PYROLABLADET. Planer för året. Oförändrad avgift. Förslag till nya stadgar. Medlemsinformation för HSB Skärsätra nr 44 maj -07

Transkript

1 PYROLABLADET Medlemsinformation för HSB Skärsätra nr 44 maj -07 Oförändrad avgift Styrelsen har nu fastställt budget för De renoveringar och förbättringar som kommer att göras under verksamhetsåret ryms inom de ramar vi har. Tack vare avskaffandet av schablonintäktsskatten kan vi ändå sätta av till yttre underhåll utan att höja avgifterna. Genom att satsa på att installera värmepumpar i samtliga höghus förväntar styrelsen att man ska kunna sänka fjärrvärmekostnaderna. Dock ökar elkostnaden. Men totalt sett räknar vi ändå med lägre kostnad för uppvärmning. Vattenkostnaderna går upp i och med att den nya taxan slår igenom. Kostnaderna för grovsopor ökar för att det är ökade mängder som kastas. Detta visar att grovsoprummet är en uppskattad service vi har för oss boende. Tänk dock på att det inte får lämnas grovsopor i källsorteringshusen, och att det inte får lämnas byggavfall i grovsoprummet. Planer för året Planerade större åtgärder under året blir fortsatt byte av fönster. Närmast i tur står Pyrolavägen Renovering av balkongerna i punkthusen kommer att göras så snart upphandlingen är klar. Vi räknar med att detta ska kunna göras under hösten. Hissarna fortsätter vi att renovera och samtidigt följa nya säkerhetsbestämmelser. Under sommaren kommer vi att olja träfasaderna. Nytt tvättstugelås med bokningsmöjligheter installeras nu (se separat information på baksidan av detta blad) och grillplatsen mellan Pyrolavägen 24 och 26 är under färdigställande till glädje för många hoppas vi. Förslag till nya stadgar Bostadsrättslagen ändrades De flesta föreningar har därefter ändrat sina stadgar, för att få bättre överensstämmelse mellan sina stadgar och den nya lagen. Vi har ännu inte gjort det, men styrelsen anser att det är befogat att föreslå en övergång till de nya normalstadgar, som HSB tagit fram och som prövats under en tid. Det är bostadsrättslagen som är avgörande och då är det otydligt att ha stadgar som inte gäller i praktiken. Den största förändringen är att stadgarna tydligare talar om vad som är föreningens respektive bostadsrättshavarens ansvar, vilket gör det lättare att få raka besked för både boende, förvaltningen och styrelsen om vad som gäller i tveksamma fall och vid juristernas tolkning. På sidan 3-5 presenteras de viktigaste förändringarna. Den som vill läsa hela stadgarna kan hämta ett exemplar på expeditionen.

2 Pyrolabladet är ett informationsblad för medlemmarna i HSB Skärsätra. Redaktör: Malin Olsson Alla medlemmar är välkomna att lämna tips och insändare. till HSB:s expedition, Pyrolavägen 9. Manusstopp för nästa nummer: 25.6 HSB:s expedition Pyrolavägen 9 bjorn.hsb@comhem.se malin.hsb@comhem.se hemsida: Vi träffas säkrast måndag - fredag & tisdag Telefon: Kalle: Pekka: Vakant: Styrelsen: Ordförande: Ulla Mogard Tel: Vice ordförande: Guy Hallman Tel: Pyrolav. 60, 2tr Pyrolav. 29, 3tr Sekreterare: Gunilla Dyfverman Pyrolav. 32, 10tr Tel: Ledamöter: Magnus Boström Tel: Birger Eneroth Tel: Wolf Barufke Tel: Suppleanter: Jim Kenving Tel: Pyrolav. 35, 3tr Pyrolav. 54, 2tr HSB Stockholm Pyrolav. 15, 3tr Susanna Hannerz Pyrolav. 29, 3tr Tel: Alicia Johanzon Tel: Revisorer: Gunnar Jonsson Tel: Borevision AB Tel: HSB Stockholm Pyrolav. 26, 5tr Revisorssuppleant Ingemar Svensson Pyrolav. 13, 3tr Tel: Valberedning: Birgit Larsson Tel: Pyrolav. 35, 1tr Evelyn Lewandrowski Pyrolav. 9, 4tr Tel: Magnus Brandel Tel: Pyrolav. 13, 1tr Skärpta regler för fonden för inre underhåll Efter att vi haft ett fall i föreningen, där två delägare i en lägenhet varit oense om användningen av inre fonden, har styrelsen beslutat att vi endast betalar ut ersättning när samtliga delägare lämnat godkännande. I fortsättningen måste samtliga delägare, om det finns flera ägare till en lägenhet, skriva under begäran om utbetalning från inre fonden. Förvaltningen beklagar den ökade administrationen, men vi ser oss tvungna att följa gällande regler. Ny medarbetare Tony Östlund börjar som fastighetstekniker den 13 augusti. Han kommer i första hand att ansvara för värme och ventilation och dessutom vanliga fastighetsskötaruppgifter i Pyrolavägen Vi hälsar Tony hjärtligt välkommen! Om rökares vanor och ovanor Så länge snön ligger kvar så syns inget men så snart det börjar töa så kommer eländet som dolts därunder upp i dagen. Jag tänker nu i första hand på cigarettfimpar. Här, utanför 32:an, finns det en och annan som tror att fimpa kan man göra där det passar; alldeles utanför porten så det ser skräpigt ut eller varför inte direkt i planteringarna. Detta är för bedrövligt: att förstöra där andra har lagt ned tid och energi på att det ska se fint ut. Så här har det varit länge. Det sägs även att en del hyresgäster till och med askar och slänger fimpar från sina balkonger. Askan hamnar då ofta på balkongräcken hos boende nedanför. Rökare: var så goda och ta reda på era fimpar och sluta skräpa ned och försök visa hänsyn och tänk på miljön. Ni som röker alldeles utanför porten bör även tänka på oss andra som passerar där. Det första när man kliver ut ur porten är att andas in ett rökmoln. Inte alls trevligt för t ex barn med astma. Det kostar väl inte på för er del att stå och röka ett par meter ifrån porten. Om ni beaktar dessa synpunkter och agerar därefter ökar med all säkerhet trivselfaktorn i vårt bostadsområde. Tack! Karin Wallgren

3 Nu gällande stadgar Exakta citat skrivs med kursiv stil. 3 handlar om att föreningen ska betala avgäld till HSB. Förslag till nya stadgar 3 ändras till att föreningen bör teckna avtal med HSB om att biträda föreningen med räkenskaper och medelsförvaltning. 14 säger att räkenskapsåret ska vara säger att räkenskapsåret ska vara Det överskott som kan uppstå på föreningens verksamhet skall avsättas till dispositionsfonden. 34 ersätts med en ny 36 som betydligt mer detaljerat och tydligare klargör ansvarsfördelningen mellan föreningen och bostadsrättshavaren. 31 (ny) Föreningen kan ta ut påminnelseavgift och inkassoavgift om inte månadsavgiften betalas i tid. 34 Det över- eller underskott som kan uppstå på föreningens verksamhet skall, efter erforderlig underhållsfondering balanseras i ny räkning. 36 beskrivs på sidan (ny) Bostadsrättshavaren ansvarar gentemot föreningen för sådana åtgärder i lägenheten som har vidtagits av tidigare innehavare av bostadsrätten, såsom reparationer, underhåll och installationer som denne utfört. 39 (ny) Om föreningen vid inträffad skada blir ersättningsskyldig gentemot bostadsrättshavaren för lägenhetsutrustning eller personligt lösöre skall ersättningen beräknas utifrån gällande försäkringsvillkor. 40 (ny) Om bostadsrättshavaren försummar sitt ansvar för lägenhetens skick enligt 36 i sådan utsträckning att annans säkerhet äventyras eller det finns risk för omfattande skador på annans egendom och inte efter uppmaning avhjälper bristen i lägenhetens skick så snart som möjligt, får föreningen avhjälpa bristen på bostadsrättshavarens bekostnad. 35 Bostadsrättshavaren får inte göra någon väsentlig förändring i lägenheten utan tillstånd av styrelsen. 41 Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens tillstånd i lägenheten utföra åtgärder som innefattar 1. ingrepp i bärande konstruktion 2. ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas, ventilation eller vatten eller 3. annan väsentlig förändring av lägenheten. 42 (tillägg till gamla 36) När bostadsrättshavaren använder lägenheten skall han eller hon se till att de som bor i omgivningen inte utsätts för störningar som i sådan grad kan vara skadliga för hälsan eller annars försämra deras boendemiljö att de inte skäligen bör tålas. Han eller hon skall rätta sig efter de särskilda regler som föreningen i överensstämmelse med ortens sed meddelar. 38 En bostadsrättshavare får upplåta hela sin lägenhet i andra hand endast om styrelsen ger sitt samtycke. 44 En bostadsrättshavare får upplåta sin lägenhet i andra hand för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt samtycke. Styrelsens samtycke begränsas till viss tid. Ett tillstånd till andrahandsupplåtelse kan förenas med villkor.

4 42 Bostadsrätten är förverkad - om bostadsrättshavaren dröjer med att betala årsavgift utöver två vardagar efter förfallodagen 47 Är nyttjanderätten enligt 42 p 1 förverkad på grund av dröjsmål med betalning av årsavgift och har föreningen med anledning därav sagt upp bostadsrättshavaren till avflyttning får denne på grund av dröjsmålet inte skiljas från lägenheten om avgiften betalas senast tolfte vardagen från uppsägningen. I väntan på att bostadsrättshavaren visar sig ha fullgjort vad som fordras för att få tillbaka nyttjanderätten får, beslut om avhysning inte meddelas förrän efter fjorton vardagar från den dag då bostadsrättshavaren sades upp. 48 Bostadsrätten är förverkad - om bostadsrättshavaren dröjer med att betala årsavgift, när det gäller en bostadslägenhet, mer än en vecka efter förfallodagen eller, när det gäller en lokal, mer än två dagar efter förfallodagen, - om bostadsrättshavaren inrymmer utomstående personer till men för föreningen eller annan medlem, 53 Är nyttjanderätten enligt 48 p 2 förverkad på grund av dröjsmål med betalning av årsavgift, och har föreningen med anledning av detta sagt upp bostadsrättshavaren till avflyttning, får denne på grund av dröjsmålet inte skiljas från lägenheten om avgiften när det är fråga om en bostadslägenhet betalas inom tre veckor från det att bostadsrättshavaren har delgetts underrättelse om möjligheten att få tillbaka lägenheten genom att betala årsavgiften inom denna tid. får en bostadsrättshavare inte heller skiljas från lägenheten om han eller hon har varit förhindrad att betala årsavgiften inom den tid som anges i första stycket 1 på grund av sjukdom eller liknande oförutsedd omständighet och årsavgiften har betalats så snart det var möjligt, dock senast när tvisten om avhysning avgörs i första instans. Vad som sägs i första stycket gäller inte om bostadsrättshavaren, genom att vid upprepade tillfällen inte betala årsavgiften inom den tid som anges i 48 p 2, har åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att han eller hon inte skäligen bör få behålla lägenheten. Beslut om avhysning får meddelas tidigast tredje vardagen efter utgången av den tid som anges i första stycket 1 eller 2. Påminnelse Med anledning av att en medlem har drabbats av onödiga kostnader då hon saknade bostadsrättstillägg i sin hemförsäkring, vill vi åter igen påminna om: * att de ursprungliga kakel och golvklinkers som finns i många lägenheter inte håller att duscha direkt på. * att det är viktigt att teckna bostadsrättstillägg till hemförsäkringen.

5 Underhållsansvar 32 i de gamla stadgarna ersätts med en ny 36, som är betydligt mer detaljerad och tydligare klargör ansvarsfördelningen mellan föreningen och bostadsrättshavaren. Paragrafen inleds: Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick. Det innebär att bostadsrättshavaren ansvarar för att såväl underhålla som reparera lägenheten och att bekosta åtgärderna. Föreningen svarar för att huset och föreningens fasta egendom i övrigt är väl underhållet och hålls i gott skick. Detta är i sak inget nytt. Därefter sägs att Bostadsrättshavaren bör teckna försäkring som omfattar det underhålls- och reparationsansvar som följer av dessa stadgar. Bostadsrättshavaren skall följa de anvisningar som föreningen lämnar beträffande installationer avseende avlopp, värme, gas, el, vatten, ventilation och anordning för informationsöverföring. För vissa åtgärder i lägenheten krävs styrelsens tillstånd enligt 41. Åtgärderna skall alltid utföras fackmässigt. Sedan följer en lång uppräkning av vad bostadsrättshavaren ansvarar för: - ytskikt på rummens väggar, golv och tak jämte den underliggande behandling som krävs för att anbringa ytskiktet på ett fackmässigt sätt, bostadsrättshavaren svarar också för fuktisolerande skikt i badrum och våtrum. - icke bärande innerväggar, stuckatur. - inredning i lägenheten och övriga utrymmen tillhörande lägenheten, exempelvis: sanitetsporslin, köksinredning, vitvaror såsom kyl/frys och tvättmaskin; bostadsrättshavaren svarar också för el- och vattenledningar, avstängningsventiler och i förekommande fall anslutningskopplingar på vattenledning till denna inredning. - lägenhetens ytter- och innedörrar med tillhörande lister, foder, karm, tätningslister, lås inklusive nycklar m m; bostadsrättsföreningen svarar dock för målning av ytterdörrens yttersida. Vid byte av lägenhetens ytterdörr skall den nya dörren motsvara de normer som vid utbytet gäller för brandklassning och ljuddämpning. - glas i fönster och dörrar samt spröjs på fönster. - till fönster och fönsterdörr hörande beslag, handtag gångjärn, tätningslister m m samt målning; bostadsrättsföreningen svarar dock för målning av utifrån synliga delar av fönster/fönsterdörr. - målning av radiatorer och värmeledningar. - ledningar för avlopp, gas och vatten till de delar de är synliga i lägenheten och betjänar endast den aktuella lägenheten. - armaturer för vatten (blandare och duschmunstycke mm) inklusive packning, avstängningsventiler och anslutningskopplingar på vattenledning. - klämring runt golvbrunnen, rensning av golvbrunn och vattenlås. - eldstäder och braskaminer. - köksfläkt, kolfilterfläkt, spiskåpa, ventilation och ventilationsfläkt med undantag för bostadsrättsföreningens underhållsansvar enligt sista stycket. Installation av anordning som påverkar husets ventilation kräver styrelsens tillstånd. - mätartavla/gruppcentral/säkringsskåp och därifrån utgående elledningar i lägenheten, brytare, eluttag och fasta armaturer. - anordningar för informationsöverföring som endast betjänar den aktuella lägenheten från överföringspunkt/ första uttag i lägenheten. - brandvarnare. - elektrisk golvvärme. - handdukstork; om bostadsrättsföreningen försett lägenheten med vattenburen handdukstork som en del av lägenhetens värmeförsörjning ansvarar bostadsrättsföreningen för underhållet. - egna installationer. Om lägenheten är utrustad med balkong, altan eller hör till lägenheten mark/uteplats som är upplåten med bostadsrätt svarar bostadsrättshavaren för renhållning och snöskottning. För balkong/altan svarar bostadsrättshavaren för målning av insida av balkong/altanfront samt golv. Målning utförs enligt bostadsrättsföreningens instruktioner. Vad avser mark/uteplats är bostadsrättshavaren skyldig att följa föreningens anvisningar gällande skötsel av marken/uteplatsen. Bostadsrättshavaren är skyldig att till föreningen anmäla fel och brister i sådan lägenhetsutrustning/ledningar som föreningen svarar för enligt denna stadgebestämmelse eller enligt lag. Bostadsrättsföreningen svarar för reparationer av ledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet, informationsöverföring och vatten, om föreningen har försett lägenheten med ledningarna och dessa tjänar fler än en lägenhet. Det samma gäller för ventilationskanaler. Föreningen har därutöver underhållsansvaret för ledningar för avlopp, gas, vatten som föreningen försett lägenheten med och som inte är synliga i lägenheten. Bostadsrättsföreningen ansvarar vidare för underhåll av radiatorer och värmeledningar i lägenheten som föreningen försett lägenheten med. Föreningen svarar också för rökgångar (ej rökgångar i kakelugnar) och ventilationskanaler som föreningen försett lägenheten med.

6 Nytt låssystem i tvättstugan Ett nytt låssystem av samma typ som finns i affärsgaraget kommer därför att börja installeras den 18 maj. När installationen är färdig måste 610 nya nycklar programmeras och lämnas ut, innan systemet kan tas i bruk fullt ut. Många medlemmar har under det senaste året besvärats av att deras tvättsugekort slutat fungera. Förvaltningen har har lagt ner ett stort arbete först på att undersöka om felet beror på inbrottsförsök eller om anläggningen är utsliten, därefter på att byta ut och programmera om tvättstugekort. Nu går det emellertid inte längre att vare sig programmera om eller lägga in nya kort. Det nya systemet kommer också att omfatta bokning av tvättmaskiner och torkutrustning, bastu och hobbyrum. Närmare instruktioner för hur detta går till kommer att lämnas ut tillsammans med de nya nycklarna. Tidpunkt när nya nycklar kan hämtas kommer att annonseras i tvättstugan och på hemsidan och i nästa Pyrolablad. Leverans av fiber till bredband OwnIt kan inte leverera fiber till TV, telefoni och bredband till området enligt det ursprungliga avtalet. Kalkylen håller inte avseende installation. De har nu kommit med ett nytt erbjudande som dock inte är lika förmånligt och flexibelt för vår del. Styrelsen kommer därför att jobba vidare med frågan och se över möjligheterna till ett bra avtal för oss. Hemkörning av mat Skärsätra Livs kan nu erbjuda hemkörning av varor på tisdagar och torsdagar mellan kl och Beställningen lämnas senast kl dagen innan. Priset är 30:- för plockning och 30:- för hemkörning. Beställ hos Sirvan, tel: eller