Ljusstaden 140 kvm. Arkitektritad och påkostad villa på attraktivt läge. Genomgående modernt och tilltalande.

Transkript

1 Ljusstaden 140 kvm Arkitektritad och påkostad villa på attraktivt läge. Genomgående modernt och tilltalande.

2 Pontuz Löfgren i Kalmar En för alla - alla för en. Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi vill att du ska få all tänkbar hjälp på vägen och därför finns vi alla tillgängliga för att göra din aff är så bra som möjligt. Hos Pontuz Löfgren finner du välutbildade mäklarassistenter och några av Sveriges mest framgångsrika mäklare. Kontakta oss Västra Sjögatan 33 Box KALMAR Tel info@pontuzlofgren.se Maila personalen på: fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se Henric Gustafsson, Alex Sundstedt, Ulrika Hjort Mia Alnerud, Adriana Dobrini, Åsa Holmkvist, Pontuz Löfgren, Marcus Lönnbom, Mattias Rosenlund, Mirata Dani Sofie Wallenberg, Madeleine Fjällbrink

3 Ljusstaden Modern och påkostad villa Ljusstaden med design & attityd. Huset som är ritad av arkitekt Nils Nordkvist har 140 kvadratmeter boarea fördelade på två lika stora våningsplan. Luftigt entréplan med öppen planlösning mellan kök/matplats och vardagsrum med braskamin och genomgående påkostade material och många tillval. Helkaklade badrum i båda våningsplan och vackra tvåstavs ek parkettgolv ligger i alla rum. Vattenburen golvvärme på nedre plan och i badrummet uppe. Ett energisnålt boende på attraktivt läge med det senaste inom byggnadsteknik och inbjudande atmosfär - inflyttningsklart, inget behövs göras, som vi ser det! Ansvarig mäklare Alex Sundstedt Fastighetsmäklare alex.sundstedt@pontuzlofgren.se

4 -- ENTRÉPLAN -- HALL/TVÄTTSTUGA Välkomna in i en ljus och inbjudande hall med stilrent högblankt svart klinkergolv som övergår i en tvåstavs ek parkettgolv. I hallen finns det även LED spottar. Till vänster finner man en praktisk och fräsch tvättstuga som även har kaklat golv och golvvärme här finns tvättmaskin och torktumlare från Siemens samt bra arbetsytor med nedsänkt tvättho. Hela nedervåningen bjuder behaglig vattenburen golvvärme. Från hallen finns trappan upp till övervåningen som är vitmålad vilket ger ett exklusivare intryck. Här finns ytterligare god förvaring i en rymlig klädkammare under trappen. BADRUM Husets första badrum är snyggt helkaklat i neutrala färger och påkostade tillval avseende kommod och badrumsskåp. Hörndusch från Svedbergs, LED-belysning i kommod och golvvärme. Det som gör badrummet unikt är att 10x10 plattorna går upp på väggen så att det blir en fondvägg som inramar fönster och duschväggen. KÖK Underbart kök från HTH med högblank ljus och tilltagen skåpsinredning varvat med rostfria vitvaror samt LED spottar i taket. Maskinparken består av side by side kyl/frys, inbyggnadsugn, inbyggnads Micro, diskmaskin och induktionshäll, allt från Siemens. Fläkten är från Thermex i svart glas med ledbelysning och glastouch panel. Genomgående exklusiva vitvaror. Längs med arbetsytorna sitter ett stilsäkert och exklusivt högblankt svart kakel i format 60x60. Köket är öppet planerat mot vardagsrummet på ett socialt och välplanerat sätt med köks-ö i centrum med ytterligare förvaringsskåp. Utrymme finns även för matplats åt 6-8 personer. VARDAGSRUM Lättmöblerat och ljust vardagsrum med djupa stora fönster mot trädgården. I fönsterna sitter även LED spottar, vilket gör kvällsbelysningen mycket behaglig och snygg utifrån. Conturakaminen värmer gott och skapar trevnad. Braskaminen har även en inbyggd fläkt för att sprida värmen. En naturlig samlingsplats åt hela familjen.

5 -- ÖVERVÅNING -- ALLRUM Ljust och rymligt allrum med snyggt ek parkettgolv och neutrala ytskikt. Här öppnar man upp och avnjuter dagen på sin egna takterrass om ca 40 kvm. Läckert! BADRUM Helkaklat och fräscht badrum i neutral färgsättning med både bubbelbadkar och dusch med vikdörrar från Svedbergs. Dubbelhandfat med undersittande kommod - Kvalitetsutrustat badrum med golvvärme och handdukstork. I badrummet finns LED spottar med dimmer. SOVRUM X 3 Övervåningen erbjuder tre stycken tilltagna sovrum. Samtliga med ljusa ytskikt och ek parkettgolv. Två av sovrummen har en egen walk in closet med god förvaring.

6 Fastigheten Kalmar Tältet 2 Lech Walesas Gata 15, Kalmar. Belägen i Kalmar Kommun, Förlösa-Kläckeberga Församling. Skattesats 34,22. Storlek Boarea ca 140 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. Biarea ca 10 m². 5 rum och kök, varav 3 sovrum. Skyddad trädgård som angränsar mot allmänning. Den lättskötta gräsmattan breder ut sig och bjuder in till bollspel och lek. Från vardagsrummet finns två utgångar till den runtgående möblerbara trädäcket och altanen. Det finns snygg LED-belysning runtom hela huset och carporten. Ett stilrent och överensstämmande staket ramar prydligt in fastigheten. Byggnadssätt Byggnadstyp: 2-plan Byggnadsår: 2011 Uppvärmning: Frånluftsvärmepump (Nibe f750) - vattenburet system Grund: Betongplatta på mark, underliggande isolering Stomme: Trä Fasad: Träpanel & fasadskivor Fönster: Isolerglasfönster Takbeklädnad: Takpapp Vatten: Kommunalt vatten Avlopp: Kommunalt avlopp Ventilation: Mekanisk frånluft med återvinning Larm: Finns Bilplats Två stensatta bilplatser, en carport samt ytterligare uppställningsplats. Ekonomi Pris: kr. Taxeringsvärde kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde kr. Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad.

7 Driftskostnader Driftskostnaden är ca kr/år. Uppvärmning: kr Hushållsel: kr Vatten/Avlopp: kr Försäkring: kr Renhållning: kr Energideklaration: Energideklaration är utförd Energiprestanda: 42 kwh/m² och år. Pantbrev Det finns 1 pantbrev om sammanlagt kr Servitut / Planbestämmelser Planbestämmelser: Detaljplan ( ) Gemensamhetsanl: Kalmar Tältet GA:1, Kalmar Tältet S:1 Egen parabol. (Dekoder ingår) Via elnätet. Fiber finns framdraget. Övrigt Villan färdigställdes 2011 vilket innebär att fastigheten, from 2011, är befriad från kommunal fastighetsavgift de första fem åren, och får halv avgift de därpå följande fem åren. Tillträde: Tillträde efter överenskommelse Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Nuvarande ägare Hans Lennart Strömbäck, Josefine Strömbäck Erbjudande boendekalkyl Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.

8 Entréplan Tvätt Parkeringsplats Förråd Carport WC/Dusch Förråd Entré TT TM Förråd VP K/F U/M FMS Kök DM Vardagsrum/ Matplats Rum Skala 1:100 Inga garantier lämnas för ritningarnas exakthet

9 Övre plan WC/Dusch Sovrum Allrum Klädkammare Klk Sovrum Sovrum Skala 1:100 Inga garantier lämnas för ritningarnas exakthet

10

11 Budgivning Pontuz Löfgren AB använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas. Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.

12 Ibland sker det. Plötsligt står den där framför dig, kanske när du minst av allt anade det bostaden du letat efter. Drömhuset. Lägenheten med Det. Bostaden som har den där odefinierbara egenskapen. Egenskapen som du har sökt när du har gått på tre eller tio eller hundra visningar. En egenskap som inte kan beskrivas i ord, men som du känner så starkt när du väl står där. Produktionsverkstyg: Kanske är det nu du känner dig lite vilsen, lite frågande och undrar hur du ska ta nästa steg. Du känner att du vill ha någon som tar ansvaret för att lotsa dig vidare vidare i dina funderingar, frågeställningar och beslut. Det är nu du behöver en välutbildad och erfaren fastighetsmäklare som finns där just för dig. En fastighetsmäklare som strävar efter att hela tiden utveckla nya lösningar, som gör livet lite lättare för både köpare och säljare. En fastighetsmäklare som tycker att människor är viktigare än hus och bostadsrätter. Pontuz Löfgren Ett medvetet val