STADS BYGG NADS. TERTIALRAPPORT Tertial KON TORET UPPFÖLJNING AV BOSTADSPLANERING OCH BYGGANDE BOSTADSFÖRSÖRJNING.

Transkript

1 TERTIALRAPPORT Tertial UPPFÖLJNING AV BOSTADSPLANERING OCH BYGGANDE STADS BYGG NADS KON TORET BOSTADSFÖRSÖRJNING Malmö stad

2 Tertialrapporten är framtagen av Annika Reischmann, stadsbyggnadskontoret. Illustration framsida: Džiugas Lukoševičius, Stadsbyggnadskontoret.

3 Tertialrapport bostadsbyggande Tertial Inledning och bakgrund Att planera för utvecklingen av boende är ett kommunalt ansvar, som är lagmässigt reglerat. Det är ett måste för att skapa tillväxt i en region och det är även en strategisk fråga för kommunens utveckling. I syfte att skapa en god bostadsförsörjning krävs både att det finns attraktiva bostäder till alla samt att det finns ett välfärdstänkande. En gång per mandatperiod tas nya bostadspolitiska mål fram i Malmö, och till dessa är kopplat ett handlingsprogram där ansvaret för genomförandet av målen finns. Varje år följs de bostadspolitiska målen upp i en rapport, i vilken också bostadsbyggandet analyseras och prognostiseras. Med ett allmänt ökat krav på uppföljning, har ett behov av att däremellan även kunna stämma av bostadsplaneringen och bostadssbyggandet föranlett denna rapport. Rapporten redovisar tertialvis antalet detaljplaner och bygglov som avser nya bostäder, både nybyggnad och ändringar till bostad, samt hur många lägenheter (lgh) och småhus (sh) dessa avser. De färdigställda bostäderna gäller endast nyproduktion. Inledningsvis ställs siffrorna upp i tabellform, och därefter redovisas de tillsammans med beteckningar i respektive stadsdel på kartor. Slutligen kommenterars kort underlaget i sin helhet. Tertial Tertial Tertial Summa Anmälda detaljplaner 7 detaljplaner: 6 lägenheter 6 småhus detaljplaner: 7 lägenheter småhus detaljplaner 76 lägenheter 8 småhus =78 bostäder Laga kraftvunna detaljplaner 7 detaljplaner: 9 lägenheter 7 småhus detaljplaner: 6 lägenheter småhus detaljplaner 9 lägenheter 9 småhus =68 bostäder Beviljade bygglov 7 bygglov: 69 lägenheter bygglov: lägenheter 8 småhus 68 bygglov lägenheter 99 småhus = bostäder Beslutade kontrollplaner/ startbesked kontrollplaner/ startbesked: 6 lägenheter kontrollplaner/ startbesked: 8 lägenheter 7 kontrollplaner/ startbesked 76 lägenheter småhus =768 bostäder Byggstarter - enligt uppgift från byggherre Färdigställt - enligt uppgift från Stadskontoret (januari-juli ) byggstarter: 9 lägenheter 7 lägenheter småhus byggstarter: 6 lägenheter 8 småhus lägenheter småhus 9 byggstarter lägenheter 9 småhus =7 bostäder lägenheter 8 småhus = bostäder

4 Tertial Anmälda detaljplaner Under årets andra tertial är detaljplaner anmälda i stadsbyggnadsnämnden, dessa innefattar cirka 9 bostäder. Bostäderna är fördelade i stadsområdena Innerstaden, Norr och Väster, där; beritta gurris bilen 8 lägenheter 8,9 bryggeriet bostäder troja 7 lägenheter Troja, avser 7 lägenheter Bryggeriet, avser bostäder Bilen 8, avser bostäder Lilla Vintrie 9- och Vintrie :, avser Beritta Gurris 8 och 9, avser småhus lilla vintrie Lagakraftvunna detaljplaner Under samma period är det detaljplaner som vunnit laga kraft, de innefattar 6 bostäder. Bostäderna är fördelade i stadsområdena Norr och Öster, där; bilen 9-, vintrie : innerstaden lägenheter Smörbollen, avser småhus 7 6 lägenheter smörbollen småhus Malmö stadsbyggnadskontor : Innerstaden :, avser lägenheter Bilen 7, avser 6 lägenheter Malmö stadsbyggnadskontor

5 Tertial Beviljade bygglov När det gäller antalet beviljade bygglov under årets andra tertial så är det totalt bygglov som innefattar 6 bostäder. Lägenheter Marknadsplatsen, avser 8 lägenheter Luggude 7, avser 9 lägenheter Torsken, avser 86 lägenheter Klippern, avser lägenheter Koggen, avser lägenheter Penningen, avser 8 lsslägenheter Ändringar * (markeras ) Akacian, avser lägenhet Ollonet, avser 6 lägenheter Falken, avser 8 lägenheter Persborg, avser lägenheter Uroxen, avser lägenheter Vapensmeden, avser lägenhet Kungsörnen, avser lägenheter Peterstorp, avser lägenhet Elinero, avser 9 lägenheter torsken falken 8 lägenheter peterstorp lägenhet luggude 9 lägenheter lägenheter klippern akacian lägenheter lägenhet 6 lägenheter 7 hallstorp 8 lsslägenheter persborg lägenheter limhamn småhus hylltorp toarp lägenheter småhus :6 småhus buskmätaren penningen ugglan kungsörnen lägenheter uroxen ollonet 9 lägenheter lägenhet koggen elinero vapensmeden bonny 86 lägenheter :68 marknadsplatsen, parkmätaren -7 8 lägenheter 8 husmannen olsbo 9 lilla vintrie 9 Malmö stadsbyggnadskontor Småhus Toarp :68, Husmannen, Ugglan, Lilla Vintrie 9, Hylltorp,, 6, 7, Parkmätaren 8, Olsbo 9, Buskmätaren,, Bonny, Hallstorp, Limhamn :6, avser totalt 8 småhus. * Ändring till bostad innebär vindsinredningar och övriga lokaler som ändrar användningen till bostad. Elinero, Elinero AB/Zoltan Kiss

6 Tertial Beslutade kontrollplaner/ startbesked Beslutade kontrollplaner/startbesked under samma period är totalt och innefattar 9 bostäder. bilen torsken lägenheter trumpeten 7 lägenheter klas brita albo gråbjörnen,8 granedal lägenheter lägenhet 6 lägenheter fjärsingen lägenhet lägenhet 86 lägenheter soltofta småhus 9- lintofta husmannen Ändringar * (markeras ) Albo, avser lägenhet Gråbjörnen, avser lägenhet Trumpeten, avser 7 lägenheter Brita, avser lägenhet Kungsörnen, avser lägenheter Gråbjörnen 8, avser lägenheter Kronodirektören, avser lägenheter Klas, avser lägenhet koggen portvaktshuset Lägenheter Bilen 9, avser 7 lägenheter Koggen, avser lägenheter Portvaktshuset, avser 6 lägenheter Torsken, avser 86 lägenheter 9 7 lägenheter kronodirektören lägenheter stammen ugglan buskmätaren parkmätaren 8 olsbo 6 kungsörnen lägenheter Malmö stadsbyggnadskontor Småhus Stammen, Olsbo 6, Soltofta 9,, Lintofta, Parkmätaren 8, Buskmätaren, Fjärsingen, Ugglan, Granedal, Husmannen, avser totalt. * Ändring till bostad innebär vindsinredningar och övriga lokaler som ändrar användningen till bostad. Bilen 9, fastigheten är belägen i området Masthusen och den aktuella byggnaden är placerad vid läge för de tidigare, nu rivna, Mässhallarna och utgör den första utbyggnadsetappen i det aktuella kvarteret. Masthusen Fastigheter AB

7 Tertial Byggstarter Antalet byggstarter under årets andra tertial är totalt och innefattar bostäder. torsken albo Ändringar * (markeras ) Munken, avser lägenhet Albo, avser lägenhet Gråbjörnen, avser lägenhet Brita, avser lägenhet Småhus Soltofta 9-, Parkmätaren 8, Buskmätaren, Fjärsingen, Ugglan, Husmannen, Granedal, avser totalt. gråbjörnen lägenhet brita munken lägenhet lägenhet lägenhet portvaktshuset Lägenheter Portvaktshuset, avser 6 lägenheter Torsken, avser 86 lägenheter 86 lägenheter 6 lägenheter granedal soltofta fjärsingen småhus 9- ugglan buskmätaren parkmätaren 8 husmannen Malmö stadsbyggnadskontor Uppgift om byggstart grundas på byggherrens byggstartsdatum, och beviljat bygglov. Torsken, en del av området i anslutning till kongresskonsert- och hotellanläggningen Malmö Live. Skanska Nya Hem AB

8 Tertial Färdigställda bostäder Under årets sju första månader har bostäder, lägenheter och 8 småhus, färdigställts. Lägenheter Fullriggaren, avser 8 lägenheter Chauffören, avser lsslägenheter Pippi, avser lägenheter Pippi, avser lägenheter Trädroten, avser 6 lägenheter Klippern, avser lägenheter Tjorven, avser 6 lägenheter Småhus Bunkeflostrand 8:8, Buskmätaren, 7, 9, Galaxen, Hörntofta, Kopparstjärna 8, Käglinge Bytomt 9, Mössmurklan 7,, Olsbo 7, Parkmätaren,,,, Skumparp :88, Slättmarken 6, Tygelsjö 6:6, avser totalt 8 småhus. fullriggaren mkb 8 lägenheter peab klippern trädroten 6 lägenheter lägenheter chauffören lsslägenheter pippi, 6 lägenheter tjorven hörntofta mössmurklan småhus parkmätaren småhus 7, 6 lägenheter,,, galaxen kopparstjärna 8 slättmarken 6 bunkeflostrand käglinge bytomt småhus Kv. Pippi, Gyllins trädgård Peab Sverige AB 8:8 buskmätaren Uppgiften om antalet färdigställda bostäder sammanställs av Stadskontoret och gäller endast bostäder i nyproduktion. 6,7,9 skumparp :88 tygelsjö olsbo 6:6 Malmö stadsbyggnadskontor 9 7

9 Tertial Sammanfattning Malmö stad har en god planberedskap för bostäder och har fokus på att skapa möjlighet för ett ökat bostadsbyggande för en växande befolkning. Antalet planerade bostäder varierar något från år till år, men det har de senaste åren både påbörjats och färdigställts ett stort antal detaljplaner för bostäder, vilket gör att det framöver finns bra förutsättningar för ett ökat bostadsbyggande i Malmö stad. Detaljplaner Antalet bostäder i anmälda detaljplaner har varierat mycket under de senaste åren. Under årets två första tertial har flest bostäder, 78, anmälts i stadsbyggnadsnämnden sedan 9. För samma period låg antalet på 66 bostäder. Antal bostäder i lagakraftvunna detaljplaner har under tertial ökat jämfört med föregående tertial. Det är framförallt större detaljplaner med fler bostäder som vunnit lagakraft under tertial. Bygglov - Kontrollplaner För både bygglov och startbesked så är antalet bostäder något färre än under tertial, men det har hittills i år redan beviljats bygglov för fler bostäder än för hela. Flertalet bygglov för bostäder, både hyresrätter och bostadsrätter, är på gång och kommer under hösten att beviljas och byggstarta. Byggstarter Antalet byggstartade bostäder har minskat något i jämförelse med föregående tertial, och ligger även något lägre än vid samma tid. När det gäller fördelning mellan upplåtelseformer så ligger, hittills i år, hyresrätterna ungefär på samma nivå (cirka 8 %) som bostadsrätterna (9 %), medan äganderätter/småhus är betydligt färre (cirka %) än förra året. Under var andelen byggstartade hyresrätter 6 procent. Cirka % av de bostäder som byggstartades under årets åtta första månader, tillkom genom ombyggnation. Bostadsbyggandet hösten Byggstartade bostäder i Malmö låg efter de två första tertialen i år något lägre än vid samma tid förra året, men enligt de pågående och nyligen beviljade byggloven så finns ett par större projekt som kommer påbörjas under hösten. Detta gör att det totala antalet byggstartade bostäder under innevarande år ändå kan komma upp över drygt byggstartade bostäder, ungefär samma nivå som. har fortfarande ett stort antal projekt på gång, både i nyproduktion och i ombyggnationer, och är också den byggherre som byggstartat flest bostäder under årets åtta första månader. När det gäller priser på bostadsmarknaden fortsätter de att sakta men säkert stiga, enligt Svensk mäklarstatistik. Priserna i Malmö har efter en längre period av tröghet åter börjat återhämta sig. Priserna för bostadsrätter i Malmö har stigit med 7% de senaste månaderna, och för villor under samma period med %. En vändning uppåt i konjunkturen, arbetslöshet som sakta börjar minska i kombination med bland annat låg ränta, är faktorer som starkt påverkar bostadsmarkanden och byggandet av nya bostäder. För nyproducerade bostäder, framförallt bostadsrätter, verkar intresset något större än förra året och vänder konjunkturen upp ytterligare under hösten så kan även byggandet av bostadsrätter att ta lite fart i Malmö igen. Av de bostadsprojekt som finns i bygglovsskede nu och väntas starta under hösten är betydligt fler, än under våren, bostadsrättsprojekt. Fler bostäder för unga Även om det just nu byggs fler hyresrätter än tidigare, av både och privata aktörer, och att antalet bostadsrätter ser ut att kunna öka när konjunkturen vänder upp, så behövs det byggas ytterligare fler bostäder i Malmö. (Läs mer i Lägesrapport, Malmö stad arbetar på olika sätt med detta; skapa goda förutsättningar för ett ökat bostadsbyggande genom planer, vara aktiva markägare och ett kommunalt bostadsbolag som bygger så mycket de förmår, är tre områden. Utöver detta så arbetas det just nu aktivt bland annat med att driva UngBo-satsningen vidare. UngBo startade som ett kommunikationsprojekt för att lyfta problematiken kring bostadsbristen för unga och hur denna skulle kunna lösas. Under pågick ett antal tävlingar för unga som resulterade i över förslag på bostäder för unga där vinnarbidragen ställdes ut under september. UngBo fick stort genomslag och Malmö stad arbetar nu för att ta förslagen vidare genom en inventering av de lägen i staden som föreslagits och en dialog med fastighetsägare och byggherrar som är berörda. Det övergripande målet med UngBo är att fler bostäder ska bli tillgängliga för unga i Malmö samt vara en murbräcka för ett generellt ökat bostadsbyggandet i staden. Den 6 november anordnas FOREVER YOUNG!? - en uppföljande UngBo-konferens i Malmö. För mer info se ungbo.se. 7