fastigheter & kontor I stormens öga familjer laddar för storvilt Fyndköparna som slår till när andra deppar

Storlek: px
Starta visningen från sidan:

Download "fastigheter & kontor I stormens öga familjer laddar för storvilt Fyndköparna som slår till när andra deppar"

Transkript

1 fastigheter & kontor din guide till lyckade it-investeringar Nr 1 11 mars 2009 familjer laddar för storvilt Fyndköparna som slår till när andra deppar äntligen roliga timmen Statens byggportfölj blir bolagens miljardfest ljusen i tunneln Vi listar projekten som klarat crunchen Affärsvärldens expertpanel om en förlamad marknad och köpvärda fastighetsbolag på börsen. I stormens öga

2 38 FASTIGHETER & KONTOR i N N e h Å L L s. 53 s. 42 JÖRGEN APPELGREN Just nu lurpassar aktörerna på varandra, anser John Mattsons vd Siv Malmgren. Lennart Schuss (Catella Corporate Finance) och Erika Åslund (Cederquist) trendspanar på fastighetsmarknaden. SWECO/STOCKHOLMS STAD #1 11 mars 2009 HYRESMARKNADEN Barometern faller Hyrorna sjunker och vakanserna stiger, mest i Stockholm. Och fler byggen som ökar utbudet är på gång... KRISTALLKULAN Fem proffs spår Fem tunga experter är ense: Det råder stiltje på den svenska fastighetsmarknaden. Noll storaffärer görs. s. 40 Spadtag förestår i Hjorthagen i Stockholm. FÖRVÄRVSPLANER Familjer med krigskassa Fyra solida familjeägda fastig hetsbolag avslöjar sin köptaktik. Snart har priserna fallit tillräckligt för att de ska slå till. PROJEKT Lönande lärande...56 Sämre tider ger fler studenter och därmed mer klirr i kassan för fastighetsbolaget Akademiska Hus. De där pengarna är förstörda, finns inte. Det är enorma pengar som försvunnit bort. Sven-Olof Johansson JOAKIM BRAUN/ALFAKANAL.SE JOAKIM BRAUN/ALFAKANAL.SE Ansvarig utgivare: Jon Åsberg. Redaktör: Nina von Koch. Annonsansvarig: Michael Fällström. Layout och omslagsfoto: Joakim Braun. Affärsvärlden Fastigheter & kontor ges ut av Talentum Sweden. Telefon: Läs oss på nätet: Affärsvärlden plugg nu ännu smartare! Nu kan du prova nya Affärsvärlden, 12 utgåvor för endast 295:- (ord. pris 1.018:-). Teckna din prenumeration på: AFFÄRSVÄRLDEN FASTIGHETER & KONTOR 11 MARS 2009

3 40 FASTIGHETER & KONTOR I höstas när Affärsvärlden tog tempen på fastighetsmarknaden var det dags för den sista dansen. Nu har musiken definitivt tystnat. Spadtag i mörkret Fastighetskonsulten Jones Lang LaSalles färska nordiska fastighetsrapport ger en tydlig bild av åt vilket håll det barkar för den svenska hyresmarknaden. Lågkonjunkturen är här, vakanserna på väg upp och hyrorna ner, mest i Stockholm. Fler ser om sina hus och går det att krympa lokalerna väljer man det. Ett lågkonjunkturfenomen är att andrahandsuthyrningen ökat, vilket har en dämpande effekt på marknadshyrorna. När efterfrågan minskar på kontorslokaler samtidigt som det sker ett ökat utbud i samtliga storstäder pressas hyrorna nedåt, säger analyschef Åsa Linder på Jones Lang LaSalle. HYROR FORTSÄTTER NED kr/m KÄLLA: JONES LANG LASALLE 15 % Göteborg Stockholm Malmö Citylägen OCH VAKANSERNA ÖKAR Malmö Göteborg Stockholm Citylägen 2009 I STOCKHOLM ÄR det framför allt kvarteren Åsa Linder. runt Centralstation som har lockat både byggare och hyresgäster några år och fortfarande gör det. Hotell, kontor och butiker samsas redan i området och med projektet Stockholm Waterfront, som beräknas vara klart 2010, ökar utbudet ytterligare. Ett bolag som sitter på några riktiga guldägg är statliga Jernhusen. Jernhusen äger mark och fastigheter med den svenska järnvägen som utgångspunkt. I Stockholmsportföljen ingår Centralstationen och även grannhuset Kungsbrohuset där det utvecklas både kontor, hotell och butiker. Huset kommer att miljöcertifieras på både bredden och höjden och i nuläget är drygt en fjärdedel uthyrt. I april 2010 beräknas första hyresgästen kunna flytta in. På plats runt Centralstation finns även Skanska och NCC. Skanska med sitt strykjärnsliknande hus (Flat Iron Building) som är klart och uthyrt till 80 Malmö procent. Vid Norra Bantorget, inte långt Göteborg från Centralstation, finns hotellet Clarion Hotel StockholmSign som Skanska också har byggt. NCC berikar området med kontorshuset Kungsbron där uthyrningen ligger på drygt 80 procent. En ansiktslyftning görs av gatan utanför den delen som vetter mot Östra Järnvägsgatan så att promenaden till Arlanda Express blir påtagligt angenämare. DET ÄR INTE bara järnvägsstationerna i Stockholm som lockar. I Solna kommer en ny stadsdel, Arenastaden, så småningom att växa fram norr om Solna Station Malmö Göteborg med Swedbank Arena som dragplåster. Stockholm Förutom huvudarenan kommer Skandinaviens största köpcentrum att byggas men även kontor och bostäder. Hotellfastighetsbolaget Home Properties nerar att bygga Quality Hotel. Och vem plaäger marken om inte Jern husen. Övriga delägare i Arenastaden är Svenska Fotbollförbundet, Solna Stad, Peab och Fabege. Det första spadtaget ska ske redan i vår. Tajmingen kunde ha varit bättre och det har varit lite osäkert om finansieringen skulle gå i lås. Swedbank är med och säkerställer finansieringen av Kan ni analysera er framtida likviditet och refinansieringskostnad? Annons Finansmarknadens ledande aktörer använder vår programvara för finansiell analys och marknadsdatalagring Ta reda på hur vi kan lösa detta för er genom att boka en demo med!johan Treskog på ! AFFÄRSVÄRLDEN FASTIGHETER & KONTOR 11 MARS 2009

4 FASTIGHETER & KONTOR 41 WHITE ARKITEKTER/JARL ASSET MANAGEMENT; STOCKHOLMS STAD; THAM & VIDEGÅRD HANSSON; GRAFIK: JOAKIM BRAUN arenan, men banken hade förstås nat önska sig ett annat konjunkturläge. kun- Det gigantiska projektet är inte klart förrän 2012, och då ser det nog ljusare ut. Det pressade ekonomiska läget gör att inga större kommersiella projekt kommer att startas den närmaste tiden. Det är något som Åsa Linder på Jones Lang LaSalle håller med om. Det kommer i alla fall inte att påbörjas några projekt i ren spekulation. Man kommer se till att det finns tecknade avtal vid start, säger hon. Däremot kommer det inte att vara helt dött på fastighetsmarknaden. Åsa Linder tror att det kommer att ske en del fastighetsaffärer av blandad karaktär. Det kan handla om bytesaffärer, omstruktureringar och tvångsförsäljningar. Fastighetspriserna är på väg ned och kanske bottnar i slutet av året, säger Åsa Linder. Färre kommersiella projekt kommer att startas och i stället kommer infrastrukturprojekt att hålla byggandet uppe med hjälp av de olika stödpaketen från regeringen. Enligt tidningen Statlig stimulans 417 miljarder: I infrastrukturpropositionen i höstas avsatte regeringen 417 miljarder kronor för Det är ett antal miljarder mer per år än tidigare. 217 miljarder öronmärks till att utveckla transportsystemet. Banverket och Vägverket får 13,6 miljarder extra för drift och underhåll I regeringens stimulanspaket i december ingick 1 miljard kronor till drift och underhåll av väg- och järnvägsnät Byggvärlden slåss byggbolag under 2009 om kontrakt på 24 miljarder kronor från Banverket och Vägverket. Och den ekonomiska krisen kändes långt bort när Citybanans byggstart firades på Riddarholmen med buller och bång i slutet av januari. Citybanan är en ny tvåspårig järnväg som ska gå igenom en sex kilometer lång tunnel mellan pendeltågsstationen Stockholms Södra och Tomteboda. Banverket valde det tyska byggbolaget Bilfinger Berger till att bygga Citybanans station vid Odenplan och tunneln under Vasastan i Stockholm. NCC lyckades knipa en mindre bit av uppdraget och ska bygga delen runt Stockholms Central. Pendeltågen ska kunna köra i tunneln VISST ÄR KVARTEREN runt Stockholms Centralstation heta. Men ett annat område som fungerat som en magnet för framför allt finansfolk de senaste åren är Blasieholmen. Förr om åren har det inte varit ett A-läge precis. Men bakom Grand Hotel flockas numera advo katbyråer, riskkapitalister, investmentbanker, och det sägs att videomakaren Jonas Åkerlund har sin skaparlya där. Det nya Lydmarhotellet ökar områdets popularitet ytterligare. Känner man sig krasslig finns läkaren nära till hands på hälsokliniken Executive Health. Kliniken är en produkt av de ljuva åren inom fastighets- och finansbranschen. Nu får vi vänja oss vid dystrare tongångar ett tag framöver, vilket alla kurvor envist tyder på. NINA VON KOCH 11 MARS 2009 AFFÄRSVÄRLDEN FASTIGHETER & KONTOR

5 42 FASTIGHETER & KONTOR Låst läge för nya affärer Lennart Schuss Catella Corporate Finance Erika Åslund Cederquist AFFÄRSVÄRLDEN FASTIGHETER & KONTOR 11 MARS 2009

6 FASTIGHETER & KONTOR 43 Göran Cöster SEB Trendspaning Stiltje: Kreditkrisen har gjort att det i det närmaste är tvärstopp på transaktionsmarknaden, åtminstone för större affärer. Sven-Olof Johansson Fastpartner Anders Nylander Atrium Ljungberg Mätta långivare: Nu märks tydligt effekten av att de utländska bankerna försvunnit från marknaden. Svenska banker har i dag ingen möjlighet att öka sina fastighetskrediter. Hyrorna sjunker: Hyresmarknaden är fortfarande ganska opåverkad, eftersom många avtal ännu inte förhandlats om, men hyrestrenden är utan tvekan sjunkande. Hård ast drabbas kontorsfastigheter i centrala lägen och dåliga fastigheter i dåliga lägen. Köpcentrum står sig: Många planerade byggen av köpcentrum har stoppats, men Sverige har ännu inte drabbats av någon köpcentrumskris, såsom resten av världen. Köpcentrum i bra lägen förväntas klara krisen bra. Högkonjunktur projekt ute i landet kan få det tufft. Vådlig värdering: På börsen ställer olika antaganden till problem när bolagen värderar sina fastigheter. Värdepapperisering: En ny trend i spåren av stiltjen på förvärvsmarknaden är olika värdepapperiseringar av fastig heter. Det största hotet mot den svenska fastighetsmarknaden är inte den globala finansiella stormen, utan stiltjen. Läs den senaste prognosen från Affärsvärldens fastighetspanel. TEXT: MARGARETHA LEVANDER FOTO: JOAKIM BRAUN 11 MARS 2009 AFFÄRSVÄRLDEN FASTIGHETER & KONTOR

7 44 FASTIGHETER & KONTOR De svenska fastighetsbolagen har sunda finanser, men det räcker inte. Det är i det närmaste tvärstopp för transaktioner just nu, säger Lennart Schuss, vd för Catella Corporate Finance. Erika Åslund, advokat på Cederquist med fastighetstransaktioner som specialitet, instämmer. I dag kommer inte klienterna till mig med fastigheter som de vill förvärva utan de kommer tassande och frågar om jag känner till något som är till salu, berättar hon. Affärsvärldens inkallade fastighetspanel består denna gång av fem tunga experter på kommersiella fastigheter. Förutom de två som redan nämnts deltar Fastpartners vd Sven-Olof Johansson, Atrium Ljungbergs vd Anders Nylander och Göran Cöster som är Sverigechef på SEB, med ansvar för fastighetskrediter. Platsen för dagens diskussion är Thomas Eriksson Arkitekter (TEA) på Sturegatan 11, med utsikt över Stockholms gröna stolthet Humlegården. Lennart Schuss berättar att Catella försöker övertala ägarna att sälja. I så fall blir det ett av undantagen just nu, säger han. Sven-Olof Johansson säger lite skämtsamt: Vi lägger ett bud direkt. Lennart Schuss skrattar. Kom nu inte med något skambud som vanligt. *** VÄGEN UTFÖR SENAST AFFÄRSVÄRLDEN KALLADE samman en fastig hetspanel var för ett och ett halvt år sedan, i september Då hade orosmolnen precis börjat dyka upp vid horisonten, men fastighetsmarknaden gick fortfarande för högtryck. Sedan dess har mycket hänt. Deltagarna börjar med att dra sig till minnes när de först började märka av krisen. I augusti 2007 fick jag ett samtal från några kompisar i London som sade att nu blir det problem, berättar Lennart Schuss. Det var den första signalen. Sedan gick det snabbt. Vi övertalade våra kunder att sälja och sålde massor av fastigheter under Vi sålde massor av fastigheter hösten 2007 och fram till maj Sedan tog det stopp. Lennart Schuss hösten 2007 och fram till maj Sedan tog det stopp, berättar Lennart Schuss. I maj 2007 genomförde Stockholms stad en jätteaffär, försäljningen av Centrumkompaniet för 10,4 miljarder kronor till brittiska Boultbee. Erika Åslund, som har Boultbee som klient, minns transaktionen. Det var vid den tidpunkten inte helt självklart att det skulle gå att ordna finansieringen, säger hon. Även Göran Cöster minns transaktionen. Vi var 25 inbjudna bankers som fick frågan om vi ville var med och finansiera. Vid det tillfället kändes det verkligen i luften att finansmarknaden var på väg mot nya svåra tider, berättar han. Finansieringen löste sig dock, även om SEB valde att inte delta, och Erika Åslund och hennes klient kunde genomföra affären. Anders Nylund började märka av krisen för ungefär ett år sedan. Plötsligt började de stora fastighetskonsulterna visa intresse för att sälja objekten till vanliga fastighetsbolag som Atrium Ljungberg. Det var ett väldigt tydligt tecken på att de stora köparna hade problem med att få till finansieringen. Vi lade ett bud på Kista Galleria som först blev avvisat, men sedan blev vi inbjudna att diskutera vidare, berättar han. *** FÖGA FÖRVÄRV Hur ser det ut nu på förvärvsmarknaden? Ja, som sagt, så genomförs det ytterst få transaktioner just nu och inga större, säger Lennart Schuss. Han pekar med handen mot sin bordsgranne Göran Cöster. Problemet är att om du går till Göran här så får du ofta inget lån, och får du lån handlar det maximalt om 600 till 700 miljoner kronor. Det gör att det just nu inte går att göra stora fastighetsaffärer, även om de är bra. För pensionsbolag och andra institutioner med gott om pengar att investera kan det dock, enligt Lennart Schuss, vara köpläge. Jag tror att vi snart kommer att få se svenska pensionsbolag som kontantköper välbelägna fastigheter, säger han. Erika Åslund flikar in med en fråga. Men är problemet verkligen bara att det inte finns pengar? Mitt intryck är köparna är intresserade av att köpa men AFFÄRSVÄRLDEN FASTIGHETER & KONTOR 11 MARS 2009

8 46 FASTIGHETER & KONTOR att säljarna inte vill sälja till det pris som köparna erbjuder. Sven-Olof Johansson nickar instämmande. När räntan ligger så lågt som den gör i dag så behöver de inte sälja, utan kan vänta på att priserna går upp igen, säger han. Tror du dessutom på deflation framöver finns det absolut ingen anledning att köpa just nu, påpekar Göran Cöster. Erika Åslund berättar att hon får frågor från klienter som är intresserade av att köpa ut fastigheter från fastighetsportföljer där de bedömer att ägarna brutit mot bankens låneavtal. Det är tydligt att det finns ett intresse för att köpa fastigheter som ägarna kan komma att tvingas lägga ut till försäljning. Just nu förbereder sig spekulanterna genom att ta reda på hur det kommer att gå till i praktiken. Jag får frågor om hur realisation av fastighetspanter fungerar och vilket mandat banken respektive ägaren har att förhandla, berättar hon. Hur ser bankerna på fastigheter just nu? Göran Cöster säger att bankerna fortfarande har en positiv syn på fastigheter, men det räcker inte. Analytikerna är rädda för fastigheter och ratinginstituten hårdbevakar andelen fastighetskrediter hos bankerna. Det i kombination med lågkonjunkturen gör att vi inte har någon möjlighet att öka andelen fastighetskrediter just nu, säger Göran Cöster. Betyder det att svenska banker har viktat ner fastighetskrediterna? Nej, absolut inte. Det som har hänt är att de stora utländska bankerna försvunnit från marknaden. Under 2008 lånade svenska banker ut mycket mer än tidigare, men vi har inte kapacitet nog att refinansiera alla stora projekt där utländska finansiärer drar sig ur, säger Göran Cöster. Den svenska bankmarknaden förändrades efter it-kraschen. Konkurrensen ökade rejält när utländska storbanker slog om till att vilja vara med och finansiera fastighetsaffärer. Utländska banker tvekade inte att belåna upp till 90 procent, något som svenska banker, enligt Göran Cöster, aldrig gjort. Det gjorde att vi tappade marknadsandelar under de goda åren 2005 till Vi kunde inte gå lika långt som de utländska bankerna, säger han. De där pengarna är förstörda, finns inte. Det är enorma pengar som försvunnit bort. Sven-Olof Johansson Hur långt följde svenska banker med? Svenska banker belånade säkert till mellan 70 och 75 procent. Det är från den nivån som vi nu gått ner till kanske 60 procent, säger Göran Cöster. Att tillgången på utländskt kapital drivit upp den svenska fastighetsmarknaden under de goda åren bekräftas av Lennart Schuss: De senaste fyra åren har vi i affärer, där vi varit med som mäklare, till vår stora förvåning upptäckt att utländska banker varit villiga att finansiera förvärv upp till 90 procent, eller mer. Det gjorde att priserna pressades upp rejält och såväl mäklare som investerare tjänade massor av pengar, säger Lennart Schuss. Men om det är rätt låntagare så går det väl att låna mer även i dag, det beror helt på hur balansräkningen ser ut, säger Sven- Olof Johansson. Lennart Schuss håller inte riktigt med. I de fall vi ser svenska banker som är med och finansierar så är det 60 procent som gäller. Och handlar det om logistikfastigheter ute på landet så är det 50 procent, säger han. *** HUS I PAKET Lennart Schuss berättar att Catella har börjat titta på möjligheter att värdepapperisera fastigheter. Genom att lägga ihop fastigheter med trygga hyresgäster till ett paket kan Catella erbjuda livbolag och andra institutioner en möjlighet att investera i fastigheter till fast ränta. Vi har redan genomfört en sådan affär, som finansierades till 60 procent av utländska långivare. Dessa värdepapper ger en fast ränta på nästan 8 procent. Det blir som en obligation men med fastigheter som underliggande tillgång. Men då är det ju inget annat än en vanlig fastighetsaffär, förutom att ni delar upp det egna kapitalet på olika kunder, säger Sven-Olof Johansson. Jo, det stämmer, men genom att vi AFFÄRSVÄRLDEN FASTIGHETER & KONTOR 11 MARS 2009

9 47 Frosting Reklambyrå AB paketerar på det här sättet så kan livbolagen investera med en fast risk, medger Lennart Schuss. Anders Nylander ser lite missnöjd ut. Det här med att paketera och greja. Fastigheter är något som man måste vårda. Ni köper en massa fastigheter och lägger ut förvaltningen på någon extern förvaltare långt ifrån verkligheten. Jag tror inte på det där. Finns det fler aktörer som paketerar fastigheter på det här sättet? I Sverige är de än så länge bara Catella, men utomlands ser man en hel del liknande upplägg just nu, säger Lennart Schuss. Vad behövs för att förvärvsmarknaden ska få upp farten igen? Att de finansiella marknaderna kommer i gång, men jag tror att det kommer att ta mycket lång tid. De svenska bankerna kan inte heller prioritera fastig heter just nu, utan måste fokusera på näringslivet, säger Lennart Schuss. Under förra fastighetskrisen hade vi draghjälp från utlandet, men nu ser det KONTOR OCH BUTIKSLOKALER Sätt arbetsmiljön i första rummet I effektiva lokaler ökar förutsättningarna för bättre affärer. Gå in på norrporten.se och lär dig mer om vad vi menar med affärsstödjande arbetsplatser. Söker du en hyresvärd med ett modernt sätt att tänka? Välkommen till Norrporten, kontakta oss på Norrporten är ett av Sveriges största fastighetsbolag. Bolaget äger och förvaltar fastigheter med en uthyrningsbar yta om drygt 1 miljon kvm varav 80 procent är kontor, 15 procent butiker och resterande del bostäder. Fastigheternas värde uppgår till cirka 17 miljarder kronor. Norrporten ägs av Andra AP-fonden och Sjätte AP-fonden. Lokaler att längta till Luleå Umeå Sundsvall Gävle Uppsala Örebro Linköping Jönköping Växjö Helsingborg Köpenhamn Hamburg

10 48 FASTIGHETER & KONTOR lika illa eller sämre ut i resten av världen. Svenska banker har inte kapacitet att själva sätta fart på affärerna, säger Göran Cöster. Problemet är att det inte finns några pengar, säger Sven-Olof Johansson. Lennart Schuss håller inte med: Världen är full av riskkapital. Det där är en myt. De där pengarna är förstörda, finns inte. Det är enorma pengar som försvunnit bort, säger Sven- Olof Johansson. Lennart Schuss vidhåller dock att det finns kapital: Se på alla pengar som är placerade i statsobligationer. De skulle i stället kunna investeras i fastigheter, om det fanns en fungerande kreditmarknad. Tittar man framåt, mot slutet av 2009 och 2010, så är jag orolig för vilken nivå vakanserna kommer att ligga på då. Göran Cöster *** PRESS PÅ HYRAN Sven-Olof Johansson berättar att han just nu sitter i förhandlingar med blivande hyresgäster i det så kallade Folkanhuset vid Östermalmstorg i Stockholm, ett riktigt toppläge. Undervåningen är redan uthyrd till Åhléns, men nu ska övervåningarna hyras ut som kontor. Sven-Olof Johansson riktar en fråga över bordet, till Lennart Schuss: Var skulle du säga att normalnivån för riktiga topplägen ligger i dag? Runt kronor kvadratmetern, svarar Lennart Schuss utan större tvekan. Då ligger vi mitt i prick, med andra ord, säger Sven-Olof Johansson och ser ut som om han hade väntat sig ett högre förslag. Förväntar sig hyresgästerna att kunna pressa hyrorna? Ja, så är det absolut. Om vi hade gjort den här förhandlingen för ett eller ett och halvt år sedan hade vi inte kommit under eller kronor. Så stor är skillnaden mellan då och nu, konstaterar Sven-Olof Johansson och fortsätter: På kontorssidan så är det topphusen i Stockholms innerstad som drabbas hårdast. Varje gång det blir lågkonjunktur flyttar bolagen ut till Kista i stället och får halva hyran. Logistikfastigheter som vi har ute i landet är betydligt mer stabila. För den sortens fastigheter får du mellan 800 och 900 kronor kvadratmetern, varken mer eller mindre, oavsett om det är hög- eller lågkonjunktur. Anders Nylander ser en annan trend i lågkonjunkturer: Jag tror mycket på det där med regionala skillnader. Dåliga fastigheter i dåliga lägen tar mest stryk i lågkonjunktur, så brukar det alltid vara, säger han. Trenden med sjunkande kontorshyror är, enligt paneldeltagarna, tydlig. Det handlar inte om något dramatiskt ras, utan om hyresgäster som, när det är dags att förhandla, ser en möjlighet att sänka kostnaderna. Nybyggnationen har ju varit ganska begränsad och det mesta som kommer ut på marknaden är redan uthyrt, säger Lennart Schuss. Anders Nylander flikar in: Ja, där har du en viktig poäng. Sverige är ju unikt på det sättet att vi inte drabbats av den här spekulationshyste- AFFÄRSVÄRLDEN FASTIGHETER & KONTOR 11 MARS 2009

11 FASTIGHETER & KONTOR 49 rin som du ser i resten av världen, speciellt i Asien, säger han. Göran Cöster instämmer. Nej, det är ju en stor skillnad mot i början av nittiotalet, eller slutet av åttiotalet, då det byggdes jättemycket. I dag är jag inte orolig för fastighetsmarknaden, det är ljusglimten i mörkret. Men tittar man framåt, mot slutet av 2009 och 2010, så är jag orolig för vilken nivå vakanserna kommer att ligga på då. Hur klarar fastighetsbolagen sjunkande hyror i det här läget? Lennart Schuss ser ingen större anledning till oro: Vi brukar jämföra riskfri ränta med avkastningen på kontorsfastigheter i bästa cityläge. Så stor skillnad som det är nu har det inte varit på 20 år, säger han. Göran Cöster instämmer: Ja, det är helt rätt. Dessutom är det ju så att bolag med en stock med fastigheter inte omförhandlar alla hyror varje år, vilket gör att hyrorna inte sjunker överallt samtidigt. Har hyresavtalen generellt blivit längre än för ett antal år sedan? Om trenden med allt fler köp centrum hade fortsatt, hade det kunnat bli jobbigt. Anders Nylander Vi försöker alltid teckna så långa kontrakt som möjligt. Men olika fastighetsbolag har olika inriktning, så det är svårt säga om det är en trend, säger Anders Nylander. Fastighetsägarna är också, enligt Anders Nylander, betydligt proffsigare förvaltare i dag än vid förra finanskrisen. Då hade många kastat sig in i fastighetsbranschen utan tillräckliga kunskaper. Atrium Ljungberg har ett par köpcentrum, bland annat nybyggda Sickla i Nacka, som nyligen fått konkurrens av det utbyggda Forum Nacka. Två stora köpcentrum med någon kilometers mellanrum. Hur ser det ut för alla nya köpcentrum som vuxit upp under högkonjunkturen? Anders Nylander förstår diskussionerna om överetablering men anser inte att har gått överstyr: Sickla är ett tydligt exempel på en region där det skett en betydande nyetablering, men samtidigt har det också varit en kraftig tillväxt i området. Om trenden med allt fler köpcentrum hade bankrätt finansrätt bolagsrätt corporate finance china services distributionsrätt agenträtt eu-rätt konkurrensrätt fastighetsrätt entreprenadrätt företagsförvärv försäkringsrätt arbetsrätt immaterialrätt marknadsrätt mediarätt kommersiell hyresrätt investeringsrätt kommersiella tvister internationell rätt energirätt it-rätt telekomrätt miljörätt private equity sjörätt transporträtt tvister och skiljeförfaranden 11 MARS 2009 AFFÄRSVÄRLDEN FASTIGHETER & KONTOR

12 50 FASTIGHETER & KONTOR fortsatt, hade det kunnat bli jobbigt, men den bromsade in i tid, flera projekt som var planerade har redan stoppats, säger Anders Nylander. Lennart Schuss håller i stort sett med. Men internationellt är köpcentrum nästan en krisbransch. Flera stora ägarbolag som drog på sig för stora lån ligger riktigt svettigt till nu och många köpcentrum är till salu. Är svenska köpcentrum till salu? Nej, Sverige är lite speciellt, medger Lennart Schuss. Anders Nylander säger att tillväxten av nya köpcentrum ofta överdrivs. Det har pratats om kvadratmeter ny butiksyta i Stockholmsregionen, men i själva verket är det bara en liten del av dessa som blivit verklighet. Jag tror att det hela är rätt självsanerande. Det går att ifrågasätta om det är klokt att bygga i vissa områden, men det har varit en strukturomvandling som inneburit att folk i dag hellre handlar i köpcentrum än i enstaka butiker. Den trenden kommer att hålla i sig även om det blir sämre tider. Det som kommer att hända nu, enligt Nylander, är att starka köpcentrum, framför allt i Stockholmsregionen, fortsätter att växa. Däremot kan typiska högkonjunkturprojekt, lådor som smällts upp lite varstans i Sverige, få problem. Vi ser ju hur våra stora kunder agerar just nu. Stora butikskedjor lägger ner på vissa ställen men satsar vidare på andra ställen, säger Anders Nylander. Det sägs att köpcentrum är känsligare än kontorsfastigheter: Allt måste vara uthyrt, annars spricker kalkylen. Stämmer det? Ja och nej. Ett fungerande köpcentrum måste ha en mycket hög uthyrningsgrad, annars tycker du som kund att det inte stämmer och söker dig förmodligen någon annanstans, säger Anders Nylander. *** BÖRSBOLAGEN Hur ser ni på fastighetsbolagen och börsen? Att investera i välskötta fastighetsbolag, som Atrium Ljungberg och Fabege, tror jag är bland det säkraste man kan göra just nu, säger Lennart Schuss. Värdet av en fastighet bestäms av de framtida vinsterna, driftsnettot, och Fem orakel Sven-Olof Johansson: Vd och störste enskilde ägare i börsnoterade fastighetsbolaget Fastpartner. Fastpartner förvaltar och utvecklar kommersiella fastigheter i främst Stockholm och Gävle. Sven-Olof Johansson var tidigare vd för fastighetsbolaget Barkman, som kom på obestånd under fastighetskrisen i början av nittiotalet. 2 Anders Nylander: Vd för börsnoterade fastighetsbolaget Atrium Ljungberg. Var före sammanslagningen med Atrium fastigheter vd för Ljungberggruppen. Atrium Ljungbergs fokus ligger på kontors- och handelsfastigheter. Bolaget äger flera köpcentrum, bland annat Sickla utanför Stockholm. 3 Göran Cöster: Sverigechef på SEB med ansvar för fastighetskrediter. Har det senaste året varit mycket aktiv som talare och debattör i frågor om hur problemen på kreditmarknaden påverkar fastighetsmarknaden. 4 Erika Åslund: Advokat och delägare i advokatbyrån Cederquist. Specialiserad på fastigheter och transaktioner. Flera tunga fastighetsbolag som klienter, bland annat brittiska Boultbee, som köpt upp ett stort antal svenska köpcentrum. Rådgivare vid försäljningen av Vasakronan. 5 Lennart Schuss: Vd för och medgrundare av Catella Corporate Finance. Lång erfarenhet av fastighetsmarknaden, inte minst i Ryssland. Han är ofta finansiell rådgivare vid riktigt stora svenska fastighetsaffärer, som statens försäljning av Vasakronan. det krav på avkastning som ägaren har. I rapporterna för 2008 har fastighetsbolagen skrivit ner värdena på sina fastighetsbestånd, men aktiekurserna visar att börsen räknat med betydligt mer. Hur ser ni på börsbolagens värderingar av fastighetsbestånden? Det där är en intressant fråga. Om du jämför alla fastighetsbolag, upptäcker du snart att det är en oerhörd skillnad mellan hur de gör sina värderingar. Avkastningskraven varierar mellan 3,5 procent och upp till 8 procent. Det är väl vi och Lundbergs som ligger där på max, 8 procent, säger Sven-Olof Johansson. Så det är svårt att göra en rättvis jämförelse av börsens fastighetsbolag? Ja, så är det absolut. Om alla bolag värderade sina fastigheter efter samma princip skulle du få häpnadsväckande resultat, säger Sven-Olof Johansson. Hur ser bankerna på skillnaderna mellan olika bolags värderingsmetoder? Jag stöter ju på de noterade bolagen i värderingar och kan bara konstatera att eftersom det inte görs några transaktioner så är det svårt att sätta ett korrekt värde. Då blir det upp till det noterade bolagets styrelse. Men om vi bara ser på bankens aspekt så tror jag att vi lägger värderingarna lite åt sidan och tittar mer på kassaflödet, säger Göran Cöster. Vem är det som har rätt när det gäller värderingarna, börsen eller bolagen? Börsen brukar ha rätt. Samtidigt går det inte att översätta fastighetsvärden direkt till börsvärden eftersom investerarna även vill ha betalt för risk. Därför måste man titta på bland annat bolagens soliditet, säger Lennart Schuss. Vilka är de största hoten mot den svenska fastighetsmarknaden? Göran Cöster säger att han är orolig för vad som kommer att hända om fler utländska banker drar sig ur som finansiärer och det inte går att hitta några nya. Då tvingas bolagen sälja fastigheter till underpriser. Köpare som går in och köper då kommer att kunna pressa hyrorna rejält, säger Göran Göster. De övriga paneldeltagarna nickar lite, vilket känns som en bekräftelse på att de inte är alltför oroliga. Innan denna artikel går i tryck meddelar Lennart Schuss att huset på Sturegatan 11 inte läggs ut till försäljning, åtminstone inte nu. Problemet är, som sagt, inte det som händer utan när det händer något. AFFÄRSVÄRLDEN FASTIGHETER & KONTOR 11 MARS 2009

13 51

14 FASTIGHETER & KONTOR 53 X g x. I höst hamnar vissa bolag i kris. Då är det läge för affärer, tror Stena Fastigheters vd Christel Armstrong Darvik. JÖRGEN APPELGREN De är offensiva, kapitalstarka och tillhör den glesnande skara som fortfarande har ett gott namn i banken. Affärsvärlden har träffat fyra familjebolag som bara väntar på att fastighetspriserna ska sjunka lite mer... Starka familjebolag laddar för fyndköp Så är det dags igen. Fastighetsmarknaden är skakig och bankerna är nervösa, medan alla aktörer ställer sig samma fråga: När kan det vara läge att börja göra affärer igen? Kanske redan inom några månader, om man får tro Christel Armstrong Darvik, vd för Stena Fastigheter. Om man har sina finanser i ordning, är det klart att det går att göra bra affärer i en sådan här marknad, säger hon. Det finns dock ett men : Jag tror att priserna ska ner ett stycke till, innan det lossnar på allvar. Vi ser oss omkring efter bra objekt, men har svårigheter att nå fram till en överenskommelse. Säljarna är inte beredda att göra några avslut på nuvarande nivåer, säger Christel Armstrong Darvik. Det är precis vad man kan förvänta sig på en orolig marknad. Ingen vill köpa för dyrt och ingen vill sälja för billigt, den klassiska balansgången mellan girighet och rädsla. Men enligt chefen för Stena Fastigheter kommer nog den sistnämnda faktorn att till slut bli utslagsgivande. Jag kan tänka mig att en del bolag kan få ekonomiska svårigheter till hösten. Då uppstår för en del den situationen att de måste sälja på erbjudna nivåer, för att inte riskera ännu lägre priser. Kanske hamnar de också under ett ökat tryck från sina banker, säger hon. När detta inträffar, kommer vi också att se en ökad aktivitet hos dem som kan bli den här krisens vinnare. Nämligen starka family offices, som Sven Dahlin på fastighetsrådgivaren Leimdörfer väljer att kalla dem. Vi talar om solida, familjeägda bolag, som är mindre beroende av lånat kapital, sammanfattar han. TILL DEN KRETSEN hör till exempel Stena Fastigheter men också bolag som AxFast, Bonnier Fastigheter och John Mattson Fastighets AB. Gemensamma nämnare är långsiktigt tänkande, starka finanser och försiktighet i fråga om risktagande. 11 MARS 2009 AFFÄRSVÄRLDEN FASTIGHETER & KONTOR

15 54 FASTIGHETER & KONTOR JÖRGEN APPELGREN För bland andra AxFast har det varit en lönsam strategi. Under de senaste fyra åren har vi sålt för 4 miljarder kronor och köpt för 1,5 miljarder, säger vd Erik Lindvall. Vi har inte ägnat oss åt några äventyrligheter under den resan och har nästan blivit hånade av mäklare för att vi har varit så försiktiga. Bakom de stora utförsäljningarna har legat en medveten satsning på att koncentrera verksamheten. När jag kom in i bolaget fanns vi i 60 orter över hela Sverige. Vi tyckte att det blev för spretigt och beslöt att gå ner till färre än tio likvida orter, säger Erik Lindvall. Följden är att AxFast nu har koncentrerat sig till fem regioner Stockholm, Uppsala, Norrköping, Göteborg och Öresundsregionen. Beståndet uppgår till 31 fastigheter på cirka kvadratmeter inom områdena handel, logistik och bostäder. Omdaningen av gruppen har lett till en kraftig ökning av externförsörjningen, även det en medveten strategi. Tidigare genererades 95 procent av intäkterna av bolag inom Axel Johnson Gruppen. Vi kom fram till att det inte var så sunt och numera är vi lokalförsörjda bara till 30 procent och resten av intäkterna kommer utifrån, säger Ax- Fast-chefen. När ledningen nu ser framåt, sker det från en urstark position med en soliditet på imponerande 69 procent. Fastigheterna uppges ha ett marknadsvärde på 4,2 miljarder kronor och belåningen ligger på 1,2 miljarder. Nu tänker AxFast gå på offensiven. Ambitionen är att beståndet om tre år ska ha ett marknadsvärde på 6 miljarder. Hur ska det gå till? Genom förvärv och förädling av befintliga fastigheter. Vi har bland annat tömt ett kontorshus vid Norrlandsgatan i Stockholm som ska få en total upprustning, svarar Erik Lindvall. Vi har också tre spännande utvecklingsprojekt i Lund, Uppsala och Stockholm. I de båda förstnämnda fallen handlar det om Åhlénsvaruhus som ska renoveras och utvecklas. I Stockholm gäller det en fastighet vid Sergels Torg som vi nyss har köpt, säger han. Generellt tror jag att priserna ska ner lite till, säger Tomas Hermansson, vd för Bonnier Fastigheter. Vi tittar på ett antal möjliga transaktioner just nu. Ett spännande år ligger framför oss. Erik Lindvall, vd Axfast. LIKNANDE TONGÅNGAR HÖRS från ett annat familjeägt företag, Bonnier Fastigheter AB. Bolaget äger i dag 13 kommersiella fastigheter i Storstockholm, både butiker och kontor, med en sammanlagd yta på cirka kvadratmeter. Det gångna året har man både köpt och sålt. Från John Mattson har Bonnier förvärvat fastigheter vid Hornstull i Stockholm, inrymmande bostäder och kommersiella lokaler på totalt kvadratmeter. Själva sålde Bonnier Fastigheter förra våren en handelsfastighet i Häggvik, innehållande Coop Forum, McDonald s med flera. Enligt ryktet inbringade affären omkring 500 miljoner kronor. Vd Tomas Hermansson säger att ledningen löpande utvärderar olika affärsmöjligheter. Ambitionen är att växa som fastighetsbolag. Generellt tror jag att priserna ska ner lite till innan det blir riktigt attraktivt att investera i nya objekt, säger han. Men det finns köplägen nu också. Man får göra en avvägning av prisbild, risk och tajming. När vi analyserar tänkbara affärer gör vi det case-by-case utifrån de unika förutsättningar som gäller för det aktuella objektet. Tomas Hermansson vill inte gå in på hur mycket som Bonnier Fastigheter är berett att spendera på nya investeringar under det närmaste året. Han konstaterar dock att bolaget står väl rustat, när möjligheter dyker upp. Vi har en stark balansräkning och ett ekonomiskt förvärvsutrymme. Men vi kommer att behålla en låg riskprofil, med fokus på ett långsiktigt ägande. KANSKE ÄR DET med en sådan strategi som man bygger en uthållig affär. På John Mattson Fastighets AB i Stockholm avvaktar man fortfarande marknadsutvecklingen. Bolaget, som grundades av branschlegendaren John Mattson ( ), ägnar sig i dag åt förvaltning av bostäder och kommersiella lokaler, företrädesvis belägna på Lidingö utanför Stockholm. Fastighetsytan uppgår till cirka kvadratmeter. Vi ligger lågt, eftersom vi just har delat på bolaget. Vi koncentrerar oss på det, säger vd Siv Malmgren. Det interna krutet satsas i stället på en upprustning av företagets bostadsfastigheter, i stor utsträckning ett 1960-talsbestånd. Det handlar om lägenheter som ska renoveras. Om John Mattson senare går på offensiven avgörs av hur marknaden beter sig. AFFÄRSVÄRLDEN FASTIGHETER & KONTOR 11 MARS 2009

16 FASTIGHETER & KONTOR 55 Jag tror att de flesta väntar ett tag till, innan de aktiverar sig. Det är ett intressant marknadsläge, där aktörerna liksom passar på varandra, säger Siv Malmgren. Det gäller inte minst inom området kommersiella lokaler, konstaterar John Mattsons vd: Om man ska investera i sådana vill det till att det följer med långa kontrakt. Det är kanske inte så lätt att få dem uthyrda just nu. Det är ett intressant marknadsläge, där aktörerna liksom passar på varandra, säger Siv Malmgren, vd för John Mattson. JÖRGEN APPELGREN DENNA SANNING FÅR säkert många i branschen att med avund blicka på Stena Fastigheter och dess omfattande bostadsbestånd. Med 2,2 miljoner kvadratmeter, varav 1,8 miljoner bostadsyta, är företaget en av Sveriges största privata fastighetsägare. Man får anta att det för ägarfamiljen känns som en trygg livboj i dessa tider av oro på sjöfartsområdet. Det hindrar inte att vd Christel Armstrong Darvik gärna vill öka andelen kommersiella lokaler inför en senare uppgång på marknaden. Vår fastighetsportfölj utgörs i dag till 80 procent av bostäder och 20 procent kommersiellt. Jag tycker att en relation på 70/30 skulle vara bra för oss i ett längre perspektiv, säger hon. En god gissning är därför att kommersiella lokaler tillhör de objekt som Stena Fastigheters vd studerar med extra intresse just nu bara priserna blir de rätta. Enligt min uppfattning ska direktavkastningen upp med ytterligare 50 punkter, det vill säga en lika stor prisjustering som redan har varit. Vi har bara kommit halvvägs. Om så är fallet, väntar tuffare villkor för ett antal aktörer. Det håller också Erik Lindvall på AxFast med om. Många som sitter med en 70-procentig belåning, och samtidigt tappar i sina kassaflöden, kommer att få det svettigt. Räntesänkningarna har minskat risken för fallissemang, men ingen vet hur det ser ut om några månader, säger han. Under tiden fortsätter AxFast att hålla marknaden under noggrann uppsikt. Vi tittar på ett antal möjliga transaktioner just nu. Återstår att se vilka motståndare vi får, säger Erik Lindvall. Han röst låter riktigt uppsluppen. Det är ett spännande år som ligger framför oss! BENGT ERICSON den svenska medlemmen i FASTIGHETSRÄTT Från planändring till fastighetsköp Under mer än 60 år har vi framgångsrikt hjälpt våra klienter med deras fastighetsrätt. Med det senaste i teknikväg arbetar våra advokater idag kontinuerligt med alla typer av fastighets- och miljörättsliga frågor. Kostnadseffektiv rådgivning är och förblir vår ledstjärna i dessa sammanhang. Bland våra återkommande uppdragsgivare finns börsnoterade bolag, ägarledda företag, statliga verk och många av Sveriges största privata markägare. Om du vill avyttra, förvärva eller förädla fastigheter kan du med förtroende vända dig till Lindskog Malmström. Vi hjälper även klienter med uppdrag inom Arbetsrätt Bolags- och annan associationsrätt Boutredningar Företagsförvärv Försäkrings- och skadeståndsrätt IT-rätt Miljörätt Obeståndsrätt Patent- och annan immaterialrätt Processrätt och skiljeförfaranden Övrig affärsjuridik (svensk och internationell) Östermalmsgatan 87 E Box , Stockholm Tel Fax MARS 2009 AFFÄRSVÄRLDEN FASTIGHETER & KONTOR

17 56 FASTIGHETER & KONTOR Den Akademiska Landsvägen i Stockholm blir Europas forskningstätaste område. Nedan en projektskiss från Albano. I mars börjar Mark-vatten-miljöcentrum byggas för Sveriges Lantbruksuniversitet i Uppsala. BSK ARKITEKTER CARLSTEDT ARKITEKTER När Västsverige drabbas allt hårdare av krisen i fordonsindustrin jobbar fastighetsbolaget Akademiska Hus för högtryck. Skolkåkar tar täten Mikael Lundström. När regeringen skjuter till pengar för att skapa 800 nya utbildningsplatser i Västsverige gynnas inte bara de arbets sökande utan även statliga Akademiska Hus. Fastighetsbolaget äger och bygger fastigheter åt universitet och högskolor och är en av landets största byggherrar, med en projektportfölj som uppgår till nästan 9 miljarder kronor. Hälften av portföljen är projekt som redan är i gång och resten är antingen beslutade eller planerade. Att ha staten i ryggen underlättar förstås finansieringen och Akademiska Hus är ett av få bolag som kan starta riktigt stora projekt i dessa tider. Akademiska Hus vd, Mikael Lundström, noterar en ökad efterfrågan på utveckling av både nya och befintliga lokaler. Vi är finansiellt starka, vilket ger oss möjlighet att fortsätta investera, även i tider av finansiell oro. Vi kan hjälpa våra kunder att expandera när efterfrågan på deras verksamhet ökar, säger han. Akademiska Hus verksamhet är till viss del kontracyklisk. När det är sämre tider får kunderna fler studenter. Men Akademiska Hus bygger inte bara i krisens tecken. Fastighetsbolaget har flera intressanta projekt på gång just nu. Arkitekten Gunnar Henrikssons så omdiskuterade arkitekturskola på Öster malmsgatan i Stockholm kommer att få en annan funktion i framtiden, beroende på vem som blir den nye ägaren. Nu projekterar nämligen Tham & Videgård Hansson Arkitekter för en helt ny arkitekturhögskola vid Östra Station, med inflyttning runt 2011 enligt den första tidsplanen. Akademiska Hus bjöd in fyra utvalda arkitektkonor att tävla mot varandra. Det var ett bra startfält med både svenska och internationella deltagare, säger Martin Videgård Hansson, grundare av och delägare i Tham & Videgård Hansson Arkitekter som tog hem segern för nästan två år sedan. Det är ett väldigt spännande projekt och det återstår mycket arbete innan byggnaden slutligen kommer att fyllas med arkitekturstuderande. Byggprojekt är ofta utdragna processer och ska förankras i många instanser på vägen, säger Martin Videgård Hansson. DEN NYA ARKITEKTURHÖGSKOLAN kommer att utgöra själva entrén till Den Akademiska Landsvägen ett stråk mellan KTH, universitetsområdet Albano och Frescati. Med upp till studenter tar området täten som Europas forskningstätaste område. Ett nytt Albano kommer att skapas och fungera som en mötesplats för universitet, samhälle och näringsliv och får även ett brett utbud av service. Student- och forskarbostäder kommer också att byggas och företag som drivs i nära anslutning till forskning och utbildning ska ha verksamhet i området. I UPPSALA PÅGÅR ett annat av Akademiska Hus spännande projekt, utvecklingen av Campus Ultuna, där Sveriges lantbruksuniversitet har verksamhet. Ett nytt campus växer fram med nya byggnader, yttre miljö och ny försörjning till området. Utvecklingen av Campus Ultuna kommer att pågå under flera år och startskottet går i mars. AFFÄRSVÄRLDEN FASTIGHETER & KONTOR 11 MARS 2009

18 FASTIGHETER & KONTOR 57 Den nya arkitekturhögskolan vid Östra station, ritad av Tham & Videgård Hansson. THAM & VIDEGÅRD HANSSON ETT NYLIGEN FÄRDIGSTÄLLT projekt, huset Vänern i Karlstad, är också intressant. Byggnaden är skapad för att stödja nya pedagogiska metoder. I huset finns pedagogiska verkstäder där studenterna kan utföra fullskaliga experiment. Inspirationen är hämtad från utländska universitet. I huset finns även en svävande föreläsningssal med plats för interaktiva föreläsningar. Vänern är också en avancerad byggnad för energi- och klimatoptimering och huset är i det närmaste självförsörjande på värme och kyla. Ett energilager ger en energibesparing på cirka MWh per år. NÄR DEN FÖRSTA kullen av arkitekter examineras från den nya arkitekturhögskolan ritad av Tham & Videgård Hansson Arkitekter har vi troligen passerat år Byggprojekt tenderar att ta längre tid än beräknat, men snyggt blir det. NINA VON KOCH ISTOCKPHOTO Sitter du trångt till? Hos oss får du ta plats! Välkommen till Hamilton Advokatbyrå. Hos oss får du tillgång till ett team med jurister som har lång branscherfarenhet och särskild specialistkunskap inom fastighets- och entreprenadrätt. Hos oss finner du jurister som i varje enskilt uppdrag ser till helheten i din affärsverksamhet och ger dig juridisk rådgivning för dina framtida goda fastighetsaffärer. Fastighetsrätt

FASTIGHETSÄGARNAS SVERIGEBAROMETER MARS 2015 SVERIGE- BAROMETERN

FASTIGHETSÄGARNAS SVERIGEBAROMETER MARS 2015 SVERIGE- BAROMETERN FASTIGHETSÄGARNAS SVERIGEBAROMETER MARS 15 SVERIGE- BAROMETERN Fastighetsägarnas Sverigebarometer tas fram i samarbete mellan Fastighetsägarnas regionföreningar. Sverigebarometern tar temperaturen på den

Läs mer

Fastighetsägarnas Sverigebarometer FASTIGHETSBRANSCHEN STÅR STADIGT I EN OROLIG OMVÄRLD. Juli 2012

Fastighetsägarnas Sverigebarometer FASTIGHETSBRANSCHEN STÅR STADIGT I EN OROLIG OMVÄRLD. Juli 2012 Fastighetsägarnas Sverigebarometer Juli 212 FASTIGHETSBRANSCHEN STÅR STADIGT I EN OROLIG OMVÄRLD Fastighetsägarnas Sverigebarometer tas fram i samarbete mellan Fastighetsägarnas regionföreningar. Sverigebarometern

Läs mer

FASTIGHETSÄGARNAS SVERIGEBAROMETER JULI 2013 REGIONALA SKILLNADER FÖRSTÄRKS

FASTIGHETSÄGARNAS SVERIGEBAROMETER JULI 2013 REGIONALA SKILLNADER FÖRSTÄRKS FASTIGHETSÄGARNAS SVERIGEBAROMETER JULI 213 REGIONALA SKILLNADER FÖRSTÄRKS Sammanfattning Sveriges fastighetsföretag fortsätter att uppvisa god lönsamhet. Nio av tio fastighetsägare räknar med att den

Läs mer

RETAIL/OFFICE/ RESIDENTIAL/ LOGISTICS&INDUSTRIAL

RETAIL/OFFICE/ RESIDENTIAL/ LOGISTICS&INDUSTRIAL RETAIL/OFFICE/ RESIDENTIAL/ LOGISTICS&INDUSTRIAL PROPERTY SALES/PROPERTY ACQUISITION/ASSET MANAGEMENT/ TENANT REPRESANTATION/ DEVELOPMENT&LEASING /VALUATION Rödjans väg 7 Nödinge Kontor/lager, Nol Rödjans

Läs mer

Välkommen till Fabege. Christian Hermelin, VD Fabege Åsa Bergström, vvd, ekonomi- och finanschef Fabege

Välkommen till Fabege. Christian Hermelin, VD Fabege Åsa Bergström, vvd, ekonomi- och finanschef Fabege Välkommen till Fabege Christian Hermelin, VD Fabege Åsa Bergström, vvd, ekonomi- och finanschef Fabege FABEGE I KORTHET 80 kommersiella fastigheter Fastighetsvärde: 32,6 Mdkr Uthyrbar yta: 1,0 miljoner

Läs mer

Kungsleden köper bestånd för 5,5 miljarder - ger utökade möjligheter till transaktioner

Kungsleden köper bestånd för 5,5 miljarder - ger utökade möjligheter till transaktioner Pressmeddelande 2005-10-10 Kungsleden köper bestånd för 5,5 miljarder - ger utökade möjligheter till transaktioner Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) förvärvar från Weland Fastigheter och Fågelviks

Läs mer

Optimism i vikande konjunktur

Optimism i vikande konjunktur Fastighetsägarnas Sverigebarometer Dec 12 Optimism i vikande konjunktur Fastighetsägarnas Sverigebarometer tas fram i samarbete mellan Fastighetsägarnas regionföreningar. Sverigebarometern tar temperaturen

Läs mer

Kapitalmarknadspresentation 2011

Kapitalmarknadspresentation 2011 Kapitalmarknadspresentation 2011 De senaste tre åren Renodling Effektivisering Lönsamhetsfokus Investeringsstrategins grund Marknader med hög tillväxt och god likviditet Attraktiva kontor och butiker Stockholm,

Läs mer

GOD AVKASTNING TILL LÄGRE RISK

GOD AVKASTNING TILL LÄGRE RISK FRIHET Svenska Investeringsgruppens vision är att skapa möjligheter för ekonomisk tillväxt och frihet genom att identifiera de främsta fastighetsplaceringarna på marknaden. Vi vill hjälpa våra kunder att

Läs mer

Catena Årsstämma 2009

Catena Årsstämma 2009 Catena Årsstämma 2009 Dramatiskt 2008 Global finans- och bankkris Lågkonjunktur kraftig inbromsning i ekonomin Konkurshot rekonstruktioner Fordonsindustrin drabbas hårt påverkar Bilias verksamhet Lågkonjunkturens

Läs mer

FASTIGHETSÄGARNAS SVERIGEBAROMETER APRIL 2014 FORTSATT KÖPLÄGE

FASTIGHETSÄGARNAS SVERIGEBAROMETER APRIL 2014 FORTSATT KÖPLÄGE FASTIGHETSÄGARNAS SVERIGEBAROMETER APRIL 2014 FORTSATT KÖPLÄGE Sammanfattning Landets fastighetsägare delar ekonomkårens förväntan om att den svenska ekonomin är inne i en återhämtningsfas. Förutsättningarna

Läs mer

CATENA ÅRSSTÄMMA 2010

CATENA ÅRSSTÄMMA 2010 CATENA ÅRSSTÄMMA 2010 2009 Det värsta ligger bakom oss Långsam återhämtning i ekonomin Fortsatt historiskt låga räntor Svårigheter att finansiera kommersiella fastigheter 2009 Det värsta ligger bakom oss

Läs mer

Affärsjuridik enligt Lindahl

Affärsjuridik enligt Lindahl Affärsjuridik enligt Lindahl Ett affärsråd ska vara glasklart. Inte gömmas i en hög av papper. Ett rakare arbetssätt Du vill ha raka svar och tydliga råd. Vårt mål är att alltid leverera relevant rådgivning

Läs mer

Fastighets AB Balder (publ) Bolagspresentation, november 2014

Fastighets AB Balder (publ) Bolagspresentation, november 2014 Fastighets AB Balder (publ) Bolagspresentation, november 2014 Balder i korthet Noterat 2005 62 % kommersiella fastigheter 38 % bostadsfastigheter Fastighetsvärde ca 34,5 Mdkr Ekonomisk uthyrningsgrad 95

Läs mer

Välkommen! Fabege Bokslutskommuniké 2011

Välkommen! Fabege Bokslutskommuniké 2011 Välkommen! Fabege Bokslutskommuniké 2011 Hammarby Sjöstad Stockholms innerstad Solna Utfall 2011 Utfall Mål Nettouthyrning + 130 Mkr >100 Mkr Förädlingsbidrag = 418 Mkr 300 Mkr Transaktionsbidrag = 173

Läs mer

Fastighetsbolagen och ekonomin

Fastighetsbolagen och ekonomin Sammanfattning Fastighetsbolagen ser nu mer optimistiskt på framtiden än vid den senaste undersökningen. Inget av de intervjuade bolagen räknar med en minskning av vare sig hyresintäkter, försäljningspriser

Läs mer

Välkomna till presentation av delårsrapport för jan-mars 2015. Christian Hermelin, VD Fabege Åsa Bergström, vvd, ekonomi- och finanschef Fabege

Välkomna till presentation av delårsrapport för jan-mars 2015. Christian Hermelin, VD Fabege Åsa Bergström, vvd, ekonomi- och finanschef Fabege Välkomna till presentation av delårsrapport för jan-mars 2015 Christian Hermelin, VD Fabege Åsa Bergström, vvd, ekonomi- och finanschef Fabege Signalerna från marknaden är entydiga och allt starkare! RESULTATRÄKNING

Läs mer

Aktieägarbrev hösten 2009 Offentliga Fastigheter Holding I AB

Aktieägarbrev hösten 2009 Offentliga Fastigheter Holding I AB Aktieägarbrev hösten 2009 Offentliga Fastigheter Holding I AB > 1 700 aktieägare i Norge > 700 aktieägare i Sverige Etatbygg Holding II AS (Norge) Offentliga Fastigheter Holding I AB (Sverige) Regementsfastigheter

Läs mer

Välkommen till Fabeges delårspresentation

Välkommen till Fabeges delårspresentation Välkommen till Fabeges delårspresentation Januari - juni 2014 87 kommersiella fastigheter Fastighetsvärde: 33,3 Mdkr Uthyrbar yta: 1,1 miljoner kvm Hyresvärde: 2,3 Mdkr 137 anställda Hammarby Sjöstad Stockholms

Läs mer

Affären Gårdsten en uppdatering

Affären Gårdsten en uppdatering Affären Gårdsten en uppdatering Hans Lind Professor i fastighetsekonomi Avd f Bygg- och fastighetsekonomi Institutionen för Fastigheter och Byggande KTH Stockholm Mars 2014 TRITA-FOB-Rapport 2014:1 2 1.

Läs mer

Det här är Mobilia! Pressinformation från Mobilia

Det här är Mobilia! Pressinformation från Mobilia Pressinformation från Mobilia Det här är Mobilia! Historik Mobilia Mobilia är Malmös största och äldsta shoppingcenter. Mobilia öppnade för handel 1968 efter att lokalerna under de 70 föregående åren hyst

Läs mer

VÄLKOMMEN TILL ÅRSSTÄMMA 2011

VÄLKOMMEN TILL ÅRSSTÄMMA 2011 ÅRSSTÄMMA 2011 VÄLKOMMEN TILL ÅRSSTÄMMA 2011 AGENDA: En kort presentation av Wallenstam Resultat 2010 Wallenstamaktien Våra marknader Första kvartalet 2011 Framtida projekt Sammanfattning DET HÄR ÄR WALLENSTAM

Läs mer

Fastighetsrapporten. En konjunkturindikator för fastighetsbranschen, oktober 2014

Fastighetsrapporten. En konjunkturindikator för fastighetsbranschen, oktober 2014 Fastighetsrapporten En konjunkturindikator för fastighetsbranschen, oktober 2014 Förord För åttonde året publicerar Grant Thornton Fastighetsrapporten en temperaturmätare på hur 50 av Sveriges största

Läs mer

Project Guadalmina, Marbella, Spanien

Project Guadalmina, Marbella, Spanien Bolagets Affärside: Att på spanska solkusten i Marbellaområdet förvärva och förädla fastighetsprojekt på mellan till att börja med 1-4 000 kvm innehållande mellan 10-30 lägenheter. Genom ett samarbete

Läs mer

SVENSKA INVESTERINGSGRUPPEN. Berika människor genom att skapa möjlighet för ekonomisk tillväxt och frihet genom alternativa investeringar.

SVENSKA INVESTERINGSGRUPPEN. Berika människor genom att skapa möjlighet för ekonomisk tillväxt och frihet genom alternativa investeringar. SVENSKA INVESTERINGSGRUPPEN Berika människor genom att skapa möjlighet för ekonomisk tillväxt och frihet genom alternativa investeringar. DIVERSIFIERING PÅ RIKTIGT När banker och finansiella rådgivare

Läs mer

Market Insider: Varför är det så viktigt att ha ett urval potentiella köpare?

Market Insider: Varför är det så viktigt att ha ett urval potentiella köpare? Market Insider: Varför är det så viktigt att ha ett urval potentiella köpare? 040-54 41 10 kontakt@bcms.se www.bcms.se BCMS Scandinavia, Annebergsgatan 15 B, 214 66 Malmö 1 Sammanfattning Varför är det

Läs mer

PRESSINFORMATION från Wallenstamkoncernen

PRESSINFORMATION från Wallenstamkoncernen Wallenstam grundades 1944 och är med drygt 10.000 bostäder i sitt bestånd ett av Stockholm Fondbörs största bostadsfastighetsbolag. Med en yta om ca 1.000.000 kvm och ett börsvärde på ca 1 miljard kronor

Läs mer

KONTOR 291M 2 SICKLA HESSELMANS TORG 5

KONTOR 291M 2 SICKLA HESSELMANS TORG 5 291M 2 SICKLA HESSELMANS TORG 5 AV HÖG STANDARD MED MAGNIFIK UTSIKT I POPULÄRA SICKLA, 5 MINUTER FRÅN SLUSSEN HK 60 i Sickla Affärskvarter är ett premiumkontorshus i bästa läge. Här har ett spännande möte

Läs mer

Möjligheter inom förvaltning och projekt November 2014

Möjligheter inom förvaltning och projekt November 2014 Möjligheter inom förvaltning och projekt November 2014 MÖJLIGHETER INOM FÖRVALTNING OCH PROJEKT Samlade enheter i tillväxtlägen inom fem kilometer från Stockholms centrum FASTIGHETSPORTFÖLJEN Attraktiva

Läs mer

Offentliga Fastigheter Holding I AB

Offentliga Fastigheter Holding I AB o b l i g o i n v e s t m e n t m a n a g e m e n t Offentliga Fastigheter Holding I AB Kvartalsrapport juni 2015 INNEHÅLL Huvudpunkter 3 Nyckeltal 3 Beräknat värde per aktie och utdelningar 4 Kursutveckling

Läs mer

Välkommen till Folksam Fastigheter.

Välkommen till Folksam Fastigheter. Välkommen till Folksam Fastigheter. Välkommen till oss! Vi på Folksam Fastigheter arbetar med att förvalta och utveckla fastigheter. Med en långsiktig horisont och stort hjärta strävar vi efter att ha

Läs mer

Välkomna till presentation av delårsrapport för jan-sep 2015. Christian Hermelin, VD Fabege Åsa Bergström, vvd, ekonomi- och finanschef Fabege

Välkomna till presentation av delårsrapport för jan-sep 2015. Christian Hermelin, VD Fabege Åsa Bergström, vvd, ekonomi- och finanschef Fabege Välkomna till presentation av delårsrapport för jan-sep 2015 Christian Hermelin, VD Fabege Åsa Bergström, vvd, ekonomi- och finanschef Fabege VÄRMEFÖRBRUKNING 2003-2014 kwh/m2 160 140 120 100 80 60 Fabege

Läs mer

VÄLKOMMEN! KUNGSLEDENS ÅRSSTÄMMA 2014

VÄLKOMMEN! KUNGSLEDENS ÅRSSTÄMMA 2014 VÄLKOMMEN! KUNGSLEDENS ÅRSSTÄMMA 2014 2013 startskottet för ett nytt Kungsleden Ny strategi, nya mål, ny affärsledning Från fokus på transaktioner till aktiv förvaltning och utveckling samt renodling och

Läs mer

Fabege AB. Christian Hermelin, VD Åsa Bergström, vice VD, Ekonomi- och Finanschef

Fabege AB. Christian Hermelin, VD Åsa Bergström, vice VD, Ekonomi- och Finanschef Fabege AB Christian Hermelin, VD Åsa Bergström, vice VD, Ekonomi- och Finanschef 1 2 Historik 2 3 Wihlborgs huvudmarknader Fakta per 2000-12-31 Antal fastigheter: 644 Total yta: 2,7 miljoner kvm Hyresvärde:

Läs mer

Kapitalmarknadspresentation 23 augusti 2011

Kapitalmarknadspresentation 23 augusti 2011 Kapitalmarknadspresentation 23 augusti 2011 Spektern AGENDA Fredrik Wirdenius VD Konjunkturläget Vasakronan Christer Nerlich Chef ekonomi och finans Delårsrapport jan - jun 2011 Björn Lindström Finanschef

Läs mer

Topfloor med skyltläge i Solna Solna Access

Topfloor med skyltläge i Solna Solna Access Topfloor med skyltläge i Solna Solna Access Sundbybergsvägen 1, hus C plan 10, 530 kvm LOKALEN Kontor med skyltläge Kontorsyta 530 kvm Antal arbetsplatser 30-35 Adress Sundbybergsvägen 1 Topfloor; På eget

Läs mer

Amiralsgatan 17. Malmö 509 kvm

Amiralsgatan 17. Malmö 509 kvm Amiralsgatan 17 Malmö 509 kvm Diligentia: Fastigheter som gör skillnad. Diligentia är en av Sveriges största fastighetsägare. Beståndet utgörs av ett balanserat innehav av kontorsfastigheter, köpcentrum,

Läs mer

Fantastiskt cityläge Nyrenoverat kontor. Utsikt mot Nybroviken. City. Hamngatan 2, 5 tr, 1 023 kvm

Fantastiskt cityläge Nyrenoverat kontor. Utsikt mot Nybroviken. City. Hamngatan 2, 5 tr, 1 023 kvm Fantastiskt cityläge Nyrenoverat kontor Utsikt mot Nybroviken City Hamngatan 2, 5 tr, 1 023 kvm LOKALEN Nyrenoverat med fritt läge högst upp i huset Kontorsyta 1 023 kvm Adress Hamngatan 2 På Hamngatan

Läs mer

Vad gör Riksbanken? 2. Att se till att landets export är högre än importen.

Vad gör Riksbanken? 2. Att se till att landets export är högre än importen. Arbetsblad 1 Vad gör Riksbanken? Här följer några frågor att besvara när du har sett filmen Vad gör Riksbanken? Arbeta vidare med någon av uppgifterna under rubriken Diskutera, resonera och ta reda på

Läs mer

Amiralsgatan 17. Malmö 245 kvm

Amiralsgatan 17. Malmö 245 kvm Amiralsgatan 17 Malmö 245 kvm Diligentia: Fastigheter som gör skillnad. Diligentia är en av Sveriges största fastighetsägare. Beståndet utgörs av ett balanserat innehav av kontorsfastigheter, köpcentrum,

Läs mer

Så skapar du en framgångsrik ägarförändring i tuffare tider. Inbjudan till seminarium med. business matchmaking. En aktivitet inom Deloitte Access

Så skapar du en framgångsrik ägarförändring i tuffare tider. Inbjudan till seminarium med. business matchmaking. En aktivitet inom Deloitte Access Så skapar du en framgångsrik ägarförändring i tuffare tider En aktivitet inom Deloitte Access Inbjudan till seminarium med business matchmaking Ägarförändring är en komplicerad process i vanliga fall och

Läs mer

Showroom och kontor för dig som. vill sticka ut! Kista Entré. Knarrarnäsgatan 7, plan 3, 443 kvm

Showroom och kontor för dig som. vill sticka ut! Kista Entré. Knarrarnäsgatan 7, plan 3, 443 kvm vill sticka ut! Showroom och kontor för dig som Kista Entré Knarrarnäsgatan 7, plan 3, 443 kvm LOKALEN Showroom och kontor för dig som vill sticka ut Kontorsyta 443 kvm Antal arbetsplatser 10-40 Adress

Läs mer

Ringvägen 100. 1065 kvadratmeter Stockholm

Ringvägen 100. 1065 kvadratmeter Stockholm Ringvägen 100 1065 kvadratmeter Stockholm Välkommen till Diligentia Ringvägen 100 Här har vi en ledig lokal på 1065 kvadratmeter. Yta 1065 kvm Våning plan 9 hus A1 Husets karaktär Lokalens/lokalernas utformning

Läs mer

Fastighetstempen 2013:2

Fastighetstempen 2013:2 Fastighetstempen 2013:2 Fastighetstempen fångar aktuella trender och bedömningar hos landets större fastighetsbolag och finansiella aktörer www.pwc.se Innehåll Förord... 3 Sammanfattning av resultaten...

Läs mer

Kunskap om kunskapsmiljöer

Kunskap om kunskapsmiljöer Miljöer för forskning, utbildning och innovation. Inget annat. Genom att fokusera på den akademiska världen har vi samlat erfarenheter som blir till stor nytta för kunder över hela landet när vi tillsammans

Läs mer

Kungsleden AB (publ) VD Thomas Erséus vice VD Johan Risberg. 27 april 2009

Kungsleden AB (publ) VD Thomas Erséus vice VD Johan Risberg. 27 april 2009 Kungsleden AB (publ) VD Thomas Erséus vice VD Johan Risberg 27 april 2009 Kungsleden i korthet Äga och förvalta fastigheter med långsiktigt hög och stabil avkastning avkastningen viktigare än fastighetens

Läs mer

Lägesrapport för Arenastaden och Friends Arena

Lägesrapport för Arenastaden och Friends Arena Lägesrapport för Arenastaden och Friends Arena Juli December 2012 Arenastaden med Friends Arena i Solna är ett av Sveriges största stadsutvecklingsprojekt. De tre bolag som utvecklar stadsdelen Arenabolaget

Läs mer

ÅTTA STARKA SKÄL! DÄRFÖR VÄLJER DE FLESTA OSS FÖR EN FRAMGÅNGSRIK FÖRETAGSAFFÄR. Rätt köpare, rätt säljare och rätt pris i mer än 35 år

ÅTTA STARKA SKÄL! DÄRFÖR VÄLJER DE FLESTA OSS FÖR EN FRAMGÅNGSRIK FÖRETAGSAFFÄR. Rätt köpare, rätt säljare och rätt pris i mer än 35 år 8 ÅTTA STARKA SKÄL! DÄRFÖR VÄLJER DE FLESTA OSS FÖR EN FRAMGÅNGSRIK FÖRETAGSAFFÄR. Rätt köpare, rätt säljare och rätt pris i mer än 35 år Egentligen är det helt naturligt att vi är Sveriges ledande företagsmäklare.

Läs mer

Välkommen till Fabeges presentation av delårsrapport för jan-mars 2014

Välkommen till Fabeges presentation av delårsrapport för jan-mars 2014 Välkommen till Fabeges presentation av delårsrapport för jan-mars 2014 Hammarby Sjöstad Stockholms innerstad Solna Samlade enheter i tillväxtlägen inom fem kilometer från Stockholms centrum Affärsmodell;

Läs mer

Delårsrapport 1 januari 31 mars 2014

Delårsrapport 1 januari 31 mars 2014 Delårsrapport 1 januari 31 mars Peter Wågström Vd och koncernchef Ann-Sofie Danielsson Chief Financial Officer Aula Östensjöveien Medica, Stockholm 27, Oslo -04-29 NCC AB 1 Q1 i korthet Orderingång 13

Läs mer

CATENA FÖRVÄRVAR LOGISTIKFASTIGHETER FÖR 3,8 MDR. GUSTAF HERMELIN FÖRESLÅS SOM NY VD

CATENA FÖRVÄRVAR LOGISTIKFASTIGHETER FÖR 3,8 MDR. GUSTAF HERMELIN FÖRESLÅS SOM NY VD Pressmeddelande Stockholm 2013-08-20 CATENA FÖRVÄRVAR LOGISTIKFASTIGHETER FÖR 3,8 MDR. GUSTAF HERMELIN FÖRESLÅS SOM NY VD Catena AB (publ) ( Catena ) har tecknat ett villkorat avtal med Brinova Fastigheter

Läs mer

Catella. Avkastningspotential 7 Trygg Placering 5 Lönsamhet 4. Redovisade förbättrar resultat med drygt 100 % jämfört med samma period föregående

Catella. Avkastningspotential 7 Trygg Placering 5 Lönsamhet 4. Redovisade förbättrar resultat med drygt 100 % jämfört med samma period föregående Independent Analysis Catella Redovisade förbättrar resultat med drygt 100 % jämfört med samma period föregående år Ambitionerna för framtiden är dock högre vad gäller lönsamhet då Catella vill uppnå en

Läs mer

Jörgen Lindahl, Paul van Doninck & Andreas Meyer

Jörgen Lindahl, Paul van Doninck & Andreas Meyer Jörgen Lindahl, Paul van Doninck & Andreas Meyer Vision Jernhusen gör skillnad för människor och miljö. Affärsidé På kommersiella villkor utvecklar Jernhusen stationsområden, underhållsdepåer och godsterminaler

Läs mer

Kurt Eriksson. Affärsansvarig, Nordisk Renting AB

Kurt Eriksson. Affärsansvarig, Nordisk Renting AB Kurt Eriksson Affärsansvarig, Nordisk Renting AB Nordisk Renting Källa till utveckling och tillväxt Presentation av Nordisk Renting Kundnyttan och motiv Exempel på genomförda affärer Nordisk Rentings affärsidé

Läs mer

SBAB spekulerar eller Fastighetsmarknaden enligt de som vet

SBAB spekulerar eller Fastighetsmarknaden enligt de som vet SBAB spekulerar eller Fastighetsmarknaden enligt de som vet Innehållsförteckning Det ser ljust ut... 3 Nyproduktion... 4 Transaktioner... 4 Finansiering... 5 Priserna... 5 Rosenkavaljeren, Malmö Finns

Läs mer

Västra Varvsgatan 19. Malmö 1 594 kvm

Västra Varvsgatan 19. Malmö 1 594 kvm Västra Varvsgatan 19 Malmö 1 594 kvm Välkommen till Diligentia Västra Varvsgatan 19 På Västra Varvsgatan 19 kan vi erbjuda en kontorslokal på 1594 kvadratmeter. Yta Våning 1 594 kvm plan 3 Husets karaktär

Läs mer

Presentation vid bolagsstämma i Malmö 29 april 2009

Presentation vid bolagsstämma i Malmö 29 april 2009 Presentation vid bolagsstämma i Malmö 29 april 2009 Active Properties AB info@activeproperties.se www.activeproperties.se Active Properties AB infoactive@properties. s e www.activeproperties.se Affärsidé

Läs mer

Plats för möten Hjärtat i din affär Vi är inget vanligt fastighetsbolag. Givetvis är husen grunden i vår verksamhet, men i själva verket är vi mer intresserade av människorna som vistas där. Det är vår

Läs mer

Centralt läge Charmig lokal Ljust och luftigt Centrum

Centralt läge Charmig lokal Ljust och luftigt Centrum Centralt läge Charmig lokal Ljust och luftigt Centrum Drottninggatan 38, plan 5, 205 kvm LOKALEN Charmig lokal i gårdshus Kontorsyta 205 kvm Antal arbetsplatser Ca 10-12 Välkommen till en charmig lokal

Läs mer

2013: +79,6% Consensus Småbolagsförvaltning Placerar i oupptäckta tillväxtbolag på de mindre börslistorna.

2013: +79,6% Consensus Småbolagsförvaltning Placerar i oupptäckta tillväxtbolag på de mindre börslistorna. 2013: +79,6% Consensus Småbolagsförvaltning Placerar i oupptäckta tillväxtbolag på de mindre börslistorna. 2013: +79,6% Diskretionär aktieförvaltning Diskretionär av småbolag aktieförvaltning av Diskretionär

Läs mer

KONTOR 269M 2 STOCKHOLM LILJEHOLMSSTRANDEN 5

KONTOR 269M 2 STOCKHOLM LILJEHOLMSSTRANDEN 5 269M 2 STOCKHOLM LILJEHOLMSSTRANDEN 5 TREVLIG LOKAL MED TERRASS I POPULÄRA LILJEHOLMEN Stora Katrineberg har ett utmärkt citynära läge precis vid vattnet intill Liljeholmshamnen i anslutning till Marieviks

Läs mer

Anförande av Håkan Bryngelson, verkställande direktör i Vasakronan AB

Anförande av Håkan Bryngelson, verkställande direktör i Vasakronan AB 8 Anförande av Håkan Bryngelson, verkställande direktör i Vasakronan AB AGENDA Företaget Vasakronan, strategier och hur har vi kommit hit Ekonomisk utveckling Marknadsförutsättningar Utmaningar 1 Vasakronan

Läs mer

Bra takhöjd. Effektivt. Flexibel. Kista Entré. Knarrarnäsgatan 7, våning 4, 800 kvm

Bra takhöjd. Effektivt. Flexibel. Kista Entré. Knarrarnäsgatan 7, våning 4, 800 kvm Bra takhöjd Effektivt Flexibel Kista Entré Knarrarnäsgatan 7, våning 4, 800 kvm LOKALEN Effektiv lokal med en takhöjd på hela 3,35 meter Kontorsyta 800 kvm Antal arbetsplatser 45 62 Yteffektivt, ljust

Läs mer

Examens-/kandidatarbete 2011

Examens-/kandidatarbete 2011 Fa s t i g h e t s u t v e c k l i n g Examens-/kandidatarbete 2011 Gullbergsvass 5:10 - en centralt placerad fastighet i ett område som är under utveckling Gårda 3:12 - en fastighet med en hyresgäst Högsbo

Läs mer

25 maj 2009 DNR 08-11411 2009:9. Bankernas utlåning till kommersiella fastigheter i Sverige

25 maj 2009 DNR 08-11411 2009:9. Bankernas utlåning till kommersiella fastigheter i Sverige 25 maj 2009 DNR 08-11411 2009:9 Bankernas utlåning till kommersiella fastigheter i Sverige INNEHÅLL SLUTSATSER 1 BAKGRUND 2 Omfattning och kvalitet 2 Säkerheter 3 ANALYS OCH RESULTAT 4 Utlåningsvolymer

Läs mer

Där du kan välja vad och var. www.glimstedt.se www.facebook.com/advokatfirmanglimstedt

Där du kan välja vad och var. www.glimstedt.se www.facebook.com/advokatfirmanglimstedt Där du kan välja vad och var. www.glimstedt.se www.facebook.com/advokatfirmanglimstedt Var vill du jobba? Vi har 14 kontor i Sverige, tre i Baltikum och ett i Vitryssland. Vi är en av Sveriges största

Läs mer

Effektivt med inkluderad service Kista Science Tower

Effektivt med inkluderad service Kista Science Tower Effektivt med inkluderad service Kista Science Tower Färögatan 33, hus D, våning 6, 107 kvm LOKALEN EFFEKtiv KOntORslOKal i vårt FÖREtagsHOtEll Kontorsyta 107 kvm + gemensamma ytor antal arbetsplatser

Läs mer

D. CARNEGIE & CO. Kapitalmarknadsdag 22 september 2015. Förvaltar, förädlar och utvecklar bostadsfastigheter

D. CARNEGIE & CO. Kapitalmarknadsdag 22 september 2015. Förvaltar, förädlar och utvecklar bostadsfastigheter D. CARNEGIE & CO Kapitalmarknadsdag 22 september 2015 Förvaltar, förädlar och utvecklar bostadsfastigheter Affärsidé Långsiktigt förvalta, förädla och utveckla bostadsfastigheter i Storstockholmsregionen

Läs mer

Bolagsstämma 2015-04-28. P-G Persson, VD

Bolagsstämma 2015-04-28. P-G Persson, VD Bolagsstämma 2015-04-28 P-G Persson, VD Innehåll 1. Året som gick 2014 2. Första kvartalet 2015 3. Fastigheter och områden 4. Värdeskapande 5. Vägen framåt Balltorp 1:135 Affärsidé 1. Platzer skapar värde

Läs mer

FIKA. Sammanfattning av FIKA. 24 juni 2013

FIKA. Sammanfattning av FIKA. 24 juni 2013 FIKA FINANSIERINGS-, INVESTERINGS- OCH KONJUNKTURANALYSEN En sammanställning av hur svenska Mid Cap-bolag uppfattar konjunktur-, investeringsoch finansieringsläget 24 juni 2013 Syfte Syftet med FIKA är

Läs mer

Examens-/kandidatarbete 2011

Examens-/kandidatarbete 2011 Fa s t i g h e t s u t v e c k l i n g Examens-/kandidatarbete 2011 Gullbergsvass 5:10 - en centralt placerad fastighet i ett område som är under utveckling Gårda 3:12 - en fastighet med en hyresgäst Högsbo

Läs mer

Akelius Fastigheter AB. Kvartalsrapport juli 2008 - sept 2009

Akelius Fastigheter AB. Kvartalsrapport juli 2008 - sept 2009 Akelius Fastigheter AB Kvartalsrapport juli 2008 - sept 2009 Akelius Fastigheter AB (publ) Org nr 556156-0383 Kvartalsrapport juli 2008 sept 2009 Hyresintäkter ökade till 3 554 Mkr (3 000) Vinster från

Läs mer

Lägesrapport för Arenastaden och Friends Arena

Lägesrapport för Arenastaden och Friends Arena Lägesrapport för Arenastaden och Friends Arena April Juni 2012 Arenastaden med Friends Arena i Solna är ett av Sveriges största stadsutvecklingsprojekt. De tre bolag som utvecklar stadsdelen Arenabolaget

Läs mer

KUNGSLEDEN ETT NYTT BOLAG IDAG

KUNGSLEDEN ETT NYTT BOLAG IDAG BILJANA PEHRSSON KUNGSLEDEN ETT NYTT BOLAG IDAG Affärsidé Mission Att långsiktigt äga, aktivt förvalta, förädla och utveckla kommersiella fastigheter i tillväxtregioner i Sverige och leverera en attraktiv

Läs mer

Aktieägarbrev hösten 2009 Hyresfastigheter Holding I AB

Aktieägarbrev hösten 2009 Hyresfastigheter Holding I AB Aktieägarbrev hösten 2009 Hyresfastigheter Holding I AB >2 800 aktieägare i Norge (huvudsakligen privatpersoner) >1 100 aktieägare i Sverige (huvudsakligen privatpersoner) Boligutleie Holding I AS (Norge)

Läs mer

+ 3 150 % 2002 2012. Ett resultat av genuint hantverk

+ 3 150 % 2002 2012. Ett resultat av genuint hantverk +3 150% + 3 150 % 2002 2012 Ett resultat av genuint hantverk Diskretionär aktieförvaltning av småbolag Consensus aktieförvaltning inriktar sig på att placera i oupptäckta ValueGrowthbolag på de mindre

Läs mer

Hyresfastigheter Holding II AB

Hyresfastigheter Holding II AB o b l i g o i n v e s t m e n t m a n a g e m e n t Hyresfastigheter Holding II AB Kvartalsrapport juni 2015 INNEHÅLL Huvudpunkter 3 Nyckeltal 3 Beräknat värde per aktie och utdelningar 4 Kursutveckling

Läs mer

Absolutavkastande tillgångsallokering

Absolutavkastande tillgångsallokering Absolutavkastande tillgångsallokering Vad är Chelys Kapitalförvaltning? Chelys Kapitalförvaltning AB är ett fristående analysföretag som veckovis analyserar förutsättningarna för aktie- och räntemarknaden

Läs mer

ALWAYS ON SITE FASTIGHETSFÖRVALTNING LOKALUTHYRNING FASTIGHETSUTVECKLING TRANSAKTIONER

ALWAYS ON SITE FASTIGHETSFÖRVALTNING LOKALUTHYRNING FASTIGHETSUTVECKLING TRANSAKTIONER ALWAYS ON SITE FASTIGHETSFÖRVALTNING LOKALUTHYRNING FASTIGHETSUTVECKLING TRANSAKTIONER Vi förvaltar och utvecklar fastigheter som om de vore våra egna Joakim Orthén, VD, Nordic PM OM Nordic PM NORDIC

Läs mer

Kistas Hjärta Tre fantastiska fastigheter mitt i Kista med rum för möjligheter

Kistas Hjärta Tre fantastiska fastigheter mitt i Kista med rum för möjligheter Kistas Hjärta Tre fantastiska fastigheter mitt i Kista med rum för möjligheter Pulserar av liv. Kista växer så det knakar, pulserar av liv och allt fler företag upptäcker fördelarna med att etablera sig

Läs mer

Kungsleden AB (publ) VD Thomas Erséus vice VD Johan Risberg. 20 februari 2009

Kungsleden AB (publ) VD Thomas Erséus vice VD Johan Risberg. 20 februari 2009 Kungsleden AB (publ) VD Thomas Erséus vice VD Johan Risberg 20 februari 2009 Kungsleden i korthet Äga och förvalta fastigheter med långsiktigt hög och stabil avkastning avkastningen viktigare än fastighetens

Läs mer

Ditt nästa kontor? Lilla Bommen-Gullbergsvass

Ditt nästa kontor? Lilla Bommen-Gullbergsvass Ditt nästa kontor? Lilla Bommen-Gullbergsvass Lilla Bommen 1, våning 6, 518 kvm Lilla Bommen 1, våning 6, Lilla Bommen-Gullbergsvass Ledig yta Typ: Kontor 518 m 2 Antal arbetsplatser: 20 23 Byggt/ombyggt:

Läs mer

KONTOR CA 514 KVM I SOLNA

KONTOR CA 514 KVM I SOLNA KONTOR CA 514 KVM I SOLNA Beskrivning Ett modernt kontor i spännande Bavaria huset i heta Arenastaden Flytta till oss i vårt nyrenoverade hus med charm och fantastiska läge i heta Arenastaden. Bli granne

Läs mer

Akelius Fastigheter AB. Bokslutsrapport januari till mars 2010

Akelius Fastigheter AB. Bokslutsrapport januari till mars 2010 Akelius Fastigheter AB Bokslutsrapport januari till mars 2010 Akelius Fastigheter AB (publ) Org nr 556156-0383 Bokslutsrapport januari till mars 2010 Hyresintäkter uppgick till 618 Mkr (734) Vinster från

Läs mer

675 KVM KONTOR I ARENASTADEN- SOLNA

675 KVM KONTOR I ARENASTADEN- SOLNA 675 KVM KONTOR I ARENASTADEN- SOLNA Beskrivning Ett modernt kontor i spännande Bavaria huset i heta Arenastaden Flytta till oss i vårt nyrenoverade hus med charm och fantastiska läge i heta Arenastaden.

Läs mer

Förvaltningsrapport. S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 7 A B. Svenska Bostadsfonden 7 Björnen. Svenska Bostadsfonden 7 Vesslan

Förvaltningsrapport. S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 7 A B. Svenska Bostadsfonden 7 Björnen. Svenska Bostadsfonden 7 Vesslan Förvaltningsrapport S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 7 A B Svenska Bostadsfonden 7 Björnen Svenska Bostadsfonden 7 Vesslan Svenska Bostadsfonden 7 Strandsnäckan 2008 förvaltningsber ättelse 2008

Läs mer

Koggen 2 Kontor med optimalt skyltläge i Öresundsregionens mittpunkt

Koggen 2 Kontor med optimalt skyltläge i Öresundsregionens mittpunkt västra hamnen, malmö NCC är ett av de ledande nordiska byggoch fastighetsutvecklingsföretagen med en omsättning på 49 Mdr SEK och 17 000 anställda. Med Norden som hemmamarknad är NCC verksamt inom hela

Läs mer

Finansinspektionen och makrotillsynen

Finansinspektionen och makrotillsynen ANFÖRANDE Datum: 2015-03-18 Talare: Martin Andersson Möte: Affärsvärldens Bank och Finans Outlook Finansinspektionen Box 7821 SE-103 97 Stockholm [Brunnsgatan 3] Tel +46 8 787 80 00 Fax +46 8 24 13 35

Läs mer

KONTOR 822M 2 STOCKHOLM MEJERIVÄGEN 3

KONTOR 822M 2 STOCKHOLM MEJERIVÄGEN 3 KONTOR 822M 2 STOCKHOLM MEJERIVÄGEN 3 TREVLIG LOKAL MED TERRASS I POPULÄRA LILJEHOLMEN Stora Katrineberg har ett utmärkt citynära läge precis vid vattnet intill Liljeholmshamnen i anslutning till Marieviks

Läs mer

Nu styr varje enskild fastighets potential

Nu styr varje enskild fastighets potential Renodlingen är klar Nu styr varje enskild fastighets potential Fastigheter som vi bedömer möter morgondagens efterfrågan Långsiktigt attraktiv fastighetsportfölj med hög avkastning Fastigheter som vi bedömer

Läs mer

FÖLJESLAGARE OCH RÅDGIVARE

FÖLJESLAGARE OCH RÅDGIVARE FÖLJESLAGARE OCH RÅDGIVARE Fylgia är namnet på den nordiska mytologins ständigt närvarande personliga skyddsande. Någon som alltid står vid din sida. Det är också så vi ser på oss själva, som en juridisk

Läs mer

Bra takhöjd. Effektivt. Flexibel. Kista Entré. Knarrarnäsgatan 7, våning 4, 894 kvm

Bra takhöjd. Effektivt. Flexibel. Kista Entré. Knarrarnäsgatan 7, våning 4, 894 kvm Bra takhöjd Effektivt Flexibel Kista Entré Knarrarnäsgatan 7, våning 4, 894 kvm LOKALEN Effektiv lokal med en takhöjd på hela 3,35 meter Kontorsyta 894 kvm Antal arbetsplatser 50-75 Yteffektivt, ljust

Läs mer

NYRENOVERAT SEXTIOTAL MED UTSIKT. Södertull, Södra Tullgatan 3

NYRENOVERAT SEXTIOTAL MED UTSIKT. Södertull, Södra Tullgatan 3 NYRENOVERAT SEXTIOTAL MED UTSIKT Södertull, Södra Tullgatan 3 3 Nyrenoverat på Södertull I ett av Malmö Citys bästa lägen kan vi erbjuda effektiva och representativa kontorslokaler i ett klassiskt sextiotalshus

Läs mer

Del 16 Kapitalskyddade. placeringar

Del 16 Kapitalskyddade. placeringar Del 16 Kapitalskyddade placeringar Innehåll Kapitalskyddade placeringar... 3 Obligationer... 3 Prissättning av obligationer... 3 Optioner... 4 De fyra positionerna... 4 Konstruktion av en kapitalskyddad

Läs mer

Fortinova i korthet. * varav 60 msek under förvärv med tillträde 1 jan 2014. Totalt 32 fastigheter i Varberg, Kungsbacka och Göteborg.

Fortinova i korthet. * varav 60 msek under förvärv med tillträde 1 jan 2014. Totalt 32 fastigheter i Varberg, Kungsbacka och Göteborg. Årsstämma 2013 Fortinova i korthet Etablerades 2010 Fastigheter på tillväxtorter Fastighetsvärde 315 msek* Hyresvärde 28,5 msek Uthyrningsgrad 100 procent Eget kapital 80 msek * varav 60 msek under förvärv

Läs mer

Förvaltningsrapport. Svenska Bostadsfonden 9 Getingen

Förvaltningsrapport. Svenska Bostadsfonden 9 Getingen Förvaltningsrapport S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 9 A B Svenska Bostadsfonden 9 Getingen 2009 förvaltningsber ättelse 2009 SVENSK A BOSTADSFONDEN 9 AB Faktaruta Startår: 2009 Antal lägenheter:

Läs mer

En rapport om sparande och riskbenägenhet april 2009. Nordnet Bank AB. Arturo Arques

En rapport om sparande och riskbenägenhet april 2009. Nordnet Bank AB. Arturo Arques En rapport om sparande och riskbenägenhet april 2009 Nordnet Bank AB Arturo Arques Inledning Riksdagen och arbetsmarknadens parter har i praktiken tvingat alla löntagare att själva ta ansvar för sin pensionsförvaltning

Läs mer

Förvärva, Utveckla och Förvalta

Förvärva, Utveckla och Förvalta Presentation bolagsstämma 27 april 2007 Förvärva, Utveckla och Förvalta kommersiella fastigheter i regioner med god tillväxt företrädesvis i södra Sverige. Bakgrund Active Properties koncernen bildas i

Läs mer

Välkommen till Fabeges bokslutskommuniké 2012

Välkommen till Fabeges bokslutskommuniké 2012 Välkommen till Fabeges bokslutskommuniké 2012 Q4 2012 Fjärde kvartalet i korthet Tillväxt i hyresintäkter Överskottsgrad 65 procent (69) Fortsatt värdetillväxt i både förvaltnings- och projektportfölj

Läs mer

Aktieägarbrev hösten 2009 Hyresfastigheter Holding II AB

Aktieägarbrev hösten 2009 Hyresfastigheter Holding II AB Aktieägarbrev hösten 2009 Hyresfastigheter Holding II AB > 4 200 aktieägare i Norge (huvudsakligen privatpersoner) > 2 200 aktieägare i Sverige (huvudsakligen privatpersoner) Boligutleie Holding II AS

Läs mer