Välkommen till Gavlegårdarna

Transkript

1 Välkommen till Gavlegårdarna

2

3

4 Ur ägardirektivet Att tillhandahålla ett brett utbud av bostäder, med olika storlek, standard, utformning, läge, service och hyresnivåer. Vi ska också erbjuda våra hyresgäster goda boendesociala miljöer och motverka segregation.

5 Våra övergripande mål KUND Gavlegårdarna erbjuder trygga, lättillgängliga och välskötta livsmiljöer. MEDARBETARE Vi känner arbetsglädje och det vi uträttar är meningsfullt. HÅLLBART SAMHÄLLE Gavlegårdarna bidrar till ett hållbart samhälle ur ett socialt, miljömässigt och ekonomiskt perspektiv. EKONOMI Vi tar ansvar för våra resurser och möjliggör utveckling.

6 Hållbart samhälle Gavlegårdarna bidrar till ett hållbart samhälle ur ett socialt, miljömässigt och ekonomiskt perspektiv. Indikator Utfall 2014 Målvärde 2014 Målvärde 2015 Målvärde 2016 Målvärde 2017 Miljöpåverkan 47% 40% 56% 65% 74% Nyproducerade lägenheter Åtgärdade miljonprogramslgh 67% 67% 70% 73% 76% Andel bet hyresavier före förf.dat 98% 98% 98,5% 99% 99%

7 Miljöbilar År 2020 ska alla våra fordon köras med förnybara medel som el eller biogas hade vi totalt 5 el- och biogasbilar, nu har vi 28 st.

8 Vattensparprojektet Samtliga våra ca lägenheter: Nya strålsamlare på köks- och tvättställ Ny duschslang och duschhandtag Åtgärd av läckande toaletter. Besparing: 136 miljoner liter vatten per år

9 Nya återvinningsrum i Andersberg Rymliga, högt i tak, god ventilation och tydligt uppmärkta sorteringsskyltar.

10 Bosocialt arbete på Gavlegårdarna Bosocial grupp, 8(6) tjänster Hyresbetalningar (2), Hyresgästinflytande (2), Ärendehantering (2), BoKvar-projektet (2) Förebyggande och i samarbete Socialtjänsten, Omvårdnadsförvaltningen, Psykiatrin Ökande behov inom alla områden Lagstiftning, svårare arbetsmarknad, ökad psykisk ohälsa

11 BoKvar-projektet Projekt 1 maj 2013 till 31 december 2015 Två anställda av Socialtjänsten men placerade på Gavlegårdarna ärenden aktualiserade juni -13 till december -14 Genomsnitt 666 pågående ärenden per månad Uppenbar påverkan på antalet betalda hyror, antalet inkassoärenden och antalet ansökningar om betalningsföreläggande hos Kronofogden

12 Hyresbetalningar som indikator Obetalda hyror, i % av alla hyror ,2% ,6% ,5% Inkassoärenden, antal per månad st, totalt st st, totalt st = kr st, totalt st = kr Betalningsförelägganden, antal per månad ,7 st ,2 st totalt st ,7 st totalt 644 st Avhysningar (alla typer av objekt) 2012 utsatt 134 tider för avhysning, verkställt 42 st 2013 utsatt 128 tider för avhysning, verkställt 44 st 2014 utsatt 68 tider för avhysning, verkställt 30 st

13 Antal kunder i kön stycken

14 Lediga lägenheter

15 Bygga nytt

16

17

18 Ekonomi Vi tar ansvar för våra resurser och möjliggör utveckling. Indikator Utfall 2014 Målvärde 2014 Målvärde 2015 Målvärde 2016 Målvärde 2017 Underhåll/m2 147 kr 120 kr 120 kr 120 kr 120 kr Kostnad för vattenskador 13,3 mnkr 12 mnkr 11,5 mnkr 11 mnkr 10,5 mnkr Adm/nettoomsättn 9,6% 9,5% 9,5% 9,5% 9,5%

19 Nyckeltal ABG jämförbara SABO-företag Antal bostäder Byggda ,5% 37,4% Hyresintäkter kr/m Flyttfrekvens 25% 15% Driftnetto kr/m Administration kr/m

20 Marknadsmässig avkastning/möjlig byggkostnad

21 Aktuella projekt Almvägen 66 lgh Bygglovet har vunnit lag kraft den 11/2 Upphandling (40 dgr) klar maj 2015 Start rivning juni 2015 Start byggnadsarbeten aug 2015 Inflyttning hösten/vintern 2016

22 Aktuella projekt Ericssonska stiftelsen 12 lgh Kombohus Bygglov lämnas in i slutet på februari Upphandling pågår Byggstart maj/juni 2015 Inflyttning våren 2016

23 Aktuella projekt Gävle Strand etapp IV 64 lgh + 7 gruppbostäder Bygglov in maj 2015 Förfrågan ut sept 2015 Byggstart våren 2016 Inflyttning hösten 2017

24 Hemsta 17:4, 32 lgh Detaljplan antagn maj/juni 2015 Ev Kombohus plus, förfrågan ut parallellt med DP Byggstart våren 2016 Inflyttning våren 2017 Sätra Centrum, 96 lgh Detaljplan klar aug 2015 Kombohus plus, förfrågan ut parallellt med DP Byggstart våren/sommaren 2016, inflyttning 2017 Nödvändigt med provisorisk evakuering av de boende på Ssv 33, 35 och 37? Kommande detaljplaner

25 Kommande detaljplaner Södra Kansligatan 15 lgh Detaljplan påbörjas feb 2015, klar hösten 2016 Byggstart hösten/vintern 2016, klart 2017

26 Kommande detaljplaner Andersberg, 108 lgh Detaljplan påbörjas feb klar våren 2016 Kombohus, avropade 2014 Byggstart hösten 2016 Inflyttning

27 Läkerolområdet Från workshop med styrelsen den 16 januari. Områdets egenskaper Hur skapa kopplingar Brynäs Gävle Strand Centrum. Trevlig miljö att röra sig i, forma stråken. Kulturbyggnader, vad kan vi fylla dem med för verksamhet? Symbolvärde? Området som Makes people talk!

28 Läkerol tidplan

29 Kund Gavlegårdarna erbjuder trygga, lättillgängliga och välskötta livsmiljöer. Indikator Utfall 2014 Målvärde 2014 Målvärde 2015 Målvärde 2016 Målvärde 2017 Serviceindex 81,8% 82,5% 82,5% 82,5% 82,5% Trygghetsindex 77,2% 81% 79% 79,5% 80% Fysisk tillgänglighet Utemiljö 71,9% 77% 74% 76% 78%

30

31 Bättre belysning på parkeringar och gårdar Ljust = tryggt på Ulvsätersvägen

32 Bättre utemiljöer

33 Odla i pallkrage 100 anmälda och några på reservlista! Studiecirklar och inspirationsträffar under våren

34 En lekplats för alla åldrar På en lekplats i Hagaström har vi satt in en ny detalj - en crosstrainer!

35 Moderna umgängesytor i Andersberg Lekplats Fotbollsplan Basketkorg Hundrastgård Grillplats med bord och bänkar Papperskorgar anpassade för engångsgrillar

36 Medarbetare Vi känner arbetsglädje och det vi uträttar är meningsfullt. Indikator Utfall 2014 Målvärde 2014 Målvärde 2015 Målvärde 2016 Målvärde 2017 Delaktighet 86,7% 86,5% 87% 87,5% 88% Lärande i arbete 80,7% 79,5% 80% 80,5% 81% Ledarskapet 80,1% 79,5% 80% 80,5% 81%

37