Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Askrikegatan 15 Org nr

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "Årsredovisning 2011. Bostadsrättsföreningen Askrikegatan 15 Org nr 769603-4524"

Ebba Ek
för 8 år sedan
Visningar:

1 , Årsredovisning 2011 Bostadsrättsföreningen Askrikegatan 15 Org nr Årsredovisningen omfattar Förvaltningsberättelse sid 2 Resultaträkning sid 5 Balansräkning sid 6 Redovisningsprinciper och noter sid 8 Revisionsberättelse sid 12

Förvaltningsberättelse sid 2 Resultaträkning sid 5

2 2 (11) Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Askrikegatan 15 får härmed avge årsredovisning för år Förvaltningsberättelse Föreningen Föreningen bildades november 1998 och klassificeras som äkta bostadsrättsförening. Nu gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket september Fastigheten Fastigheten Verkstadsklubben 38, med address Askrikegatan 15, Stockholm, förvärvades novembet Fastighetsen innehåller 18 lägenheter, varav 1 st upplåtes som hyresrätt. Huset anses vara av särskild betydelse av kulturella, historiska och miljömässiga skäl och är kulturklassat. Detta innebär att ingrepp i fastigheten skall göras med varsamhet utifrån dessa värden. Styrelsens medgivande krävs före eventuella ingrepp i lägenheterna. Åtgärder under 2011 Renovering av port och entré. Samtliga stammar i huset har högtrycksspolats och installation av avfallskvarnar i 9 lägenheter. Tidigare år har följande investeringar och reparationsarbeten genomförts: 2010 Rensning av imkanaler och sotning av eldstäder genomfördes I fastighetens utomhusentré målades tak, väggar och pelare. Hissen renoverades invändigt Obligatorisk energideklaration utförd av Anticimex gjordes 2008 Nytt torkskåp och tumlare installerades 2008 Två pulversläckare monterades i trappuppgången. Varje lägenhet försågs med en brandfilt och samtidigt försågs samtliga brandvarnare med nya batterier 2008 Slamsugning och igenfyllning av gårdstank (ej i bruk) genomfördes 2007 Nytt staket runt piskbalkong 2007 Undersökning gjord av Cement- och Betong Institutet (CBI) rörande eventuell förekomst av aluminatcement i betongkonstruktionen genomfördes med resultat att aluminatcement inte förekommer 2006 Fällning av gammal avenbok. Nyplantering av svensk vårtbjörk 2006 OVK genomfördes 2006 Sotning av eldstäder och obligatorisk brandskyddskontroll 2005 Garageportarna målades 2005 Fjärrvärmecentralens reglerutrustning byttes 2004 Nya balkongplattor 2003 Utvändig målning av samtliga fönster och dörrar, delvisa förbättringar Ombyggnad av lokal till lägenhet 2001 Yttertak omlagt och därefter förbättrat år Tvättstugan renoverades 2001 Trapphusets väggar och tak målades 2001 Genomgripande anläggningsarbeten i trädgården Stambyte i kök, badrum och toaletter samt nya elstigare. Ny eldragning i samtliga lägenheter. Gasledningarna togs bort.

Fastigheten Fastigheten Verkstadsklubben 38, med address Askrikegatan 15, Stockholm, förvärvades novembet 1999. Fastighetsen innehåller 18 lägenheter, varav 1 st upplåtes som hyresrätt.

3 3 (11) Medlemmar och hyresgäster Antalet medlemslägenheter är 17 st. Antalet hyresrätter är 1 st, och under 1:a kvartalet 2011 ändrades en hyresrätt till bostadsrätt. Antalet uthyrda garage är 4 st och 3 st parkeringsplatser. Under året har 1 st överlåtelse skett Lgh 1201 såldes av föreningen till David Petersson som godkändes som medlem. Årsavgifter Årsavgiften har varit oförändrad för föreningens medlemmar år Fr o m juli 2011 sänktes avgifterna i samband med omräknade andelstal vid överlåtelse från hyresrätt till bostadsrätt. Pant- och överlåtelseavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgiften, 2,5% av gällande prisbasbelopp, betalas av köparen. Styrelsens sammanfattning: Marie Louise Palmstierna Inez Gidlöf Ingemar Albertsson Andreas Vernersson Kristina Eliason Caroline Hamilton Evalena Kinnmark ordinarie ledamot och ordförande ordinarie ledamot och kassör ordinarie ledamot ordinarie ledamot suppleant suppleant suppleant Styrelsen har under året haft 11 st protokollförda sammanträden. Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls den 18 maj Arvoden Inga arvoden har utgått till styrelseledamöter eller suppleanter. Föreningen har ej haft några anställda. Förvaltning Fastighetsskötseln har utförts av BK Fastighetsservice AB. Ekonomisk förvaltning har skötts av Botema Fastighets AB. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar Stockholm. Föreningen är medlem i Fastighetsägarna i Stockholm. Vår- och höststädning har utförts av föreningens medlemmar. Trappstädning utfördes av Väsby Fastighets Städ AB. Snöröjning ombesörjdes av H C Trädgård AB. Lån Under året har föreningen löst två lån på totalt miljoner kronor. Efter årets amorteringar på kronor kvarstår ett lån på miljoner kronor.

Årsavgifter Årsavgiften har varit oförändrad för föreningens medlemmar år 2003-2010.

4 4 (11) Flerårsöversikt Nettoomsättning (tkr) Resultat efter finansiella poster (tkr) Årsavgifter per kvm Soliditet (%) Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust årets förlust behandlas så att i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust -1 673 664 årets förlust -105 706 behandlas så att -1 779 370 i ny räkning

5 5 (11) Resultaträkning Not Nettoomsättning Årsavgifter från medlemmar Hyresintäkter Övriga intäkter Rörelsens kostnader Underhållskostnader Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Förvaltnings- och externa kostnader Fastighetsskatt/Fastighetsavgift Av- och nedskrivningar 7, Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

kostnader 6-68 091-131 911 Fastighetsskatt/Fastighetsavgift -27 596-27 146 Av- och nedskrivningar 7, 8-144 919-138 800-810 624-772 009 Rörelseresultat 110 832 71 730 Resultat från

6 6 (11) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Byggnadsrenovering Avfallskvarn Summa materialla anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar 17 793 662 17 907 986 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 410 0 Förutbetalda

7 7 (11) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 9 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Upplåtelseavgift Fond för yttre fond Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Aktuella skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Inga Inga

099 670 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 10 1 948 745 5 043 025 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 54 552 53 332 Aktuella skatteskulder 2 235 2 627 Upplupna kostnader och

8 8 (11) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd för mindre företag. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Anläggningstillgångar Anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande avskrivningsprocent tillämpas: % Byggnader 1,00 Byggnadsrenovering 1,00 Avfallskvarn 20,00

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

9 9 (11) Noter Not 1 Hyresintäkter Hyra Garageplats Parkeringsplats Not 2 Övriga intäkter Kabel-tv Övriga ersättningar och intäkter Överlåtelseavgift och pant.avg Internet Öresutjämning Not 3 Underhållskostnader Reparation och underhåll Markytor, trädgård Not 4 Taxebundna kostnader El Värme Vatten och avlopp Sophämtning/renhållning Not 5 Övriga driftskostnader Städning Hisservice Fastighetsförsäkring Kabel-tv F-skötsel Obl besiktningskost OVK,hiss Övriga fastighetskostnader Snöröjning Sotning

avg 1 200 2 120 Internet 300 480 Öresutjämning 0 21 4 712 5 081 Not 3 Underhållskostnader Reparation och underhåll -177 184-34 172 Markytor, trädgård -3 423-778 -180 607-34 950 Not 4 Taxebundna

10 10 (11) Not 6 Förvaltnings- och externa kostnader Fastighetsförvaltning Bankkostnader Föreningsavgift Möteskostnader Konsultarvoden Revisionsarvoden Not 7 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar 0 0 Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut Taxeringsvärde Byggnad Mark Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder Lokaler Not 8 Avfallskvarn Ackumulerade anskaffningsvärde Vid årets början 0 0 Nyanskaffningar Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början 0 0 Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut

586 19 368 586 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -1 460 600-1 321 800 Årets avskrivningar enligt plan -138 800-138 800 Utgående avskrivning enligt plan -1 599 400-1 460 600

11 11 (11) Not 9 Förändring av eget kapital Medlems- Upplåtelse- Fond för Balanserat Årets insatser avgifter UH resultat resultat Belopp vid årets ingång Disp av föreg. års resultat Avsättn ytter UH-fond Disp av yttre UH-fond Förändring under året Not 10 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Långivare Räntesats % Lånebelopp Lånebelopp SEB 4, SEB SEB Kortfristig del av långfristig skuld Not 11 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Förutbetalda hyror & avg Förvaltningsarvode Revisorsarvode Fjärrvärme Övriga upplupna kostnader Stockholm den 2012 Marie Louise Palmstierna Ingemar Albertsson Inez Gidlöf Andreas Vernersson Min revisionsberättelse har lämnats den Christina Gotting Auktoriserad revisor

års resultat -12 523 12 523 Avsättn ytter UH-fond 62 448 Disp av yttre UH-fond -119 035 Förändring under året 692 147 2 454 163 56 587-105 706 13 283 664 4 235 022 400 958-1 673 664-105 706 Not 10

Relevanta dokument

RESULTATRÄKNING Not 2010 2009

RESULTATRÄKNING Not 2010 2009 Org nr 76963-9168 RESULTATRÄKNING Not 21 29 Nettoomsättning Årsavgifter från medlemmar Hyresintäkter Ersättning fastighetsskatt Övriga intäkter 1 1 213 326 1 245 859 744 493 744 982 6 346 48 198 9 819