Kungsbacka 72 ha KUNGSBACKA FÄLARED 4:1

Transkript

1 Kungsbacka 7 ha KUNGSBACKA FÄLARED 4:

2 Västra ladugården Möjlighet att förvärva en fastighet nära Kungsbacka med utvecklingsmöjligheter. Totalt ca 7 ha, varav ca 6 ha prod. skogsmark fördelade på i huvudsak två större skiften och ca 4 ha sammanhängande åkermark. Två ekonomibyggnader med var sina lägenheter av enklare standard. Det största skiftet har ca,7 km gräns mot Stensjön i söder. Stefan Adolfsson Ansvarig mäklare LRF Konsult Borås 33-5, stefan.adolfsson@lrfkonsult.se Lars Ejervall Mäklare LRF Konsult Ulricehamn , lars.ejervall@lrfkonsult.se Avstånd till Kungsbacka, ca km och Göteborg ca 3,5 mil. Försäljningssätt: Anbud senast 6-9-6

3 Östra ladugården Kök i lägenheten, västra ladugården

4 S-skog, avd. 3 G-skog, avd.3 G-skog, avd.

5 Beskrivning Skogsmark 6,6 ha Skogsimpediment 4,6 ha Åker 4, ha Övrig,5 ha Väg/ledning etc.,4 ha Total areal 7,3 ha Fastighetsbeteckning: Kungsbacka Fälared 4: VÄGBESKRIVNING Från Kungsbacka, kör vägen mot Hällingsjö. Efter avtagsväg mot Fjärås, fortsätt ca km och sväng höger vid skylt "Sjögården". Fortsätt ca 5 m och sväng höger vid skylt "Sjögården, ej lastbilar"och snart höger igen, fortsätt ca 5 m och man är framme vid gårdens ekonomibyggnader med kringliggande åkermarker. För att besiktiga skogen, se vidare på bifogade kartor. FASTIGHETSUPPGIFTER Ladugårdsbyggnader Två ladugårdsbyggnader uppförda i trä på stenfot med betongpannor och delvis med betongplatta Total area för båda byggnaderna ca 3 m², enligt taxeringsinformation. Byggnaderna inrymmer två lägenheter av enklare standard med kök och "sommarvatten". Ingen wc eller dusch. En lägenhet är uthyrd under sommaren.i övrigt inryms flera vagnslider, garage och förrådsutrymmen. SKOGSUPPGIFTER Skogsbruksplanen är upprättad av Södra och har därefter uppdaterats av Södra 4 år, fram till Den produktiva skogsmarken omfattar ca 6,6 ha med ett virkesförråd om ca m³sk. Ca 5 7 m³sk bedöms ha nått lägsta ålder för föryngrings-avverkning. Medelboniteten ca 7, m³sk/ha/år och trädslagsfördelningen är ca tall, 5 gran, löv och 8 ädellöv. Fastigheten består av två större skiften, ett hemskrifte om ca 38 ha i sydväst som gränsar till Stensjö och det andra, ca 3 ha i nordost. Hemskiftet har stora höjdskillnader och därmed sämre drivningsförhållanden medan utskiftet i NO är mera lättdrivet med flera skogsoch traktorvägar. Dessutom tillkommer 3 mindre skiften. Se vidare i bilagd skogsbeskrivning. Inägomark Inägomarken omfattar ca 4, ha enligt skogsbeskrivningen och består av åker. De stödrätter som finns följer fastigheten. Arrende/stöd/nyttjanderätter Inägomarken öster om vägen, är upplåten enligt muntligt arrende t.o.m Jakt Jakträtten disponeras av ny ägare på tillträdesdagen. Älgjakten ingår i ÄFO-norr älgskötselområde. Naturvärden En nyckelbiotop finns registrerad på fastigheten, en hedädellövskog, ca,8 ha (källa: Skogsstyrelsen). Se bilaga. Ett fågelskyddsområde är markerat mot Stensjön (källa: Länsstyrelsen i Halland). Forn- och kulturlämning Ett fornminne är registrerad på fastigheten, se bilaga (Källa: Riksantikvariatämbetet). Belåning Fastigheten överlåts obelånad. Taxeringsvärde Totalt kr fördelat på skogsmark 4 kr, skogsimpediment 5 kr, åkermark 84 kr och ekonomibyggnad 97 kr. Typkod, Lantbruksenhet bebyggd enbart med ekonomibyggnad. Inteckningar Det finns pantbrev för 8 kr uttagna i fastigheten. RÄTTIGHETER OCH BELASTNINGAR Samfällighet. Kungsbacka Fälared S:. Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer. Avtalsrättighet Kraftledning mm, Nyttjanderätt OMRÅDE, Område Runt Stensjön, Landskapsbildsskydd (Beslutsdatum: 97). Rättigheter, last. Avtalsservitut: Kraftledning mm - Se beskrivning, Officialservitut: Väg.

6 Gemensamhetsanläggning. Kungsbacka Ubbhult Ga:, Kungsbacka Fixhult Ga:5. FÖRSÄLJNINGSSÄTT Försäljning av fastigheten sker via skriftligt anbud. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Skriftligt anbud ska vara LRF Konsult, Stefan Adolfsson, Lagercrantz Plats 5, 54 3 Borås tillhanda senast OBS! Märk kuvertet "Fälared". Använd gärna bifogad anbudsblankett. Tillträdesdag Tillträde efter överenskommelse. Betalningsvillkor av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs endast i de fall juridisk person (exempelvis aktiebolag) förvärvar fastigheten. Lagfartskostnader Köparen svarar för lagfarts- och stämpelkostnader. I det fall köp genomförs via fastighetsreglering svarar köparen för Lantmäteriets kostnader. VISNING Visning av bostad och byggnader, vänligen boka tid hos ansvarig mäklare. I övrigt är intresserad välkommen att besöka skogen för egen besiktning. Strand,, avd. 38

7 Åker och bettesmarker ner mot gårdscentrum Åker i väst, avd. 36 Stensjön

8 Översiktskarta

9

10

11 Skogsbruksplan Fastighet FÄLARED 4: Församling Kommun Fjärås Kungsbacka Län Hallands län Inventeringstidpunkt -5-5 Planen avser tiden Framskriven t.o.m

12 Sammanställning över fastigheten hektar 6,6 83,8 Impediment myr,5,7 Impediment berg 4, 5,7 Inägomark 4, 5,8 Linjer: väg/ledning/vatten,4,6 Övrig areal,5 3,5 Arealer Produktiv skogsmark Summa landareal 7,3 Summa vatten, Virkesförråd Totalt m3sk 9 98 Tall m3sk 95 Gran Löv Ädellöv Contorta Medeltal Naturvårdsvolym m3sk per ha m3sk 65 Bonitet och tillväxt Fastighetens medelbonitet är beräknad till m3sk per ha 7, Tillväxt per år vid framskrivnings- m3sk tidpunkten uppskattad till cirka 485 Avverkningsförslag Totalt under perioden m3sk 389 Varav gallring Län: Hallands län Fastighet: FÄLARED 4: 35 m3sk Kommun: Kungsbacka och föryngringsavverkning Församling: Fjärås 354 m3sk 6-8-

13 Skogens fördelning på åldersklasser Areal Åldersklass ha Kalmark - 9 år Virkesförråd Totalt m3sk m3sk /ha Tall Gran Ädellöv Löv Contorta, 3, , , , , , , , , , - 9, 9 8-9, +, Lågprodskog(E), Överst / Frötr Övriga skikt [,] Summa/Medel 6, [,] 5 8 Areal Arealfördelning Åldersklasser Län: Hallands län Fastighet: FÄLARED 4: Kommun: Kungsbacka Församling: Fjärås 6-8-

14 Skogens fördelning på huggningsklasser Areal Huggningsklass Kalmark ha Virkesförråd Totalt m3sk K, K 3,9 Röjningsskog R, R m3sk /ha Tall Gran Ädellöv Löv 6 3, sskog 9, < G 7, Föryngrings- S 8, avverknings- S, skog S3, Lågproducer- E, ande skog E, E3, Överst / Frötr ÖF [,] Övriga skikt [,] Summa/Medel 6, Contorta Huggningsklasser Kalmark Föryngringsavverkningsskog K S Kalmark, återväxtåtgärder återstår Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. K Kalmark där återväxtåtgärderna är utförda Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. S Mark som fullständigt behandlats med återväxtåtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Röjningsskog R Plantskog <,3 m Säkerställd föryngring upp till,3 m medelhöjd. Lågproducerande skog Ungskog >,3 m E Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. E sskog Gles skog Gles skog/skog av ett för marken olämpligt trädslag. Yngre gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). G Slutavverkningsbar skog som ej bör slutavverkas Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Skog som är över,3 m och som i utvecklingshänseende motsvarar röjningsskog. Slutavverkningsmogen skog Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden S3 R Slutavverkningsbar skog E3 Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Län: Hallands län Fastighet: FÄLARED 4: Kommun: Kungsbacka Församling: Fjärås 6-8-

15 ningsbeskrivning n Ålder Hkl år Skikt SI Virkesförråd m3sk ha 54 G G6 Målklass Trädslag TGLÄC avd PG X Med diam cm Med Stam- G-yta höjd antal m m /ha 3 8 Terräng GYL Fukt VegTyp Beskrivning Åtgärd Alternativ Trp Nyligen A n g in 44 G PG Nyligen Olikåldrigt Delv försumpat 89 S G 96 4 PG Torvmark Oväxtligt 4 K G6 PG X Omfattande Återväxtkontroll Återväxtkontroll Älgskador 4 K G3 9 6 PG X Delvis Nyligen Planterat 79 S T8 9 5 PG Torvmark Delv försumpat 59 G G PG 37 9 Föryngringsavverkning 8-9 Plantering (Följd) Röjning 8-34 Kungsbacka Kommun: G PG Församling: Fjärås RED 4: Delvis 6-8- Varier bonitet 74 S G PG Varier bonitet G6 7 5 PG Varier bonitet 9 R G PG Flerskiktat

16 Olikåldrigt Delv försumpat 89 S G 96 4 PG Torvmark Oväxtligt 4 K G6 PG X Omfattande Återväxtkontroll Återväxtkontroll Älgskador 4 K G3 9 6 PG X Delvis Nyligen Planterat ningsbeskrivning 79 S T8 9 5 PG Torvmark Delv försumpat Ålder Hkl år59 Skikt G SI G8 Virkesförråd Målm3sk 456 klass 66 PG ha 34 G6 Trädslag TGLÄC 37 avd PG 45 Terräng Beskrivning Med Med Stam- G-yta Fukt diam höjd antal m9 VegTyp cm m /ha GYL Trp 7 4 A n g Föryngringsavverkning 8-9 Plantering (Följd) Röjning 8- Återväxtkontroll 8- Röjning främst löv 8 8- Delvis Åtgärd Alternativ in Varier bonitet 74 S G PG Varier bonitet G6 7 5 PG Varier bonitet 9 R G PG Flerskiktat Varier bonitet 4 K G6 4 PG X Bergbundet Nyligen Planterat G PG X 4 5 Olikåldrigt n Kommun: Kungsbacka RED69 4: G 4 R Församling: Fjärås 6-8- G6 36 PG X G PG Stor diam sprid Klen dimension G PG Delv försumpat 9 G3 4 8 PG 9 3 Luckigt 74 G T8 7 PG Torvmark

17 74 S G PG Föryngringsavverkning 8- Plantering (Följd) Röjning 8- Återväxtkontroll Åtgärd Alternativ A n 8- g Röjning främst löv Varier bonitet G6 7 5 PG Varier bonitet 9 R G PG Flerskiktat Varier bonitet 4 K G6 4 PG ningsbeskrivning X Bergbundet Nyligen Planterat Ålder Hkl år Skikt SI G6 Virkesförråd Målm3sk 489 klass 9 PG ha Trädslag TGLÄC X avd Terräng Beskrivning Med Med Stam- G-yta Fukt diam 4 höjd antal m5 VegTyp Olikåldrigt cm m /ha GYL Trp in 69 G G6 36 PG X R G PG Stor diam sprid Klen dimension G PG Delv försumpat 9 G3 4 8 PG 9 3 Luckigt 74 G T8 7 PG Torvmark (Alternativ ) 89 G B 3 4 NS,b Mosse Boträd Grova lövträd Lövdominerat Fågelskyddsområde Hänsynsmark Häckn lokal n ntar: Kommun:berg Kungsbacka Brant stupande ned i Stensjön.SkogenFörsamling: som består Fjärås av tall,bergtall ek och en bör står kvar och lämnas6-8- orörd. RED 4: 44 G PG X Grov dimension G8 PG 73 6 Delvis Bergbundet 79 G T 9 PG X 9 5 Bergbundet Luckigt Enstaka öf

18 Klen dimension G PG A n g Delv försumpat 9 G3 4 8 PG 9 3 Luckigt 74 G T8 7 PG Torvmark (Alternativ ) 89 G B 3 4 NS,b ningsbeskrivning Mosse Boträd Grova lövträd Lövdominerat Ålder Hkl år Skikt SI Virkesförråd m3sk ha Målklass Trädslag TGLÄC avd Med diam cm Med Stam- G-yta höjd antal m m /ha Terräng GYL Beskrivning Fukt VegTyp Fågelskyddsområde Trp Åtgärd Alternativ Hänsynsmark in Häckn lokal ntar: n 36 Brant stupande berg ned i Stensjön.Skogen som består av tall,bergtall ek och en bör står kvar och lämnas orörd. 44 G PG X Grov dimension G8 PG 73 6 Delvis Bergbundet 79 G T 9 PG X 9 5 Bergbundet Luckigt Enstaka öf Delvis avverkat Olikåldrigt Bergimpediment 89 S F NS,b Olikåldrigt Ädellöv enligt lag Lövdominerat 4 R G PG 69 Kungsbacka S Kommun: G PG Delvis röjt Röjning främst löv Församling: Fjärås Bergbundet 6-8- RED 4: Varier bonitet 34 G3 7 6 PG X 4 4 Nyligen Delv försumpat 69 G B 8 59 NS,b X 5 3 Blandat ädellöv 9 B PG 37 4 Flerskiktat Glest

19 G8 PG 73 6 Delvis Bergbundet 79 G T 9 PG X 9 5 Bergbundet Luckigt Enstaka öf Delvis avverkat Olikåldrigt Bergimpediment 89 S F NS,b ningsbeskrivning Olikåldrigt Ädellöv enligt lag Lövdominerat Ålder Hkl år4 Skikt R SI G3 Virkesförråd Målm3sk 94 klass 46 PG ha 69 S G8 38 Trädslag TGLÄC 8 avd 59 PG 36 Terräng Beskrivning Med Med Stam- G-yta Fukt diam5 höjd7 antal m 8 VegTyp Delvis röjt cm m /ha GYL Trp 6 4 A n g Röjning främst löv Naturvårdshuggning 8- Stormskador Föryngringsavverkning 8- Plantering (Följd) 8-8- Bergbundet Åtgärd Alternativ Röjning främst löv in Varier bonitet 34 G3 7 6 PG X 4 4 Nyligen Delv försumpat 69 G B 8 59 NS,b X 5 3 Blandat ädellöv 9 B PG 37 4 Flerskiktat Glest 74 S T PG Bergbundet 9 R G PG X Varier bonitet Flerskiktat 89 G F4 49 PG Delvis gallrat Bergbundet n Kommun: Kungsbacka Församling: Fjärås Branter 6-8- RED 4: Bergimpediment Luckigt Glest G3 4 3 PG 46 Luckigt G PG 36 4 Bete

20 34 G3 7 6 PG X 4 4 Nyligen Delv försumpat 69 G B 8 59 NS,b X 5 3 Blandat ädellöv 9 B PG 37 4 Flerskiktat Glest 74 S T PG Bergbundet ningsbeskrivning 9 R G PG X Röjning främst löv A n g 8- Stormskador Föryngringsavverkning 8- Plantering (Följd) 8-8- Varier bonitet Ålder Hkl år Skikt 89 G SI F4 Virkesförråd m3sk ha Målklass avd 49 PG Trädslag TGLÄC 8 Terräng Beskrivning Med Med Stam- G-yta Fukt Flerskiktat diam höjd antal m VegTyp cm m /ha 8 4 GYL Trp Delvis gallrat Åtgärd Alternativ Naturvårdshuggning in Bergbundet Branter Bergimpediment Luckigt Glest G3 4 3 PG 46 Luckigt 4 S G3 E PG 9 NO,b 36 X Bete Tomt Strand Nyckelbiotop Lövdominerat Fornminne Ädellöv enligt lag 89 G n E 6 45 NS,b Kommun: Kungsbacka Församling: Fjärås Delvis 6-8- RED 4: 49 G8 PG (Alternativ )

21 Glest G3 4 3 PG 46 Stormskador Föryngringsavverkning 8- Plantering (Följd) 8-8- A n g Luckigt G PG 36 4 ningsbeskrivning 4 S E 8 9 NO,b X 9 6 Bete Tomt Strand Nyckelbiotop Lövdominerat Ålder Hkl år Skikt SI Virkesförråd m3sk ha 89 G E 6 Målklass Trädslag TGLÄC avd 45 NS,b 54 Med diam cm Med Stam- G-yta höjd antal m m /ha 3 9 Beskrivning Fukt Fornminne VegTyp Ädellöv enligt lag Terräng GYL Åtgärd Alternativ Trp Delvis in 49 n RED 4: G8 PG (Alternativ ) Kommun: Kungsbacka Församling: Fjärås 6-8-

22 Plannamn: Församling: Kommun: Län: Upprättad år: Utskriftsdatum: Skogsbruksplan 5 5 m m

23 Plannamn: Församling: Kommun: Län: Upprättad år: Utskriftsdatum: Skogsbruksplan 5 5 m m

24 Plannamn: Församling: Kommun: Län: Upprättad år: Utskriftsdatum: Skogsbruksplan 5 5 m m

25 Köparinformation Utgångspunkt för ansvarsfördelningen Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att fastigheten köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens och eventuella byggnaders ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i år. Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det en skogsbruksplan är det mycket viktigt att känna till att skogsbruksplanens uppgifter endast är ungefärliga. Ibland kan uppgifterna t.o.m. skilja sig avsevärt från verkligheten, trots att skogsbruksplanen upprättats enligt gängse metoder. Det åligger köparen att innan köpet själv eller via sakkunnig kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen mot verkligheten. Finns det byggnader på fastigheten uppmanas köparen att själv eller via sakkunnig undersöka byggnaderna noggrant, och om möjlighet finns, bör köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Vidare är det viktigt att undersöka fastighetsgränser, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, planförhållanden mm. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens och eventuella byggnaders ålder, pris, skick och användning. Köparen bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. Anlitande av besiktningsman Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Att anlita sakkunnig är dock att rekommendera om man inte själv har särskild kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Finns det byggnader på fastigheten och byggnadsteknisk besiktning är aktuellt kan det vara bra att känna till att ofta innefattar inte en sådan besiktning vissa delar av byggnaden, såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm, varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång.

26 Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Säljarens utfästelser Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklarens information om fel Mäklaren ansvarar inte för fastighetens skick eller för eventuella fel i fastigheten, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren iakttagit, känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller sin allmänna sakkunskap. Avtalsfrihet friskrivning Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. Fastighetsbildning Avser köp del av en fastighet måste köparen eller säljaren skriftligen ansökan om fastighetsbildning i enlighet med köpet inom sex månader. Ansökan ställs till den kommunala eller statliga lantmäterimyndighet som svarar för fastighetsbildningen i området. Inges inte ansökan i tid är köpet ogiltigt. Ogiltighet inträder även om köpet efter prövning av lantmäterimyndigheten och eventuell överprövning hos domstol inte bedöms kunna läggas till grund för fastighetsbildning. Vid fastighetsreglering är huvudregeln att marken övergår ren från inskrivningar till den mottagande fastigheten. Det innebär att befintliga inteckningar (pantbrev) och avtalsrättigheter inte längre gäller i det överförda markområdet. Lantmäterimyndigheten kan dock genom särskilt beslut förordna om avtalsrättighets bestånd. Upphör avtalsrättighet till följd av fastighetsreglering kan rättighetshavaren ha rätt till ersättning. Officialrättigheter rättigheter som tillkommit genom myndighetsbeslut följer marken utan särskilt beslut. Ett köp som innehåller återgångsvillkor kan inte läggas till grund för fastighetsreglering. Återgångsvillkor måste därför släckas innan fastighetsreglering kan genomföras. Innehåller köp hävningsvillkor ska köparen vara uppmärksam på att hävning inte torde kunna ske sedan den köpta egendomen genom fastighetsbildning förts in i en annan fastighet. Säljaren har fri prövningsrätt Det är säljaren som bestämmer till vem han eller hon vill sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren inte behöver sälja till den som har lämnat det högsta budet. Säljaren har fri prövningsrätt. Budförteckning Mäklaren är skyldig att upprätta en budförteckning med uppgifter om budgivarens namn, kontaktuppgifter, budets belopp, tidpunkten för när budet lämnades och eventuella villkor för budet. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget har slutförts, senast vid tillträdet. Information om sidoverksamhet Enligt fastighetsmäklarlagen ska mäklare som i anslutning till sin förmedlingsverksamhet ägnar sig åt annan verksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. Med hänvisning till ovanstående lämnas härmed följande information om sidoverksamhet. Om fastigheten annonseras på Hemnet utgår en indirekt ersättning till mäklaren om 3 8 kr, beroende på aktuellt annonspris, motsvarande 5 av annonspriset. För det fall annan sidoverksamhet förekommer i den enskilda förmedlingen informerar mäklaren om detta separat. Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism Mäklare lyder under lagen om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism. Penningtvättslagen ställer krav på mäklaren att uppnå kännedom om sina kunder. Mäklaren måste därför bl.a. kontrollera uppdragsgivarens och köparens identitet samt ställa frågor om bl.a. syftet med olika transaktioner och hur ett köp ska finansieras. Kundkännedom avseende köparen måste uppnås före undertecknandet av köpekontraktet. Kontakta din fastighetsmäklare för mer information Informationen i denna handling är på intet sätt heltäckande. Kontakta din fastighetsmäklare för att diskutera ytterligare frågeställningar du anser är viktigt, t.ex. om du behöver hjälp med en boendekostnadskalkyl eller vill diskutera EU-stöd, skattefrågor eller frågor av helt annan karaktär. Din fastighetsmäklare kan svara på frågor som inryms inom uppdraget för en fastighetsförmedling. Övriga frågor hänvisar din fastighetsmäklare till någon av LRF Konsults skogs- eller lantbruksekonomer, skatteexperter, jurister, ekonomer eller affärsrådgivare.

27 Anbudsblankett Anbudsgivare Namn Personnummer Adress Postnummer, ort Telefon, e-postadress Fastighet Kungsbacka Fälared 4: Anbud Bokstäver Bankreferens Siffror Kontaktperson Information För information om fastigheten och försäljningssättet, se fastighetsbeskrivning. Anbudsgivaren förbinder sig att erlägga av köpeskillingen som handpenning i samband med köpeavtalets undertecknande. Anbudsgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt före avtalets undertecknande. Anbud skall anges i bestämt belopp i svenska kronor. Särskilda villkor, avsikt med förvärvet eller annan information ni vill delge säljaren eller fastighetsmäklaren kan skrivas på blankettens baksida eller i särskild handling. Enligt fastighetsmäklarlagen är fastighetmäklaren skyldig att upprätta en förteckning över de anbud som lämnas. Denna förteckning överlämnas till säljare och köpare. Anbudsgivare Ort och datum Ort och datum Underskrift Skickas till Underskrift Stefan Adolfsson, Mäklare LRF Konsult, Lagercrantz Plats 5, 54 3 Borås Tel: , Mobil: E-post: stefan.adolfsson@lrfkonsult.se OBS! Märk kuvertet "Kungsbacka Fälared 4:" Inlämnas senast Anbudet skall vara inkommet klockan :. LRF Konsult är Sveriges största redovisnings- och rådgivningsföretag med över 75 kunder. Vi erbjuder branschspecifika tjänster inom ekonomi, skatt, juridik, affärsrådgivning och fastighetsförmedling. Med cirka 4 medarbetare på drygt orter finns vi alltid nära dig.

28 Vi är landets största förmedlare av jord- och skogsbruksfastigheter Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 8 8 Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS/336. För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande.