Trivselregler och ordningsföreskrifter

Transkript

1

2

3 Trivselregler och ordningsföreskrifter Att bo i en bostadsrättslägenhet innebär att du tillsammans med andra medlemmar äger en andel i en ekonomisk förening: din bostadsrättsförening. Föreningen äger i sin tur en fastighet med lägenheter och lokaler där du köpt nyttjanderätten till en av lägenheterna. På nästa sida följer några av de regler som finns för att göra tillvaron i vår förening Diariet 6 så trivsam och välfungerande som möjligt. Det mesta handlar om normal hänsyn och sunt förnuft. Reglerna tar upp de vanligaste frågorna som rör trivsel och ordning i fastigheten och utgör ett komplement till stadgarna, som mer detaljerat reglerar vad som gäller i föreningen. De nya Trivselreglerna ersätter de tidigare och antogs av styrelsen den 8 juni

4 Andrahandsuthyrning För att hyra ut sin bostadsrättslägenhet i andra hand krävs styrelsens tillstånd och att det finns ett godtagbart skäl som kan styrkas. Skälet kan till exempel vara studier eller arbete på annan ort, en längre utlandsvistelse eller ett sammanboende på prov. För att styrelsen skall samtycka till andrahandsupplåtelsen krävs också att du bott i lägenheten i minst sex månader innan uthyrningen är tänkt att ta sin början. Uthyrning medges med som längst ett år i taget, därefter måste kontraktet och tillståndet förnyas. Ansökan om andrahandsuthyrning ska komma styrelsen till handa i god tid innan uthyrningen är tänkt att påbörjas och innehålla en kopia av kontraktet, en undertecknad ansökan med angivet skäl till andrahandsuthyrningen och ett skriftligt intyg som styrker det angivna skälet. Föreningen tar ut en avgift för andrahandsuthyrningen motsvarande 10 % av prisbasbeloppet för ett helt år, fördelat per månad. Sex månaders uthyrning innebär alltså en avgift om 5 % av prisbasbeloppet. Otillåten andrahandsuthyrning kan leda till att bostadsrätten förverkas och medlemskapet återkallas. Avflyttning och överlåtelse En överlåtelseavgift om 2,5 % av prisbasbeloppet tas ut av den som övertar bostadsrätten. Den som överlåter bostadsrätten ansvarar för att den nye medlemmen erhåller befintliga lägenhetsnycklar, nycklar till postfack samt tvättstugecylinder. Badrum Vid renovering av badrum skall alltid styrelsen rådfrågas innan arbetet tar sin början. Det är bostadsrättsinnehavarens ansvar att se till att arbetet utförs på ett fackmannamässigt sätt avseende fuktspärr, avlopp och el. Balkonger Infravärme är tillåten, men skall placeras på säkert avstånd från brännbart material. Grillning på balkongen är inte tillåten av brandsäkerhetsskäl, men det går bra att grilla på föreningens uteplats. Det är inte tillåtet att installera utomhusbelysning om den inte är batteridriven. Åverkan på fasaden genom att skruva eller borra i den bör generellt undvikas. Blomsterlådor på utsidan av balkongräckena är inte tillåtna eftersom de befinner sig rakt över entréer eller gångvägar. Inglasning eller annan intäckning av balkongerna, exempelvis med nät, är inte tillåten. Det är heller inte tillåtet med parabolantenn. Markiser är tillåtna eftersom de varit en del av fastighetens utseende sedan den uppfördes och ursprungligen fanns på samtliga balkonger. Parasoll och flaggor är tillåtna.

5 Brandsäkerhet Alla lägenheter har fått sig tilldelade en brandvarnare. Batteriet skall provas regelbundet, minst en gång per år. Det är inte tillåtet att förvara brandfarligt material i matkällare eller i vindsförråd eller att röka i de gemensamma utrymmena. Det finns rökluckor i alla trapphus och brandsäkerhetsdörrar till källargångarna. Samtliga lägenheter är utrustade med moderna säkerhetsdörrar. Cykelrum Cykelrummet är beläget vid port 32. Tänk på att ej blockera trädgårdsförråden som också finns där. I cykelförrådet är det endast tillåtet att förvara cyklar, mopeder, barnvagnar och andra transportvagnar, samt kälkar. Dessa är också tillåtna att ställas utomhus, så länge de inte blockerar entréerna. Dörrar Dörrar och portar får inte lämnas uppställda utan uppsyn, utan ska hållas stängda för att förhindra inbrott och kunna skydda vid brand. Eldstäder Vissa av fastighetens lägenheter har eldstäder. Rökgångarna är ommurade och kontrollerade 2014 och tillåtna för eldning. Iakttag dock alltid försiktighet och lämna aldrig öppen eld obevakad. Fastighetsskötsel och felanmälan Föreningen ansvarar själv för sin fastighetsskötsel. I entrén till går det att anteckna ärenden som behöver åtgärdas i fastigheten. Det går också att ringa styrelsen direkt. Se vidare under Jourreparatör. Fläktar Endast kolfilterfläkt är tillåten som köksfläkt. Pax-fläkt får ej installeras. Föreningsstämma Föreningsstämma hålls varje år i maj eller juni.

6 Förråd Till varje lägenhet hör ett vindsförråd och en matkällare uppmärkt med lägenhetens nummer. Det är inte möjligt att byta förråd. Vissa av matkällarförråden innehåller ventiler för varm- och kallvatten och vissa av vindsförråden sotningsluckor. Dessa måste kunna nås med kort varsel. Försäkring Föreningen har tecknat en fastighetsförsäkring med bostadsrättstillägg. Den boende ansvarar för att teckna hemförsäkring. Golv Marmorgolven i lägenheternas tamburer får ej ersättas. Parkettgolven i vardagsrummen skall bevaras eller ersättas med golv av minst likvärdig kvalitet. I båda fallen har golven ett kulturhistoriskt värde för fastigheten. Jourreparatör Föreningen har avtal med DRS Dygnet Runtservice Fastighetsjour AB som ska tillkallas kvällar, nätter och helger vid elavbrott, vattenläckor och motsvarande på telefon Om det inte gäller ett akut fel i fastigheten kan medlemmen debiteras avgiften. Vid problem i själva lägenheten ansvarar den boende för att problemet avhjälps. Vid osäkerhet kontakta styrelsen. Kulturklassning Fastigheten har av Stockholms stadsmuseum fått en så kallad grön klassificering, vilket betyder att den är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. Alla väsentliga förändringar av fastighetens utseende kräver bygglov av Stadsbyggnadskontoret. Kök Vid planerad köksrenovering skall styrelsen kontaktas. Endast kolfilterfläkt är tillåten och ventilationsluckan måste kunna nås av skorstensfejare och får ej byggas för. Diskmaskin och gasledning måste anslutas av fackman. Medlemskap Medlemskap beviljas av styrelsen. Endast fysiska personer beviljas medlemskap i Brf Diariet 6, ej juridiska personer. Delat ägande av bostadsrätt är tillåten för högst tre personer och med minsta andel om 10%.

7 Månadsavgift Månadsavgift utgår för alla bostadsrättslägenheter baserat på deras andelstal och ska alltid betalas i förskott. Tänk på att betala avgiften i tid, annars riskerar du att bostadsrätten förverkas och medlemskapet återkallas. Namnskyltar Styrelsen kontaktas för byte av namnskyltar på namntavlor, postboxar och tidningsställ. Pantsättningsavgift Vid ny belåning av bostadsrättslägenheten tar föreningen ut en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet. Parabol/yttre antenn Parabolantenner eller andra yttre antenner är ej tillåtna i föreningen. Parkering Föreningen har tre platser på tomten, varav två hyrs av de företag som hyr lokaler i fastigheten. Den mellersta platsen tillhör föreningen och är avsedd för de städare och hantverkare som utför arbeten i fastigheten på föreningens uppdrag och är inte för privat bruk. Det är inte tillåtet för övriga att använda platserna oavsett tid på dygnet och de övervakas av Länsparkeringar AB. På Registervägen finns gratis 24-timmars parkering. Radiatorer Fastighetens radiatorer och de handdukstorkar som finns i vissa lägenheter är injusterade för att få bästa och mest ekonomiska värmekomfort. Det är därför viktigt att vid problem kontakta styrelsen, annars kan även övriga huset påverkas. Radon Föreningen har stickprovsvis genomfört radonmätning av lägenheterna 2009 och dessa håller sig inom EU:s gränsvärden. Det är dock viktigt att ombesörja god ventilation. Rastning av djur Rastning av djur får ej ske på föreningens mark.

8 Renoveringar i lägenheten Du har både rättighet att göra förbättringar och förändringar i din lägenhet och en skyldighet att underhålla den, på samma sätt som föreningen gemensamt underhåller övriga delar av fastigheten. I stadgarna står det vilka delar av lägenheten som är den boendes ansvar och vilka som föreningen står för. Rökning i fastigheten Det är tillåtet att röka i lägenheten, på balkongen och utomhus på föreningens tomt. Tänk dock på att visa hänsyn, särskilt under sommarhalvåret då många boende vill ha öppet fönster eller balkongdörr. Ta också hand om fimpar och tändstickor och släng dem inte från balkongen. I övriga utrymmen i fastigheten är rökning förbjuden. Sopor Vid fastigheten finns sopskåp för hushållsavfall och tidningspapper samt en kompost för trädgårdsavfall. Det är ej tillåtet att förvara sopor i trapphus, entréer eller på föreningens mark. Miljöstationer för förpackningar finns på Abrahamsbergsvägen och Kvarnbacksvägen. Linta i Riksby är närmaste återvinningscentral för grovsopor. Styrelse Styrelsen består av 3 till 7 ledamöter samt suppleanter. För kontaktuppgifter, se anslag i entréerna. Störningar Det är lyhört i fastigheten och det gör det extra viktigt att visa sina grannar hänsyn. Det skall därför vara lugnt och tyst i huset mellan och på vardagar och mellan och under veckoslut. Vid störning prata i första hand med den som förorsakat störningen. Säkerhetsdörrar Lägenheternas säkerhetsdörrar, inklusive lås, tillhör föreningen och dessa får ej bytas utan styrelsens tillstånd.

9 Trapphus och entréer Trapphusen och entréerna skall vara tomma för att städningen skall kunna skötas, när det gäller trapphusen också av brandsäkerhetsskäl. Det får alltså ej finnas dörrmattor, möbler, cyklar, barnvagnar eller andra vagnar, krukväxter eller annat i dessa utrymmen om inte styrelsen givit sitt tillstånd. Undantaget är besökare med barnvagn som tillfälligt gästar boende. Cyklar, mopeder, barnvagnar och andra transportvagnar, samt kälkar ska förvaras i fastighetens cykelrum eller utomhus så länge de inte blockerar entréerna. Trädgård och rabatter Tomten sköts gemensamt av föreningen. Planteringarna invid fasaden är speciellt framtagna för att klara av förhållandena där och får inte flyttas eller kompletteras utan styrelsens medgivande. Framför huset finns små odlingslotter för de boende. Vid intresse av en odlingslott, kontakta styrelsen. TV och bredband Fastigheten har TV, IP-telefoni och bredband via ComHem. Den boende tecknar själv avtal. Alternativen är trådlöst bredband eller ADSL via de gamla kopparledningarna. Tvättstuga Varje lägenhet har en bokningscylinder med lägenhetsnummer. Om tvättiden ej tagits i anspråk efter 30 minuter anses den förverkad och det går bra för andra att överta den. Efter tvättiden är det tillåtet att torka och torktumla tvätt i ytterligare 45 minuter. Tvättiderna är till samtliga dagar uppdelad på fyra tvättpass. Tvättning utanför de bokningsbara passen är ej tillåten. Den som tvättar ansvarar för att tvättstugan lämnas städad och med filtren i torktumlare och torkskåp rengjorda. Uteplats Uteplatsen är till för medlemmarna och avsedd för avkoppling, måltider och grillning. Tänk dock på att hålla rent och snyggt.

10 Ventilation Fastigheten är själv-ventilerande och bygger på att varm luft strävar uppåt vilket ger ett undertryck i bostaden varpå luft utifrån fylls på genom ventilerna. Luft kommer alltså in genom springventilerna vid fönstren, värms upp i lägenheten och passerar ut genom frånluftsventilerna vid taket. Springventilerna och frånluftsventilerna skall därför alltid vara öppna, annars cirkulerar inte luften och matos eller rök kan i stället tränga ner i grannens ventiler. Ventilationen är särskilt viktig i badrummet, där det lätt samlas fukt som kan påverka träet i badrumsfönstret. Väggar Väggar i lägenheten får ej rivas utan styrelsens tillstånd. Webbplats Föreningen har en egen webbplats och en Facebooksida där aktuella händelser anslås tillsammans med stadgar, trivselregler och årsredovisningar. Hemsidan heter brfdiariet.se.

11

12