Studentvärden TEMA Tidningens tema. Innehåll på sidan 3. Innehåll på sidan 5. Innehåll på sidan 6. Innehåll på sidan 7. Nytt profilprogram 3

Transkript

1 Hyresgästinformation från SGS Studentbostäder Studentvärden Nytt profilprogram 3 Kviberg 4 Odin 6 7 Bilpool 8 TEMA Tidningens tema Innehåll på sidan 3 Innehåll på sidan 5 Innehåll på sidan 6 Innehåll på sidan 7

2 Mats har ordet Året 2002 har varit ett bra år för SGS Studentbostäder. Det har också varit ett intensivt och innehållsrikt år och jag känner stor tillfredsställelse med att vår organisation klarat av att genomföra så mycket under året på ett så förtjänstfullt sätt! Verksamhetsåret 2002 kan sammanfattas i stora fastighetsinvesteringar, utökat bostadsbestånd, extremt hög uthyrningsgrad, växande kö, måttliga hyreshöjningar, nytt Internetbaserat uthyrningssystem, fler internationella utbytesstudenter, ett stort antal projektmöten och ett förbättrat Nöjd-Kund-Index-värde. Händelserikt år med nya bostäder i focus Det är mycket glädjande att vi kunnat erbjuda 570 nya bostäder till våra studenter under 2002! Ekbacka i Backa Röd, 124 lägenheter, januari (inhyrda) Helmutsrogatan i Krokslätt, 144 lägenheter, augusti Fridhemsgatan i Sandarna, 56 lägenheter, augusti Högsbogatan, 56 lägenheter, augusti Prickskyttestigen, 29 lägenheter, november Frölunda, 11 rum, augusti (inhyrda) Odin på Burggrevegatan, 150 lägenheter, december Dessvärre har kön samtidigt vuxit från till personer under 2002! Det är verkligen en viss likhet med att ösa en läckande båt. Efter det gångna årsskiftet har vi redan startat 324 lägenheter! Kronhusgatan, 56 lägenheter, Tredje Långgatan 10, 24 lägenheter, Första Långgatan 12, 42 lägenheter samt Kviberg etapp 1, 202 lägenheter. Projektidéer under bearbetning Tillsammans med kommunen arbetar vi just nu med åtta olika detaljplaner omfattande ca lägenheter i olika stadier. Kviberg etapp 1 (202 lgh), Kviberg etapp 2 och 3 (ca 400 lgh), Örebrogatan (ca 150 lgh), Angered (ca 200 lgh), Guldhedens norra vattentorn (67 lgh), Skansberget (ca 100 lgh), kv Venus (ca 300 lgh) och Dr Fries Torg (ca 70 lgh). Vi ligger dessutom i förhandlingar om inhyrningar och förvärv av ytterligare 500 lägenheter med inflyttning de närmaste åren! Detta ger totalt att det inte är helt omöjligt att vi skall klara av att producera nya lägenheter under perioden Datanätet byggs ut! Glädjande nog har en ny överenskommelse träffats mellan SGS Studentbostäder, Chalmers och Göteborgs universitet, där vi garanteras fortsatt tillgång till Internet via SUNET under åren Det innebär att de studentbostadsområden som ännu inte har tillgång till Internet via bredband kommer att få detta under hösten! SGS Studentbostäder tar på sig ett större ansvar genom att ta över driften av den centrala driftpunkten som idag finns på Chalmers. Samtidigt som vi tar över driften räknar vi med att kunna erbjuda en högre kapacitet i nätet. Vi bygger ett starkare varumärke! Kvalitén på vårt varumärke SGS Studentbostäder beror givetvis på hur omvärlden uppfattar oss. Efter att vi vid årsskiftet bytte namn till SGS Studentbostäder har vi glädjande nog fått motta idel lovord för den nya fina och med verksamhetsinriktningen passande logotypen. Skön sommar! Mats Odersjö, VD Ekonomisk diskriminering av studenter I den bostadsproposition som den 19 mars överlämnades till riksdagen från regeringen föreslås, att en ny tillfällig investeringsstimulans införs. Den nya stimulansen, kallad investeringsstöd, föreslås för projekt som påbörjats mellan 1 januari 2003 och 31 december 2006 och som bidrar till ett långsiktigt hållbart byggande. Stödet är en momsreduktion på kr/kvm för lägenheter upp till 60 kvm, dvs max kr per lägenhet i Göteborgsregionen. Det nuvarande investeringsbidraget på :-/lgh föreslås upphöra för studentbostäder, medan övriga hyresrätter fortfarande kan få upp till :-/lgh i Göteborg! Dvs den som bygger lägenheter för andra än studenter kan sätta en hyra som är ca 250:- lägre per månad för samma produkt! Det är givetvis helt oacceptabelt! Vi får nu agera för att staten skall sluta att diskriminera er studenter! Ibland är det svårt att förstå hur man resonerar inom politiken! 2

3 Premiär för vårt nya profilprogram Små, men betydelsefulla förändringar bildar ett modernare intryck. Att jobba med färger för den grafiska profilen blir lite som att färgsätta ett hus, det skulle ge ett märkligt intryck om det bara var målat i en färg! > Den 1 januari 2003 bytte vi namn till SGS Studentbostäder. Ett varumärke liknar på många sätt ett hus. Det skapas för att användas under lång tid. Det har sin egen karaktär, sitt eget utseende och är familjärt för alla om använder det. - Vårt eget varumärke SGS Studentbostäder beror på hur omvärlden uppfattar oss. Vår visuella identitet är en viktig hörnsten. Vårt juridiska namn, Stiftelsen Göteborgs Studentbostäder består, men vi moderniserar, föryngrar och vitaliserar logotypen. Samtidigt med förnyelsen vill vi behålla kontinuiteten och en framtoning som stämmer med våra mål och vår vision. Vår grafiska design är en viktig del i vårt förändringsarbete. Nu lanserar vi ett delvis nytt SGS Studentbostäder du kommer att möta nya färger, en omarbetad logotyp och en mer enhetlig bild av din hyresvärd framöver. Och snart får vi en ny webbplats! Precis som med våra hus, säger Mats - En enhetlig profil förstärker bilden av ett starkt och professionellt Odersjö, VD på SGS Studentbostäder. Att förändra en grafisk profil är en företag. SGS Studentbostäders visuella svår balansgång. Det gäller att förnya identitet är en viktig hörnsten i alla de utan att tappa för mycket av det gamla. Den mörkare blå färgen i logoty- starkt varumärke, avslutar delar som tillsammans skapar ett Mats. pen är den tydligaste förändringen. Tillägget Studentbostäder ger tydligare fokus ingen behöver tveka om vår verksamhet. Arbetet med vår omprofilering pågår för fullt och du kommer framöver att mötas av nya områdesskyltar, markskyltar och nya logotyper på våra bilar. Vår områdespersonal har fått nya arbetskläder och våra trycksaker förändras givetvis också. Framtagandet av ny webbplats är igång och lansering av den nya hemsidan kommer att ske under sommaren Läs mer om detta i nästa nummer. Nytt dommännamn Fr o m 1 mars har vi nytt domännamn, Vi har ändrat vår domän både på hemsida och e-post. SGS Veckobostäder har även bytt domännamn till Information Kisuaheli neumyx bare mope Rewitz gofella quenam vinre. Ensi uz balomre rindupu doan, neukifa in lenim dakasi typeshop herangu de. Henri sal ounim herero wubujk harvas en schre kra dol in novi ton. Olla gefeph rhuss nekoscha kakain, hers dokinj bulassa de jussel masox dokum. Sunim vernas orkefan sekap ton noschassu, in tre Yanas do mating. Naverkrom denn ist nola tom rubina Paent lem schontikow, es Quirinam Drostinon hers ollarai makrask. Fell gomers ena kullian peri her zig dronte im kessel nir ohr el watas. Junktim er vronelli bom. Ornitan vom delse im prastel Yanas do mating. Naverkrom denn ist nola tom rubina Paent lem schon tikow, es Quirinam Drostinon hers ollarai makrask. Fell gomers ena kullian peri herzig dronte im kessel nir ohr el watas. Junktim er vronelli bom klarom eikisont dem. Vom delse im Yanas do mating. Naverkrom denn ist nola tom rubina Paent lem schon tikow, es Quirinam Drostinon hers ollarai makrask. Fell gomers ena kullian peri herzig dronte im kessel nir ohr el watas. Hers dokinj bulassa de jussel masox dokum. Ny profil på våra bilar.» - Det är tacksamt med uppdrag där man kan jobba med helheten. Visst kan man arbeta separat med att ta fram en ny logotype och bestämma färg och typsnitt till det, men det är först när man börjar använda dessa element i kommunikation, som man ser hur det fungerar i annonser och trycksaker, på webben, på skyltar och bilar. Det är först då som den totala bilden av SGS Studentbostäder börjar förändras, säger Clas Jonasson är art director på vår reklambyrå Adera Kommunikation.» Håll utkik efter vårt informationsblad där vi förmedlar till dig som hyresgäst viktig information. Omskyltning på Olofshöjd. 3

4 Nya projekt Kviberg Nu har byggarbetet startat för första etappen av våra nya studentbostäder på Kviberg. Ungdom och idrott har i alla tider varit en lyckad kombination och det faktum att unga studenter nu kommer att få sin hemvist i Kvibergsområdet med sin tydliga idrottsprofil känns som ett självklart och naturligt första steg i områdets framtida utveckling. Etappen består av 202 lägenheter fördelat på 38 tvåor à 51 kvm och 164 ettor à 25 kvm. Lägenheterna fördelas på 3 hus på respektive 3, 4 och 5 våningar. Bostäderna byggs inne på det gamla militärområdet och får därför en klassisk, lite stram arkitektur, kompletterad med moderna detaljer. Husen som byggs med modulbyggnadsteknik i samarbete med Flexihus, kommer att uppföras med permanenta bygglov och med högre kvalitet än tidigare. De får även en tydlig koppling till det närliggande Bellevue-områdets ljusa putsade 50-talshus. Området omgärdas av många grönytor och spännande byggnadsmiljöer från militärtiden. Spårvagnshållplats finns alldeles intill husen med tre linjer. Markarbetena pågår och de första lägenheterna kommer att monteras i början på maj i år. Inflyttningen kommer att ske successivt hus för hus med start preliminärt i mitten av augusti. Hörnet Smedjegatan Kronhusgatan. ligger ett stort befolkningsskyddsrum som absolut inte får skadas. Det finns även en stor transformatorstation på Smedjegatan som ansluter till vårt hus på Kronhusgatan. Skulle någon skada ske på transformatorn finns det risk att hela Nordstan slocknar. Tvättstugorna blir mycket välutrustade, med tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Flera lägenheter får en härlig altan med utsikt över Kronhusparken. Samtliga hyresgäster får tillgång till det spännande Kvarnberget för vistelse och rekreation via spången från vårt hus mot berget. Byggstart på Kronhusgatan Nu har vi startat bygget på Kronhusgatan. Detaljplanen antogs av Byggnadsnämnden i december förra året, den 27 januari fick vi bygglov och den 3 februari började vi bygga, med NCC som generalentreprenör. Projektet är tekniskt sett mycket komplicerat med stora bergarbeten i centrala stan. Under huset går Götatunneln. Inne i Kvarnberget Huset kommer att innehålla 56 lägenheter mellan 1 3 rum och kök. Om allt går som det ska blir det inflyttning i juni Standarden blir hög med helkaklade badrum, klinkergolv i köket samt rostfria beslag och handtag. Centraldammsugare finns till samtliga lägenheter. Den invändiga takhöjden på 2,6 m ger utrymme för många skåp och möjligheter till fiffig förvaring. < Sprängning pågår! Projektet är tekniskt sett mycket komplicerat med stora bergarbeten. 4

5 Första Långgatan 12 Den 15 januari i år tillträdde vi huset på Första Långgatan 12 efter att ha förvärvat fastigheten av ByggGöta. Fastigheten är kulturskyddad och består av ett gatuhus från 1857 samt ett gårdshus från Före det att vi förvärvade huset användes det som konstnärsateljéer. Gårdshuset var ett av det första platsgjutna betonghusen i Göteborg och användes för lagring av importerade textilier. Det är mycket karaktäristiskt med loftgångar och stora träportar. Projektet är ett turn-key projekt vilket innebär att Byggnads AB Nygården, som är totalentreprenör, skall lämna över ett nyckelfärdigt hus. Huset kommer att innehålla 42 lägenheter, varav ca hälften är tvåor. Lägenheterna på översta våningen kommer att ha ett loft av varierande storlek. Just nu pågår grundförstärkning av gatuhuset och byggnadsarbeten i gårdshuset. Postgatan är referensobjekt i tillämpliga delar. Arbetena beräknas pågå året ut. Inflyttning sker vid årsskiftet, lagom till terminsstarten. Tredje Långgatan 10 Vecka 9 fick vi bygglov på fastigheten Tredje Långgatan 10 och inom kort kommer rivningsarbetet att påbörjas. Rivningen beräknas vara klar till slutet av april, då byggnadsarbetet sätter igång och kommer att pågå året ut. Om allt går planenligt kommer inflyttning att ske i mars Huset kommer att innehålla 24 lägenheter. Avtal har träffats med ByggMäster AB som totalentreprenör. Huset byggdes 1884 och är tvillinghus till grannhuset på Tredje Långgatan 8. Det finns bevarandekrav på fasad och fönster. Upprustning av ursprungligt yttre utseende av butiksplanen kommer att göras. Ursprungligen användes huset till tjänstebostäder åt brandmännen som arbetade på brandstationen bredvid. Internet till alla områden Nu är det klart att alla nya studentbostadsområden som ännu inte har Internet via bredband kommer att få detta. En ny överenskommelse mellan SGS Studentbostäder, Chalmers och Göteborgs universitet garanterar tillgång till Internet under åren Överenskommelse innebär att Chalmers och Göteborgs universitet tillsammans svarar för det stadsnät som behövs för att koppla samman alla studentbostadsområden med en optisk fiber där all Internettrafik går. SGS Studentbostäder tar över driften av den centrala driftpunkten (GSIX) som idag finns på Chalmers. Internet Driftpunkten är gemensam för samtliga studentbostäder, även för Chalmers Studentbostäder och Guldhedens Studiehem. Rent fysiskt flyttas driftpunkten till Rotary. Förutom att överta driften, ingår också att överta hanteringen av de anmälningar om missbruk som förekommer i vårt datanät, så kallat abuse. De flesta anmälningar gäller idag att personer i nätet kopierar skyddat material, men även andra former av abuse förekommer. De områden som nu kommer att få bredband är, Helmutsrogatan, Högsbogatan, Fridhemsgatan, Prickskyttestigen, Odinsgatan, Ceres och Hökegårdsgatan. För Ceres och Hökegårdsgatan gäller att vi först måste projektera och bygga ett fastighetsnät innan det går att koppla in bredband. Övriga fastigheter har redan fastighetsnät och där är vår målsättning att koppla in dessa hus under hösten i år. 5

6 Odin ett nytt modernt studentboende mitt i centrala Göteborg Vårt senaste projekt är invigt och inflyttat! Stampen har sedan länge varit knutpunkt och en viktig plats för kommunikation i staden. Här fanns i början på 1900-talet både verkstäder, häststationer och hållplats för stora delar av Göteborgs transportnät. På talet ändrades områdets status och en mängd nya byggnader uppfördes utmed Odinsgatan. Bilismen och boendet stod i centrum stod Motorverken klart, en byggnad i typisk funkisstil, som inrymde både kontor, försäljning, verkstäder och service. Odin är en om- och tillbyggnad av gamla Ford Motorverkens huvudkontor. Den gamla byggnaden har nu kompletterats med åtta nya våningar som anknyter till det ursprungliga fasaduttrycket. Inredning på Odin Odin består av totalt 150 lägenheter fördelade på 134 st 1 rok och 16 st 2 rok i storlekar mellan kvm. De flesta av lägenheterna har terrasser eller franska balkonger. Tvättstugor på varannan våning (tid i tvättstugan bokas på bokningstablån i entrén) och ett flertal uttag för centraldammsugare finns på varje våningsplan. Förråd och övriga nödvändiga utrymmen finns fördelade inom byggnaden. Det finns även fyra allrum, som kommer att inredas efter förslag från hyresgästerna. Huset avslutas högst upp med två stora gemensamma takterrasser, med en härlig utsikt! Interiört har vi låtit oss inspireras av ursprunget. Den genomgående vita basfärgen på väggarna har kompletterats med accentfärger, röd fondvägg som markerar hissens placering, den blå färgen på trapphusets ena vägg binder samman alla våningsplan. Siffror i klassisk funkistypsnitt återkommer på alla skyltar i hela huset, från rumsnummer till frostade mönster på glasdörrar. Lägenheterna präglas av gedigna material, såsom klinker i hall och kök, fönsterbänkar av mörk marmor, snickeridetaljer i oljad ek och helkaklade badrum. 6

7 » Ambitionen har varit att ge de boende på Odin en hemmiljö lite utöver det vanliga; modernt, men med anknytning till husets historia, ungdomligt, men med en känsla av exklusivitet, en funktionell bostad med stil.» Lars Burlin & Lisa Erlandsson, arkitektbyrån ab 7

8 Släkt och vänner på besök? Du som är hyresgäst hos SGS Studentbostäder känner väl till SGS Veckobostäder? På Utlandagatan 24 har du möjlighet att hyra rum för dina gäster till kraftigt rabatterade priser. Våra rum är fullt möblerade och har privat dusch och toalett. I priset ingår lakan, handdukar samt städning vid avresan. Ange boenderabatt redan när du beställer. Ditt pris med boenderabatt: enkelrum 240:-/natt dubbelrum 340:-/natt < Balder för nedräkning! Liseberg har nu öppnat och kanske blir det en hissnande tur i nya bergbanan? För ytterligare information ring oss på telefon eller faxa på Du kan också maila till vb@sgsveckobostader.com eller besöka vår hemsida Välkommen med din bokning! Bilpool Den 28 november invigdes vår bilpool på Business Region Göteborg, då Sunfleet (ägare av bilarna) medverkade för att demonstrera bilar för studenter från Postgatan och berätta om projektet. Studenter på Postgatan har nu möjlighet att disponera bilarna kvällar och helger mot en rimlig kostnad. Om detta faller väl ut kan vi tänka oss att gå vidare med fler bilpooler. Chalmersstudenten Stefan Karlsson är en av dem som har anmält sig till bilpoolen. - Jag tycker att det är jättebra. När man bor mitt i en storstad så blir det alldeles för dyrt att ha bil själv. Perfekt att använda när man ska storhandla eller nu till sommaren när man vill åka ut till havet med kompisarna en helg. Bilpoolen består av två Toyota Prius elhybrider, dvs bilarna drivs av en elmotor, bensin eller en kombination av båda. Elmotorn används ensam vid låga farter, som i stadstrafik och på tomgång. Bensinmotorn kopplas in vid kraftigare acceleration och vid högre hastigheter. Sveriges första miljöbilspool för studenter är nu invigd! Fördelen med dessa system är att man inte behöver ladda batteriet till elmotorn. Det sköts automatiskt när bensindriften är igång. Gratis parkering Genom det P-tillstånd som sitter i alla bilar får man 2 timmars fri parkering, även på 10-minuters platser i Göteborgs- och Mölndals kommun. Testkörning av Toyotan Biljön som blev döpt i Loka, med orden: Må lycka och välgång följa dig på såväl rak som krokig väg! Nya köregler Från 1 april 2003 gäller en ny regel angående vårt kösystem. Den som hyr ett enkelrum eller 1 rum och kokskåp med 10-månadershyra står i fortsättningen automatiskt kvar i vår kö och behåller sitt ursprungliga ködatum. Efter 3 månader går det bra att söka ny bostad igen. Regeln gäller alla nya hyresgäster med inflyttning från 1 april i år. Den gäller inte retroaktivt för avtal som tecknats innan detta datum. För lägenheter gäller som tidigare att man stryks från kön och förlorar sin kötid när man tackar ja till en lägenhet. Efter 3 månader går det bra att anmäla sig till kön igen, och man får då detta datum som sitt nya ködatum. 8

9 Så gick ekonomin 2002 Central adm. uthyrning 9% Hyror, inhyrda bostäder 20% Finansiella kostnader 14% Sammanlagt fick vi 192,3 miljoner kronor (mkr) i inkomster och 190,7 mkr i kostnader. Överskottet blev således 1,6 mkr. De hyror ni betalat i har vi använt enligt diagrammet nedan. Kostnadsfördelning Övrigt 2% Fastighetsskötsel, förvaltning 12% Underhåll 12% Avskrivningar 8% Reparationer 5% Fastighetsskatt 3% Nya hyror för 2003 SGS Studentbostäder och Hyresgästföreningen har förhandlat om hyresändringar för år Hyror i egna fastigheter höjdes med 1,95%, med undantag för Odin och Studiegången 5 B som är oförändrade. Parkeringsplatser och garage höjdes med 10 kr/mån med undantag för uteplatserna på Ostkupan som är oförändrade. IT-avgiften höjdes med 20 kr/mån till 170 kr/mån för samtliga. För inhyrda bostäder höjdes hyran med samma procentsats och från samma tidpunkt som fastighetsägaren höjde sina andra bostäder med. Blockhyresavtalen på Sten Sturegatan, Ekbacka, Dr Linds gata och Gårda Fabriker höjdes på samma sätt som SGS Studentbostäder, d v s med 1,95% fr o m Blockhyresavtalet på Kustgatan höjdes med samma procenttal som Familjebostäder höjde med i Kungsladugård. Den största posten är räntor och avskrivningar på 46 mkr. Vi är således mycket beroende av ränteutvecklingen och en starkt bidragande orsak till att vi har haft så låga hyreshöjningar de senaste åren är den låga räntenivån. Under 2002 har vi satsat 31 mkr på underhåll och reparationer. Den största underhållsinsatsen har varit upprustningen av Rosendal för 13 mkr. Rosendalsprojektet är ett tvåårsprojekt som Förbrukningsavgifter avslutas under % Sammanlagt kommer vi att lägga ca 60 mkr på att förbättra Rosendal. Flertalet av fastigheterna är nu år gamla, och det är nödvändigt att även i fortsättningen ha ekonomiskt utrymme för ett ambitiöst underhållsprogram. Posten "inhyrda bostäder" är den hyra SGS Studentbostäder betalar till fastighetsägarna. Den hyra studenterna betalar till SGS Studentbostäder finns bland hyresinkomsterna. Vad använder vi då överskottet till? Överskottet från driften används till stor del för att investera i kvalitetsförbättringar i de äldre fastigheterna, t ex nya tvättstugor och förbättrat tvutbud. Det är också ett nödvändigt sätt att förstärka SGS Studentbostäders ekonomi, för att finansiellt orka med att bygga ytterligare studentbostäder.» Om du vill läsa mer om verksamheten 2002, ring eller maila oss så skickar vi dig ett exemplar av vår årsredovisning.» Nya uppsägningstider Från och med 1 april har vi infört nya uppsägningstider. Vi godkänner i fortsättningen en månads uppsägningstid för enkelrum och ett rum med kokskåp (tidigare två) och två månaders uppsägningstid för lägenheter (tidigare tre). Det har varit ett vanligt önskemål från utflyttande hyresgäster att få kortare uppsägningstid. Vårt nya Internetuthyrningssystem gör att vi snabbare än tidigare hyr ut våra bostäder utan att göra avkall på vårt kösystem. Därför har vi nu beslutat att gå våra kunder till mötes och förkorta uppsägningstiderna. Uppsägningstider: Enkelrum Lägenheter 1 månad 2 månader 9

10 Nytt från områdescheferna Olofshöjdsgruppen Olofshöjd Vi har nu startat arbetet med att måla trapphusen på Olofshöjd, som kommer att ske under en 3-års period. Alla trapphus på Uppstigen kommer att målas under På detta område har vi en färgkombination där grundfärgen är gul. På Omgången har vi monterat nya ventiler på varje element och justerat in värmen så vi har lika temperatur i varje lägenhet. Under våren kommer vi att byta taktegel på Uppstigen Vi har en målare som målar lägenheter ca 10 månader per år. När vi underhåller lägenheter för ommålning har hyresgästen möjlighet att välja mellan 4 olika kulörer. För våra bilburna hyresgäster kommer en dörr att byggas till Framnäsgatans parkeringsdäck. Dörren kommer att hållas låst nattetid. Nästa skede blir att bygga 8 stycken bilburar i parkeringsdäcket på Olofshöjdsgatan. Hökegårdsgatan Tvättider har ändrats enligt önskemål från många hyresgäster. Vi kommer att utöka tvättutrustningen med en tvättpelare som placeras i mangelrummet. Tider kommer att kunna bokas på en speciell bokningstavla. Nu är upprustningen av alla balkonger och balkongräcken klara och godkända. Vi kommer fortsätta med att måla fönster och dörrar i markplan, även garagedörrarna målas om, och under våren kommer vi att klä in resten av skorstenarna med plåt. Ostkupan Arbetet med märkning av lägenhetsnummer och våningsplan är nu klart. Vi kommer att byta golvmattor utanför några hissplan. Arbetet med att byta ut möbler fortgår. 90 rum är nu försedda med nya möbler. Fasaden har sanerats från PCBhaltiga fogar. På sidan mot Mejerigatan kommer ett stort träd att fällas. Under sommaren kommer vi att infodra avloppsrör från parkeringsdäcket ut till gatan. Johannebergsgruppen Viktor Rydbergsgatan Krafttag har tagits för att förebygga inbrott på Viktor Rydbergsgatan och vi har nu monterat nya förstärkta dörrar på fastigheten, samt installerat ett nytt säkert låssystem (Aptus). Rotary Även på Rotary har installationen av ett Aptussystem startat och kommer att stå färdigt i mitten av april. Vasagatan Putsning av fastighetens fasad samt portal är nu klar. Andra Långgatan Fönster till restaurangen på Andra Långgatan är utbytta, samt förstärkning av dörrar, för att förebygga inbrott. Rosendalsgruppen Rosendal Vi är nu inne på den sista etappen när det gäller relaining (infodring) av våra avloppsstammar. Arbetet kommer att vara färdigställt till hösten. Våra lekplatser på Rosendal kommer att rustas upp under året. Vi har fått ett fint förslag från en av våra hyresgäster Karin Rosager, som vi kommer att använda oss av. Vi har en liten del reparationsarbeten kvar i vårt garage, plan 1, som kommer att påbörjas i vår. En viss ombyggnad av vårt områdeskontor kommer att ske under hösten. Inhyrda bostäder Medicinaregatan Den obligatoriska ventilationskontrollen är nu genomförd. Allt är klart och godkänt. Ekbacka I samarbete med Förtroenderådet är nu inbrottslarmet till puben och gymmet installerat. Hyresgästerna kommer att få information om hur larmet fungerar i god tid innan det tas i bruk. Björn Prytz Olofshöjd Inger Svärd Rosendal Helmutsrogatan Vi har problem med skadegörelse och stölder. Vi ber hyresgästerna att hålla dörrar stängda och låsta, samt att inte släppa in obehöriga i huset. Oxhagsgatan Taket kommer att läggas om i sommar, och när ställningarna ändå är uppe kommer vi att måla alla fönster utvändigt. Medicinareberget Nya lås till vindsförrådsutrymmen är monterade. Odin Ventilationen i tvättstugorna ska vara åtgärdad under vecka 17. Arbetet med att inreda allrummen har påbörjats. Efter att vi inhämtat förslag från hyresgästerna kommer vi att göra en enkät i huset där hyresgästerna får Mikael Hermansson Johanneberg Bertil Hansson Inhyrda bostäder välja mellan ett antal olika förslag.» Klagomål har inkommit från Renova när det gäller vår kompostering. Det får ej finnas någon plast i komposteringen. Den bruna papperspåse som SGS Studentbostäder tillhandahåller för att lägga komposterbart material i, får ej läggas i en plastpåse när den bärs ut till kärlet för kompost. I många gemensamhetskök utförs bra källsortering, men soporna måste bäras ut till närmsta källsorteringsstation.» 10

11 Nya öppettider I den stora kundenkät som gjordes 2001 fick SGS Studentbostäder dåligt betyg på tillgänglighet och öppettider. I 2002 års kundenkät fick områdeskontoren ett högre betyg vilket vi tolkar som att det ökande användandet av e-post för felanmälningar m m, har gjort våra hyresgäster mer nöjda med befintliga öppettider. Sedan dess har vi också startat vår uthyrning via Internet där man kan titta på och söka lediga lägenheter dygnet runt. I en jämförelse med övriga större studentbostadsföretag och andra större hyresvärdar i Göteborg kan vi konstatera att vi i vissa delar har en högre servicenivå och i andra delar en lägre än övriga hyresvärdar. Kabel-tv utbud På grund av ett avtal med Telenor har vi inte möjlighet att leverera TV4+ i följande områden: Olofshöjd, Rosendal, Lillatorp, Volrat Tham, Viktor Rydberg, Rotary, Storgatan, Andra Långgatan, Oxhagsgatan och Dan Broström-hemmet. TV4+ sänds på en frekvens som omfattas avtalet med Telenor. Avtalet med Telenor kommer att upphöra I syfte att ytterligare öka vår service mot våra kunder gör vi nu följande förändringar av våra öppettider: Bostadsförmedlingen Telefontid varje dag kl , även kl Måndagar telefontid kl Besökstiderna är oförändrade, Måndagar kl Tisdag fredag kl Bostadsförmedlingen har hand om uthyrning av bostäder och p-platser, byten, andrahandsuthyrning och uppsägningar. Telefon bf@sgsstudentbostader.se Hyresdebiteringen Telefontider varje dag kl , även kl Besökstid hela dagen kl , förutom vid lunch kl Hyresdebiteringen har hand om hyresavier, hyresinbetalningar och krav. Telefon adm@sgsstudentbostader.se Studiekontroll Områdeskontoren Inflyttningsdagarna (första vardagen i varje månad) är den viktigaste servicedagen. Då ska två personer ta emot besök och telefon. Öppettider inflyttningsdagar förlängs därför till mellankl Öppettider övriga dagar för besök och telefon kl Områdeskontoren svarar för att åtgärda fel i våra bostäder, reparationer, fastighetsskötsel och besiktningar. Felanmälan kan lämnas dygnet runt via e-post eller till våra automatiska telefonsvarare. På vår hemsida finns e-postadress och telefonnummer till ditt områdeskontor. SGS Datanätgrupp Telefon- och besökstid Måndag torsdag kl SGS Datanätgrupp sköter in- och urkoppling av Internet. Telefon dng@sgsstudentbostader.se Årets studiekontroll pågår just nu. Liksom förra året kontrollerar vi studieresultaten direkt via LADOK. Enbart de hyresgäster där vi inte hittar något studieresultat eller där poängen inte räcker, behöver kontakta oss. Det händer att vi missar i vår kontroll och för t ex doktorander finns inga LADOK-utdrag. Till de som vi skickar brev ber vi att de själva sänder in sina studieresultat alternativt ett intyg att de doktorerar. Den som tillfälligt missat i sina studier, t ex pga sjukdom, kan istället begära dispens från poängkravet. Hyresgäster som slutat sina studier ska själva säga upp sig. Kravet för att få bo i en studentbostad är numera att man tar 7 poäng per termin. Förra årets kontroll innebar att lite drygt 100 bostäder frigjordes till nya studenter. 11

12 English summary Eventful year with new houses in focus The financial year can be summarized in large property investments, extremely high rental level, growing housing demand, rental increase, new internet renting system and a increased number of international exchange students. New profile program January 2003 we changed our name to SGS Studentbostäder. Our visual identity is a important cornerstone. Our legal name, Stiftelsen Göteborgs Studentbostäder will remain, but we modernize, rejuvenate and vitalize our logotype. In summer 2003 we will also launch our new web-site. Future project concepts Kviberg flats, ready for occupation prel. mid August. Kronhusgatan - 56 flats, ready to move into in June Första Långgatan flats, ready to move into in time for spring term start -04. Tredje Långgatan flats, moving in by Mars -04. Internet for all areas The connection of the remaining houses will soon be completed. A new agreement has been made between SGS Studentbostäder, Chalmers and Göteborgs universitet, to guarantee access to Internet under the year of The areas which will be connected to receive Hökegårdsgatan. All remaining areas which already have broadband connections will be given our highest priority to be connected in these houses by autumn Car pool Sweden s first environmentaly friendly car pool for students is now started. Students living at Postgatan have the possibility to rent these cars weekends and evenings for a reasonable price. New queuing rules From 1:th of April students who rents single rooms or 1 room with kitchenette will automatically remain in the queue, and after three months you can apply for a new room. For flats same rules as earlier, and after 3 months you can apply for a new flat. Rents for the year 2003 SGS Studentbostäder and the Tenants have agreed on rent increases. The rent increase for SGS Studentbostäders properties increased with 1,95%, exceptions for Odin and Studiegången 5B that will be unchanged, and for Sten Sturegatan, Ekbacka, Dr Linds gata and Gårda Fabriker the rent increased with 1,95%. The rents for rented properties will be increased in accordance with the proprietor s rent increases. At Kustgatan the rent increased same as Kungsladugård with 1,6%. Time of notice Single rooms-1 month. Flats-2 months. New opening hours Housing agency/bostadsförmedlingen Phone every working day and Phone bf@sgsstudentbostader.se Rent office/hyresdebiteringen Phone every working day and Phone adm@sgsstudentbostader.se Area office/områdeskontoren Opening hours will be extended at area offices first working day of every month from (working day). Opening times on all other working days between Karins brietårta Denna underbara brietårta kan serveras som antingen drinktilltugg, förrätt eller dessert. Ät den med ett salt kex. Gör så här: Sätt ugnen på 225 grader. Dela cocktail- och soltorkade tomater, hacka basilikablad och blanda ihop. Smaksätt med salt, socker och peppar. Lägg blandningen ovanpå Det här behövs till 12 pers: 1 brietårta, 1 kilo (ej alltför mogen) 200 g cocktailtomater 1 kruka färsk basilika soltorkade tomater i lag (efter behag) broadband are Helmutsrogatan, Högsbogatan, Fridhemsgatan, Prickskyttestigen, Odinsgatan. Further development and building work is needed before we connect Ceres and The rent increased with 10 kr per month for parking places, exceptions being outside parking places at Ostkupan. IT-charges increased with 20 kr per month. brietårtan. Värm tårtan i ugn ca 10 min. Serveras direkt tillsammans med kex och ett gott rött eller vitt vin. Njut! 1 krm salt 1 krm strösocker 1 krm nymald peppar Vad tycker ni om tidningen? I förändringen av vår profil, har vi även profilerat om vår studenttidning Studentvärden, med ny layout och nytt typsnitt. Har du synpunkter på tidningen? Vad skulle du vilja läsa mer om i Studentvärden? Är det något som saknas? Hör av dig till karin.dalaker@sgsstudentbostader.se Marknadsansvarig Utgivare: SGS Studentbostäder Utlandagatan 24, Göteborg Telefon: Fax: Stiftelsen är medlem i Svenska Studentbostadsföreningen (SSBF) och SABO och äger eller förvaltar drygt bostäder och 47 lokaler. Tryck: Prinfo Linderoths, Göteborg. Studentväden utkommer 2 gånger per år.