Lägenheter. Adress Ettor Tvåor Treor Tot 1+vrå 1+kök 2:or 2,5or 2,5:or 3:or 3,5:or St Göransg 22,24

Transkript

1 Lägenheter Vår bostadsrättsförening har 142 lägenheter, 50 st 1 rum och kök, 74 st 2 rum och kök samt 18 st 3 rum och kök med en total area på 6769 kvm. Under rubriken "Din lägenhet" i menyn till vänster finns ett antal olika länkar som leder till mer information om lägenheterna. Försäljningsstatistik hittar du längs ner på den här sidan. Så här ser fördelningen av lägenheter ut i vår förening: Adress Ettor Tvåor Treor Tot 1+vrå 1+kök 2:or 2,5or 2,5:or 3:or 3,5:or St Göransg 22, Liljegatan Liljegatan Torkelsgatan Totalt Totalt Observera att lägenhetsfördelningen (ettor, tvåor, treor) är baserad på originalritningarna från 40- talet och att väggar kan ha tillkommit eller rivits sedan dess, vilket i så fall även har förändrat fördelningen. Indelningen i 2,5:or och 3,5:or är artikelförfattarens subjektiva uppfattning. 2,5:orna i listan ovanför är lägenheter med två rum och ett "halvrum" med burspråk. I vissa fall räknas dessa lägenheter som tvåor och i andra fall som treor (enligt den ursprungliga indelningen från 40-talet). I de fall där halvrummet "rundas neråt" har halvrummet mer av karaktären av ett genomgångsrum. Ett annat sätt att skilja tvåorna och treorna åt är att de största tvåorna är 62 kvm och de minsta treorna är 64 kvm. Det finns dock ett undantag, en trea på 60 kvm på Liljegatan 6D. Nedanför finns planlösningar för i princip alla olika typer av lägenheter i föreningen. Brf HSB Åttan reserverar sig mot eventuella felaktigheter i dessa. Skalan varierar mellan planlösningarna nedanför så det går inte att jämföra storleken på lägenheterna. S:t Göransgatan 22, 24 A-C Byggnaden på S:t Göransgatan är det hus i vår förening som har flest antal lägenheter, 47 stycken. I huset finns det 17 ettor (nio stycken med kokvrå och åtta med kök), 27 tvåor och tre treor. Alla byggnader i vår förening utom huset på S:t Göransgatan är ritade av Gunnar Wejke och Kjell Ödeen. Huset på S:t Göransgatan har däremot ritats av Sten Carlquist, vilket märks på att det huset ser lite annorlunda ut och har lite annorlunda planlösningar jämfört med de andra husen. Till exempel finns det fem lägenheter per våning i punkthuset på S:t Göransgatan istället för fyra per våning som det finns i de andra punkthusen (Liljegatan 4D och Liljegatan 6D). En annan skillnad mot de andra byggnaderna är att det på huset på S:t Göransgatan inte finns några burspråk på gaveln av lammelhuset mot Liljegatan, men däremot balkonger på våning två och tre. Balkongerna mot S:t Göransgatan ser annorlunda ut jämfört med balkongerna på de andra husen eftersom de är större men är avdelade så att två lägenheter delar på en balkong. På punkthusets bottenvåning finns inga balkonger eller burspråk som på de andra husen. På de andra våningarna finns dock burspråk och balkonger på fasaden mot parkeringen och fasaden in mot gården. Burspråken har annan utformning jämfört med burspråken på de på de andra punkthusen. Ettor På S:t Göransgatan finns det många små ettor. Det finns nio ettor med kokvrå och åtta ettor med kök. Ingen av ettorna har balkong. Ettorna med kök finns i punkthuset (S:t Göransgatan 22). Det finns två ettor på varje våning. De har lite olika planlösning men är båda 32 kvm. Den ena lägenheten är en hörnlägenhet [1] medan den andra varianten [2] har fönster åt bara ett håll. De nio ettorna med kokvrå är 22,5 kvm och det finns tre stycken i varje uppgång i lamelldelen (S:t Göransgatan 24 A-C) [3].

2 [1] 1:a, 32 kvm S:t Göransgatan 22 [2] 1:a, 32 kvm S:t Göransgatan 22 [3] 1a 22,5 kvm, S:t Göransgatan 24A Tvåor Det finns 27 tvåor på S:t Göransgatan 22, 24 A-C, 18 lamelldelen (S:t Göransgatan 24 A-C) och nio i punkthuset (S:t Göransgatan 22). De18 tvåorna i lamellen (sex per uppgång) är 44,5 kvm [4]. Planlösningarna för dessa lägenheter skiljer sig en del från varandra, men de har alla ett smalt arbetskök. En del av lägenheterna har balkong ut mot S:t Göransgatan, några har balkong mot Liljegatan och en del saknar balkong. Dessutom skiljer sig fönstrens placering en del mellan lägenheterna. Det finns två olika typer av tvåor i punkthuset. Den ena varianten är 51,5 kvm, saknar balkong, men med har fönster i två väderstreck [5]. Den andra typen av tvåa i punkthuset är 48 kvm och har balkong och burspråk [6]. På våning 2-4 finns det en av den här typen av tvåa per våning. På bottenvåningen finns det två tvåor med snarlik planlösning. De lägenheterna saknar dock burspråk och balkong. Den ena är 45,5 kvm och den andra är 48,5 kvm.

3 [5] 2a, 51,5 kvm S:t Göransgatan 22 [4] 2a, 44,5 kvm, S:t Göransgatan 24A. (Finns även i lite andra varianter med fönster i andra väderstreck och utan balkong) [6] 2a, 48 kvm, S:t Göransgatan 22. (På bottenplanet finns det två lägenheter av den här varianten som saknar burspråk och balkong och är 45,5 kvm och 48,5 kvm stora) Treor Det finns tre treor på S:t Göransgatan [7]. Treorna finns i punkthuset (S:t Göransgatan 22) och är 68 kvm. Lägenheterna är hörnlägenheter med balkong.

4 [7] 3a, 68kvm, S:t Göransgatan 22. Liljegatan 4 A-D I byggnaden på Liljegatan 4 finns det 40 lägenheter. Det finns 18 ettor (sex med kokvrå och tolv med kök) och 22 tvåor (varav 14 kan sägas vara 2,5:or). Alla lägenheter utom tre i lamellen har balkong mot huset på S:t Göransgatan. De tre lägenheter i lammelen som saknar balkong har istället fransk balkong och burspråk. I punkthuset finns det fyra lägenheter per våning. Två av dessa har balkong mot huset på S:t Göransgatan och burspråk mot parkeringen eller gården. De andra två lägenheterna saknar balkong, men den ena lägenheten har burspråk mot parkeringen. Ettor Det finns 18 ettor på Liljegatan 4 och de ligger alla i lamellen (Liljegatan 4 A-C) och har balkong mot huset på S:t Göransgatan. Sex av ettorna (två per våning) har kokvrå och är 28 kvm [8]. De resterande 12 ettorna (fyra per våning) är 41 kvm och har kök [9].

5 [8] 1:a, 28kvm, Liljegatan 4A [9] 1a, 41kvm, Liljegatan 4A Tvåor Det finns 22 tvåor på Liljegatan 4 varav åtta är vanliga tvåor och 14 kan sägas vara 2,5:or. Det finns två vanliga tvåorna med olika planlösning per våning i punkthuset (Liljegatan 4). På bottenplanet är dessa tvåor 49kvm och på de andra våningarna är de 52kvm eller 54kvm. Alla dessa tvåor saknar balkong. Den första varianten har fönster i två väderstreck, men ingen balkong [10] och den andra varianten har burspråk ut mot parkeringen [11]. [10] 2a, 52 kvm, Liljegatan 4D [11] 2a, 54 kvm, Liljegatan 4D Det finns 14 2,5:or på Liljegatan 4D, vilka i den ursprungliga lägenhetsfördelningen räknas som tvåor, men som kanske av vissa anses vara treor. Det finns sex 2,5:or i lamelldelen, tre i uppgång A med en planlösning och tre i uppgång C med en lite annorlunda planlösning. De har dock det gemensamt att de är hörnlägenheter med fönster i tre väderstreck. 2,5:orna i uppgång A har balkong mot huset på S:t Göransgatan och ett "halvrum" med burspråk mot Liljegatan och är 60 kvm eller 62 kvm stora [12]. De 2,5:or som finns i uppgång

6 C är 61,5kvm och har inte någon vanlig balkong utan en fransk balkong mot huset på S:t Göransgatan och har ett "halvrum" med ett "snett" burspråk mot parkeringen [13]. På varje plan i punkthusets fyra våningar finns det två 2,5:or på 61,5 kvm [14]. Dessa lägenheter har ett halvrum/matrum med burspråk bredvid köket och balkong mot huset på S:t Göransgatan. [12] 2a (2,5:a), 60 eller 62 kvm, Liljegatan 4A [13] 2a (2,5:a), 61 kvm, Liljegatan 4C [14] 2a (2,5:a), 61,5 kvm, Liljegatan 4D Liljegatan 6 A-D Av de tre byggnaderna i föreningen som har punkthus har huset på Liljegatan 6 minst antal lägenheter, endast 34 stycken. Det finns sex ettor (alla med kök), 19 tvåor (varav åtta kan sägas vara 2,5:or) och nio treor, dvs 34 lägenheter totalt. Av treorna är tre kanske snarare 2,5:or, tre kan eventuellt räknas som 3,5:or och de övriga tre är vanliga treor. Samtliga lägenheter i lamelldelen är genomgångslägenheter, dvs har fönster på båda sidor av huset. Alla lägenheter i lamellen har balkong mot huset på Liljegatan 4 och gavellägenheterna har burspråk mot Liljegatan eller parkeringen. I punkthusen finns det fyra lägenheter per våning. Två av dessa lägenheter har balkong mot huset på Liljagatan 4 och burspråk antingen mot parkeringen eller in mot gården, en lägenhet saknar balkong, men har burspråk mot parkeringen och en lägenhet saknar burspråk, men har balkong in mot gården.

7 Ettor På Liljegatan 6 finns det endast sex ettor. Alla dessa ettor är 38 kvm och finns i uppgång B i lamelldelen [15]. De har kök och balkong. [15] 1a, 38 kvm, Liljegatan 6B Tvåor Det finns 19 tvåor på Liljegatan av dessa är vanliga tvåor och åtta kan anses vara 2,5:or. Av de 11 vanliga tvåorna finns det tre olika planlösningar och av 2,5:orna finns det en variant. Tre av dessa planlösningar är i princip identiska med planlösningar som finns på Liljegatan 4. I lamellhuset finns det sex tvåor, två per våning, Dessa tvåor är 55 kvm och har balkong [16]. I punkthuset finns ytterligare fem tvåor. På varje våning finns en lägenhet på 53kvm (49 kvm för läggenheten på bottenvåningen) med samma planlösning som hörn-tvåorna med burspråk i punkthusen på Liljegatan 4D [11]. Den femte tvåan på fjärde våningen har liknande planlösning som den andra varianten av tvåor som finns i punkthusen på Liljegatan 4D fast med balkong mot Liljegatan [10]. Det finns åtta tvåor på Liljegatan 6 som man kan klassa som 2,5:or. På varje plan i punkthuset finns det två av dessa lägenheter på 60 kvm och 60,5 kvm. De har balkong och planlösningen är nästan identiska med 2,5:orna på Liljegatan 4D [14]. [16] 2a, 55 kvm, Liljegatan 6C Treor Liljegatan 6 är det hus i vår förening med flest antal treor, nio stycken. Det finns tre olika planlösningar av dessa treor, alla med balkong. I uppgång A i lamelldelen finns det en trea på 71 kvm per våning, dvs tre totalt [18]. Dessa lägenheter har tre rum och kök samt ett "halvrum" med burspråk mot Liljegatan och kan kanske därför kallas 3,5:or. I uppgång C i lamellen finns det tre treor på 65 kvm [19]. I lägenheterna av den här typen är ett av rummen ganska litet och har ett "snett burspråk". I dessa lägenheter har dock rummet med burspråk mer karaktären av ett eget rum jämfört med de andra 2,5:orna på Liljegatan 6 och Liljegatan 4. Kanske är det därför som dessa lägenheter ursprungligen kategoriserades som treor och inte tvåor. I punkthuset (Liljegatan 6D) finns det ytterligare tre treor. Dessa treor har balkong och är lite speciella eftersom ett av rummen inte är beläget i punkthuset utan i lamellen [20]. Lägenheten på bottenvåningen är den minsta trean i föreningen, endast 60 kvm och de övriga två treorna är 64,5 kvm.

8 [18] 3a (3,5a), 71 kvm, Liljegatan 6A [19] 3a ("2,5a"), 65 kvm, Liljegatan 6C [20] 3a, 60/64,5 kvm, Liljegatan 6D. Torkelsgatan 2 A-C Byggnaden på Torkelsgatan består till skillnad från de andra husen endast av en trevånings lamellbyggnad. I huset finns nio ettor (tre med kokvrå och sex med kök), sex tvåor och sex treor. Samtliga lägenheter har balkong ut mot gården och treorna har även burspråk mot Liljegatan eller mot Almtunakyrkan. Ettor Det finns nio ettor på Torkelsgatan, med två olika planlösningar. Tre av ettorna är 30 kvm och har kokvrå [21]. Dessa lägenheter har balkong och fönster ut mot gården. Sex av ettorna är 38 kvm och har kök [22]. Dessa ettor är genomgångslägenheter med fönster och balkong ut mot gården och fönster mot Torkelsgatan.

9 [21] 1a, 30 kvm, Torkelsgatan 2B [22] 1a 38 kvm, Torkelsgatan 2A Tvåor Det finns sex tvåor på Torkelsgatan. Tvåorna är 54,5 kvm och har balkong ut mot gården [23]. De är genomgångslägenheter och har således fönster mot både gården och Torkelsgatan..

10 [23] 2a, 54,5 kvm, Torkelsgatan 2B Treor De sex treorna, eller 2,5:orna som en del kanske skulle kalla dom är alla på 64 kvm [24]. Dessa lägenheter är hörnlägenheter och har fönster i tre väderstreck. De har balkong ut mot gården och ett rum med burspråk. [24] 3a ("2,5a"), 64 kvm, Torkelsgatan 2A Försäljningsstatistik Diagrammet nedanför visar hur det genomsnittliga kvadratmeterpriset vid överlåtelser av lägenheter i vår förening (kallat snitt i diagrammet) har förändrats från 1999 till Mot slutet av år 2008 sjönk priserna en del på grund av den ekonomiska krisen. År 2008 var det genomsnittliga försäljningspriset 23,1 kkr/kvm, vilket var 5% högre än det genomsnittliga försäljningspriset år De genomsnittliga priserna för ettorna och treorna ökade något medan snittpriset för en tvåa i föreningen minskade något.

11 Observera att få treor har bytt ägare och att de genomsnittliga kvadratmeterpriserna för treorna därför baseras på endast ett fåtal försäljningar såldes inga treor. Tänk också på att det i många fall i vår förening är svårt att avgöra om en lägenhet är en tvåa eller trea. Indelningen i diagrammet är gjord efter den ursprungliga indelningen. En del av de lägenheterna som har två rum och ett litet rum med burspråk räknas i den indelningen som tvåor och några räknas som treor (se planlösningarna ovanför). Ett annat sätt att skilja tvåorna och treorna åt är att de största tvåorna är 62 kvm och de minsta treorna är 64 kvm. Det finns dock ett undantag, en trea på 60 kvm på Liljegatan 6D. Högsta kvadratmeterpriset: 30,7 kkr/kvm (1a, 22,5 kvm, S:t Göransgatan 24B) Högsta försäljningspriset: kr (3a, 64,5 kvm, balkong, Liljegatan 6D)