Bostadsrättsföreningen Tyr 4 Org.nr Årsredovisning

Transkript

1 Årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2014

2 Årsredovisning 2014 Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Tyr 4 får härmed avlämna årsredovisning för verksamhetsåret 1/1-31/ Förvaltningsberättelse Styrelse och revisorer Styrelse och revisorer intill nästa föreningsstämma: Ordinarie ledamöter Per Strand, ordförande Nils-Jöran Lerider Henry Andersson Christina Thorell Karin Haegerström Suppleanter Anita Östlund Anna-Zarah Tillblad Adjungerad ledamot Åke Olsson Revisorer Tobias Wiberg Björn Falkenskog Revisorssuppleant Tobias Johansson Valberedning Oscar Kempe och Josefin Löfgren Föreningens ordinarie föreningsstämma hölls den 20 mars Vid föreningsstämman antogs nya stadgar för föreningen och beslutet bekräftades vid extra föreningsstämma den 24 april De nya stadgarna registrerades hos Bolagsverket den 6 maj Styrelsen har under året haft fyra protokollförda sammanträden. Firmatecknare Föreningens firma har tecknats av styrelsen i sin helhet, samt Per Strand, Nils-Jöran Lerider och Åke Olsson, två i förening. 2

3 Medlemmar och personal Antalet medlemmar i föreningen var vid årets början och vid dess slut 19 st. Föreningen har ingen anställd personal. Föreningens förvaltning Föreningen har följande avtal: Assa Abloy (t.o.m ) Kone Hissar Electrolux com hem E.on kundsupport StädBoden Riksbyggen (fr.o.m ) Rapp Fastigheter Service av garageport Service av hiss Service av tvättstugeutrustning Kabel-TV Elleverans Städning Fastighetsskötsel Gemensamt abonnemang avseende fjärrvärmeleveranser, m.m. Föreningen är medlem av Fastighetsägareföreningen. Fastighet Föreningen äger tomt nr 7 i kvarteret Tyr, med därpå uppfört bostadshus innehållande 19 lägenheter och 1 affärslokal. Lägenheterna fördelas på: 8 st 2 rum och kök 8 st 3 rum och kök 3 st 4 rum och kök Lägenhetsytan för de 19 lägenheterna uppgår till kvm lägenhetsyta och för affärslokalen uppgår ytan till 154 kvm. Dessutom finns garage och lagerytor på 293 kvm. Samtliga lägenheter är uthyrda med bostadsrätt. Affärslokalen är uthyrd enligt kontrakt. Under året har 2 (4) lägenheter bytt ägare. Underhåll Under året verkställdes planerat utbyte av fastighetens låssystem till en kostnad av kronor. Bland övriga åtgärder märks montering av takbryggor, reparation av en läckande lyftcylinder i hissen, reparation av läckande tvättmaskin, utbyte av diverse fönsterglas, reparation av varmvattensreglering, filterbyte i ventilationssystemet, reparation av takgenomförning, utbyte av portlås, samt installation av elektroniska öppnare till garageporten. Komplett besiktning av fastigheten utfördes och stadgeenlig underhållsplan upprättades. Enligt denna föreligger behov av åtgärder under den kommande 10-årsperioden med kronor. Styrelsen anser att befintliga medel jämte planerade årliga avsättningar kommer att täcka detta behov. 3

4 Hyressättning Utgående varmhyra uppgick till 597:40 per kvm lägenhetsyta och år, samt inbetalning till reparationsfond med 17:95 per kvm. Dessa avgifter kvarstår oförändrade under år Fastställd budget för år 2015 redovisas i bilaga 2. Resultat och ställning Belopp i tkr: Rörelsens intäkter Årets resultat Resultat efter fondförändringar Balansomslutning Soliditet, % Balanslikviditet, % Årsavgift, kr/kvm Soliditet beräknas som eget kapital i relation till balansomslutningen. Balanslikviditet beräknas som omsättningstillgångar i relation till kortfristiga skulder. Disposition av överskottsmedel Styrelsen föreslår att årsstämman godkänner följande disposition av överskottsmedel: Balanserat resultat från tidigare år Årets resultat före fondförändring Årets resultatdisposition: Avsättning till underhållsfond Extra avsättning till underhållsfond Disposition av underhållsfond Netto avsättning till underhållsfond Att balansera i ny räkning till kommande år Beträffande årets resultat och föreningens ställning vid årets början och vid dess slut hänvisas till nedanstående resultat- och balansräkningar med tillhörande noter. 4

5 RESULTATRÄKNING Rörelsens intäkter: Årsavgifter och hyror (not 1) Övriga intäkter (not 2) Summa intäkter Rörelsens kostnader: Reparation och underhåll Underhåll enligt plan Fastighetsavgift/skatt Driftskostnader (not 3) Övriga kostnader (not 4) Avskrivningar enligt plan (not 5) Rörelseresultat Resultat från finansiella poster: Ränteintäkter och liknande resultatposter (not 6) Räntekostnader och liknande resultatposter (not 7) Summa finansiella poster Årets resultat Tillägg till resultaträkningen: Resultatdisposition: Avsättning till underhållsfond Extra avsättning till underhållsfond Disposition av underhållsfond Netto förändring av underhållsfond Resultat efter fondavsättning

6 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Byggnader och mark (not 8) Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader (not 9) Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Bankmedel (not 10) Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital: Grundavgifter Underhållsfond (not 11) Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital: Balanserat resultat Årets resultat 23, Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Banklån (not 12) Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Kortfristig lånedel (not 12) Förskottsbetalda avgifter och hyror Skulder till leverantörer Medlemmarnas reparationsfond (not 13) Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder

7 Ställda panter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens K-regelverk för mindre ekonomiska föreningar (BFNAR 2009:1). Dessa regler har inte tillämpats fullt ut under tidigare år. Föreningens redovisningsprinciper är oförändrade. Periodisering av intäkter och kostnader har skett enligt god redovisningssed. Belopp redovisas ej med kronor och ören. Därför kan avrundningsfel förekomma med som högst en krona. Arvoden, ersättningar och sociala kostnader Styrelsearvoden Kassörsarvode Sociala kostnader Summa Beloppen inklusive sociala kostnader redovisas som styrelsearvoden, respektive bokföringskostnader. Noter till resultat- och balansräkningarna Not 1 Årsavgifter och hyror Årsavgifter, bostäder Hyror, affärslokal Hyror, garage Summa Not 2 Övriga intäkter Uthyrd samlingslokal Uthyrt övernattningsrum Stadgeenlig överlåtelseavgift Summa

8 Not 3 Driftskostnader Elektricitet Vatten Värme Renhållning Fastighetsskötsel Lokalvård Bevakning Förbrukningsmaterial Styrelsearvoden Bokföringskostnader Försäkringar Kabel-TV Summa Not 4 Övriga kostnader Föreningsavgifter Telefon och porto Övriga kostnader Summa Not 5 Avskrivningar enligt plan Avskrivning byggnad Summa Avskrivning på byggnad har verkställts med samma belopp som amorteras på föreningens långfristiga lån. Beloppet har varit oförändrat sedan år 2006 och innebär % av byggnadens anskaffningsvärde. Not 6 Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntor sparkonton Räntor skattekonto Summa Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntor långfristiga lån Summa

9 Not 8 Byggnader och mark Anskaffningsvärde byggnad Ackumulerade avskrivningar Bokfört värde Anskaffningsvärde mark Summa bokfört värde byggnad och mark Taxeringsvärdet uppgick till: Byggnad Mark Summa Brandförsäkringsvärde = fullvärde. Not 9 Förutbetalda kostnader Försäkringspremier Serviceavgift tvättstugeutrustning Summa Not 10 Kassa och bank Specifikation av bankmedel: Nordea, plusgiro 4 48 Nordea, sparkonto SBAB, sparkonto Summa Not 11 Underhållsfond Ingående behållning Årets avsättning Årets extra avsättning Årets disposition Utgående behållning

10 Not 12 Banklån Specifikation av lån vid årets slut: Långivare Ränta bunden t.o.m. Ränta, % Belopp SBAB SBAB Summa Därav kortfristig del att amorteras under år Not 13 Medlemmarnas reparationsfond Ingående behållning Uttag under året Årets inbetalning Utgående behållning Specifikation av de enskilda lägenheternas behållning redovisas i bilaga 1. Skövde Per Strand Henry Andersson Christina Thorell Nils-Jöran Lerider Karin Haegerström Revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits Tobias Wiberg Björn Falkenskog 10

11 Revisionsberättelse för år 2014 Vi har granskat årsredovisningen, räkenskaperna, samt styrelsens förvaltning för år Granskningen har utförts enligt god revisionssed. Årsredovisningen är upprättad i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens K-regelverk för mindre ekonomiska föreningar (BFNAR 2009:1). Vi tillstyrker att föreningsstämman: fastställer resultaträkningen och balansräkningen, godkänner disposition av överskottsmedel i enlighet med styrelsens förslag, samt beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för verksamhetsåret Skövde Tobias Wiberg Björn Falkenskog 11

12 Bilaga 1 Specifikation av medlemmarnas reparationsfond Lägenhet Vid årets början Inbetalning Uttag Vid årets slut : : : : : :00 0: : : :00 0: : : :00 0: : : :00 0: : : :00 0: : : : : : : :00 0: : : :00 0: : : :00 0: : : :00 0: : : : : : : :00 0: : : :00 0: : : :00 0: : : : : : : :00 0: : : : : : : :00 0: :00 Summa : : : :35 12

13 Bilaga 2 Budget och utfall för år 2014, samt budget för år Budget 2014 Utfall 2014 Budget 2015 Rörelsens intäkter: Årsavgifter, bostäder Hyror, affärslokal Hyror, garage Övriga intäkter Summa intäkter Rörelsens kostnader: Reparation och underhåll Underhåll enligt plan Fastighetsavgift/skatt Driftskostnader: Elektricitet Vatten Värme Renhållning Fastighetsskötsel Lokalvård Bevakning Förbrukningsmaterial Styrelsearvoden Bokföringskostnader Försäkringar Kabel-TV Övriga kostnader: Föreningsavgifter Konsultarvoden Telefon och porto Övriga kostnader Avskrivningar enligt plan Rörelseresultat Resultat från finansiella poster: Ränteintäkter och liknande poster Räntekostnader och liknande poster Årets resultat Tillägg till resultaträkningen: Avsättning till underhållsfond Disposition av underhållsfond Resultat efter fondavsättning

14 K a l l e l s e Medlemmarna i Bostadsrättsföreningen Tyr 4 kallas till ordinarie årsmöte i föreningslokalen å Repslagaregatan 4 Torsdagen den 19 mars 2015, klockan Följande ärenden skall behandlas på årsmötet: 1. Val av ordförande vid föreningsstämman och anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare. 2. Godkännande av röstlängden. 3. Val av två justeringsmän. 4. Frågan om föreningsstämman blivit utlyst i behörig ordning. 5. Fastställande av dagordningen. 6. Styrelsens årsredovisning och revisionsberättelsen. 7. Beslut om fastställande av resultaträkningen och balansräkningen, samt om vinsten eller förlusten enligt den fastställda balansräkningen skall disponeras. 8. Beslut om ansvarsfrihet åt styrelseledamöterna. 9. Frågan om arvoden till styrelseledamöterna och revisorerna. 10. Beslut om antalet styrelseledamöter och styrelsesuppleanter som ska väljas. 11. Val av styrelseledamöter och eventuella styrelsesuppleanter. 12. Val av revisorer och eventuella revisorssuppleanter. 13. Val av valberedning. 14. Övriga ärenden som skall tas upp på föreningsstämman enligt tillämplig lag om ekonomiska föreningar eller föreningens stadgar. Motioner och övriga frågor som medlemmarna önskar få behandlade på stämman skall anmälas till styrelsens ordförande senast fredagen den 13 mars. Styrelsen 14