Bilaga 2 Dialogunderlag inför Översiktsplan Möjliga bostadsområden övriga Rönninge Salem Korta beskrivningar

Transkript

1 Bilaga 2 Dialogunderlag inför Översiktsplan 2030 Möjliga bostadsområden övriga Rönninge Salem Korta beskrivningar Kommunstyrelsekontoret Miljö och samhällsbyggnadsförvaltningen Januari 2016

2 2 av 28

3 3 av 28

4 4 av Vitsippan vid Skyttorpsvägen Nuvarande markanvändning : Obebyggd tätortsnära naturmark. Vegetation och topografi : Kuperad stenbunden naturmark, unglövskog. Teknisk försörjning : Trafikmatning från Skyttorpsvägen alternativt från Prästbodavägen. Anslutning till VA i Skyttorpsvägen. Anslutning till fjärrvärme behöver utredas. Skola: Närmaste F 9 skola är Säbyskolan belägen på ca 600 m gångavstånd.* Förskola : Närmaste förskola är Jägargården belägen på ca 500 m gångavstånd.* Kollektivtrafik : Närmaste busshållplast finns på Skyttorpsvägen där bussförbindelse finns med Rönninge Centrum (pendeltågsstation) och med Tumba station (pendeltågstation). Kommersiell service : I Salems centrum, på ca 500 m gångavstånd, finns livsmedelsförsäljning och övrig kommersiell service. Planförhållande : Detaljplan fastställd , som anger parkmark och specialområde för vattentorn. Ny detaljplan krävs. Gällande översiktsplan anger bostäder och/eller särskilt boende. Övrigt : I norra delen av området mot Prästbodavägen föreslås 4 våningshus med totalt 72 lägenheter. Miljökonsekvenser: Buller från Skyttorpsvägen. Tätortsnära naturmark tas i anspråk. * OBS! Uppgifter om skola och förskola innebär inte att kommunen garanterar att det finns plats i dessa.

5 5 av 28

6 6 av Lövhagen Nuvarande markanvändning : Obebyggd före detta åker/betesmark. Vegetation och topografi : Relativt plan gräsyta. Teknisk försörjning : Trafikmatning från Säbyvägen. Anslutning till VA i Svampstigen. Skola: Närmaste F 9 skola är Säbyskolan belägen på ca 700 m gångavstånd.* Förskola : Närmaste förskola är Jägargården belägen på ca 500 m gångavstånd.* Kollektivtrafik : Närmaste busshållplats på Skyttorpsvägen, på ca 400 m gångavstånd. Bussförbindelse med Salems centrum och med Rönninge Centrum (pendeltågsstation). Kommersiell service : I Salems centrum, på ca 800 m gångavstånd, finns livsmedelsförsäljning och övrig kommersiell service. Planförhållande : Detaljplan fastställd , anger parkmark. Detaljplan fastställd anger skyddsområde för vattentäkt. Ny detaljplan krävs. Gällande översiktsplan anger Naturmark. Övrigt : Utreds för idrottsplats plus eventuellt kontorslokaler. Miljökonsekvenser: Området ligger delvis inom ytvattenavrinningsområdet till Bornsjön, vilket innebär att i förekommande fall måste dagvatten omhändertas enligt bestämmelser från Stockholm Vatten. Vägtrafikbuller från E4/E20 samt Säbyvägen och Salemsvägen. Dåliga kollektivtrafikförbindelser. * OBS! Uppgifter om skola och förskola innebär inte att kommunen garanterar att det finns plats i dessa.

7 7 av 28

8 8 av Fårhagen Nuvarande markanvändning : Obebyggd före detta åker/betesmark. Vegetation och topografi : Relativt plan gräsyta. Teknisk försörjning : Trafikmatning från Säbyvägen. Anslutning till VA i Svampstigen. Skola: Närmaste F 9 skola är Säbyskolan belägen på ca 500 m gångavstånd.* Förskola : Närmaste förskola är Jägargården belägen på ca 400 m gångavstånd.* Kollektivtrafik : Närmaste busshållplats på Skyttorpsvägen, på ca 300 m gångavstånd. Bussförbindelse med Salems centrum och med Rönninge Centrum (pendeltågsstation). Kommersiell service : I Salems centrum, på ca 700 m gångavstånd, finns livsmedelsförsäljning och övrig kommersiell service. Planförhållande : Detaljplan för kv Svampen fastställd anger parkmark. Ny detaljplan krävs. Gällande översiktsplan anger Naturmark. Övrigt : Området har varit aktuellt för parkering. Miljökonsekvenser: Området ligger delvis inom ytvattenavrinningsområdet till Bornsjön, vilket innebär att i förekommande fall måste dagvatten omhändertas enligt bestämmelser från Stockholm Vatten. Trafikbuller från E4/E20. Dåliga kollektivtrafikförbindelser. * OBS! Uppgifter om skola och förskola innebär inte att kommunen garanterar att det finns plats i dessa.

9 9 av 28

10 10 av Plantskolan Nuvarande markanvändning : Obebyggd naturmark. Vegetation och topografi : Plan naturmark påverkad av tidigare verksamheter såsom handelsträdgård och upplag. Teknisk försörjning : Trafikmatning från Plantskolevägen. Området ligger utanför kommunens VA verksamhetsområde. Skola: Närmaste F 9 skola är Rönninge Skola belägen på ca 1,5 km gångsvstånd. Förskola : Närmaste förskola är Rosenlunds förskola vid Uttringe gårds väg, belägen på ca 900 m gångavstånd.* Kollektivtrafik : Närmaste busshållplats på Uttringevägen på ca 500 m gångavstånd. Bussförbindelse med Rönninge Centrum (pendeltågsstation). Kommersiell service : I Rönninge centrum, på ett avstånd av 2 km, finns livsmedelsförsäljning, restauranger och café. Offentlig service återfinns i Salems centrum på ca 3 km avstånd. Planförhållande : Området ligger utanför planlagt område. Ny detaljplan krävs. Gällande översiktsplan anger Naturmark. Övrigt : Området har tidigare planerats för ekoby. Arkitekt A Arvidsson Arkitektkontor AB, Miljökonsekvenser: Åtgärder för skydd mot järnvägsbullret krävs. Området består delvis av en gammal deponi. Enligt en markundersökning som utfördes 2013 behövs ytterligare undersökningar av de områden där detdeponerats massor innan marken kan bebyggas med bostäder.

11 * OBS! Uppgifter om skola och förskola innebär inte att kommunen garanterar att det finns plats i dessa. 11 av 28

12 12 av 28

13 13 av Mellersta Hallsta Nuvarande markanvändning : Naturmark. Vegetation och topografi : Marken består till största delen av en dalgång med relativt dåliga grundförhållanden. Dalen består av flack naturmark med fuktlövskog. Dalgången omgärdas av bergssidor med kraftiga höjdskillnader. Teknisk försörjning : Trafikmatning via Salemsvägen. Området ligger utanför kommunens VA verksamhetsområde. Skola: Närmaste F 9 skola är Nytorpsskolan belägen på ca 0,5 km gångsvstånd.* Förskola : Närmaste förskola är Förskolan Myran belägen på ca 400 m gångavstånd.* Kollektivtrafik : Närmaste busshållplats ligger på ca 500 m avstånd på Rönningevägen. Busslinjen har förbindelse med Rönninge centrum (pendeltågsstation). Kommersiell service : i Rönninge centrum, på ett avstånd av ca 800 m ligger, finns livsmedelsförsäljning, restauranger och café. Offentlig service återfinns i Salems centrum på ca 3 km avstånd. Planförhållande : Området ligger utanför planlagt område. Ny detaljplan krävs. Övrigt : Miljökonsekvenser: Området är medtaget i naturvårdsprogrammet för Salem , område 1, som är värdefullt naturområde för det rörliga friluftslivet mm. Förlust av fuktskog. Påverkan på viktigt natur och friluftsområde. Salems skogsstig passerar i området. Bullerstörningar från skjutbana. Ev flyttning av skjutbanan krävs. Ingår i Bornsjöns avrinningsområde med särskilda krav på dagvattenhanteringen. Se ovan under Fårhagen. Buller från Salemsvägen och eventuellt E4:an.

14 14 av 28 Bullerutredning krävs. * OBS! Uppgifter om skola och förskola innebär inte att kommunen garanterar att det finns plats i dessa.

15 15 av 28

16 16 av Område Söderby Gärde 2.0 Nuvarande markanvändning : Naturmark. Vegetation och topografi : Plan skogsbevuxen mark. Teknisk försörjning : Trafikmatning via Söderby Gårds väg i Botkyrka kommun. Anslutning till huvudledning för VA och fjärrvärme i Söderby Gärde. Skola: Närmaste F 5 skola är Parkskolan i Söderby Park belägen på ca 1 km gångsvstånd.* Förskola : Närmaste förskola är Förskolan Trollstigen belägen på ca 500 m gångavstånd.* Kollektivtrafik : Närmaste busshållplats ligger på ca 500 m avstånd på Söderby Gårds väg. Busslinjen har förbindelse med Tumba Centrum och Rönninge centrum. Kommersiell service : I Salems centrum, på ett avstånd av ca 1,5 km gångsvstånd, finns offentlig verksamhet, livsmedelsförsäljning, restauranger och café. I Tumba Centrum belägen på ca 2 km gångavstånd finns ett större utbud av kommersiell service. Planförhållande : Befintlig detaljplan är detaljplan för Söderby Gärde, lagakraftvunnen , med fem års genomförandetid. Detaljplanen redovisar naturmark och järnvägstrafik inom vilket bulleravskärmning får anordnas inom ett avstånd av minst 4,5 m från spårmitt. Ny detaljplan krävs. Miljökonsekvenser: Åtgärder för att minska buller från järnvägen måste vidtas. * OBS! Uppgifter om skola och förskola innebär inte att kommunen garanterar att det finns plats i dessa.

17 17 av 28

18 18 av 28

19 19 av Kv Vårvintern Nuvarande markanvändning : Naturmark. Vegetation och topografi : Plan ängsmark. Teknisk försörjning : Trafikmatning via Söderbyvägen. Anslutning till huvudledning för VA och fjärrvärme i centrala Salem. Skola: Närmaste F 9 skola är Skogsänsskolan belägen på ca 500 m gångsvstånd.* Förskola : Närmaste förskola är Skogsängsgården belägen på ca 700 m gångavstånd.* Kollektivtrafik : Närmaste busshållplats ligger på ca 500 m avstånd på Säbytorgsvägen. Bussförbindelse med Salems Centrum och Rönninge Centrum (pendeltågsstation). Kommersiell service : I Rönninge Centrum belägen på ca 1 km gångavstånf finns livsmedelsförsäljning. I Salems centrum, på ett avstånd av ca 1,5 km gångsvstånd, finns livsmedelsförsäljning och övrig kommersiell service. Planförhållande : Gällande detaljplan är detaljplan för Söderby X, 82 10A, fastställd Den anger parkmark. Ny detaljplan krävs. Miljökonsekvenser: Bullerutredning av hur järnvägsbuller kommer att påverka bostäder i samband med ny detaljplan. * OBS! Uppgifter om skola och förskola innebär inte att kommunen garanterar att det finns plats i dessa.

20 20 av 28

21 21 av 28

22 22 av Salem 5:27 Nuvarande markanvändning : Parkeringsplatser och naturmark. Vegetation och topografi : Plan ängsmark. Teknisk försörjning : Trafikmatning via Söderbyvägen. Anslutning till huvudledning för VA och fjärrvärme i centrala Salem. Skola: Närmaste F 9 skola är Skogsänsskolan belägen på ca 500 m gångsvstånd. Söderby Friskola är belägen på ca 100 m avstånd* Förskola : Närmaste förskola är Sysslagården belägen på invid planerad bebyggelse.* Kollektivtrafik : Närmaste busshållplats ligger på ca m gångavstånd till Salems Centrum. Kommersiell service : I Salems Centrum belägen på ca m gångavstånd finns livsmedelsförsäljning och övrig kommersiell service. Planförhållande : Detaljplan är för Salem 5:27 och kv Järpen m m, som anger idrottsändamål och naturmark för den aktuella marken. Detaljplanen vann laga kraft Övrigt : Området är även reservplats för kommunalt ändamål såsom förskola och omsorgsboende. * OBS! Uppgifter om skola och förskola innebär inte att kommunen garanterar att det finns plats i dessa.

23 23 av 28

24 24 av Rönninge Port 2 Nuvarande markanvändning : Parkeringsplatser (västra delen) och naturmark (östra delen). Vegetation och topografi : Plan parkeringsyta (västra delen) och kuperad naturmark (östra delen). Teknisk försörjning : Trafikmatning via Salemsvägen. Anslutning till huvudledning för VA och fjärrvärme i Rönninge centrum. Skola: Närmaste F 9 skola är Skogsänsskolan belägen på ca 500 m gångavstånd.* Förskola : Vilhelmsdals föräldrarkooperativ ligger i anslutning till området. Gammelgårdens förskola är belägen på 200 meters gångavstånd.* Kollektivtrafik : Närmaste busshållplats ligger i Rönninge Centrum som är belägen på ca 200 meters gångavstånd. Kommersiell service : I Rönninge Centrum finns livsmedelsförsäljning och övrig kommersiell service. Planförhållande : För den östra delen gäller Detaljplan för Vilhelmsdal, 82 54, som vann laga kraft och som visar bostäder i två våningar med bevarandebestämmelse (q), transformatorstation och naturmark för området närmast korsningen Salemsvägen/Säbytorgsvägen. Genomförandetid 15 år, vilken gick ut För området som ligger på västra sidan av Salemsvägen gäller detaljplan för Salm 27:1 m fl, 81 61, som vann laga kraft Den redovisar kvartersmark för bostäder och parkering i den norra delen av detaljplanen. Genomförandetid 10 år som går ut

25 25 av 28 Miljökonsekvenser: Vägtrafikbuller från Salemsvägen behöver utredas. * OBS! Uppgifter om skola och förskola innebär inte att kommunen garanterar att det finns plats i dessa.

26 26 av 28

27 27 av Högantorp Nuvarande markanvänding : Naturmark Vegetation och topografi : Sluttande skogsbevuxen naturmark. Teknisk försörjning : Trafikmatning från Högantorpsvägen, väg 597. Krav krävs för breddning av vägen enligt Trafikverket, som är väghållare. Det krävs en åtgärdsvalsstudie och vägplan inför genomförandet, vilket tar två år. Anslutning till VA och typ av uppvärmning har utretts. Förslaget innebär att ett nytt reningsverk för dricksvatten och ett nytt avloppsreningsverk anläggs. Båtförbindelse med Stockholm finns från Vällinge på ca 6 km avstånd. Skola: Närmaste F 9 skolor är belägna i kommundelen Salem på ca 1,2 mils avstånd. Utbyggnaden medför en omfattande skolskjutsverksamhet. Möjligheterna att bygga en F 5 skola i området bör därför utredas. Förskola : Möjligheterna att bygga en förskola i området bör utredas. Kollektivtrafik: Befintlig busslinje mellan Högantorp och Brunnsängs Centrum i Södertälje passerar området. Utbyggnad kräver förbättrad turtäthet. Ny bussförbindelse med Salem bör utredas. Kommersiell service : Närmaste kommersiella centrum med livsmedelsförsörjning är belägen i Brunnsängs centrum belägen på ca 4 km avstånd. Salems Centrum är belägen på ca 12 km avstånd. Planförhållanden : Området ligger utanför planlagt område. Ny detaljplan krävs. Gällande översiktsplan anger Bevarandeområde Natur. Kommunstyrelsen beslöt att ge Högantorps Fastigheter AB positivt planbesked för 177 småhus på del av fastigheten Högantorp 3:8 under förutsättning att ett planeringsavtal först tecknas

28 28 av 28 mellan kommunen och fastighetsbolaget. Förutsättningen för detta är att planeringsavtal kan tecknas med exploatören med inriktning att kommunens åtagande för kostnader och investeringar minimeras och att vägfrågan löses. Fastighetsbolaget har även redovisat en senare etapputbyggnad så det inom området sammanlagt ryms 350 småhus. Övrigt: Del av område inom Södertälje kommun berörs av riskintresse för totalförsvaret (buller). Området ingår i Bornsjökilen som utgör ett regionalt grönstråk. Högantorps Golfbana med matservering (sommartid) ligger i anslutning till området. Miljökonsekvenser : Naturmark tas i anspråk för bebyggelse. Trädalléer utmed del av Högantorpsvägen berörs av breddning av Högantorpsvägen. Alléer är biotopskyddade och kräver dispens från Länsstyrelsen för fällning. Belastning av avloppsutsläpp och uttag av dricksvatten bör utredas. * OBS! Uppgifter om skola och förskola innebär inte att kommunen garanterar att det finns plats i dessa.