ir_tw - ftjrvaltningsberättelse - resultaträkning - balansräkning - noter Arsredovisning för räkenskapsåre t Z00g r(16)

Transkript

1 r(16) HSB Bostadsrättsförening Tulebo i Mölndal Org nr Arsredovisning för räkenskapsåre t Z00g Styrelsen avger ftilj ande årsredovisning. Innehåll - ftjrvaltningsberättelse - resultaträkning - balansräkning - noter Sida l Orn inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. år. Uppgifter inom parentes avser loregående I ir_tw

2 HSB Bostadsrättsforening Tulebo i Mölndal (16) r.önvat TN I N G S BE RIi T TE L S E Information om verksamheten Föreningen har till ändarnål att främja medlemmarnas ekonorniska intresse genom att i foreningels hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsnilg. Upplåtelse-fåräven omfatta mark sorn ligger i anslutning till floreningens hus, om rrarken ska anvärdas sorn komplement till bostadslägenhet eller lokal.vidare har foreningen att främja studie- och fritidsverksamhet inom loreningen samt att stärka gemenskapen, tillgodose gemensamma intressen ochbehov samt att främja seruiceverksamhet rned anknytning till boendet. Föreningens byggnader Föreningen äger och fiirvaltar fastigheten Hultet 1:3.Byggnaden är fullvärdesforsäkrad hos forsäkringsbolaget Ossöen Agency AB. Byggnadsår Föreningens byggnad består av 78 lägenheter som upplåts rned bostadsrätt. Till byggnaden hör också 67 st parkeringsplatser och 32 garage som hyrs ut till föreningens medlemmar. Fastiglretens totala areal är :m2. Den totala boytan enligt taxeringsbesked uppgår till 6 732kvm. Läeenhetsflordelnine: 12 st 2 rurn och kök 36 st 3 rurn och kök 22 st 4 rurn och kök 8 st 5 rurn och kök *tv

3 HSB Bostadsrättsforening Tulebo i Möhidal 3(16) Fastighetens tekniska status För fastigheten finns en 20-årig underhållsplan upprättad som årligen uppdateras av styrelsen. planen ligger till grund för loreningsstämmans beslut ofir reselyering och ianspråktagande av fonderade rnedel for yttre fastiglietsunderhåll. Årligen reserveras minst det belopp,o- årrg.. istadgama Det planerade underhållsbehovet av loleningens fastighet beräknas till 19,5 miljoner kr lor den nätmaste 20-årsperioden. Styrelsen beräknar att ovan underhållsåtgärder i sin helhet ska täckas av fonderade rnedel.underhållsplanen bildar även underlag lor de underhållsåtgärder sorn budgeterats lor 201O.Medel är fonderade och likvida rnedel skall vara disponibla for underhållsplanens ornfattning liir varje budgetperiod. Avsättningen till yttre underhållsfonden skall ökas rned rninirnum 50Ä per år, för att ffinga upp det ökande underhållsbehov som uppstår vid stigande ålder på fastighetema. Hänsyr är tagen till detta ökande behov i foreningens 2O-åriga underhållsplan. De underhållsåtgärder som kornmer att bli mest omfattande inom underhållsplanen är successiva pannbyen, allt eftersorn enheterna, som finns i varje lägenhet, inte längre kan repareras med bra ekonomi. Föreningen har energideklarerat enligt gällande lagar och bestämmelser. Fastigh etsförvaltnin g HSB Mölndal sköter loreningens ekonomiska florvaltning.föreningen sköter fastighetslorvaltningen i egen regi och styrelsens arbetsområden är organiserade enligt detta. Föreningsfrågor Stadear Föreningens gällande stadgar registrerades hos Patent- och Registreringsverket Föreningsstämrna Ordinarie iiireningsstämma hölls stämrnan deltog 36 röstberättigade medlemmar Medlernmar Föreningen hade vid årets slut i23 medlemmar, varav Bostadsrättshavare 78 Samägare 44 HSB Mölndal 1 Under året har 11 lägenheter överlåtits. Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras säljaren en överlåtelseavgift på f.n kr. Pantsättningsavgift debiteras köparen n-red f.n. 424 kr. l,r "t f*

4 HSB Bostadsrättsfolening Tulebo i Mölndal 4(16) Gemensamma utrvrnmen För rnedlemmarnas bruk finns en fullt utrustad kvartersgård med plats lor ca 40 personer, som kan bokas for privata tillställningar.enskilda medlemmar kan även boka foreningens seruiceverkstad, inklusive verktyg och småmaskiner. Miljöarbetet hal varit aktivt i loreningen under många år, med källsortering och kompostering. En rriljöstation som tar hand orn trädgårdsavfallet frirdigställdes år 2006.Naturen bjuder också på frikostiga gemensamma utrymmen i våra vackra ekbackar runt husen. OrganisationsansI utning Bostadsrättsloreningen Tulebo är ansluten till HSB Mölndal.Genom medlemskapet har foreningen tillgång till infonnation, kurser och ekonomisk och juridisk expertis, som styrelse och rnedlemmar är i behov av lor en effektiv forvaltning av foreningens fastighet och ekonorni.föreningen är även ansluten ti I I lasti ghetsägarloreningen. Information På loreningens hemsida finns extemt tillgängligt uppgifter om liireningens fastigheter, aktiviteter och ekonomi. Dessa uppgifter är värdefulla lor nya medlemmar soilr avser att Iijrvärva bostadsrätt i öreningen. Föreningens medlemmar har även tillgång till intemt material på vår hemsida, genom personlig inloggning. Dessutom får rnedlemfirama löpande information via e-post eller cirkulärskrivelse i eget val. Ca 80oÄ av medlemsinfonnationen sker via e-post. Avtal Föreningen har loljande avtal av väsentligt slag: Onnås Trädgårdsservice - Grönytor och markarbeten Edvarssons Måleri - Underhåll av ytskikt fastighetema Edvarssons Bygg - Snickeriarbeten Svenssons lnstallation - VVS-arbeten Hammars Lighting OH Rep & Underhåll Seths Teleteknik - El-arbeten - Ventilationsselice - Kabel TV Tillkornrner avtal av mindre ornfattning.all bokning av åtgärder på loreningens egendom och ansvarsområden sker genom styrelsen,for löpande åtgärder delegerat till fioreningskontakten.

5 HSB Bostadsrättsltirening Tulebo i Mölndal s(1 6) Styrelseo revisorer och valberedning Stlrelse Enligt öreningens stadgar ska styrelsen bestå av lägst 3 och högst 1 1 ledamöter med högst 4 suppleanter. Styrelsen har sedan ordinarie loreningsstämma och därpå påloljande styrelsekonstituering haft lolj ande sartrlansättning: Rune Olofsson Ledamot Ordlorande Sara Rundberg Ledamot Sekreterare Inger Ericson Ledarnot vice ordtörande Christian Ivarson Ledamot Ledamot Ulf Andersson Hans Mannglen Ledarnot HSB Mölndal Helena Berg Suppleant (t.o.m ) Kent Stahl Suppleant (t.o.m ) - I tur att avgå vid ordinarie foreningsstdmma är Rune Olofsson och lnger Ericson. - Föreningens fima tecknas av Rune Olofsson, Inger Ericson, Christian Ivarson, Ulf Andersson, två i forening. - Styrelsen har under året hållit 18 protokolllorda sammanträden. - Arvode sarnt övrig ersättning till styrelsen har under året uppgåttt1ll kr inkl.sociala avgifter. - För styrelsens arbete finns ansvarslorsäkring tecknad hos lorsäkringsbolaget Osseen Agency AB. - Styrelsen kan kontaktas genom loreningens hernsida eller personligen på de adresser som finns angivna på anslagstavlorna. Styrelsen har även en särskilt utsedd persoll som floreningskontakt, som är medlemmamas lorstahandskontakt i fastighets- och foreningsfiågor. Föreningskontakten kan även kontaktas via särskild e-post, sorn inte kräver att rnedlemmen har eget e-postabbonernang Revisorer Revisorer har varit Bjöm Wamerfeldt med Hans Elisson soill suppleant, valda av foreningen samt Ohrlings PricewaterhouseCoopers AB, godkända av HSB Riksforbund. Representanter i HSBs fullmäktiee Föreningens representant i HSB-ftjreningens fullmäktige har varit Inger Ericson sarnt Christian Ivarson som suppleant, utsedda av sty'relsen enligt stämmans beslut. Valberednine Valberedning har varit Christina Karlsen, Anna Marklund, Eva-Lena Nygren i li '''t-w

6 HSB Bostadsrättslorening Tulebo i Mölndal 6(16) Väsentliga händelser under räkenskapsåret Rensning, renovering ocli uppdatering har skett av dagvattensystemet i ornrådet. Även rensning av dränering vid enskilda huskroppar är påbörjat.stor service av ventilationssystemen i 2- och 3- rurnslägenheterna är genomflord.föreningen har under året blivit stän-rd av medlem för påstådd hög energiforbrukning genom ftireningens installationer, under tiden från ornrådets nybyggnadsår till år Den rättsliga processen pågår. Kostnader oc1-r intäkter for kostnadsersättning kommer att lolja de bokloringsår betalningama sker. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets utgång Projekt lor örbättrad ventilation i lägenhetemas kallöråd är påbörjat. Beslut är fattat om handikappanpassning av entrö till Kvartersgården. Föreningens ekonomi Årets resultat överstiger kraftigt budget beroende på extraordinära intäkter. Stora extrakostnader lor ventilationsentreprenad kostnadsfordes 2008 och kostnadsersättnin gama har kommit in under vsättning till yttre underliållsfond sker rned Resterande vinstmedel överfijres till Fritt eget kapital, sotn balanserat resultat. Samtliga lån är räntefixerade. Arnorleringstakten har i samråd med banken minskat något, for att höja foreningens likviditet. Arnorleringama överstiger även fortsättningsvis avskrivningama, nu med ca 50o/o. Årsavsifter Avgiftema for 2010 komrner att vara oftjrändrade. Arsavgift 2009:783,98 kr per kvrn Fastiehetsavgift Fastighetsavgift erläggs med 1 272krAgh lor hyreshus och 6362 kr/lgh for småhus, detta blir totalt kr. Taxeringsvärdet frarngår av not. Budget {ijr nästa år Budgeten visar på ett resultat på 1 l8 902 kronor, i detta resultat ingår reservering till y'ttre fonden med kr. lw

7 HSB Bostadsrättslorening Tulebo i Mölndal 7(16) FIerårsjämförelse Nettoon-rsättning kr g Resultat efter finansiella poster kr Fond lor yttre underhåll kr Arsavgift per kvm bostadsy'ta kr 784,0 760,4 761,2 161,1 Lån per kvrn bostadsy'ta kr B 295,1 I 312, ,9 B 617,2 Genomsnittlig skuldränta % 3,7 4,2 4,1 4,0 Fastighetens belåningsgrad % 78,3 78,5 7g,B 90,0 Taxeringsvärde tkr g5g Nyckeltalsdefinitioner frarngår av not 1 Förslag till vinstdisposition Till forenin gsstämmans lorfo qande står ftili ande vinstrnedel : År'ets vinst Balanserat resultat Återstår ti I I foreningsstånmans liirfo gande s Styrel sen foresl år floljande disposition : Reservering till fond lor yttre underhåil, enl stadgarna Ianspråktagande av fond lor yttre underhåll I ny räkning överörs Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av floljande resultat- och balansräkning samt noter. LP

8 HSB Bostadsrättsörening Tulebo i Mölndal 7r (16) Resultaträkning Not Nettoomsättning Arsavgifter Ovriga intäkter 1 2 s Summa nettoomsättning Kostnader för fastighetsförvaltning Underhåll Driftskostnader Adrnini strationsomko stnader -31s s6 30s Summa kostnader för fastighetsfrirvaltning Avskrivning av materiella anläggningstiiigångar 3, Resultat före finansiella poster Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter Räntekostnader avseende skulder ti11 kreditinstitut Summa resultat från finansiella investeringar Resultat efter finansiella poster Årets vinst Fördelning av årets resultat enligt förslaget i vinstdispositionen Arets resultat enligt resultaträkningen (se ovan) Ianspråkstagande av fond folyttre underhåil Reservering av medel till fond lor yttre underliåll s Årets resultat efter förändring av fond för yttre underhåll i Itz\A "lv

9 HSB Bostadsrättsforening Tulebo i Mölndal e(16) Balansräkning Tillgångar Anlä ggningstillgån gar Not Materi ella anläggningstill eånear Byggnader och mark Inventarier S umma anläggningstillgångar Oms ättnin gstillgån gar Kortfri sti sa fordrin ear Ovri ga kortfri sti ga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar s \,\ w

10 HSB Bostadsrättslorening Tulebo i Mölndal 10(16) Balansräkning Eget kapital och skulder Not Eget kapital Bundet eeet kapital Insatskapital Upplåtelseavgift Fond for yttre underhåll s t Fritt eeet kapital Balanserad vinst Årets vinst Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder t s Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga korlfristiga skulder Upplupna kostnader och forutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder s I s Ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Föreningsavgä1d s83 92s *rfi

11 HSB Bostadsrättsforening Tulebo i Mölndal l 1(16) Noter Not I Redovisnings- och värderingsprinciper Bostadsrättsflöreningen Tulebos årsredovisning har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokloringslämndens alhnänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principema är olorändrade i jämlorelse med loregående år. Anläseninestill gånear Mrt.".lt- *täggt ingstillgångar redovisas till anskatfningsvärde rninskat rned avskrivningar. Utgifter lor lorbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångamas redovisade värde' Utgifter flor reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader ocl-r inventarier skrivs av systernati skt över till gångens bedörnda riyttj andeperiod. Lirl är avskrivningsmetod används. Följ ande avskrivningar til I ärnpas : Byggnadel Om och tillbyggnad Markanläggningar Installationer Inventarier Mar'kvärdet är inte lijremål lor avskrivning. 100 år 15 år 20 är 5-20 är 5 år Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Statlie inkornstskatt ffieningarbeskattasmed26,3oäavfinansie11aintäkterefteravräkningaveventue11t taxerat underskott. Föreningens beskattningsunderlag uppgick vid året slut till kr, vilket medlor en inkornstskatt På 0 kr. Förenineens fond for yttre underhåll e*iittnit4 tltt fona foi ytre unclerhåll sker med upprättad underhållsplan som gund.reservering till föreningeis fond lor yttie underhåll ingår i styrelsens forslag till vinstdisposition. Efter att beslut tagits på flor-eningsstärnma sker överloring från balanserat resultat till fond lor I'ttre underhåil. I w- 7,

12 HSB Bostadsrättsforening Tulebo i Mölndal 12(16) Nlvckeltal sdefi nitioner Genomsnittlig skuldränta definieras soln boklord räntekostnad i forhållande till genomsnittliga fastighetslån. Fastighetens belåningsgrad definieras solrl fastighetslån i fiirhållande till fastighetens byggnadsvärde. Not 2 Ovriga intäkter Hyresintäkter; garage och P-platser Ovriga intäkter Summa s5 236 Not 3 Inventarier Ingående ackumul erade anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar -Avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan t L, (t/

13 HSB Bostadsrättsforening Tulebo i Mölndal l 3(1 6) Not 4 Byggnader och mark In gående ackumulerade anskaffningsvärden Inköp/Aktiveringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden I"ngående ackumulerade avskrivningar Arets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar s r s r Utgående restvärde enligt plan I ackumulerade anskaffiringsvärden ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Sumnra I wp

14 HSB Bostadsrättsförening Tulebo i Mölndal t4(16) Not 5 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda forsäkrin gspremi er Övriga poster Summa Not 6 Eget kapital Eget kapital Reservering till yttre fond, enligt stadgan-ra Ianspråktagande av yttre fond, enl beslut av foreningsstämman Balansering av öregående års resultat Arets resultat Insats- Upplåtelsekapital aveifter Fond for yttre underhå s5 Balanserad vinst s Arets resultat Eget kapital Reservering till yttre flond, enligt stadgama Ianspråktagande av yttre fond, enl beslut av loreningsstämman Balansering av floregående års resultat Arets resultat s Eget kapit al ;\ p-

15 HSB Bostadsrättsforening Tulebo i Mölndal 1s(r6) Not 7 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta % Räntanär Arnorteringar bunden t.o.m. är 2009 enl Swedbank Swedbank Swedbank HSB Mölndal Totalt 1S J)J 3,9 1,82 4,5 1åneavtal Rörlig s0 000 I Lånebelopp Av ovanstående skulder till kreditinstitut redovisas kr som kortfristiga skulder. Av de långfiistiga skuldema lorfaller kr senare än fem år efter balansdagen. Not 8 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna rärtor Förskottsbetalda årsavgifter och hyror lrrlupna styrelse- och revisionsaryoden Ovriga poster Summa s ! la t^ L

16 HSB Bostadsrättsforening Tulebo i Mölndal r 6(1 6) Not 9 Ställda säkerheter Fasti glietsinteckningar sotlr säkerheter flor skul der ti I I kreditinstitut LMölndal 2p10- a'\- i I i,-j, {'\ <\'-tv-[,:-- I Christian lvaison ns Manlgren Vår revisionsberättelse har lämnats fi -2I Ohrl ings PricewaterhouseCoopers AB /f^?* /q1> Magnus Leijon l/ Auktoriserad revisor \.-

17 Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSBs Bostadsrättsförening Tulebo i Mölndal Org nr Vi har granskat årsredovisningen och bokföringen samt sty.relsens förvaltning i HSBs Bostadsrättsförening Tulebo i Mölndal för räkenskapsåret Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingama och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen ocl.r förvaltningen på gmndval av vår revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi planerat och genomföfi revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urual av underlagen för belopp och aman inlonnation i räkenskapshandlingama. I en revision ingår också att pröva redovisningsprincipema och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styelsen gjolt när de upprättat årsredovisningen salnt att utvärdera den satnlade infomrationen i årsredovisningen. Som underlag for vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma on någon styrelseledamot är ersättningsskyldig not föreningen. Vi har även granskat oru någon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rirnlig grund för våra uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet rned årsredovisningslagen och ger dänned en rättvisande bild av ftireningens resultat och ställning i enlighet rned god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är forenlig rned årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker att föreningsstämrnan fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och bevil-jar stlrelsens ledarnöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Mölndaly'en.?.1..,.1.:. zor o /:fq^/ern 'trr"r, (rto, Auktoriserad revisor ' / Av föreningen vald revisor