Lilla Hammars väg 45B

Transkript

1 Lilla Hammars väg 45B

2 LILLA HAMMARSVÄG 45B Byggår: 2002 Boarea: ca 170 m² Biarea: ca 20 m² Antal rum: 6 varav 4 sovrum Tomtarea: ca m² Fastighetsbeteckning: Vellinge Höllviken 6:173 Garage med förråd finns samt friggebod och lekstuga.

3 Det träd skall Du ära i vars skugga Du sitter Inskription, Collins sten höllviken Lilla Hammars väg 45B ligger nästan mitt i Höllviken och gränsar till Kanalgatorna men också till Skogen alldeles i kanten av Gya. sand, skog och salta bad Gles fin tallskog med solglitter på mar ken. Det är en del av Höllvikens unika miljö. Men så har det inte alltid varit. Vägen går parallellt med Östersjövägen, därför är det lätt att ta sig ut till det större vägnätet oavsett om du ska till Trelleborg, Malmö eller Köpenhamn. Vägen ner till Kämpingestranden går för bi dagis, tennisbanor och Collins sten. Dåtidens befolkning behövde bränsle och tog ner all växtlighet, även torven som höll sanden på plats. Flygsand blev ett stort problem. Under flera decennier försökte man på olika sätt få bukt med flygsanden. En betydelsefull person för trädens åt er plantering var Carl Jacob Collin, kyrkoherde i Räng och Stora Hammar. En sten är rest till hans minne bakom klitterna vid Kämpingestranden nedanför tennisbanorna. I hans glänta leker många barn och stranden är en enda stor sandlåda för dem, där deras kreativitet får flöda fritt. Sanden blev fängslad - av det levande li vets grönska i ljung, fur och böljande åkrar. NÄRHET Märtas glsssbar Villan Stranden Tennisbanorna Collins sten ca 1,3 km ca 900 m ca 1,1 km Affär ca 1 km Dagis - Stora Hammar - Gyatrollet - Pärlans montessori ca 1,7 km ca 150 m ca 150 m Collins sten Skolor - Stora Hammar - Sandeplan - Ängdala ca 2,2 km ca 3 km ca 3 km Tennis Villaw Kastrup Sturup ca 40 km ca 40 km Busstorg Hållplats ca 1,1 km ca 150 m

4 Klk Rum Öster Dusch Förråd Garage Rum Söder Kök WC Masterbedroom Tvättstuga Klk Lilla Hammars väg 45B Entre Vardagsrum Entresol Inbäddad i hjärtat av Höllviken ligger denna 1-plansvilla i sten, ritad av arki tekt Mats Gorski, som andas rymd, höjd och design. Villan kännetecknas av kvalitet i såväl funktion som material. De är vackert tidlösa och underhållssnåla. Här finns svensk design från Kaptensgården och inredn ingsarkitekt Gabriella Hansen. Rum Norr Bad Trädgården är planerad av Svenska Land skap och är välgenomtänkt utifrån våra fyra väderstreck. Du finner soliga uteplatser, lummiga läshörn i lä, stor gräsmatta för lek och bus och ett annorlunda trädgårdsland. Entré Inne finner du gott om förvaring i klädkammare, garderobslösningar och många skåp. Ytterligare förvaring har du i en friliggande friggebod, förråd och garaget. Barnen har en egen lekstuga. Lilla Hammars väg 45 Planlösning Entréplan Entrén ligger i norr och vardagsrum i sö d er för maximalt dagsljusinsläpp. Garage Ett mindre garage om ca 20 kvm finns med utgång från tvättstugan. Idag är det avdelat i två förrråd. Lilla Hammars väg På entréplanet ligger kök och vardagsrum med två sovavdelningar med vardera två sovrum. Det finns totalt fyra sovrum samt ett rum en trappa upp. Det är en mindre ovanvåning som är öp pen, en så kallad ent resolvåning. Den ligger ovanför ent rén med en väd r i ngs balkong i norr. Villan har två badrum, gästtoalett och tvättstuga. Värmepannan och varmvattenberedaren finns i den mindre förrådsdelen med ingång bakom garaget.

5 Den generösa uppfarten i byasten gör det lätt för dig och dina besökande vänner att parkera. Välkommen hem.

6 öppenhet Rymd Öppenheten i huset är märkbar, inte bara uppåt i höjden utan även mellan de sociala utrymmena med vardags rummet i mitten. Köket med matplatsen upplevs luftigt med öppenheten till entrén och var dags rummet. Det är inte svårt att förstå att detta är ett hus att trivas i. Entré Inredningsarkitekten Gabriella Hansen har designat inredningen i entrén och den massiva trappan i ek upp till ent re solvåningen. Förvaringen under trappan döljs delvis av en skjutbar vägg. I entrén, tvättstugan och på gästtoaletten ligger ett golv i svensk kalksten. SVENSK NATURSTEN Kalksten är en sedimentär bergart som huvudsakligen består av kalk. Stenen har nästan samma egenskaper som marmor fast ut an marmorering och ofta fossiler som ger materialet spänning.

7 gemenskap Vardagsrum Vardagsrummet kännetecknas av sin öp penhet och rymd. På vardera sida om kaminen finns dörr ar ut till trädgården och den stensatta uteplatsen i söder. I vardagsrum, kök och i alla sovrum är golven av oljad ask från Junckers, en dan sk kvalitetstillverkare. JUNCKERS GOLV Ask är ett av Europas lövträ slag och uppskattas för sin styr ka och det ele ganta, ljusa utseendet med karaktäristisk mörk ådring. Med tiden ger det naturliga åldrandet asken en varm och gyllene glöd och kan med fördel slipas och oljas flera gånger.

8 Det tidlösa kökets strama formspråk ger en härlig blandning av modernt och klassiskt.

9 UTRUSTNING Diskmaskin, helintegrerad Bosch, 2013 Spishäll Bosch, 2002 Kyl, rostfri och inbyggda i almfanér Frys, rostfri och inbyggda i almfanér Whirlpool, 2012 Whirlpool, 2012 Varmluftsugn, rostfri Bosch, 2002 Makrougn, rostfri (mikrougn som fungerar som extra ugn) Bosch, 2002 Hörnkyl, integrerad NoorCool, 2002 Köksfläkt med AirCatch och takmotor Chateau Space, 2002

10 familjens vardag Köket Kaptensgården har stått för design av detta kvalitetskök från Kvänum. Luckorna är i oljad alm och så väl skåp som lådor är generöst tilltagna. Det är även bänkskivan i granit som ba ra blir vackrare med åren och tål vatten, värme och är lätt att hålla ren. Ett perfekt bakbord. Det finns många praktiska och vackra detaljer som ett döljande jalusiskåp för hushålls apparater och ett vitrinskåp för finglasen. Köksfläkten, Chateau Space, är handtill verkad i rostfritt stål. Den är försedd med AirCatch som håller kvar mat osen i kåpan. Fläkten sitter på taket, vil ket betyder tystare matlagning. Förutom en fullstor kyl finns en extra in tegrerad hörnkyl (NoorCool) som rymmer alla sommarens förfriskningar. Köket är genomgående från norr till söder och har fönster på båda sidor. Äta inne eller ute? Matplatsen inne rymmer lätt ett större bord med plats för vänner och i den öppna planlösningen kan du duka långbord för ännu fler gäster. Uteplatsen strax utanför har samma flexilibitet och ger plats att duka till kalas för både stora och små.

11

12 Fler rum Gästrum eller arbetsrum Rum Magnolian utanför blommade tidigt i år. Redan i slutet på april slog den ut med massor av blommor. Fönstren vetter mot norr och väst och på kvällen badar detta rum i dagens sista solstrålar. Magnolian heter Magnolia Merill

13 Färgen heter kärlek... privata rum Master bedroom Det större sovrummet har en varm fondvägg med ett cirkel format fönster i väster. Ytterligare två fönster vetter mot söder. Längs den inre vägg en finns en hel garderobslänga med skjut dörrar. Badrum I anslutning till sovrummet ligger villans mest privata badrum. Här finns såväl badkar som dusch. Inredningen i alm, även den designad av Gabriella Hansen, ger gott om förvarings plats och här finns förutom handfatet i kommoden, handdukstork och en vägg hängd toa lett. Klinker från Höganäs 20 10, i vitt och sandbeige.

14 Kvalitet Ett högre plan Det finns egenskaper i ett hus som ger en högre boendekvalitet. Det förmedlar också arkitekten Mats Gorski i villan. En del av dessa egenskaper är natur ligvis inte mätbara. För hur mäter man känslan av en ökad rymd i ett rum ge nom en högre takhöjd? I villan finner du en högre takhöjd i samtliga rum, ofta med ryggåstak. Du ser också välplacerade fönster, ofta i flera väderstreck för att ta tillvara på dagsljuset. Samtliga rum har fönster, badrummens är frostade som skydd från eventuell insyn. Fönsternischerna är djupa och klädda i samma kalksten som du hittar på golven. Naturmaterial som massivt trä och natursten njuter vi flesta av. Tjocka väggar i betong ger en trygg omslutning och samtliga väggar är slä t a eller putsade och målade. Entresolvåning Entresolvåningen har egen utgång till balkongen ovanför entrén i norr. Tanken var att ha hemmakontoret här. En plats avsett för de höga tankarna, enligt arkitekten.

15 praktiska rum & Ting Gästtoalett I direkt anslutning till entrén ligger en gästtoalett. Väggarna är beklädda med kakel från Höganäs och golvet är detsamma som i entrén, svensk kalksten. Det finns ett mindre handfat, en vägghängd toalett samt en spegelvägg på väggen till höger. Tvättstuga Design av Kaptensgården med inred ning i vitlaserad ask från Ballingslöv. Inredningen består av både högskåp som bänk- och väggskåp. Här finns en rostfri tvättbänk från Franke och mittemot en bänkskiva i la m inat att vika tvätt på. Det är genomgång till garage och kan med fördel användas som groventré. Perfekt för leriga tassar eller smutsiga overaller. Belysning I villans tvättstuga finns centralen för ett intelligent styrsystem för belysningen inom- och utomhus. Sys temet heter Intelligent House Control och låter dig styra belysningen på många sätt, med strömställare, dimmer, timer, rörelsedetektor, skymnings relä eller fjärrkontroll. Du kan skapa din egen godnattknapp vid sängen och kom hemknapp i entrén. Bredband/TV Det går att få bredband från Telia med högsta hastighet, Mbit/sek. Första uttaget finns i tvättstugan. Vill du ha fiber så kommer den möjligheten sannolikt att ges inom snar framtid. Parabol Villan är utrustad med parabol. UTRUSTNING Tvättmaskin Bosch, 2012 Torkskåp Nymo, 2002

16 Barnens rum Barnrum i öster Är detta kanske villans ljusaste rum? Med ett fönster i öster och ett i söder flödar solljus in under hela dagen. Till vänster i rummet finns en gar derobsvägg med skjutdörrar. Barnrum i söder Pojkrummet har ett burspråk med fön ster i söder och väster. Notera gärna den annorlunda rums formen som bildas av burspråket och takhöjden. Egen klädkammare Mitt emot finns en klädkammare. Duschrum Bredvid klädkammaren i anslutning till barnrummen, ligger ett dusch rum. Duschen har välvda och svängbara dörrar. I taket sitter infällda downlights. Här finns handfat, vägghängd toalett, handdukstork och ett vägg hängt skåp med öppna hyllor i alm. Vit kakel från Höganäs på väggarna och på golvet i storleken cm.

17 Dofterna från kryddträdgården sprider sig till den sten satta uteplatsen som är rund. Hit når de sis ta solstrålarna innan solen går ner i väster bakom trädtopparna.

18 trädgården Färgrik mångfald Svenska Landskap har formgett trädgården. Den är välplanerad och här finns något för alla. En generös gräsmatta för lek och spring. Linguster-, toja- och syrenhäckar skyddar mot vind och insyn. Kastanjeträd tillsammans med björkar ger lummighet och skugga. Blommor som flox, tulpaner, lupiner och rudbeckia skänker vacker fägring från vår till höst. Elefantgräs och bambu rasslar stilla i sommarvinden. Kryddor och bär Utanför den vitmålade friggebod ligger ett trädgårdsland som är av delat i olika sektioner för att underlätta odling. Timjan, oregano, persilja, mynta och gräs lök är några av de örter som re dan finns i trädgårdslandet. Barnen plockar jordgubbar, vinbär och smultron. Frukträd Längs det grånande planket mot grannen växer äpple på spalje och stam och du finner även körsbärsträd och pä ronträd.

19 FAKTA Byggnad 1-plansvilla i vinkel med entresolvåning Byggnadsår 2002 Konstruktion Stomme Fasad Tak Fönster Helgjuten isolerad bottenplatta Lättbetong, Isoblock 350 mm Puts, vit Röda betongpannor 2-glas med lås Krossäkra Uppvärmning Grundvattenvärme med vattenburen golvvärme Kompletterande radiatorer. Ventilation Vatten och avlopp Mekanisk frånluft Kommunalt FAKTA OM LECA Fördelar med denna typ av kon s t- ruk tion är många! Isoblocken är tåliga mot såväl fukt och mögel. De har också ett bra brandskydd. Dessutom är det under hållssnålt och klimatsmart. Väggarna blir stabila vilket ger säk ra infästningar för väggbelys ning och tavlor. Lekstugan inbjuder till lek för dina barn eller barnbarn...

20 ekonomi Driftskostnader Driftskostnaderna är redovisade utifrån de nu varande ägarnas kostnader. Underlaget baseras på det senaste året. Hushållet har bestått av 4 personer. Vägförening Vellinge kommun satsar på att låta väg föreningar sköta en stor del av gatu- och vägnätet. De administreras i före ningar som fastigheterna äger gemensamt i så kallade gemensam hets anläggningar. Lilla Hammars Väg 45B är med i två gemensamhetsanläggningar. Den större heter Höllviken nr 3 Samfällighet och innefattar 150 fastigheter. Vägavgiften hänför sig till denna. Infarten till Lilla Hammarsväg 45B ingår i en mindre gemensamhetsanläggning som heter GA:28. Den består av sex fastigheter och innefattar förutom den gemensamma infarten även vatten och avlopp. Taxeringsvärde Taxeringsvärdet är kr för 2013 varav byggnad kr och mark kr. Fastighetsavgift Fastighetsavgiften fastställs i november varje och beräknas utifrån inkomstbasbeloppet. För år 2014 är den kr. Stämpelskatt Vid en överlåtelse (köp) tar staten ut en stämpelskatt som motsvarar 1,5% på köpeskillingen (slutpriset) för dig som köper. Pantbrev Idag finns det pantbrev för kr. Nya pantbrev behöver du endast om du vill belåna fastigheten utöver detta belopp. För nya pantbrev tillkommer en utgift med 2% av pantbrevsbeloppet samt en expeditionsavgift. DRIFTSKOSTNADER PER ÅR Uppvärmning och el ca kwh ca kr Sophämtning Trädgårdsavfall Vatten och Avlopp Vägförening Försäkring ca kr ca 400 kr ca kr ca kr ca kr KROSSÄKRA FÖNSTER Alla fönster är 2-glas med aluminiumutsida. Insidan är vit målad trä. En annan finess är att rutorna på utsidan är krossäkra, vilket är skyddar mer mot inbrott. TOTALT ca kr

21 Taket ovan är tänkt att skydda likt en hand, enligt arkitekten. Det är lätt att föreställa sig familjen samlad runt den öppna spisen under sommarkvällarna.

22 För stora och små drömmar A lot of design Vi har låtit en professionell inredare, Johanna Ekelund, hjälpa säljarna att ställa i ordning huset för att du lättare ska se möjligheterna. Johanna Ekelund, grundare och ägare av företaget A lot of design berättar om sig själv. Jag har arbetat med inredning i snart tjugo år, och utbildade mig i USA, där jag gick en inredningsarkitekt- och designutbildning vid School of Visual Arts i New York. Vill du veta mer om inredning hälsar hon dig varmt välkommen.

23 Vägen hem fastighetsbyrå AB Tack Tack för ditt intresse och vi hoppas att du har fått den information om villan som du önskat. Vill du veta mer är du varmt välkommen att ringa oss på Du är också välkommen att maila eller besöka vårt kontor på Polisvägen 3 i Höllviken. Vägen Hem Fastighetsbyrå AB Vi som driver Vägen Hem Fastighetsbyrå AB heter Cecilia och Mikael och vi lever vår livsdröm - att skapa ett eget företag med våra värderingar. Vi har båda vuxit upp i familjer där entreprenörsanda har funnits och det har alltid varit självklart att vi också velat arbeta i ett eget företag. Det är inte bara ett arbete för oss, utan en livsstil. Vårt mål är att du ska få möjlighet att ta del av den kunskap som du behöver för att göra en trygg affär men också att du får se möjligheterna i de olika bostäderna som vi förmedlar. Vi är stolta att vara ett mindre mäklarföretag. Vår ambition är att du som kund får bästa service och förutsättningar att göra en god affär. Vi vill förmedla kunskap med känsla!