ÅRSREDOVISNING HSB Bostadsrättsförening. Ramlösagården. i Helsingborg

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING 2015 HSB Bostadsrättsförening Ramlösagården i Helsingborg

2 BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person) som ägs av föreningens medlemmar (bostadsrättshavare). Vem beslutar om vad? Bostadsrättsföreningen förvaltas av styrelsen och det är styrelsen som fattar beslut om underhåll, fastställer årsavgifterna för bostäderna och som driver föreningens utveckling framåt. Styrelsen utses av er bostadsrättshavare på den årliga föreningsstämman. Ni bostadsrättshavare väljer alltså de representanter som ni önskar ska förvalta föreningens egendom. Vad går årsavgiften till? Som bostadsrättshavare betalar du en årsavgift till föreningen, vilket många benämner som hyra. De årsavgifter som ni gemensamt betalar till föreningen ska täcka föreningens kostnader samt avsättningar till kommande planerat underhåll. Ditt underhållsansvar Du som är bostadsrättshavare har ansvar för en del av underhållet i föreningen. I föreningens stadgar anges vem som ansvar för de olika delarna av underhållet. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Har du rätt försäkring? Eftersom du som bostadsrättshavare har ett stort ansvar för din bostad är det viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening redan tecknat bostadsrättstillägg åt dig, detta kan din styrelse svara på. Du kan läsa mer om boende i bostadsrätt på vår hemsida HSB NORDVÄSTRA SKÅNE HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av din förenings styrelse med hela eller delar av föreningens förvaltning. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat. HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av medlemmarna och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. HSB levererar tjänster till fastighetsägare och har marknadens bredaste utbud av tjänster inom ekonomisk, administrativ och teknisk förvaltning. I vår region förvaltar HSB ca 130 bostadsrättsföreningar och fastighetsföretag med knappt lägenheter. Vi vet vilket ansvarsfullt och viktigt uppdrag din styrelse har med att förvalta och utveckla föreningen och vår ambition är att stötta och hjälpa din styrelse på bästa vis. Du som är medlem i HSB har tillgång till vår allmänna rådgivning. Du når HSBs juristjour som är öppen vardagar mellan på telefon På vår hemsida hittar du också bra och nyttig information samt många fina medlemserbjudanden du kan ta del av.

3 HSB Brf Ramlösagården i Helsingborg 1(13) Styrelsen för Bostadsrättsförening HSB Brf Ramlösagården i Helsingborg, org.nr, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Allmänt om verksamheten Från och med räkenskapsåret 2015 upprättas årsredovisningen enligt regelverket K2 (K=kategori). Förändringar vad gäller uppställningen förekommer därför i årets redovisning. Se även tilläggsupplysningar. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag som bildades Föreningen äger fastigheten Figuren 8 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter. Fastigheten är geografiskt belägen i Helsingborg med gatuadress Kornellgatan. Föreningen har 27 bostadsrättslägenheter med en totalyta om m 2. Bostadslägenheterna består alla av 4 rum och kök. Byggnaderna har varit fullvärdesförsäkrade i Folksam, föreningen har tecknat bostadsrättstillägg. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Den stadgeenliga besiktningen av fastigheten har utförts av styrelsen den 29 mars Vid besiktningen konstaterades att: -Tätning av fönster på tak ska tillföras underhållsplanen. - Fler hängrännor har tillförts, nu även vid två carportar mot dammen. Dessa ska tillföras underhållsplanen. - Utbyte av DUC till värmecentralen skall läggas till underhållsplanen. Underhållsplanen har uppdaterats under året. Underhållsåtgärder och nyanskaffningar under året: - Filterbyten 3ggr/år. - Avtvättning fönsterkarmar skedde hösten Ventilationsrensning utfördes i alla lägenheter av Simab under mars Utbyte av DUC till värmecentralen utfördes i mars Kommande års underhåll: -Filterbyte 3ggr/år (maj,sep och jan) -Träplank "Tomtavgränsande" kommer enligt planen att målas under våren Fönsterbågarna kommer fortsätta tvättas årligen, kommer ske hösten Vissa utsatta ytterdörrar kommer målningsförbättras under Batteribyte till inbrottslarm, 2015 Om ca 10 år kan ev. takpapp behöva bytas ut, den allmänna belysning uppgraderas samt målning av våra skärmtak utföras. Årets resultat och ställning Årets resultat Resultatet, efter disposition av underhåll, uppgår till ca kr att jämföra med föregående år då

4 HSB Brf Ramlösagården i Helsingborg 2(13) motsvarande resultat var ca kr. Största skillnaderna mellan åren är högre avskrivningskostnader, driftskostnader och minskade räntekostnader samt en högre reservering till fond för yttre underhåll. Årets intäkter Nettoomsättningen har ökat med ca kr jämfört med föregående år. Anledningen till ökningen är att föreningen fått försäkringsersättning för bl a takläckage. Årets kostnader Driftskostnaderna har ökat med ca kr och detta beror på ökade kostnader för både löpande och planerat underhåll. Dessa poster kan variera mellan åren då det löpande underhållet består av oplanerade underhållsåtgärder och även det planerade underhållet då det i huvudsak styrs av underhållsplanen. För mer info se Not 3. Föreningen betalar halv fastighetsavgift, för mer info se Not 3. Avskrivningarna har ökat då föreningen antagit en ny avskrivningsplan enligt K2 regelverket. Räntekostnaderna har minskat med ca kr då föreningen placerat om lån till lägre ränta. Reserveringen till fond för yttre underhåll är kr högre än förra året och beror på det nya K2-regelverket. I K2 får inga avskrivningar göras på underhåll därför måste föreningen sätta av enligt föreningens underhållsplan. Balansställning per Likvida medel på HSB i avräkning uppgår till kr och kan jämföras med föregående år då likvida medel var kr. Likvida medel på Resurs Bank uppgår till kr, jämfört med föregående år då likvida medel var kr. Föreningen har ett positivt kassaflöde och har ökat amorteringen på sina lån från kr till kr per år. Föreningen har även gjort en extraamortering under året på kr. Föreningen har beslutat om oförändrade avgifter per Flerårsöversikt Nettoomsättning, tkr Årets resultat, tkr Resultat efter disposition av underhåll, tkr Soliditet ( %) 59 % 59 % 58 % 58 % Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm Drift- och fastighetskostnader, kr/kvm Lån, kr/kvm Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm Föreningens soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansieras med egna medel. Med undantag av årsavgiften beräknas kr per kvm utifrån totalytan på kvm. Från och med räkenskapsåret 2015 utgörs driftskostnaderna även av löpande underhåll, planerat underhåll och fastighetsavgift. Personalkostnader och arvoden resovisas på en separat rad i resultaträkningen. Då omklassificeringar har skett redovisas endast två år.

5 HSB Brf Ramlösagården i Helsingborg 3(13) Under året har en bostadsrätt överlåtits (enligt inflyttningsdatum) och därför anges inget överlåtelsevärde för året. Medlemsinformation Ordinarie föreningsstämma hölls den 25 februari På stämman deltog 10 röstberättigade medlemmar. Föreningen har även haft en extra stämma den 10 maj 2015 där man antog nya stadgar. Vid extra stämman deltog 22 personer. Styrelse Styrelsen har vid årets slut följande sammansättning: Ledamöter: Suppleant: Patrik Öhrn, ordförande Peter Friis, vice ordförande Helena Olsson, sekreterare Sara Nordquist Mac Möller I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Patrik Öhrn, Sara Nordquist samt suppleanten Mac Möller. Revisorer Revisor har varit Andrea Johnson, vald vid föreningsstämman, samt revisor från BoRevision AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund. Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Sara Nordquist med Patrik Öhrn som suppleant. Valberedning Valberedning har varit Andrea Johnsson och Jonas Nordquist. Övrigt Sara Nordquist har varit studieorganisatör och Alexandra Persson har varit representant i samfällighetsföreningen för kabel-tv. Information och aktiviteter Information till medlemmar Vi delger våra medlemmar löpande information via mail, vår facebooksida och mer stående information på vår hemsida. Efter varje styrelsemöte skickar vi per mail ut om beslut och åtgärder som berör de boende. Medlemsaktiviteter Vi hade vår 10 års fest under 2015, där vi var ca 45 deltagare och ca 2/3 av hushållen var representerade. Mål Vår gemensamma målsättning är att vårda Ramlösagården som varumärke och trycka på den unika designen. På så sätt tror vi oss skapa ett mervärde för framtiden. Gemenskap och sammanhållning är nyckelord för oss i styrelsen och vi vill tillsammans med alla boende försöka skapa en aktiv förening med mycket delaktighet.

6 HSB Brf Ramlösagården i Helsingborg 4(13) Vi vill också bygga upp en trygg, stabil ekonomi för föreningen utan att för den skull behöva höja avgifterna mer än normalt. Målen ska omsättas i handling genom: Unika designen: Vi ska inte göra tillbyggnader eller tillåta olikheter mellan våra radhus som kan äventyra helheten för den unika designen. Vi ska också underhålla fastigheten så att den bibehålls i fint skick, det gör vi genom en årlig besiktning mot underhållsplan samt flera housekeepingrunder årligen mot förutbestämd checklista. Uppkomna fel sammanställs i en åtgärdsplan och åtgärdas kontinuerligt. Gemenskap: Vi främjar gemensamma sammankomster, tex kräftskiva och dels genom gemensam städdag (årligen i maj). Ekonomi: Vi har tagit fram en strategi för våra lån, den är att två eller fler lån får inte gå till förfall av räntebindningen under samma år. Vi strävar efter att binda våra räntor för att få en trygg ekonomi. Förslag till disposition av föreningens vinst eller förlust Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat ,00 Årets resultat ,73 Balanseras i ny räkning enligt styrelsens förslag ,27 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer. Resultatförändring efter disposition av underhåll Årets resultat Från fond för yttre underhåll* Till fond för yttre underhåll** Resultat efter disposition av underhåll * Motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. ** Avser reservering inför kommande underhållsåtgärder (baseras på underhållsplanen).

7 HSB Brf Ramlösagården i Helsingborg 5(13) Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelseintäkter Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Drift och fastighetskostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader och arvoden Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

8 HSB Brf Ramlösagården i Helsingborg 6(13) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 8 Byggnader och mark Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

9 HSB Brf Ramlösagården i Helsingborg 7(13) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 12 Bundet eget kapital Medlemsinsatser och upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Aktuella skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar, se not Summa ställda säkerheter

10 HSB Brf Ramlösagården i Helsingborg 8(13) Tilläggsupplysningar Allmänna upplysningar Årsredovisningen har för första gången upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Då företaget tillämpar det allmänna rådet BFNAR 2009:1 för första gången kan detta innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärden minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivningar sker linjärt över förväntade nyttjandeperioder. Ursprunglig byggnad har tidigare skrivits av enligt en progressiv plan. Från och med 2015 års bokslut är avskrivningsplanen rak och på 120 år räknat från föreningens byggår Tillkommande utgifter skrivs av linjärt enligt förväntad nyttjandeperiod. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Följande avskrivningstider har tillämpats: Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år - Byggnader Rak 120 år Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker på basis av föreningens underhållsplan och beslutas av styrelsen. Övrigt Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Inkomstskatt En bostadsrättsförening, som skattemässigt är att betrakta som en privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % på intäkter som inte kan hänföras till fastigheten, ex. avkastning på en del placeringar. Föreningen har sedan tidigare har ett ackumulerat underskott som uppgår till kr.

11 HSB Brf Ramlösagården i Helsingborg 9(13) Noter Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Hyror Summa Not 2 Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter Inbetalningar från boende för elförbrukning Summa Inbetalningar från boende för elförbrukning motsvarar föreningens totala elkostnad i Not 3. Not 3 Drift och fastighetskostnader El Uppvärmning Vatten Renhållning Fastighetsservice Försäkring Kommunikation Löpande underhåll Planerat underhåll Fastighetsavgift/-skatt Summa Löpande underhåll Löpande underhåll Löpande underhåll vatten/avlopp Löpande underhåll värme/ventilation Löpande underhåll utemiljö Löpande underhåll belysning Summa Föreningens elkostnad betalas av de boende och inbetalningarna redovisas i Not 2.

12 HSB Brf Ramlösagården i Helsingborg 10(13) Fastighetsavgift/-skatt Fastighetsavgift/skatt Summa Föreningens fastighet är taxerad som småhus. Fastighetsavgiften för perioden är kr / bostad och år dock högst 0,75 % av taxeringsvärdet. Då föreningen har värdeår 2005 har ingen ingen fastighetsavgift betalats mellan åren och från och med 2011 betalas halv fastighetsavgift fram till och med år 2015, därefter betalas hel fastighetsavgift. Halv fastighetsavgift innebär kr/lägenhet för brf Ramlösagården. Not 4 Övriga externa kostnader Kreditupplysning Kontorsmaterial 21 - Riskkostnader Förvaltningskostnader Medlemsverksamhet Summa Not 5 Anställda samt arvode- och lönekostnader Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Styrelsearvoden Föreningsvald revisor Sociala avgifter Summa Enligt beslut på föreningens stämma har styrelsen ett basbelopp iarvode och den föreningsvalde revisorn 2000 kr. Not 6 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränta HSB avräkning Ränta Resursbank Ränta skattekonto 30 - Summa Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader lån ÖVriga finasiella kostnader - 13 Summa

13 HSB Brf Ramlösagården i Helsingborg 11(13) Not 8 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Ingående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Ingående ackumulerat anskaffningsvärde mark Utgående ackumulerat anskaffningsvärde mark Utgående redovisat värde byggnader och mark Från och med i årets bokslut skriver föreningen av på byggnader enligt en 120-årig rak avskrivningsplan (K2). Årets avskrivning är kr, jämfört med kr föregående år. Avskrivningsplanen har anpassats till den bedömda nyttjandeperioden Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Småhus Summa Not 9 Övriga fordringar Skattekonto El Avräkning HSB NV Skåne Summa Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Ränta HSB avräkning Ramlösa samfällighetsförening Fastighetsförsäkring Ränteintäkt Resursbank Summa Not 11 Kassa och bank Resurs Bank Summa

14 HSB Brf Ramlösagården i Helsingborg 12(13) Not 12 Eget kapital Medlems Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början enl. fastställd BR Disposition enligt stämmobeslut Från fond för yttre underhåll Till fond för yttre underhåll Årets resultat Vid årets slut Not 13 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån Swedbank Hypotek 2,51% Swedbank Hypotek 0,99% Swedbank Hypotek 2,21% Summa Avgår kortfristig del Varav långfristig del Föreningen har extraamorterat kr under året samt att man även har ökat sin amorteringstakt från kr per år till kr per år. Not Ställda säkerheter Uttagna pantbrev i fastighet Ställda säkerheter för skuld till kreditinstitut Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda avgifter och hyror Räntekostnader lån Arovde styrelse och revisor inkl. sociala avgifter Arvode BoRevision Summa

15

16 Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Brf Ramlösagården i Helsingborg, org.nr. Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Ramlösagården i Helsingborg för Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning på bokslutsdagen och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Brf Ramlösagården i Helsingborg för perioden

17

18 ANTECKNINGAR

19 INFORMATION OM ÅRSREDOVISNINGEN Årsredovisning Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar: Förvaltningsberättelse är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förväntningar avseende framtiden. Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat. Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen. Balansräkningen består av två sidor. Tillgångar visar de bokförda tillgångsvärdena i föreningen. Det kan t.ex. vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden. Eget kapital och skulder visar hur tillgångarna har finansierats eller varifrån pengarna kommer. Här finns föreningens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor. Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter. Ekonomisk ordlista Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare. Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter. Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har. Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggnader kan exempelvis skrivas av på femtio år. Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för reservering till yttre fond. Balansomslutning är balansräkningens summerade tillgångar respektive skulder och eget kapital. Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året. Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden. Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten och avlopp. Eget kapital utgörs av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat. Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet. Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark. Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel. Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån. Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen. Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen. Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Kortfristiga skulder betalas inom ett år. Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavanden och insatta på ett avräkningskonto i HSB Nordvästra Skåne. Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet. Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år. Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse. Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period. Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar. Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. trapphusmålning. Räkenskapsår är den period som årsredovisningen avser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår. Sociala avgifter betalas på arvoden och löner. Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan. Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar. Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt avtal. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter. Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.

20 Materialet är sammanställt av HSB Nordvästra Skåne