Exploateringsavtal för kvarteren Båtsmannen och Jungmannen i Nyhamn (Peab AB)

Transkript

1 Teknik- och stadsbyggnadsförvaltningen (2) Datum Handläggare Er Referens Vår Referens Kommunstyrelsen Exploateringsavtal för kvarteren Båtsmannen och Jungmannen i Nyhamn (Peab AB) I Nyhamn återstår nu den tredje och sista etappen, som omfattar två bostadshus utmed Västra Nyhamnskajen. Förhandlingar har genomförts med Peab AB, Helsingborg, om utformning och genomförande av projektet och exploateringsavtal har upprättats med följande innehåll. Bolaget förvärvar fastigheterna Båtsmannen och Jungmannen om tillsammans 56 m² för köpeskillingen kronor inklusive vaanslutningsavgift med tillträde den maj Köpeskillingen är beräknad efter viss våningsyta och skulle den slutliga våningsytan avvika därifrån, skall köpeskillingen justeras efter kronor/m². Bolaget har tagit del av utförda undersökningar avseende geoteknik och kajkonstruktioner. Inom fastigheterna skall uppföras omkring 6 lägenheter för bostadsrätt enligt ritningar, som bilagts avtalet. Eventuella avvikelser i projektets innehåll skall godkännas av bägge parter. Bygglov skall sökas före årsskiftet 2007/08 och bebyggelsen skall därefter vara färdig inom 6 månader efter tillträdet. Bostadsparkeringen utförs som ett gemensamt källargarage under båda byggnaderna och området mellan byggnaderna. Bolaget bekostar planteringsytorna ovanför garaget mellan byggnaderna och runt tillfarten. Garagedelen mellan byggnaderna säkras med servitut. Gästparkeringen löses tillsammans med bostäderna inom kvarteret Rorsmannen intill. De aktuella bostadshusen kommer att ligga intill befintlig kaj och därför behöver grundläggningen av byggnaderna och renoveringen av Västra Nyhamnskajen samordnas. Inblandade parter har därför gemensamt utrett Landskrona kommun Teknik- och stadsbyggnadsförvaltningen Landskrona Besöksadress Drottninggatan 7 Tfn Bankgiro Fax Postgiro 25-5 anders.folkar@landskrona.se Org.nr tsb@landskrona.se

2 2(2) förutsättningarna och upprättat ett PM om resultatet. Enligt detta PM, som bilagts avtalet, avstår bolaget från alla ersättningsanspråk för kajens skick och bekostar ombyggnad av kajkonstruktionen. Bolaget är vidare medvetet om att renoveringen av kajen kan ske först, när Venfärjeläget flyttats bort från Sockerbrukshamnen, medan kommunen i övrigt ska utföra angränsade gator och grönområden samtidigt som bolaget utför sina arbeten. Avtalet är villkorat av att bolaget får bygglov för planerat projekt. Exploateringsavtalet biläggs (bil ). Projektet innehåller totalt 6 bostadsrättslägenheter, fördelade på 8 lägenheter om 2 rum och kök, 26 st om rum och kök och 2 st om rum och kök. Byggstart planeras ske före sommaren Kommunstyrelsen föreslås besluta att föreslå kommunfullmäktige besluta godkänna föreliggande exploateringsavtal för fastigheterna Landskrona Båtsmannen och Jungmannen. TEKNIK- OCH STADSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Anders Folkar Mark- och exploateringschef

3 Orienteringskarta tillhörande ärende Exploateringsavtal för kvarteren Båtsmannen och Jungmannen i Nyhamn (Peab AB) agerlöfs väg A 2B 2C 7 2 TÅNGEN 2 RORSMA NNEN 2 Kassakroken Parkgatan 2 A B BÅTSMANNEN 0:6 CITA DELLSTA DEN Badhusgatan Selma Lagerlöfs väg SLOTTSPLATSEN GAMLA 20 9 BRYGGAN 7 0: Kung No 6 Drottni 2 KUNG KAR 2 Badhusgatan 0 Lotsgatan 2 GASTEN STYRMANNEN 2, bort JUNGMA NNEN Hamngatan 6 2A 2 2B B A C 5A D A CD 6A 6B B 7 5B 5C Södra Långgatan KUNGS- ÖRNEN 2 Tullgatan Jönsaplan NY HA MN HAVSÖRNEN SVANEN Kungsgatan I MNO H G F E D CBA KL Stora Strandgatan ABC Lilla Strandgatan Kungsgatan 7 GÅSEN 5 2 FA LKEN 2 7 GLADAN 6 5 ödra Kyrkogränden Storgatan SKÄLEN 7

4 .() Mellan Landskrona kommun genom dess kommunstyrelse, Landskrona, nedan kallad kommunen, å ena sidan, och Peab Sverige AB, Förslöv, nedan kallad bolaget, å andra sidan, har träffats följande EXPLOATERINGSAVTAL Kommunen överlåter till bolaget fastigheterna Båtsmannen och Jungmannen, här kallade Fastigheterna, och som anges på bilagd karta (bil ). 2 Fastigheterna överlåts i befintligt skick. Bolaget har tagit del av Översiktlig geoteknisk undersökning Nyhamn den februari 998 och Dykarundersökning Statusbedömning Västra Nyhamnskajen, inre delen den 27 april Köpeskillingen utgör TIOMILJONERSJUHUNDRATUSEN ( ) kronor att betalas kontant på tillträdesdagen, varvid kommunen överlämnar kvitterat köpebrev. Köpeskillingen är beräknad efter 5 2 m² vy BTA. Skulle den slutliga våningsytan avvika från denna yta, skall köpeskillingen justeras efter kronor/m² vy BTA. Skulle bolaget brista i rätta fullgörandet av betalningen, får kommunen omgående häva köpet utan rätt till ersättning för någondera parten. Tillträdesdag är den maj Alla för Fastigheterna utgående skatter och övriga utgifter betalas av bolaget till den del de avser tiden från och med tillträdesdagen och av kommunen för tiden före tillträdesdagen. Motsvarande gäller beträffande inkomster från Fastigheterna. 6 Kommunen garanterar, att Fastigheterna inte besväras av panträtter, hyresrätter eller andra nyttjanderätter, rättigheter eller inteckningar. 7 Bolaget medges rätt att anlägga garage med tillfart för Fastigheternas behov inom de områden, som anges på bilagd karta (bil ). Denna rättighet får inskrivas som servitut i Landskrona Citadellstaden : som tjänande fastighet och Fastigheterna som härskande fastigheter. Garaget skall utformas i princip enligt bilagda ritningar daterade den 5 december 2006 (bil 2) och i samråd med kommunen. Bolaget förbinder sig att utföra och bekosta de anläggningar ovanpå och i anslutning till garaget, som anges på bilagda ritningar (bil 2), varefter kommunen övertar anläggningarna efter godkänd slutbesiktning. 8 Fastigheterna har rätt att tillsammans med fastigheten Landskrona Rorsmannen nyttja de områden av Landskrona Rorsmannen, som anges på bilagd karta (bil ), som markparkering. Kostnaden för anläggning, drift och underhåll skall bestämmas efter antalet lägenheter inom respektive fastighet och fastställas vid särskild lantmäteriförrättning. 9 Inom Fastigheterna skall uppföras bostäder omfattande cirka 5 2 m² BTA i princip enligt bilagda ritningar daterade den 5 december 2006 (bil 2). Bygglov /SBK

5 2.() för projektet skall sökas före årsskiftet 2007/08 och bebyggelsen skall vara färdig i sin helhet senast 6 månader efter tillträdesdagen. Överskrider bolaget tiden enligt ovan, skall bolaget vid anfordran betala vite med kronor för varje månad, som tiden överskrids. Kan bolaget på grund av omständigheter, som inte beror på bolaget, inte fullgöra sin skyldighet enligt denna paragraf, har bolaget rätt till motsvarande förlängning av tiden. Kan bolaget visa, att marknadsförutsättningarna för bostadsbebyggelse avsevärt försämrats, har bolaget rätt till skälig förlängning av tiden. 0 Bolaget förbinder sig att ansluta blivande bostäder inom Fastigheterna till kommunens bredbandnät vid fastighetsgränsen. Vid utformningen av bebyggelsen och utemiljön inom Fastigheterna skall kommunens basanpassningsprogram i rimlig utsträckning tillämpas. 2 Parterna är överens om att grundläggning av blivande bostadshus inom Fastigheterna skall ske enligt PM tillhörande exploateringsavtal för fastigheterna Båtsmannen och Jungmannen avseende utformning av husgrunderna den septemberi 2007 ( bil ). Bolaget är medvetet om att kommunens färdigställande av anslutande kaj kan ske först när nuvarande färjeterminal för Ventrafiken flyttats utanför Nyhamn och Sockerbrukshamnen. Kommunen förbinder sig att ha utfört anläggningar på angränsande allmän platsmark med samma standard och omfattning som inom Nyhamnsområdet i övrigt, samtidigt som bolaget utfört sina markarbeten inom Fastigheterna, dock med undantag av vad i ovan anges. 5 När köpeskillingen enligt detta avtal betalats, skall Fastigheternas andelar av gatukostnaden anses betald. 6 Anläggningsavgift för vatten och avlopp är betald för Fastigheterna. 7 Bolaget har inte rätt att överlåta avtalet på annan än blivande bostadsrättsförening utan kommunens skriftliga medgivande. 8 Detta avtal gäller under förutsättning att bolaget erhåller bygglov för planerat bostadsprojekt enligt detta avtal före tillträdesdagen, samt att kommunfullmäktige godkänner avtalet. Om dessa förutsättningar inte uppfylls, är avtalet till alla delar förfallet, varvid parternas respektive prestationer skall gå åter. Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt /SBK

6 .() Landskrona den 2007 Landskrona kommun genom dess kommunstyrelse..... Torkild Strandberg Bevittnas:..... Lena Nilsson..... Anders Folkar..... Pia Strand Olausson Namnförtydligande: Namnförtydligande: Förslöv som ovan Peab Sverige AB..... Bevittnas: /SBK

7

8

9

10

11

12

13

14

15 PM tillhörande exploateringsavtal för fastigheterna Landskrona Båtsmannen och Jungmannen avseende utformning av husgrunderna Förhandlingar har genomförts mellan Landskrona kommun ( kommunen ) och Peab Sverige AB ( bolaget ) avseende ett bostadsprojekt inom fastigheterna Båtsmannen och Jungmannen i Nyhamn. Bostadsprojektets läge omedelbart intill Västra Nyhamnskajen, som behöver repareras och byggas ut, kräver samordning av grundläggningsarbetena med bostadsprojektet. Bolaget har studerat alternativa metoder och rekommenderar följande lösning. Val av spont och grundläggningsteknik för bostadshusen utifrån kända förutsättningar Underlag för vår utvärdering av grundläggnings- och grundförstärkningsmetodik har varit: Ritning nr -00, Dykarundersökning, Plan - daterad Ritning nr -002, Dykarundersökning, Sektioner - daterad Ritning benämnd "Huskroppar med kapat källarhörn i sydöst under den upphöjda uteplatsen samt gatubredd ca 9.0 meter". Ritningen är upprättad av Möller Arkitekter och daterad Översiktlig geoteknisk undersökning för Nyhamn, Landskrona. Utredningen är utförd av KM Anläggningsteknik AB och daterad Utredningen är redovisad i två separata handlingar benämnda "Fält- och laboratorieresultat" respektive "Projekteringsunderlag". Planerade byggnader skall utföras med källare och grundläggas i område enligt den översiktliga geotekniska undersökningen. Jorden inom detta område utgörs av -2 m fyllning på -2 m sand följt av lermorän. Grundvattenytan inom området följer i stort Öresunds vattennivå. Grundvattennivåer har uppmätts vid undersökningstillfället i öppna skruvborrhål till nivåer mellan +0, till +0,7. Befintliga marknivåer ligger mellan + 2,0 och +2,. För att klara av grundvattenproblematiken måste planerad schakt utföras inom permanent installerad tätspont. För att säkerställa täthet neddrivs sponten minst 2 meter i underliggande tät jord av lermorän. Längs med den befintliga kajen installeras tätsponten 5 meter ifrån befintlig kajlinje. För den del av kajkonstruktionen, som utgörs av slänt och med en bryggkonstruktion vilande på träpålar, kommer den installerade tätsponten under byggskedet att utnyttjas tillsammans med befintliga träpålar som en temporär pålbrygga, vilken då kommer att nyttjas som ett arbetsområde under byggtiden. För den del av kajen, som är bakåtförankrad med horisontella dragstag, måste befintliga dragstag frischaktas innan den permanenta tätsponten installeras. Efter det att sponten är installerad avväxlas befintliga stag till den installerade tätsponten, så att sponterna fungerar som en så kallad dammkonstruktion. Efter det att de befintliga dragstagen är avväxlade kan de befintliga stagen kapas och ankarplattorna bortschaktas.

16 Schakt för planerad byggnation utförs inom den permanent installerade tätsponten. Länshållning i schakt kan utföras med lokala filterförsedda pumpgropar. Den planerade byggnaden grundläggs med en hel bottenplatta på den naturligt fast lagrade lermoränen. Dimensionering utförs med beaktande av statisk samverkan mellan stomkonstruktion och undergrund. Källaren utförs som en vattentät konstruktion. För att säkerställa att den trycknivå, som grundkonstruktionen har dimensionerats för, inte överskrids, skall det vara möjligt med avbördning av grundvatten, som överstiger den valda dimensionerande grundvattennivån till pumpgrop. Eftersom byggnaden uppförs inom permanent tätskärm, kommer endast ytterst små vattenmängder att avbördas till pumpgrop vid ett fåtal tillfällen. Statisk samverkan mellan stomkonstruktion och undergrund. I samverkan tekniken är det själva dimensioneringen som är avancerad, om man vill optimera konstruktionen och det kräver användande av avancerade materialmodeller. Geoteknik Översiktlig geoteknisk undersökning måste kompletteras med en detaljerad undersökning. För att kunna utföra den avancerade samverkansanalysen föreslår vi, att undersökningen utförs av bolaget. Kommunens kajrenovering i anslutning till kvarteren Båtsmannen och Jungmannen. Med den föreslagna metoden väljer vi ett arbetssätt, som inte försvårar kajbygget utan ger som vi ser det tekniska och kostnadsbesparande fördelar för kommunen. För att minimera risker vill vi även i samråd mer kommunen vara med och kvalitetsgranska och godkänna design av kaj i anslutning till kommunens projektering. Reservation Om den översiktliga geotekniska undersökningen avviker från förhållanden, som eventuellt framkommer vid den detaljerade grundundersökningen, kan det vara frågan om att det inom ett visst område förekommer organiskt material. Det kommer då att medföra urgrävning av den organiska jorden (gyttja, dy) och återfyllning med icke sättningsgivande material. Det kan också bli frågan om en viss förstärkning av den permanenta tätsponten. Avvikelser bör inte påverka vår föreslagna grundläggningsmetodik, men det kan fördyra grundläggningen avsevärt. Om det visar sig ekonomiskt ofördelaktigt för bolaget att genomföra projektet på grund av ändrade geotekniska förutsättningar, vill vi förbehålla oss rätten att dra oss ur projektet. Ansvars- och kostnadsfördelning Bolaget är medvetet om att den del av nuvarande kaj, som är en bryggkonstruktion

17 på träpålar, är i mycket dåligt skick med låg belastningsförmåga och avstår från alla ersättningsanspråk med anledning av detta. Bolaget bekostar samtliga arbeten för att frilägga befintliga dragstag, avväxla dessa till den nya tätsponten och därefter kapa dragstagen och ankarplattorna tillhörande befintlig kajkonstruktion. Den detaljerade geotekniska undersökningen bekostas av bolaget. Konstruktionen av husgrunderna respektive anslutande kaj skall ske i nära samråd med och godkännas av parterna. Parterna förbinder sig att i samförstånd avgränsa behövligt arbetsområde för respektive part. Detta PM har bilagts (bilaga ) upprättat exploateringsavtal mellan bolaget och kommunen avseende fastigheterna Landskrona Båtsmannen och Jungmannen. Förslöv den september 2007 Peab Sverige AB... Bo Svanberg