Årsredovisning för. BRF Ugglan Mindre 4

Transkript

1 Årsredovisning för BRF Ugglan Mindre Räkenskapsåret 2013 Innehållsförteckning Förvaltnings berättelse Resultaträkning Balansräkning Tilläggsupplysningar

2 l ( 11) Styrelsen för BRF Ugglan Mindre 4 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder åt medlemmarna till utnyttjande utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan upprättades och både denna och de nuvarande stadgarna registrerades hos bolagsverket Föreningen förvärvade fastigheten Ugglan Mindre 4 i Stockholm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Brandkontoret. Ansvarsförsäkring för styrelsen ingår. Fastighetsbeteckning: Ugglan Mindre 4 Föreningen är skattemässigt att betrakta som en äkta bostadsrättsförening. Byggnaden Byggnaden uppfördes ursprungligen 1931 och består av fyra våningar ovan mark samt lokal och källare i souterräng. Den totalrenoverades 1996 med bland annat nya stammar för vatten och avlopp samt el. År 2006 renoverades byggnadens fasader och fönster. Under 2011 slutfördes arbetet med läggning av ny takpapp och takplåt. Byggnaden uppvärms med fjärrvärme. Fastigheten ligger inom riksintresseområdet Mariaberget och har enligt stadsmuseets klassificering visst kulturhistoriskt värde samt positiv betydelse för stadsbilden, gul klassificering. Lägenheter och lokaler Föreningen upplät med hyresrätt. 25st lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt samt 2 lokaler Av de totalt 26 bostadslägenheterna är 19 st om 1 rok, 6 st om 2 rok samt 1 st om 3 rok. Föreningens affärslokaler hyrs av Gudfar AB som driver galleri/café. Gudfar AB hyr även en mindre lagerlokal i källaren. Förvaltning Botema Fastighets AB sköter föreningens ekonomiska förvaltning samt lägenhetsförteckning. CEMI AB sköter föreningens tekniska förvaltning. ESI Servicesystem AB sköter trappstädning. ~~

3 2 ( I 1) Föreningen har kabel-tv genom Comhem. Fastigheten är sedan tidigare ansluten till fibernät och styrelsen har diskuterat anslutning till lägenheterna, medlemmarnas intresse för detta kommer att utredas vidare. Inga större underhållsarbeten har utförts under året. Styrelsen har diskuterat renovering av fönster vilket kommer att utredas vidare. Medlemsinformation Antalet medlemslägenheter i föreningen är 25 st. Föreningens policy för andrahandsupplåtelse är: - Föreningen följer bostadsrättslagen 7 kap. - Medlem kan upplåta sin lägenhet i andra hand om styrelsen ger sitt samtycke. - Samtycke för andrahandsupplåtelse ges t ex för studier, militärtjänst, arbete på annan ort eller för att pröva samboende med annan person. Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift och eventuell pantsättningsavgift debiteras pantsättaren. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Styrelse Styrelsens sammansättning per : Ordinarie ledamöter Tobias Barie Malin Magnusson Sebastian Anesten Karin Ström Johan Lagergren Jonathan Suk EmmaÅslund Karl-Johan Hjerling, suppleant Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter och har haft 1 O protokollförda styrelsemöten, samt ett antal ej protokollförda arbetsmöten, under verksamhetsåret. Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för samtliga i styrelsen. Föreningens firma tecknats av styrelsens medlemmar två i förening. Revisor Hans Björck, auktoriserad revisor, Revisionsfinnan Gamla Stan AB. Föreningens ekonomi Föreningens resultat för verksamhetsåret 2013 blev kr. Före avskrivningar blev resultatet 157 /P 050 kr. ~ M411 \ v ~/Vs. ~L ic\v,rj +

4 3 (11) A vgiftema för föreningens bostäder var oförändrade under perioden. av avgiften. Styrelsen planerar inga höjningar Föreningen har amorterat ett lån på 300 OOO kr. Flerårsöversikt Nettoomsättning (tk.r) Res. efter fin. poster (tkr) Årsavg. per kvm bostadsyta (kr) Lån per kvm bostadsyta (kr) Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust årets förlust behandlas så att avsättning till yttre fond enligt stadgarna i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar. ~

5 4 (11) Resultaträkning Not Nettoomsättning Årsavgifter från medlemmar Övriga intäkter Rörelsens kostnader Underhållskostnader Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Förvaltnings- och externa kostnader F astighetsskatt/f astighetsav gift Av- och nedskrivningar 6, 7, Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter o Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat "~

6 5 (11) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Fasad Yttertak Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR ~~

7 6 (11) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 9 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Upplåtelseavgift Fond för yttre underhåll Ansamlad förlust Balanserad vinst eller förlust Årets resultat Summa eget kapital oso Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut OOO OOO Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut OOO 580 OOO Leverantörsskulder Aktuella skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Ägarhypotek 14 OOO OOO OOO OOO 14 OOO OOO OOO OOO 1-ß

8 7 (11) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd för mindre företag. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Redovisningsprincipema är oförändrade jämfört med föregående år. Anläggningstillgångar Anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande avskrivningsprocent tillämpas: Byggnader Fasad Yttertak 0,50 5,00 5,00 Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. \~ î

9 8 (11) Noter Not 1 Övriga intäkter Hyra Hyra lokal Fast.skatt m moms Förråd Överlåtelseavgift och pant.avg Not 2 Underhållskostnader Reparation och underhåll Not 3 Taxebundna kostnader El Värme Vatten och avlopp Sophämtning/renhållning Not 4 Övriga driftskostnader Städning Obl besiktningskost OVK,hiss Hisservice Entrémattor Övriga fastighetskostnader F astighetsförsäkring Kabel-tv F-skötsel Snöröjning \\_ß ~( ~ W\ÔI\ ~ ti ~Ï\ ~6

10 9 (11) Not 5 Förvaltnings- och externa kostnader Styrelsearvoden Revisionsarvoden Förändring res revisorarvode Fastighetsförvaltning Möteskostnader Bankkostnader Föreningsavgifter OOO -20 OOO -15 OOO -15 OOO Not 6 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar Utgående anskaffningsvärden o o Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början byggnader Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivningar enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut Taxeringsvärde Byggnad Mark OOO OOO OOO OOO OOO OOO Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder Lokaler 24 OOO OOO OOO OOO OOO OOO ºººui

11 10 (11) Not 7 Fasad Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar o o Utgående anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivningar enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut Not 8 Yttertak Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar o o Utgående anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivningar enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut Not 9 Förändring av eget kapital Belopp vid året Disp av föreg Förändring ingång års resultat under året Inbetalda insatser Upplåtelseavgift Fond för yttre UH Balanserat resultat Årets resultat Totalt o Belopp vid årets utgång ~t

12 Org.nr (11) Not 10 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Lån givare Swedbank Hypotek AB Swedbank Hypotek AB Swedbank Hypotek AB Räntesats Datum för Lånebelopp Lånebelopp % ränteändring , OOO OOO 7 OOO OOO 3, OOO OOO 2,277 rörligt 280 OOO 580 OOO OOO OOO Kortfristig del av långfristig skuld o o Stockholm den 8 Î wv;, Tobias Barle ~~-0"\4~ ~ / ~ Johan Lagergren --~~= -=- -,) 9 /)...;t~--- Sebastian Anesten Malin Magnusson ~~ Karin Ström M;~r;;becärtelse hae lämnats den Ha~sBj~c~ Auktoriserad revisor Far

13 REVISIONS FIRMAN STAN 1 (2) Revisionsberättelse Till föreningsstämman i BRF Ugglan Mindre 4 Rapport om årsredovisningen Jag har utfört en revision av årsredovisningen för BRF Ugglan Mindre 4 för räkenskapsåret Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för BRF Ugglan Mindre 4 för räkenskapsåret \. g BRF Ugglan Mindre 4,

14 REVISIONS.. FIRMAN GAMLA Ill STAN 2 (2) Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Jag tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. och Stockholm den >/c.,, 2014 Han~~~ Auktoriserad revisor FAR BRF Ugglan Mindre 4,