina barn har drabbats är ett faktum. Att i planhandlingen under rubriken "barnperspektivet" redogöra för vad barn och pedagogerna på Albatrossens förskola önskar sig är kanske av intresse om miljön undersökts första hand. Vad man borde ha frågat om är deras problem och erfarenheterna av tidigare mögelangrepp och mögelsaneringar på Albatrossen. Dessa har skett i omgångar och berodde på att barn blev sjuka och t om luktade mögel

111 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADS- FÖRVALTNINGEN SIDA SBN (19) när de kom hem. Många föräldrar kan vittna om detta och säkerligen finns det dokumenterat hos Miljöförvaltningen och fastighetsägaren. Dessutom borde man gjort en grundlig undersökning av förekomsten av kroniska mögel och pollenallergier hos tidigare och nuvarande barngrupper. Detta borde också undersökas hos eleverna på Ängsnässkolan. Allt för att kunna garantera att miljön är ofarlig för barnens hälsa. Genom att inte utreda frågan så riskeras barnens hälsa. Jag hävdar att det planerade byggandet strider mot plan- och bygglagens 2 kap S där det står så här: Vid planläggning och i ärenden om bygglov eller förhandsbesked ska bebyggelse och byggnadsverk lokaliseras till mark som är lämpad för ändamålet med hänsyn till: människors hälsa och säkerhet. Kommentar: Detta är inte en fråga som behandlas inom detaljplanearbetet men byggherren är enligt 2 kap 3 Miljöbalken skyldig att utföra de försiktighetsmått som behövs för att förebygga, hindra eller motverka att verksamheten eller åtgärden medför skada eller olägenhet för människors hälsa eller miljön. Den som driver förskoleverksamheten ska också säkerställa att barnen har en bra vistelsemiljö både inom- och utomhus. Byggherren använder sig av fuktsakkunnig entreprenör och bygger enligt ByggaF-metoden, (fuktsäkert byggande). Branschstandarden ByggaF är en metod som säkerställer, dokumenterar och kommunicerar fuktsäkerheten i hela byggprocessen, från planering till förvaltning. Metoden innehåller rutiner och hjälpmedel för alla aktörer från byggherre, arkitekter och övriga konsulter, materialleverantörer, entreprenörer till driftspersonal och förvaltare. Jord berg och- och vattenförhållanden. Det som genomsyrar hela planhandlingen är hur olämpliga markförhållandena är för byggnation. Det är bara att läsa innantill Läs sedan vad som står i kommunens egna regler beträffande klimat och sårbarhetsanalys. Allting som gör byggnationen olämplig står där. Enligt den geotekniska undersökningen som använts som underlag för utredningen så är "infiltrationsmöjligheterna mycket begränsade" I klarspråk och i praktiken betyder det helt obefintliga.. Återstår att sänka grundvattennivån, fylla upp marken, eller att återskapa den sjö som det egentligen är. Resultatet av vad som händer vid uppfyllnad eller grundvattensänkning kan läsas om i min tidigare inlaga och bifogade bilder från murar på min tomt Aludden 5. (Bilaga 3) Planavdelningen har uppenbart inställningen att "vi gör bara det som politikerna ber oss om". Vi redogör för problemen och hittar nödlösningar som kanske fungerar för stunden men inte på sikt. Sedan är det politikernas sak att besluta. Om du är ansvarig politiker och läser detta så uppmanas du att ta ditt moraliska ansvar. Jag hävdar att det planerade byggandet strider mot plan-

112 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADS- FÖRVALTNINGEN SIDA SBN (19) och bygglagens 2 kap 5 där det står så här: Vid planläggning och i ärenden om bygglov eller förhandsbesked ska bebyggelse och byggnadsverk lokaliseras till mark som är lämpad för ändamålet med hänsyn till: jord, berg och vattenförhållanden. Kommentar: En geoteknisk och en dagvattenutredning ligger till grund för projektet gjorda av sakkunniga inom området. I dagvattenutredningen beräknas ökat flöde på grund av den nya bebyggelsen utifrån 2- års, 10- års och 100-årsregn för att kunna fastställa vad som sker vid intensiva regn. Bebyggelsen kommer att uppföras med vegetationsklädda tak som tar hand om cirka 50 % av dagvattenflödena samt att ytor för dagvattenhantering har reserverats i planen. Under planarbetets gång har det framkommit att naturmarken inom den blivande förskoletomten inkl. de befintliga dagvattenanläggningarna (två stycken) samt delar av Hörningssnässkolans skolgård har fungerat som ett enda stort fördröjningsmagasin för dagvatten. Området har tagit emot och fördröjt dagvatten som delvis kommer uppifrån från Hörningsnäsområdet. Stockholm Vatten har därför fått ett parallellt uppdrag med Grontmij att utreda dagvattensituationen utifrån ett större perspektiv för att se om dagvattnet kan ledas förbi, runt skolgården, eventuellt anlägga en ny mer funktionell dagvattenanläggning i naturmarken söder om förskoletomten. På plankartan avsätts plats/mark som möjliggör anläggande av en dagvattenanläggning. Möjlighet att ordna trafik, vattenförsörjning och avlopp. Beträffande trafiken så läggs infarten precis i den kurva som vi äldre huddingebor kallar för "farliga kurvan". Anledningen är att där har inträffat mängder med olyckor. Berget borde ha sprängts bort för mycket länge sedan, men inte ens nu när man tänker sig att det skall bli utfart mitt i kurvan så föreslås någon åtgärd. Varför? En enkel fråga som inte borde besvaras med formulering om att säkerheten ska beaktas. Kommentar: Lännavägen är idag en lokalgata med 30 km/tim och har två avsmalnade övergångställen med gupp i närheten av planområdet. För att undersöka om det behövs ytterligare trafiksäkerhetshöjandeåtgärder på Lännavägen kommer Huddinge kommun att göra en hastighetsmätning i höjd med den tänkta infarten till planområdet under våren Av planhandlingen framgår att vattenrör och avloppsrör kommer att ligga under grundvattennivån och i lös rörlig lera. Det framgår också att avloppsrören är underdimensionerade rent generellt i Huddinge och synnerhet i förhållande till det förändrade klimatet. Möjlighet att ordna trafik, vattenförsörjning och avlopp på ett säkert sätt finns alltså inte. Jag hävdar att det planerade byggandet strider mot plan- och bygglagens 2 kap 5 där det står så här: Vid planläggning och i ärenden om bygglov eller förhandsbesked ska bebyggelse

113 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADS- FÖRVALTNINGEN SIDA SBN (19) och byggnadsverk lokaliseras till mark som är lämpad för ändamålet med hänsyn till: att ordna trafik och avlopp. Möjligheterna att förebygga vatten och luftföroreningar. Situationen är så hopplös att det inte ens finns några förslag i planhandlingen. Sjukdomsorsakerna, björkskogen och det stillastående förorenade mögelframkallande vattnet, kan inte flyttas, därmed går det inte att bygga en förskola på platsen. Jag hävdar att det planerade byggandet strider mot plan- och bygglagens 2 kap 5 där det står så här: Vid planläggning och i ärenden om bygglov eller förhandsbesked ska bebyggelse och byggnadsverk lokaliseras till mark som är lämpad för ändamålet med hänsyn till: möjligheterna att förebygga vatten och luftföroreningar. Kommentarer: Se kommentar till yttrande 2. Och risken för olyckor, översvämning och erosion. Eftersom det är en förskola som ska byggas så är det barn mellan 1-5 år som ska gå där. Riskerna för drunkningsolyckor är uppenbar. Plankontoret beskriver dock livsfaran som en "pedagogisk och estetisk dagvattenhantering i form av balanseringsstenar och en vacker dagvattenränna " samt "en dagvattenanläggning för rekreation och pedagogisk resurs." Till denna text finns bilder hämtade från annan plats där det knappt finns något vatten alls. Man tar sig för pannan! Planavdelningen har uppenbart ingen aning om hur djupa diken och rännor det blir i det här området när det är som mest vattensjukt. Det handlar om meterdjup. När området är översvämmat är det dessutom omöjligt att se var djupen finns. Bilaga 3, är ett utdrag ur "Riskhandboken" om barnhälsovård. Alltså den bok som borde vara vägledande när en förskola skall planeras och byggas. Vad som är centralt är följande information: "Barn under 4 år drunknar oftast på mycket grunt vatten. Det behövs bara några decimeter djupa pölar, diken, eller dammar för att ett litet barn som faller råkar i panik och inte kan ta sig upp ur vattnet". "Många drunkningsolyckor med små barn har skett inom 100 meter från bostaden eller fritidsvistet". "Små barn kan försvinna snabbt och dras som magneter till intressanta vatten". Jag hävdar att det planerade byggandet strider mot plan- och bygglagens 2 kap 5 där det står så här: Vid planläggning och i ärenden om bygglov eller förhandsbesked ska bebyggelse och byggnadsverk lokaliseras till mark som är lämpad för ändamålet med hänsyn till olycksrisken. Kommentarer: Den som ansvarar för dagvattenanläggningens säkerhet är enligt ordningslagen anläggningens ägare, eller den som till följd av nyttjanderättsavtal eller på någon annan grund går in i ägarens ställe. Ansvaret för

114 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADS- FÖRVALTNINGEN SIDA SBN (19) att nya dammar och anläggningar görs så säkra som möjligt har byggherren, i detta fall Huge. En tät dialog finns mellan skolans ledning och byggherren angående hur ytorna utformas. Se även planbeskrivningen på s. 19. Yttrande 3 I den första planhandlingen angavs att Barn- och utbildningsförvaltningen bedömt att fastigheten på grund av de geotekniska och verksamhets- mässiga förutsättningarna inte borde bebyggas med mer än fyra avdelningar för 80 barn. Förskolegården föreslogs bli kvm. I nästa planhandling så har det redan ökat till 5 avdelningar och 100 barn Förskolegården föreslås nu bli meter. Ingen förklaring finns till varför Barn- och utbildningsförvaltningen bedömning körts över. Inte heller varför förskolegården mer än halverats. Det går inte att komma ifrån tanken att i detta bygge är ett panikbygge. Bristen på platser är så stor att man totalt struntar i precis alla normala hänsynstaganden till mänskliga rättigheter, olycksrisker och sjukdomar. Albatrossens 100 småbarn får till att börja med 100 nya småbarn att utrymmes konkurrera med. Hur många det blir i slutändan framgår inte av planhandlingen. Bara att det ska bli fler. Det känns som den gamla sjöbotten ska vara förvaringsplats för flera hundra små barn i en miljö som ingen kan hävda är lämplig. Som jämförelse kan nämnas att den närliggande förskolan "Luna" på Vikingavägen 3, har två avdelningar med totalt 25 barn. De disponerar också en stor lummig park alldeles utanför dörren. Det känns som livskvalitet och något som alla barn borde ha rätt till. Min åsikt är att det planerade bygget är för stort och om det inte stoppas helt bör begränsas till Lunnas storlek. Kommentar: Utifrån den bostadsexploatering som kommer att ske under de närmaste åren i de centrala delarna av Huddinge kommer trycket och därmed efterfrågan på förskoleplatser att öka kraftigt. Tillgången till tomtmark är begränsad, aktuell fastighetsyta medger en utökning med ytterligare en avdelning med tillhörande utemiljö/lekgård. Framförallt ur platssynpunkt men även ur ekonomisk synpunkt är fem avdelningar att föredra. Ur verksamhetssynpunkt är större förskoleenheter ekonomiskt mer fördelaktiga, det ger ett effektivare utnyttjande av lokalerna och ger många samordningsvinster ur ett personalperspektiv. Yttrande 4 Dribblandet med överlåtelser av mark mellan kommunen och kommunens helägda skandalomsusade bostadsbolag Huge förefaller meningslösa och kostsamma. Jag misstänker starkt att det finns en dold agenda när Kommunstyrelsen och Huges styrelse förhandlar med sig själva. Att den nu föreliggande detaljplanen är uppdelad redan innan den är fastställd gör hela ärendet otydligt. Vem skall t ex bestämma var den stora sanitära olägenheten, fotbollsplanen, även kallad "pölen", skall placeras?

115 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADS- FÖRVALTNINGEN SIDA SBN (19) Kommentar: Den norra delen av kvartersmarken kommer att överföras till Ängsnässkolan medan förskolegården tillhör den nya förskolefastigheten. Båda fastigheterna ägs dock av Huge. Den fotbollsplan som finns på ytan idag kommer att bli en konstgräsplan, denna kommer att driftas av Huge. Planprocessen och avtalsprocessen följer gängse rutiner genom ingånget ramavtal och det exploateringsavtal som går uppför godkännande samtidigt som detaljplanen. Avtalen reglerar parternas rättigheter och skyldigheter och syftar till att säkra sådana förhållanden att detaljplanen kan antas och garantera ett genomförande. Lagliga utgångspunkter i avtalen är bestämmelserna i PBL om plangenomförande, gatukostnader, inlösen av mark etc. Yttrande 5 Frågan kvarstår fortfarande om Tyréns är polisanmälda för bedrägeriförsök. Deras bullermätning av tung trafik som inte existerade kan inte få passera utan åtgärd. Det mest märkliga är ändå att planavdelningen vill att planket skall vara kvar. Nu ska det dock inte skydda barnen mot bullret från den obefintliga tunga trafiken utan grannarna ska skyddas från bullret från barnen. Något som inte ansågs motiverat när vi drabbades av en skolgård in på husknuten. De grannar som nu ska skyddas har dessutom sina hus indragna en bra bit på tomten och är inte tillnärmelsevis lika drabbade. Att skattebetalarna är förlorare och bullerskärmstillverkaren vinnare är uppenbart. Frågan är vilken koppling det finns mellan Planavdelningen Tyrens och Bullerskärmstillverkaren? Uteblir förklaring ännu en gång så får det bli ett fall för med media att granska. Till saken hör att AQ arkitekter ritat ett vanligt lågt staket vid skolans fasad mot Lännavägen. Kommentar: Enligt Boverkets allmänna råd, Buller i planeringen, ska särskild hänsyn tas till barn i samband med nyetablering. Länna och Centralvägen är måttlig trafikerade vägar med cirka 14 % tung trafik (i detta fall bussar) som påverkar den maximala trafikbullernivån på förskolegården. Bullerutredningen föreslår att förskolegården åtgärdas med bullerskärm enligt föreslagen sträckning och höjd som visas på nästa sida.

116 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADS- FÖRVALTNINGEN SIDA SBN (19) Bilden till vänster: Nollalternativ, utan bullerskärm uppgår bullernivåerna närmast Lännavägen till dba. Bilden till höger: Med bullerskärm klaras riktvärdena på upp till 95 % av den totala gårdsytan.

117 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADS- FÖRVALTNINGEN SIDA SBN (19) Det underlag som Tyréns har använt är trafikuppgifter från Vectura, bullerkartering från Huddinge kommun, Boverkets allmänna råd 2008:1, Buller i planeringen, Naturvårdsverkets, Riktvärden för trafikbuller vid nyanaläggning samt forskning enligt Världshälsoorganisationen och rättsfall från miljööverdomstolen. Vedertagen beräkningsmodell för Vägtrafikbuller har använts. Bullerutredningen biläggs detta granskningsutlåtande. Sammanfattning Samtidigt som det är allmänt vedertaget att det sker stora klimatförändringar med ökad nederbörd och översvämningar framförallt i topografiska sänkor så ska det byggas precis just där. Alltså precis där det är som mest olämpligt. Precis där det är som farligast för människors liv och hälsa. Framförallt för oskyddade barn. Det är inte värdigt en kommun som har en uttalad ambition att värna om människor miljö. Bilaga 4, är en artikel hämtad ur DN 16 oktober Den visar hur vår grannkommun tar sitt ansvar på ett helt annat sätt än vad Huddinge kommun tänker göra i en likartad situation. I Botkyrka så tar man ansvar och man följer de regler man själv har satt upp. Det bör också nämnas att mitt agerande i detta ärende sker helt på grund av att jag ser det som min plikt. Något eget vinstintresse finns inte. Tvärtom så sänker jag värdet på mitt hus genom att berätta för alla om de problem som finns i området. Mitt fortsatta agerande kommer att styras av vilken respons jag får från ansvarigt håll på detta yttrande. För att informationsmisstag inte ska upprepas så förklarar jag härmed att jag önskar bli informerad i god tid om varje nytt steg i detta ärende. Sammanfattande kommentarer till yttrandena ovan: Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen arbetar på uppdrag av samhällsbyggnadsnämnden (förtroendevalda politiker) som i sin tur arbetar på uppdrag av invånarna i Huddinge kommun. Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen har här fått i uppdrag att pröva möjligheten att uppföra en förskola bredvid Ängsnässkolan. Avsikten är att planera en förskola där barnen kan vistas i en trygg miljö som för dem är både säker och där hälsan inte riskeras. Inte heller ska miljön försämras. I detaljplaneprocessen ingår ett för kommunen viktigt moment, och det är att ha en medborgerlig dialog med sakägare och andra som berörs av planen. Det är viktigt för den demokratiska processen. Alla synpunkter som kommer in läses. Dock kan inte alla synpunkter tillgodoses. Slutligen så finns det finns det lagar och regler som bestämmer hur byggnader får uppföras och hur mark ska anordnas. Nämnden har sen i uppgift att väga samman olika intressen där allmänna intressen säkerställs.

118 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADS- FÖRVALTNINGEN SIDA SBN (19) Bilagor: 1. Tidigare yttrande & sidor 2 Utdrag ur Riskhandboken om drunkningsolyckor hos små barn. Bilder på spruckna murar på Aludden 5 Tidningsartikel i DN 16 oktober om hur man tar ansvar i Botkyrka. Tidigare yttrande Yttrande om detaljplan för del av Hörningsnäs 1:1 och Björkudden 16, Ängsnäs förskola. Jag som yttrar mig är ägare av fasigheten Aludden 5, Klarabergsvägen 5, förvärvad Jag har alltså på mycket nära håll 44 års erfarenhet av området. Huvudinvändning. Marken är olämplig för bebyggelse som ska inhysa barn- och skolverksamhet. Orsaken är att området är mycket sankt och sunkigt, vilket för med sig hälsoproblem. T ex pollen- och mögelallergi. Grundorsaken till att många barn kommer att få björkpollenallergi och korsallergier till björkpollenallergi är att det område som beskrivs på följande sätt i planbeskrivningen; Naturområde som erbjuder möjligheter till lek och rekreation för barn. En naturpedagogisk resurs för den planerade förskoleverksamheten i själva verket är det ett område som bör beskrivas som en enda stort riskområde för att bli björkpollenallergiker på livstid. Skogen har ursprungligen planterats för att göra sankmarken mindre sank. En björk tar upp hundratals liter vatten varje dygn. Att avlägsna björkarna är knappast möjligt. Inte heller att ersätta dem med t ex alträd. Att med falska förespeglingar utsätta barn för stor risk att bli pollenallergiker är syniskt. Grundorsaken till mögelproblemen är att vissa år fungerar inte infiltrationen och avrinningen. Träsket blir till en sjö. Byggnadernas grunder översvämmas av vatten. För mig är det svårt att förstå att Miljö och Samhällsbyggnadsförvaltningen med vetskap om problemet och mängder av dåliga erfarenheter ändå planerar projektet. Den nya parameter man ställer sitt hopp till är att sedumtak, marksten och genomsläpplig asfalt ska lösa problemet. Det känns inte sannolikt. Tvärtom så måste det vara i farans riktning att ett "sedumtak" resulterar i att den fuktiga miljön infiltreras i fastigheten då vatten binds även på taket. Fukten underifrån är sannolikt alldeles tillräcklig för att mögel skall etablera sig. Den geotekniska undersökningen visar att infiltrantionsmöjligheterna är mycket begränsade på grund av markens beskaffenhet och att grundvatten- ^nivån ligger högt. Byggnationen beräknas ge en 128 % ökning av flödet jämfört med nuläge. Uppfyllnad på lermarken ger sättningar och bör undvikas. Alla varningsklockor ringer alltså. Varför är det ingen som reagerar och säger stopp? Områdets historia är ett enda stort kommunalt fiasko i vattenhantering, mögel och sättningar. De konsulter som anlitats har saknat kompetens eller inte blivit hörda av ansvariga beslutsfattare.

119 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADS- FÖRVALTNINGEN SIDA SBN (19) Att tänka tanken att "fylla upp med massor som har förmåga att fördröja dagvatten flödet" är som att kissa på sig. Först varmt och skönt sedan iskallt. Även det som inte syns finns. Vissa tider är det kanske ingen avrinning alls. Vart tar vattnet vägen då? Den som är intresserad av resultatet av att fylla upp med massor och stabilisera gamla sjöbottnar, är välkommen till den sjö som vissa år anläggs på min tomt som ett resultat av byggandet av Ängsskolan. Ta med bröd till de häckande änderna. Bullerplank I planhandlingen står det följande: "Fastigheten utsätts för trafik från Länna- och Centralvägen Båda har en hög andel tung trafik dagtid. Detta är direkt felaktigt. Lännavägen är en lokalgata med förbud mot tung trafik över 3,5 ton. Även genomfartstrafik är förbjuden. Hastigheten är begränsad till 30 km/ tim. Även Centralvägen är blockerad för tung trafik förbi området då den ansluter till Lännavägen. Bullerplank är bra för att skydda de boende för de kraftiga störningar som lekande, skrikande och spelande barn utgör på raster. När Ängsnässkolan byggdes utanför min tomt blev det omöjligt att föra ett normalt samtal om balkongdörren stod öppen. Det blev också omöjligt att ha skiftarbete och försöka sova på dagtid. Det gjorde att min sambo, nu avliden, fick sluta inom vården. Dessutom dröjde det inte länge innan den häck som skiljer min tomt från skolgården var förstörd och nedpinkad. Ansökan om ett bullerplank avslogs av Huges styrelse alt. kommunens styrelse (samma personer). Huge / Huddinge kommun, är antagligen den sämsta granne man kan ha. Ingen har eller tar ansvar för att vara en bra och skötsam granne. Man varken informerar eller frågar om det är okej. Varför ska det vara ett bullerplank mot en lokalgata? Oavsett om det är kommunen eller Huge som betalar så är det skattebetalarnas pengar som missbrukas. Det måste också ifrågasättas om "bullerutredaren Tyrens" har besökt området och varför ingen reagerat på deras utsago? Trafiken Infarten till parkeringen ska läggas i anslutning till "farliga kurvan vid höga berget". När det körs för fort på Lännavägen så är det just där som det blir som absolut farligast. Att Samhällsbyggnadsnämnden inte förmår att ta ett helhetsgrepp över området är beklagligt. Visioner och ansvarstagande efterlyses. Nyligen arbetade en annan planarkitekt på Samhällsbyggnadsnämnden med området Gräslöken Rädisan på andra sidan vägen vid farliga kurvan. Alltså där höga berget ligger. Ingenting gjordes dock för att få bort, eller underlätta borttagandet av farliga kurvan. Jag upplystes dock om att planarbete pågick på andra sidan vägen. Om någon dialog förekommit mellan de berörda planarkitekterna vet jag inte? Problemet med farliga kurvan finns dock kvar och är inte ens nämnt i samrådshandlingen för Ängsnäs förskola. Fotbollsplan Mycket av det som föreslås bör inte genomföras. Det är dock ärligt att redovisa vad man tänker göra. När det gäller den ljudmässigt värsta sanitära olägenheten för om-

120 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADS- FÖRVALTNINGEN SIDA SBN (19) givningen, fotbollsplanen, så anges bara att den ska flyttas, men inte vart. Det är inte acceptabelt. Fotbollsplanen läge skall anges i planbeskrivningen så att det blir möjligt att överklaga en eventuellt störande placering. Drunkning [Att förebygga skador - hur kan man tänka och vad kan man göra?] Lär dig! Hjärt-lungräddning på barn genom att se filmerna, HLR barn yngre än I år och HLR barn äldre än 1 år. Barn under 4 år drunknar oftast på mycket grunt vatten. Det behövs bara några decimeter djupa polar, diken eller dammar för att ett litet barn som faller råkar i panik och inte kan ta sig upp ur vattnet. Små barn kan drunkna i badkar, baljor eller tunnor med litet vatten, när de lämnas ensamma. Undersökningar visar att många drunkningsolyckor med små barn har skett inom 100 meters avstånd från bostaden eller fritidsvistet. Se över den närmaste omgivningen runt bostad, förskola, sommarstuga eller andra platser där barnen kan springa ut. Risken är stor vid byggarbetsplatser, dammar, diken och pölar. Kontrollera brunnslocken även på oanvända brunnar och avlopp. Tänk på! Små barn kan försvinna snabbt och dras som magneter till intressanta vatten. Följande faktorer kan öka säkerheten vid vatten Barn ska aldrig lämnas i vatten eller på is utan uppsikt av vuxen, varken inomhus eller utomhus. Små barn ska ha flytväst när de vistas vid stranden, på bryggan, båten eller på naturlig is.. Simbassänger, trädgårdsdammar och pooler ska vara inhägnade med bamsäker låsning. Alla barn behöver öva vattenvana och simträning utan att deras förmåga överskattas. Simkunnighet hos utomeuropeiska barn bör särskilt uppmärksammas och att deras föräldrar lär sig säkerhet vid vatten. Barn med neurologiska sjukdomar behöver extra uppsikt i badet. Vid drunkningstillbud påbörja inblåsning och återupplivning direkt.

121 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADS- FÖRVALTNINGEN SIDA SBN (19)

122 [gl -- MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADS- FÖRVALTNINGEN SIDA SBN (19) Klimamsker stopp'!de bygge av ISO bostader., _- _~~ -_..... ~ -~--..- _-_ ,_..."--'''''''' -_ "''''''"''-'' "'-"'-"'-..._ "' _... _-_ _- '""---, -_ _..._... _ _... -,,,,-,,,, n*,w_ w M '_ ,.-- "" -..._---- o _..._... i~~~~~ ~~; -_...""'.. -""',... - ~ _ -... '... _ _..._-,. ~.._ ""

123 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADS- FÖRVALTNINGEN SIDA SBN (19) Boende på Lännavägen Yttrande 1 Yttrande gällande planering av byggnation, Ängsnäs Förskola, Hörningsnäs 1:1 Er detaljplan för Ängsnäs förskola, del av, Hörningsnäs 1:1 och Björkudden 16 tycker vi inte är förenlig med de miljökvalitetsnormer som gäller för placering av förskola. Som jag tidigare meddelat Er Karin Segerdahl via mail, är placeringen helt fel gällande den redan mycket hårt trafikerade Lännavägen. Samt mitt i den feldoserade kurvan som finns på Lännavägen ner mot Centralvägen från Kvarnbergsplan sett. Flytta placeringen längre ner mot Centralvägen och närmare själva skolan så kan den in- och utfarten användas. Samt att man kan samordna transporter till och från både skola och förskola. Enligt ritningen är högsta antal våningar tre? Varför ett så högt hus mitt i alltihopa? Det stämmer ju inte med de övriga skolbyggnadernas utseende. Vi ser att barnen leker väldigt mycket både på bollplanen och vid den gamla grundmuren samt bland alla träd som finns där. När det tas bort försvinner barnens kreativitet och naturliga lekar. Varför sanera marken? Gör en naturlig dränering istället. Låt den lilla skog vara som finns. Det växer massor av vackra blommor och träd där. Samt att det finns ett väldigt rikt djur- och fågelliv i detta område. Ett stort fult bullerplank mot Lännavägen skulle i detta hänseende inte passa. Yttrande 2 Vi tycker att Er detaljplan ej är förenlig med miljökvalitetsnormer, när det gäller placering av förskola. Flytta placering av förskolan syd/väst ifrån den hart trafikerad Lännavägen och utöka /ingsnässkolans parkering öster ut. Transporter till Ängsnäsförskola och skola för lastzon, varumottagning och parkering blir mer samordnade. barnen kan behålla sin spontana lek runt den gamla grundmuren. Marken där handelsträdgård låg behöver ej saneras, bullerplank mot Lännavägen ej nödvändigt. Kommentar: Anledningen till förskolans placering är att de geotekniska förutsättningarna kräver det. Det är därför inte möjligt att flytta förskolan längre ner mot Centralvägen då denna del av tomten har sämre mark att bygga på. Det är då inte heller möjligt att kunna samordna transporter med skolan. Efter granskningstillfället sänks antal våningar till två samt att nockhöjden sänks från 13 till 15 meter. En mindre justering har gjorts så att grundmuren sparas eftersom barnkonsekvensanalysen visade att det var en plats som bar-

124 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADS- FÖRVALTNINGEN SIDA SBN (19) nen gärna besökte. Skolgården kommer fortsättningsvis att ha en bollplan och dessutom få konstgräs. En markundersökning har gjorts som visar att det finns halter av metaller (bl.a. barium, bly och zink), över riktvärdena för känslig markanvändning. Föroreningarna har påträffats i fyllningsjord och i undersökningen har bedömts att den underlagrande leran är ren. Därmed krävs en sanering för att marken ska kunna användas för ändamålet som planen tillåter. För att undersöka om Lännavägen behöver ytterligare trafiksäkerhetshöjande åtgärder i höjd med infarten kommer Huddinge kommun att göra en hastighetsmätning på sträckan under våren Karin Segerdahl Planarkitekt

125 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN SBN Planbeskrivning- Antagandehandling Detaljplan för Ängsnäs förskola Del av Hörningsnäs 1:1 och Björkudden 16 Sjödalen Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen, december 2014

126 Planprocessen Detaljplanearbetet är indelat i flera skeden. Det är främst i samrådsskedet som möjligheter att lämna synpunkter finns. I granskningsskedet kan anmärkningar framföras. När detaljplanearbetet påbörjas är ofta beslut som berör planen redan fattade i demokratisk ordning, såsom markanvändning i översiktsplanen. Information Detaljplanen för Ängsnäs förskola befinner sig nu i antagandeskedet. Inkomna synpunkter från granskningen finns återgivna och kommenterade i handlingen, utlåtande efter granskning. Nästa steg blir ett godkännandebeslut i samhällsbyggnadsutskottet, ett godkännande av exploateringsavtalet med Huge i kommunstyrelsen samt ett antagande av avtalet och detaljplanen i kommunfullmäktige. Handlingarna finns på Huddinge kommuns hemsida Information om planförslaget lämnas av: Planerings- och gestaltningsfrågor: Projektledare och planarkitekt Karin Segerdahl: eller karin.segerdahl@huddinge.se Mark-, avtals- och genomförandefrågor: Exploateringsingenjör Jonas Pettersson, eller jonas.pettersson@huddinge.se Trafikfrågor: Trafikingenjör Isabelle Petersson eller isabelle.petersson@huddinge.se Miljöfrågor: Miljöplanerare Carina Lindberg, eller carina.lindberg@huddinge.se - 2 -

127 Innehållsförteckning SAMMANFATTNING 4 DETALJPLAN 6 Planens syfte och huvuddrag 6 Plandata 6 Tidigare ställningstaganden 8 PLANENS FÖRENLIGHET MED MILJÖBALKEN 9 Förutsättningar, förändringar och konsekvenser 11 Sociala konsekvenser 18 GATOR OCH TRAFIK 19 STÖRNINGAR OCH RISKER 20 GENOMFÖRANDE 25 Administrativa frågor

128 Sammanfattning Planens syfte och huvuddrag Planens syfte är att möjliggöra för en förskola/skola inom en del av den kommunägda fastigheten Hörningsnäs 1:1 samt Björkudden 16 som ligger öster om den befintliga Ängsnässkolan. Planområdet som omfattar cirka 1,2 hektar ligger vid Centralvägen, med Lännavägen som avgränsar området österut. Kommunens projektplan för samhällsbyggnadsprojekt anger en förskola inom området. Förskolan ska fylla en del av behovet av förskoleplatser för den bostadsplanering som kommer i och med utbyggnaden av Huddinge centrum och Storängen. Planområdet ger förutsättningar för uppförande av en förskola inklusive lekgård, komplementbyggnader, angöring och parkering, samt in- och utfarter mot Lännavägen. Förskolan bedöms kunna byggas i två plan med kapacitet för cirka 100 förskolebarn fördelat på fem avdelningar och med tillagningskök. Förskolefastigheten inom planområdet föreslås bli 5000 m 2 med en inhägnad lekgård. Marken söder mot Centralvägen kvarstår som naturmark och kan användas för spontanlek av både Ängsnässkolans elever och den nya förskolans barn. Under planarbetet har elever från Ängsnässkolan och barn från Albatrossens förskola fått berätta hur de använder planområdet, vilka platser de tycker om och dem de tycker mindre om

129 Bebyggelsens höjd regleras med i plankartan angivna högsta nockhöjder. Inom detaljplanen ansvarar kommunen för nybyggnad av en gång- och cykelväg, cirka 65 meter parallellt med Klarabergsvägen. En fastighetsreglering kommer att göras där Björkudden 16 och den nordvästra delen av Hörningsnäs 1:1 kommer att planläggas för kvartersmark för förskole- och skoländamål som överlåts till den befintliga skolfastigheten Aludden 6, Ängsnässkolan. Den yta som tillförs Ängsnässkolan blir cirka 3000 m 2. Därmed får Huge ett skötsel- och underhållsansvar för området som saknas idag. Behov av miljöbedömning Planens genomförande bedöms inte medföra en betydande miljöpåverkan. De största miljöeffekterna bedöms bli den ökade biltrafiken i området särskilt under förskolans verksamhetstider. Biltrafiken kommer att öka i närområdet, men trafikens omfattning bedöms inte leda till att några riktvärden för buller eller luftpartiklar överskrids. En markteknisk undersökning har genomförts. Föroreningar föreligger i flera provpunkter inom området. Föroreningarna har påträffats i fyllningsjord och i undersökningen har bedömts att den underlagrande leran är ren. Marken inom planområdet ska avhjälpas till nivå för känslig markanvändning innan bygglov kan ges. Innan avhjälpning av jordmassor genomförs ska en anmälan göras till kommunens miljönämnd. Genomförande Ett ramavtal har upprättats med Huge Fastigheter AB för planens genomförande som godkändes den 11 februari Planering för planområdet sker med normalt planförfarande, planprogram har inte bedöms som nödvändigt då angränsande fastighet redan är planlagd för allmänt ändamål (skola) och förändringen berör inte något större antal intressenter samt att förslaget följer kommunens översiktsplan. Den specifika inriktningen för genomförande av projektet ska utgå från beslut/beställning av projektet i berörda nämnder. I samband med detaljplanens antagande kommer ett exploateringsavtal som reglerar marköverlåtelser, hantering av dagvatten och andra genomförandefrågor att gå upp för godkännande i kommunfullmäktige

130 Detaljplan Planens syfte och huvuddrag Planen syftar till att ge förutsättningar för att uppföra en förskola. För att ge framtida flexibilitet tillåts även skolverksamhet. Det finns ett stort behov av utökad förskole- och skolkapacitet i närområdet Sjödalen/Storängen. Preliminärt bedöms behovet som planen ska fylla vid start vid vårterminen 2017 vara en förskola för cirka 100 barn. Planområdet ger förutsättningar för uppförande av en förskola inklusive lekgård, komplementbyggnader, angöring och parkering samt in- och utfarter mot Lännavägen. Förskolan bedöms kunna byggas i två plan med kapacitet för cirka 100 förskolebarn fördelat på fem avdelningar och med tillagningskök. Förskolefastigheten föreslås bli cirka 5000 m 2 med en inhägnad förskolegård om cirka 3500 m 2. Den södra delen av planområdet kvarstår som naturmark och kan användas för spontanlek av både Ängsnässkolans elever och den nya förskolans barn. En utgångspunkt vid planeringen är att ta hänsyn till platsens förutsättningar. Området är sankt och geotekniska undersökningar har visat vilken del av området som kan bebyggas. Det är viktigt att bevara så mycket som möjligt av vegetationen, dels som grön skärm mot infart/parkering/vägar, dels som en tillgång inom förskoletomten. Den föreslagna byggnaden innebär att dagvattenavrinningen från området kommer att öka genom att befintlig vegetation ersätts av byggnader och andra hårdgjorda ytor. Fördröjning av dagvattnet bör därför ske för att förhindra att föroreningar och partiklar sprids i naturen, samt för att motverka översvämningar. I detaljplanearbetet har frågan om det skulle gå att bygga en förskola/skola för fler barn utretts med tanke på det stora behov som finns på förskole- och skolplatser i centrala Huddinge. Barn- och utbildningsförvaltningen har i nuläget bedömt att fastigheten på grund av de geotekniska och verksamhetsmässiga förutsättningarna inte bör bebyggas med mer än fem avdelningar för 100 barn. En fastighetsreglering kommer att göras där Björkudden 16 och delar av Hörningsnäs 1:1 med en yta om 3000 m 2 kommer att överlåtas till skolfastigheten Aludden 6(Ängsnässkolan). Plandata Lägesbestämning, areal och markägoförhållanden Planområdet avgränsas av ett mindre glest björkbeväxt område vid Centralvägen i söder, Lännavägen i öster, Klarabergsvägen i norr, och Ängsnässkolan i väster

131 Björkudden 16 Utdrag från kartdatabas. Utdrag från kartdatabas. Ortofoto på planområdet (år 2014)markerat med rött. Området omfattar cirka 1,2 hektar och innefattar delar av fastigheten Hörningsnäs 1:1 och Björkudden 16 som ägs av Huddinge kommun. Området är idag obebyggt och ligger i ett villaområde där merparten av byggnaderna är uppförda på tal. Mittemot Lännavägen har det Område som blir skolgård - 7 -

132 nya bostadsområdet Ängsnäs glänta byggts med radhus, enskilda villor och flerfamiljshus. Omedelbart söder om planområdet ligger ett område med kolonilotter och längre sydväst Storängen. Väster om planområdet ligger Ängsnässkolan med årskurserna 4-6, uppförd år Norrut domineras byggnationen av villor. Tidigare ställningstaganden Regionplan RUFS 2010, regional utvecklingsplan för Stockholmsregionen anger området som regional stadsbygd med utvecklingspotential, vilket stämmer överens med detaljplanens intentioner. Översiktsplan I Översiktsplan 2030, antagen i juni 2014, är området utpekat för kommunal service. Fördjupad översiktsplan för Storängen I den fördjupade översiktsplanen för Storängen från 2009, har det tagits fram fyra olika lokaliseringar av förskolor/skolor för de behov som kommer i och med föreslagen bebyggelse i området. I bedömningen av behovet av skolor och förskolor har man då antagit att Storängen kommer kunna rymma bostäder. Minimibehovet bedöms vara: Två F-3 skolor (skolor med 6-åringar i förskoleklasser upp till barn i tredje klass) som samlokaliseras med sex förskoleavdelningar. Ytterligare tolv förskoleavdelningar utöver de avdelningar som samlokaliseras med F-3 skolorna. En grundskola årskurs 4-9 med cirka elever. Utdrag ur Fördjupad översiktsplan för Storängen som visar möjliga lokaliseringar, det aktuella planområdet är markerat med siffran 1 och utpekas med blå pil

133 Detaljplaner Användningen enligt nu gällande detaljplan är för den östra delen av fastigheten kvartersmark med friliggande hus i två våningar (Hörningsnäs parkhem, från 1964) och på den västra delen allmän parkmark, gatuplantering förutom den norra delen som är angiven som kvartersmark (Hörningsnäs Villastad). Detaljplanernas genomförandetider har gått ut. Planuppdrag för detaljplanen Projektet finns med i kommunens projektplan för samhällsbyggnadsprojekt Kommunstyrelsen beslöt den 28 januari 2013 att ge miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen i uppdrag att upprätta detaljplan för Öster om Ängsnässkolan, Ängsnäs förskola. Planens förenlighet med miljöbalken Markanvändningen i planen är förenlig med bestämmelserna om hushållning med mark- och vattenområden enligt 3 och 4 kap miljöbalken. Vid planering ska kommuner och myndigheter iaktta miljökvalitetsnormer enligt 5 kap. 3 miljöbalken. Det bedöms inte finnas behov av att göra en miljöbedömning enligt förordningen (1998:905) om miljökonsekvensbeskrivningar. Betydande miljöpåverkan bedöms inte bli följden av planens genomförande. Behovsbedömning Enligt 4 kap. 34 plan- och bygglagen ska en miljökonsekvensbeskrivning för en detaljplan upprättas om den kan antas medföra en betydande miljöpåverkan. Planen Planens betydelse för en hållbar utveckling är positiv med avseende på ett effektivt användande av tätortens markresurser. Ett redan ianspråktaget område kompletteras med en ny förskola. Platsen Idag används området som skolgård för Ängsnässkolans verksamhet. Marken består till stor del av naturmark med gräs och en del björkar. I södra delen är det sankt. I den norra delen finns en liten bergknalle. Planområdet gränsar till Lännavägen vilken delvis är ganska trafikerad vilket ger upphov till en del buller

134 En markteknisk undersökning har genomförts. Föroreningar från en tidigare handelsträdgård föreligger i flera provpunkter inom området som ska avhjälpas innan bygglov får ges. Påverkan Intilliggande bostadsområden kan i viss mån påverkas av genomförandet av planen då trafiken till och från området periodvis kommer att öka. Dock inte så mycket att människors hälsa eller miljö riskeras. De viktigaste miljöfrågorna att belysa och beakta i planarbetet bedöms vara de hydrogeotekniska förutsättningarna, trafikbuller och dagvattenhanteringen samt åtgärder av markföroreningarna. Miljökvalitetsnormer riskerar inte att överskridas. Särskilda natur- eller kulturvärden påverkas inte. Sammanfattning och motiverat ställningstagande Med hänvisning till rubrik Förutsättningar, förändringar och konsekvenser bedöms ett genomförande av planen inte medföra betydande miljöpåverkan. Upprättande av detaljplan behöver därför inte kompletteras med miljöbedömning enligt miljöbalken och plan- och bygglagen. Ekologisk kompensation/balanseringprincipen Kommunfullmäktige uppdrog den 11 maj 2009 åt kommunstyrelsen, samhällsbyggnadsnämnden och miljönämnden att gemensamt utreda hur en metod som bygger på den s.k. balanseringsprincipen kan utformas och hur metoden skulle kunna tillämpas och integreras i Huddinge kommuns fysiska planeringsprocess. Ekologisk kompensation ska tillämpas när ingrepp sker i befintlig miljö som påverkar natur-, kultur-, eller rekreationsvärden. Kompensationsåtgärd ska ske så att kompensationen fyller liknande funktion som det som kompenseras för. Det innebär att när ingrepp sker som påverkar naturvärden ska kompensationen öka naturvärden och när ingrepp sker som påverkar rekreationsvärden ska kompensationen påverka rekreationsvärden o.s.v. Det är främst de ekologiska och de rekreativa faktorerna som är relevanta att bedöma. Någon avvägning funktionerna emellan görs inte. Den ekologiska kompensationen utgörs i det här fallet av återplantering av vegetation i planområdet och en satsning på en hållbar dagvattenhantering vilket regleras i exploateringsavtal mellan exploatören och kommunen

135 Förutsättningar, förändringar och konsekvenser Natur Mark och vegetation Markanvändningen i närområdet präglas av villabebyggelsens struktur och Ängsnässkolan med dess skolgård. Hårdgjorda ytor finns i form av gator och uppfarter. Grönytor utgörs av gräsmattor, buskar och träd. Planområdet är idag obebyggt och hyser inga stora naturvärden men utgör en resurs för Ängsnässkolans elever som yta för spontanlek. Vid den norra delen av tomten finns en grusplan, ett infiltrationsdike och en inhägnad dagvattenanläggning. Den södra delen är mer trädbevuxen med mestadels björkar. Centralt finns en höjd i form av berg i dagen med en högsta nivå på cirka +25,2. Vid bergkullen finns rester av en äldre grundmur. Vid sydöstra delen av tomten finns ännu en inhägnad dagvattenanläggning för hantering av dagvatten. Tomten är i övrigt relativt plan med marknivåer mellan +22,1 och +23,5. Geologiska förhållanden Området ligger på mark som tidigare varit sjöbotten, vilket betyder att den är sank. Utanför bergspartiet består jorden av mulljord och mycket lös lera. En geoteknisk undersökning har genomförts som visar att det endast är en begränsad del av fastigheten som kan bebyggas, se skiss på nästa sida. I det gulmarkerade området bör byggnader placeras med hänsyn till grundläggning, markförstärkning och utan att ledningar behöver flyttas. Bild: Naturområdet nedanför den planerade förskolefastigheten. (Foto: Planavdelningen)

136 Bild som visar vilken del av fastigheten som kan bebyggas. (Underlag från Grontmij) På det blåmarkerade området kan skolbyggnaden utökas vid flytt av ledning. Markförstärkningsåtgärder krävs. Uppfyllnad på lermarken ger sättningar och bör undvikas. Uppfyllnad bör begränsas till max 0,5 meter. Markradon Någon känd radonrisk finns inte inom planområdet. Hydrologiska förhållanden Området ligger inom sjön Trehörningens tillrinningsområde som i sin tur tillhör Tyresåns avrinningsområde. Trehörningen har ett mycket näringsrikt tillstånd vilket gör att den behöver avlastas från näringsämnen. Vattenkvaliteten i sjön påverkar vattenförekomsterna nedströms, d.v.s. Magelungen och Drevviken, vilka omfattas av miljökvalitetsnormer. Trehörningen har tidigare tagit emot avloppsvatten från hushåll och verksamheter, men numera består det inkommande vattnet till största delen av dagvatten. Sedan avlastningen från avloppsvattnet har vattenkvaliteten förbättrats avsevärt, men fortfarande visar sjön många symtom på

137 övergödning i form av syrefria bottenförhållanden, fosforfrigörelse från bottnarna, litet siktdjup och algblomningar. Grundvattentrycksnivån i friktionsjorden (så kallad sand- och grusjord) under lera är uppmätt till +22,2, det vill säga i nivå med markytan. I infiltrationsdiket finns ytvatten cirka en halv meter under markytan. Miljökvalitetsnormer för vatten Magelungen och Drevviken är sådana sjöar som räknas som så kallade vattenförekomster och som omfattas av miljökvalitetsnormer för vatten. Det gör även Norrån som ligger uppströms dessa sjöar och således närmare Trehörningen. Miljökvalitetsnormerna innebär att sjöarna ska nå god ekologisk vattenstatus år Trehörningen saknar miljökvalitetsnorm, eftersom den är för liten, men den påverkar vattenområdena nedströms med sitt mycket näringsrika vatten. Sjöarnas nuvarande status är måttlig och får inte försämras. För att uppnå god ekologisk status behöver näringshalterna i sjöarna mer än halveras. Båda sjöarna har stor betydelse för friluftslivet. Ett förändrat klimat Huddinge kommun arbetar sedan flera år aktivt med klimatfrågorna. Det innebär bland annat att kommunen har analyserat hur klimatförändringarna kan påverka kommunen i framtiden (Översiktlig klimat- och sårbarhetsanalys Huddinge kommun, juni 2012). För hela Stockholmsområdet innebär klimatförändringarna torrare somrar och varmare vintrar. Antalet kraftiga skyfall kommer att öka. I Huddinge blir konsekvenserna relativt begränsade men vattennivåerna i våra sjöar kommer sannolikt att höjas, till exempel riskerar Mälaren och Tyresåns sjösystem att översvämmas. Risker för ras och skred kan komma att öka inom vissa områden. Detta påverkar i sin tur bebyggelse, vägar, vatten och avlopp med mera. Ökad nederbörd leder till problem främst i topografiska sänkor med stor andel hårdgjorda ytor. Det finns flera topografiska sänkor i kommunen som riskerar att översvämmas, planområdet ligger inom en, se bild på nästa sida. Översvämningar sker då och då nedströms planområdet i Storängen och det beror på att dagvattenledningen som försörjer Huddinge centrum och Storängens industriområde har för låg kapacitet att leda bort vattnet. Att klimatanpassa den fysiska planeringen innebär att förebygga och minimera negativa effekter av klimatförändringar det vill säga ökad nederbörd, stigande havsnivåer, skred, ras, erosion och temperaturförändringar

138 Storängen Topografiska sänkor i Sjödalen- Fullersta, det skrafferade ytorna (Översiktlig klimat- och sårbarhetsanalys Huddinge, IVL, ). Planområdet vid den röda pilen. Exempel på hur Huddinge kan komma att påverkas av klimatförändringarna: Dag- och spillvattensystemen i Huddinge kommun löper ökad risk att bli överbelastade, med åtföljande översvämningar och bräddningar, till följd av ökad neder-börd. Risken för lokala översvämningar, till följd av intensiva och långvariga regn, ökar. Framförallt områden med mycket hårdgjorda ytor, t.ex. Kungens kurva och områden i Sjödalen, riskerar att drabbas. Kulturmiljö och fornlämningar Det finns inte några registrerade fornminnen inom planområdet, inte heller har några kulturmiljöer som berör planområdet avgränsats i kommunens kulturmiljöinventering Bebyggelse Befintlig bebyggelse Planområdet ligger cirka en kilometer från Huddinge centrum där stadsbebyggelsen är tät med upp till fem våningar höga hus. Storängens industriområde, som förbinder den nu föreslagna förskolan med Huddinge centrum, är i den fördjupade översiktsplanen utpekat för mellan 2300 till 3200 nya bostäder. Här förväntas flerbostadshus med ett högt markutnyttjande

139 Den befintliga bebyggelsen i planområdets närhet är småskalig- i huvudsak villor som är anpassade till terrängen samt radhus och kedjehus på ängen mittemot. Områdesbild från Ängsnäs glänta på andra sidan Lännavägen. Ljusförhållanden och lokalklimat Förskolans gårdsytor kan med en placering av förskolebyggnaden i nordväst få relativt goda lusförhållanden med solljus under dagen från söder och väster. Bostäder, Arbetsplatser, övrig bebyggelse Storängen som ligger väster om planområdet planlades 1950, planen omfattade både bostäder och industri då man ville skapa arbetstillfällen. Området Ängsnäs glänta som planlades 2007, på motsatt sida om Lännavägen och som även brer ut sig i en större del av Hörningsnäs har gett plats för cirka 90 bostäder. Ny bebyggelse Syftet med planläggningen är att pröva möjligheten att anlägga en förskola för cirka 100 barn. Byggnaden föreslås omfatta två våningar för att passa in i omgivningen. Översiktlig skiss och illustrationer har tagits fram under planprocessen som innehåller förslag på angöring och den kommande Vy från Lännavägen med förskolan på vänster sida Illustration: AQ arkitekter

140 förskolebyggnaden. Gårdens friyta exklusive byggnader och parkering på knappt 3500 m 2 rymmer utemiljö för fem förskoleavdelningar. Detta ger en friyta på 33,5 m 2 per barn. Den nya förskolan får en byggnadsarea om cirka 630 m 2, se nästa sida för förslag på den nya förskolans placering. Stadsbilden kommer att ändras genom att den nu obebyggda tomten bebyggs. Bebyggelsens höjd regleras med i plankartan angiven högsta nockhöjd, 13 meter. Den södra delen av planområdet planläggs som naturmark samt en yta för tekniska anläggningar (befintlig anläggning för Vattenfall) och dagvattenanläggning. Björkudden 16 och den nordvästra delen av Hörningsnäs 1:1 planläggs för mark för skola/förskola. Marken är till största del korsprickad för att mindre komplementbyggnader ska kunna uppföras. Yta för dagvattenhantering är reserverad på plankartan. Vy från Klarabergsvägen. Illustration: AQ Arkitekter

141 Situationsplan över planområdet med möjlig placering av förskolan. AQ Arkitekter. Tillgänglighet Tillkommande bebyggelse i planområdet ska utformas med god tillgänglighet gällande såväl utomhus- som innemiljön. Offentlig och kommersiell service Den närmsta förskolan, Albatrossen, ligger på Centralvägen/Förrådsvägen. De närmaste skolorna är Ängsnässkolan, Balingsnässkolan (F-9) och Kvarnbergsskolan (7-9). God kommersiell service finns vid Huddinge centrum cirka 1 km från planområdet och vid Kvarnbergsplan. Rekreation och friluftsliv Det mindre skogspartiet i södra planområdet erbjuder möjligheter till lek och rekreation för barn. För den tilltänkta förskolan utgör det angränsade skogspartiet också en naturpedagogisk resurs. I anslutning till Kvarnbergsplan ca 1 km från planområdet finns både idrottshall och simhall. Fina promenadstigar finns vid sjön Trehörningen

142 Sociala konsekvenser Den planerade bebyggelsen bedöms få positiva sociala konsekvenser. Möjligheten att bygga fler förskolor möter ett angeläget behov i kommunen. Barnperspektivet Under planarbetet har elever från Ängsnässkolan och barn från Albatrossens förskola fått berätta hur de använder planområdet, vilka platser de tycker om och dem de tycker mindre om. Pedagoger och barn från Albatrossens förskola som är den förskola som ligger närmast går inte till planområdet för att leka utan tar istället buss till Balingsnäs där bättre och trevligare möjligheter till lek finns att tillgå. I planområdet finns däremot flera ställen som är mycket populära bland Ängsnässkolans elever. Grundmuren. Bland annat används det lilla skogspartiet för att bygga kojor på, leka olika rollekar samt att det finns flera omtyckta klätterträd. En grundmur från ett gammalt hus är ett annat populärt tillhåll för barnen. De plana ytorna som finns används alla för fotboll och den lekutrustning som finns används flitigt, men det framkommer också att det finns flera funktioner som efterfrågas. Framförallt aktiviteter som de barn som inte tycker om att spela fotboll kan göra. Förskolebarnen och eleverna har också fått komma med önskemål om hur de skulle vilja att förskolans lekgård och skolgården ska utformas. Det som framkom var många olika typer av lekutrustningar såsom gungbrädor, olika sorters gungor och rutschkanor men också buskar, blommor, fruktträd, ytor att odla på och sittplatser att kunna äta mellanmål på. Pedagogerna var mycket positiva till alla typer av vattenlekar förutom dammar där barn kan trilla i. De tyckte bland annat att det var bättre med rännor eller andra typer av anordningar som kan fördröja vatten. När förskolan byggs är det viktigt att se till att de funktioner som barnen använder idag kan ersättas på andra platser eller med en liknande funktion. Under projekteringen har förskolans placering skjutits neråt vilket innebär att grundmuren och bergspartiet blir kvar för Koja inom planområdet

143 fortsatt nyttjande av barnen. Gator och trafik Planområdet ligger i anslutning till Lännavägen mellan Centralvägen och Klarabergsvägen. Gång- och cykeltrafik Utmed Lännavägen och Centralvägen finns idag separerade gång- och cykelbanor med anslutning till Kvarnbergsplan, Huddinge Centrum och väg 259 mot Sundby. Utmed Klarabergsvägen planerar man att utföra en 65 m lång separerad gångbana i samband med genomförandet av projektet. Denna gång- och cykelbana kommer delvis att ersätta den gångväg som idag passerar tvärs genom planområdet mellan Lännavägen och Ängsnässkolan. Kollektivtrafik Centralvägen trafikeras av buss med anslutning till Huddinge centrum, närmaste hållplats ligger ca 300 meter från planerad förskola. Vid Kvarnbergsplan som ligger ca 700 meter bort finns ett antal busslinjer och det är ca 1300 meter till Huddinge station med pendeltåg mellan Märsta och Södertälje via Stockholm. Enligt RIPLAN (Riktlinjer för planering av kollektivtrafik i Stockholms län) är riktvärdena för rimligt avstånd till kollektivtrafik för områden med hög arbetsplatstäthet dit skolor kan räknas 500 m verkligt avstånd. Biltrafik Området nås med bil från Lännavägen och tillfart till parkering med mera ska ske från denna väg. Parkering, varumottagning Kommunens gällande parkeringsnorm för förskola ska tillämpas: - 1 per 18 barn Platserna avser angöring - 0,3 0,6 per arbetande Även cykelparkering ska anordnas. Varumottagning ska ske från Lännavägen och anordnas inom kvartersmark. Sedan flera år tillbaka arbetar Huddinge kommun med Säkra skolvägar. Arbetet syftar till att få fler barn och föräldrar att gå, cykla och åka kollektivt till skolan och på så sätt minska antalet bilar kring skolan. För att få det säkrare vid och runt skolorna arbetar kommunen att vid behov bygga om och göra skolvägarna säkrare, men också med informationsinsatser och aktiviteter för att främja gång och cykel till skolan. Åtgärder som har gjorts för att bidra till trafiksäkerheten för eleverna på Ängsnäs- och Hörningsnässkolan är att ersätta det signalreglerade övergångstället på Lännavägen vid Björkhultsvägen med en upphöjd

144 avsmalning. Även övergångstället vid Gideon Hydéns väg på Lännavägen har gjorts trafiksäkert genom avsmalning. I projektet säkra skolvägar har kommunen även arbetat aktivt med återkommande information och aktiviteter till elever och föräldrar. Bland annat är skolorna med i de årliga aktiviteterna Bilfri vecka och Gå- och cyklatävlingen. Störningar och risker Förorenad mark Under våren 2014 har marktekniska undersökningar (provborrning) genomförts inom del av fastigheten Hörningsnäs 1:1. Uppgifter om att det tidigare funnits en handelsträdgård inom området har framkommit och att det förmodligen finns föroreningar i marken inom planområdet. Provtagningsresultatet visade på halter av metaller (bl.a. barium, bly och zink), över riktvärdena för känslig markanvändning. Föroreningarna har påträffats i fyllningsjord och i undersökningen har det bedömts att den underlagrande leran är ren. Sammantaget bedöms hälsorisken vid nuvarande markanvändning som liten p.g.a. begränsad exponering för den förorenade jorden. Vid planerad markanvändning (skola/förskola) ökar dock skyddsvärdet på området med avseende på skyddsobjektens exponering, vilket gör att en ökad hälsorisk inte kan uteslutas. Innan bygglov beviljas ska de förorenade massorna tas bort eller föroreningen avhjälpas på annat sätt till nivå för känslig markanvändning. Det gäller oavsett om marken ska hårdgöras eller inte. Innan avhjälpning sker av marken ska en anmälan göras till miljönämnden i Huddinge kommun. Buller De riktvärden för buller från vägtrafik som tillämpas för undervisningslokaler är att det inomhus ska vara högst 30 dba ekvivalent nivå och utomhus vid fasad högst 55 dba ekvivalent nivå. Något riktvärde för uteplatser anges inte i riktvärdena men man kan jämföra med bostäder där nivåerna bör vara under 55 dba ekvivalent nivå och 70 dba maximal nivå. Fastigheten utsätts för trafik från Länna- och Centralvägen. Utan åtgärd beräknas den ekvivalenta trafikbullernivån på gården uppgå till 60 dba ekvivalent ljudnivå och 77 dba maximal ljudnivå. Med en placering längs med Lännavägen och en 2, 4 meter hög skärm, kan riktvärdena innehållas på upp till ca 95 % av den totala gårdsytan

145 Föreslaget läge för de 2,4 meter höga bullerskyddsskärmarna. Bilden till vänster: Nollalternativ, utan bullerskärm uppgår bullernivåerna närmast Lännavägen till dba. Bilden till höger: Med bullerskärm klaras riktvärdena på upp till 95 % av den totala gårdsytan

146 Illustration på det bullerplank som föreslås placeras utmed Lännavägen. Bild: Byggros Den tillkommande trafiken, till och från förskolan, bedöms inte påverka bullernivån i området nämnvärt. Den planerade verksamheten bedöms inte ge några större olägenheter för omgivningen. Ljudnivån i området kommer emellertid att förändras under verksamhetens öppettider; dels genom utomhuslek, dels genom ökad trafik. Parkering, lastzon och varumottagning bör placeras så att negativ påverkan på omgivande bostadsfastigheter minimeras. Vissa tillfälliga störningar kan tänkas uppstå under byggtiden för de närmast boende. Luft Området ligger långt ifrån trafikleder. De föroreningsnivåer som fastslagits i förordning (2001:527) om miljökvalitetsnormer för utomhusluft, kommer inte att överskridas med föreslaget ändamål. Miljökvalitetsnormerna för kvävedioxid, svaveldioxid och bly klaras generellt med mycket stor marginal i Stockholms län. Det finns inte anledning att befara att miljökvalitetsnormerna av partiklar (PM10) eller bensen överskrids. Farligt gods Planområdet berörs inte av transportled för farligt gods. Teknisk försörjning Vattenförsörjning, spillvatten Området va-försörjs genom att anslutning sker till det allmänna ledningsnätet. Den nya bebyggelsen kan anslutas till befintliga vatten- och avloppsledningar inom och intill området. Dagvatten Dagvatten är ytavrinnande regn-, och smältvatten som rinner på hårdgjorda ytor, eller på genomsläpplig mark via diken eller ledningar till recipienter

147 Enligt kommunens dagvattenstrategi ska dagvatten i möjligaste mån omhändertas på den egna fastigheten genom att i första hand infiltreras, i andra hand fördröjas innan avledning sker till det allmänna nätet. Målet är att uppnå en hållbar dagvattenhantering. Grontmij AB har genomfört en dagvattenutredning som ingår i underlaget för detaljplanen (Dagvattenutredning -Granskningshandling Hörningsnäs förskola uppdragsnummer , rev, ) Enligt det geotekniska PM (Grontmij, 2012) som använts som underlag för utredningen är infiltrationsmöjligheterna mycket begränsade i området p.g.a. markens beskaffenhet och att grundvattentrycksnivån ligger högt. Att använda genomsläppliga material på hårdgjorda ytor, såsom markplattor med håligheter, kan dock innebära en viss fördröjning av dagvattenflödet, vilket minskar belastningen på dagvattensystemet. Om marken fylls upp med massor som har förmåga att fördröja dagvatten skulle flödet till och med kunna minska till följd av byggnationen. Förslag på dagvattenåtgärder för planförslaget: Till att börja med bör dagvattenflödet begränsas genom att använda sedum eller annan passande vegetation på taket samt genomsläppliga material på övriga ytor. På parkeringsytan kan det ex. vara lämpligt att använda marksten eller genomsläpplig asfalt som kan fördröja dagvatten. Exempel på beläggning med marksten. Bild: Vegtech Exempel på beläggning med marksten. Bild Veg Tech En ny damm förläggs på fastighetens sydvästra del för fördröjning av dagvatten. Dammen föreslås ha ett djup på cirka 1 meter, en bottenarea på cirka 20 m 2 och släntlutning 1:2 (ytarean 45 m 2 ). Dammen förses med en bräddledning till befintlig dagvattenledning med maximalt utflöde på cirka10 l/s. Dammen ska i första hand fungera som ett fördröjningsmagasin för dagvatten från tak- och gårdsytan, men kan även ta emot dagvatten från parkeringsytan. Dammen förses med en bräddledning till befintligt dike. Takflödet avleds via stuprör i skålade betongrännor alternativt ledning via stuprör till en dagvattenbrunn med sandfång som leder till den nya dammen. Gårdsytan avvattnas via dräneringsledningar till dagvattenbrunnar med sandfång som leder vidare till den nya dammen. Parkeringsytan avvattnas via en dräneringsledning till en dagvattenbrunn med sandfång som via ett dike eller en ledning leder vattnet vidare till befintligt dike till dammen i sydväst

148 På skolfastigheten finns idag två mindre dagvattenhanteringar, dessa bör integreras i den nya dagvattenanläggningen. Detta för att göra dagvattenanläggningen mer estetiskt tilltalande än i nuläget samt för att möjliggöra att använda dagvattenanläggningen för rekreation och som pedagogisk resurs, se exempel nedan och på nästa sida. Exempel på pedagogisk och estetisk dagvattenhantering i form av balanseringstenar och en dagvattenränna. Bild Veg tech Exempel på pedagogisk vattenlek i förskolemiljö. Bild Veg Tech Parallellt uppdrag

149 Under planarbetets gång har det framkommit att naturmarken inom den blivande förskoletomten inklusive de befintliga dagvattenanläggningarna (två stycken) samt delar av Hörningssnässkolans skolgård har fungerat som ett enda stort fördröjningsmagasin för dagvatten. Området har tagit emot och fördröjt dagvatten som delvis kommer uppifrån från Hörningsnäsområdet. Stockholm Vatten AB har tillsammans med Grontmij fått i uppdrag att utreda dagvattensituationen utifrån ett större perspektiv för att se om hur dagvattnet ska hanteras, till exempel genom att anlägga en ny mer funktionell dagvattenanläggning i naturmarken söder om förskoletomten. På plankartan avsätts plats/mark som möjliggör anläggande av en dagvattenanläggning på naturområdet. Värme och elförsörjning Södertörns fjärrvärme AB har en befintlig fjärrvärmeledning i området vid Ängsnässkolan via Centralvägen. Den tillkommande bebyggelsen kan anslutas till fjärrvärmenätet. En transformatorstation finns i grönområdet söder om planområdet. Energiförsörjning Enligt Huddinge kommuns klimat- och energiplan ska det på kommunalägd mark så långt som möjligt anläggas endast aktivhus (hus som producerar mer energi än de förbrukar) eller hus med passivhusstandard. Finns det mycket goda skäl kan också lågenergihus anläggas. Detta är en inriktning som följs även i detta planförslag. Avfallshantering Sophantering ska ske enligt avfallsplanen och anpassas till långtgående källsortering och återvinning. Räddningstjänst Södertörns brandförsvarsförbunds PM 608 och 609 angående framkomlighet och brandvattenförsörjning i nya planområden ska beaktas i projekteringen. Genomförande Organisatoriska frågor Planarbetet sker med normalt förfarande. ÖP PLAN- SAMRÅD GRANSKNING ANTAGANDE PRÖVNING LAGA KRAFT

150 Tidplan TIDSPLAN Tecknande av plankostnadsavtal Plansamråd Granskning Godkännande av exploaterings- avtal och detaljplan i KS Antagande av exploaterings- avtal och detaljplan i KF Laga kraft* Genomförande Inflyttning för förskoleelever Oktober 2013 November januari 2014 Aug - sep 2014 Jan 2015 Feb Vårterminen 2017 Genomförandetid Genomförandetiden är fem år från den dag detaljplanen vinner laga kraft. Efter genomförandetidens utgång får planen ändras eller upphävas utan att rättigheter som uppkommit genom planen beaktas, men planen fortsätter att gälla om inte kommunen ändrar eller upphäver planen. Ansvarsfördelning, huvudmannaskap Huddinge kommun är huvudman för allmänna platser (gatumark och parkmark). Ansvaret för anläggande och drift inom kvartersmark ligger på fastighetsägaren. Stockholm Vatten AB är huvudman för VA-ledningar och dagvattenledningar/anläggningar på allmän mark. Södertörns fjärrvärme AB ansvarar för fjärrvärmen. Vattenfall Eldistribution AB ansvarar för elledningar på kvartersmark och allmän mark. Avtal Kommunstyrelsen beslöt i januari 2013 att godkänna ramavtal mellan kommunen och Huge Fastigheter AB avseende exploatering av del av Hörningsnäs 1:1. I samband med antagande av detaljplanen kommer ett exploateringsavtal att gå upp för antagande i kommunfullmäktige i vilket marköverlåtelse, kostnads- och genomförandeansvar med mera regleras. Fastighetsrättsliga frågor Fastighetsbildning Denna detaljplan innebär att exploatören, Huge Fastigheter AB, behöver förvärva mark och att fastighetsbildning behövs för att anpassa fastighetsgränser till de nya kvartersgränserna i detaljplanen. För att bygglov ska kunna beviljas krävs att fastigheten överensstämmer med detaljplanen

151 Ledningsrätt Rätten att anlägga och underhålla allmänna ledningar säkerställs genom ledningsrätt. Ett ledningsområde (u-område) föreslås kring befintliga ledningar inom kvartersmark. Ansökan Ansökan om fastighetsbildning och ledningsrättsförrättning inlämnas till Lantmäterimyndigheten i Huddinge. Ekonomiska frågor Kommunalekonomiska konsekvenser Inom detaljplanen ansvarar kommunen för nybyggnad av planerad gångoch cykelväg, cirka 65 meter parallellt med Klarabergsvägen. Gång- och cykelvägen bekostas av kommunen. Exploatören finansierar all byggnation inom kvartersmark samt ersätter kommunen för dess plankostnader. Kostnader för övriga eventuella allmänna anläggningar ska regleras närmare i kommande exploateringsavtal. Försäljning av mark inom planområdet innebär intäkter för kommunen, och ska regleras i kommande exploateringsavtal mellan exploatören och kommunen i samband med detaljplanens antagande. Fastighetsbildning Kostnad för fastighetsbildning beror på tidsåtgången. Fastighetsägare betalar i normalfallet fastighetsbildningskostnaden för att bilda fastigheter inom kvartersmark. Bildande av ledningsrätt betalas i normalfallet av ledningsägaren. Kostnader för exploatören Vatten och avlopp För anslutning till det allmänna VA-ledningsnätet ska avgift betalas enligt Stockholm Vatten AB:s Va-taxa. Gatukostnader Ersättning för gatukostnader avses ingå i exploateringsavtal. Ersättning vid markförvärv/försäljning Huge Fastigheter AB ska förvärva mark som är utlagd som kvartersmark i detaljplanen och betalar ersättning för marken. Bygglovavgift När detaljplanen har vunnit laga kraft och genomförandetiden börjat har fastighetsägarna rätt att få bygglov enligt planen. Bygglovavgiften debiteras enligt kommunens bygglovtaxa

152 Planavgift Då fastighetsägaren bekostar planarbetet enligt plankostnadsavtal kommer det inte att tas ut någon planavgift för detaljplanen. Fastighetsbildning Kostnad för fastighetsbildning beror på tidsåtgången. Kostnader för miljöskyddsåtgärder Åtgärder för bullerskydd för blivande bebyggelse åligger Huge Fastigheter AB. Tekniska frågor Tekniska utredningar Följande utredningar har genomförts: Geoteknisk utredning, Grontmij, augusti 2012 Dagvattenutredning Grontmij, maj 2013, reviderad december 2014 Trafikbullerutredning, Tyréns, juni 2013, reviderad november 2014 Markteknisk undersökning, Grontmij, maj 2014 Övriga utredningar: Barnkonsekvensanalys, MSB, Huddinge, april 2014 Administrativa frågor Ansvaret för arbetet med denna plan ligger på miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningens planavdelning i samband med medverkande från kommunens förvaltningar. Projektledare för detaljplanen är Karin Segerdahl, planavdelningen. Övriga deltagare i projektgruppen är: Isabelle Petersson och Lotta Berggren, gatu- och trafikavdelningen Carina Lindberg, planavdelningen Karin Almgren, lantmäteriavdelningen Jonas Pettersson, mark- och exploateringsavdelningen Externt har Bengt Hammarlund och Elaine Jansson från barn- och utbildningsförvaltningen samt Håkan Lindblom från Huge Fastigheter AB deltagit. AQ Arkitekter står för illustrationerna. Karin Segerdahl planarkitekt

153 PLAN BESTÄMMELSER FII ~.ndt go.t Inom onddtn rmd nect.n.ttende bttkknwlgar. EndroII'r9wn.nVlndning och IIIfonnnlng IrUMan. Bestlmmeb, r ut. n ~eknklg gii",!room '-le pllinonddet. GRÄNSER - - PlanofTll'6delgrlns Anvlndnlngsgr4ns _ _ _ Egenskapsgtlns ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN Allmänna platser NahJromtåda Lokaltrafik Tekniska anllggnlngar Förskola/skola B'EGRÄNSNINGAR AV MARKENS BEBYGGANDE I Byggnader Mr Inte uppforas El ::::::::::::::::::::::.]1 u :~::~::~:~~n:::roa!~ ~:~~:~~~~~:~m61 med en sammanlagd Marken Ika vara tillgllnglig for allm4nn a underjord l ka ledningar ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER Genomförandelld GenomfÖl'andetiden I r 5 år fran den dag planen vinner laga kraft. Ändrad lovpllkt, lov med villkor Byggfov får Inle ges förrln marken I r avhjllpt till en nid. for klnsfig markanvlnoong. UPPLYSNINGAR Anml lan ska goras till miljonlmnden, Huddinge kommun, Innan avhjalpning av jordmassor paborjas., ÄNGSNÄSSKOLAN -f- n.l UTFORMNING AV ALLMÄNNA PLATSER Oagvattenanll ggn OagvaHenan~ggnlng for fordröjdng och rening av dagvahen MARKENS ANORDNANDE (utfonmnlng av kvartersmark) Mark och vegetallon n Utfart, stängsel Marken ska mojllggora hantering av dagvahen. ~ ~ Korbat utfart Mr Inte anordnas PLACERING, UTFORMNING, UTFÖRANDE Utfonmnlng <g> Högsta nockhöjd I meter II Högsta anlal våningar STÖRNINGSSKYDD PA 85 % av friytan (lekbar yta) får 55 dbs ekvivaktnt ljudnivå Inte överskridas. På ytor f Ö( lugnare aktiviteter (I ex utepfatser för måltider och m samvaro) far 70 dba max Ijudnlvllnte överskrid as. Bulerskärmande plank får uppföras Inom fastigheten där bygglov$8vdelnlngen finner det lampligt med hänsyn till stadsbilden. Hörningsnäs 1:1, del av inom kommundelen Hömingsnäs i Huddinge kommun av MSBIlantmtteriavdelningen upprattad 201 ~ Kartan rram.talld genom utdrag ur digital kartdataba. oell kontrollerad Inom planområdel. Koordinatsystem PLAN Sweref HÖJD RH2000 Beteckningar ,. <-00.0 C8J18I EJB OlJande kvarterltraktgrlnl.i.t anvlndnlngsgrln. F tlghetsgrlns GAlande.nvlndnln gt;~ln. a~ limmantai ande med ltigtui grins GIlande egenskaps".ns GII.nde rlttighel:sgrlns Avvllgd höjd Faslst.1td höjd Bef. huvudbyqgrlad, rodetiak resp. fotogrammetris geodetisk +:12.' -~ ~ HOJdkurva "'- 1 I 1 I 11\ SlInl S1a k.~ bulerp nk Hack Stödmur, mur Dlk. ~ HUDDINGE KOMMUN Plankarta med bestämmelser Antagande Qetaljplan för Angsnäs förskola del av Hörningsnäs 1: 1 och Björkudden 16 Huddinge kommun Upprättad Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen Karln segerdahl Planarkilekl Reviderad Till planen hor: O Planprogram O Planbeskrlvnlng O GenomfOrandebeskrlvnlng O MiljObeskrivnlng O illustration O Övrigt BesluIsdatum Anlagande laga kran SBN k- Instans KF

154 KOMMUNSTYRELSEN PROTOKOLLSUTDRAG Sammanträdesdatum Kommunstyrelsen 28 januari Paragraf Diarienummer KS-2014/ Detaljplaneuppdrag och ramavtal för område vid Hälsovägen i Flemingsberg Ann-Marie Högberg (S) deltar inte i handläggningen och beslut i detta ärende på grund av jäv. Kommunstyrelsens beslut Kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige 1. Ramavtal mellan Huddinge kommun och Riksbyggen ekonomisk förening för del av fastigheten Grantorp 5:3 ( Område A och B ) i Flemingsberg godkänns i enlighet med bilaga 2 till kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande daterat den 2 januari Ramavtal mellan Huddinge kommun och Brabo Stockholm AB för del av fastigheten Grantorp 5:3 ( Område C ) i Flemingsberg godkänns i enlighet med bilaga 3 till kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande daterat den 2 januari Ramavtal mellan Huddinge kommun och Concent AB för del av fastigheten Grantorp 5:3 ( Område D ) i Flemingsberg godkänns i enlighet med bilaga 4 till kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande daterat den 2 januari Kommunstyrelsen beslutar för egen del 1. Detaljplaneprogram för Hälsovägen och Flemingsbergsparken godkänns. 2. Förvaltningen får i uppdrag att upprätta detaljplan för bostadsbebyggelsen i enlighet med programhandlingar och i enlighet med kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande daterat den 2 januari Sammanfattning Detaljplaneprogrammet För Hälsovägen och Flemingsbergsparken syftar till att utveckla området mellan Flemingsbergs centrum, bostadsområdet Grantorp, Karolinska universitetssjukhuset i Huddinge och Flemingsbergs station/-blivande resecentrum till en ny stadsdel som länkar ihop Flemingsbergs kärna och bidrar till en tätare och mer integrerad stadsbygd. Förslaget innebär ett tillskott av bostäder i 6 7 våningar med lokaler i bottenplan längs Hälsovägen och med parkeringsgarage under jord, tillskott av två förskolor samt upprustning av Flemingsbergsparken. För kommunens mark inom fastigheten Grantorp 5:3, längs Hälsovägen, genomförde miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen under juni september 2014 en markanvisningstävling omfattande cirka m² och cirka m² BTA bostäder och lokaler fördelat på fyra delområden. Efter utvärdering av inkomna anbud har nu förslag till ramavtal tagits fram med tre olika exploatörer.

155 KOMMUNSTYRELSEN PROTOKOLLSUTDRAG Anbuden har innehållit varierad bebyggelse med totalt cirka 450 lägenheter i flerbostadshus, i huvudsak vanliga bostadslägenheter med inslag av ungdomslägenheter, seniorlägenheter och företagslägenheter. Avtalsförslagen reglerar försäljning av kommunens mark till exploatörerna som innebär en uppskattad intäkt på sammanlagt totalt cirka 60 miljoner kronor. Exploatörerna ska stå för del av de övergripande infrastrukturkostnaderna i Flemingsberg. Totalt uppskattas projektet ge kommunen ett överskott. Som preliminär tidplan för bostadsutbyggnaderna längs med Hälsovägen gäller att detaljplaneprocessen pågår fram till hösten En första byggstart för bostäder bör vara möjlig första halvåret Överläggning I ärendet yttrar sig Nujin Alacabek Darwich (V), Charlotta Thureson Giberg, markoch exploateringschef samt Emil Högberg (S). Härefter förklaras överläggningen avslutad. Protokollsanteckningar Emil Högberg (S), Birgitta Ljung (MP) och Nujin Alacabek Darwich (V) anmäler gemensam protokollsanteckning. Beslutet delges Natur- och byggnadsnämnden Riksbyggen ekonomisk förening Brabo Stockholm AB Concent AB

156 Soc ialdemokraterna Huddinge kommun Kommunstyrelsen PROTOKOLLSANTECKNING Ärende 15 - Detaljplaneuppdrag och ramavtal för område vid Hälsovägen i Flemingsberg Enligt förslagen till ramvatal för detta område kommer det nästan bara att byggas bostadsrätter. Det är bra med nya bostäder och vi tror att den planerade bebyggelsen kommer att bli ett positivt tillskott i området, men med tanke på hur sällsynt det är med nya hyreslägenheter hade vi önskat att kommunen hade verkat för att få till fler sådana i det här programområdet. Vi bekagar särskilt att det inte tillkommer några ungdomsbostäder i form av hyresrätter och att det är oklart vilken upplåtelseform som studentlägenheterna kommer få. Genom att nästan alltid planera för enbart bostadsrätter försvårar kommunen för många unga att få en egen bostad. Med många ungdomar som bor hemma mot sin vilja och med en bostadskö som förutsätter att man har stått där i minst åtta till tio år för att kunna få en lägenhet i Huddinge borde kommunen göra mer för att få till hyresrätter. Vi beklagar att så inte är fallet och att det under de senaste åtta åren har varit mer fokus på att minska antalet hyresrätter istället för tvärtom. För Socialdemokraterna För Miljöpartiet För Vänsterpartiet ~~tkt l' Birgitta ljung b ~~Wich

157 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING HANDLÄGGARE Helena Sundström TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2014/ KS-2014/ KS-2014/ KS-2014/ Kommunstyrelsen 1 (5) Detaljplaneuppdrag och ramavtal för område vid Hälsovägen i Flemingsberg Förslag till beslut Kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige 1. Ramavtal mellan Huddinge kommun och Riksbyggen ekonomisk förening för del av fastigheten Grantorp 5:3 ( Område A och B ) i Flemingsberg godkänns i enlighet med bilaga 2 till kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande daterat den 2 januari Ramavtal mellan Huddinge kommun och Brabo Stockholm AB för del av fastigheten Grantorp 5:3 ( Område C ) i Flemingsberg godkänns i enlighet med bilaga 3 till kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande daterat den 2 januari Ramavtal mellan Huddinge kommun och Concent AB för del av fastigheten Grantorp 5:3 ( Område D ) i Flemingsberg godkänns i enlighet med bilaga 4 till kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande daterat den 2 januari Kommunstyrelsen beslutar för egen del 1. Detaljplaneprogram för Hälsovägen och Flemingsbergsparken godkänns. 2. Förvaltningen får i uppdrag att upprätta detaljplan för bostadsbebyggelsen i enlighet med programhandlingar och i enlighet med kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande daterat den 2 januari Sammanfattning Detaljplaneprogrammet För Hälsovägen och Flemingsbergsparken syftar till att utveckla området mellan Flemingsbergs centrum, bostadsområdet Grantorp, Karolinska universitetssjukhuset i Huddinge och Flemingsbergs station/- blivande resecentrum till en ny stadsdel som länkar ihop Flemingsbergs kärna och bidrar till en tätare och mer integrerad stadsbygd. Förslaget innebär ett tillskott av bostäder i 6 7 våningar med lokaler i bottenplan längs Hälsovägen och med parkeringsgarage under jord, tillskott av två förskolor samt upprustning av Flemingsbergsparken. POSTADRESS Kommunstyrelsens förvaltning Huddinge BESÖKSADRESS Kommunalvägen 28 TELEFON (VX) OCH FAX E-POST OCH WEBB huddinge@huddinge.se

158 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2014/ KS-2014/ KS-2014/ KS-2014/ (5) För kommunens mark inom fastigheten Grantorp 5:3, längs Hälsovägen, genomförde miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen under juni september 2014 en markanvisningstävling omfattande cirka m² och cirka m² BTA bostäder och lokaler fördelat på fyra delområden. Efter utvärdering av inkomna anbud har nu förslag till ramavtal tagits fram med tre olika exploatörer. Anbuden har innehållit varierad bebyggelse med totalt cirka 450 lägenheter i flerbostadshus, i huvudsak vanliga bostadslägenheter med inslag av ungdomslägenheter, seniorlägenheter och företagslägenheter. Avtalsförslagen reglerar försäljning av kommunens mark till exploatörerna som innebär en uppskattad intäkt på sammanlagt totalt cirka 60 miljoner kronor. Exploatörerna ska stå för del av de övergripande infrastrukturkostnaderna i Flemingsberg. Totalt uppskattas projektet ge kommunen ett överskott. Som preliminär tidplan för bostadsutbyggnaderna längs med Hälsovägen gäller att detaljplaneprocessen pågår fram till hösten En första byggstart för bostäder bör vara möjlig första halvåret Beskrivning av ärendet Detaljplaneprogrammet syftar till att utveckla området mellan Flemingsbergs centrum, bostadsområdet Grantorp, Karolinska universitetssjukhuset i Huddinge och Flemingsbergs station/blivande resecentrum till en ny stadsdel som länkar ihop Flemingsbergs kärna och bidrar till en tätare och mer integrerad stadsbygd. Programområdet som är cirka 6,5 ha stort ligger i kommundelen Flemingsberg och innefattar fastigheten Grantorp 5:9 som ägs av Huge Fastigheter AB och del av Grantorp 5:3 som ägs av kommunen. Den största delen av programområdet utgörs av Flemingsbergsparken och omkringliggande grönområde. I anslutning till programområdet ligger en skola. Förslaget innebär ett tillskott av bostäder i 6 7 våningar, eller på väl avvägda platser högre, och möjliggör lokaler i bottenplan utmed Hälsovägen och två förskolor. Parkeringsplatser föreslås i huvudsak anordnas i garage. Planprogrammet föreslår att cirka 400 bostäder byggs längs Hälsovägen samt en förskola inom kommunens fastighet Grantorp 5:3 och att bebyggelse i norra delen av programområdet bebyggs med ytterligare cirka 200 bostäder i flerbostadshus samt en andra förskola. Vidare föreslår planprogrammet ett nytt torg, en upprustning av bakomliggande park, Flemingsbergsparken, samt nya gångstråk. Inriktningen för kommande planarbete är att pröva om området kan planläggas för flerbostadshus med lokaler i bottenplan och med parkeringsgarage under jord. Planområdet ska avgränsas till att endast omfatta den yta som är

159 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2014/ KS-2014/ KS-2014/ KS-2014/ (5) nödvändig för bostadsprojektet, inte för den del som fortsatt ska vara park. Upprustning av Flemingsbergsparken ingår dock i projektet och kommer att finansieras genom projektbudgeten. För planområdets ungefärliga omfattning, se rödmarkerat område i bilaga 6. Planuppdrag för Grantorp 5:9, ägd av Huge Fastigheter AB, gavs av kommunstyrelsen den 16 december Inriktningen är att integrera även denna del i kommande detaljplan så att det endast blir en plan för bostadsbebyggelsen. Gällande den del av marken som ägs av kommunen, inom fastigheten Grantorp 5:3, genomförde miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen under juni september 2014 en markanvisningstävling för bostadsbyggnader längs med Hälsovägen. Tävlingsområdet omfattar cirka m² och har i programskedet bedömts rymma cirka m² BTA bostäder och lokaler, fördelat på fyra delområden(a, B, C och D). Fyra anbud/projektförslag lämnades in och har utvärderats utifrån i första hand konceptens innehåll utifrån de bedömningskriterier som redovisats i tävlingsprogrammet och i andra hand anbudsnivån. Anbuden/projektförslagen har innehållit totalt 450 lägenheter i flerbostadshus, huvudsakligen vanliga flerbostadshus med inslag av ungdomslägenheter, seniorlägenheter och företagslägenheter. Bostadsrätter dominerar, men även hyresrätter föreslås. För en mer utförlig beskrivning av utvärderingen av anbudstävlingen, se miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen PM, bilaga 1. Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen har genom mark- och exploateringsavdelningen tagit fram ett förslag till ramavtal med tre exploatörer för Område A-D, se bilagor 2-4. Riksbyggen ekonomisk förening avser inom område A bygga cirka 90 vanliga bostadslägenheter upplåtna med bostadsrätt och inom område B bygga cirka 120 ungdomslägenheter- och seniorlägenheter upplåtna med bostadsrätt. I ramavtalet regleras en köpeskilling för marken om 2200 kr/m² ljus BTA för bostäder och 1000 kr/m² ljus BTA för lokaler. Inom område C avser Brabo Stockholm AB bygga cirka 90 vanliga bostadslägenheter upplåtna med bostadsrätt och med en i avtalet reglerad köpeskilling för marken till en lägsta nivå om 1550 kr/m² ljus BTA. Inom område D avser Concent AB uppföra cirka 150 företagslägenheter upplåtna med både bostadsrätt och hyresrätt till en avtalad köpeskilling om 2500 kr/m² BTA. Totalt beräknas kommunen för en intäkt om cirka 60 miljoner kronor för försäljning av mark inom område A D. Köpeskillingen överensstämmer med respektive exploatörs anbud. För Brabo kan dock en reglering komma att ske beroende på val av garagelösning. I ramavtalen regleras även kostnadsfördelning för byggnation och anpassning av allmänna anläggningar både inom aktuellt detaljplaneområde och inom den fördjupade översiktsplanen för Flemingsberg i stort. Fördelningen av övergripande infrastrukturkostnader ska ske enligt maximalt tillåten byggrätt-

160 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2014/ KS-2014/ KS-2014/ KS-2014/ (5) /BTA-yta inom respektive detaljplan. Kommunen avser att bygga ut Terapivägen, anlägga ett nytt torg samt göra åtgärder i Flemingsbergsparken för en beräknad kostnad om cirka 30 miljoner kronor. Ramavtalen reglerar också att byggnation av ett gemensamt garage och hantering av vattenledningar som behöver ligga kvar med full åtkomst i garaget ska bekostas gemensamt av exploatörerna. Vidare regleras även villkor för upprättande av ett gestaltningsprogram, en kommande byggherresamordning, gemensam marknadsföring samt tidplan för genomförandet. Avtalen reglerar att exploatörerna ska följa kommunens riktlinjer för miljöanpassat byggande på kommunal mark. I samband med att detaljplanen för området norr om Hälsovägen antas ska köpe- och exploateringsavtal upprättas med respektive exploatör för att närmare reglera genomförandet av detaljplanen. Som preliminär tidplan för bostadsutbyggnaderna längs med Hälsovägen gäller att detaljplaneprocessen pågår fram till hösten En första byggstart för bostäder bör vara möjlig första halvåret Kommunen bedöms göra ett överskott i den totala exploateringskalkylen för projektet. Ramavtalen beskrivs närmare i miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningens PM, bilaga 1 och detaljplaneprogrammet i bilaga 5. Exploatörerna har underhand godkänt ramavtalsförslagen och underskrivna avtal avses föreligga vid kommunstyrelsens sammanträde. Förvaltningens synpunkter Kommunstyrelsens förvaltning föreslår att ramavtalen och programmet godkänns och att förvaltningen får i uppdrag att upprätta en ny detaljplan för bostadsbebyggelsen norr om Hälsovägen. Två nya förskolor och den befintliga Annerstaskolan bedöms i nuläget täcka behovet av förskole- och skolplatser i programområdet. En fördjupad bedömning av läget i Flemingsberg som helhet kommer dock att göras under våren När exploateringsavtal tecknas ska en redovisning ske av hur behovet av platser i förskola och skola kan tillgodoses. Kommunstyrelsens förvaltning vill särskilt betona vikten av att kommande detaljplan följer intentionen för Flemingsbergs centrum med en funktionsblandning och ett stadsliv med handel, kultur med mera. Karaktären av täta

161 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2014/ KS-2014/ KS-2014/ KS-2014/ (5) stadskvarter med handel i bottenplan är viktig att hålla. Eventuellt bör en utredning göras för vilken typ av handel som är lämplig. Vesna Jovic Kommundirektör Gunilla Wastesson Planeringsdirektör Bilagor Bilaga 1: Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningens PM Bilaga 2: Förslag till ramavtal mellan kommunen och Riksbyggen ekonomisk förening Bilaga 3: Förslag till ramavtal mellan kommunen och Brabo Stockholm AB Bilaga 4: Förslag till ramavtal mellan kommunen och Concent AB Bilaga 5: Programhandlingar Bilaga 6: Planområdet Beslutet delges Natur- och byggnadsnämnden Riksbyggen ekonomisk förening Brabo Stockholm AB Concent AB

162 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN PM DATUM DIARIENR SIDA 2 januari 2015 Dnr KS-2014/1684 Dnr KS-2014/1685 Dnr KS-2014/ (10) HANDLÄGGARE Signe Wernberg Signe.wernberg@huddinge.se Ramavtal mellan Huddinge kommun och Riksbyggen, Brabo samt Concent för delar av fastigheten Grantorp 5:3 ( Område A-D ) längs med Hälsovägen inom kommundelen Flemingsberg i Huddinge kommun Sammanfattning För aktuell del av fastigheten Grantorp 5:3, nedan kallat Exploateringsområdet, har kommunen under tagit fram ett planprogram som föreslår att Exploateringsområdet i sin helhet ska bebyggas med ca 400 bostäder i flerbostadshus samt en förskola. Planprogrammet föreslår även en bebyggelse norr om aktuellt exploateringsområde vilken skulle kunna rymma ytterligare ca 200 bostäder i flerbostadshus med hyresrätt samt en andra förskola. Vidare föreslår planprogrammet ett nytt torg, en upprustning av bakomliggande park, Flemingsbergsparken, samt nya gångstråk. Programmet och begäran om planuppdrag redovisas i ett separat ärende till kommunstyrelsen. Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen genomförde under juni september 2014 en markanvisningstävling för bostadsbyggnader längs med Hälsovägen i Flemingsberg. Tävlingsområdet omfattar cirka kvm och har i programskedet bedömts rymma ca BTA bostäder och lokaler, fördelat på fyra delområden(a, B, C och D). Projektet ingår i kommunens projektplan för Markanvisningstävlingen avslutades den 30 september och fyra anbud/projektförslag lämnades in. Därefter har en utvärdering skett av de inkomna bidragen utifrån i första hand konceptens innehåll utifrån de bedömningskriterier som redovisats i tävlingsprogrammet och i andra hand anbudsnivån. Anbuden/projektförslagen har innehållit huvudsakligen vanliga flerbostadshus med inslag av ungdomslägenheter, seniorlägenheter och företagslägenheter. Bostadsrätter dominerar, men även hyresrätter föreslås. Som preliminär tidplan för bostadsutbyggnaderna längs med Hälsovägen gäller att detaljplaneprocessen pågår fram till hösten En första byggstart för bostäder bör vara möjlig första halvåret POSTADRESS Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen Mark- och exploateringsavdelningen Huddinge BESÖKSADRESS Sjödalsvägen 29 TELEFON (VX) OCH FAX E-POST OCH WEBB

163 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN PM DATUM DIARIENR SIDA 2 januari 2015 Dnr KS-2014/1684 Dnr KS-2014/1685 Dnr KS-2014/ (10) Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen har genom mark- och exploateringsavdelningen tagit fram ett förslag till ramavtal med respektive exploatör för Område A-D. I ramavtalen görs en reglering av t ex köpeskillingen, kostnadsfördelning för byggnation av allmänna anläggningar, ledning och gemensamt garage samt andra villkor för genomförandet av detaljplanen för respektive område. I avtalen regleras även villkor för upprättande av ett gestaltningsprogram, en kommande byggherresamordning, gemensam marknadsföring och tidplan för genomförandet. I samband med att detaljplanen för området norr om Hälsovägen antas ska köpe- och exploateringsavtal upprättas med respektive exploatör för att närmare reglera genomförandet av detaljplanen. Kommunen bedöms göra ett överskott i den totala exploateringskalkylen för projektet. Den sammantagna utformningen av utbyggnaderna av bostäder längs med Hälsovägen stämmer väl överens med den kravspecifikation som sattes upp inför markanvisningstävlingen. Mark- och exploateringsavdelningen föreslår att ramavtalen med respektive exploatör godkänns. Bakgrund Kommunen har under 2014 upprättat ett planprogram för Hälsovägen och Flemingsbergsparken där Exploateringsområdet ingår. Programmet syftar till att utveckla området mellan Flemingsbergs centrum, bostadsområdet Grantorp, Karolinska universitetssjukhuset i Huddinge och Flemingsbergs pendeltågstation/blivande resecentrum till en ny stadsdel som länkar ihop Flemingsbergs kärna och bidrar till en tätare och mer integrerad stadsbyggd. Programmet möjliggör en sammanlag bebyggelse som omfattar ca kvm BTA motsvarande bostäder, ca 20 lokaler och två förskolor. Den slutliga omfattningen av byggrätten och antal lägenheter beror på vad om framgår av den lagakraftvunna detaljplanen. Programförslaget lägger stor vikt vid platser för möten, lek, rekreation och promenad. Flemingsbergsparken med omkringliggande grönområde tillgängliggörs och blir mer integrerat med bebyggelsen och får tydligare entréer, stråk och platser att uppehålla sig på. Mittemot entrén till Södertörns högskola tillskapas ett nytt torg vilket ger ett utvecklat rumsligt samband mellan högskolans entré och parkens entréplats. Området ägs dels av Huddinge kommun och dels av det kommunala bostadsbolaget HUGE, som avser att uppföra student- och hyreslägenheter i programområdets östra del.

164 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN PM DATUM DIARIENR SIDA 2 januari 2015 Dnr KS-2014/1684 Dnr KS-2014/1685 Dnr KS-2014/ (10) HUGE Programkartan med användningen Bostäder med verksamheter i bottenvåning (gul yta) och park (grön yta). De blå stjärnorna markeras placering av två förskolor integrerade i bebyggelsen. Den röda stjärnan markerar placering av det nya torget. Pilarna markerar viktiga entréer till Flemingsbergsparken i anslutning till den nya bebyggelsen. Projektet ingår i kommunens projektplan för Beskrivning av ärendet Befintliga förhållanden Exploateringsområdet är beläget norr om Hälsovägen i Flemingsberg. Kommunen äger fastigheten Grantorp 5:3 och pågående markanvändning är huvudsakligen skogspark.

165 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN PM DATUM DIARIENR SIDA 2 januari 2015 Dnr KS-2014/1684 Dnr KS-2014/1685 Dnr KS-2014/ (10) Exploateringsområdet ungefärligt markerat med röd begränsningslinje För exploateringsområdet gäller detaljplanerna Västra Flemingsberg III, Dp 0126K-9673, antagen , Västra Flemingsberg II, Dp 0126K-9133, antagen , samt Flemingsbergs station, Dp 0126K-11148, antagen För markanvisningsområdet medger planen användningen park samt utmed viss del av Hälsovägen gatutrafik. Markanvisningstävling och förslag till bebyggelse Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen genomförde under juni september 2014 en markanvisningstävling för Exploateringsområdet, del av planområdet. Det omfattar cirka kvm och har i ett tidigt skede bedömts rymma ca BTA bostäder och lokaler, fördelat på fyra delområden (A, B, C och D).

166 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN PM DATUM DIARIENR SIDA 2 januari 2015 Dnr KS-2014/1684 Dnr KS-2014/1685 Dnr KS-2014/ (10) Markanvisningstävlingen har gällt utbyggnation av bostäder med lokaler i bottenvåningen längs med Hälsovägen. Intressenter har fått lämna in tävlingsbidrag med anbud på marken och konceptuella förslag på utformning av bostäder. Ett av kriterierna för utvärderingen var att bidragen skulle bidra till Flemingsbergs identitet och en hållbar utveckling av Kunskapsstaden Flemingsberg. Kommunen har vidare strävat efter en varierad utformning och medverkan från flera byggherrar/exploatörer. Markanvisningstävlingen avslutades den 30 september och fyra anbud/projektförslag lämnades in. Därefter har en utvärdering skett av de inkomna bidragen utifrån i första hand konceptens innehåll utifrån de bedömningskriterier som redovisats i tävlingsprogrammet och i andra hand anbudsnivån. De kriterier som angavs i markanvisningsprogrammet var: Levande stadsmiljö och mötesplatser Upplåtelseform och lägenhetsstorlek Ekologisk hållbarhet Integration i den befintliga miljön Gestaltning i bebyggelsen Flemingsbergs identitet Anbuden/projektförslagen har innehållit huvudsakligen vanliga flerbostadshus med inslag av ungdomslägenheter, seniorlägenheter och företagslägenheter. Bostadsrätter dominerar, men även hyresrätter föreslås. I bottenvåningen finns lokaler längs med Hälsovägen och mot det nya torget. Ett förslag till urval av exploatörer för olika delområden har tagits fram av en projektgrupp, ledd av mark- och exploateringsavdelningen. Styrande i urvalsprocessen har i första hand varit hur väl bidragen uppfyller uppsatta kriterier och i andra hand priset. Aktuella exploatörer får markanvisning och

167 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN PM DATUM DIARIENR SIDA 2 januari 2015 Dnr KS-2014/1684 Dnr KS-2014/1685 Dnr KS-2014/ (10) möjlighet att köpa aktuellt markområde. Förankring av förslaget har skett i PPU. De exploatörer som föreslagits är: Delområde Exploatör Bostadstyp Antal lgh, ca Område A Riksbyggen Vanliga lägenheter, BRF 90 Område B Riksbyggen Ungdoms- och senior lägenheter, BRF Område C Brabo Vanliga lägenheter, BRF 90 Område D Concent Företags- och studentlägenheter, BRF/HR 150 Totalt 450 Anbuden/projektförslagen innehåller totalt ca 450 lägenheter, varav ca 180 vanliga lägenheter, ca 230 mindre ungdoms-, student eller företagslägenheter och ca 40 seniorlägenheter i flerbostadshus. Samtliga byggnader innehåller lokaler i bottenvåningen utmed Hälsovägen och mot det nya torget. Vidare innehåller projektförslagen lösningar för en öppen dagvattenhantering, förslag till ekosystemtjänster och mötesplatser. Som preliminär tidplan för bostadsutbyggnaderna längs med Hälsovägen gäller att upprätta en ny detaljplan för Exploateringsområdet under 2015 och Exploateringsavtal upprättas och skrivs fram för beslut hösten Kommunala gatuutbyggnader beräknas kunna starta under kvartal 1/ 2017 och byggstart för bostäder bör vara möjlig under första halvåret Första inflyttning bör kunna ske Det fjärde anbudet lämnades in av Magnolia Bostad AB. De lämnade ett anbud som inkluderade hela eller delar av markanvisningsområdet, dvs förslag för delområde A-D. Anledningen till att detta förlag valdes bort var för att gruppen ansåg att detta bidrag inte hade en lika tydlig idé till koncept och heller ingen identifierad målgrupp. Därmed ansåg gruppen inte att detta bidrag på konceptnivå bidrar till att stärka Flemingsbergs identitet på samma tydliga sätt som övriga bidrag. Inriktning för ny detaljplan Inriktningen för kommande detaljplanearbete är att pröva om området kan planläggas för bostäder i flerbostadshus med lokaler i bottenplan och med parkeringsgarage under jord. Planområdet ska avgränsas under planarbetet till att endast innefatta den yta som är nödvändig för detta projekt. Därmed ingår ej ny detaljplan för ex Flemingsbergsparken. Inom exploateringsområdet planeras det för en allmänt tillgänglig yta, ett torg, mellan delområde B och C, invid rondellen på Hälsovägen. Denna bildar även en ny entré in mot bakomliggande stadspark.

168 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN PM DATUM DIARIENR SIDA 2 januari 2015 Dnr KS-2014/1684 Dnr KS-2014/1685 Dnr KS-2014/ (10) Både Riksbyggen och Brabo har lämnat in tävlingsbidrag där våningshöjden skiljer sig från uppsatta kriterier i markanvisningstävlingen, vilka var 6-7 våningar. Efter dialog med exploatörerna anser emellertid projektgruppen att exploatörernas bidrag med ett varierat antal våningar om 5-12 våningar i vissa punkter bidrar till positivt till Flemingsberg och därmed bör studeras vidare i det kommande planarbetet. Möjliga infarter till garaget ska studeras vidare i det kommande detaljplanearbetet då hänsyn måste tas till att Hälsovägen kommer prioriteras som stråk för kollektivtrafik. Vidare måste hantering av ledningar, risk och buller studeras vidare under planarbetet. Utöver exploatering inom delområde A-D och planläggning av det nya torget kommer eventuellt även Huges intilliggande projekt med ca 80 studentlägenheter, 120 hyreslägenheter och en förskola att inkluderas i samma detaljplan. Ramavtal för detta tecknades januari En komplettering av detta avtal sker som ett separat ärende under kvartal Ramavtal för område A-D Mark- och exploateringsavdelningen har upprättat förslag till ramavtal mellan kommunen och respektive exploatör för Område A-D. I avtalen regleras bl.a. inriktning och kostnader för ny detaljplan, marköverlåtelser med preliminär köpeskilling, fastighetsbildning och utbyggnad av allmänna anläggningar. Avtalsförslagen biläggs bilaga 1-3. Enligt avtalsförslagen ska exploatörerna erbjudas att köpa de delar av fastigheten Grantorp 5:3 som utlägges som kvartersmark för bostadsändamål i den kommande detaljplanen. För område A och B regleras köpeskillingen i avtalet till kr/kvm ljus BTA för bostäder och kr/kvm ljus BTA för lokaler i enlighet med ny detaljplan. För område C finns en lägsta nivå för köpeskilling om kr/kvm ljus BTA i avtalet. Detta på grund av den förhållandevis dyra lösningen för garage. Skulle parterna i den kommande detaljplaneprocessen finna en lösning som ger en lägre kostnad för byggnationen av parkering skall anbudssumman anpassas efter detta och regleras i exploateringsavtalet. För område D regleras köpeskillingen i avtalet till kr/kvm BTA i enligt med ny detaljplan. Inom området finns ledningar för vatten vilka delvis sannolikt behöver ligga kvar med full åtkomst via ett gemensamt garage. Inför markanvisningstävlingen bedömdes denna lösning kosta ca

169 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN PM DATUM DIARIENR SIDA 2 januari 2015 Dnr KS-2014/1684 Dnr KS-2014/1685 Dnr KS-2014/ (10) kr/parkeringsplats, något exploatörerna skulle ta hänsyn till inför lämnande av anbud. Inför tecknande av ramavtal har parterna emellertid kommit överens om att kostnaden för att hantera dessa ledningar inom exploateringsområdet och byggnation av ett gemensamt garage ska i sin helhet bekostas av exploatörerna. Kostnaden för hantering av ledning delas lika mellan exploatörerna där Riksbyggen står för hälften och de övriga exploatörerna med ¼ var. Kostnaden för byggnation av garage kommer att fördelas mellan exploatörerna utifrån hur många parkeringsplatser deras byggnation genererar. Exploatörerna ska följa de riktlinjer för miljöanpassat byggande på kommunal mark som kommunfullmäktige beslutat om, Riktlinjer för upplåtelse och försäljning av kommunägd mark i Huddinge Då projektet förutsätter en högre grad av byggherredialog och samordning än normal regleras även hantering av dessa frågor i avtalen. Bland annat kommer i den följande detaljplaneprocessen parterna gemensamt och i samarbete med kommunen upprätta ett gestaltningsprogram. Det kommer även att ske en gemensam marknadsföring av området, något exploatörerna ska avsätta medel för. I samband med att ny detaljplan antas ska exploateringsavtal upprättas mellan kommunen och exploatören för att närmare reglera frågor rörande genomförandet av detaljplanen. I övrigt innehåller avtalsförslagen sedvanliga villkor. Exploatören har underhand godkänt avtalsförslaget och ett underskrivet avtal avses föreligga vid kommunstyrelsens sammanträde. Övergripande infrastrukturkostnader Den fördjupade översiktsplanen för Flemingsberg kommer resultera i övergripande infrastrukturombyggnader inom hela området. Exploatörernas tilltänkta bostadsprojekt medför att allmänna anläggningar behöver byggas ut och anpassas både inom aktuellt detaljplaneområde och inom det fördjupade översiktsplandeområdet i stort. Exploatörerna ska bidra till utförandet av sådana allmänna anläggningar. Fördelningen av de övergripande infrastrukturkostnaderna ska ske enligt maximalt tillåten byggrätt/bta-yta (nytta) inom respektive detaljplan. De övergripande infrastrukturkostnaderna enligt föregående stycke ska dock anses erlagda i samband med att exploatörerna betalar markersättning/köpeskilling för Område A-D. Exploateringsekonomi Intäkter

170 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN PM DATUM DIARIENR SIDA 2 januari 2015 Dnr KS-2014/1684 Dnr KS-2014/1685 Dnr KS-2014/ (10) Exploateringen förväntas inbringa en köpeskilling till kommunen om ca 60 miljoner kronor totalt för Område A-D. Köpeskillingarna ska täcka kommunens samtliga kostnader för exploateringarna till följd av markanvisningstävlingen. Kostnader Kommunen kommer att bygga ut intilliggande väg, Terapivägen, anlägga ett nytt torg samt göra åtgärder i intilliggande stadspark, Flemingsbergsparken, till en beräknad kostnad om ca 30 miljoner kr. Ledningar för vatten och avlopp, fjärrvärme, tele, el och fiberoptik anläggs och bekostas av respektive ledningsdragare och finansieras genom avgiftsuttag från exploatörerna. Exploateringsnetto Kommunen bedöms göra ett överskott om ca 30 miljoner kronor i den totala exploateringskalkylen för projektet. Förvaltningens synpunkter Den sammantagna utformningen av utbyggnaderna av bostäder längs med Hälsovägen stämmer väl överens med den kravspecifikation som sattes upp inför markanvisningstävlingen. Bland annat förutsattes att bebyggelsen skulle bli varierad, att flera exploatörer skulle finnas med och att bebyggelsen skulle bidra till Flemingsbergs identitet. Utbyggnaderna bedöms ge ett inte obetydligt överskott ur exploateringsekonomisk synpunkt. Behovet av förskola och skola till följd av de nya bostäderna bedöms av lokalplaneringsavdelningen och Barn- och ungdomsförvaltningen att tillgodoses genom byggnation av två nya förskolor längs med Hälsovägen. En är planerad inom exploateringsområdet, delområde A. Den andra är planerad inom Huges intilliggande exploatering på fastigheten Grantorp 5:3 och 5:9. Behov av ytterligare skola bedöms inte vara aktuellt i nuläget då det finns ledig kapacitet i intilliggande Annerstaskolan. Detta kommer emellertid att utredas ytterligare under våren Mark- och exploateringsavdelningen föreslår att ramavtalen med respektive exploatör godkänns. Charlotta Thureson Mark- och exploateringschef Signe Wernberg Projektledare

171 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN PM DATUM DIARIENR SIDA 2 januari 2015 Dnr KS-2014/1684 Dnr KS-2014/1685 Dnr KS-2014/ (10) Bilagor 1. Förslag till ramavtal för Område A och B med Riksbyggen 2. Förslag till ramavtal för Område C med Brabo 3. Förslag till ramavtal för Område D med Concent

172 1 (8) Ramavtal Norr om Hälsovägen (A och B) Följande avtal om exploatering för bostäder på del av Grantorp 5:3, nedan kallat Överlåtelseområdet, inom kommundelen Flemingsberg i Huddinge kommun har ingåtts mellan Kommunen och Exploatören: Kommunen Huddinge kommun Huddinge Org nr Nedan kallad Kommunen. Exploatören Riksbyggen ekonomisk förening Stockholm Org nr Nedan kallad Exploatören. Exploateringsområdets preliminära avgränsning har markerats med grön streckad begränsningslinje på bifogad karta, bilaga 1. Exploateringsområdet utgör en del av planprogrammet, som även inkluderar Flemingsbergsparken. Överlåtelseområdets preliminära avgränsning har markerats med röd färg på bifogad karta, bilaga 1. INLEDANDE BESTÄMMELSER 1. Bakgrund Kommunen äger fastigheten Grantorp 5:3 och har för avsikt att sälja del av fastigheten till Exploatören. Syftet med detta avtal är att reglera förutsättningarna för framtagandet av en ny detaljplan för Överlåtelseområdet, samt för att reglera förutsättningarna för genomförandet av detaljplanen. För Exploateringsområdet finns det ett planprogram som föreslår att Exploateringsområdet i sin helhet ska bebyggas med ca 400 bostäder i flerbostadshus samt en förskola. Planprogrammet föreslår även en bebyggelse norr om aktuellt exploateringsområde vilken skulle kunna rymma ytterligare ca 200 bostäder i flerbostadshus samt en andra förskola. Vidare föreslår planprogrammet ett nytt torg, en upprustning av bakomliggande park, Flemingsbergsparken, samt nya gångstråk. Planprogrammet tas upp för godkännande i samband med detta avtal. Kommunen utlyste i juni 2014 en markanvisningstävling där intressenter fick lämna in tävlingsbidrag med anbud på marken och konceptuella förslag på utformning av bostäder inom Exploateringsområdet som var uppdelat på fyra olika delområden (A, B, C och D). Markanvisningstävlingen avslutades den 30 september och därefter genomfördes en utvärdering

173 2 (8) av de inkomna bidragen utifrån i första hand konceptens innehåll utifrån de bedömningskriterier som redovisats i tävlingsprogrammet och i andra hand anbudsnivån. Ett av kriterierna för utvärderingen var att bidragen skulle bidra till Flemingsbergs identitet och en hållbar utveckling av Kunskapsstaden Flemingsberg. Exploatören föreslogs vinna tävlingen för delområde A och B och en förhandling kring detta ramavtal inleddes. Motsvarande förhandling kring ramavtal för delområde C och D har inletts med exploatörer för dessa delområden. 2. Giltighet Detta avtal blir för parterna bindande endast under förutsättning - att Huddinge kommunfullmäktige godkänner detsamma senast att liknande ramavtal tecknas med exploatörer för delområde C och D Skulle ovanstående förutsättningar inte uppfyllas är avtalet förfallet i sin helhet utan ersättningsskyldighet för någondera parten. Undanröjs kommunfullmäktiges beslut att godkänna detta avtal efter överklagande och har avtalet dessförinnan helt eller delvis verkställts ska verkställigheten rättas i den utsträckning detta är möjligt. Oberoende av om rättelse kan ske har ingendera parten rätt till skadestånd av den andra parten med anledning av det inträffade. Detta avtal är inte bindande för de kommunala organen, med undantag för kommunstyrelsen, vid prövning av det planförslag som ska framläggas. 3. Anbudsförslaget Exploatören utses i och med detta avtals godkännande till vinnare av markanvisningstävlingen för Hälsovägen, delområde A och B. Detta innebär att Exploatören ensam får förhandla med Kommunen om en exploatering inom Överlåtelseområdet. Förhandlingen ska ske med utgångspunkt från det anbudsförslag som Exploatören har lämnat in i markanvisningstävlingen, se bilaga 2 för utdrag ur anbudsmaterialet. Anbudsförslaget föreslår en bebyggelse innehållande 207 lägenheter på totalt kvm BOA samt lokaler om totalt 893 kvm LOA. Därutöver föreslås en friliggande förskola inom delområde A om ca BTA. Huruvida denna ska vara friliggande och därmed planeras, uppföras och förvaltas av någon annan part än Exploatören eller om den ska integreras i bebyggelsen och därmed planeras och uppföras av Exploatören kommer utredas och regleras i den kommande detaljplaneprocessen. Bebyggelsen avser följa RiksbyggenModellen. Ur denna har Exploatören arbetat fram begreppet Flemingsbergsismen för aktuellt Överlåtelseområde. Bebyggelsen inom Överlåtelseområdet delas upp i två kvarter, ett innehållandes koncepten StegEtt och Bonum och ett innehållandes lägenheter av varierande storlek för barnfamiljen. Mellan de båda kvarteren finns en grön kil som leder in mot bakomliggande park. Byggnadshöjden varierar mellan 5-12 våningar, något som avviker från upprättat program. Bebyggelsens slutliga höjd kommer utredas och regleras i den

174 3 (8) kommande detaljplaneprocessen. Bebyggelsens entréer är i huvudsak placerade mot Hälsovägen eller det nya torget. Anbudsförlaget bidrar till en levande stadsmiljö och mötesplatser genom bland annat lokaler i bottenvåningen mot Hälsovägen och det nya torget. Vidare innehåller förslaget vertikala trädgårdar, odlingslotter, sedumtak och olika åtgärder för en biologisk mångfald. I anbudet finns ytterligare exempel på åtgärder för att bidra till att skapa en hållbar miljö inom Flemingsberg såsom t ex olika typer av mobility management åtgärder och en öppen dagvattenhantering med en regnträdgård. 4. Detaljplan För Exploateringsområdet gäller detaljplanerna Västra Flemingsberg III, Dp 0126K-9673, antagen , Västra Flemingsberg II, Dp 0126K-9133, antagen , samt Flemingsbergs station, Dp 0126K-11148, antagen För Överlåtelseområdet medger planen användningen park samt utmed viss del av Hälsovägen gatutrafik. Kommunen har under 2014 upprättat ett planprogram där Exploateringsområdet ingår. I detta föreslås en total byggnation inom Exploateringsområdet om ca BTA som har en våningshöjd om 6-7 våningar. Parterna är överens om att en ny detaljplan ska upprättas för att pröva om Exploateringsområdet kan planläggas för bostäder med lokaler i bottenvåning samt förskola. Kommunen ombesörjer framtagandet av ny detaljplan för Exploateringsområdet. Exploatören ersätter Kommunen för sin andel av dess samtliga kostnader för framtagande av detaljplan för Exploateringsområdet. Kostnaderna och Exploatörens betalningsskyldighet ska regleras i ett särskilt plankostnadsavtal som Exploatören förbinder sig att teckna med Kommunens miljö- och samhällsbyggnadsförvaltning. Plankostnadsavtalet ska därvid reglera ersättning för detaljplanekostnader inklusive kostnader för planprogram och detaljplanearbetets erforderliga utredningar. Då Exploatören bekostar Exploateringsområdets detaljplaneläggning genom särskilt plankostnadsavtal ska Exploatören inte erlägga någon planavgift enligt Kommunens bygglovtaxa i samband med bygglovprövning. MARKÖVERLÅTELSER 5. Marköverlåtelser Exploatören ska i samband med att ny detaljplan antages erbjudas förvärva Kommunens mark, som i den nya detaljplanen utlägges som kvartersmark för bostäder, Överlåtelseområdet. Köpeskillingen för Överlåtelseområdet ska beräknas efter kr/kvm ljus BTA ovan mark för bostäder samt kr/kvm ljus BTA ovan mark för lokaler enligt ny detaljplan. Vid beräkningen av ljus BTA för bostadsändamål ska inglasade balkonger, fläktrum, cykelrum och komplementsbyggnader etc. inte medräknas.

175 4 (8) Köpeskillingen ska omräknas med konsumentprisindex (totalindex) från detta avtals undertecknande till köpeskillingens erläggande. Köpeskillingen ska dock lägst uppgå till det belopp som anges ovan. 6. Fastighetsbildning Kommunen ansöker om erforderlig fastighetsbildning för genomförandet av detta avtal och ny detaljplan så snart förutsättningar härför föreligger. Erforderliga förrättningsåtgärder bekostas av Exploatören. Förrättningskostnader som innebär att områden som utlägges som allmän plats i blivande detaljplan överförs till en kommunägd fastighet betalas av Kommunen. AVGIFTER 7. Bygglovavgift Exploatören ska i samband med erhållande av bygglov erlägga bygglovavgift enligt Kommunens bygglovtaxa. Beträffande planavgift se Anslutningsavgifter Samtliga avgifter för anslutning av vatten, avlopp, fjärrvärme, el och tele etc. inom Överlåtelseområdet betalas av Exploatören. ANLÄGGNINGAR 9. Allmänna anläggningar Den fördjupade översiktsplanen för Flemingsberg kommer resultera i övergripande infrastrukturombyggnader inom hela området. Exploatörerens tilltänkta bostadsprojekt medför att allmänna anläggningar behöver byggas ut och anpassas både inom aktuellt detaljplaneområde och inom det fördjupade översiktsplandeområdet i stort. Exploatöreren ska bidra till utförandet av sådana allmänna anläggningar. Fördelningen av de övergripande infrastrukturkostnaderna ska ske enligt maximalt tillåten byggrätt/bta-yta (nytta) inom respektive detaljplan. De övergripande infrastrukturkostnaderna enligt föregående stycke ska dock anses erlagda i samband med att exploatören betalar köpeskilling för Område A-B, enligt 5. Kommunen bekostar utbyggnad av samtliga allmänna anläggningar i anslutning till Överlåtelseområdet som erfordras för genomförandet av detaljplanen. Exempel på dessa är ombyggnation av Terapivägen och Flemingsbergsparken. I detta ingår inte eventuella kostnader för hantering av befintliga ledningar, se vidare Ledningar och gemensamt garage Huvudledningar för vatten, dagvatten och spillvatten genomkorsar Exploateringsområdet. Vattenledningen kommer kunna flyttas till allmän platsmark. Dag- och spillvattenledningarna måste däremot kulverteras eller vara åtkomliga, vilket t ex kan ske från garage som då måste ha

176 5 (8) tillräcklig fri höjd för arbetsfordon. Detta i kombination med att Kommunen önskar minimera mängden markförlagd parkering inom Exploateringsområdet gör att Kommunen undersöker möjligheten till ett gemensamt garage för samtlig exploatering inom Exploateringsområdet. Parterna ska i det fortsatta detaljplanearbetet gemensamt söka en lösning som både är ekonomiskt och praktiskt genomförbar. Exploatören ska utöver köpeskillingen angiven i 5 bekosta - dels 2/4 av merkostnaden för hanteringen av ledningar för vatten, dagvatten och spillvatten. - dels självkostnaden för att uppföra ett garage innehållandes den mängd p-platser som krävs till följd av Exploatörens exploatering på Överlåtelseområdet. Utgångspunkten är P- tal 0,5, men detta kan komma att justeras efter dialog i det kommande detaljplanearbetet. För ovan nämnda investeringar skall Exploatören därför avsätta medel motsvarande kr per parkeringsplats för det behov som uppstår med föreslagen bebyggelse Denna summa kommer att regleras närmare i kommande exploateringsavtal, se även 19. MILJÖ- OCH ENERGI 11. Agenda 21 Kommunfullmäktige har fastställt en lokal Agenda 21 som ska vara vägledande för alla verksamheter och aktiviteter som bedrivs inom Huddinge kommun av enskilda, företag och föreningar. Exploatören har tagit del av denna gällande Agenda 21 och ska beakta denna vid verksamhet och aktiviteter inom Överlåtelseområdet. 12. Avfallsplan Exploatören ska tillse att avfallshanteringen inom Överlåtelseområdet under byggtiden och under anläggningarnas drift i sin helhet anpassas till källsortering och återvinning i enlighet med då gällande avfallsplan för Kommunen. 13. Dagvattenstrategi Exploatören har tagit del av Kommunens gällande dagvattenstrategi antagen och ska beakta denna vid planering och utbyggnad av Överlåtelseområdet. Dokumentet ger vägledning i arbetet med dagvattenfrågor i samhällsbyggandet inom Kommunen. 14. Miljöanpassat byggande Exploatören ska följa de krav som följer av Kommunens riktlinjer för upplåtelse och försäljning av kommunal mark beslutade av kommunfullmäktige. Energieffektivitet Varma utrymmen ska vara energieffektiva. Bostadsdelarna eller andra utrymmen där människor stadigvarande vistas ska utföras med ett klimatskal som minimerar behovet av tillförd energi för uppvärmning. Tillförd energi för uppvärmning ska endast behövas för tappvarmvatten och för

177 6 (8) spetsvärme under årets kallaste dagar. Bästa teknik ska även användas för att minimera energibehovet för byggnadernas drift i övrigt. Om värmekälla behövs ska det tillgodoses genom fjärrvärme eller med förnyelsebar energi. Hälsoaspekter och byggmaterialens miljöbelastning Exploatören ska säkerställa en god inomhusmiljö och att materialval och kemikalier som byggs in är bra miljöval och inte riskerar att negativt påverka människors hälsa eller miljön. Inbyggda material ska dokumenteras. Byggprocessen Byggprocessens miljöbelastning ska minimeras. Exploatören ska till Kommunen (mark- och exploateringsavdelningen), i god tid innan byggnadsarbetena påbörjas, redovisa åtgärder för att begränsa negativ miljöpåverkan från byggprocessen, exempelvis transporter och hantering av schakt- och fyllnadsmassor. Uppföljning och kvalitet Exploatören ska miljöklassa projektet enligt certifieringssystemet Miljöbyggnad. Exploatören svarar för samtliga kostnader för certifiering samt svarar för uppföljning och redovisning gentemot Kommunen. Exploatören ska sträva efter nivå silver som lägst. GENOMFÖRANDE 15. Vegetation Vid planering och exploatering av Överlåtelseområdet ska utgångspunkten vara att Överlåtelseområdet ska förses med vegetation och genomsläppliga material där så är möjligt. Bebyggelsen tak föreslås kläs av sedumtak för att fördröja dagvattnet inom Överlåtelseområdet. Mellan kvarter A och B placeras ett grönt stråk i enlighet med anbudsförslaget, se bilaga 2 och 3. Utformningen regleras närmare i kommande exploateringsavtal. 16. Gestaltningsprogram För att samordna och skapa gemensamma kvaliteter i anläggandet av bebyggelsen utmed Hälsovägen, avser parterna att upprätta ett gemensamt gestaltningsprogram för Exploateringsområdet. Gestaltningsprogrammet ska utgöra ett för Kommunen och Exploatören gemensamt underlag för projektering, bygglovhantering, byggande och förvaltning av anläggningar inom Överlåtelseområdet. Parterna förbinder sig att medverka i arbetet med att upprätta gestaltningsprogrammet och att ta fram erforderligt underlag. Gestaltningsprogrammet utarbetas av Exploatören i samråd med Kommunen och övriga exploatörer inom Exploateringsområdet. Gestaltningsprogrammet ska godkännas av Kommunen (mark- och exploateringsavdelningen) innan arbetena påbörjas. Betalning regleras genom det plankostnadsavtal som ska tecknas med Kommunens miljö- och samhällsbyggnadsförvaltning om ersättning för detaljplanekostnader enligt 4 ovan. Partena förbinder sig att följa gestaltningsprogrammet vid projektering, upphandling och utförande av anläggningar inom Överlåtelseområdet.

178 7 (8) 17. Byggherresamordning Byggherresamordning kommer att ske genom en fortlöpande byggherredialog mellan Kommunen och de olika Exploatörerna inom Exploateringsområdet avseende olika frågor som t ex hållbarhet, kommunikation och näringsliv. Syftet med denna är att få en bättre samordning i projektet, finna gemensamma lösningar för genomförandet och att samarbeta för en gemensam kunskapsbas och gemensamma referenser för hållbart samhällsbyggande. Bedömer kommunen och Exploatören att behov finns att anlita en särskild byggherresamordnare för koordinering mm skall Exploatören vara med och finansiera denna resurs. 18. Marknadsföring Exploatören ska avsätta personella och ekonomiska medel till kommunikation under plan- och genomförandefasen av byggnationen. Kommunikationsarbetet leds och samordnas av Huddinge kommun eller av någon parterna gemensamt kommer överens om. Kommunikationsaktiviteter som Exploatören är med och betalar innefattar t ex framtagande av modell, eventuell områdesprofilering, marknadsföring av området samt illustrationer. 19. Exploateringsavtal I samband med antagandet av ny detaljplan för Överlåtelseområdet ska ett exploateringsavtal tecknas mellan parterna. I detta avtal ska marköverlåtelser enligt 5 och genomförandet av detaljplanen i övrigt regleras. Avtalet ska godkännas av Exploatörens företagsledning och därefter undertecknas innan avtalet behandlas av kommunstyrelsen. Då exploateringsavtalet för Överlåtelseområdet är giltigt upphör detta ramavtal att gälla i sin helhet. 20. Tidplan för genomförande I samband med inlämnande av anbud, närmare beskrivet under 3, lämnade Exploatören även en uppskattad tidplan för genomförandet under förutsättning att detaljplanen vinner laga kraft under Enligt denna skulle inflyttning kunna ske inom Överlåtelseområdet under åren I exploateringsavtalet kommer detta regleras närmare. ALLMÄNNA AVTALSBESTÄMMELSER 21. Avtalets upphörande Detta avtal upphör att gälla i sin helhet utan ersättningsskyldighet till någondera part om - Kommunen inte fattar beslut om antagande om detaljplan senast Beslut om antagande av detaljplan inte vinner laga kraft - Exploateringsavtal enligt 19 inte tecknas senast Därvid ska Exploatören svara för samtliga kostnader enligt 4 samt även för andra av Exploatören nedlagda kostnader i projektet.

179 8 (8) 22. Överlåtelse Detta avtal får inte överlåtas på annan utan skriftligt godkännande av Kommunen. 23. Tvist Tvist rörande tolkning eller tillämpning av detta avtal ska avgöras av svensk allmän domstol. Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt. Huddinge Stockholm För Huddinge kommun För Riksbyggen ekonomisk förening.. Charlotta Thureson Giberg Mark- och explotateringschef Exploateringsingenjör Signe Wernberg Diarienr: KS-2014/1684

180 Ramavtal, Norr om Hälsovägen (A och B) Bilaga 1 Programområde = svart linje Exploateringsområde = grön streckad linje Överlåtelseområde = röd linje

181 StegEtt torghuset 12 vån... eller högre? Flexibel detaljplan Den täta, attraktiva staden växer på höjden, därför vill vi redan nu skapa förutsättningar för en sådan utveckling i Flemingsberg. Här vill vi ta fram en genomtänkt och flexibel detaljplan som möjliggör en framtida utveckling av staden och som kan möta ett framtida behov utan att ianspråkta parkmark eller annan värdefull grönyta. Familjekvarteret höghuset 6 vån mot parken 12 vån mot gatan... eller högre? torg parkentré Bonum hörnhuset 5 vån mot gatan Bonum parkhuset 5 vån mot parken/7 vån mot gatan Familjekvarteret gatuhuset 5-6 våningar bokaler mezzanin park-kil vertikala trädgårdar vertikala trädgårdar KAFE BEAN BONUM BAGERI GYM Kvarter B lokaler i gatuplan Bonum gemensamhetslokal i gatuplan Kvarter A bokaler i gatuplan hörnlokal 7

182 takterrass? stadspark Hälsovägen boulevard bokal gemensam källare förskola entréplats till parken parkpromenad kvarter A Tvärsektion genom kvarter A skala 1:400 (A3) takterrass? stadspark Hälsovägen boulevard lokal växthus parkpromenad stadspark bokal evt. källare gemensam källare entréplats till parken parkpromenad kvarter B Tvärsektion genom kvarter B skala 1:400 (A3) 13

183 StegEtt torghuset 12 vån Bonum parkhuset 5/7 vån Familjekvarteret 6/12 vån bostadsgård torg lokal park-kil förskola kvarter B kvarter A Längdsektion genom kvarter A och B skala 1:400 (A3) 15

184 * * SK OG +67 SK OG SP AR SP AR K BO UL EV+50 AR D UL * 3. Gena stråk fångas upp och parkkilar (gröna stråk) mellan park och boulevard etableras. Parken annonseras, besökare kan hitta dit från boulevarden. K BO EV+50 AR D * Bebyggelsen fördelas i fyra kvarter och får framsidor mot både park och boulevard. Torg och parkkilar låter parken möta boulevard. 17

185 +52, , HÄLLMARKSTORGET STENMJÖL, GRANITMURAR, TALL, LJUNG HÖRNLOKAL TAKTERRASS HÖRNLOKAL HÖRNLOKAL UTESERVERING LOKAL LOKAL LOKAL SAMLINGSLOKAL BOKAL BOKAL BOKAL PARK-KIL GRÄSKULLAR FÖRSKOLEGÅRD REGNTRÄDGÅRD /LOD SKOGSPARKTORG RHODODENDRONBACKE BÄNKAR TRÄDÄCK TRÄDÄCK SKOGSODLING SKOGSLEK GRILLPLATS UTEGYM HUVUDENTRÉ FÖRSKOLA FÖRSKOLA ANGÖRING FÖRSKOLA ANGÖRING CYKEL P CYKEL P CYKEL P ODLING ODLING ODLING VERTIKAL ODLINGSZON VERTIKAL ODLINGSZON VERTIKAL ODLINGSZON INFART GARAGE VÄXTHUS LOD BOSTADSGÅRD BOSTADSGÅRD BIKUPOR INSEKTSHOTELL FJÄRILSRESTAURANG LOD LOD 19

186 1 (8) Ramavtal Norr om Hälsovägen (C) Följande avtal om exploatering för bostäder på del av Grantorp 5:3, nedan kallat Överlåtelseområdet, inom kommundelen Flemingsberg i Huddinge kommun har ingåtts mellan Kommunen och Exploatören: Kommunen Huddinge kommun Huddinge Org nr Nedan kallad Kommunen. Exploatören Brabo Stockholm AB Box Norrköping Org nr Nedan kallad Exploatören. Exploateringsområdets preliminära avgränsning har markerats med grön streckad begränsningslinje på bifogad karta, bilaga 1. Exploateringsområdet utgör en del av planprogrammet, som även inkluderar Flemingsbergsparken. Överlåtelseområdets preliminära avgränsning har markerats med röd färg på bifogad karta, bilaga 1. INLEDANDE BESTÄMMELSER 1. Bakgrund Kommunen äger fastigheten Grantorp 5:3 och har för avsikt att sälja del av fastigheten till Exploatören. Syftet med detta avtal är att reglera förutsättningarna för framtagandet av en ny detaljplan för Överlåtelseområdet, samt för att reglera förutsättningarna för genomförandet av detaljplanen. För Exploateringsområdet finns det ett planprogram som föreslår att Exploateringsområdet i sin helhet ska bebyggas med ca 400 bostäder i flerbostadshus samt en förskola. Planprogrammet föreslår även en bebyggelse norr om aktuellt exploateringsområde vilken skulle kunna rymma ytterligare ca 200 bostäder i flerbostadshus samt en andra förskola. Vidare föreslår planprogrammet ett nytt torg, en upprustning av bakomliggande park, Flemingsbergsparken, samt nya gångstråk. Planprogrammet tas upp för godkännande i samband med detta avtal. Kommunen utlyste i juni 2014 en markanvisningstävling där intressenter fick lämna in tävlingsbidrag med anbud på marken och konceptuella förslag på utformning av bostäder inom

187 2 (8) Exploateringsområdet som var uppdelat på fyra olika delområden (A, B, C och D). Markanvisningstävlingen avslutades den 30 september och därefter genomfördes en utvärdering av de inkomna bidragen utifrån i första hand konceptens innehåll utifrån de bedömningskriterier som redovisats i tävlingsprogrammet och i andra hand anbudsnivån. Ett av kriterierna för utvärderingen var att bidragen skulle bidra till Flemingsbergs identitet och en hållbar utveckling av Kunskapsstaden Flemingsberg. Exploatören föreslogs vinna tävlingen för delområde C och en förhandling kring detta ramavtal inleddes. Motsvarande förhandling kring ramavtal för delområde A, B och D har inletts med exploatörer för dessa delområden. 2. Giltighet Detta avtal blir för parterna bindande endast under förutsättning - att Huddinge kommunfullmäktige godkänner detsamma senast att liknande ramavtal tecknas med exploatörer för delområde A, B och D Skulle ovanstående förutsättningar inte uppfyllas är avtalet förfallet i sin helhet utan ersättningsskyldighet för någondera parten. Undanröjs kommunfullmäktiges beslut att godkänna detta avtal efter överklagande och har avtalet dessförinnan helt eller delvis verkställts ska verkställigheten rättas i den utsträckning detta är möjligt. Oberoende av om rättelse kan ske har ingendera parten rätt till skadestånd av den andra parten med anledning av det inträffade. Detta avtal är inte bindande för de kommunala organen, med undantag för kommunstyrelsen, vid prövning av det planförslag som ska framläggas. 3. Anbudsförslaget Exploatören utses i och med detta avtals godkännande till vinnare av markanvisningstävlingen för Hälsovägen, delområde C. Detta innebär att Exploatören ensam får förhandla med Kommunen om en exploatering inom Överlåtelseområdet. Förhandlingen ska ske med utgångspunkt från det anbudsförslag som Exploatören har lämnat in i markanvisningstävlingen, se bilaga 2 för utdrag ur anbudsmaterialet. Anbudsförslaget föreslår en bebyggelse innehållande 87 lägenheter på totalt 8148 kvm ljus BTA. Då anbudet är lämnat på ett något större anbudsområde än kommer Kommunen och Exploatören tillsammans utreda och reglera storleken på den slutliga byggnationen i den kommande detaljplaneprocessen. Bebyggelsen avser utgå från Exploatörens utarbetade koncept, BRABO aktiv, som baserar sig på den modern människans förutsättningar med fokus på intresset för träning och hälsa, men med begränsad tid. Bebyggelsen inom Överlåtelseområdet innehåller lägenheter av varierande storlek. Byggnadshöjden varierar mellan 7-10 våningar, något som avviker från upprättat program. Bebyggelsens slutliga höjd kommer utredas och regleras i den kommande detaljplaneprocessen. Bebyggelsens entréer är i huvudsak placerade mot Hälsovägen eller det nya torget.

188 3 (8) Brabo Aktiv konceptet förstärker Flemingsbergs varumärke genom att bidra med bostäder som främjar en aktiv och sund livsstil. Genom inbyggda funktioner så som groventréer och säkra extra förråd skapas bodendekvalitéer för den aktive som vanligtvis endast finns i ytkrävande villabebyggelse. Anbudsförlaget bidrar till en levande stadsrum genom att funktioner så som Gym/SPA, aktivitetsrum/verkstad placeras i bottenvåningen. Vidare innehåller förslaget ett utegym på den upphöjda gården och möjlighet till takboxlift i garaget. 4. Detaljplan För Exploateringsområdet gäller detaljplanerna Västra Flemingsberg III, Dp 0126K-9673, antagen , Västra Flemingsberg II, Dp 0126K-9133, antagen , samt Flemingsbergs station, Dp 0126K-11148, antagen För Överlåtelseområdet medger planen användningen park samt utmed viss del av Hälsovägen gatutrafik. Kommunen har under 2014 upprättat ett planprogram där Exploateringsområdet ingår. I detta föreslås en total byggnation inom Exploateringsområdet om ca BTA som har en våningshöjd om 6-7 våningar. Parterna är överens om att en ny detaljplan ska upprättas för att pröva om Exploateringsområdet kan planläggas för bostäder med lokaler i bottenvåning samt förskola. Kommunen ombesörjer framtagandet av ny detaljplan för Exploateringsområdet. Exploatören ersätter Kommunen för sin andel av dess samtliga kostnader för framtagande av detaljplan för Exploateringsområdet. Kostnaderna och Exploatörens betalningsskyldighet ska regleras i ett särskilt plankostnadsavtal som Exploatören förbinder sig att teckna med Kommunens miljö- och samhällsbyggnadsförvaltning. Plankostnadsavtalet ska därvid reglera ersättning för detaljplanekostnader inklusive kostnader för planprogram och detaljplanearbetets erforderliga utredningar. Då Exploatören bekostar Exploateringsområdets detaljplaneläggning genom särskilt plankostnadsavtal ska Exploatören inte erlägga någon planavgift enligt Kommunens bygglovtaxa i samband med bygglovprövning. MARKÖVERLÅTELSER 5. Marköverlåtelser Exploatören ska i samband med att ny detaljplan antages erbjudas förvärva Kommunens mark, som i den nya detaljplanen utlägges som kvartersmark för bostäder, Överlåtelseområdet. Köpeskillingen för Överlåtelseområdet ska beräknas enligt inlämnat anbud, dvs kr/kvm ljus BTA ovan mark enligt ny detaljplan. Exploatören har vid lämnande av anbud utgått från att värdet för byggrätten uppgår till kr/kvm ljus BTA men att vald parkeringslösning, 10, ger ett avdrag om 950 kr/kvm ljus BTA. Skulle parterna i den kommande detaljplaneprocessen komma fram till en annan mer ekonomiskt effektiv lösning, dvs mindre än kr/parkeringsplats, skall köpeskillingen omförhandlas utifrån de nya förutsättningarna. Köpeskillingen ska dock lägst uppgå till kr/kvm ljus BTA ovan mark. Vid beräkningen av ljus BTA för bostadsändamål ska inglasade balkonger, fläktrum, cykelrum och komplementsbyggnader etc. inte medräknas.

189 4 (8) Köpeskillingen ska omräknas med konsumentprisindex (totalindex) från detta avtals undertecknande till köpeskillingens erläggande. Köpeskillingen ska dock lägst uppgå till det belopp som anges ovan. 6. Fastighetsbildning Kommunen ansöker om erforderlig fastighetsbildning för genomförandet av detta avtal och ny detaljplan så snart förutsättningar härför föreligger. Erforderliga förrättningsåtgärder bekostas av Exploatören. Förrättningskostnader som innebär att områden som utlägges som allmän plats i blivande detaljplan överförs till en kommunägd fastighet betalas av Kommunen. AVGIFTER 7. Bygglovavgift Exploatören ska i samband med erhållande av bygglov erlägga bygglovavgift enligt Kommunens bygglovtaxa. Beträffande planavgift se Anslutningsavgifter Samtliga avgifter för anslutning av vatten, avlopp, fjärrvärme, el och tele etc. inom Överlåtelseområdet betalas av Exploatören. ANLÄGGNINGAR 9. Allmänna anläggningar Den fördjupade översiktsplanen för Flemingsberg kommer resultera i övergripande infrastrukturombyggnader inom hela området. Exploatörerens tilltänkta bostadsprojekt medför att allmänna anläggningar behöver byggas ut och anpassas både inom aktuellt detaljplaneområde och inom det fördjupade översiktsplandeområdet i stort. Exploatöreren ska bidra till utförandet av sådana allmänna anläggningar. Fördelningen av de övergripande infrastrukturkostnaderna ska ske enligt maximalt tillåten byggrätt/bta-yta (nytta) inom respektive detaljplan. De övergripande infrastrukturkostnaderna enligt föregående stycke ska dock anses erlagda i samband med att exploatören betalar köpeskilling för Område C, enligt 5. Kommunen bekostar utbyggnad av samtliga allmänna anläggningar i anslutning till Överlåtelseområdet som erfordras för genomförandet av detaljplanen. Exempel på dessa är ombyggnation av Terapivägen och Flemingsbergsparken. I detta ingår inte eventuella kostnader för hantering av befintliga ledningar, se vidare Ledningar och gemensamt garage Huvudledningar för vatten, dagvatten och spillvatten genomkorsar Exploateringsområdet. Vattenledningen kommer kunna flyttas till allmän platsmark. Dag- och spillvattenledningarna måste däremot kulverteras eller vara åtkomliga, vilket t ex kan ske från garage som då måste ha

190 5 (8) tillräcklig fri höjd för arbetsfordon. Detta i kombination med att Kommunen önskar minimera mängden markförlagd parkering inom Exploateringsområdet gör att Kommunen undersöker möjligheten till ett gemensamt garage för samtlig exploatering inom Exploateringsområdet. Parterna ska i det fortsatta detaljplanearbetet gemensamt söka en lösning som både är ekonomiskt och praktiskt genomförbar. Exploatören ska utöver köpeskillingen angiven i 5 bekosta - dels 1/4 av merkostnaden för hanteringen av ledningar för vatten, dagvatten och spillvatten. - dels självkostnaden för att uppföra ett garage innehållandes den mängd p-platser som krävs till följd av Exploatörens exploatering på Överlåtelseområdet. Utgångspunkten är P- tal 0,5, men detta kan komma att justeras efter dialog i det kommande detaljplanearbetet. För ovan nämnda investeringar skall Exploatören därför avsätta medel motsvarande kr per parkeringsplats för det behov som uppstår med föreslagen bebyggelse Denna summa kommer att regleras närmare i kommande exploateringsavtal, se även 19. MILJÖ- OCH ENERGI 11. Agenda 21 Kommunfullmäktige har fastställt en lokal Agenda 21 som ska vara vägledande för alla verksamheter och aktiviteter som bedrivs inom Huddinge kommun av enskilda, företag och föreningar. Exploatören har tagit del av denna gällande Agenda 21 och ska beakta denna vid verksamhet och aktiviteter inom Överlåtelseområdet. 12. Avfallsplan Exploatören ska tillse att avfallshanteringen inom Överlåtelseområdet under byggtiden och under anläggningarnas drift i sin helhet anpassas till källsortering och återvinning i enlighet med då gällande avfallsplan för Kommunen. 13. Dagvattenstrategi Exploatören har tagit del av Kommunens gällande dagvattenstrategi antagen och ska beakta denna vid planering och utbyggnad av Överlåtelseområdet. Dokumentet ger vägledning i arbetet med dagvattenfrågor i samhällsbyggandet inom Kommunen. 14. Miljöanpassat byggande Exploatören ska följa de krav som följer av Kommunens riktlinjer för upplåtelse och försäljning av kommunal mark beslutade av kommunfullmäktige. Energieffektivitet Varma utrymmen ska vara energieffektiva. Bostadsdelarna eller andra utrymmen där människor stadigvarande vistas ska utföras med ett klimatskal som minimerar behovet av tillförd energi för uppvärmning. Tillförd energi för uppvärmning ska endast behövas för tappvarmvatten och för

191 6 (8) spetsvärme under årets kallaste dagar. Bästa teknik ska även användas för att minimera energibehovet för byggnadernas drift i övrigt. Om värmekälla behövs ska det tillgodoses genom fjärrvärme eller med förnyelsebar energi. Hälsoaspekter och byggmaterialens miljöbelastning Exploatören ska säkerställa en god inomhusmiljö och att materialval och kemikalier som byggs in är bra miljöval och inte riskerar att negativt påverka människors hälsa eller miljön. Inbyggda material ska dokumenteras. Byggprocessen Byggprocessens miljöbelastning ska minimeras. Exploatören ska till Kommunen (mark- och exploateringsavdelningen), i god tid innan byggnadsarbetena påbörjas, redovisa åtgärder för att begränsa negativ miljöpåverkan från byggprocessen, exempelvis transporter och hantering av schakt- och fyllnadsmassor. Uppföljning och kvalitet Exploatören ska miljöklassa projektet enligt certifieringssystemet Miljöbyggnad. Exploatören svarar för samtliga kostnader för certifiering samt svarar för uppföljning och redovisning gentemot Kommunen. Exploatören ska sträva efter nivå silver som lägst. GENOMFÖRANDE 15. Vegetation Vid planering och exploatering av Överlåtelseområdet ska utgångspunkten vara att Överlåtelseområdet ska förses med vegetation och genomsläppliga material där så är möjligt. Bebyggelsen tak föreslås där det är lämpligt kläs av sedumtak för att fördröja dagvattnet inom Överlåtelseområdet. Utformningen regleras närmare i kommande exploateringsavtal. 16. Gestaltningsprogram För att samordna och skapa gemensamma kvaliteter i anläggandet av bebyggelsen utmed Hälsovägen, avser parterna att upprätta ett gemensamt gestaltningsprogram för Exploateringsområdet. Gestaltningsprogrammet ska utgöra ett för Kommunen och Exploatören gemensamt underlag för projektering, bygglovhantering, byggande och förvaltning av anläggningar inom Överlåtelseområdet. Parterna förbinder sig att medverka i arbetet med att upprätta gestaltningsprogrammet och att ta fram erforderligt underlag. Gestaltningsprogrammet utarbetas av Exploatören i samråd med Kommunen och övriga exploatörer inom Exploateringsområdet. Gestaltningsprogrammet ska godkännas av Kommunen (mark- och exploateringsavdelningen) innan arbetena påbörjas. Betalning regleras genom det plankostnadsavtal som ska tecknas med Kommunens miljö- och samhällsbyggnadsförvaltning om ersättning för detaljplanekostnader enligt 4 ovan. Partena förbinder sig att följa gestaltningsprogrammet vid projektering, upphandling och utförande av anläggningar inom Överlåtelseområdet.

192 7 (8) 17. Byggherresamordning Byggherresamordning kommer att ske genom en fortlöpande byggherredialog mellan Kommunen och de olika Exploatörerna inom Exploateringsområdet avseende olika frågor som t ex hållbarhet, kommunikation och näringsliv. Syftet med denna är att få en bättre samordning i projektet, finna gemensamma lösningar för genomförandet och att samarbeta för en gemensam kunskapsbas och gemensamma referenser för hållbart samhällsbyggande. Bedömer kommunen och Exploatören att behov finns att anlita en särskild byggherresamordnare för koordinering mm skall Exploatören vara med och finansiera denna resurs. 18. Marknadsföring Exploatören ska avsätta personella och ekonomiska medel till kommunikation under plan- och genomförandefasen av byggnationen. Kommunikationsarbetet leds och samordnas av Huddinge kommun eller av någon parterna gemensamt kommer överens om. Kommunikationsaktiviteter som Exploatören är med och betalar innefattar t ex framtagande av modell, eventuell områdesprofilering, marknadsföring av området samt illustrationer. 19. Exploateringsavtal I samband med antagandet av ny detaljplan för Överlåtelseområdet ska ett exploateringsavtal tecknas mellan parterna. I detta avtal ska marköverlåtelser enligt 5 och genomförandet av detaljplanen i övrigt regleras. Avtalet ska godkännas av Exploatörens företagsledning och därefter undertecknas innan avtalet behandlas av kommunstyrelsen. Då exploateringsavtalet för Överlåtelseområdet är giltigt upphör detta ramavtal att gälla i sin helhet. 20. Tidplan för genomförande I samband med inlämnande av anbud, närmare beskrivet under 3, lämnade Exploatören även en uppskattad tidplan för genomförandet under förutsättning att detaljplanen vinner laga kraft under Enligt denna skulle inflyttning kunna ske inom Överlåtelseområdet under I exploateringsavtalet kommer detta regleras närmare. ALLMÄNNA AVTALSBESTÄMMELSER 21. Avtalets upphörande Detta avtal upphör att gälla i sin helhet utan ersättningsskyldighet till någondera part om - Kommunen inte fattar beslut om antagande om detaljplan senast Beslut om antagande av detaljplan inte vinner laga kraft - Exploateringsavtal enligt 19 inte tecknas senast Därvid ska Exploatören svara för samtliga kostnader enligt 4 samt även för andra av Exploatören nedlagda kostnader i projektet.

193 8 (8) 22. Överlåtelse Detta avtal får inte överlåtas på annan utan skriftligt godkännande av Kommunen. 23. Tvist Tvist rörande tolkning eller tillämpning av detta avtal ska avgöras av svensk allmän domstol. Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt. Huddinge Stockholm För Huddinge kommun För Brabo Stockholm AB.. Charlotta Thureson Giberg Mark- och explotateringschef Exploateringsingenjör Signe Wernberg Diarienr: KS-2014/1685

194 Ramavtal, Norr om Hälsovägen (C) Bilaga 1 Programområde = svart linje Exploateringsområde = grön streckad linje Överlåtelseområde = röd linje

195 1 (8) Ramavtal Norr om Hälsovägen (D) Följande avtal om exploatering för bostäder på del av Grantorp 5:3, nedan kallat Överlåtelseområdet, inom kommundelen Flemingsberg i Huddinge kommun har ingåtts mellan Kommunen och Exploatören: Kommunen Huddinge kommun Huddinge Org nr Nedan kallad Kommunen. Exploatören Concent AB Sergels Torg Stockholm Org nr Nedan kallad Exploatören. Exploateringsområdets preliminära avgränsning har markerats med grön streckad begränsningslinje på bifogad karta, bilaga 1. Exploateringsområdet utgör en del av planprogrammet, som även inkluderar Flemingsbergsparken. Överlåtelseområdets preliminära avgränsning har markerats med röd färg på bifogad karta, bilaga 1. INLEDANDE BESTÄMMELSER 1. Bakgrund Kommunen äger fastigheten Grantorp 5:3 och har för avsikt att sälja del av fastigheten till Exploatören. Syftet med detta avtal är att reglera förutsättningarna för framtagandet av en ny detaljplan för Överlåtelseområdet, samt för att reglera förutsättningarna för genomförandet av detaljplanen. För Exploateringsområdet finns det ett planprogram som föreslår att Exploateringsområdet i sin helhet ska bebyggas med ca 400 bostäder i flerbostadshus samt en förskola. Planprogrammet föreslår även en bebyggelse norr om aktuellt exploateringsområde vilken skulle kunna rymma ytterligare ca 200 bostäder i flerbostadshus samt en andra förskola. Vidare föreslår planprogrammet ett nytt torg, en upprustning av bakomliggande park, Flemingsbergsparken, samt nya gångstråk. Planprogrammet tas upp för godkännande i samband med detta avtal. Kommunen utlyste i juni 2014 en markanvisningstävling där intressenter fick lämna in tävlingsbidrag med anbud på marken och konceptuella förslag på utformning av bostäder inom

196 2 (8) Exploateringsområdet som var uppdelat på fyra olika delområden (A, B, C och D). Markanvisningstävlingen avslutades den 30 september och därefter genomfördes en utvärdering av de inkomna bidragen utifrån i första hand konceptens innehåll utifrån de bedömningskriterier som redovisats i tävlingsprogrammet och i andra hand anbudsnivån. Ett av kriterierna för utvärderingen var att bidragen skulle bidra till Flemingsbergs identitet och en hållbar utveckling av Kunskapsstaden Flemingsberg. Exploatören föreslogs vinna tävlingen för delområde D och en förhandling kring detta ramavtal inleddes. Motsvarande förhandling kring ramavtal för delområde A, B och C har inletts med exploatörer för dessa delområden. 2. Giltighet Detta avtal blir för parterna bindande endast under förutsättning - att Huddinge kommunfullmäktige godkänner detsamma senast att liknande ramavtal tecknas med exploatörer för delområde A, B och C Skulle ovanstående förutsättningar inte uppfyllas är avtalet förfallet i sin helhet utan ersättningsskyldighet för någondera parten. Undanröjs kommunfullmäktiges beslut att godkänna detta avtal efter överklagande och har avtalet dessförinnan helt eller delvis verkställts ska verkställigheten rättas i den utsträckning detta är möjligt. Oberoende av om rättelse kan ske har ingendera parten rätt till skadestånd av den andra parten med anledning av det inträffade. Detta avtal är inte bindande för de kommunala organen, med undantag för kommunstyrelsen, vid prövning av det planförslag som ska framläggas. 3. Anbudsförslaget Exploatören utses i och med detta avtals godkännande till vinnare av markanvisningstävlingen för Hälsovägen, delområde D. Detta innebär att Exploatören ensam får förhandla med Kommunen om en exploatering inom Överlåtelseområdet. Förhandlingen ska ske med utgångspunkt från det anbudsförslag som Exploatören har lämnat in i markanvisningstävlingen, se bilaga 2 för utdrag ur anbudsmaterialet. Exploatören har i markanvisningstävlingen lämnat in ett anbud som inkluderar både delområde C och D. Totalt inom detta område föreslog Exploatören en bebyggelse innehållande ca 300 lägenheter på kvm BTA. Då kommunen endast avser tilldela delområde D till Exploatören kommer den föreslagna bebyggelsen att behöva formas om i den kommande detaljplaneprocessen. Nedan beskrivs därför anbudet endast på en konceptuell nivå. Preliminär målgrupp för bebyggelsen är företagande, studerande och forskare med koppling till Life Science och annan verksamhet knuten till Flemingsberg. Exploatören avser att tillhandahålla huvudsakligen mindre lägenheter mellan 1 och 3 rum och kök. Lägenheterna ska utformas med stor flexibilitet. I samma struktur kan små studentlägenheter samsas med såväl forskarbostäder

197 3 (8) som små stadsradhus med egen ingång. Upplåtelseformen kommer att bestämmas senare i processen i samband med att exploateringsavtalet, 19, tecknas. Exploatören avser bidra till Flemingsbergs varumärkesbygge genom byggnadernas arkitektur som både ska samspela med annan byggd miljö och vara sig själv. Lokaler är i huvudsak placerade i hörn. Vidare avser Exploatören inom Överlåtelseområdet att behålla bergsbranterna i stort sett intakta och i stället låta bebyggelsen klättra upp mot den bakomliggande parken. I anbudet finns även ytterligare exempel på åtgärder för att bidra till att skapa en hållbar miljö inom Flemingsberg så som förslag på en öppen dagvattenhantering. 4. Detaljplan För Exploateringsområdet gäller detaljplanerna Västra Flemingsberg III, Dp 0126K-9673, antagen , Västra Flemingsberg II, Dp 0126K-9133, antagen , samt Flemingsbergs station, Dp 0126K-11148, antagen För Överlåtelseområdet medger planen användningen park samt utmed viss del av Hälsovägen gatutrafik. Kommunen har under 2014 upprättat ett planprogram där Exploateringsområdet ingår. I detta föreslås en total byggnation inom Exploateringsområdet om ca BTA som har en våningshöjd om 6-7 våningar. Parterna är överens om att en ny detaljplan ska upprättas för att pröva om Exploateringsområdet kan planläggas för bostäder med lokaler i bottenvåning samt förskola. Kommunen ombesörjer framtagandet av ny detaljplan för Exploateringsområdet. Exploatören ersätter Kommunen för sin andel av dess samtliga kostnader för framtagande av detaljplan för Exploateringsområdet. Kostnaderna och Exploatörens betalningsskyldighet ska regleras i ett särskilt plankostnadsavtal som Exploatören förbinder sig att teckna med Kommunens miljö- och samhällsbyggnadsförvaltning. Plankostnadsavtalet ska därvid reglera ersättning för detaljplanekostnader inklusive kostnader för planprogram och detaljplanearbetets erforderliga utredningar. Då Exploatören bekostar Exploateringsområdets detaljplaneläggning genom särskilt plankostnadsavtal ska Exploatören inte erlägga någon planavgift enligt Kommunens bygglovtaxa i samband med bygglovprövning. MARKÖVERLÅTELSER 5. Marköverlåtelser Exploatören ska i samband med att ny detaljplan antages erbjudas förvärva Kommunens mark, som i den nya detaljplanen utlägges som kvartersmark för bostäder, Överlåtelseområdet. Köpeskillingen för Överlåtelseområdet ska beräknas efter kr/kvm ljus BTA ovan mark enligt ny detaljplan. Vid beräkningen av ljus BTA för bostadsändamål ska inglasade balkonger, fläktrum, cykelrum och komplementsbyggnader etc. inte medräknas. Köpeskillingen ska omräknas med konsumentprisindex (totalindex) från detta avtals undertecknande till köpeskillingens erläggande. Köpeskillingen ska dock lägst uppgå till det belopp som anges ovan.

198 4 (8) 6. Fastighetsbildning Kommunen ansöker om erforderlig fastighetsbildning för genomförandet av detta avtal och ny detaljplan så snart förutsättningar härför föreligger. Erforderliga förrättningsåtgärder bekostas av Exploatören. Förrättningskostnader som innebär att områden som utlägges som allmän plats i blivande detaljplan överförs till en kommunägd fastighet betalas av Kommunen. AVGIFTER 7. Bygglovavgift Exploatören ska i samband med erhållande av bygglov erlägga bygglovavgift enligt Kommunens bygglovtaxa. Beträffande planavgift se Anslutningsavgifter Samtliga avgifter för anslutning av vatten, avlopp, fjärrvärme, el och tele etc. inom Överlåtelseområdet betalas av Exploatören. ANLÄGGNINGAR 9. Allmänna anläggningar Den fördjupade översiktsplanen för Flemingsberg kommer resultera i övergripande infrastrukturombyggnader inom hela området. Exploatörerens tilltänkta bostadsprojekt medför att allmänna anläggningar behöver byggas ut och anpassas både inom aktuellt detaljplaneområde och inom det fördjupade översiktsplandeområdet i stort. Exploatöreren ska bidra till utförandet av sådana allmänna anläggningar. Fördelningen av de övergripande infrastrukturkostnaderna ska ske enligt maximalt tillåten byggrätt/bta-yta (nytta) inom respektive detaljplan. De övergripande infrastrukturkostnaderna enligt föregående stycke ska dock anses erlagda i samband med att exploatören betalar köpeskilling för Område D, enligt 5. Kommunen bekostar utbyggnad av samtliga allmänna anläggningar i anslutning till Överlåtelseområdet som erfordras för genomförandet av detaljplanen. Exempel på dessa är ombyggnation av Terapivägen och Flemingsbergsparken. I detta ingår inte eventuella kostnader för hantering av befintliga ledningar, se vidare Ledningar och gemensamt garage Huvudledningar för vatten, dagvatten och spillvatten genomkorsar Exploateringsområdet. Vattenledningen kommer kunna flyttas till allmän platsmark. Dag- och spillvattenledningarna måste däremot kulverteras eller vara åtkomliga, vilket t ex kan ske från garage som då måste ha tillräcklig fri höjd för arbetsfordon. Detta i kombination med att Kommunen önskar minimera mängden markförlagd parkering inom Exploateringsområdet gör att Kommunen undersöker möjligheten till ett gemensamt garage för samtlig exploatering inom Exploateringsområdet.

199 5 (8) Parterna ska i det fortsatta detaljplanearbetet gemensamt söka en lösning som både är ekonomiskt och praktiskt genomförbar. Exploatören ska utöver köpeskillingen angiven i 5 bekosta - dels 1/4 av merkostnaden för hanteringen av ledningar för vatten, dagvatten och spillvatten. - dels självkostnaden för att uppföra ett garage innehållandes den mängd p-platser som krävs till följd av Exploatörens exploatering på Överlåtelseområdet. Utgångspunkten är P- tal 0,5, men detta kan komma att justeras efter dialog i det kommande detaljplanearbetet. För ovan nämnda investeringar skall Exploatören därför avsätta medel motsvarande kr per parkeringsplats för det behov som uppstår med föreslagen bebyggelse Denna summa kommer att regleras närmare i kommande exploateringsavtal, se även 19. MILJÖ- OCH ENERGI 11. Agenda 21 Kommunfullmäktige har fastställt en lokal Agenda 21 som ska vara vägledande för alla verksamheter och aktiviteter som bedrivs inom Huddinge kommun av enskilda, företag och föreningar. Exploatören har tagit del av denna gällande Agenda 21 och ska beakta denna vid verksamhet och aktiviteter inom Överlåtelseområdet. 12. Avfallsplan Exploatören ska tillse att avfallshanteringen inom Överlåtelseområdet under byggtiden och under anläggningarnas drift i sin helhet anpassas till källsortering och återvinning i enlighet med då gällande avfallsplan för Kommunen. 13. Dagvattenstrategi Exploatören har tagit del av Kommunens gällande dagvattenstrategi antagen och ska beakta denna vid planering och utbyggnad av Överlåtelseområdet. Dokumentet ger vägledning i arbetet med dagvattenfrågor i samhällsbyggandet inom Kommunen. 14. Miljöanpassat byggande Exploatören ska följa de krav som följer av Kommunens riktlinjer för upplåtelse och försäljning av kommunal mark beslutade av kommunfullmäktige. Energieffektivitet Varma utrymmen ska vara energieffektiva. Bostadsdelarna eller andra utrymmen där människor stadigvarande vistas ska utföras med ett klimatskal som minimerar behovet av tillförd energi för uppvärmning. Tillförd energi för uppvärmning ska endast behövas för tappvarmvatten och för spetsvärme under årets kallaste dagar. Bästa teknik ska även användas för att minimera energibehovet för byggnadernas drift i övrigt. Om värmekälla behövs ska det tillgodoses genom fjärrvärme eller med förnyelsebar energi.

200 6 (8) Hälsoaspekter och byggmaterialens miljöbelastning Exploatören ska säkerställa en god inomhusmiljö och att materialval och kemikalier som byggs in är bra miljöval och inte riskerar att negativt påverka människors hälsa eller miljön. Inbyggda material ska dokumenteras. Byggprocessen Byggprocessens miljöbelastning ska minimeras. Exploatören ska till Kommunen (mark- och exploateringsavdelningen), i god tid innan byggnadsarbetena påbörjas, redovisa åtgärder för att begränsa negativ miljöpåverkan från byggprocessen, exempelvis transporter och hantering av schakt- och fyllnadsmassor. Uppföljning och kvalitet Exploatören ska miljöklassa projektet enligt det certifieringssystem som parterna kommer överens om i kommande exploateringsavtal enligt 19. Exploatören svarar för samtliga kostnader för certifiering samt svarar för uppföljning och redovisning gentemot Kommunen. GENOMFÖRANDE 15. Vegetation Vid planering och exploatering av Överlåtelseområdet ska utgångspunkten vara att Överlåtelseområdet ska förses med vegetation och genomsläppliga material där så är möjligt. Bebyggelsen tak föreslås där det är lämpligt kläs av sedumtak för att fördröja dagvattnet inom Överlåtelseområdet. Utformningen regleras närmare i kommande exploateringsavtal. 16. Gestaltningsprogram För att samordna och skapa gemensamma kvaliteter i anläggandet av bebyggelsen utmed Hälsovägen, avser parterna att upprätta ett gemensamt gestaltningsprogram för Exploateringsområdet. Gestaltningsprogrammet ska utgöra ett för Kommunen och Exploatören gemensamt underlag för projektering, bygglovhantering, byggande och förvaltning av anläggningar inom Överlåtelseområdet. Parterna förbinder sig att medverka i arbetet med att upprätta gestaltningsprogrammet och att ta fram erforderligt underlag. Gestaltningsprogrammet utarbetas av Exploatören i samråd med Kommunen och övriga exploatörer inom Exploateringsområdet. Gestaltningsprogrammet ska godkännas av Kommunen (mark- och exploateringsavdelningen) innan arbetena påbörjas. Betalning regleras genom det plankostnadsavtal som ska tecknas med Kommunens miljö- och samhällsbyggnadsförvaltning om ersättning för detaljplanekostnader enligt 4 ovan. Partena förbinder sig att följa gestaltningsprogrammet vid projektering, upphandling och utförande av anläggningar inom Överlåtelseområdet.

201 7 (8) 17. Byggherresamordning Byggherresamordning kommer att ske genom en fortlöpande byggherredialog mellan Kommunen och de olika Exploatörerna inom Exploateringsområdet avseende olika frågor som t ex hållbarhet, kommunikation och näringsliv. Syftet med denna är att få en bättre samordning i projektet, finna gemensamma lösningar för genomförandet och att samarbeta för en gemensam kunskapsbas och gemensamma referenser för hållbart samhällsbyggande. Bedömer kommunen och Exploatören att behov finns att anlita en särskild byggherresamordnare för koordinering mm skall Exploatören vara med och finansiera denna resurs. 18. Marknadsföring Exploatören ska avsätta personella och ekonomiska medel till kommunikation under plan- och genomförandefasen av byggnationen. Kommunikationsarbetet leds och samordnas av Huddinge kommun eller av någon parterna gemensamt kommer överens om. Kommunikationsaktiviteter som Exploatören är med och betalar innefattar t ex framtagande av modell, eventuell områdesprofilering, marknadsföring av området samt illustrationer. 19. Exploateringsavtal I samband med antagandet av ny detaljplan för Överlåtelseområdet ska ett exploateringsavtal tecknas mellan parterna. I detta avtal ska marköverlåtelser enligt 5 och genomförandet av detaljplanen i övrigt regleras. Avtalet ska godkännas av Exploatörens företagsledning och därefter undertecknas innan avtalet behandlas av kommunstyrelsen. Då exploateringsavtalet för Överlåtelseområdet är giltigt upphör detta ramavtal att gälla i sin helhet. 20. Tidplan för genomförande I samband med inlämnande av anbud, närmare beskrivet under 3, lämnade Exploatören även en uppskattad tidplan för genomförandet under förutsättning att detaljplanen vinner laga kraft under Enligt denna skulle inflyttning kunna ske inom Överlåtelseområdet under I exploateringsavtalet kommer detta regleras närmare. ALLMÄNNA AVTALSBESTÄMMELSER 21. Avtalets upphörande Detta avtal upphör att gälla i sin helhet utan ersättningsskyldighet till någondera part om - Kommunen inte fattar beslut om antagande om detaljplan senast Beslut om antagande av detaljplan inte vinner laga kraft - Exploateringsavtal enligt 19 inte tecknas senast Därvid ska Exploatören svara för samtliga kostnader enligt 4 samt även för andra av Exploatören nedlagda kostnader i projektet.

202 8 (8) 22. Överlåtelse Detta avtal får inte överlåtas på annan utan skriftligt godkännande av Kommunen. 23. Tvist Tvist rörande tolkning eller tillämpning av detta avtal ska avgöras av svensk allmän domstol. Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt. Huddinge Stockholm För Huddinge kommun För Concent AB.. Charlotta Thureson Giberg Mark- och explotateringschef Exploateringsingenjör Signe Wernberg Diarienr: KS-2014/1686

203 Ramavtal, Norr om Hälsovägen (D) Bilaga 1 Programområde = svart linje Exploateringsområde = grön streckad linje Överlåtelseområde = röd linje