Trivselregler och annan information om Lavetten 16

Transkript

1 Bostadsrättsföreningen Lavetten 16 Trivselregler och annan information om Lavetten 16 För allas vår gemensamma trevnad gäller att vi alltid visar normal hänsyn till våra grannar. Därför undviker vi t ex alltför hög ljudnivå oavsett om det är musik, hammarslag, borrning i vägg eller något annat. Detta gäller särskilt på kvällen efter kl 22 och före kl 7 på morgonen. Det är alltid uppskattat att informera grannar, antingen muntligt eller med anslag, i förväg. För allas trevnad bör vi visa särskild hänsyn under lördagar, söndagar och helger. Men ibland blir det något extra, t ex födelsedag, studentskiva eller inflyttning. Information till grannar, även de som bor under och över, gör underverk! Rökning Ett vanligt irritationsmoment är röklukt. Därför undviker vi att röka i alla allmänna utrymmen inomhus. Detta gäller alltså även i garaget, tvättstugan, entréer och trappor. Brandskydd De allra flesta bränderna eller tillbuden i flerbostadshus sker i den egna bostaden där köket är den vanligaste platsen och den glömda spisen den i särklass vanligaste direkta brandorsaken. Efter köket kommer vardagsrum och sovrum, där rökning och glömda ljus är de vanligaste orsakerna. Ansvaret för brandskyddet är delat mellan bostadsrättsföreningen, bostadsrättsinnehavaren och ev. hyresgäster. Föreningen har som fastighetsägare ett övergripande ansvar för byggnaden och dess fasta tillbehör medan de boende svarar för att lägenheten används på ett ansvarsfullt sätt. Lagen om Skydd mot Olyckor säger att vi alla är ansvariga för vår egen säkerhet, för vår del innebär detta bl.a. att vi svarar för att det finns fungerande brandvarnare i lägenheten. Det är också bra att: Regelbundet göra rent spisfläkten från fett. Se till att datorer, TV och annan teknisk utrustning har god ventilation. Se till att det är rent bakom tv och vitvaror. Inte använda disk- och tvättmaskiner då man inte är hemma. När det gäller utrymmen utanför lägenheten skall vi inte ställa brandfarliga och hindrande föremål i trapphus. Vi får inte heller förvara brandfarliga varor i källarförråden eller i garaget. En reservdunk i bilen, samt en uppsättning däck per bil är dock tillåtet

2 Grillning Föreningens kolgrill på gården står till förfogande. Givetvis lämnar vi den i det skick vi själva vill att den ska vara när vi ska använda den. För att undvika störande grill-os och minska brandrisken är det inte tillåtet att använda gas- eller kolgrill på balkongen. El-grill är ok eftersom den inte osar lika mycket. Partytältet som föreningen anskaffat och använder bl.a. vid föreningsstämman står till medlemmarnas förfogande. Vänd dig till någon i styrelsen när det är dags. Cyklar barnvagnar, kälkar och andra icke motordrivna fordon placeras lämpligen i cykelförrådet i 24:an eller i våra cykelställ på gården. Försäkring Bostadsrättshavare har ett längre gående ansvar än hyresgäster därför måste din hemförsäkring kompletteras med tillägg för bostadsrätt. Det finns hos alla försäkringsbolag. Underhåll och reparation Våra stadgar reglerar ganska utförligt vad jag som medlem har att svara för själv när det gäller underhåll och reparationer. Enligt 5 ansvarar vi själva för underhåll och reparation. Det gäller bl.a: Ledningar för avlopp, värme, el och vatten till de delar dessa befinner sig inne i lägenheten. Till ytterdörr hörande handtag, ringklocka, brevinkast, lås och nycklar samt målning, dock inte på utsidan. Icke bärande innerväggar samt ytbeläggning på rummens alla väggar, golv, tak, lister, foder och stuckaturer. Innerdörrar och säkerhetsgrindar. Ventiler till ventilationskanaler. Säkringsskåp och därifrån utgående elledningar i lägenheten, brytare, eluttag och fasta armaturer. Brandvarnare. Fönster- och dörrglas och till fönster och dörrar, inklusive balkong- och altandörrar, hörande beslag och handtag samt all målning utom utvändig. Enligt paragrafens 3:e stycke ansvarar vi som bostadsrättshavare för våtutrymmen och WC bl a även för Fuktisolerande skikt i golv och vägg. Inredning och belysning. Vitvaror och sanitetsporslin

3 Golvbrunn inklusive rensning. Tvättmaskin med el- och vattenanslutningar. Kranar och avstängningsventiler. Ventilationsfläkt. När det gäller kök ansvarar vi för all inredning och utrustning såsom Vitvaror och disk- och tvättmaskiners ledningar och anslutningar till vatten och avlopp. Kranar och avstängningsventiler. Vid tveksamhet rådgör alltid med styrelsen. Renovering Ibland vill man bygga om kök eller badrum eller göra annan större ombyggnad. Då gäller särskilda regler. Vi får inte utan styrelsens tillstånd göra ingrepp i bärande konstruktion, ändra befintliga ledningar för avlopp, värme och vatten. Ansökan görs skriftligen före arbetets påbörjan. Till ansökan ska du bifoga ritningar, uppgifter om behöriga hantverkare för ingrepp i vatten- avlopps- och elledningar. Det är alltid bättre att redan från början ge fullödig information. Det snabbar på handläggningen. Det åvilar styrelsen, enligt bostadsrättslagen, att förvissa sig om att renoveringen inte innebär påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. Det är t ex inte tillåtet att koppla in motordriven köksfläkt. Det förstör fastighetens fläktsystem. Det är inte tillåtet att göra ingrepp som förändrar husets yttre karaktär. Du måste alltid informera med anslag i båda trapphusen när du startar och beräknas sluta och på vilket telefonnummer man kan nå dig. Byggnadsarbeten får normalt pågå vardagar mellan kl och Vattenavstängning, i samarbete med fastighetsskötaren, kan ske vid andra tidpunkter och ska alltid i god tid meddelas med anslag i hiss och trappuppgång. Det är du som medlem som ansvarar för att hantverkarna följer tid- och andra regler t ex att renoverings- och ombyggnadsspill inte får lämnas i soprummet. Andrahandsuthyrning Om du vill hyra ut din lägenhet i andra hand skall du skriftligen begära detta hos styrelsen. I ansökan skall du ange varför och hur länge du vill hyra ut. I vår förening följer vi hyresnämndens normer när det gäller s.k. beaktansvärda skäl och tidsomfattning. Det är lämpligt att begära tillståndet först, och när man har en hyresgäst meddelar man styrelsen vem denne är. Det är du, som bostadsrättshavare, som har allt ansvar gentemot föreningen

4 Soprum Våra båda soprum är i stort sett identiska. Soprum är känsliga utrymmen som avslöjar mycket om oss som bor i huset. För att det ska vara trivsamt och rent måste alla använda sunt förnuft och följa dessa självklara regler: Välpaketerade hushållssopor läggs i avsedda kärl! Liksom matavfallet, som ska bli biogas. Tidningar i tidningsvagnen. Flaskor och övrigt glas sorteras i färgat och ofärgat. Kartonger och liknande ska sprättas upp och vikas annars blir kärlet överfullt alltför fort Grovavfall läggs endast i därför avsedd sopvagn och inte på golvet! Stuva så gott det går, annars blir också detta kärl överfullt på alltför kort tid. El-artiklar läggs i gallervagnen eller i de specialkärl för glödlampor och andra el-artiklar som finns tillhands. Renoverings- och byggnadsspill får inte läggas i soprummet. Använder ni Big Bag eller liknande krävs tillstånd från Trafikkontoret Stockholm tel Inget får lämnas på golvet i soprummen, dels ser det skräpigt ut dels kan det utgöra hinder när kärlen ska tömmas, vilket kan medföra att tömning uteblir eller föreningen debiteras extra. Tvättstugan är ett annat, enligt många undersökningar känsligt utrymme och källa till misshälligheter. För att undvika detta har vi följande rutiner: Tvättider bokas med markör! Lösa lappar, korkar eller andra föremål godkänns inte! Det är angeläget att markören parkeras i parkeringsraden efter avslutad tvätt. Erfarenheten visar att om man tar med sig markören upp i lägenheten har den en fantastisk förmåga att försvinna. Skulle olyckan vara framme kan man få en ny markör av styrelsen om man anmäler detta med ett meddelande i föreningens brevlåda i 24ans trappuppgång. Kostnad för en ny nyckel eller markör är 250 kr som debiteras. Bokad tvättid, som inte utnyttjats inom en timma, får utnyttjas av annan. Torkskåp och torktumlare får disponeras under en timme efter bokad tvättid. Fel på utrustning anmäls snarast till fastighetsskötaren. Om vi lämnar tvättstugan i det skick vi själv vill finna den, använder sunt förnuft och följer rutinerna kommer vi ha en väl fungerande tvättstuga med trivsel och utan misshälligheter

5 Garaget Garaget är i första hand till för de boende. De skall i första hand komma ifråga vid uthyrning av platser och ha förtur vid val av plats. Man ansöker skriftligen hos styrelsen om garageplats eller byte av plats och tecknar separat hyresavtal. Om ingen ledig plats finns ställs man i kö. Styrelsen kan, med iakttagande av uppsägningstid, säga upp extern platsinnehavare för att bereda boende plats. Detta gäller dock endast en plats per lägenhet. Andrahandsuthyrning tillåts inte i princip, men styrelsen kan medge att den som godkänts som andrahandshyresgäst kan överta innehavarens plats och teckna ett andrahandskontrakt för den aktuella hyresperioden. Bil som inte är registrerad på boende eller på någon som bor tillsammans med den som hyr får inte mer än tillfälligt (några dagar) stå på garageplatsen. Hyran anpassas till vad som gäller för garagekomplexet i övrigt f.n kr/månad inkl. moms. Den som bor i fastigheten betalar kr/månad (ingen moms). Denna reducerade hyra gäller dock endast för en plats per lägenhet. I garaget finns några s.k. förvaringsplatser med reducerad hyra. Dessa platser har åtkomst endast efter överenskommelse med innehavaren av en grannplats. Bifogas: Stadgar Aktuell lägenhetsförteckning Styrelsen mail och telefon Om vi alla visar normal hänsyn och hjälps åt att följa trivselreglerna blir det ännu trevligare att bo i vår fina fastighet!