ÅRSREDOVISNING BRF VÄVLAGAREN 2014

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING BRF VÄVLAGAREN 2014

2 Innehåll Vävlagaren i korthet Vävlagaren är en bostadsrättsförening i Göteborg som bildades år 2000 då fastigheten byggdes. Fastigheten består av ett flerbostadshus med 66 lägenheter vars total yta uppgår till kvm. Av förening ens medlems lägenheter har 6 överlåtits under Vävlagaren ligger citynära och naturskönt beläget i Lunden, tillhörande den populära stadsdelen Örgryte i östra Göteborg. LÄGENHETSFÖRDELNING...2 VIKTIGA HÄNDELSER FÖRENINGENS EKONOMI...5 LÅNEÖVERSIKT...5 KOSTNADSFÖRDELNING...5 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE...6 RESULTATRÄKNING...8 BALANSRÄKNING...9 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER NOTER TILL RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING STYRELSENS UNDERSKRIFTER REVISIONSBERÄTTELSE BEGREPPSFÖRKLARING FULLMAKT och ombud Lägenhetsfördelning rok rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok 2

3 Hej du som bor i BRF VävlagaREN! Ni är 66 lägenheter som alla förenas i BRF Vävlagaren. Somliga av er har ett stort intresse i föreningens ekonomi, andra ägnar en stund åt det först när årets årsredovisning dimper ner i postfacket. Nu är den i alla fall här, i nya kläder och med 2014 års siffror. NordicLife har en gedigen erfarenhet av att förvalta hyresfastigheter och bostadsrättsföreningar. Vi har ett gott samarbete med Brf Vävlagaren sedan 2010 för Ekonomisk förvaltning och 2012 för Teknisk förvaltning. Vi på NordicLife erbjuder våra kunder ett komplett helhetsutbud med tjänster inom Ekonomisk förvaltning, Teknisk förvaltning, Fastighetsservice och städ samt Boendetjänster. Vi ser fram emot många års nära samarbete. Tveka inte att höra av dig om du undrar över något! VISSTE DU ATT... Du som medlem i Brf Vävlagaren har tillgång till NordicLifes Boendetjänster, med förmånliga erbjudanden och rabatter! Läs mer på Ingela Gathenhielms gata Västra Frölunda Telefon: E-post: support@nordiclife.se Webb:

4 ViktiGA händelser 2014 Gårdsrenoveringen har blivit helt klar och målningen på Runebergsgatan är färdigställd. Samarbetet med AK Fastigheter har fungerat bra i vanlig ordning och vi har därför valt att ha kvar dem som leverantör för Fastighetsservice. Offerter har tagits in för kommande förrådsbygge, som kommer att starta under våren Styrelsen har arbetat med att ta fram offerter för kommande underhållsåtgärder enligt underhållsplanen. Mer information om styrelsens arbete finner ni på vår hemsida: Ordförande har ordet. Ytterligare en gång har jag möjlighet att tacka för det fortsatta förtroendet som ordförande i Brf Vävlagaren. Det är med glädje jag går hem över gården och möter mina grannar. Ni har alltid ett leende på läpparna och ett smittsamt hej. Barnen, som mer eller mindre är födda i föreningen, börjar nu bli stora och även de sprider energi. Så återigen ett stort tack har för styrelsen handlat om att avsluta vår gårdsrenovering från 2013, men även att börja blicka framåt. Offerter har tagits in för kommande underhåll. Fokus under 2015 kommer att ligga på att avloppsrören ska spolas, ytterligare förråd ska byggas i garaget (enligt önskemål från en medlemsmotion), se över fläktarna på taket, sätta i rörelsevakter i garaget med mera. Mer information hittar ni som vanligt på vår hemsida: Med det önskar jag er trevlig läsning! Ordf. Anette Askerlöf Anette Askerlöf Ordförande 4

5 FÖRENINGENS EkoNOMI För att stabilisera ekonomin efter det stora gårdsprojektet har styrelsen beslutat att minska amorteringarna en aning under närmsta året. Denna minskning gör att föreningen bygger upp sin likviditet och inte behöver ta nya lån under kommande år. Ränteläget i föreningen är fortsatt gynnsam, föreningen har också under året belånat kr för möta kostnader av underhåll. Föreningen står på en trygg ekonomisk grund, trots ett negativt resultat på kr. Det negativa resultatet beror till största delen på avskrivningar som inte påverkar föreningens likvida ställning. Låneöversikt Ränta % Belopp Villkorsändring Stadshypotek 1, Stadshypotek 2, Stadshypotek 0, Stadshypotek 1, Stadshypotek 1, Summa skulder till kreditinstitut Kostnadsfördelning Avskrivningar 40 % Taxebundna kostnader 16 % Planerat underhåll 8 % % Räntekostnader 21 % Reparationer 4 % Övriga kostnader 11 % 5

6 FÖRVALTNINGSBERÄttELSE Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Fakta om vår FAStighet Fastighetsbeteckning: LUNDEN 25:27 AVTAL Ekonomisk förvaltning Teknisk förvaltning Fastighetsservice LEVERANTÖR NordicLife Förvaltning NordicLife Förvaltning AK Fastigheter Bostadsrättsföreningen registrerades Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkr ingar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme Medlemmar Antal medlemslägenheter i föreningen är 66 st. Av föreningens medlemslägenheter har sex (6) överlåtits under året. Överlåtelse och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Revisor Acrevi Revision...Ordinarie extern Valberedning Ann-Kristine Henriksson...Valberedning Marcus Eriksson...Valberedning Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls Skatter och avgifter Hyreshus har fått nya taxeringsvärden vid fastighetstaxeringen 2013, och dessa värden gäller fram till nästa fastighetstaxering som sker För hyreshus blir avgiften kr per bostadslägenhet, dock högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Dispositionsförslag Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: Årets resultat tkr Ansamlad förlust före reservering / i anspråkstagande yttre fond tkr Reservering för yttre fond enligt underhållsplan tkr Summa tkr Att i ny räkning överförs tkr Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Styrelsen för BRF Vävlagaren 2014, fr.v. Stefan Andersson, Ordinarie ledamot Helen Örtenblad, Suppleant Malin Anell, Ordinarie ledamot Terezia Persson, Ordinarie ledamot Leif Fredén, Ordinarie ledamot Anette Askerlöf, Ordförande Maria Ljungberg, Ordinarie ledamot 6

7

8 Resultaträkning 1 januari 31 december RÖRELSENS intäkter Nettoomsättning Not RÖRELSENS kostnader Not 2 Fastighetskostnader Reparationer Planerat underhåll Taxebundna kostnader Fastighetsskatt Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Personalkostnader och arvoden Avskrivningar Rörelseresultat RESULtat från FiNANSiELLA PostER Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Årets resultat

9 balansräkning 1 januari 31 december TiLLGåNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not Maskiner och Inventarier Not Finansiella anläggningstillgångar Fodringar hos intresseföretag Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not Kassa och Bank Kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

10 EGET KAPital, AVsättningAR OCH SKULDER Eget kapital Not Bundet eget kapital Inbetalda insatser/stiftelsekapital Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Not Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust Årets resultat Summa eget kapital LåNGFRistiGA skulder Övriga skulder till kreditinstitut Not KortFRistiGA skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not Summa eget kapital och skulder StÄLLDA säkerheter/ansvarsförbindelser Uttagna fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser inga inga 10

11 noter till Resultat- OCH balansräkning Noter med redovisningsprinciper och bokslutkommentarer. Belopp anges i kronor om inget annat anges. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd, BFNAR2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2-reglerna). Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges. MAtERiella anläggningstillgångar Byggnader 1,5 % 1,5 % Fastighetsförbättringar 20,0 % 20,0 % Not 1 Förklaring till rörelsens intäkter Årsavgifter och hyror Parkering och garage Övrigt Not 2 Förklaring till Rörelsens kostnader FAStighetskostNADER Fastighetsskötsel/Städ Fastighetsskötsel enl. beställning Hissavtal Försäkringar Kabel TV Övriga driftskostnader Bevakning Teknisk förvaltning Obligatorisk besiktningskostnad Säkerhet LÖPANDE REPARAtioNER Bostäder El Lås VVS Tak Gemensamma utrymmen Snöröjning Hissbesiktning och underhåll Yttre byggnad och gård Övriga underhåll

12 Not 2 forts. TaxEBUNDNA kostnader El Värme Vatten Renhållning PLANERAt underhåll Ventilation Gård FastighetSSkatt Fastighetsskatt ÖVRiGA förvaltnings och rörelsekostnader Medlems- och föreningsavgifter Fritids- och trivselkostnader Ekonomisk förvaltning Revisionsarvode Tele/Porttelefon Konsultarvoden Styrelseomkostnader Övriga kostnader PERSONALkoSTNADER OCH ARVODEN Arvoden Arbetsgivaravgifter AVSkriVNingar Byggnader Inventarier Totalt rörelsens kostnader

13 Not 3 Förklaring till materiella anläggningstillgångar Ackumelerade anskaffningsvärden: Vid årets början Nyanskaffningar 0 0 AckUMELERADE avskrivningar ENLigt plan Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Utgående avskrivning enligt plan PLANENLigt restvärde vid årets slut I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Not 4 Förklaring till inventarier, verktyg, installationer Ackumelerade anskaffningsvärden: Vid årets början Nyanskaffningar AckUMELERADE avskrivningar ENLigt plan Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Utgående avskrivning enligt plan REDoviSAt värde vid årets slut Redovisat värde vid årets slut Not 5 Förklaring till Förutbetalda kostnader/upplupna INTÄKTER Förutbetalda försäkringspremier Kabel-TV Förvaltningsarvode

14 Not 6 Förklaring till eget kapital BUNDEt eget kapital Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enligt stämmans beslut Belopp vid årets ingång Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll enl. not Summa bundet eget kapital Ansamlad förlust Ansamlad vinst / förlust Årets resultat Summa ansamlad förlust Summa eget kapital Not 7 Förklaringar till Fond för yttre underhåll FOND FÖR YttRE UNDERhåLL Vid årets början Reservering enligt stadgar och underhållsplan lanspråktagande enligt stämmobeslut Vid årets slut Not 8 Förklaring till Skulder till kreditinstitut Ränta % Belopp Belopp Nästa villkorsändr. Stadshypotek (831424) 1, Stadshypotek (99215) 2, Stadshypotek (101201) 0, Stadshypotek (130077) 1, Stadshypotek (103759) 1, Summa skulder

15 Not 9 Förklaring till Upplupna kostnader Upplupna kostnader Sociala avgifter och arvoden Ränta Förutbetalda avgifter Övriga taxebundna kostnader Extern revisor Styrelsens underskrifter Göteborg Anette Askerlöf Styrelseordförande Malin Anell Ordinarie ledamot Leif Fredén Ordinarie ledamot Terezia Persson Ordinarie ledamot Stefan Andersson Ordinarie ledamot Marie Ljungberg Ordinarie ledamot Min revisionsberättelse har lämnats Jan Håkansson Auktoriserad revisor, Acrevi Revision 15

16 16

17 17

18 Begreppsförklaring Anläggningstillgångar De tillgångar i föreningen som är anskaffade för långvarigt bruk inom föreningen, t ex fastigheten. Likviditet Med likviditet menas föreningens betalnings beredskap, alltså förmågan att betala sina skulder i tid. Avskrivningar Avskrivningar görs för att fördela kostnader på flera år och är den kostnad som motsvarar värdeminskningen på byggnaden och inventarier. Balansräkning Balansräkningen visar föreningens samtliga tillgångar, eget kapital, avsättningar och skulder per bokslutsdagen. Föreningsstämma Det tillfälle då medlemmarna fattar beslut i föreningens angelägenheter. Årsmöte (ordinarie stämma) hålls årligen, inom sex månader efter verksamhetsårets utgång. Då behandlas styrelsens årsredovisning och då väljs styrelse och revisorer. Som medlem i en bostadsrättsförening har du genom att närvara vid stämma möjlighet att påverka din boendemiljö, boendekostnad och andra frågor som rör föreningen. Förvaltningsberättelse Den del av årsberättelsen som återger styrelsens redovisning för verksamheten. Kortfristiga skulder Skulder som förfaller till betalning inom ett år. Långfristiga skulder Skulder som förfaller till betalning om ett år eller senare. Resultaträkning Visar föreningens samtliga intäkter och kostnader för perioden. Om intäkterna varit större än k ostnaderna uppstår ett överskott, i omvänt fall blir det ett underskott. Revisionsberättelse Den del av årsberättelsen där revisorerna uttalar sig om årsredovisningen, bokföringen, förvaltningen och styr elsens förslag till användande av överskott eller täckande av under skott samt om de tillstyrker eller avstyrker ansvarsfrihet för styrelsens ledamöter. Ställda panter De pantbrev eller fastighetsinteckningar som föreningen lämnat som säkerhet för erhållna lån. Värdehandling Uppgifter ur årsberättelsen kan behövas om du ska sälja din bostadsrätt. Spara den det är en värdehandling! fullmakt och ombud Om du som medlem inte personligen kan närvara på föreningsstämman kan du ändå utöva din rösträtt genom ombud. Då behöver ombudet en skriftlig, daterad fullmakt. Denna gäller ett år från undertecknandet och behöver inte vara bevittnad. Det är bara make / make / sambo eller a nnan medlem som får vara ombud, och inget ombud får företräda mer än en medlem. Fullmakt Namn: Jag ger härmed... rätt att vid föreningsstämman den... / föra min talan. Namnteckning:... Förening:... Lägenhetsnummer:... 18

19 BRF Vävlagaren, Org.nr NordicLife Förvaltning Ingela Gathenhielms gata Västra Frölunda Telefon: E-post: support@nordiclife.se Webb: