E::?i!r. savills ^ ss^ Ramavtal. SBSl. Avseende värderingstjänster. Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag, SABO mellan.

Transkript

1 t If Ramavtal Avseende värderingstjänster mellan t Savills Sweden AB och Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag, SABO t»l f // j? Ws *-; SBSl * ss E::?i!r / m' savills /

2 Ramavtal avseende fastighetsvärdering savills Kund: Adress; Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag, SABO Box 474, STOCKHOLM Kontakt: Johan Holmgren Telnr: +46(0) Värderingsföretag: Adress: Kontakt: Savills Sweden Sergels Torg 12, STOCKHOLM Karin Zakariasson Telnr +46(0) Fax nummer: + 46 (0) y?- S2

3 innehåll Värderingstjänster 2 Fullständig värdering för bostadsfastigheter 2 Desktopvärdering för bostadsfastigheter 2 Värdering för bostadsrättsombildning 2 Värdering av kommersiella fastigheter 2 Värdering av mark och byggrätter 2 Samordnad värdering med användning av Datschas analysverktyg (härefter benämnt Datscha)3 Desktopvärdering bostad sfa stig h eter 3 Fullständig värdering bostadsfastig heter 4 Värdering med Savills värderingssystem 4 Desktopvärdering bostadsfastigheter 4 Fullständig värdering bostadsfastigheter 5 Ombildningsvärdering 5 Värdering av kommersiella fastigheter 5 Värdering av planlagd mark/byggrätter 6 Övriga tjänster 6 Merarbete på grund av felaktig information 6 Index 6 Betalning 6 Uppdrag» 6 Avtalstid och villkor 7 Överlåtelse 7 Fullständighet, ändringar och tillägg 7 Sekretess 7 Meddelanden 8 ff/&

4 Ramavtal avseende värderingstjänster Värderingstjänster Fullständig värdering för bostadsfastigheter Fullständig värdering innebär att fastigheten besiktigas både ut- och invändigt, samt att en värderingsrapport skrivs Värderingen kan göras i Datschasystemet och i Savills system Desktopvärdering för bostadsfastigheter Desktopvärdering innebär att -fastigheten ej besiktigas Kunden erhåller endast kassaflödesuppgifter Ingen skriftlig rapport Värderingen kan göras i Datschasystemet och i Savills system Värdering för bostadsrättsombildning Savills skall tillhandahålla värdering för bostadsrättsombildningar Ombildningsvärdering skall göras i Savills värderingsmodell och besiktning görs alltid Skriftlig rapport erhålles Värdering av kommersiella fastigheter Fastigheter med andra taxeringskoder än 320(enbart bostäder) och 321 (bostäder med ett fåtal lokaler), förutom småhusfastigheter, är att hänföra till kommersiella fastigheter Värderingen kan göras i Datschasystemet och i Savills system Värdering av mark och byggrätter Obebyggd, planlagd mark värderas i Savills system 5?

5 Uppdrag Varje uppdrag om fastighetsvärdering som lämnas till Savills av SABO ("Uppdraget" skall utgöra ett separat avtal ("Uppdragsavtal") Uppdragsavtalet skall vara skriftligt och ange de närmare villkoren för Uppdraget såvitt avser exempelvis tidplan, eventuella fullmakter samt behörighet för Savills, om så erfordras att för SABOs räkning använda Datscha SABO skall i samband med varje Uppdrag lämna uppgift om vilken person på SABO som är ansvarig för ärendet SABOs medlemsföretag skall, under förutsättning att avtal om nyttjanderätt till Datschasystemet gäller mellan Datscha och sådant medlemsföretag, ha rätt att ingå Uppdragsavtal med Savills i enlighet med detta avtal Vad som i detta avtal anges som SABO skall i Uppdragsavtaien istället avse SABOs medlemsföretag Samordnad värdering med användning av Datschas analysverktyg (härefter benämnt Datscha) Desktopvärdering bostadsfastigheter SABO skall lägga upp värderingsscenario i Datscha SABO skall i Datscha per fastighet lägga in följande uppgifter; o Hyror bostäder; totala bostadshyror med tillägg för kabel-tv mm o Hyror lokaler; varje lokalkontrakt läggs in med löptid för kontraktet, bashyra, indextal, indexprocentsats, samt hyrestillägg o Vakanser per lokalslag; (bostäder, kontor, butik mm) o Övriga tiilägg och rabatter, samt upphandlade investeringar Uppgifter om drift och underhållskostnader skall lämnas till Savills separat i den form som överenskommes vid varje tillfälle SABO skall ge Savills behörighet att gå in i Datschascenariot med läs och skrivrättigheter, varefter Savills skall kvalitetssäkra fastighetsvärdena Pris per objekt kr (exklusive moms och utlägg) kr (exklusive moms och utlägg) kr (exklusive moms och utlägg) kr (exklusive moms och utlägg)

6 Fullständig värdering bostadsfastigheter SABO skall lägga upp värderingsscenario i Datscha SABO skall i Datscha per fastighet lägga in följande uppgifter: o Hyror bostäder; totala bostadshyror med tillägg för kabel-tv mm o Hyror lokaler; varje lokalkontrakt läggs in med löptid för kontraktet, bashyra, indextal, indexprocentsats, samt hyrestillägg o Vakanser per lokalslag; (bostäder, kontor, butik mm) o Övriga tillägg och rabatter, samt upphandlade investeringar Uppgifter om drift och underhållskostnader skall lämnas till Savills separat i den form som överenskommes vid varje tillfälle Savilis utför besiktning under förutsättning att tillträde ges SABO skall ge Savills behörighet att gå in i Datschascenariot med läs och skrivrättigheter, varefter Savills skall kvalitetssäkra informationen samt utföra värderingen Pris per objekt Enstaka värderingsenhet kr (exklusive moms och utlägg) Flera värderingsenheter på samma ort kr (exklusive moms och utlägg) Värdering med Savilts värderingssystem Desktopvärdering bostadsfastigheter SABO förser Savills med följande informationinformationen bör vara i excelformat o Hyror bostäder; totala bostadshyror med tillägg för kabel-tv mm o Hyror lokaler; lokalkontrakt utvisande löptid för kontraktet, bashyra, indextal, indexprocentsafs, samt hyrestillägg o Vakanser per lokalslag; (bostäder, kontor, butik mm) o Övriga tillägg och rabatter, samt upphandlade investeringar o Uppgifter om drift och underhållskostnader per fastighet o Savills sköter all inmatning av materia! i systemet Pris per objekt O kr (exklusive moms och utlägg) kr (exklusive moms och utlägg) kr (exklusive moms och utlägg)

7 Fullständig värdering bostadsfastigheter SABO förser Savills med följande information Informationen bör vara i excelformat o Hyror bostäder; totala bostadshyror med tillägg för kabel-tv mm o Hyror lokaler; lokalkontrakt utvisande löptid för kontraktet, bashyra, indextal, indexprocentsats, samt hyrestillägg o Vakanser per lokalslag; (bostäder, kontor, butik mm) o övriga tillägg och rabatter, samt upphandlade investeringar o Uppgifter om drift och underhållskostnader Savills sköter all inmatning av material i systemet Savills utför besiktning under förutsättning att tillträde ges Pris Pris per objekt Enstaka värderingsenhet kr (exklusive moms och utlägg) Flera värd e ringsen heter på samma ort kr (exklusive moms och utlägg) Ombildningsvärdering SABO förser Savills med följande information Informationen bör vara i exceiformat o Hyror bostäder; totala bostadshyror med tillägg för kabel-tv mm o Hyror lokaler; lokalkontrakt utvisande löptid för kontraktet, bashyra, indextal, indexprocentsafs, samt hyrestillägg o Vakanser per lokalslag; (bostäder, kontor, butik mm) o Övriga tillägg och rabatter, samt upphandlade investeringar o Uppgifter om drift och underhållskostnader Savills sköter a!l inmatning av material i systemet Savills utför besiktning under förutsättning att tillträde ges Pris per objekt Priset uppgår till kronor (exklusive moms och utlägg) Värdering av kommersiella fastigheter Värderingarna kan utföras i Datschasystemet eller i Savills system och är alltid en fullständig värdering med besiktning Förfarandet är detsamma som för bostadsfastigheter Pris Kommersiella fastigheter prissatts separat éä-

8 Värdering av mark/byggrätter Värderingarna utförs i Savills system För att Savills ska kunna utföra dessa värderingar krävs det att Savills förses med registerkarta, samt uppgifter om befintlig plan och ev kommande ändringar Pris Mark/byggrätter prissätts separat Övriga tjänster Savills skall även tillhandahålla övriga tjänster enligt vad som närmare överenskoms mellan parterna Som exempel på Övrig Tjänst kan nämnas att Sabo SABO beträffande värdering med användning av Datscha skall ha rätt att uppdra åt Savills att i Datscha lägga in den information som anges ovan Pris Priset uppgår till kr (exklusive moms och utlägg) per timme Merarbete på grund av felaktig information De priser som angivits ovan förutsätter att all information som lämnats av medlemsföretaget till Savills är korrekt Uppgifter som inte är korrekta skall i första hand korrigeras av medlemsföretagetl varje enskilt uppdragsavtal mellan Savills och medlemsföretaget kommer det att införas ett villkor om att merarbete till följd av felaktig information debiteras medlemsföretaget med kr (exklusive moms och utlägg) per timme Detta gäller även om medlemsföretaget har korrigerat de felaktiga uppgifterna Index Under avtalstiden skall med hänsyn till förändringarna i konsumentprisindex (totalindex med 1980 som basar) tillägg till ovan angivna priser utgå Priserna i punkt 2 anses anpassade till indextalet för oktober månad 2010 Priserna skall dock aldrig sättas lägre än vad som angivits i detta avtal Prisändringen sker alltid från och med den 1 januari efter det att oktoberindex föranlett omräkning Betalning Ersättning enligt detta avtal faktureras i efterskott och skall erläggas inom 30 dagar från fakturadatum Vid senare betalning utgår ränta enligt räntelagen (1975:635) 1'

9 Avtalstid och villkor Detta avtal gäller från det att det undertecknats av båda parter till och med 31 december 2013 och förlängs därefter med ett år i sänder om inte någon av parterna skriftligen säger upp avtalet senast två månader före avtalstidens utgång Överlåtelse Rättigheter och skyldigheter enligt detta avtal kan inte överlåtas utan den andra partens samtycke Fullständighet, ändringar och tillägg Detta avtal innehåller allt som avtalats mellan Savills och SABO rörande fastighetsvärderingstjänster Ändring av eller tillägg till detta avtal kräver för sin giltighet att en skriftlig överenskommelse undertecknas av parterna Sekretess Innehållet i detta avtal och information som part erhåller eller får del av från den andra parten får inte avslöjas för utomstående (Konfidentiell Information) om inte den andra parten lämnat sitt skriftliga godkännande härtill SABO får dock utan sådant godkännande lägga detta avtal bakom nyckel på SABOs hemsida i marknadsföringssyfte gentemot medlemsföretagen Detta gäller heller inte för information: som är allmänt känd, till följd av annat än brott mot detta avtal; som den mottagande parten kände till innan den erhölls från den andra parten; som uppenbarligen inte är av konfidentiellt slag; eller som måste utlämnas enligt domstolsbeslut eller lag Part får inte nyttja Konfidentiell Information tillhörande den andre parten utöver vad som är nödvändigt för uppfyllande av parts förpliktelser eller tillvaratagande av parts rättigheter gentemot den andra parten enligt detta avtal Såsom utomstående räknas inte SABOs vid varje uppdragsavtal aktuella medlemsföretag

10 Meddelanden Ett meddelande som skickas till de adresser och personer som anges nedan, eller till den adress eller person, som part meddelat enligt denna punkt, skall betraktas som mottaget av den andra parten vid överlämnandet om det skickas med bud, vid mottagandet av faxkvitto om det skickas per fax, respektive fem dagar efter avsändandet om det skickas med rekommenderat brev Om till Savills: Normal postadress, att Karin Zakariasson Om till SABO: Normal postadress, att Johan Holmgren Detta avtal har upprättas i två exemplar, av vilka Savills och SABO tagit var sitt %z-äöl/ Stockholm jjk < rf: ' 2 SAVILLS SWEDEN AB Wnhw Stockholm /Sffll SVERIGES ALLMÄNNYTTIGA BOSTADSFÖRETAG, SABO s

11 Savills Sweden AB Sergels Torg 12 Kungstorget 2 SE STOCKHOLM»» SE ,GOTEGORG Telephone: + 46 (0) Fax:+46 (0) Telephone:+46 (0) savillsse savillsse savills