BRF UTSIKTEN I RYDEBÄCK. Org.nr ÅRSREDOVISNING 2006

Transkript

1 I RYDEBÄCK ÅRSREDOVISNING 2006

2 1 (10) Styrelsen för Brf Utsikten i Rydebäck, Helsingborg, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret , föreningens fjärde verksamhetsår. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet. Föreningens fastighet Föreningen äger sedan l fastigheten Lövholmen 1 i Helsingborgs kommun. Fastigheten är bebyggd med två flerbostadshus i sex resp sju våningar innehållande 33 st bostadsrätter med följande lägenhetsfördelning: 9 st 2 rum och kök 19 st 3 rum och kök 5 st 4 rum och kök Den totala boytan blir ca kvm. Bostadsrätterna är i första hand avsedda för seniorer (>55 år). Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos Länsförsäkringar Skåne. Fastighetens tekniska status Styrelsen föreslår att årets vinst disponeras så att till föreningens fond för yttre underhåll, avsättes 25 kr/kvm lägenhetsyta, fr o m slutbesiktningsdag. Fonderade medel är avsedda att täcka planerat underhåll på fastigheten. Eftersom fastigheten är nybyggd finns inget underhåll planerat inom fem år. Fastighetsförvaltning Föreningen har avtal med Örestadsförvaltarna AB om teknisk förvaltning inkl fastighetsskötsel till en kostnad av kr/år. Avtalet löper t o m och förlängs med ett år i taget vid utebliven uppsägning. Ekonomisk plan Ekonomisk plan har registrerats av Bolagsverket Tillstånd att upplåta bostadsrätt erhölls av samma myndighet Årsavgifterna uppgår i denna till i genomsnitt ca 667 kr/m 2 och insatserna till ca kr/m 2. Föreningens ekonomi Fastighetslån Föreningen fastighetslån är placerade till följande villkor: Lånebelopp Räntesats Utbetalningsdatum Bundet Till Lånebelopp Amortering 2007 Skånes Provinsbank ,71% Skånes Provinsbank ,30% Skånes Provinsbank ,13% Skånes Provinsbank ,29%

3 2 (10) Avräkning mot Seniorgården AB Slutliga anskaffningsvärdet för föreningens fastighet uppgår till kr, varav mark kr. Enligt entreprenadkontraktet skall avräkningstidpunkten infalla närmaste kvartalsskifte efter godkänd slutbesiktning och slutfinansiering av fastigheten har skett. Slutbesiktning av föreningens fastighet skedde i mars 2006 och slutfinansiering i juni 2006, varför avräkningstidpunkten har satts till Entreprenören svarar för föreningens samtliga drifts- och kapitalkostnader samt uppbär alla intäkter fram till avräkningstidpunkten. Föreningens investerings- och finansieringsbalans Föreningens investerings- och finansieringsbalans hade vid avräkningstillfället följande utseende: Anskaffningsvärde Lån Insatser Årsavgifter Årsavgifterna höjdes med 4 % fr o m 1 januari Ny genomsnittlig årsavgift är ca 693 kr kvm. Fastighetsskatt Fastigheten har av skatteverket åsatts värdeår Enligt nu gällande lag om fastighetsskatt är fastigheten helt befriad från fastighetsskatt t o m Därefter blir fastigheten beskattad med halv fastighetsskatt under fem år. Fr o m 2016 blir fastigheten beskattad med full fastighetsskatt, f n 0,4 %, av taxeringsvärdet. Fastighetsskatten avseende lokaler är fn 1% och erlägges redan från början. Med reservation för ändringar i skattelagstiftningen och andra ändringar som kan påverka fastighetsskatten. Räntebidrag Föreningen har valt starttidpunkt för bindning av subventionsräntan, som från denna tidpunkt är 4,04%. Räntebidrag lämnas med den procentuella andel som kallas subventionsräntan, på 30 % av ett bestämt bidragsunderlag, kr. Räntebidragen kommer fr o m 2007 att minskas och avvecklas succesivt under en femårsperiod. Under 2007 är bidragsandelen 20 %. Ekonomisk förvaltning Föreningens ekonomiska förvaltning har under skötts av JM AB till en kostnad av kr/år. Avtalet löper tills två årsskiften passerat efter slutfinansiering, vilket blir Föreningsfrågor Föreningen hade vid årets slut 50 (56) medlemmar. Sista inflyttning skedde i januari Vid årets utgång var samtliga lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Inga överlåtelser har skett under året. Gemensamma lokaler I fastigheten finns en möteslokal med utsiktrum samt ett övernattningsrum.

4 3 (10) Gemensamhetsanläggningar/samfälligheter Föreningen kommer att vara delaktig i en gemensamhetsanläggning avseende underjordiskt garage tillsammans med intilliggande fastighet. Antalet anställda Föreningen har ej haft några anställda under året. Verksamhet under året som gått Utsiktsrummet och uthyrningsrummet har kompletterats med diverse möbler och annan inredning för att öka trivsamheten. Tekniska brister i fastigheten har bevakats och framförts till JM för att undvika kostnader i framtiden. En av styrelseledamöterna har bidragit till den allmänna trevnaden genom att göra en konstnärlig utsmyckning i vardera trappuppgången. Hela styrelsen, inklusive suppleanter, har varit på utbildning i Lund anordnad av JM med föreläsare från AB Bostadsgaranti. Föreningen har skaffat en julgran med belysning till gårdsplanen. Där träffades alla lägenhetsinnehavarna en decembereftermiddag och drack luciaglögg. Verksamhet under det kommande året Föreningen kommer att ordna så att alla blir anslutna till stadsnätet genom en kabel upp till klädkammaren i respektive lägenhet. Det kommer att ske utan kostnad för den enskilde. Var och en väljer sedan själv om man på egen bekostnad vill teckna abonnemang med någon Internetleverantör, eller ej. Kabelindragningen kommer att öka lägenheternas attraktivitet. Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma och påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Lars-Rune Svensson Ledamot Ordförande Thomas Malmberg Ledamot Sekreterare/Kassör Wolfgang Westphal Ledamot Günter Carstensen Ledamot Rolf Lindeberg Ledamot Christer Wieden Suppleant Olle Seger Suppleant Vid stämman avgick ledamöterna Pehr Bengtson, Inger Bröchner, Kjell Ekblom samt suppleanten Bertil Davidsson, samtliga ingick i interimstyrelsen, Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. Styrelsen har under året hållit 7 (4) protokollförda sammanträden. För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad hos Länsförsäkringar Skåne.

5 4 (10) Revisorer Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB huvudansvarig Björn Bengtsson Åke Christiansson Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Ordinarie Suppleant Valberedning Siv Fredriksson Inga-Lill Seger sammankallande Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Patent- och Registreringsverket Vinstdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande vinsmedel: balanserad vinst kr 0 Årets vinst kr ,00 kr ,00 Styrelsen föreslår att vinstmedlen disponeras så att: till föreningens fon för yttre underhåll, reserveras kr ,00 i ny räkning överföres kr ,00 kr ,00 Föreningens ekonomiska ställning Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av följande resultat- och balansräkningar med bokslutskommentarer. Resultaträkningen för 2006 speglar endast perioden från slutbesiktningsdag och framåt, d v s , varför siffrorna ej avspeglar ett normalt verksamhetsår..

6 5 (10) RESULTATRÄKNING Intäkter Årsavgifter Hyror, garageplatser Hyror, övernattningslägenhet Avräkning JM AB Summa intäkter Kostnader för fastighetsförvaltning Arvode för teknisk förvaltning inkl underhåll El Värme VA Renhållning Hissar Kabel-tv Kostn övernattningsrum/utsiktsrum Övriga fastighetskostnader Fastighetsförsäkring inkl ansvarsförsäkring Fastighetsskatt Avräkning JM AB Summa kostnader för fastighetsförvaltning Övriga externa kostnader Styrelsearvoden inkl arbetsgivaravg Revisionsarvoden Arvode ekonomisk förvaltning Administr/föreningsomkostnader Summa övriga externa kostnader Avskrivningar Not RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER OCH AVSÄTTNINGAR Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter Räntekostnader långfristiga lån Räntekostnader byggkreditiv Räntebidrag Övr finansiella kostnader/intäkter Summa resultat från finansiella investeringar RESULTAT FÖRE SKATT Inkomstskatt ÅRETS RESULTAT

7 6 (10) BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Byggnader och mark Not Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Fordran JM Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Handkassa Skånes Provinsbank, bg/företagskonto Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 7 (10) BALANSRÄKNING EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Not 3 Bundet eget kapital Insatskapital Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Skulder Långfristiga skulder Fastighetslån Byggnadskreditiv Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Kortfristig del av långfristig skuld Skatteskulder Övrig kortfristig skuld Upplupna kostnader och förutbet intäkter Not Summa kortfristiga skulder Summa skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER STÄLLDA SÄKERHETER Fastighetsinteckningar som säkerheter för fastighetslån ANSVARSFÖRBINDELSER Inga Inga

9 8 (10) FINANSIERINGSANALYS Den löpande verksamheten Årets resultat Justering för poster som inte ingår i Kassaflödet (avskrivningar) Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring av kortfristiga fordringar Förändring av kortfristiga skulder (exkl kotfr del av långfr skulder) Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Investering i materiella anläggningstillgångar Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Inbetalda insatser Förändring av byggnadskreditiv Förändring av fastighetslån Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut

10 9 (10) BOKSLUTSKOMMENTARER Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Tillämpade principer är oförändrade i jämförelse med föregående år. Anläggningstillgångar Föreningens materiella anläggningstillgångar består av byggnad och mark. Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångens redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Styrelsen anser att planen för avskrivning ska följa den långfristiga finansiering vilket innebär att avskrivning sker i enlighet med amorteringsplan som fastställdes i samband med föreningens slutliga finansiering. Avskrivning på återstående anskaffningsvärde kommer därefter att bedömas utifrån fastighetens kvarvarande nyttjandeperiod vid denna tidpunkt. Amorteringar utöver plan påverkar inte avskrivningstakten. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas inbetalas. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll redovisas över balansräkningen genom att den ingår i styrelsens förslag till vinstdisposition. Efter att beslut tagits på föreningens årsstämma sker överföring från balanserad vinst till fond för yttre underhåll. Not 1 Byggnader och mark Byggnader Ackumulerat anskaffningsvärde Vid årets början Årets anskaffningar Utgående anskaffningsvärde Bokfört värde byggnader Ackumulerade avskrivningar Vid årets början 0 Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackum avskrivningar enl plan Bokfört värde byggnader Mark Anskaffningsvärde mark Bokfört värde mark Bokfört värde byggnader och mark

11 10 (10) Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Summa taxeringsvärde Not 2 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Länsförsäkr, premie jan-nov Upplupna räntebidrag Summa Not 3 Eget kapital Inbet insatser Yttre fond Årets resultat Belopp vid årets ingång Ökning av insatskapital Årets resultat Belopp vid årets utgång Not 4 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter EL, upplupet enl avläsning Öresundskraft; gas dec VA, upplupet enl avläsning Upplupna revisionsarvoden Övriga upplupna kostnader Förutbetalda årsavgifter Summa Helsingborg den 5 / Bostadsrättsföreningen Utsikten i Rydebäck Lars-Rune Svensson Thomas Malmberg Günter Carstensen Ordförande Wolfgang Westphal Rolf lindeberg Vår revisionsberättelse har avgivits ÖhrlingsPricewaterhouseCoopers AB Björn Bengtsson Auktoriserad revisor

12